宝鸡涂料项目招商引资方案.docx
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1、泓域咨询/宝鸡涂料项目招商引资方案宝鸡涂料项目招商引资方案xx投资管理公司报告说明伴随我国人民生活水平提升,居民对生活品质和美的追求也同步提升。参考欧美发达国家,其平均重涂周期约为5.3年,以及美国、新加坡的重涂周期分别约为5.5年、5.0年。动态来看,未来我国居民重涂周期向欧美靠拢,假设未来城镇住宅重涂周期缩短至5年、农村住宅和城镇非住宅缩短至6年、农村非住宅缩短至7年,测算年均涂料用量约提升至2,610.3万吨,在不考虑涂料价格上涨的情况下,保守预计对应市场规模将达到1,353.9亿元,较目前市场规模接近翻番。根据谨慎财务估算,项目总投资29835.31万元,其中:建设投资23431.42
2、万元,占项目总投资的78.54%;建设期利息251.15万元,占项目总投资的0.84%;流动资金6152.74万元,占项目总投资的20.62%。项目正常运营每年营业收入55000.00万元,综合总成本费用44204.63万元,净利润7902.22万元,财务内部收益率19.44%,财务净现值5218.77万元,全部投资回收期5.81年。本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务净现值良好,投资回收期合理。综上所述,本项目能够充分利用现有设施,属于投资合理、见效快、回报高项目;拟建项目交通条件好;供电供水条件好,因而其建设条件有明显优势。项目符合国家产业发展的战略思想,有利于行业结构调整。本报告基于可
3、信的公开资料,参考行业研究模型,旨在对项目进行合理的逻辑分析研究。本报告仅作为投资参考或作为参考范文模板用途。目录第一章 项目绪论8一、 项目名称及项目单位8二、 项目建设地点8三、 可行性研究范围8四、 编制依据和技术原则9五、 建设背景、规模10六、 项目建设进度10七、 环境影响11八、 建设投资估算11九、 项目主要技术经济指标12主要经济指标一览表12十、 主要结论及建议14第二章 市场预测15一、 涂料市场:国产品牌快速崛起,市占率仍有巨大提升空间。15二、 增量空间:中期住房需求仍有支撑,对应涂料市场规模126亿16第三章 项目建设背景及必要性分析18一、 市场空间:存量房屋增长
4、、重涂周期缩短,缔造广阔成长空间18二、 行业概览:悠久行业、黄金赛道、绿色环保是未来趋势21三、 加速壮大县域经济22第四章 建设规模与产品方案23一、 建设规模及主要建设内容23二、 产品规划方案及生产纲领23产品规划方案一览表23第五章 选址可行性分析25一、 项目选址原则25二、 建设区基本情况25三、 提升工业优势,努力打造制造业高地27四、 项目选址综合评价28第六章 SWOT分析说明29一、 优势分析(S)29二、 劣势分析(W)31三、 机会分析(O)31四、 威胁分析(T)32第七章 运营管理模式36一、 公司经营宗旨36二、 公司的目标、主要职责36三、 各部门职责及权限3
5、7四、 财务会计制度40第八章 发展规划48一、 公司发展规划48二、 保障措施54第九章 原辅材料分析56一、 项目建设期原辅材料供应情况56二、 项目运营期原辅材料供应及质量管理56第十章 组织机构及人力资源58一、 人力资源配置58劳动定员一览表58二、 员工技能培训58第十一章 工艺技术分析61一、 企业技术研发分析61二、 项目技术工艺分析64三、 质量管理65四、 设备选型方案66主要设备购置一览表67第十二章 项目投资分析68一、 投资估算的编制说明68二、 建设投资估算68建设投资估算表70三、 建设期利息70建设期利息估算表71四、 流动资金72流动资金估算表72五、 项目总
6、投资73总投资及构成一览表73六、 资金筹措与投资计划74项目投资计划与资金筹措一览表75第十三章 经济效益77一、 经济评价财务测算77营业收入、税金及附加和增值税估算表77综合总成本费用估算表78固定资产折旧费估算表79无形资产和其他资产摊销估算表80利润及利润分配表82二、 项目盈利能力分析82项目投资现金流量表84三、 偿债能力分析85借款还本付息计划表86第十四章 招标、投标88一、 项目招标依据88二、 项目招标范围88三、 招标要求89四、 招标组织方式89五、 招标信息发布93第十五章 项目综合评价说明94第十六章 附表96主要经济指标一览表96建设投资估算表97建设期利息估算
7、表98固定资产投资估算表99流动资金估算表100总投资及构成一览表101项目投资计划与资金筹措一览表102营业收入、税金及附加和增值税估算表103综合总成本费用估算表103利润及利润分配表104项目投资现金流量表105借款还本付息计划表107第一章 项目绪论一、 项目名称及项目单位项目名称:宝鸡涂料项目项目单位:xx投资管理公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx园区,占地面积约72.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。三、 可行性研究范围投资必要性:主要根据市场调查及分析预测的结果,以及有关的产业政策等因素,论证项
8、目投资建设的必要性;技术的可行性:主要从事项目实施的技术角度,合理设计技术方案,并进行比选和评价;财务可行性:主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算,评价项目的财务盈利能力,进行投资决策,并从融资主体的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力;组织可行性:制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等,保证项目顺利执行;经济可行性:主要是从资源配置的角度衡量项目的价值,评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益;风险因素及对策:
9、主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价,制定规避风险的对策,为项目全过程的风险管理提供依据。四、 编制依据和技术原则(一)编制依据1、国家建设方针,政策和长远规划;2、项目建议书或项目建设单位规划方案;3、可靠的自然,地理,气候,社会,经济等基础资料;4、其他必要资料。(二)技术原则按照“保证生产,简化辅助”的原则进行设计,尽量减少用地、节约资金。在保证生产的前提下,综合考虑辅助、服务设施及该项目的可持续发展。采用先进可靠的工艺流程及设备和完善的现代企业管理制度,采取有效的环境保护措施,使生产中的排放物符合国家排放标准和规定,重视安全与工业
10、卫生使工程项目具有良好的经济效益和社会效益。五、 建设背景、规模(一)项目背景目前全球涂料市场年产量超9,000万吨,其中亚太地区占比最大。根据涂界发布的2021全球涂料企业100强榜单,2020年全球涂料总产量为9,350万吨,对应市场规模达1,878亿美元,同比-5.0%,增速有所趋缓;其中,2020年亚太地区涂料产量达4,956万吨,占全球比重为53.0%,较2016年+4.6pct;其中中国涂料产量3,513万吨,占全球比重约为37.6%,较2016年+8.6pct,我国涂料产能快速扩张。(二)建设规模及产品方案该项目总占地面积48000.00(折合约72.00亩),预计场区规划总建筑
11、面积76058.90。其中:生产工程54743.04,仓储工程7188.48,行政办公及生活服务设施8741.78,公共工程5385.60。项目建成后,形成年产xx吨涂料的生产能力。六、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况,xx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为12个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。七、 环境影响本项目将严格按照“三同时”即三废治理与生产装置同时设计、同时施工、同时建成使用的原则,贯彻执行国家和地方有关环境保护的法规和标准。积极采用先进而成熟的工艺设备,最大限度利用资源,尽可能将三废消除在工艺内部,项
12、目单位及时对生产过程中的噪音、废水、固体废弃物等都要经过处理,避免造成环境污染,确保该项目的建设与实施过程完全符合国家环境保护规范标准。八、 建设投资估算(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资29835.31万元,其中:建设投资23431.42万元,占项目总投资的78.54%;建设期利息251.15万元,占项目总投资的0.84%;流动资金6152.74万元,占项目总投资的20.62%。(二)建设投资构成本期项目建设投资23431.42万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用19449.93万元,工程建设其他费用
13、3421.88万元,预备费559.61万元。九、 项目主要技术经济指标(一)财务效益分析根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入55000.00万元,综合总成本费用44204.63万元,纳税总额5052.08万元,净利润7902.22万元,财务内部收益率19.44%,财务净现值5218.77万元,全部投资回收期5.81年。(二)主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积48000.00约72.00亩1.1总建筑面积76058.901.2基底面积28800.001.3投资强度万元/亩300.042总投资万元29835.312.1建设投资万元23431.422.1.1工程
14、费用万元19449.932.1.2其他费用万元3421.882.1.3预备费万元559.612.2建设期利息万元251.152.3流动资金万元6152.743资金筹措万元29835.313.1自筹资金万元19584.483.2银行贷款万元10250.834营业收入万元55000.00正常运营年份5总成本费用万元44204.636利润总额万元10536.297净利润万元7902.228所得税万元2634.079增值税万元2158.9310税金及附加万元259.0811纳税总额万元5052.0812工业增加值万元17005.5713盈亏平衡点万元19559.03产值14回收期年5.8115内部收益
15、率19.44%所得税后16财务净现值万元5218.77所得税后十、 主要结论及建议项目建设符合国家产业政策,具有前瞻性;项目产品技术及工艺成熟,达到大批量生产的条件,且项目产品性能优越,是推广型产品;项目产品采用了目前国内最先进的工艺技术方案;项目设施对环境的影响经评价分析是可行的;根据项目财务评价分析,经济效益好,在财务方面是充分可行的。第二章 市场预测一、 涂料市场:国产品牌快速崛起,市占率仍有巨大提升空间。据涂界信息,20年全球涂料总产量9,350万吨,对应市场规模1,878亿美元,同比-5%,其中我国涂料产量3,513万吨,占全球比重约38%,较16年+9pct,产能逆势扩张。细分市场
16、中,我国建筑涂料市场规模最大,20年产量1,640万吨,同比+6%,占比我国涂料总产量的47%。竞争格局上,我国涂料企业数量众多,竞争格局分散,头部企业由外资品牌主导,20年我国前十涂料企业中前三名均为外企,市占率之和近9%,但近年来国产品牌快速崛起,三棵树、东方雨虹等市占率快速提升,20年分别排名行业第四、第五。20年我国前十涂料企业市占率17%,美国和欧洲前十涂料企业市占率分别为90%、70%,我国涂料企业市占率仍有巨大提升空间。中期空间:存量和增量市场建筑涂料需求1611万吨,对应市场规模835亿。截至20年年末,我国总房屋存量建面合计867亿方,综合测算对应的外内墙涂刷面积分别为368
17、亿方、1,527亿方。同时,估算内墙和外墙单方单遍涂刷平均涂料用量分别为0.125、0.837kg/m2,按照内外墙通常涂刷3遍,并假设农村非住宅外墙涂刷2-3遍,并按目前我国城镇住宅、非住宅、农村房屋的重涂周期分别约10年、7年、15年测算,对应年均建筑涂料需求量为1,368万吨;未来十年(21-30年)商品房年度销售面积中枢为13.5亿方,对应年均涂料需求量中枢为243.1万吨;中期角度来看,存量和增量市场合计建筑涂料需求约1,611.0万吨,对应市场规模约为835.1亿元。远期空间:存量和增量市场建筑涂料需求3011万吨,对应市场规模1562亿。远期空间看,按现有总房屋存量面积867亿方
18、,重涂周期向欧美平均重涂周期5.3年靠拢,假设未来城镇住宅重涂周期缩短至5年、农村住宅和城镇非住宅缩短至6年、农村非住宅缩短至7年,对应年均建筑涂料需求量为2610万吨,叠加21-30年商品房销售对应的建筑涂料需求量中枢243万吨进入重涂周期,综合测算重涂市场远期年均建筑涂料需求约2,853万吨。假设房地产行业进入只有存量更新的终极状态,预计存量商品房更新推动需求为8.8亿方,对应由存量商品房更新推动的新房市场年均涂料需求量为158万吨。远期角度来看,存量和增量市场合计建筑涂料需求约3,011万吨,对应市场规模约1,562亿元。二、 增量空间:中期住房需求仍有支撑,对应涂料市场规模126亿20
19、21年年末我国常住人口城镇化率为64.7%,仍处于城镇化中期阶段,城镇人口和人均居住面积仍有较大增长空间,这对我国住房的中长期需求形成有力支撑,也将带动涂料需求的同步提升。在新增住宅需求测算方面,分两大类需求估算:1)由自然人口增加、城镇人口增加和人均居住面积提升推动的需求:根据卫计委预测2030年我国总人口14.5亿人,世界银行预测2030年我国城镇化率70%、住建部预测的小康社会人均住房面积35平米,综合估算我国的住房存量在2030年将达到355.3亿方(我国总人口*城镇化率*人均住房面积),因而由自然人口增加、城镇人口增加、人均居住面积提升推动的2021-2030年的需求增量为86.9亿
20、方(2030年城镇存量住房面积-2020年年末城镇存量住房面积)。2)由旧房拆迁更新推动的需求:假设2021-2030年城镇存量住房更新率为1.0%(按我国土地使用权限70年,按1/70估算对应的住房更新率为1.4%,甚至多地旧房拆迁年限标准大幅低于70年,但保守假设住房更新率为1.0%),可以估算2021-2030年因旧房拆迁更新推动的需求合计为31.6亿方(2021-2030年年度城镇存量住房面积*城镇存量房更新率之和)。综合以上,2021-2030年的住房增量需求合计为118.5亿方(包括住房需求净增部分和旧房拆迁更新需求部分),对应未来10年内的年均住房需求为11.8亿方,虽低于201
21、6-2021年的全国住宅年均销售面积14.9亿方,但也显示出未来十年我国需求规模并不会急剧收缩,也进一步证明了我国中期住房需求仍有一定支撑。第三章 项目建设背景及必要性分析行业评级:黄金赛道,广阔空间,维持行业“推荐”评级。涂料行业历史悠久,目前向低污染、高性能方向发展,绿色环保是未来趋势。国涂料行业竞争格局分散,头部企业由外资品牌主导,但国产品牌快速崛起。考虑到:1)当前我国TOP10涂料企业市占率17%,较美国和欧洲TOP10集中度90%、70%仍有巨大提升空间;2)我国目前重涂周期约10年,相对欧美平均重涂周期5.3年,重涂市场空间巨大;3)当前我国城镇化率65%,存量房屋面积仍有提升空
22、间;4)二手房成交占比趋势性提升,从而推动重涂需求提升;综合考虑之下,保守测算建筑涂料行业远期市场规模1562亿,行业当属黄金赛道,拥有广阔市场空间,维持行业“推荐”评级,并建议关注行业龙头公司:东方雨虹、三棵树和亚士创能。一、 市场空间:存量房屋增长、重涂周期缩短,缔造广阔成长空间1、测算内墙和外墙单方单遍涂刷涂料用量分别为0.125、0.837千克墙面涂刷一般分为七大步骤:(1)遮蔽保护(2)检查修补(3)墙面加固(4)批刮腻子(5)腻子打磨(6)涂刷底漆(7)涂刷面漆。涂刷面漆前需要涂刷底漆,可有效封闭墙体,抵抗碱性物质渗出,增强墙面附着力。通常墙面涂刷阶段:底漆涂刷1遍,等待2-4小时
23、涂刷面漆;面漆涂刷2遍,第一次面漆涂完等待2-4小时涂刷第二遍面漆,过1-2天可完全干透。根据三棵树官网的数据,一般内墙涂料涂刷面积是房屋使用面积的3倍,理论每公斤涂料单遍可涂刷面积8.5-10平方米。2、存量空间:房屋存量面积867亿方,重涂市场规模709亿,远期预计翻番截至2020年年末,我国全国房屋总建筑面积约866.7亿方,其主要由农村房屋面积和城镇房屋面积组成,其中农村/城镇房屋面积分别由住宅面积和非住宅面积构成。其中农村住宅面积根据我国住房和城乡建设部统计口径,由农村建制镇住宅面积、建制乡住宅面积和建制村住宅面积组成。据住建部及统计年鉴数据测算,截至2020年年末,我国城镇房屋存量
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