2022XX年XX年上海轨道交通行业调研及前景分析报告 (3) .doc
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1、XX年XX年上海轨道交通行业调研及前景分析报告 2017-2021年上海房地产市场市场 调研及前景分析报告 核心内容提要 产业链(industrychain) 狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条,主要面向具体生产制造环节; 广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节,向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联,而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。 市场规模(marketsize) 市场规模(marketsize),即市场容量
2、,本报告里,指的是目标产品或行业的整体规模,通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究,不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底,同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析,市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模;此外,市场规模的同比增长速度,能够充分反应行业的成长性,如果一个产品或行业处在高速成长期,是非常值得企业关注和投资的。 消费结构(consumptionstructure) 消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份,本报告主要从三个角度来研究消费结构,即:产品结构、用户结构、区域结构。 1、产品结构,主要研究各类细分产品或服务的消费情况,
3、以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比; 2、用户结构,主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了,以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比; 3、区域结构,主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了,以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究,有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场,从而调整产品结构,更好地服务客户和应对市场竞争。 1 市场份额(marketshares) 市场份额,又称市场占有率,指一个企业的销售量(或销售额)在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一,也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。
4、对市场份额的研究,又分为总体市场市场份额和目标市场市场份额,本告以中国市场为研究对象,中国市场即为总体市场,而某些特定的省、市则为目标市场。 市场集中度(marketconcentrationrate) 市场集中度(marketconcentrationrate)是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标,是决定市场结构最基本、最重要的因素,集中体现了市场的竞争和垄断程度,经常使用的集中度计量指标有:行业集中率(crn)、赫尔芬达尔赫希曼指数(herfindahl-hirschmanindex,缩写:hhi,以下简称赫希曼指数)、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等,其中集中率(crn)与赫希
5、曼指数(hhi)两个指标被经常运用在反垄断经济分析之中。本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率(crn),crn指该行业的指定市场内前n家最大的企业所占市场份额的总和,例如,cr4是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。crn的值越大,表明该行业的垄断程度越高,大多数客户都集中到有数的几家企业去了。 行业竞争结构 行业竞争结构是指行业内企业的数量和规模的分布。理论上,可以分为完全竞争、寡头垄断、双头垄断、完全垄断四种,从市场集中程度、进入和退出障碍、产品差异和信息完全程度方面有不同的特征。 影响行业竞争结构的基本要素有。行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、潜在竞争对手
6、的威胁与替代产品的压力。这五种因素作用的时间、方向和强度往往并不一致,不同时期各有侧重。如某个企业所在的行业自我保护能力很强,进入行业的障碍很大,新的竞争者不易进入,难以构成威胁,然而价廉物美的替代品的出现却直接威胁到行业内现有企业的生存。 2 报告目录 第一章房地产行业相关概述 第一节、房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节、房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位 第三节、房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场
7、分析的特点 四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章2014-2016年中国房地产市场的发展 第一节、中国房地产行业发展综述 一、发展状况概述 二、呈现短周期化特征 三、行业整体利润率超过30% 四、行业泡沫浅析 第二节、2014年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点回顾 第三节、2015年中国房地产行业的发展 一、开发状况 3 二、行业运行 三、发展特征 四、热点分析 第四节、2016年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点分析 第五节、中国房地产行业面临的问题及考验 一、当前需注意的问题 二、行业面临的危机 三、市场供需
8、结构明显失衡 四、回升过快或将带来不利影响 第六节、中国房地产行业的对策及建议 一、主要对策分析 二、市场调控应走法制化道路 三、制度改革和市场发展的对策 四、规范税收管理的对策 第三章2014-2016年XX省房地产的发展环境分析 第一节、XX省宏观环境概况 一、XX省政区概况 二、上海世博会的经济社会效应 三、XX省城乡规划建设加快步伐 第二节、XX省国民经济发展现状 一、综合经济情况 二、产业经济情况 三、对外贸易情况 四、居民消费及收入情况 第三节、XX省产业结构分析 一、上海产业结构升级发展概况 4 二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级 三、上海推动高新技术发展提升产业结构第四
9、章2014-2016年上海房地产市场分析 第一节、2014-2016年上海房地产市场发展综述 一、上海房地产开始迈入第三个阶段 二、上海房地产业对城市建设的主要贡献 三、上海房地产业的调整与转型 四、影响上海房地产发展的主要因素 五、上海房地产开发企业的发展 第二节、2014-2016年上海房地产市场分析 一、总体综述 二、供需分析 三、价格走势 四、市场动态 第三节、上海房地产市场的购买力分析 一、上海房地产市场的购买力及需求分析 二、XX省中心区大户型楼盘购买力较高 三、上海房地产市场的购买力结构改变 第四节、促进上海房地产市场发展的策略 一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展 二、促进
10、上海房地产发展的宏观与微观策略 三、提升上海房地产业综合实力的途径 第五节、上海房地产企业的经营管理策略分析 一、资产重组和企业的兼并与合作 二、调整经营方式和资产结构 三、根据自身的情况选择合适的融资渠道 四、建立房地产企业品牌 五、以精致、创新获取更高的利润 六、走出上海,异地开发 第五章2014-2016年XX省土地市场分析 5 第一节、土地市场的相关概念 一、城市土地市场供应的概念与特点 二、土地市场的特殊性 三、房价与土地成本 四、房价与地价 五、地价与土地供应 第二节、2014-2016年中国土地市场状况 一、供应状况 二、成交状况 三、区域分布 四、用地性质 第三节、2014-2
11、016年上海土地市场状况 一、供应状况 二、成交状况 三、区域分布 四、用地性质 第四节、上海土地市场的管理状况 一、上海计划加大土地供应以平抑房价 二、上海计划进行土地出让制度改革 三、上海农村土地流转新政分析 第五节、中国土地政策及其对房地产市场的影响 一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 二、我国出台有关土地调控的新政策 三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析第六章2014-2016年上海住宅市场分析 第一节、2014-2016年上海住宅市场状况回顾 一、整体概述 二、供应状况 三、成交分析 6 第二节、2016年上海住宅市场分
12、析 一、整体概述 二、供应状况 三、成交分析 四、价格走势 第三节、上海住宅市场发展趋势分析 一、未来上海住宅市场展望 二、上海住宅的总体发展趋势 三、上海住宅建设的发展趋向 四、上海住宅建设的发展对策第七章2014-2016年上海公寓市场分析 第一节、2014-2016年上海公寓市场状况分析 一、整体状况 二、供需分析 三、市场动态 第二节、2014-2016年上海服务式酒店公寓市场分析 一、上海服务式公寓市场现状 二、上海服务式酒店公寓出现散卖套现风 三、浅析上海高档楼盘与酒店式公寓的竞争趋向 四、上海服务式公寓前景依旧被看好 第三节、2014-2016年上海公寓市场的新动态 一、上海浦东
13、推出廉租公寓促进毕业生就业 二、上海求职公寓走俏市场 三、上海陆家嘴规划建造万套金融人才公寓 四、上海XX县区推出人才公寓 五、上海首现“定制公寓”第八章2014-2016年上海别墅市场分析 第一节、别墅概述 一、别墅的定义 二、别墅的分类 7 三、别墅的特点 四、影响别墅品质的因素分析 第二节、2014-2016年中国别墅市场概况 一、中国别墅的南北差异 二、中国“第五代别墅”的六大基本定律 三、我国主要城市别墅的发展 四、中国别墅功能定位更趋细分 第三节、2014年上海别墅市场回顾 一、整体状况综述 二、新增供应状况 三、市场成交状况 四、销售排行情况 第四节、2015年上海别墅市场发展分
14、析 一、整体状况综述 二、新增供应状况 三、市场成交状况 四、销售排行情况 第五节、2016年上海别墅市场发展分析 一、成交总量状况 二、成交价格走势 三、成交区域分布 第六节、上海别墅市场发展趋势 一、全球一体化的渗透影响 二、国内经济的推波助澜 三、独立别墅凸现投资价值 四、联体别墅将会较快发展 第九章2014-2016年上海商业地产市场分析 第一节、2014-2016年中国商业地产的发展 一、开发模式 二、运行综述 8 三、发展特征 四、市场动态 第二节、2014-2016年上海商业地产发展综述 一、上海商业地产发展特点 二、上海商业地产的经营模式分析 三、上海商业地产的发展需注意的几个
15、方面 第三节、2014-2016年上海商业地产市场分析 一、上海商业地产市场状况回顾 二、上海商业地产市场逐步回暖 三、上海商业地产市场快速发展 四、上海商业地产市场发展特点 第四节、2014-2016年上海地铁商业地产发展分析 一、上海大力发展地铁商业 二、上海地铁商业经营现状分析 三、上海地铁商业地产正迅速发展 四、上海地铁商业地产具有广阔发展前景 第五节、上海商业地产面临的问题及发展对策 一、上海商业地产再次遭遇“售后包租”隐患 二、上海商业地产发展面临的危机 三、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略 四、商业地产开发商走向成功运营商策略分析 第六节、上海商业地产投资与趋势分析 一、未
16、来商业地产将成投资热点 二、未来我国商业地产的主要特征 三、上海商业地产的走势预测 四、上海商业地产开发的投资取向第十章2014-2016年上海写字楼市场分析 第一节、写字楼投资 一、写字楼投资的原则 二、写字楼投资要素分析 9 三、写字楼投资的不利因素 第二节、2014-2015年上海写字楼市场分析 一、整体概述 二、供应状况 三、成交分析 四、价格走势 第三节、2016年上海写字楼市场分析 一、整体概述 二、供应状况 三、成交分析 四、价格走势 第四节、上海写字楼市场趋势分析 一、未来上海甲级写字楼供应展望 二、上海新兴写字楼分布的多极化发展趋势第十一章2014-2016年上海商铺市场分析
17、 第一节、商铺概述 一、商铺的定义 二、市场类商铺的概念 三、商业街商铺的概念 第二节、商铺投资 一、商铺投资的概述 二、商铺投资的种类 三、商铺投资与其他投资的区别 四、商铺投资的特点 五、投资商铺评估很重要 第三节、2014-2016年上海商铺市场分析 一、总体概述 二、供求分析 三、价格情况 四、市场动态 10 第四节、2014-2016年上海地铁商铺市场分析 一、上海地铁商铺发展概述 二、上海地铁商铺发展潜力大 三、上海地铁商铺市场尚待培育 四、上海地铁商铺投资机会分析 五、投资地铁商铺的五大要素 第十二章2014-2016年XX省二手房市场分析 第一节、二手房概述 一、二手房的概念及
18、种类 二、二手房专有名词的概念 三、二手房升值的因素 第三节、2014-2015年上海二手房市场的发展 一、整体概述 二、供应情况 三、成交分析 四、市场动态 第四节、2016年上海二手房市场的发展 一、整体概述 二、供应情况 三、成交分析 四、市场动态 第四节、上海走向二手房时代发展分析 一、上海及世界二大金融中心城市背景对比 二、三城市住宅市场对比 三、未来上海二手房将占据主要地位 四、应对市场结构变化的发展建议 第十三章2014-2016年上海房地产行业上市公司发展分析 第一节、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 11 三、业务经营分析 四、财务状况
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