2022XX市棚户区改造货币化安置调研报告 .doc

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1、XX市棚户区改造货币化安置调研报告 2015年2月，全国棚户区改造经验交流会在XX省包头召开，住房和城乡建设部提出，应大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自主购买，或者由政府购买安置住房进行安置；指导督促商品住房存量较多的城市出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。按照这一思路，XX市积极探索，采取鼓励货币安置和项目现场搭建商品房超市等方式，推进棚户区改造货币化安置，取得了一定成效。 【关键词】 棚户区；改造；货币化；安置 一、棚户区改造货币化安置情况 2011-2014年，累计改造64727户，选择货币化安置的19724户，占改造户数的30.47%。2015年

2、棚户区改造项目20708户，选择货币化安置的10903户，货币化安置比例为52.65%。2016年XX市棚户区改造项目货币化安置比例确保不低于50%，力争达到70%。 二、棚户区改造货币化安置的主要做法 （一）鼓励选择对货币补偿。在棚户区改造过程中，对选择货币补偿的，按照市场评估价补偿，补偿标准不低于在同类地段购买同面积普通商品住房的价格。在此基础上，为让利于民，XX市出台了XX市国有土地上房屋征收补助和奖励办法，对选择货币补偿的，住宅房屋实行评估单价上浮30%补助；对一环内被征收住宅房屋选择货币补偿的给予每平方米800元购房补助。 （二）政府搭建居民自主购买住房平台。在调查摸底、充分尊重群众

3、意愿的前提下，政府组织选择货币补偿且有购房需求的被征收人通过市场自主购买住房，满足个性化住房需求。并通过商品房超市与房屋征收启动时间同步入驻项目现场、专题房交会等方式，搭建服务平台，鼓励、引导信誉良好、无不良记录的房地产开发企业，进入商品房超市公布房源信息，供被征收人选择购买。组织相关部门提供交易手续集中办理、住房信贷等服务。进入商品房超市的房地产企业要给予适当价格让利优惠。 （三）政府购买房源作为安置住房。按照国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院第590号令）精神，群众在房屋征收过程中，可选择实物安置与货币补偿。如XX县区为满足群众选择实物安置的需要，采取阳光操作并通过招标方式择优选择户型合

4、理、功能齐全、配套完善、质量合格、价格优惠的普通商品住房作为安置房房源。二是采购一批45-50平方米左右的普通商品住房作为解决住房困难和经济困难群众安置房源。 （四）全市统筹安置房源。一是对全市范围内存量商品房进行统计，出台商品房政府采购实施方案，采购存量商品房用于棚户区改造安置，消化存量商品房。二是对全市剩余安置房源进行统计，统筹用于安置，盘活政府存量资产。 三、棚户区改造货币化安置的综合效益 一是通过货币化安置，可减少群众过渡安置时间，可避免给群众生活和工作带来不便和可能会产生较高的过渡费用。二是安置房从用地、报建到建成竣工交付使用至少需要3年时间，采取货币化安置，可节约安置房建设的人力和

5、物力成本。三是货币化补偿有利于实现拆迁安置户分散居住，避免因集中居住引发的群体性问题和稳定风险。四是货币化安置可有效引导群众向一环以外的地区疏解、安居和置业，降低主XX县区人口密度，减轻城市承载压力，有利于城市转型升级。五是货币化安置可促进棚户区改造与利用存量商品房的有效衔接，既完成了安置，又消化了库存，对于盘活资金和活跃经济都有积极作用。 四、棚户区改造货币化安置面临的主要困难和问题 （一）部分实施项目鼓励采取货币化安置后，存在较大资金缺口。由于部分棚户区改造项目是贷款实施的，前期申请银行棚户区改造贷款时，按照当时政策，棚户区改造项目项目实行实物安置位置为主，大部分项目实物安置占70%以上，

6、少数项目实物安置达80%100%。对于这类项目，在国家层面鼓励采取货币化安置后，群众选择货币化安置的比例远大于可研编制时的比例，导致了项目总投资的增加，形成了新的资金缺口。 （二）政府用于棚户区改造的成本增大。从实际工作情况看，鼓励群众选择货币化安置项目的总投资远大于主导群众选择实物安置项目的总投资。同时，在制定征收补偿方案时，群众选择货币化安置得到的实惠应适当大于选择实物安置所得到的实惠，才能引导群众选择货币化安置方式。在鼓励采用货币化安置后，政府用于货币化安置的资金投入与实物安置成本相比较高，棚户区改造成本增大。 （三）棚户区实施主体融资压力增大。由于鼓励采取货币化安置后，棚户区改造项目的

7、总投资增加较多。 五、有关建议 （一）统筹好棚户区改造项目周边商品房源。一是根据相关部门适时提供的商品住房库存房源信息，为棚户区改造项目做好意向安置房源的初步储备。二是对市、区平台公司现有安置房源和新建安置房源进行全面统筹，最大限度地满足实物安置地点多元化需求，同时也盘活平台公司资产。 （二）进一步提高棚户区改造货币化安置的比例。在一环内城市棚户区改造项目中，进一步优化安置方案，鼓励和引导被征收户选择货币安置。 （三）进一步加大棚户区改造项目选购超市工作。在总结完善三马片区工矿及城市棚户区改造项目商品房选购超市工作的基础上，同时对租住在棚户区改造项目范围内的农民工，在商品房超市购房解决居住的，

8、与被征收户同等享受商品房超市入驻企业的优惠。 （四）严格控制棚户区改造项目新建安置房数量及规模。一是XX市一环内棚户区改造项目原则上不再建安置房。二是XX市一环外的棚户区改造项目，结合棚户区居民安置意愿和项目实际，以整合安置房源进行安置和货币安置为主，严格控制安置房新建数量和规模。 参考文献 1亢舒.棚改货币化安置居民选择更灵活n.经济日报，2015-02-16（011）. 2熊筱伟.满足个性化需求棚改货币化安置“走红”n.四川日报.2015-06-02（010）. 3杨仕省.棚改新思路：货币化安置n.华夏时报，2015-05-18（005）. 作者简介 蒋。f祥，男，1976年11出生，XX

9、省XX县区人，房地产估价师，土地估价师；现在XX市棚户区改造办公室工作。 第二篇：XX市棚户区改造货币化安置办法XX市棚户区改造货币化安置办法 第一条为进一步完善政府主导实施的棚户区改造征收补偿安置政策，加快推进棚户区改造和货币化安置工作，根据国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见（国发201537号）和XX省人民政府办公厅关于加快推进棚户区改造货币化安置工作的指导意见（豫政办20164号）等有关规定和精神，结合我市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内棚户区改造货币化安置工作，适用本办法。 第三条本办法所称棚户区改造货币化安置，分为下述三种方式： （一

10、）自主安置。鼓励和支持棚户区改造居民选择货币补偿安置方式，利用补偿款自主购买普通商品住房实现安置。 （二）集中安置。鼓励政府房屋征收部门通过招标方式集中购买普通商品住房作为安置房源，实现对棚户区改造居民的安置。 （三）团购安置。政府房屋管理部门搭建服务平台，加强协调引导，鼓励信誉好、有意愿的房地产企业进入服务平台，在服务平台公布普通商品房房源信息，采取折扣、让利等优惠措施，方便居民团购；政府房屋管理部门发布棚户区改造居民购房需求信息，组织愿意参加团购的棚户区改造居民与房地产企业进行对接，通过团购普通商品房实现安置。 上述三种货币化安置方式可以综合进行。 第四条棚户区改造货币化安置工作应当坚持“

11、政府主导、居民自愿、分类施策、控制实物补偿”的原则，充分尊重棚户区居民的选择权，通过政策宣传、优惠奖励等有效措施，积极引导棚户区居民自愿选择货币化安置方式。 第五条各县（市、区）人民政府，经济开发区、东XX县区、港口物流产业集聚区管委会（以下统称“各县（市、区）政府，各区管委会”）是棚户区改造货币化安置工作的责任主体，应当科学谋划，统筹安排，积极做好前期论证、调查摸底、房源筹集、协议签订、安置分配以及与项目有关的信访稳定、审计整改等工作，确保棚户区货币化安置工作有序推进。 发展改革、财政、国土、规划、住房城乡建设、人防、税务、住房公积金等相关部门在各自职责范围内做好棚户区改造货币化安置工作。本

12、办法施行前的棚户区改造项目，因货币化安置需要调整建设指标的，有关部门应当优化审批流程，压缩审批时限，优先办理相关手续。 第六条中心XX县区棚户区改造项目的改造方案、征收补偿安置方案原则上由市政府批准，也可根据项目实际情况由市政府指定项目所在区政府、管委会确定。各县、市棚户区改造项目的改造方案、征收补偿安置方案由所在县、市政府批准。 改造方案应当包括项目范围内土地总量、土地性质、征收户数、现有建（构）筑物情况、改造方式等内容。 征收补偿安置方案应当包括安置规模（应明确货币化安置的规模和比例）、安置方式、安置户签字名单、安置补偿标准等内容。 第七条国有土地上的城市棚户区改造和国有工矿棚户区改造居民

13、安置，应当严格按照相关规定合理进行补偿；城市规划区内集体土地上的城市棚户区改造（城中村改造）居民安置，应当合理确定人均补偿面积标准，控制实物安置比例，原则上户均实物补偿一套，剩余补偿部分采取货币化安置。货币化安置补偿应当以套为单位制定方案、签订协议并进行结算。 凡棚户区改造居民选择货币化安置并在规定期限实施搬迁的，各县（市、区）政府，各区管委会可以给予一次性奖励。 第八条货币化安置以购买本办法施行前已办理商品房预售许可证的商品房为主。 第九条棚户区改造货币化安置房源最大套型面积不得超过144平方米，原则上以中小套型住房为主。同时应符合以下条件： （一）房屋工程质量必须符合国家有关标准； （二）

14、小区基础设施完备，周边配套设施齐全； （三）无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况； （四）提供房源的房地产开发企业应依法取得法人营业执照和房地产开发企业资质证书，具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，依法纳税，无违法记录和法律纠纷。 第十条政府实行自主安置，应当在审慎、安全、保证解决征收补偿对象住房问题的前提下进行，经居民申请并签订具结保证书，各县（市、区）政府，各区管委会核查确有较好条件住房后，应在征收棚户区房屋完成拆迁30日内支付现金。在未支付现金前，应当予以租金补偿，解决棚户区居民临时安置问题。 第十一条政府实行集中安置，应当通过招标等依法合规方式集中采购。房源应当符合区位合适、户型合理

15、、功能齐全、配套完善、价格优惠的基本条件。采购价格应当参照商品房市场价格和经济适用住房价格水平，按开发企业保本微利的原则确定招标底价，不得高于同地段同品质商品住房的市场均价。 第十二条政府实行团购安置，可参照以下程序进行： （一）各县（市、区）政府，各区管委会组织棚改项目实施单位向棚户区改造居民宣传补偿安置政策，充分征集居民安置意向和房源需求信息，依法签订征收补偿框架协议。 （二）市住房保障部门搭建服务平台，将已办理预售许可的商品房和其他符合条件的房源纳入货币化安置范围，中心XX县区范围内各区政府、管委会可通过服务平台了解房源，同时与开发企业对接。各县、市政府负责所辖行政区域内房源筛选以及与开

16、发企业对接工作。 （三）各县（市、区）政府，各区管委会应当依法通过公开招标、公开竞价、竞争性谈判、单一来源采购、询价等措施，选择合适房源。房源确定后，应当及时向棚户区改造居民公布，同时将安置户名单发送至各房源单位。 （四）棚户区改造居民按照协商确定的补偿额度，从各县（市、区）政府，各区管委会领取同等价值的“购房券”，用于购买商品住房。 （五）各县（市、区）政府，各区管委会组织棚户区改造居民选购已经确定的房源，签订商品房买卖备案合同，“购房券”支付购房款的不足部分由棚户区改造居民自行补足。 （六）房地产开发企业持商品房买卖备案合同及“购房券”到各县（市、区）政府，各区管委会结算资金。“购房券”支

17、付购房款后剩余部分经各县（市、区）政府，各区管委会批准后，可转换为现金支付给棚户区改造居民。 第十三条棚户区居民符合城镇住房保障条件的，如选择货币补偿，且住房总建筑面积不足50平方米的，按50平方米补偿；补偿后仍没有能力购买商品房的，优先予以住房保障。 第十四条各县（市、区）政府，各区管委会应当加强资金保障，将货币化安置资金逐年列入财政预算。有国家开发银行、农业发展银行等政策性贷款需求的，资金筹措和使用方案应当按照规定报市财政部门批准。 第十五条对于积极推进和参与棚户区改造货币化安置的各县（市、区）政府，各区管委会和企业、居民，可享受以下优惠政策： （一）货币化安置项目可优先纳入年度保障房建设

18、计划和项目台账，享受保障性安居工程政策优惠，优先享受棚户区改造政策性贷款支持。提高货币化安置项目在中央、省级补助资金分配时的权重，货币化安置项目与实物安置项目按1.2：1的比例分配。 （二）棚户区改造居民属于住房公积金缴存职工同时符合提取和贷款条件的，住房公积金管理机构应当按照其制定的先提后贷的有关规定，允许其先提取住房公积金，再根据需要申请住房公积金贷款。提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可以提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。住房公积金管理机构应当优先办理贷款手续，及时发放住房公积金贷款。 （三）棚户区改造居民因个人房屋被政府征收，利用补偿款购买普通商品住房的，对不超过补

19、偿款的部分免征契税。对棚户区改造居民利用补偿款自主购买普通商品住房实现安置的，免征印花税，其个人取得的补偿款部分按有关规定免征个人所得税。开发企业将普通商品住房出售给实行货币化安置的棚户区改造居民，或对棚户区改造居民按棚户区改造团购优惠价格销售商品房的，按售出住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。 第十六条棚户区改造主管部门及有关部门工作人员，违反本办法及有关规定，在棚户区改造货币化安置工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法追究行政责任；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。 第十七条各县（市、区）政府，各区管委会可依据本办法制定具体实施细则。 第十八条本办法未尽事宜，按照

20、国家、省、市的现行政策规定执行。 第十九条本办法自印发之日起施行，有效期3年。我市原有规定与本办法不一致的，按照本办法执行。国家和省另有规定的，从其规定。 第三篇：棚户区改造货币化安置实施办法棚户区改造货币化安置实施办法 第一条为加快推进我县棚户区改造（以下简称“棚改”）货币化安置工作，满足棚改居民多元化需求，消化存量商品住房，促进房地产市场健康发展，根据XX省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展意见的通知（晋政办发2015103号）、XX省住房和城乡建设厅、XX省发展和改革委员会、XX省财政厅、XX省国土资源厅、XX省地方税务局关于推进

21、棚户区改造货币化安置工作的指导意见（晋建保字2015143号）等有关规定，结合我县实际，制定本办法。 第二条本办法所称棚户区是指由政府主导实施的、已经列入省、市棚改计划的项目，包括城市棚户区、重点镇棚户区。城中村改造还迁安置房和城市危房改造纳入城市棚改范围。 第三条棚改货币化安置遵循政府主导、群众自愿、让利于民和公开、公平、公正的原则，执行国家、省、市国有土地上房屋征收与补偿规定程序，在尊重群众自主选择补偿方式的前提下，鼓励棚改居民选择货币化安置。 第四条对本办法实施后批准的棚改项目，应积极引导棚改居民优先选择货币化安置。原已审批的棚改项目，具备 1实行货币化安置条件的，也可采取货币化安置。

22、第五条本办法所称棚改货币化安置，包括以下三种方式： （一）政府购买房源安置。指政府集中购买商品房对棚改居民进行安置； （二）政府搭建平台组织棚改居民选购商品房安置。指政府搭建交易平台，组织有购房需求的棚改居民自主购买存量商品房进行安置，政府将补偿资金直接支付给售房的企业或个人； （三）纯货币安置。指政府直接将补偿资金支付给棚改居民，由棚改居民自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出。 第六条政府购买和搭建平台组织棚改居民购买的商品房，应当符合以下条件： （一）住房套型建筑面积原则上控制在90145范围内； （二）属于期房的，取得商品房预售许可证，且交付使用时间不超过12个月；属于现房的，

23、取得销售备案证或房屋权属登记证； （三）建设手续齐全，质量安全合格，基础设施完备，满足基本使用需求； （四）无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况； （五）出售房屋的房地产开发企业资质证书在有效期内，且近3年开发经营活动中无重大违法记录，无重大法律纠纷，企业信用良好；出售房屋的个人未被法院列入失信被执行人名单。 第七条政府购买房源安置的，按以下程序进行： （一）拟定方案。县政府指定的实施单位根据棚改项目征收安置的具体情况，依法依规拟定安置房采购方案，并报县审核； （二）实施采购。安置房采购方案审核批准后，按政府采购程序开展采购工作，明确安置房源区位、房屋套数、户型面积、采购价格等，并按照程序报县政

24、府确定； （三）锁定房源。安置房源采购工作结束后，根据财政局出具的采购确认文件，实施单位与开发企业签订安置房购买合同，约定以下事项：所购安置房的基本情况、套数与面积、购买价格、交付标准、房款支付时间、安置房质量要求、交付时间等。合同签订后，实施单位和开发企业持购买合同到市、县房管部门办理备案手续，锁定房源； （四）选房安置。棚改居民按照征收补偿方案规定选房，并与实施单位、开发企业签订三方安置协议； （五）付款结算。实施单位根据征收补偿方案、补偿协议和三方安置协议，与棚改居民结算征收补偿差价；房地产开发企业按照棚改居民实际选购情况及三方安置协议，结算 3购房款。实施单位按照安置房购买合同支付购房

25、款，并合理控制支付进度，确保居民得到及时、妥善安置。 第八条政府搭建平台组织棚改居民自主购买安置房的，按以下程序进行： （一）县住建局搭建主要面向棚改居民的服务平台； （二）实施单位向棚改居民征集房源需求信息，并将信息整理核实后报住建局； （三）住建局通过平台统一对外发布征集商品房作为安置房房源需求公告，房地产开发企业、中介机构和个人均可到服务平台登记房源、房价、户型、位置等信息并明确售房优惠条件，房源价格应当低于区域内同类房地产市场平均销售价格； （四）住建局对房地产开发企业（单位）提供的房源信息进行核实后，实施单位通过公开招标、公开竞价、竞争性谈判、政策性优惠等措施，选择合适房源。房源确定

26、后，实施单位将相关信息报住建局，由住建局统一在平台公布，供棚改居民选购； （五）棚改居民按照征收安置补偿协议约定的补偿金额，自主通过服务平台购买商品住房。货币安置补偿额度低于商品住房价格的，不足部分由棚改居民自行补足；货币安置补偿额度高于商品住房价格的，购房后的余款部分，由棚改居民凭房产证到实施单位办理拨付手续； （六）棚改居民与房地产开发企业、个人签订购房合同后，由实施单位与房地产开发企业、个人按网签购房合同及征收安置补偿协议兑现结算。 第九条纯货币安置的，按以下程序进行： （一）按征收补偿方案确定的补偿额度，与棚改居民签订补偿协议； （二）棚改居民持补偿协议到实施单位领取补偿款。 第十条棚

27、改货币化安置资金来源主要包括： （一）国家和省安排的城镇保障性安居工程专项补助资金、奖励资金； （二）县政府从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费、土地出让收入、住房公积金增值收益等渠道中安排的资金； （三）国家开发银行、农业发展银行以及其他金融机构支持棚改的政策性贷款、专项建设基金； （四）通过省级政府代发地方政府债券及其它渠道筹集的资金。 第十一条优惠政策： （一）棚改实行货币化安置的，计入年度棚改目标任务，同等享受各级专项资金补助并按规定享受税费减免等政策。中央预算内投资可按规定用于政府集中购置棚改安置住房的配套基础设施投资； 5 （二）棚改居民选择货币化安置的，可适当提

28、高补偿标准；在规定时间内搬迁的，可给予一次性搬迁奖励； （三）优惠政策按财政部国家税务总局关于棚改有关税收政策的通知（财税2013101号）、财政部关于做好城市棚户区改造相关工作的通知（财综201557号）和财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知（财税201282号）等文件及相关政策规定执行。 第十二条政府购买商品房安置的，应按照政府采购规定程序，采取公开招标、邀请招标、竞争性谈判、竞争性磋商、单一来源采购等方式进行。县政府成立购买商品房价格谈判小组，由购买主体委托有资质的房地产价格评估机构，对拟购买的商品住房进行市场价格评估，购买商品房价格谈判小组以去掉最高价和

29、最低价后的平均价格为基数，与开发企业进行协商谈判，协商确定的价格原则上低于市场评估价格的15%以上。对个别特别适合且急需购买用于安置的商品住房，但协商价格无法低于市场评估价格15%以上的，报县政府研究确定。 第十三条棚改居民在城市规划区范围内拥有其他自有住房、且本人申请纯货币安置的棚改居民，不能再申请安置住房；棚改居民在城市规划区范围内无其他自有住房的，应按家庭人口选择不低于所在地城市人均住宅面积的安置 6住房，超出部分可申请纯货币补偿。 第十四条县政府筹集的公共租赁住房在基本满足保障需求的情况下，商品住房项目中按5%比例配建的应由政府无偿收回的公共租赁住房，尚未移交政府的，房地产开发企业可结

30、合项目实际移交较大户型的住房，但单套户型建筑面积不得高于145平方米，且总面积不得低于应配建面积。政府收回后可作为还迁安置房，用于由政府组织实施的棚改项目货币化安置。 第十五条县政府是棚改的责任主体，具体组织实施本县的棚改货币化安置工作。住建、财政、发改、税务、国土资源、审计等有关部门按照职责分工各负其责，确保棚改货币化安置工作顺利推进。 第十六条县政府要加强对棚改货币化安置工作的全过程监督管理，建立社会稳定风险评估机制，完善廉政风险防控措施，主动公开购置程序和资金情况，接受社会监督。对在征收补偿、房源购置、资金使用过程中暗箱操作、以权谋私、损害群众合法权益的行为，依法依规追究当事人的责任。

31、第十七条本办法未尽事宜，按照国家、省、市有关规定执行。 第十八条本办法自公布之日起实施。 2016年7月16日 第四篇：XX市棚户区改造货币化安置实施办法XX市棚户区改造货币化安置实施办法 第一章 总 则 第一条 为进一步完善棚户区改造房屋征收补偿安置政策，加快推进我市棚户区改造和货币化安置工作，根据国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见（国发201537号）、国土资源部住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知（国土资发201537号）、财政部关于做好城市棚户区改造相关工作的通知（财综201557号）和国务院关于进

32、一步加快推进棚户区改造工作电视电话会议精神要求，结合我市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内各县（市、区）（含管委会，下同）及产业聚集区范围内进行棚户区改造并采取货币化安置方式的适用本办法。各县（市、区）和相关部门要结合各自实际，制定实施细则及配套政策。 第三条 本办法所指棚户区改造，是指由政府主导实施的、已经列入国家和省棚改计划的城市棚户区改造项目。主要包括城市棚户区、国有工矿棚户区、城中村、产业聚集区及城市危房改造。 第四条 棚户区改造货币化安置遵循自愿原则，在尊重群众自主选择补偿方式的前提下，推进棚户区改造货币化安置。 第五条 市棚户区改造工作领导小组办公室（以下简称市棚改办）负责

33、全市棚户区改造货币化安置的协调、指导和监督工作。 各县（市、区）棚改部门（旧城城中村改造部门，下同）负责组织实施本辖区棚户区改造货币化安置工作。 市发展改革、财政、国土、规划、住房城乡建设、人防、税务等相关部门在各自职责范围内做好棚户区改造货币化安置工作。第二章 货币化安置形式及标准 第六条 本办法所称棚户区改造货币化安置，分为政府组织棚户区居民自主购买安置房、政府购买存量商品房房源作为安置房和货币补偿三种形式。 政府组织棚户区居民自主购买安置房，是指在尊重棚户区居民意愿的前提下，政府组织有购房需求的棚户区居民，通过政府搭建的公共服务平台自主购买存量商品住房作为安置住房，满足其个性化的住房需求

34、。 政府购买存量商品房房源作为安置房，是指政府在同棚户区居民签订征收补偿协议的基础上，采取购买存量商品住房的方式筹集安置房。货币补偿是指以货币形式一次性补偿给棚户区居民。 第七条 棚户区改造项目国有土地上货币化安置补偿标准，按照XX市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见（洛政201149号）执行。对选择货币补偿的，可在原补偿标准基础上，再给予一定比例的购房补贴，具体比例由各县（市、区）确定，最高不超过房屋评估价值的10%。补贴资金由项目实施主体承担，纳入项目成本预算。具体补偿方案须报市棚改办审核批准。 第八条 棚户区居民符合城镇住房保障条件的，如选择货币补偿，且住房总建筑面积不足45平方

35、米的，按45平方米补偿；补偿后仍没有能力购买商品房的，优先予以住房保障。 第九条 纳入棚户区改造范围的城中村，被征收的住宅房屋进行货币化安置的，依照城中村改造有关政策执行。 根据各改造村庄的地理位置、土地价值，结合相邻区域商品房的销售价格，综合考虑确定各改造村庄房屋货币补偿的价格。既不能因为价格高加大改造成本，也不能因为价格低导致群众不接受，使房屋的货币补偿处于合理范围。同时，对选择货币补偿方式的村民，由各县（市、区）统计上报市棚改办备案。 第三章 货币化安置操作方式及流程 第十条各城市区政府组织棚户区居民自主购买安置房的，采用发放“购房券”的方式进行，由区级房屋征收部门发放标有一定货币额度的

36、票据，可以用于在政府搭建的公共服务平台购买商品住房，也可以直接兑换现金，兑换方法由区房屋征收部门确定后，在征收补偿安置协议中予以明确。 第十一条 政府组织棚户区居民自主购买安置房的流程： （一）市棚改办负责搭建面向棚户区居民的公共服务平台，加强服务平台日常运行维护与监管，对提供虚假商品房房源信息的房地产开发企业从服务平台除名并曝光，列入全市不诚信目录。 （二）各城市区棚改部门负责组织棚改项目实施单位向棚户区居民宣传补偿安置政策，征集房源需求信息，并将信息整理核实后报市棚改办。 （三）市棚改办通过服务平台统一对外公布征集商品房作为安置房房源需求公告，邀请房地产开发企业到服务平台登记房源。 （四）

37、各城市区棚改部门负责对房地产开发企业提供的房源信息进行核实，通过公开招标、公开竞价、竞争性谈判、政策性优惠等措施确定合适房源。房源确定后，区级棚改部门将相关信息报市棚改办，由市棚改办统一在服务平台公布，供棚户区居民选购。房源价格应当低于同地段同时期房地产市场销售价格。 （五）棚户区居民按照补偿协议明确的补偿额度，从区级棚改部门领取同等价值的“购房券”，用于在公共服务平台购买商品住房。“购房券”额度低于商品住房价格的，不足部分由棚户区居民自行补足；“购房券”额度高于商品住房价格的，超出部分，棚户区居民可兑换现金。 （六）棚户区居民应在领取“购房券”之日起6个月内选购房屋；超过6个月期限的，“购房

38、券”自动失效，由所在区棚改部门按补偿方案的货币补偿方式结算。 棚户区居民与开发建设单位签订房屋买卖合同房，“购房券”由开发建设单位收回，作为与改造项目投资单位统一结算的依据。各县（市）政府组织棚户区居民自主购买安置房的，可参照执行。 第十二条 在公共服务平台登记的房地产开发企业应具备以下条件： （一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格; （二）具有房地产开发企业资质; （三）有良好的市场信誉和诚实守信的商业道德，无不良市场交易行为记录，近5年无违法拆迁记录，无因拆迁引发信访案件的不良记录; （四）对预售商品房建立了预售资金监管账户。 第十三条 政府采购商品房作为安置房的，根据棚户区改造

39、居民实际需求进行采购，原则上以中小套型住房为主。 政府采购的安置房源应为已经取得商品房预售许可证且未在银行抵押、无经济纠纷的商品房。 第十四条 政府采购安置房按以下程序执行： （一）县（市、区）住房城乡建设部门向本级人民政府提出实施单个项目的棚户区购买服务申请，经本级人民政府批准后实施； （二）县（市、区）住房城乡建设部门应在报同级政府采购监管部门备案后，开展政府购买棚户区改造服务的采购活动； （三）县（市、区）住房城乡建设部门按照政府采购程序确定承接主体后，应及时与承接主体签订政府购买棚户区改造服务合同，明确双方的权利、义务和购买服务的时间、范围、内容、服务要求、资金支付和违约责任等事项。承

40、接主体方要严格按照合同规定提供服务，保证服务的数量和质量，严禁转包。 第十五条 棚户区居民选择货币补偿的，应当在征收补偿协议中明确自行解决居住问题。第十六条 货币补偿流程： （一）被征收房屋的价值，由县（市、区）房屋征收部门组织棚户区居民代表选择具有相应资质的房地产价格评估机构，按有关房屋征收评估办法评估确定并公示； （二）县（市、区）房屋征收部门制定房屋征收补偿方案并公示； （三）县（市、区）房屋征收部门与被征收人签订征收补偿协议； （四）被征收人持征收补偿协议到县（市、区）房屋征收部门领取补偿款或“购房券”。 第四章 货币化安置资金来源和优惠政策 第十七条 棚户区改造货币化安置资金来源主要

41、包括： （一）中央和省安排的城镇保障性安居工程专项补助资金、奖励资金； （二）市、县（市、区）政府预算安排的配套资金； （三）国开行、农业发展银行等其他商业银行的棚户区改造贷款； （四）其它资金。 第十八条 棚户区改造贷款可以用于棚户区改造项目的前期征收、过渡费、购买存量房源、基础设施配套建设等与项目相关的开支。第十九条 各级政府要组织财政、住房城乡建设及棚改、住房等相关部门，研究政府购买服务方式，推进棚户区改造货币化安置工作，并将购买棚户区改造服务资金逐年列入同级财政预算。 第二十条 棚户区改造实行货币化安置涉及的各级政府、开发企业、购买安置住房的棚户区居民以及转让存量房源的企事业单位、社会

42、团体，可依照国家规定享受相关税费减免政策。 （一）减半征收城市基础设施配套费（含水、汽、暖），即统一按60元/平方米缴纳； （二）减半征收人防工程易地建设费； （三）免缴文物钻探费、考古发掘费除人工费用外部分； （四）免缴房屋的初次交易费、房屋土地权初次登记费等安置房办理房产证的各项费用； （五）免缴新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金； （六）免缴教育设施配套建设资金； （七）免缴城市公用事业附加费； （八）市、县（市、区）政府有关部门管辖单位收取的其它经营服务性费用，按规定低限减半收取； （九）免征建设用地城镇土地使用税； （十）免征涉及的印花税、土地增值税； （十一）免征或减半征收契税

43、、个人所得税。 第五章 附 则 第二十一条 本办法未尽事宜，按照国家、省、市的现行政策规定执行。 第二十二条 本办法自印发之日起施行。 第五篇：XX市棚户区改造货币化安置实施办法XX市棚户区改造货币化安置实施办法 第一章总 则 第一条为积极推进我市棚户区改造货币化安置工作，根据国务院办公厅关于进一步做好城镇棚户区和城乡危旧房改造及配套基础设施建设有关工作的意见（国发201537号）、财政部关于做好城市棚户区改造有关工作的通知（财综201557号）、住房城乡建设部国家开发银行关于进一步推进棚改货币化安置的通知（建保2015125号）和XX省人民政府办公厅关于加快推进棚户区改造货币化安置工作的指导

44、意见（豫政办20164号）等有关文件的规定，结合我市实际，制定本实施办法。各县（区）政府可根据本办法制定具体实施细则。 第二条采取棚户区改造货币化安置的项目，必须纳入市、县（区）棚户区改造总体规划及年度计划。 第三条棚户区改造货币化安置项目，是指在不建或少建安置房的情况下，通过政府组织棚户区居民自主安置、集中安置、团购安置等方式进行安置的项目。 第二章基本原则 第四条坚持“政府主导、群众自愿、让利于民和公开、公平、公正”的原则，积极推进棚户区改造货币化安置工作。 第五条政府主导。各县（区）人民政府、各管理区（开发区）是实施棚户区改造货币化安置工作的责任主体，要科学谋划、统筹安排，做好前期论证、

45、调查摸底、房源组织、协议签订等基础性工作。住房保障、发展改革、住建、规划、国土、财政等部门及相关金融机构按职责分工，共同推进棚户区改造货币化安置工作。 第六条群众自愿。棚户区改造采取货币化安置，要充分尊重棚户区改造居民意愿，不得强制，由群众自主选择棚户区改造安置方式。 第七条让利于民。各县（区）人民政府、各管理区（开发区）通过市场组织房源实施安置，统筹协调各方利益，最大限度让利于棚户区改造居民。 第八条公开、公平、公正。各县（区）人民政府、各管理区（开发区）及时公开棚户区改造货币化安置补偿政策、标准、方案等信息，确保公开、公平、公正。 第三章货币化安置方式 第九条各县（区）人民政府、各管理区（开发区）应根据棚户区改造总体规划、年度改造计划，结合当地存量商品住房房源情况，将配套设施适宜和户型合适的存量商品住房纳入安置住