商铺分割的注意事项精品文稿.ppt

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1、商铺分割的注意事项第1页，本讲稿共11页uu一、商铺分割的原则 uu二、商铺分割存在的共性缺点和问题 第2页，本讲稿共11页一、商铺分割的原则一、商铺分割的原则 商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。要的影响。为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。要的影响。为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行

2、。要的影响。为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。uu1 1 1 1、主题的原则、主题的原则、主题的原则、主题的原则 商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。因此商业项分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。因此商业项分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。因此商业项分割。不同性质的商业

3、种类，对分割有不同的要求，这是前提。因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。目的商业主题定位是必须考虑的内容。目的商业主题定位是必须考虑的内容。目的商业主题定位是必须考虑的内容。例如，例如，例如，例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 4 4 4：1 1 1 1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业

4、不需要太宽的的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。可是如果项目将来的主要商业定门面，而商铺的后部又可以用来存货。可是如果项目将来的主要商业定门面，而商铺的后部又可以用来存货。可是如果项目将来的主要商业定门面，而商铺的后部又可以用来存货。可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定

5、目前存在的那些进深与开间之比大于之比大于之比大于之比大于 4 4 4 4：1 1 1 1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买经营或者出租而拒绝购买经营或者出租而拒绝购买经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。因此，商铺的分

6、割必须结合功能主题来进行。深的进深对它们几乎没有什么用处。因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。深的进深对它们几乎没有什么用处。因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。深的进深对它们几乎没有什么用处。因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。第3页，本讲稿共11页uu2 2、人性化的原则人性化的原则人性化的原则人性化的原则 商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分割商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分割商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分割商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，出的商铺，要符合业主经营、使用

7、的要求。分割出的道路，出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须要有；

8、第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。去除。这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。去除。这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。去除。这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路没有，的重要和有效手段。如果按人性化

9、所要求的人流通路没有，的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路没有，的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。而必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。而必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。而必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路上的极大浪费，因为通路上的极大浪费，

10、因为通路上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。经济上的效益。第4页，本讲稿共11页 以以某某个个内内地地商商业业项项目目为为例例：目目前前来来说说，现现有有分分割割出出的的商商业业单单位位以以某某个个内内地地商商业业项项目目为为例例：目目前前来来说说，现现有有分分割割出出的的商商业业单单位位 1 11 10 0 1 11 10 0 平平米米，其其中中一一平平米米，其其中中一一层层层层 5 53 3 5 53 3 个个（包包括括复复式式）、二二层层个个（包包括括复复式式）、二二层层 4 41 1 4 41 1 个个，三三层层个个，三三

11、层层 9 9 9 9 个个，四四层层个个，四四层层 8 8 8 8 个个。按按照照目目前前路路段段个个。按按照照目目前前路路段段的的商商铺铺租租金金价价格格的的商商铺铺租租金金价价格格 2 25 5 2 25 5 元元元元 /平平 米米平平 米米 /月月来来计计算算，平平均均每每个个商商铺铺将将来来经经营营要要负负担担的的月月来来计计算算，平平均均每每个个商商铺铺将将来来经经营营要要负负担担的的月月租租金金是是月月租租金金是是 2 25 50 00 0 2 25 50 00 0 元元，而而按按照照最最少少元元，而而按按照照最最少少 1 10 0%1 10 0%的的利利润润来来计计算算，每每个个

12、商商铺铺业业主主平平均均要要达达到到的的利利润润来来计计算算，每每个个商商铺铺业业主主平平均均要要达达到到 3 30 00 00 00 0 3 30 00 00 00 0 元元的的月月营营业业额额才才有有可可能能保保本本和和盈盈利利。如如果果每每个个上上门门的的客客户户平平均均消消费费元元的的月月营营业业额额才才有有可可能能保保本本和和盈盈利利。如如果果每每个个上上门门的的客客户户平平均均消消费费 1 15 5-2 20 0 1 15 5-2 20 0 元元（视视业业种种业业态态不不同同而而定定），则则月月上上门门客客户户量量需需保保持持在在元元（视视业业种种业业态态不不同同而而定定），则则月

13、月上上门门客客户户量量需需保保持持在在 1 15 50 00 0-2 20 00 00 0 1 15 50 00 0-2 20 00 00 0 人人次次，人人次次，这这就就是是盈盈亏亏平平衡衡点点。也也就就是是每每个个商商铺铺平平均均日日人人流流量量需需要要达达到到这这就就是是盈盈亏亏平平衡衡点点。也也就就是是每每个个商商铺铺平平均均日日人人流流量量需需要要达达到到 5 50 0-7 70 0 5 50 0-7 70 0 人人 次次人人 次次（即即平平均均每每小小时时（即即平平均均每每小小时时 5 5-7 7 5 5-7 7 人人），而而整整个个商商业业部部分分的的日日人人流流量量就就是是人人

14、），而而整整个个商商业业部部分分的的日日人人流流量量就就是是 5 50 00 00 0-7 70 00 00 0 5 50 00 00 0-7 70 00 00 0 人人，即即人人，即即平平均均每每小小时时通通过过平平均均每每小小时时通通过过 5 50 00 0-7 70 00 0 5 50 00 0-7 70 00 0 人人次次，每每分分钟钟通通过过人人次次，每每分分钟钟通通过过 8 8-1 11 1 8 8-1 11 1 人人次次。通通路路和和楼楼梯梯占占用用的的人人次次。通通路路和和楼楼梯梯占占用用的的面面积积即即应应该该按按照照此此标标准准进进行行设设计计分分配配。面面积积即即应应该该

15、按按照照此此标标准准进进行行设设计计分分配配。注注：以以上上的的估估算算只只是是一一个个粗粗略略的的估估算算，为为商商铺铺和和道道路路的的分分割割提提供供参参考考，其其注注：以以上上的的估估算算只只是是一一个个粗粗略略的的估估算算，为为商商铺铺和和道道路路的的分分割割提提供供参参考考，其其中中并并没没有有考考虑虑随随着着楼楼层层递递增增而而租租金金成成倍倍递递减减的的因因素素，因因此此实实际际所所需需要要的的人人流流中中并并没没有有考考虑虑随随着着楼楼层层递递增增而而租租金金成成倍倍递递减减的的因因素素，因因此此实实际际所所需需要要的的人人流流量量和和道道路路面面积积，都都小小于于以以上上的的

16、估估算算量量和和道道路路面面积积，都都小小于于以以上上的的估估算算。第5页，本讲稿共11页uu3 3 3 3、科学利用的原则、科学利用的原则、科学利用的原则、科学利用的原则商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。即在满足消防要求的前商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。即在满足消防要求的前商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。即在满足消防要求的前商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面提下，尽可能的充分利用有效空间面积，

17、所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。辅助功能区，是指在商业场所中那些必须具备，而又不能用来辅助功能区，是指在商业场所中那些必须具备，而又不能用来辅助功能区，是指在商业场所中那些必须具备，而又不能用来辅助功能区

18、，是指在商业场所中那些必须具备，而又不能用来当作商铺销售创造利润的面积。例如楼梯、道路、厕所、休闲空当作商铺销售创造利润的面积。例如楼梯、道路、厕所、休闲空当作商铺销售创造利润的面积。例如楼梯、道路、厕所、休闲空当作商铺销售创造利润的面积。例如楼梯、道路、厕所、休闲空地、设备间、绿化、停车场都属于辅助功能区范围。地、设备间、绿化、停车场都属于辅助功能区范围。地、设备间、绿化、停车场都属于辅助功能区范围。地、设备间、绿化、停车场都属于辅助功能区范围。第6页，本讲稿共11页二、目前商铺分割存在的缺点和问题二、目前商铺分割存在的缺点和问题 单纯从营销的角度出发考虑，目前部分商业项目的分割不尽合理，这

19、是单纯从营销的角度出发考虑，目前部分商业项目的分割不尽合理，这是单纯从营销的角度出发考虑，目前部分商业项目的分割不尽合理，这是单纯从营销的角度出发考虑，目前部分商业项目的分割不尽合理，这是造成部分商业项目公摊比例过高（有的高达造成部分商业项目公摊比例过高（有的高达造成部分商业项目公摊比例过高（有的高达造成部分商业项目公摊比例过高（有的高达 50%50%50%50%）的直接原因。不合理的地）的直接原因。不合理的地）的直接原因。不合理的地）的直接原因。不合理的地方主要表现在以下几个方面：方主要表现在以下几个方面：方主要表现在以下几个方面：方主要表现在以下几个方面：uu1 1 1 1、商铺分割商铺分

20、割商铺分割商铺分割 从设计可以看出有许多商业项目分割不规则，而且进深与开间之比大于从设计可以看出有许多商业项目分割不规则，而且进深与开间之比大于从设计可以看出有许多商业项目分割不规则，而且进深与开间之比大于从设计可以看出有许多商业项目分割不规则，而且进深与开间之比大于 4 4 4 4：1 1 1 1，这会给将来销售和使用带来很多麻烦。由于商业经营对场地形状结构的要求，这会给将来销售和使用带来很多麻烦。由于商业经营对场地形状结构的要求，这会给将来销售和使用带来很多麻烦。由于商业经营对场地形状结构的要求，这会给将来销售和使用带来很多麻烦。由于商业经营对场地形状结构的要求较高，不合理的分割肯定会对一

21、部分买家造成排斥。较高，不合理的分割肯定会对一部分买家造成排斥。较高，不合理的分割肯定会对一部分买家造成排斥。较高，不合理的分割肯定会对一部分买家造成排斥。uu2 2 2 2、辅助功能区辅助功能区辅助功能区辅助功能区 辅助功能区太多，白白浪费了许多可销售面积。主要是楼梯太多、厕所太多、空闲辅助功能区太多，白白浪费了许多可销售面积。主要是楼梯太多、厕所太多、空闲辅助功能区太多，白白浪费了许多可销售面积。主要是楼梯太多、厕所太多、空闲辅助功能区太多，白白浪费了许多可销售面积。主要是楼梯太多、厕所太多、空闲场地太多。三多不除，公摊不减。场地太多。三多不除，公摊不减。场地太多。三多不除，公摊不减。场地

22、太多。三多不除，公摊不减。第7页，本讲稿共11页uu（1 1 1 1）、楼梯：）、楼梯：）、楼梯：）、楼梯：从设计上可以看到，目前许多商业项目在一、二层设计了过多的公共楼梯，按照一般从设计上可以看到，目前许多商业项目在一、二层设计了过多的公共楼梯，按照一般从设计上可以看到，目前许多商业项目在一、二层设计了过多的公共楼梯，按照一般从设计上可以看到，目前许多商业项目在一、二层设计了过多的公共楼梯，按照一般的人流量估算，如果不考虑消防因素，根本用不上过多的楼梯。过多的楼梯不仅增加的人流量估算，如果不考虑消防因素，根本用不上过多的楼梯。过多的楼梯不仅增加的人流量估算，如果不考虑消防因素，根本用不上过多

23、的楼梯。过多的楼梯不仅增加的人流量估算，如果不考虑消防因素，根本用不上过多的楼梯。过多的楼梯不仅增加了相应的通道面积，而且增加了建安成本，也不利于今后的管理，实在是没有必要。了相应的通道面积，而且增加了建安成本，也不利于今后的管理，实在是没有必要。了相应的通道面积，而且增加了建安成本，也不利于今后的管理，实在是没有必要。了相应的通道面积，而且增加了建安成本，也不利于今后的管理，实在是没有必要。建议在消防标准范围内相应设置即可。建议在消防标准范围内相应设置即可。建议在消防标准范围内相应设置即可。建议在消防标准范围内相应设置即可。第8页，本讲稿共11页uu厕所：厕所：厕所：厕所：目前一些商业项目在

24、面积内，分布了十几个厕所！而在深圳的沃目前一些商业项目在面积内，分布了十几个厕所！而在深圳的沃目前一些商业项目在面积内，分布了十几个厕所！而在深圳的沃目前一些商业项目在面积内，分布了十几个厕所！而在深圳的沃尔玛超市，尔玛超市，尔玛超市，尔玛超市，2 2 2 2 万平方米的商业面积，一共也只在一楼设有万平方米的商业面积，一共也只在一楼设有万平方米的商业面积，一共也只在一楼设有万平方米的商业面积，一共也只在一楼设有 1 1 1 1 个公共个公共个公共个公共厕所，世界厕所，世界厕所，世界厕所，世界 500500500500 强企业的精打细算，确实值得我们参照和学习。强企业的精打细算，确实值得我们参照

25、和学习。强企业的精打细算，确实值得我们参照和学习。强企业的精打细算，确实值得我们参照和学习。对此，我们建议设计上对此，我们建议设计上对此，我们建议设计上对此，我们建议设计上按照正常的标准每层保留一个公共厕按照正常的标准每层保留一个公共厕按照正常的标准每层保留一个公共厕按照正常的标准每层保留一个公共厕所即可所即可所即可所即可，这样不仅节约了面积、建安费，还省下了一大笔的卫生，这样不仅节约了面积、建安费，还省下了一大笔的卫生，这样不仅节约了面积、建安费，还省下了一大笔的卫生，这样不仅节约了面积、建安费，还省下了一大笔的卫生设备购买、将来维护费用，实实在在是一举多得。设备购买、将来维护费用，实实在在

26、是一举多得。设备购买、将来维护费用，实实在在是一举多得。设备购买、将来维护费用，实实在在是一举多得。空闲场地：空闲场地：空闲场地：空闲场地：目前的一些商业项目由于设计不合理，存在过多的空闲场地，目前的一些商业项目由于设计不合理，存在过多的空闲场地，目前的一些商业项目由于设计不合理，存在过多的空闲场地，目前的一些商业项目由于设计不合理，存在过多的空闲场地，浪费了使用面积。浪费了使用面积。浪费了使用面积。浪费了使用面积。第9页，本讲稿共11页uu3 3、通道分割、通道分割、通道分割、通道分割 许多商业项目的通道和道路分割不尽合理，有的用不上，要用的没许多商业项目的通道和道路分割不尽合理，有的用不上

27、，要用的没许多商业项目的通道和道路分割不尽合理，有的用不上，要用的没许多商业项目的通道和道路分割不尽合理，有的用不上，要用的没有。一方面过道没有针对人流的导向进行设计，设计了大量过道、楼梯有。一方面过道没有针对人流的导向进行设计，设计了大量过道、楼梯有。一方面过道没有针对人流的导向进行设计，设计了大量过道、楼梯有。一方面过道没有针对人流的导向进行设计，设计了大量过道、楼梯和回廊，有的也许今后很少能利用，浪费了空间。另一方面过道设计不和回廊，有的也许今后很少能利用，浪费了空间。另一方面过道设计不和回廊，有的也许今后很少能利用，浪费了空间。另一方面过道设计不和回廊，有的也许今后很少能利用，浪费了空

28、间。另一方面过道设计不规则，拐角、分叉太多，不符合人的行走习惯，对空间也造成浪费。规则，拐角、分叉太多，不符合人的行走习惯，对空间也造成浪费。规则，拐角、分叉太多，不符合人的行走习惯，对空间也造成浪费。规则，拐角、分叉太多，不符合人的行走习惯，对空间也造成浪费。按照商场经营的规则，就怕消费者不来，来了就要你多走路，否则我的生意怎么按照商场经营的规则，就怕消费者不来，来了就要你多走路，否则我的生意怎么按照商场经营的规则，就怕消费者不来，来了就要你多走路，否则我的生意怎么按照商场经营的规则，就怕消费者不来，来了就要你多走路，否则我的生意怎么好得起来？深圳等沿海城市吸取国外经验，好得起来？深圳等沿海

29、城市吸取国外经验，好得起来？深圳等沿海城市吸取国外经验，好得起来？深圳等沿海城市吸取国外经验，一般将出入口分别设置在商场的两侧而一般将出入口分别设置在商场的两侧而一般将出入口分别设置在商场的两侧而一般将出入口分别设置在商场的两侧而非正中间，在满足人流量需要的前提下，针对消费者的行走习惯，对道路尽可能非正中间，在满足人流量需要的前提下，针对消费者的行走习惯，对道路尽可能非正中间，在满足人流量需要的前提下，针对消费者的行走习惯，对道路尽可能非正中间，在满足人流量需要的前提下，针对消费者的行走习惯，对道路尽可能的进行压缩，为的就是有效提高使用面积，延长消费者在商场内的滞留时间，带的进行压缩，为的就是

30、有效提高使用面积，延长消费者在商场内的滞留时间，带的进行压缩，为的就是有效提高使用面积，延长消费者在商场内的滞留时间，带的进行压缩，为的就是有效提高使用面积，延长消费者在商场内的滞留时间，带旺商铺。旺商铺。旺商铺。旺商铺。三、关于公摊比例过高的解决建议三、关于公摊比例过高的解决建议三、关于公摊比例过高的解决建议三、关于公摊比例过高的解决建议 商铺的公摊比例各地计算方法不同，在无法大面积招商的情况下，要降低公商铺的公摊比例各地计算方法不同，在无法大面积招商的情况下，要降低公商铺的公摊比例各地计算方法不同，在无法大面积招商的情况下，要降低公商铺的公摊比例各地计算方法不同，在无法大面积招商的情况下，

31、要降低公摊比例唯一的办法就是提高使用率，包括缩窄过道、取消部分楼梯、取消休息场摊比例唯一的办法就是提高使用率，包括缩窄过道、取消部分楼梯、取消休息场摊比例唯一的办法就是提高使用率，包括缩窄过道、取消部分楼梯、取消休息场摊比例唯一的办法就是提高使用率，包括缩窄过道、取消部分楼梯、取消休息场所、销售电动扶梯下部的空间等等，将所有的可出售面积均作为商铺出售。所、销售电动扶梯下部的空间等等，将所有的可出售面积均作为商铺出售。所、销售电动扶梯下部的空间等等，将所有的可出售面积均作为商铺出售。所、销售电动扶梯下部的空间等等，将所有的可出售面积均作为商铺出售。目前部分商业项目的目前部分商业项目的目前部分商业

32、项目的目前部分商业项目的公摊比例达到了公摊比例达到了公摊比例达到了公摊比例达到了 50%50%，但从目前全国商铺公摊的，但从目前全国商铺公摊的，但从目前全国商铺公摊的，但从目前全国商铺公摊的情况来看，这种状况几乎每个城市都存在。情况来看，这种状况几乎每个城市都存在。情况来看，这种状况几乎每个城市都存在。情况来看，这种状况几乎每个城市都存在。减小公摊的办法，无非是提高使用率。提高使用率过高非常有效的办法，减小公摊的办法，无非是提高使用率。提高使用率过高非常有效的办法，减小公摊的办法，无非是提高使用率。提高使用率过高非常有效的办法，减小公摊的办法，无非是提高使用率。提高使用率过高非常有效的办法，就

33、是由大型商家进驻经营，所有的内过道面积自然取消，公摊比例大幅度减就是由大型商家进驻经营，所有的内过道面积自然取消，公摊比例大幅度减就是由大型商家进驻经营，所有的内过道面积自然取消，公摊比例大幅度减就是由大型商家进驻经营，所有的内过道面积自然取消，公摊比例大幅度减小。小。小。小。第10页，本讲稿共11页uu四、总结四、总结 根据以上进行的分析，我们可以看出根据以上进行的分析，我们可以看出如果以上的分割建议全部实行的话，最大如果以上的分割建议全部实行的话，最大可将公摊面积减少可将公摊面积减少15%-25%个百分点，个百分点，将公摊比例从有时的将公摊比例从有时的50%压缩到压缩到25%左左右，相信不仅能为开发商带来更多的收益，右，相信不仅能为开发商带来更多的收益，业主们也是可以接受的。也许，商业户型业主们也是可以接受的。也许，商业户型的分割，最能发挥出一个人的创造力与想的分割，最能发挥出一个人的创造力与想象力。象力。第11页，本讲稿共11页