造价员培训讲义.doc

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1、造价员检验章节重点第一章，重点第一、四节；第二章，重点第一、三节；第三章，均为重点；第四章，均为重点；第五章，重点第一、二、三、四、五节；第六章，重点第三、四、五节；第七章，重点第一、二、三、四节；第八章，重点第二节；第九章，重点第三、四节；第十章，重点第二、三、五节。第一章工程造价管理概论1工程造价两种含义：1广义的不雅观点：工程全部结实资产投资2广义的不雅观点：工程承发包价钞票，第一节树破工程造价运动一、工程造价全然不雅观点费用，属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决定精确性，完满功能，落低本钞票。管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大年夜化。2工程造价的特征属于价钞票1大年夜额性2差异

2、性3静态性4层次性树破工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价5兼容性4怎么样完成各项天性性能工程造价天性性能的完成，要紧是市场竞争机制的形成。起首，投资者、承包商跟劳务供应者要使自己成为市场主体；其次，给承包商制造平等竞争的条件；第三，规范建筑市场跟市场主体的经济举动；最后，树破价钞票信息系统。5工程造价的感染1是工程决定的按照，工程造价是工程财务分析跟经济评价的要紧按照。2制定投资方案跟把持投资的按照，精确的投资方案有助于公正跟无效的使用资金。3筹集资金的按照，4评价投资结果的目标，每个工程的造价本身形成一个目标系统。5公正利润分配跟调节产业结构的伎俩。二、工程造

3、价的计价特征1、单件性，必须通过特不的次第打算工程造价。2、多次性1投资预算，方案阶段、工程建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。2概算，末尾方案跟扩大末尾方案阶段。3预算，按照施工图。4公约价，投标投标。5结算价，按照公约调价。6决算价，验收合格后料理价款结算。是理论工程造价。3、组合性树破工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价4、打算办法多样性5、按照复杂性第二节树破工程造价形成一、树破工程造价概述1产品的实践价钞票产品的社会本钞票平均盈余率判定的利润2树破工程总投资：结实资产投资跟流淌资产投资1结实资产投资工程造价：配备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程

4、树破其他费用，预备费，树破期存款本钞票，结实资产投资倾向调节税。2流淌资产投资：流淌资金。二、配备、工器具购置费一、国产配备原价1国产非标配备原价打算办法本钞票打算估价法分部组合估价法定额打算估价法2配备原价形成材料费、加工费、辅助材料费、公用货色费、制品丧失落费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标配备方案费二、出口配备原价当地交货：在卖方国际某地交货；买方风险较大年夜；目标地交货：在买方国际或港口交货；卖方风险较大年夜；装运港交货类：出口国装运港交货，要紧有装运港船上交货价FOB,习称离岸价钞票。装运港船上交货价FOB卖方任务：将物质装上买方指定的船只，通知买方，承担装船前的费用跟风险，

5、料理出口手续，供应有关把柄单子。买方任务：租船、支付运费、承担装船后的费用跟风险，料理保险，料理在目标港的出口跟收货手续，支付货款。出口配备抵岸价形成内容货价FOB价国际运费货价运费率运输保险费货价海外运费保险费率1保险费率银行财务费货价费率关税费率出口车辆购置附加费外贸手续费率费率增值税破费税海关监禁手续费三、配备运杂费运费、装卸费、包装费、供销部分别续费、倾销保管费三、建筑安装工程费用形成开门见山费、开门见山费、利润、税金四、其他费用形成1地盘使用费1征用，通过划拨办法获得地盘无限日使用权。2出让、让渡，通过地盘使用权出让办法获得由限日使用权。协议、投标、地下拍卖等办法。2与工程树破相关的

6、其他费用3与今后企业破费运营有关的其他费用第三节工程造价管理系统与机构一、我国工程造价管理系统革新的表示办法1重视决定阶段投资预算2清楚概预算感染，优化方案，把持造价3工程造价形成公正化，与国际接轨4引入竞争机制，实行招投标承包5实举静态管理6实行全过程管理7发生工程造价咨询行业二、施行工程量清单计价的意思1业主跟承包商分歧工程量清单进展投标跟投标，增加重复打算。2清单报价可以在方案过程中进展，延长树破周期。3清单计价恳求承包商按照自破报价，有利于提高其管理程度跟竞争才干。4清单条目清晰，可以加快结算进度。5清楚工程风险分不。业主承担工程量变更风险，承包商承担价钞票坚定风险。三、工程造价管理结

7、构造价管理结构：为了完成工程造价管理目标而进展的无效结构运动，以及与造价管理功能有关的无机群体。三大年夜系统：1树破行政主管部分2市场参与者：承包企业、方案单位、工程造价咨询单位等3行业协会第四节工程造价管理的内容一、工程造价管理1不雅观点：投资者而言，树破工程投资费用管理；承包商而言，工程价钞票管理。2目标：公正判定跟无效把持造价。3任务：全过程静态管理。4内容：科学判定费用形成，精确编制预算、概预算、结算、决算，对工程造价实行无效控制，做好基础任务定额、目标、信息、清单计价规那么、专业队伍树破等。二、工程造价的公正判定跟无效把持1公正判定精确编制预算、概算、预算、公约价、结算、决算。2无效

8、把持的原那么1以方案阶段为重点，实行全过程造价管理。2主动把持工程造价。3技能跟经济相结合三、全过程造价把持的全然办法1使用科学的可行性研究，优化树破方案。2实行限额方案3使用价值工程4实行投标投标5加强公约管理第五节工程造价咨询单位资质跟执从业资格一、工程造价咨询单位管理1按照：74号、135号部长令2工程造价咨询单位：接受委托，对树破工程工程造价的确定跟把持供应专业效力，出具工程造价结果文件的中介结构或咨询效力机构。3工程造价咨询规范：甲级、乙级。4消除工程造价咨询单位行政容许的状况。二、造价工程师执业资格1按照：75召唤造价工程师注册管理办法，树破部278号公告。2注册：初始注册、续期注

9、册、变更注册3造价工程师权益跟任务4.造价工程师只能在一个单位执业。三、造价员管理概预算编审人员改名为造价员造价管理协会归口做好行业自律任务第二章工程经济基础知识第一节资金的时辰价值一、资金时辰价值不雅观点1本钞票跟利率单利：以原始本金计息。公式：F=P(1+in)复利：这期的本钞票转为下期的本金，下期按本利跟的总额计息。公式：F=P(1+i)nm2.无效年利率公式：i(1r/m)1【例】某企业向银行借钱，两种计息办法：A银行年利率8，按月计息，B银行年利率9，按半年计息，咨询应选择哪家银行存款？12解：A银行的本钞票iB银行的本钞票i,因此应向A银行存款。A(18%/12)1=8.3%12(

10、19%/2)1=9.2%BiiAB二、现金流量图1以程度线表示时辰的标度；2箭头表示现金流淌倾向3现金流量图与分析的角度有关4.三大年夜要素：大小、流向、时辰点。三、常用不雅观点跟标志i：利率，折现率n：计息周转数，工程寿命期P：现值，起点价值F：终值，起点价值A：年金，等额支付值P现值A年金F终值四、全然公式1整付终值公式，F=PF/P，i，n2整付现值公式，P=FP/F，i，n3等额支付终值公式，F=AF/A，i，n4偿清基金公式，A=FA/F，i，n5资金接收公式，A=PA/P，i，n6等额支付现值公式，P=AP/A，i，n第二节施工企业财务与司帐一、施工企业司帐特征：1分级核算，分级管

11、理2分不打算每项工程的本钞票3本钞票核算跟价款结算分阶段性。二、司帐要素资产、负债、一切者权益反响财务状况，列入资产负债表；收入、费用、利润反响运营结果，列入利润表。司帐要素内容资产：流淌资产、暂时投资、结实资产、无形资产、其他资产负债：流淌负债、暂时负债一切者权益：实收资源、资源公积、盈余公积、未分配的利润收入：要紧业务收入、不的业务收入费用：破费本钞票、时期费用利润：业务利润、利润总额、净利润三、财务司帐报告财务司帐报告是对外供应的反响企业某一特定财务状况跟某一司帐时期运营结果、文件。现金流量的一套残缺的财务报表包括：资产负债表、收益表、权益变更表、提高流量表、司帐政策、附注。第三节树破工

12、程经济评价一、财务评价跟公道易近经济评价1财务评价可行，公道易近经济评价可行，工程通过；2财务评价弗成行，公道易近经济评价弗成行，工程不通过；3财务评价可行，公道易近经济评价弗成行，一般予以否定；4公道易近经济评价可行，财务评价弗成行，应予以考虑。二、财务评价的全然报表全然报表：现金流量表全部投资、自由资金现金流量表损益表资金起源与运作表资产负债表外汇平衡表三、财务评价目标1静态目标：1投资收益率2静态投资接收期3借债出借期4财务比率t2静态目标：1净现值NPV2内部收益率IRR3静态投资接收期P4净现值率NPVR5净年值NAV投资收益率优点：打算笨重，可以开门见山衡量工程的运营结果；可有用于

13、各种投资范畴；缺陷：没考虑投资收益的时辰要素，忽略了资金的时辰价值的要紧性。静态投资接收期优点：经济意思清楚、直不雅观，打算笨重；在肯定程度上反响投资结果的优劣。缺陷：只考虑投资接收前的结果，不克不迭反响接收之后的结果，无法衡量工程投资收益的大小；没考虑时辰价值，无法精确辨识工程优劣。净现值NPV优点：考虑资金的时辰价值，单方面考虑了工程在全部受命期的经济状况；清楚直不雅观，可以以货币额表示工程的净收益；能开门见山阐明工程投资额跟资金本钞票之间的关系。缺陷：必须先清楚一个复合经济表示的基准收益率，而基准收益率比较难判定；不克不迭开门见山阐明在工程运营时期各年的运营结果；不克不迭真正反响工程投资

14、中单位投资的使用率。内部收益率IRR内部收益率反响的是工程全部投资所获得的理论最大年夜收益率，是工程借入资金利率的临界值。优点：考虑资金的时辰价值合工程在全部寿命期内的经济状况；可以开门见山衡量工程的真正投资收益率；不需要事先判定一个基准收益率，而只需要基准收益率的大年夜抵范畴即可。缺陷：需要大批的与投资工程有关的数据，打算比较麻烦；对于存在特不规现金流量的工程来讲，内部收益率屡屡不是唯一的，偶尔以致不存在。静态投资接收期Pt当NPV=0时，Ptn，因此判禁绝那么：当Ptn，那么NPV0，工程可以考虑；当Ptn，那么NPV0，工程弗成行。净现值率NPVR净现值率用于多个方案的比选，不考虑方案投

15、资率的大小，不克不迭开门见山反响资金的使用率，采用净现值率作为辅助目标。净年值NAV净年值是通过资金的时辰价值的打算将工程的净现值换算为工程打算期内各年的等额年金，考虑工程投资盈余才干的目标。是三、不判定性分析敏感性分析概率分析盈亏平衡分析只能用于财务评价。盈亏平衡点BEP盈亏平衡点盈亏平衡点(BEP)，是工程盈余与盈余的分界点，它标志着工程不盈不亏的破费运营临界程度，反响抵达肯定的破费运营程度时工程的收益与本钞票的平衡关系。盈亏平衡点素日用产量表示，也可以用破费使用率、销售收入、产品单价等表示。用公式TR=TC表示TR工程总收益；TC工程总本钞票。TR单价产量PtQ其中：P单位产品价钞票t销

16、售税金及附加产量QTC结实本钞票可变本钞票FVQ其中：F结实本钞票V单位产品可变本钞票BEP盈亏平衡产量为Q那么PtQFVQ解得QF/P-t-VBEP破费才干使用率盈亏产量Q/方案产量Q0【例题】某工程方案破费才干为年产50万件产品，估计单位产品价钞票为100元，单位产品的可变本钞票80元，结实本钞票为300万元，试用产量、破费才干使用率分不表示工程的盈亏平衡点。产品销售税金及附加税率5。解：求产量QF=3000000，P100，t10055，V80BEP产量QF/P-t-V=200000件BEP破费才干使用率Q/Q0200000/50000040第四节价值工程情理V=F/CV价值系数F功能系

17、数C本钞票系数提高产品价值的路途1F，C，那么V2F波动，C，那么V3F，C波动，那么V4F略，C，那么V5F，C略，那么V价值工程的任务次第一分析咨询题1研究货色2用途3本钞票4价值二综合研究5完成功能的方案三方案评价6新方案的本钞票7新方案的功能恳求第三章建筑安装工程造价第一节建筑安装工程计价一、计价按照1定义：使用科学的调查统计，从工程经济运动中分析出相关的参数、量值、办法，用于测算、评价、打算工程造价。2内容：工程定额、目标、市场信息价、企业定额等。3感染：编制方案概算、标底的指导性按照；编制施工图预算、承包人投标报价的参考性依据；国有资金投资为主的树破工程造价的把持性规范。二、树破工

18、程工程量清单计价规范GB5050020031树破部119召唤；22003年7月1日起实行；3是分歧工程量清单编制，规范工程量清单计价的国家规范；是规范文件。4内容：五章、五个附录。A：树破工程；B：装饰装修工程；C：安装工程；D：市政工程；E：园林绿化工程三、浙江省树破工程计价按照1内容：建筑预算定额、安装预算定额、市政预算定额、园林绿化及仿古预算定额、取费定额、人材机信息价、造价指数量标等。22003版计价按照编制原那么：1量价不离，适应综合单价法跟工料单价法；2符合社会平均程度；3有利于清单报价，有利于企业经济核算跟本钞票分析，有利于打算机软件开拓。4分歧工程分不、计量单位跟工程量清单打算

19、规那么。四、浙江省树破工程计价规那么1.树破工程造价计价办法分工程量清单计价跟定额计价两种办法。2.工程量清单计价办法采用综合单价法计价，定额计价办法采用工料单价法计价。综合单价法：完成工程量清单中某一工程所需人、材、机及企业管理费跟利润，考虑风险要素。工料单价法：完成某一工程所需的人、材、机费用。工程量清单计价跟定额计价的区不1.有用范畴差异2.计价办法差异3.工程分不差异4.工程量打算规那么差异5.风险分担差异五、三大年夜计价管理系统1.规范定额耗费量系统2.市场信息价发布系统3.打算机辅助管理系统第二节建筑安装工程造价形成建筑安装工程费用工程形成建标【2003】206号文接费开门见山费利

20、润税金第三节建筑安装工程费用工程形成第四节建筑安装工程类不判不建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、仿古建筑及园林绿化工程、人防工程第五节打算次第跟规那么一、树破工程施工取费打算次第1综合单价法1人工费加呆板费为取费技能的打算次第2工料单价法2人工非费为取费技能的打算次第2人工非费为取费技能的打算次第1人工费加呆板费为取费技能的打算次第第六节预备费的使用一、全然预备费1方案增加、施工过程增加的费用2一般的自然灾害形成的丧失落3隐蔽工程进开展掘、修复。二、涨价预备费1人、材、机、配备的价差；2建安造价及其他费用的调解；3利率、汇率的变更。第七节树破工程施工取费定额的管理规则1三厅以浙建建【20

21、04】45号文下发；2费用定额有用范畴；3费用定额是编制预算、概算、标底、预算、结算、约定公约价的按照；4造价形成；5费用工程分施工办法费、企业管理费、利润、规费、税金五类；6施工结构办法费、综合费用设破弹性区间，为指导费率；规费、税金费率为结实的弗成竞争费率；7概算费率；8费用打算次第跟取费打算规那么是指令性的，费率是指导性的。第四章工程造价工程量清单计价办法第一节工程量清单的不雅观点跟内容一、工程量清单跟工程量清单计价办法的不雅观点工程量清单计价办法：是一种市场定价办法，由树停业物的买方跟卖方在树破市场上按照供求状况、信息状况进展自由竞价，从而最终签订工程公约价的办法。工程量清单：表示拟建

22、工程的分部分项工程工程、办法工程、其他工程名称跟呼应数量标明细清单；工程量清单是投标文件的形成部分，也是公约的形成部分；是编制标底跟投标报价的依据，是签订工程公约、调解工程量跟料理动工结算的基础。二、工程量清单的内容工程量清单包括工程量清单阐明跟工程量清单表两部分。工程量清单阐明：阐明，清楚，提示。工程量清单表：是清单工程跟工程数量标载体。三、工程量清单的编制1工程量清单的工程设置1四分歧规那么：分歧工程名称、分歧编码、分歧计量单位、分歧工程量打算。2工程编码010302001*分类码，章次第码，节次第码，清单工程名称，详细编号3工程名称：原那么上以形成工程实体而命名。4工程特色：对工程的精确

23、描画5计量单位：采用全然单位t或kg、m3、m2、m、个、块、台等6工程内容：完成清单工程可以发生的详细工程。2工程量清单的打算分五个专业：建筑、装饰装修、安装、市政、园林3工程量清单的规范格式封面、填表须知、总阐明、分部分项工程量清单、办法工程清单、其他工程清单。第二节工程量清单计价的根起源基础理跟特征一、工程量清单计价的情理1清单计价的全然过程分歧打算规那么基础上，制定工程设置规那么，按照图纸打算工程量，再按照信息跟数据打算工程造价。2清单计价的把持过程1工程投标阶段工程编号、工程名称、计量单位跟工程数量由投标单位填写；单价跟合价由投标人填写。2投标阶段对投标文件跟图纸分析研究。按照是否赞

24、成调解工程量的倾向，考察工程量清单。采用综合单价法汇总打算。3评标阶段对投标单位的最终报价跟分项工程综合单位的公正性进展评分。二、工程量清单计价办法的特征跟感染1工程量清单计价办法的特征1称心竞争的需要2供应了平等的条件3有利于工程款的划拨跟造价的确定4公正分担风险5有利于业主对投资的把持2工程量清单计价办法的感染1完成市场决定工程造价2质量、工期、造价无机结合3有利于业主拔取最优的承包商或跟公正的造价3工程量清单计价存在的咨询题4有利于标底的编制跟管理5有利于承包商把持本钞票1鼓吹不足2配套政策滞后3企业自破报价才干完满4相关人员素养有待提高5信息效力失落队6计价规范不足完满三、工程量清单计

25、价与公约管理1清单计价制度恳求采用单价公约计价办法2工程量的打算精确度阻碍造价1工程量差错被承包商使用会给业主带来丧失落2工程量差错激起工程索赔3工程量差错增加变更工程的处置难度4工程量差错形成投资把持的艰辛四、投标报价中的工程量清单计价1工程量清单计价包括编制投标标底、投标报价、公约价款的确定与调解、动工结算等。2工程量变更的计价1清单漏项或方案变更新增工程量工程，承包方提出综合单价，经发布方确认作为结算的按照；2工程量增减，公约约定的仍实行原单价，约定以外的由承包方提出综合单价，经发布方确认作为结算的按照。3.投标报价的规范格式五、浙江省树破工程工程量清单计价指引1浙江省树破工程工程量清单

26、计价指引分建筑、装饰、安装、市政、园林绿化五篇。2工程量清单计价指引的有用范畴1实行工程量清单投标投标的树破工程，其清单、报价编制、结算参照本指引；2投标工程设有标底，参照本指引。3工程量清单指引表内容：工程编码、工程名称、工程特色、计量单位、工程量打算规那么、工程内容、可组合的要紧内容、对应的额定子目。其中后两项是增加的。六、英国的工程量清单计价1工程量打算规那么为工程量清单编制供应最全然的按照，是工程量清单计价的核心跟基础。2英国工程量清单的编制办法：传统式、改进式、纸条分类法。第三节工程造价信息的管理一、工程造价信息的不雅观点跟内容1工程造价信息定义：一切有关工程造价的特色、形状及其变更

27、的消息的组合，对工程造价的确定跟把持过程起感染的材料。2工程造价信息的特征3工程造价信息的分类按照信息静态变更特色，分：1价钞票信息：未经系统加工的数据2指数：经加工拾掇失落失落的数据，反响社会经济现象变更与差异程度的相对数。3造价目标：按照已完或在建工程的拾掇的信息。二、工程造价材料积压、分析、运作1工程造价材料积压的内容：量、价、技能经济条件。2工程造价材料的管理：数据库树破、收集化管理3工程造价材料的使用三、工程造价指数的编制1指数的分类1个人指数、总指数2数量目标指数、质量目标指数3定基指数、环比指数4综合指数、平均数指数5时点指数、月指数、季指数、年指数2工程造价指数的感染1分析价钞

28、票变更趋势及其缘故2估计工程造价变更对微不雅观经济的阻碍3是工程发承包双方进展工程估价跟结算的要紧按照四、工程造价信息的管理1工程造价信息的管理：对信息的收集、加工拾掇、储存、转达与使用等一系列任务的总称。2工程造价信息管理按照的原那么：1规范化原那么2无效性原那么3定量化原那么4时效性原那么5高效处置原那么第五章工程造价定额计价办法第一节工程树破定额一、工程树破定额的不雅观点跟分类1工程树破定额的定义：由指定的机构按照肯定次第制定、审批发布实行的，在工程树破中单位产品耗费的人、材、机、资金的规则额度。2工程树破定额的分类1苏息耗费定额、呆板耗费定额、材料耗费定额2施工定额、预算定额、概算定额

29、、概算目标、投资预算目标、工期定额3世界通用定额、行业通用定额、专业用定额4世界分歧定额、行业分歧定额、地区分歧定额、补偿定额二、工程树破定额的特征1科学性2系统性3分歧性4声威性5坚定性跟时效性三、工程树破定额的地位跟感染1定额是白费社会苏息、提高苏息破费率的要紧伎俩2定额是结构跟调跟社会化大年夜破费的货色3定额是微不雅观调控的按照4.定额是评价苏息结果跟运营效益的规范。第二节工程定额计价的全然办法一、定额计价的全然次第1定额计价办法：按照预算定额的分部分项子目，逐项打算工程量，套用预算定额单价单估表判定开门见山费，按规则的取费规范计取其他开门见山费、现场经费、开门见山费、利润、税金，加上材

30、料调差系数跟弗成预见费，汇总成工程预算或标底。2两个最全然的过程：工程量打算跟工程计价，是量与价的结合。二、定额耗费量1定额耗费量定义：规则耗费在单位假定建筑产品上的人、材、机的数量标准。2概预算定额结构内容：定额阐明部分、定额节表部分、定额附录部分3精确打算工程量第三节树破工程预算定额一、预算定额的不雅观点跟用途1预算定额：规则耗费在合格质量的单位工程全然结构要素上的人、材、机的数量标准，是打算建安产品价钞票的基础。2预算定额用途1编制施工图预算、判定工程造价的基础2是编制施工结构方案的按照3工程结算按照4施工单位进展经济运动分析的按照5编制概算定额的基础6公正编制投标标底、投标报价的基础。

31、二、预算定额编制原那么1按照社会平均程度判定2简明有用原那么3坚持一致性跟差异性相结合的原那么三、预算定额的计量单位判定1断面有肯定形状跟大小，长度不定，按延长米计；2厚度有肯定规格，长度、宽度不定，按平方米计；3长度、厚度、宽度都变更，按破方米计；4钢结构按重量以吨计；5不用定规格，结构复杂，按个、台、座、组等计。四、人工、材料、呆板台班耗费量的确定1人工耗费量形成：全然用工、其他用工超运距用工、辅助用工、人工幅度差2材料耗费量形成：材料净用量、耗费量3呆板台班耗费量形成：呆板台班产量、呆板幅度差第四节建安工程人、材、机单价的确定一、人工单价1形成：工资总额全然工资、工资性补贴、破费工人辅助

32、工资、职工福利费、苏息保护费、社会保险费养老、医疗、失业保险、住房公积金。203版新计价按照中，人工单价：一类人工24.00元/工日；二类仍26.00元/工日；三类人工30.00元/工日。3阻碍人工单价的要素二、材料预算价钞票的确定1材料预算价：市场信息价时点价钞票，要紧反响建安材料在某一时点的静态价钞票程度，供设计选择经济公正构配件跟百年之概预算定额之用，并作为测算差异时期价钞票程度的基础。2市场信息价：综合了材料自起源地运至工地客栈所发生的全部费用以及为结构倾销、供应、保管材料过程所组要的各项费用。3材料预算价形成：供应价钞票、运杂费、倾销保管费。4阻碍材料预算价钞票变更的要素三、呆板台班

33、单价的确定台班单价形成：折旧费、大年夜修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、其他费用。第五节工程单价跟单位估价表1工程单价：指假定建筑安装产品不残缺的价钞票，仅仅是单位工程开门见山费中的人工、材料、呆板费。2工程单价的感染1判定跟把持工程造价2使用编制分歧性地区工程单价，简化编制预算跟概算工程量。3对结构方案进展经济比较4进展工程款期中结算。3工程单价的打算表示办法：单位估价表跟单位估价汇总表。第六节概算定额跟概算目标一、概算定额1概算定额：在预算定额基础上，判定完成合格的单位扩大分项工程所耗费的人工、材料、呆板台班数量标准。2概算定额的感染1编制树破工程方案概算跟修正概算

34、的按照2工程经济技能分析比较的基础材料3树破工程要紧材料方案编制按照4编制概算目标的按照3概算定额的内容：文字阐明、定额工程表、附录二、概算目标1概算目标：素日以全部建筑物或建筑物为货色，所耗费的人工、材料、呆板台班数量标准。2概算目标的感染1编制投资预算的参考2匡算要紧材料用量3进展方案方案比选的按照4编制结实资产投资方案的按照第七节投资预算目标1投资预算目标的感染1编制树破工程建议书、可行性研究等阶段投资预算的按照2编制结实资产长远方案投资额的参考2投资预算目标编制分三个层次：工程综合目标、单项工程目标、单位工程目标。第六章工程造价的编制与判定投资预算方案概算施工图预算公约价结算价动工决算

35、第一节投资预算的编制1投资预算的阶段分不：方案阶段、工程建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。方案阶段：可以否定一个工程，倾向率30；工程建议书阶：揣摸工程是否列入投资方案，可以否定一个工程，倾向率30；可行性研究阶段：工程是否真正可以作出末尾决定，倾向率评审阶段：工程是否可行进展决定，倾向率10。2投资预算编制办法20；静态预算办法：资金周转率法、破费才干指数法、以配备费为基础的比例系数法、目标预算法、模拟概算法静态预算办法：涨价预备费预算、树破期投资借钱本钞票预算工程建议书阶段一般采用资金周转率法、破费才干指数法；末尾可行性研究阶段一般采用比例系数法、目标预算法；详细可行性研究阶段一般采用

36、模拟概算法。第二节方案概算的编制1方案概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、树破工程总概算。2方案概算编制办法单位工程概算包括建筑工程概算跟配备及安装工程概算。建筑工程概算编制办法：概算定额法、概算目标法、类似工程预结算法；配备及安装工程概算包括：配备购置跟配备安装两部分。配备购置概算：配备购置由原价加运杂费形成；配备安装概算预算单价法、扩大单价法、概算目标法。第三节施工图预算的编制1施工图预算的感染1落实调解年度树破方案2签订工程承包公约按照3料理财务拨款、工程存款跟结算的按照4编制施工图方案的按照5施工企业实行经济核算的按照6实行投标、投标的要紧按照2施工图预算的编制办法：综合单价法

37、、单价法、实物法。3复核施工图预算的内容：1分项工程工程有无遗漏或重复2工程量有无多算、少算、错算3定额选用、换算、补偿是否适合4资源要素单价、费率是否公正、合规。第四节树破工程公约价的确定1公约典范：总价公约、单价公约、本钞票加回报公约1总价公约：业主便于把持造价，承包商有肯定风险。结实总价公约：承包商承担全部风险调值总价公约：业主承担通货膨胀风险，承包商承担其他风险结实工程量总价公约：有用工程量变更不大年夜的工程2单价公约：增加投标预备时辰，结算复杂；但复杂工程易引起争持。估计工程量单价公约：双方风险都不大年夜。纯单价公约：来不迭提交施工详图。单价与包干混淆公约：不易打算工程量3本钞票加回

38、报公约：有用于时辰紧张的工程或承发包双方高度信任；不克不迭把持造价，承包方对落低本钞票不感兴趣。本钞票加结实百分比回报公约本钞票加结实金额回报公约本钞票加奖罚公约最高限额本钞票加结实最大年夜回报公约2树破施工公约的选择考虑要素1工程范畴合工期长短2工程的竞争状况3工程的复杂程度4工程的单项工程清楚程度5工程预备时辰的长短6工程的内部状况要素第五节动工结算的编制1动工结算：一个单位或单项建筑安装工程动工，经业主及有关部分验收点交后，料理的工程价款清算。是工程的理论造价。2动工结算的感染1判定最终理论造价2是承包商经济核算的按照3编制动工决算的按照4编制概算定额、概算目标的基础材料3动工结算的编制

39、1按照公约办法2调解工程量3调解材料价差4调解费率5其他费用调解4工程动工结算的管理1树破工程价款结算暂行办法财建【2004】369号2动工结算查察限日3发生公约胶葛的处购置法：协商、调处、仲裁或起诉。第七章工程施行阶段的造价管理第一节工程价款结算1工程价款结算：树破工程的发承包按照公约约定进展工程预付款、进度款、动工价款的结算运动。2工程价款结算的感染：1反响工程进度的要紧目标2加速资金周转的要紧环节3调查经济效益的要紧目标3工程价款的结算办法：按月结算、动工后一次性结算、分段结算、目标结算、其他结算4公约价款的约定办法：结实总价、结实单价、可调价钞票。5工程预付款：备料款6工程进度款中间结

40、算1办法：按月结算、分段结算2工程量确认：承包人提出报告，发包人14天内核实确认，否那么15天起视为确认。3进度款支付：支付价款的60-90费用。7工程保险金：尾留款、保管金，总造价的358其他费用：安全施工方面费用、专利技能及特不工艺涉及费用、文物地下阻碍涉及费用。第二节工程变更工程变更：方案变更、其他变更。方案变更事项：变化部分标高、基线、地位跟尺寸；增减约定的工程量；修改施工时辰、次第；其他附加任务。其他变更：质量恳求变更、工期恳求变更、施工条件跟状况变更等。一、树破工程施工公约树范文本条件下的变更1工程变更次第1发包人对原方案的变更，承包人不克不迭拒绝。2承包人对原方案的变更，必须经工

41、程师赞成。2变更后价款判定1有有用的，按公约价钞票2有类似的，参照公约价钞票3不有用或类似的，协商处置。二、FIDIC公约条件下的变更1工程变更的范畴：工程量的变更、质量特色的变更、标高地位尺寸的变更、增减任务内容修改、施工时辰次第2变更估价原那么1同种任务内容的单价，按该单价；2同类任务内容的单价，在此基础上制定新单价；3差异类任务单价，按异常程度判定。3可调公约单价调解的原那么：1理论与报表规则的工程量变更大年夜于10；2变更的工程量乘单价逾越公约款额的0.01；3工程量变更形成该项单位工程量费用变更逾越1。第三节工程索赔1工程索赔：1一方违约使另一方蒙受丧失落；2出现需由业主承担的特不风

42、险或倒运自然条件，承包方提出补偿恳求；3承包方应获得的公正益处。2工程索赔发生缘故1当事人违约2弗成抗力状况3公约缺陷4公约变更5工程师指令6其他第三方缘故3工程索赔分类按索赔目标分：工期索赔跟费用索赔按索赔状况分：耽误索赔、变更索赔、公约进展索赔、工程加速索赔、意外风险跟弗成预见因素索赔、其他索赔。4树破工程施工公约文本中工程索赔次第承包商提出索赔恳求跟索赔报告，工程师考察，协商谈判，发布方审批索赔决定，承包人决定是否接受。5FIDIC公约中索赔次第承包商提出索赔恳求跟索赔报告，工程师答复。6索赔打算1费用包括：人工费、配备费、材料费、保函手续费、存款本钞票、保险费、利润、管理费。2费用打算

43、办法：理论费用法、修正总费用法。3工期索赔办法：收集图分析法、比例打算法。7索赔报告内容：畅谈、按照、打算、证据。第四节动工决算1动工决算：由树破单位编制的反响树破工程理论造价跟投资结果的文件。2动工决算的感染：1反响树破结果跟财务状况2料理交付使用资产的按照3分析检查方案概算的实行状况，调查投资结果的按照3动工决算的内容1动工财务决算阐明书2动工财务决算报表3工程动工图4工程造价对比分析其中动工财务决算阐明书跟动工财务决算报表又合称为动工财务决算，它是动工决算的核心内容。4树破工程的保修料理交工验收手续后，保修时期内，因施工单位任务形成质量缺陷，由施工单位担负维修。5保修费用的处置：任务方承

44、担1承包方任务由承包方担负；2方案缘故，由方案单位承担经济任务，施工单位担负维修；3材料、配备质量咨询题，谁倾销谁担负；4使用单位使用不当由使用单位自行担负；5弗成抗力形成毁坏，树破单位担负；第五节工程风险1工程风险：工程工程施工、使用时期，发生与工程预期结果相背离，并使相关人蒙受丧失落的状况。2风险的特征1发生频率高2风险承担者综合性3形成的丧失落相关性4风险管理恳求专业知识较高3工程工程风险的分类1风险起源分：自然、社会、经济、法律、政治风险。2风险涉及当事人分：业主、承包商、咨询监理单位的风险。3工程进展阶段分：树破阶段、试破费阶段、破费运营阶段的风险。4风险可控性分不：核心风险跟状况风

45、险。4风险管理的次第风险识不，风险分析，风险评价，风险把持，风险监控。第六节工程保险1工程保险：投保人与保险人签订工程保险公约，支付保险金，在保险期内发生丧失落，保险人按照约定承担保险赔付的举动。1与建筑安装施工跟使用过程有关；2保险时期包括施工期跟试运行期；3保险任务范畴广；4涉及财产险、人身险跟任务险。2工程保险特征：专业性、高额性、信息差错称、可附加承保、条目特征化、条目可变更、投保不残缺性。3工程保险的全然功能1保护承包商益处2保护业主益处3增加工程风险发生。4工程风险跟工程保险的关系工程风险分散处置的路途有风险躲避、风险自留、风险转移。工程保险是风险转移的要紧无效路途之一。5工程保险

46、索赔工程索赔时效：2年6工程保险理赔：保险赔偿跟给付任务。7工程保险监禁1监禁目标：保证保险人的偿付才干，优化保险市场机制，规范运作。2工程保险业务监禁：重点是保险业务范畴监禁跟保险费率等公约条目监禁。第七节工程担保1工程担保的感染：保证公约履约，保证债权的完成。2树破工程担保典范1投标担保：投标保证金2履约担保：银行保函、履约担保书、保管金。3预付款担保：银行保函、双方约定的其他办法4支付担保：发包人向承包人的保证，办法有银行保函、履约保证金、担保公司担保、抵押或质押。3工程担保跟工程保险区不1担保由业主、承包商、担保人三方当事人形成，保险一般只需保险公司跟投保人良方当事人；2担保保证不人益

47、处不受损害，保险是使自己益处失落失落保证；3担保是承担因担保人违约或失落误形成的风险，保险是承担投保人自己无法把持或意外的风险；4担保称心对方恳求的信用保证，保险是转移风险；5担保中担保人暂时承担风险，风险较小，保险中保险公司承担风险较大年夜；6担保中担保人必须保证公约接着完成，保险中保险公司无需承担其他任务。第八章工程造价打算机软件一个规那么、三大年夜系统、四部定额工料机价钞票更新办法：市场价钞票包导入、从网站开门见山导入、从文件导入、手工开门见山导入。第九章工程树破管理概述第一节建筑市场跟建筑市场主体1建筑市场：以工程树破承发包交易运动为要紧内容的市场，包括市场主体、客体、市场机制、保证系

48、统跟监禁系统。2建筑市场的特征：1破费跟交易的分歧性4动工后弗成逆转性2建筑产品多样性3建筑产品交易的暂时性6建筑产品交易的高额性5建筑产品交易的阶段性3建筑市场主体：业主、承包方、咨询及中介效力结构4主体之间的关系1承发包双方相对分歧2承发包双方相对一致3承发包双方权益任务复杂跟暂时4承发包双方权益任务相关性，一方实行任务素日以另一方任务的履举动条件。5咨询效力与承发包的关系5建筑市场的运行机制1价钞票机制2竞争机制3供求机制第二节工程树破工程管理1工程：肯定条件下，存在清楚目标的一次性任务。2工程特色：1一次性2有约束条件，如质量、时辰、投资3工程树破工程的形成：单位工程、分部工程、分项工

49、程。4工程树破工程分类3有生命周期1按树破性质分：全然树破工程分新建、扩建、迁建、规停工程；更新革新工程分挖潜、节能、安全、环保工程。2按投资感染分：破费性跟非破费性工程3按投资范畴分：全然树破工程大年夜型、中型、小性；更新革新工程分限额以上跟限额以下。4按行业性质跟特征分：竞争性、基础性、公益性。5工程工程树破次第1工程建议书2可行性研究阶段3方案阶段4树破预备阶段5施工安装阶段6破费预备阶段7动工验收阶段8后评价阶段6工程管理：为抵达目标施行的方案、结构、指示、把持的过程。工程工程管理以工程的质量把持、进度把持跟投资把持为核心的管理运动。7工程管理的任务：公约管理、结构调跟、目标把持、风险

50、管理、信息管理、状况保护第三节工程施工招投标1工程投标：投标人采用地下投标跟邀请投标办法，存在合理资格跟才干的投保人按照投标条件，在制活限日内填写标书，提出报价，投标人从中择优选定得标人得经济运动。2工程施工投标的范畴1关系社会大年夜众益处的基础配备工程；2关系社会大年夜众益处的公用奇观工程；3使用国有资金投资的工程；4国家融资的工程；5使用国际结构或者海外政府资金工程。3工程投标办法：地下投标跟邀请投标4工程施工投标的次第5工程施工投标的次第6开标1投标人不予受理的投标文件2经评委评审撤消标的标书第四节树破工程施工公约1公约典范：总价公约、单价公约、承保加回报公约2树破工程施工公约文本1由协