202220XX年土地估价实务：土地估价报告审核的方法_1 (4).doc

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1、20XX年土地估价实务：土地估价报告审核的方法 2016年土地估价实务：土地价格内涵试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、也影响着房地产投资者的投资兴趣。a：地价管理政策b：税收政策c：城市规划 d：行政隶属变更e：时间因素 2、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米.要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米.【2004年考试真题】 a： 4.69b： 6.11c： 4.50d： 5.40e：土地 3、下列不符合监测点地价评估要求的有_。 a.监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制 b.监测

2、点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限c.应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法d.每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字e.每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 4、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为“四通一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元.若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。a：300b：340c：370d：330e：时间因素 5、

3、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是.【2007年考试真题】 a：管理费用b：生产成本c：在建工程 d：其他业务支出e：土地 6、求取土地收益及确定_是收益还原法的关键。a.经营费用b.土地租金c.投资利率d.土地还原率 7、国发200631号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地_为准。 a.计划新增建设用地面积b.实际新增建设用地面积c.实际减少建设用地面积 d.实际新增或减少建设用地面积 8、城市维护建设税的征收范围包括_。a.城市b.县城c.乡村d.旧制村e.建制镇 9、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨

4、的包括_。 a.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼b.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 c.某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 d.某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅e.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 10、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。a：资本b：注册资本c：实收资本d：法人资本e：土地 11、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收

5、益率为。【2008年考试真题】 a：55.6b：50.0c：61.2d：66.7e：时间因素 12、我国企业会计实务中的货币资金是指。a。现金 b：现金和银行存款c：库存现金和有价证券 d：库存现金、银行存款和其他货币资金e：土地 13、在我国，对于商誉会计处理的原则是.【2004年考试真题】 a：一律不入账 b：外购商誉可以入账 c：外购商誉和自创商誉均可入账 d：只有符合条件的自创商誉才能入账e：土地 14、里地线将街区土地划分为。a：里地与袋地b：表地与里地c：临街地与表地d：里地与骑楼地e：时间因素 15、市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正；个别因素比较与修正；

6、其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准；区域因素比较与修正；确定比准价格.估价步骤顺序正确的是。a：b：c：d：e：时间因素 16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率1.5.与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3.该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米.a：2743b：2744c：2746d：2749e：时间因素 17、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。a：价值b：使用

7、价值c：有偿使用d：无偿使用e：合法性 18、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 a：类似土地的客观纯收益b：类似土地的实际纯收益c：类似土地的最高纯收益d：类似土地的最低纯收益e：时间因素 19、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节.【2002年考试真题】 a：统计设计b：统计调查c：统计整理d：统计分析e：土地 20、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为.a：102.36b：110.63c：112.99d：113.24e：时间因素 21、是

8、指土地的基础设施建设和开发状况。a。土地建设状况 b：基础和公用设施条件c：环境质量 d：土地开发程度e：时间因素 22、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。a.土地供给弹性 b.土地供应计划 c.土地需求 d.土地利用规划 23、公共财政具有的基本特征有_。a.弥补市场失灵b.无偿求索性c.非盈利性 d.法制化的财务 e.为市场主体提供一致性服务 24、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。a.效用b.满意率c.有用度d.满意度 25、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为

9、，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。a：3b：4c：5d：6e：3550 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是_。a.项目选址意见书b.项目可行性研究报告c.建设工程规划许可证d.建设用地规划许可证 2、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。a：人均耕地水平 b：建成后能获得的收益c：区域位置状况 d：区域内农用地的质量状况

10、e：农村社会经济发展水平 3、地质条件包括的内容有。a：地基承载力b：地下水c：地形d：地震e：气候 4、地籍工作体系的总称是_。a.地籍规划b.地籍整理c.地籍管理d.地籍记载 5、金融市场的组织形式主要有。a.交易所b.柜台交易c.现场交易d.公开交易e.信托交易 6、下列不属于生产要素市场的是。a.服务市场b.土地市场c.资金市场d.技术市场 7、土地价格实际上是地租的资本化.下列对这句话理解错误的是。 a：价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的 b：土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 c：购买土地实际上是购买土

11、地的权利，也是购买一定时期的土地收益d：因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格 e：土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的 8、依据有关法律规定，我国土地所有权分为_。a.国有土地所有权和农民集体土地承包权b.国有土地所有权和集体土地所有权 c.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权d.国有建设用地所有权和国有农用地所有权 9、下列各项，属于期间费用的有。a：差旅费b：劳动保险费c：销售人员工资d：季节性停工损失e：办公费 10、依照开发区土地集约利用评价规程的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。【2009年

12、考试真题】 a：人口潜力b：扩展潜力c：结构潜力d：强度潜力e：管理潜力 11、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。（2006年土地管理基础与法规试题）a：土地取得成本b：拆迁安置补偿费c：征地安置补偿费d：土地前期开发成本 e：按规定收取的相关费用 12、目前我国建设工程招标的方式主要有_。a.全过程招标b.公开招标c.邀请招标d.协议招标e.内部招标 13、根据券面上是否记名，债券可分为。a：信用债券b：抵押债券c：公募债券d：不记名债券e：记名债券 14、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜。a.715b.1520c.57d.1

13、620 15、土地用途管制制度的核心内容是_管理。a.农用地转用b.农用地分配c.农用地审批 d.农用地转用审批 16、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为_年。a.510b.1015c.1520d.2030 17、土地管理法规定，土地利用年度计划，根据编制。a：国民经济和社会发展计划b：国家产业政策 c：土地利用总体规划 d：建设用地和土地利用的实际状况e：土地占补平衡计划 18、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。a.招标b.拍卖c.挂牌d.协议e.内定

14、 19、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循_原则。a.依法 b.充分考虑历史背景c.土地所有权的单向流动d.充分考虑土地质量e.重视土地经济性 20、在综合分析中，常用的统计分析方法有。a。动态趋势分析法 b：相关分析与回归分析法c：概率分析法d：大量观察法e：敏感性分析法 21、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为年金。a：确定b：定期c：延期d：连续e：永续 22、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是_。a.1年b.5年c.3年d.6年 23、计算建筑物重置价格的方法有。a：净计法b：平方法c：叠加法d：开方法e：立方法 24、专利权属于_。a.流动资产b.固定资产c.无形资产d.递延资产 25、建设用地的类别包括_。a.商业用地b.工矿仓储用地c.农用地 d.公共设施用地e.医疗卫生用地 内容总结（1）20XX年土地估价实务：土地估价报告审核的方法 2016年土地估价实务：土地价格内涵试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、也影响着房地产投资者的投资兴趣（2）a