2022XX省XX县区滨江道及周边用地调研报告 .doc

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1、XX省XX县区滨江道及周边用地调研报告 1、调研对象的基本情况 我国正处在快速城市化的进程中，合理配置城市的各项资源，如城市用地、城市设施等，对城市合理的布局，优化各项建设，如轨道交通等，是保证城市合理并快速发展的重要手段。 在建设城市，发展城市的过程中，如何才能保证城市的规划合理，首先就要对城市的地理位置，所处地形，市容市貌做详细的分析调查。本文通过对XX省XX县区部分用地的调研，来研究XX县区的城市规划是否合理，是否有不妥之，以及有哪些可以借鉴的地方，在以后的发展中可以继续采用。 XX县区是XX省中心市区之一，是XX省政治、商贸、金融、教育、医疗卫生的中心，在它的东北方向隔海河与XX县区，

2、XX县区相望，西边以兴安路北段、南马路、南门外大街和卫津路为界与XX县区相毗连，南边以河沿道、马场道、徐州道为界与XX县区接壤。现辖六个街道，分别是：劝业场街道、小白楼街道、体育馆街道、新兴街道、南营门街道、南市街道 在这里，有着天津最繁华的商业街，特别是这几年，在天津已经形成了以滨江道、小白楼为核心的市级商业中心，随着商业街的形成，天津的发展也进了很大的一步。 2、调研对象范围内各类建设基本情况 本文主要以滨江道为主，向外延伸对XX县区的劝业场街道和南市街道等商业服务业设施用地进行简介。 天津劝业场被誉为“城中之城”“市中之市”所以天津商业区的建立就是从劝业场开始的，天津劝业场始建于1928

3、年，楼高7层，33米，建筑面积24000平方米，营业面积17300平方米，天津劝业场集团是以天津劝业场（集团）股份有限公司为核心的企业。 1 滨江道商业街是XX省最著名的商业街。地处天津XX县区，毗邻火车站、海河滨水景观区、五大道等重要城市节点它自海河边的张自忠路起，向西南方向延伸到南京路上，全长2094米。分为两段，张自忠路至大沽路一段和大沽路至南京路一段，其间与山西路等七条小街道相交。 在滨江道上有无数的小型商店和专卖店，但是这其中还聚集了无数特色建筑在大沽路至南京路上，建有百货大楼、百盛、万达、沃尔玛、国美等众多知名商场，而在张自忠路至大沽路一段建有麦购、滨江商厦、利幅广场等。 而在滨江

4、道附近如天津友谊新天地周围又云集了麦购休闲广场、伊都锦等休闲购物场所，不仅如此还有新落成的乐宾百货、现代商城等，总之，其 2将商业街的优势发挥的的淋漓尽致。下面我们就来简单介绍一下滨江道几所有名的商城的具体地理位置，以及占地面积和所属公司。 天津乐宾百货商场位于XX省中心地段，是世界500强企业，乐宾百货天津店是国际知名金融财团力宝集团在中国投资的第一家大型百货，商场分为地下一层、地面八层，共计10万平方米，其中3万平方米大中型餐饮，7万平方米的流行百货，同时还拥有400多车位的大型地下车库，可满足消费者的需求。 3 天津百货大楼于1994年兴建，1997年建成。为原天津百货大楼的改、扩建工程

5、，新商厦建在旧大楼邻身，新、老商场连为一体，总营业面积达11万平方米。位于本市繁华商业区内，毗邻海河规划风景区。 拥有80余年经营历史的天津百货大楼，2010年4月10日起停业改造。山东烟台振华集团股份有限公司以2.05亿元的价格成功收购了天津百货大楼集团有限公司60%股权，成为天津百货大楼的新东家。 4 该项目作为天津友谊商厦旗下最大的一家店，是天津一商集团在高端百货群领域重拳出击的又一创新力作，其占据我市商业中心地理位置，近9万平方米超大经营规模、多业态现代经营模式、极富现代感全通透水晶城式外檐设计、南北跨度1000多米超长室内空中步行街设计等独特优势，将创造出最具魅力的流动时尚新概念，成

6、为天津商业独具超时尚色彩的地标式建筑，为提升天津商业整体档次起到了巨大推动作用。 麦购休闲广场，位于XX省XX县区滨江道上，于山西路、哈尔滨道、河南路圈围之处，占地7400平方米，总建筑面积约38000平方米，地下一层，地上六层。麦购休闲广场，位于XX省XX县区滨江道。 麦购（天津）集团有限公司成立于2004年5月，是一家致力于商业房地 5产，零售业，金融业投资的集团企业。2005-2006年度，在由国家商务部特别支持、XX省人民政府和中国商业联合会共同主办的“中国天津全国商品交易会暨投资洽谈会”期间，麦购（天津）集团连续两年作为“津洽会”的唯一协作伙伴，协助政府为各界企业搭建交流的平台。 在

7、滨江道上，这样的商城建设比比皆是，还包括以下商城，麦购，百盛等。 虽然不是很确定，但是可以相信，各单位之间肯定有相互的协作，无论从用地协调还是建筑形状都应该要相互配合，达成共识。 其次随着城市的发展，商业街两侧的地块逐步整体进行改造新建，综合性商厦逐渐取代了传统的中小型商业店铺，业态也相应调整。这样对这一地 6段有了统 一、有效的规划控制，使这块地可以更好的挥其本身的价值，打造成天津的核心区域。 不仅滨江道是XX县区的核心地段，继续前进，沿着荣业大街继续走，就会看到南市食品街。 天津食品街建成于l984年，经各方通力协作，百日建成，各种风味饮食商店随即开业。高约数丈的灰色围墙，把食品街围成一个

8、正正方方的四方形，城内十字交叉的两条大街，把食品街均分为四个分区，沿街设有上下三层店铺。第二层由环绕全街的平台式回廊相贯通，形成一个立体、开放、方便的服务区。 3、调研对象道路交通情况调查 不难看出，XX县区是一个繁华的集商业、文化、饮食为一体的中心区域，是名副其实的商业旺地，但是这里许多商铺重复，品牌太多，并且，一些小型的商铺没有很好地进行规划，感觉商铺的种类繁杂，因此应该很好地对其进行规划整合，甚至合并，使其看起来竟然有序。 另外，由于这里是商业区的集中地，因此，日客流量保持在30万人次，节假日及高峰时段客流量更可达到100万人次，所以，只有有了良好的交通枢纽才能够保证XX县区的正常运行。

9、 7 首先街道宽15m-25m之间，由道路两侧建筑物限定，界面连续并有一定的开合错落变化。道路高宽比为1：3-2：1，具有不同的围合感，给人以丰富的空间体验。外部空间的尺度宜人，细部丰富的界面也适应步行活动下对建筑物接近观赏的要求。因此道路可以满足人员的需求，不会造成拥挤。 滨江道的对外公共交通包括地铁和公交，设有营口道地铁站和滨江道等3个公交站。地铁线路因覆盖区域极少而无法承担城市其他区域的大量运输量，公交车在对外公共交通上发挥了重要作用，较好地实现了公交车与步行的驳接。 但是私人机动车的停车场所缺乏，小汽车随意停放现象明显。同样，自 8行车也没有专设的停车场地，自发的停在中间各条交叉路路边

10、，使街道景观受到破坏。步行街的内部交通穿越了7条交叉路口如图，使步行连续性减弱，给步行安全造成一定的隐患。商业街人行高峰时段也会造成这几条交叉路的拥堵。 另外，滨江道步行街以及和平路的l形路段内引入机动游览车，对于较长距离的步行是有必要的，但是这种车行与主要人行占道不明，车速过快，造成交通混乱和行人安全隐患。 而南市食品街位于天津XX县区南市商圈中心地带，距铁路天津东站两公里，天津西站2.2公里，距天津机场17公里。它位于XX省区内环线内侧，其周边福安大街、南门外大街、荣业大街、南马路，都是城市主干道，东端与京津塘高速公路出入口相接。未来天津将规划七条地铁线，西马路1号线（在建）、南马路2号线

11、、东马路4号线，呈半合围状态，将食品街等观光旅游区围合一体，形成众星捧月格局。 4、调研对象范围内公用设施及环境调查 XX县区作为XX省的市中心区域，商业圈中心地带，毗邻火车站的，商业街的建成，使其有绝对的优势。因此其在绿化以及供电供水方面有很好的运作，但是，不得不说其排水系统确实存在问题，比如8月份的暴雨，雨水堆积，差点淹没了滨江道。 5、使用人群调研 9通过对人群的调查，不得不说，XX县区商业区是人们休闲娱乐的好地方，每逢过年过节双休日，这里总是人头攒动，顾客络绎不绝。大多数人群为学生及在职人员。 近年来.如果规划合理这里，不但可以促进地区的策荣，而且，可以有力的带动天津的发展，而且本身应该可以成为最具品质的商业中心。 本次调研在XX县区，以滨江道为主，南市食品街为辅，介绍了标志建筑物占地面积，以及道路交通等问题，总之，希望能通过其利弊，再进行合理的规划，并且可以从中获取经验，在以后的建设中规划出更好的区域。 10 内容总结（1）XX省XX县区滨江道及周边用地调研报告 1、调研对象的基本情况 我国正处在快速城市化的进程中，合理配置城市的各项资源，如城市用地、城市设施等，对城市合理的布局，优化各项建设，如轨道交通等，是保证城市合理并快速发展的重要手段（2）1 滨江道商业街是XX省最著名的商业街（3）3 天津百货大楼于1994年兴建，1997年建成