功能性护肤品公司工程管理规划.docx
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1、功能性护肤品公司工程管理规划xx集团有限公司目录第一章 行业背景分析5第二章 项目简介7一、 项目名称及项目单位7二、 项目建设地点7三、 建设规模7四、 项目建设进度7五、 建设投资估算7六、 项目主要技术经济指标8第三章 工程项目的管理模式10一、 工程项目管理模式的选择10二、 工程项目承发包管理模式11第四章 工程项目管理的知识体系16一、 工程项目管理的基本原理16二、 国际上常用的工程项目管理知识体系26第五章 组积计划31一、 组织计划制订的方法与工具31二、 组织计划制订的方法与工具31三、 人员吸纳32第六章 项目团队建设37一、 项目经理37二、 项目团队能力培育55第七章
2、 工程项目施工招标投标66一、 幵标、评标与定标66二、 投标文件编制与送达75第八章 电子招标投标84一、 监督管理84二、 电子招标投标交易系统和平台85第九章 工程项目合同管理概述88一、 工程项目合同体系88二、 工程项目合同管理的基本原则91第十章 工程项目施工合同管理94一、 施工合同订立94二、 施工合同履行101第十一章 工程项目进度控制134一、 项目进度控制的依据134二、 项目进度控制的工作成果135第十二章 工程项目进度计划制定137一、 进度计划编制的成果137二、 制定进度计划的依据140第十三章 工程项目施工阶段的投资控制143一、 资金使用计划的编制143二、
3、投资偏差分析149第十四章 工程项目总投资组成与计算155一、 工程项目总投资组成155二、 建筑安装工程费用项目的组成与计算157第十五章 工程项目试运行阶段的质量管理171一、 试运行阶段工程咨询单位质量管理的工作内容171二、 试运行阶段业主和承包方质量管理的工作内容172第十六章 工程项目质量管理概述175一、 工程项目质量管理的基本方法175二、 工程项目质量177第十七章 工程项目健康、安全与环境管理概述182一、 工程项目职业健康安全管理相关规定182二、 工程项目健康、安全与环境管理的含义201第十八章 工程项目安全管理204一、 应急预案和事故处理204二、 工程项目设计阶段
4、的安全管理207第一章 行业背景分析功能性护肤品指的是针对问题性皮肤,具有一定治疗作用的药理性护肤品,其中含有药物成分。由于功能性护肤品具有强功效性、研发周期长、研发费用投入高,造成功能性护肤品的客单价较高。由于用于切换护肤产品的成本较高,功能性护肤品的复购率较高,因此造成市场竞争较为激烈,后进入者难以扩大市场份额。随着我国居民对于护肤品成分重视度提升,消费者对于功能性护肤品的关注度随之增长,主打强效作用的进口品牌市场占有率逐渐下降。就市场竞争格局来看,我国功能型护肤品品牌主要有薇诺娜、雅漾、贝德玛、薇姿、理肤泉等几种,其中薇诺娜市场占比较高,在40%左右,且其市场占比不断扩大,逐渐实现了功能
5、型护肤品市场的国产化。国内部分企业拥有原料优势,在功能性护肤品领域存在竞争优势,预计本土品牌将得到快速发展。就市场竞争方面来看,相比于海外品牌,我国功能性护肤品品牌更具有优势,主要体现在三方面:一是外国品牌对于国内消费者的皮肤状态以及护理习惯陌生,而国产品牌对于消费者肌肤问题更为熟悉,能够进行针对性处理;二是国内品牌在营销方面和渠道方面更为擅长,其对于营销方面投入更高;三是国外品牌不具备和医院、药店的合作优势。有以上三点优势,预计未来本土功能性护肤品品牌将得到快速发展,市场占比不断扩大。在政策方面,2021年我国政府发布了化妆品监督管理条例,新政策的出台,对于化妆品的原料、功效、宣传等各方面严
6、加监管,促使化妆品行业逐渐向高端化方向发展,具有成分、原料等优势的功能性护肤品行业发展前景较好。在成分方面,为符合国家要求,企业加大研发投入以及技术创新,产品成分和功效得到专业机构认可;在渠道方面,专业化医药渠道客户占比不断提升。功能性护肤品具有一定药理作用,在皮肤问题治疗方面作用显著,在消费升级大背景下,我国居民对于护肤重视度较高,功能性护肤品市场需求不断提升。在市场竞争方面,功能性护肤品市场集中度较高,国产品牌占比不断扩大。第二章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称:功能性护肤品公司项目单位:xx集团有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xxx,占地面积约61.00亩。项目拟定建
7、设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积40667.00(折合约61.00亩),预计场区规划总建筑面积77565.77。其中:主体工程47688.73,仓储工程16806.66,行政办公及生活服务设施6362.60,公共工程6707.78。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况,xx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息
8、和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资25309.38万元,其中:建设投资20567.35万元,占项目总投资的81.26%;建设期利息229.44万元,占项目总投资的0.91%;流动资金4512.59万元,占项目总投资的17.83%。(二)建设投资构成本期项目建设投资20567.35万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用17640.27万元,工程建设其他费用2393.44万元,预备费533.64万元。六、 项目主要技术经济指标(一)财务效益分析根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入54700.00万元,综合总成本费用43722.83万元,纳税总额5276.86万元,净
9、利润8023.77万元,财务内部收益率24.32%,财务净现值12709.71万元,全部投资回收期5.25年。(二)主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积40667.00约61.00亩1.1总建筑面积77565.77容积率1.911.2基底面积24806.87建筑系数61.00%1.3投资强度万元/亩320.902总投资万元25309.382.1建设投资万元20567.352.1.1工程费用万元17640.272.1.2工程建设其他费用万元2393.442.1.3预备费万元533.642.2建设期利息万元229.442.3流动资金万元4512.593资金筹措万元2
10、5309.383.1自筹资金万元15944.543.2银行贷款万元9364.844营业收入万元54700.00正常运营年份5总成本费用万元43722.836利润总额万元10698.367净利润万元8023.778所得税万元2674.599增值税万元2323.4610税金及附加万元278.8111纳税总额万元5276.8612工业增加值万元17565.4613盈亏平衡点万元22383.19产值14回收期年5.25含建设期12个月15财务内部收益率24.32%所得税后16财务净现值万元12709.71所得税后第三章 工程项目的管理模式一、 工程项目管理模式的选择多种工程项目管理模式是在国内外长期实
11、践中形成的,并得到普遍认可的一系列惯例。这些模式还在不断地得到创新和完善。每一种模式都有其优势和局限性,适应于不同种类的工程项目。项目管理者可根据工程项目的特点选择合适的工程项目管理模式。业主方在选择工程项目管理模式时,应考虑的主要因素包括:(1)项目的复杂性和对项目的进度、质量、投资等方面的要求;(2)资金来源,融资有关各方对项目的特殊要求;(3)法律法规、部门规章以及项目所在地政府的要求;(4)项目管理者和参与者对该管理模式认知和熟悉的程度;(5)项目的风险分担,即项目各方承担风险的能力和管理风险的水平;(6)项目实施所在地建设市场的适应性,在市场上能否找到合格的实施单位(承包商、管理分包
12、商等)。一个项目也可以选择多种项目管理模式。当业主方的项目管理能力比较强时,可将一个工程建设项目划分为几个部分,分别采用不同的项目管理模式。一般说来,工程项目的管理模式由业主方选定,但总承包商也可选用一些其需要的项目管理模式。工程咨询方也应充分了解和熟悉国际上通用的和新发展的项目管理模式,为业主选择项目管理模式当好顾问,在项目实施过程中协助业主方做好项目管理或提供项目管理服务。二、 工程项目承发包管理模式工程项目承发包管理模式是指业主单位向项目实施单位购买产品或服务的方式。根据工程项目设计与施工工作的一体化程度,可以对工程项目的承发包方式进行分类。1.传统的发包模式传统的发包模式即是DBB(设
13、计招标建造)模式,将设计、施工分别委托不同单位承担。该模式的核心组织为“业主咨询工程师承包商”。我国自1984年学习鲁布革水电站引水系统工程项目管理经验以来,先后实施的“招标投标制”“建设监理制”“合同管理制”等均参照这种传统模式。目前我国大部分工程项目采用这种模式。这种模式由业主委托咨询工程师进行前期的可行性研究等工作,待项目立项后再进行设计,设计基本完成后通过招标选择承包商。业主和承包商签订工程施工合同和设备供应合同,由承包商分别与分包商和供应商单独订立分包及材料的供应合同并组织实施。业主单位一般指派业主代表(可由本单位选派,或从其他公司聘用)与咨询方和承包商联系,负责有关的项目管理工作。
14、施工阶段的质量控制和安全控制等工作一般授权监理工程师进行。从业主方的视角而言,该模式的优缺点如下:(1)优点:1)由于这种模式长期、广泛地在世界各地采用,因而管理方法成熟,各方对有关程序熟悉;2)业主可自由选择设计人员,便于控制设计要求,施工阶段也比较容易掌控设计变更;3)可自由选择监理、人员监理工程;4)可采用各方均熟悉的标准合同文本(如FIDIC“施工合同条件”),有利于合同管理和风险管理。(2)缺点:1)项目设计招投标建造的周期较长,监理工程师对项目的工期不易控制;2)管理和协调工作较复杂,业主管理费较高,前期投入较高;3)对工程总投资不易控制,特别在设计过程中对“可施工性”考虑不够时,
15、容易产生变更,从而引起较多的索赔;4)出现质量事故时,设计和施工双方容易互相推倭责任。2.DB(DesignBuild,设计建造)模式DB模式是指工程总承包企业按照合同约定,承担工程项目设计和施工,以及大多数材料和工程设备的采购,但业主可能保留对部分重要工程设备和特殊材料的采购权。该模式通常采用总价合同,但允许价格调整,也允许某些部分采用单价合同。业主聘用咨询单位进行项目管理,管理的内容包括设计管理和施工监理等。该模式由于采用总价合同,承包商承担了大部分责任和风险,常用于房屋建筑和大中型土木、电力、水利、机械等工程项目。由于设计工作由承包商负责,减少了索赔;施工经验能够融入设计过程中,有利于提
16、高可建造性;对投资和完工日期有实质的保障。但业主无法参与设计单位的选择,对最终设计和细节的控制能力降低,总价包干可能影响项目的设计和施工质量。3.EPC/T(EngineerProcurementConstruction/Turnkey,设计采购施工/交钥匙)模式EPC/T模式指工程总承包企业按照合同约定,承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作,并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责,使业主获得一个现成的工程,由业主“转动钥匙”就可以运行。1999年国际咨询工程师联合会(FIDIC)在对原有的合同文本进行全面修订的基础上,出版了设计采购施工/交钥匙工程合同条件(银皮书)。EPC
17、工程管理模式代表了现代西方工程项目管理的主流。EPC模式的重要特点是充分发挥市场机制的作用,促使承包商、设计师、建筑师共同寻求最经济、最有效的方法实施工程项目。当然在项目竣工验收时,仍然要按合同的要求对工程项目及其中的设备进行相应的严格检查与验收。EPC模式为我国现有的工程项目建设管理模式的改革提供了新的变革动力。通过EPC工程项目公司的总承包,可以比较容易地解决设计、采购、施工、试运转整个过程的不同环节中存在的突出矛盾,使工程项目实施获得优质、高效、低成本的效果。EPC模式主要适用于化工、冶金、电站、铁路等专业性强、技术复杂的大型基础设施工程,以及含有机电设备的采购和安装的工程项目等。4.D
18、BO(DesignBuildOperate,设计施工运营)模式DBO模式是指由一个承包商设计并建设一个公共设施或基础设施,并且运营该设施,满足在工程使用期间公共部门的运作要求。承包商负责设施的维修保养,以及更换在合同期内已经超过其使用期的资产。该合同期满后,资产所有权移交给公共部门。该模式目前通常应用于污水处理领域,FIDIC于2008年发行了第一版设计一施工一运营合同条件(金皮书)。相比传统的发包模式,该模式下承包商不仅承担工程的设计施工,在移交给业主之前的一段时间内还要负责其所建设工程的运营。DBO模式不涉及项目融资,承包商收回成本的唯一途径就是公共部门的付款,项目所有权始终归公共部门所有
19、。设计和施工成本在竣工时由政府全额支付(或者有些情况下在竣工后分期支付),运营期间由政府部门对承包商的运营服务付费。DBO模式下,责任主体比较单一,比较明确,风险全部转移给DBO的主体,设计、施工、运营三个过程均由一个责任主体来完成。DBO模式也可以优化项目的全寿命周期成本。从时间角度看,DBO合同可以减少不必要的延误,使施工的周期更为合理;从质量角度看,DBO合同可以保证项目质量长期的可靠性;从财务角度看,DBO合同下仅需要承担简单的责任而同时拥有长期的承诺保障。但是DBO模式责任范围的界定容易引起较多争议,招标的过程也较长,需要专业的咨询公司的介入。第四章 工程项目管理的知识体系一、 工程
20、项目管理的基本原理工程项目管理需要运用各种知识、技能、手段和方法实现预定的项目目标。工程项目管理的知识、技能、手段和方法很多,并不断发展,但工程项目管理的基本原理主要是系统管理和过程管理。(一)工程项目的系统管理原理系统是由若干个相互作用和相互依赖的要素组合而成,且有特定功能的整体。任何一个项目都是一个系统,具有鲜明的系统特征,它是由技术、物质、组织、行为和信息等要素组成的复杂系统。从系统视角来看,工程项目管理是以项目为对象,运用系统管理方法,通过一个临时性的专门的柔性组织,对项目进行高效率的计划、组织、指导和控制,以实现项目全过程的动态管理和项目目标综合协调和优化的组织管理活动。系统思想和方
21、法是项目管理理论形成与发展的重要基础,其科学基础是系统论,哲学基础是事物的整体观。1.系统管理的理论基础系统管理的理论基础是系统工程(Systems Engineering)。系统工程是系统科学的实际应用,是以大型复杂系统为研究对象,应用近代的数学方法和工具,按一定目的进行设计、开发、管理与控制,以期达到总体效果最优的理论与方法。系统工程既是一个技术过程,也是一个管理过程。项目管理中常用的关键路径法、图形网络技术等工具便属于系统工程的范畴。项目管理是一种综合性工作,要求每一个项目和产品过程都同其他过程恰当地配合与联系,以便彼此协调。在一个过程中采取的行动通常会对这一过程和其他相关过程产生影响。
22、例如,项目范围变更通常会影响项目成本,但不一定会影响沟通计划或产品质量。各过程间的相互作用往往要求在项目要求(目标)之间进行权衡。究竟如何权衡,会因项目和组织而异。成功的项目管理包括积极地管理过程间的相互作用,以满足发起人、客户和其他干系人的需求。在某些情况下,为得到所需结果,需要反复数次实施某个过程或某组过程。工程项目管理过程中,必须确立系统观念,系统观念体现于集成管理、全寿命周期管理和界面管理等活动之中。2.工程项目系统的总体框架工程项目系统主要包括目标系统、行为系统、组织系统和管理系统等,各系统之间存在着错综复杂的内在联系,构成了一个完整的项目系统。(1)工程项目目标系统。目标系统是工程
23、项目所要达到的最终状态的描述系统。由于项目管理采用目标管理方法,因此在前期策划过程中就应建立目标系统,并将其贯穿于项目全过程。1)工程项目目标系统的建立过程。包括工程项目构思、识别需求、提出项目目标和建立目标系统等工作。工程项目构思。任何一个工程项目都是从构思开始的,中央政府、地方政府、部门或企业为实现其发展战略都可能需要建造某些工程项目,这就是工程项目构思。工程项目构思常常是下列的一个或多个因素导致的结果。a)市场需求:如一个石化公司为解决汽油市场短缺问题而兴建一座新的炼油厂;b)经营需要:如一个石油公司为谋求自身发展,与他国公司合作开发新的油田项目;c)客户要求:如电力公司应客户要求批准建
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