2022XX年XX年南京文化产业调研及前景分析报告 (4) .doc
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1、XX年XX年南京文化产业调研及前景分析报告 2017-2021年南京房地产市场市场 调研及前景分析报告 核心内容提要 产业链(industrychain) 狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条,主要面向具体生产制造环节; 广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节,向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联,而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。 市场规模(marketsize) 市场规模(marketsize),即市场容量,本
2、报告里,指的是目标产品或行业的整体规模,通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究,不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底,同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析,市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模;此外,市场规模的同比增长速度,能够充分反应行业的成长性,如果一个产品或行业处在高速成长期,是非常值得企业关注和投资的。 消费结构(consumptionstructure) 消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份,本报告主要从三个角度来研究消费结构,即:产品结构、用户结构、区域结构。 1、产品结构,主要研究各类细分产品或服务的消费情况,以及
3、细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比; 2、用户结构,主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了,以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比; 3、区域结构,主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了,以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究,有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场,从而调整产品结构,更好地服务客户和应对市场竞争。 1 市场份额(marketshares) 市场份额,又称市场占有率,指一个企业的销售量(或销售额)在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一,也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。对市
4、场份额的研究,又分为总体市场市场份额和目标市场市场份额,本告以中国市场为研究对象,中国市场即为总体市场,而某些特定的省、市则为目标市场。 市场集中度(marketconcentrationrate) 市场集中度(marketconcentrationrate)是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标,是决定市场结构最基本、最重要的因素,集中体现了市场的竞争和垄断程度,经常使用的集中度计量指标有:行业集中率(crn)、赫尔芬达尔赫希曼指数(herfindahl-hirschmanindex,缩写:hhi,以下简称赫希曼指数)、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等,其中集中率(crn)与赫希曼指
5、数(hhi)两个指标被经常运用在反垄断经济分析之中。本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率(crn),crn指该行业的指定市场内前n家最大的企业所占市场份额的总和,例如,cr4是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。crn的值越大,表明该行业的垄断程度越高,大多数客户都集中到有数的几家企业去了。 行业竞争结构 行业竞争结构是指行业内企业的数量和规模的分布。理论上,可以分为完全竞争、寡头垄断、双头垄断、完全垄断四种,从市场集中程度、进入和退出障碍、产品差异和信息完全程度方面有不同的特征。 影响行业竞争结构的基本要素有。行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、潜在竞争对手的威
6、胁与替代产品的压力。这五种因素作用的时间、方向和强度往往并不一致,不同时期各有侧重。如某个企业所在的行业自我保护能力很强,进入行业的障碍很大,新的竞争者不易进入,难以构成威胁,然而价廉物美的替代品的出现却直接威胁到行业内现有企业的生存。 2 报告目录 第一章房地产行业相关概述 第一节、房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节、房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位 第三节、房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析
7、的特点 四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章2014-2016年中国房地产市场的发展 第一节、中国房地产行业发展综述 一、发展状况回顾 二、呈现短周期化特征 三、行业整体利润率超过30% 四、行业泡沫浅析 第二节、2014年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点回顾 第三节、2015年中国房地产行业的发展 一、开发状况 3 二、行业运行 三、发展特征 四、热点回顾 第四节、2016年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点分析 第五节、中国房地产行业面临的问题及考验 一、当前需注意的问题 二、行业面临的危机 三、市场供需结构
8、明显失衡 四、回升过快或将带来不利影响 第六节、中国房地产行业的对策及建议 一、主要对策分析 二、市场调控应走法制化道路 三、制度改革和市场发展的对策 四、规范税收管理的对策 第三章2014-2016年南京房地产行业发展环境分析 第一节、中国房地产周期性波动的取决因素 一、国民经济运行态势 二、体制因素 三、政策因素 四、城市化进程 第二节、2014-2016年XX市宏观环境概述 一、地理环境 二、行政区划 三、交通运输 四、产业结构 第三节、2014-2016年XX市经济社会发展 4 一、经济增长 二、居民收入 三、物价水平 四、对外贸易 第四节、XX市城市建设及规划 一、南京城市建设发展状
9、况 二、南京新一轮城市总体规划开始启动 三、南京城市建设投入总额创新高 四、南京未来10年城市发展规划 第五节、XX市人口结构与人口红利 一、外来人口持续增长住房需求旺盛 二、城市化水平不断提高主XX县区密度过大 三、中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛 四、家庭结构小型化趋势日趋明显 五、人口红利明显及老龄化趋势不可忽视第四章2014-2016年南京房地产行业的发展现状 第一节、南京房地产行业发展综述 一、南京房地产行业快速发展 二、南京房地产行业发展状况 三、XX市房地产各板块概况 第二节、2014年南京房地产市场回顾 一、发展概况 二、运行特点 三、价格走势 四、热点分析 第三节、20
10、15年南京房地产市场的发展 一、运行状况 二、供需分析 三、发展特点 四、市场动态 5 第四节、2016年南京房地产市场的发展 一、供应状况 二、成交状况 三、价格走势 第五节、南京XX县区化与XX县区房地产开发对城市经济的影响 一、南京XX县区房地产开发获得较快发展 二、对城市经济的积极影响 三、对城市经济的负面影响 四、负面影响的解决对策 第六节、南京房地产行业的问题及对策 一、主要问题 二、发展瓶颈 三、四大隐患 四、发展对策 第五章2014-2016年南京土地市场分析 第一节、土地利用机制与城镇化发展分析 一、城镇化的涵义 二、约束中国城镇化进程的土地问题 三、城镇化土地问题的解决措施
11、 第二节、2014-2016年中国土地市场状况 一、供应状况 二、成交状况 三、区域分布 四、用地性质 第三节、2014-2016年南京土地市场状况 一、供应状况 二、成交状况 三、区域分布 四、用地性质 第四节、节约集约用地对房地产业的影响 6 一、国家发布关于促进节约集约用地的通知 二、土地闲置成本加大囤地空间缩小 三、小地块的出让和开发将成为主流 四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 第五节、南京房地产开发应走土地资源节约型之路 一、南京发展节地住宅的紧迫性 二、节地型住宅的基本要求 三、加强宏观调控积极推进节地型住宅第六章2014-2016年南京住宅市场分析 第一节、住
12、宅产业的相关概述 一、住宅产业的定义 二、住宅产业的特点 三、住宅产业的分类 第二节、2014-2015年南京住宅市场回顾 一、整体概述 二、供应状况 三、成交分析 四、价格走势 第三节、2016年南京住宅市场分析 一、整体概述 二、供应状况 三、成交分析 四、价格走势 第四节、南京住宅产业化技术发展概况 一、南京住宅市场首现“定制式精装修” 二、南京住宅市场节能技术发展遭遇瓶颈 三、南京建委严把居民住宅的节能关 四、南京住宅建筑外遮阳现状及发展第七章2014-2016年南京别墅市场分析 第一节、别墅的相关概述 7 一、别墅的定义 二、别墅的分类 三、别墅的特点 四、影响别墅品质的因素分析 第
13、二节、2014-2016年南京别墅市场的发展综述 一、南京别墅市场的整体概述 二、南京别墅市场异军突起多元化发展 三、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代 四、南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇 第三节、2014年南京别墅市场回顾 一、供需态势 二、月度走势 三、分板块分析 四、成交排行榜 第四节、2015年南京别墅市场的发展 一、整体概述 二、月度走势 三、分板块分析 四、成交排行榜 第五节、2016年南京别墅市场的发展 一、整体概述 二、市场走势 三、成交分析 四、市场动态 第八章2014-2016年南京商业地产市场分析 第一节、商业地产的相关概述 一、商业地产的定义 二、商业地产的分类 三、商
14、业地产发展规模分级 第二节、2014-2016年中国商业地产的发展 8 一、开发模式 二、运行综述 三、发展特征 四、市场动态 第三节、2014-2016年南京商业地产市场概况 一、南京商业地产需求很大 二、南京开发商催热商业地产市场 三、南京商业地产高压调控下迎来发展契机 四、南京商业地产市场发展期待突围 第四节、南京商业地产市场的问题及对策 一、南京商业地产三大问题亟待解决 二、南京商业地产市场存在泡沫现象 三、南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划 四、南京商业地产发展的思考及建议 第五节、南京商业地产市场的前景趋势分析 一、南京商业地产市场前景明朗 二、南京商业地产将重新洗牌和发展 三、
15、南京商业地产发展蕴藏巨大潜力第九章2014-2016年南京写字楼市场分析 第一节、2014-2016年中国写字楼市场发展综述 一、中国写字楼发展史及种类回顾 二、中国成为亚洲写字楼金融业热点 三、中国写字楼市场发展呈现不同态势 四、国家政策对中国写字楼市场影响分析 五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析 第二节、2014-2016年南京写字楼市场的发展 一、发展提速 二、供需分析 三、价格走势 四、市场动态 9 第三节、南京写字楼市场投资分析 一、南京写字楼市场投资机遇逐渐显现 二、南京写字楼市场被投资客看好 三、南京优质写字楼市场存在投资机会 四、南京高端写字楼项目价值凸现 第四节、投资写字
16、楼的风险及建议 一、投资写字楼的三大风险 二、中国写字楼市场投资存在风险 三、投资写字楼需注意的问题 四、个人投资写字楼的八个要点第十章2014-2016年南京二手房市场分析 第一节、二手房的相关概述 一、二手房的概念及种类 二、二手房专有名词的概念 三、分析二手房升值的特点 第二节、2014-2016年中国二手房市场综述 一、整体概述 二、供应情况 三、成交分析 四、市场动态 第三节、2014-2015年南京二手房市场回顾 一、整体概述 二、供应情况 三、成交分析 四、市场动态 第四节、2016年南京二手房市场分析 一、整体概述 二、供应情况 三、成交分析 四、市场动态 10 第十一章201
17、4-2016年南京房地产业重点企业分析 第一节、苏宁环球股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第二节、南京栖霞建设股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第三节、南京高科股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第四节、其他房地产企业介绍 一、南京银城房地产开发有限公司 二、江苏亚东建设发展集团有限公司 三、南京红太阳房地产开发有限公司 四、南京华光房地产开发有限公司 五、南京大华投资发展有限公司 六、南
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