华夏孔雀城幸福小镇品牌建设方案[39P].pdf

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1、孔雀城幸福小镇品牌建设方案2018年12月第二部分：价值要素与实施策略第一部分：品牌建设目标目 录第三部分：品牌VI1/421、生态好2、配套好3、房子好孔雀城幸福小镇、宜居社区配套分类分级体系幸福港湾、商务精品度假酒店中学（或一贯制）幸福医院、颐养文化中心公共交通中心、小镇公交创业大厦、规划展览馆、文化中心、寺庙墓地等日间照料中心、社区医疗中心幸福邻居幸福天地（五合一会所：便利店、幸福食堂、幸福图书馆、儿童活动、健身，幸福集市、洗衣店、美发店、ATM/费用代缴、社区活动中心、社区服务中心）公交站点小学、四点半学堂、幸福幼儿园幸福小镇宜居社区邻里公园、社区公园、口袋公园8大配套3超级绿道5商业

2、及社区服务配套6教育配套7医养配套4交通配套8特色配套2公园体系门户公园、中央公园、小镇广场、综合公园文化公园、滨水公园、运动公园、亲子公园（3000亩以上）（400亩-1000亩）超级绿道（含自行车道、幸福跑道等）生态底板生活配套1自然生态外围自然河流及湖泊、林带、山体，郊野公园、野外露营地等幸福小镇三好生活生态好配套好房子好保护大尺度生态底板，建立生态走廊、野生小动物栖息地，人与自然最和谐的小镇；绿色基础设施，海绵城市样板；六大公园体系，5分钟即可到达，郊野休闲营地，打造郊区休闲目的地；下楼步行2分钟，即可进入21公里的超级绿道，跑步道、自行车道构成慢行系统，绿线环绕；构建以儿童为主线的全

3、龄活动场地，步行5分钟即可到达。交通、商业、教育、医养、特色五大配套体系，构筑孔雀城多彩生活；对标国际领先生活方式概念，打造文化生活复合式的小镇中心；最好吃的幸福食堂、最便利的幸福集市、最有创意的图书馆、最便捷的医养体系、最优质的幸福学校、最有品味的度假酒店，成就最儿童友好、最关爱老人、生活最便利的小镇。基于客户需求，极致的标准化单体研发成就最安全、美观、实用的住宅；Perfect 完美家精装体系人性化(人体工学系统）（Personalized）、自然化（环保、健康系统）（Environmental）、品质化（精工系统）（Refinement）、前沿（智能系统）（Future）、高效（便捷系统

4、）（Efficient）、舒适（收纳系统）（Comfortable）、科技化（节能系统）（Technology）。品牌理念幸福小镇三好生活生态好配套好房子好自然生境公园体系超级绿道品质精良风情建筑极致户型完美精装幸福食堂幸福集市幸福图书馆幸福学校幸福医院精品/度假酒店区域特色配套生态好|价值要素1：自然生境保护生态底板，建立生态走廊，规划生态用地生态底板规划：以生态绿色为底板，通过生物多样性分析与生态规划，规划小动物栖息地，连上生态走廊，让小动物们可以迁移；先规划非建设用地，剩下的才是建设用地的区域。2005ASLA 美国规划设计荣誉奖台州台州-生态基础设施生态基础设施“EI规划”以土地生命系

5、统的内在联系为依据，是建立在规划”以土地生命系统的内在联系为依据，是建立在自然过程、生物过程和人文过程分析基础上的，以维护这自然过程、生物过程和人文过程分析基础上的，以维护这些过程的连续性和完整性为前提的。些过程的连续性和完整性为前提的。1目的建立一个生态基础设施，来保障生命土地的完整性和地域特色，并引导和定义区域空间的扩展。2过程：在开发建设中必须得到保护的自然及人文过程。文化遗产保护游憩3景观安全格局：判别保障上述安全的景观安全格局。文化遗产安全格局游憩安全格局4生态基础设施：安全格局基础上建立三个维度生态基础设施。中等安全水平EI高安全水平EI5区域空间预景：基于三种EI进行空间预景，并

6、选出选择。空间发展方案二（中等EI）空间发展方案三（高EI）6EI控制导则：对选定方案的EI元素进行规划设计。7区域开发模式：基于EI的设计塑造多种区域空间形态进行开发及保育。格网模式水乡模式片层模式空间发展方案一（低EI）防洪安全格局栖息地安全格局水过程（防洪）栖息地（生物多样性）低安全水平EI生态好|价值要素2：公园体系1个地标级中央大湖生态公园大尺度湖面与公园绿地，打造中央生态圈社区公园社区公园社区公园中央公园社区公园社区公园社区公园社区公园社区公园滨水公园防护绿带城市绿道城市绿道市民广场门户公园城市绿道串联绿色网络打造幸福小镇公园体系，构建中央生态圈，以公园为载体，实现容易接近的绿地资

7、源多种主题社区公园5-10 分钟步程内可达，大块草地是核心配置,生态好|价值要素3：超级绿道超级绿道：下楼步行5分钟，即可进入小镇超级绿道，跑步道、自行车道构成慢行系统，绿线环绕。生态好|价值要素3：超级绿道BAM绿道模型生态好|价值要素3：超级绿道BAM绿道模型生态好|对标案例项目名称:Ming Mongkol Green Park介绍:Ming Mongkol Green Park毗邻Mittraphap高速，其前身是一个贫瘠的果园用地。改造后种植了各种农产品和草药的花园间，休憩场地和洗手间、咖啡馆、商店、临时或长期摊档等服务设施点缀在树林中，营造了极富生态特征的开放型住宅公园。面积：32

8、000平米竣工日期:2013年Ming Mongkol Green Park生态好|对标案例Ming Mongkol Green Park服务性建筑设施主体建筑风车环保能源渗透系统慢行生态廊道生态好|实施策略1：全面实施幸福小镇生态专项设计问题：八达岭孔雀城缺乏整体生态雨洪系统设计，导致大雨来袭后项目多处挡墙垮塌断裂，存在严重的安全隐患，给客户及公司造成重大经济损失，影响企业品牌形象。资源单位：德国戴水道、北京土人生态专项规划：雨洪安全管理生态基础设施生态修复生物多样性保护等生态专项落地案例生态好|实施策略2：社区公园及绿道设计及落地BAM PRECEDENT:SWIRE JIUXIANQIA

9、OINDIGO PLAYGROUNDBAM案例：太古酒仙桥颐堤港儿童活动场BAM PRECEDENT:SWIRE JIUXIANQIAOINDIGOPLAYGROUNDBAM案例：太古酒仙桥颐堤港儿童活动场核心城市区域分公司计划开盘时间阶段进度环北京八达岭八分2017.10.1小镇中心建筑方案评审环合肥舒城六分2017.5.30住宅公园方案评审其它区域：固安、大厂、廊坊、香河等配套好|配套体系5大幸福小镇配套，构筑孔雀城多彩生活医养配套自选件+温泉浴场节日广场寺庙/教堂露营地根据禀赋，自行开发基础组件衣食住行全方位满足，打造性价比更高的居住小镇，更SMART聪明的居住选择。城市级配套的全功能小

10、镇交通配套教育配套商业及社区服务配套特色配套幸福食堂幸福图书馆幸福集市社区服务中心交通中心小镇公交幸福学校幸福幼儿园幸福医院颐养文化中心日间照料中心小镇中心幸福港湾/天地社区中心12345配套好|价值要素1：小镇中心幸福小镇标志性商业中心，产品功能以超市、影院、餐饮、零售、娱乐等全业态家庭消费，辐射整个幸福小镇10-15万人。幸福港湾建筑面积：5-10万平方米幸福天地：建筑面积：1-3万平方米以连锁超市、儿童娱乐、运动场馆、餐饮等为主的大社区配套社交生活中心。辐射约3-5万人的周边社区居住人群，社区居民步行15分钟以内到达，辐射半径约800米。定位：家庭生活娱乐中心配套好|价值要素2：社区中心

11、日本东京 代官山 茑屋书店事务所：Klein Dytham Architecture主创建筑师：Tomoko Ikegai建筑咨询：RIA复合式文化生活空间牛驼核心区幸福汇投标方案-三磊牛驼核心区幸福汇投标方案-日本SA五合一会所幸福食堂 350幸福超市 250儿童活动 300健身 200图书馆（成人/儿童）+咖啡 500宜居社区中心：对标国际领先生活方式概念，打造复合式文化生活空间幸福食堂：在最温暖的食堂，吃最地道的日常美食，品尝幸福的味道霸州幸福食堂配套好|价值要素2：社区中心（幸福食堂）幸福集市：集合菜市场、餐厅、厨房、休闲等功能为一体，新一代复合型生活集市烹饪COOKING买菜SHOP

12、PING餐饮DINNING休闲LEISURE美国波士顿 Public Market事务所：Architerra墨西哥 Mercado Roma事务所：Rojkind Arquitectos配套好|价值要素2：社区中心（幸福集市）霸州示范区儿童图书馆幸福图书馆：100个幸福小镇里有100个最具创意的儿童图书馆哥伦比亚麦德林 9 Bookstore+Caf事务所：Plasma Nodo北京 Family Box事务所：Crossboundaries Architects配套好|价值要素2：社区中心（幸福图书馆）配套好|价值要素3：小镇公交选址：交通换乘中心选址宜紧邻高速公路下线口或小镇客流集散点，

13、临近人口比较集中的居住区、商业区、或文体中心、服务整个产业新城 交通换乘中心：是实现连接小镇与主城区、小镇公共交通、自行车交通等多种交通方式有效衔接的综合交通枢纽。小镇公交线路：是实现连接小镇各社区与小镇中心、幸福学校、公园等公共设施之间，以及这些区域与交通换乘中心的公共交通线路。配套好|价值要素4：幸福学校幸福幼儿园幼儿身心同步健康发展的教育机构1.以英伦等古典风格为主要建筑特色，配置精神钟塔，中央绿轴融入人文景观；2.富有文化气息的校园环境营造，从校园设计、丰富的文化活动两方面打造文化氛围。人文环境 内外兼修优质学校 名师团队1.名校合作办学模式，引进优质教育资源；2.高水平的管理团队和教

14、师团队，由名校教师担任年级组长、班主任及主要科目任课教师。国际理念 一流设施1.符合国际最先进理念的校园布局；2.按照一线城市名校标准，配套齐全的校园设施。幸福学校铸造精英小镇未来配套好|价值要素4：幸福学校名校合作 名师团队：名校合作办学模式，引进优质教育资源；高水平的管理团队和教师团队，由名校教师担任年级组长、班主任及主要科目任职教师。国际理念 一流设施：符合国际最先进理念的校园布局；按照一线城市名校标准，配套齐全的校园设施。英伦风格 内外兼修：以英伦风格为主要建筑特色，配置精神钟塔，中央绿轴融入人文景观；富有文化气息的校园环境营造，从校园设计、丰富的文化活动两方面打造文化氛围。公办六年制

15、义务小学民营十二年一贯制学校民营九年一贯制学校公办九年一贯制义务学校民营十二年一贯制学校名校合作 名师团队国际理念 一流设施英伦风格 内外兼修配套好|价值要素5：幸福幼儿园身心同步健康发展的教育机构对幼儿进行德、智、体、美、劳全面发展的教育，促进幼儿身心同步健康发展的教育机构。安全的成长环境幼儿园设计必须执行“安全第一”的原则，必须保证园內每一个场所的环境安全，保证在园内生活、活动每一个环节的环境安全。幼儿身心同步健康发展的教育机构安全的成长环境配套好|价值要素6：幸福医院 城市级幸福医院保障精英小镇幸福生活 社区级社区医疗心/卫生服务站为社区居民健康保驾护航 为社区居民和各类老人提供养生指导

16、、康复保健、健康文娱、日间照护等医养健康服务医养结合服务基本医疗健康服务 基本医疗、疾病预防、疾病康复、健康教育、健康检查、妇幼保健服务等基本医疗健康服务于一体 打通医保体系特色医疗健康服务专属服务、特约专家门诊服务、全生命周期健康管理、邻近各大医院快速就医等特色服务配套好|价值要素7：精品/度假酒店高端圈层 口碑营销文化深厚 极致设计体量小 品质精个性化精品酒店针对高端圈层，拥有“隐”基因，一般采用口碑营销。深挖文化积淀，依托建筑、软装等美学载体，辅以别出心裁的独到极致设计，酒店浑厚的文化底蕴，给客人印象极深的体验感。“精”与“质”是个性化精品酒店内核，配套业态相对国际品牌酒店，更简约、精致

17、、雅静、高意境。度假酒店怀来CLUB-MED度假酒店配套好|价值要素8：区域特色配套温泉浴场：群山环抱一池温暖的氤氲与群山共同呼吸，与水池一起沉降瑞士瓦尔斯 温泉浴场建筑师：Peter Zumthor（2009年普利茨克奖得主）纪念公园：神性空间，精神归宿日本札幌 墓地公园建筑师：安藤忠雄（2009年普利茨克奖得主）配套好|实施策略1：基于住宅公园落位“1+1”社区中心12面积标准：1 社区中心1万平方米2 社区公园1-5万平方米 步行400米半径范围内 1000亩居住用地规划社区邻里中心一处舒城社区邻里中心舒城社区邻里中心配套好|实施策略2：五合一社区邻里中心设计、展示与运营一体化推进五合一

18、会所指标：便利店（含ATM）：250食堂：350儿童：300健身：200图书阅览（含咖啡）：500合计：1600核心城市区域分公司计划开盘时间阶段进度环北京八达岭八分2017.10.1小镇中心建筑方案评审环合肥舒城六分2017.5.30住宅公园方案评审其它区域：固安、大厂、廊坊、香河等序列分公司项目一览1五分霸州2五分涿州3五分永清4一分大湖5一分牛驼6一分空港7八分澜山庄园8七分无锡9十分嘉善10八分英国宫11三分大公馆12一分英国宫13三分公园海14三分采育15二分桥头堡16九分鳌运达17三分大学里18十二分沈阳儿童图书馆五分霸州儿童图书馆五分涿州儿童图书馆配套好|实施策略2房子好|实施策

19、略1：建筑精装一体化研发方法论，12.30完成分公司区域版标准化研产销端到端，建筑精装一体化，全面系统提升产品力2种楼型4种户型立面4级精装标准2级公区精装标准技术构造材料部品完美家perfectbox营销展示标识系统房子好|实施策略2：大厂12.25建研基地开放，形成孔雀城产、学、研一体化解决方案个完美精装体系，完美家居解决方案丨Perfect Box 展式模块式植入销售厅，销售新支点1房子好|实施策略3：四件套提升计划：针对客户敏感点，17年6.30完成14个项目品质提升公区精装，17年交付高层项目公共区域装修全面落位新标准，孔雀城住宅集团对17年交付25个项目以施工图纸、实体样板两个节点

20、为抓手进行品质管控。1部分项目整改样板前后效果对比2电梯品牌，为提升孔雀城住宅电梯品质及档次，从企业规模、品牌认可度、市场占有率等综合考虑，本次集采高档电梯品牌限定为前6名电梯。集采品牌定标之后，对于电梯未进场项目进行电梯品牌更换。序号公司名称品牌LOGO历史入围/是否合作本次入围1奥的斯电梯（中国）有限公司奥的斯（是）2通力电梯有限公司通力3迅达（中国）电梯有限公司迅达（是）4蒂森电梯有限公司蒂森（是）5日立电梯（中国）有限公司日立6上海三菱电梯有限公司三菱（是）房子好|实施策略3：3入户门，为提升孔雀城住宅入户门品质及档次，根据项目售价，实施入户门三级配置标准。16年下半年新立项项目按照入

21、户门新配置标准执行。4景观交付区，17年交付项目全面落位执行景观标准化1.0，孔雀城住宅集团对17年交付25个项目（上半年13个下半年12个）以施工图纸、施工样板两个节点为抓手进行品质管控；其中严控8个标杆项目的落位品质。序号事项名称执行情况1交付景观三新公司交付方案对2017年三新项目及小镇住宅公园重点项目的景观方案进行集团评审强管控；预计三新项目10个，重点小镇3个；8个交付标杆对17年8个交付标杆项目的施工图进行联合审图。已审图完成2个项目并根据意见进行施工图调整，确保交付标杆品质落位；成熟公司交付2017年交付项目25个项目（含8个标杆），对非标杆项目的施工图及施工样板进行抽查；2交付

22、标识交付标杆确定交付标杆中6个项目进行标识落地，执行标识标准化A、B、C标准，对落位项目的标识布点图进行审控。四件套提升计划：针对客户敏感点，17年6.30完成14个项目品质提升愿景价值定位SLOGAN愿景幸福小镇，全球典范定位(企业)小镇专家(小镇)幸福小镇价值生态好、配套好、房子好SLOGAN幸福小镇 三好生活孔雀城幸福小镇1、完善品牌理念体系完整的幸福小镇品牌形象1企业VI2小镇VI3项目VI2、完整品牌VI体系传播对象：公众、客户风格特征：个性、兼容传播对象：公众、客户风格特征：温暖、亲和、自然传播对象：公众、政府、合作伙伴风格特征：专业、成功、大气澳大利亚Federal 集团品牌架构视觉识别系统完整的幸福小镇品牌形象孔雀城幸福小镇三好生活生态好配套好房子好完整的幸福小镇品牌形象2、完整品牌VI体系-企业品牌识别视觉系统应更能展现千亿级地产行业领导品牌的形象整体识别体现出国际化、简约、创新、有活力的品牌特性调整前调整后孔雀城幸福小镇三好生活生态好配套好房子好心有理想，鲜花盛开