碧桂园凤凰城工程防水工程监理细则.doc

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1、 碧桂园凤凰城H区（、区）防水工程监理细则编 制： 审 批： 广州穗峰建设工程监理有限公司二八年三月二十六日 目录一、工程概况及工程特点。2二、监理工作目标。3三、监理细则编制依据。4四、监理工作内容及流程。4五、监理工作控制要点及目标值。13六、监理工作方法与措施。15一、工程概况及工程特点1、工程规模工程名称：碧桂园凤凰城H区（、区）工程工程地点：广州增城市广园东快速干线凤凰城内工程规模：总建筑面积：262909.95平方米。结构类型：钢筋砼框剪结构体系；建筑层数：地下一层，地上18层。 2、结构情况简介本工程抗震烈度为6度，抗震等级为二级，建筑结构安全等级为二级，建筑场地为二类，地基基础

2、设计等级为丙级。首层层高4.5m，二至五层层高均为3.9m，柱子截面主要为800800mm、700700mm，600600mm；框架梁跨度为9000、4890mm、7000mm、8158等，截面尺寸主要为400800、300800mm、300700mm，次梁为截面尺寸主要为250600mm、200400mm、200600mm；楼板厚度为200、150、120；框架柱及梁板砼等级均为C30。 5、本专业工程特点 （l）施工工期紧：按甲方要求，在春节前，外墙排栅需拆除，故施工工期紧。 （2）工程质量要求：根据业主建设质量目标要求及本工程承包合同约定，本工程质量等级为优良，据此，要求在本工程施工中必

3、须严格按优良工程质量标准进行各工序作业，以确保工程质量整体优良。二、监理工作目标一 监理工作目标1、 质量目标：质量等级达到规定的设计要求，达到合同约定的广州市优良标准；2、 进度目标：按进度计划实施，达到节点工期目标；3、 投资目标：控制在合同造价之内。4、 安全文明施工：无发生重伤、死亡事故，工伤控制在广州市建筑施工安全管理法规规定的指标要求范围内。二 监理细则编制依据1、 建设工程监理规范GB50319-2000；2、 建筑防水工程技术规程DBJ15-19-97；3、 屋面工程质量验收规范GB50207-20024、 本工程的设计图纸、设计变更；5、 经审批的项目监理规划；6、 经批准的

4、施工组织设计方案；三 监理工作内容及流程（一）、监理工作内容1、 施工前的准备工作1.1熟悉施工图纸、设计变更、图纸会审等相关资料；1.2、施工前必须进行图纸会审，根据工程的特点，确定所需的具体防水材料；1.3、使用的防水材料必须经省建设委员会认证，具备明确的标志、说明书、合格证和产品检验报告；并且是经指业主认可合格的供应商。1.4的防水材料（防水卷材、防水涂料、胎体增强材料）应抽样复检，经监理见证取样，复检合格后方可使用，严禁在工程中使用不合格材料；1.5、查劳务队伍的资质情况，并检查施工准备情况，包括人员、设备、材料等；16、批单项工程施工组织设计方案的可行性，督促施工单位做好技术交底、安

5、全文明交底和成品保护交底等工作。4、 监理工程师对施工现场进行巡视、检查、旁站，发现并及时纠正施工中不符合质量要求的工艺和操作。2、 施工过程监理工作2.1防水工程的防水材料监控 防水卷材、防水涂料、胎体增强材料的规格、品种必须符合设计要求； 防水材料及防水卷材必须经监理现场取样做物理性能检测，其中如有一项指标不合格，应在受检产品中重新取样复核，全部达到标准规定为合格，全部经检验合格方可使用，如投标承诺是优等品的则必须达到优等品的标准，严禁在工程上使用不合格材料； 聚合物水泥砂浆所使用的水泥贮存时应注意防潮、存放期不得超过3个月，否则，必须重新检验，确定其标号；所使用的砂必须经监理现场取样做物

6、理性能检测，检验合格后方可以进行使用； 刚性防水材料所用的外加剂、防水剂及刚性涂膜防水材料应存放在阴凉、通风、干燥处，运输时应避免日晒、雨淋。现行建筑防水工程材料标准类 别标 准 名 称标 准 号沥青和改性沥青防水材料1石油沥青纸胎油毡、油纸2石油沥青玻璃纤维胎油毡3石油沥青玻璃布胎油毡4铝箔面油毡5改型沥青聚乙烯胎防水卷材6沥青复合胎柔性防水卷材7自粘橡胶沥青防水卷材8弹性体改性沥青防水卷材（SBS）9塑性体改性沥青防水卷材GB32689GB/T1468693JC/T841996JC/T5041992(1996)JC/T6331996JC/T6901998JC/T8401999GB18242

7、2000GB182432000高 分 子防水卷材1 聚氯乙烯防水卷材2 氯化聚乙烯防水卷材3 氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材4 三元丁橡胶防水卷材5 高分子防水卷材（第一部分片材）GB1295291GB1295391JC/T6841997JC/T6451996GB18173.12000防水涂料1 聚氨酯防水涂料2 溶剂型橡胶沥青防水涂料3 聚合物乳液建筑防水涂料4 聚合物水泥防水涂料JC/T5001992（1996）JC/T8521999JC/T8642000JC/T8942001密封材料1 建筑石油沥青2 聚氨酯建筑密封膏3 聚硫建筑密封膏4 丙烯酸建筑密封膏5 建筑防水沥青嵌缝油膏6 聚氯乙烯

8、建筑防水接缝材料7 建筑用硅酮结构密封胶GB49485JC/T4821992（1996）JC/T4831992（1996）JC/T4841992（1996）JC/T2071996JC/T7981997GB167761997刚 性防水材料1 砂浆、混凝土防水剂2 混凝土膨胀剂3 水泥基渗透结晶型防水材料JC/T47492（1999）JC/T47692（1998）GB184452001 防水材料 试验方法1 沥青防水卷材试验方法2 建筑胶粘剂通用试验方法3 建筑密封材料试验方法4 建筑防水涂料试验方法5 建筑防水材料老化试验方法GB32889GB/T1295491GB/T1347792GB/T16

9、7771997GB/T182442000防水材料及防水卷材抽样送检检 测 项 目取样批量规定取 样 方 法送 检 要 求聚合物水泥防水材料以同一类的10t产品为一批，不足10t也作一批。从同一批产品中，随机抽取样品。按产品的配比取样，两组份共取5kg样品。分别放入干燥、清洁、密封的容器中聚氨酯防水涂料甲组份5 t为一批，不足5 t也作一批计。乙组份按重量配比相应组批。从同一批产品中，随机抽取样品。按产品的配比取样，甲、乙组份样品总量为2 kg。分别放入干燥、清洁、密封的容器中。弹性体改性沥青防水卷材（SBS）以同一类型、同一规格1万m2为一批，不足1万m2时可作为一批。从同一批产品中，随机抽取

10、样品。将取样卷材切取距外层卷头2500mm后，顺纵向切取长度为800mm全幅卷材试样2块，一块作性能检测用，另一块备用。塑性体改性沥青防水卷材（APP）以同一类型、同一规格1万m2为一批，不足1万m2时可作为一批。从同一批产品中，随机抽取样品。将取样卷材切取距外层卷头2500mm后，顺纵向切取长度为800mm全幅卷材试样2块，一块作性能检测用，另一块备用。聚氯乙烯防水卷材（PVC）以5000m2同一类型、同一规格的卷材为一批，不足时也作为一批。从同一批产品中，随机抽取样品。在距端部300mm处裁取约3m作为样品。胎体增强材料（聚酯无纺布）以3000m2同一类型、规格为一批，不足时也作为一批。从

11、同一批产品中，随机抽取样品。建筑防水工程材料现场抽样复验项目序材 料 名 称现 场 抽 样 数 量外 观 质 量 检 验物 理 性 能 检 验1沥 青防水卷材大于1000卷抽5卷，每5001000卷抽4卷，100499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性能检验孔洞、硌伤、露胎、涂盖不均，折纹、皱折，裂纹，裂口、缺边，每卷卷材的接头纵向拉力，耐热度，柔度，不透水性2 高 聚 物 改型沥青 防水材料同1孔洞、缺边、裂口，边缘不整齐，胎体露白、未浸透，撒布材料粒度、颜色，每卷卷材的接头拉力，最大拉力时延伸率，耐热度，低温柔度，不透水性

12、3 合 成 高 分 子 防水卷材同1折痕，杂质，胶块，凹痕，每卷卷材的接头断裂拉伸强度，扯断拉伸率，低温弯折，不透水性4 石油沥青同一批至少抽一次针入度、延度、软化点5沥 青玛 渧 脂每工作班至少抽一次耐热度、柔韧度、粘结力6高 聚 物改型沥青防水涂料每10t 为一批，不足10t 按 一批抽样包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期；无沉淀、凝胶、分层固含量，耐热度，柔性，不透水性，延伸7 合 成 高 分 子 防水材料同6包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期固体含量，拉伸强度，断裂延伸率，柔性，不透水性8 胎 体 增强材料每3000为一批，不足300

13、0按一批抽样均匀，无团状，平整，无折皱拉力，延伸率9改 性石油沥青密封材料每2t 为一批，不组2t 按一批抽样黑色均匀膏状，无结块和未浸透的填料耐热度，低温柔性，拉伸粘结性，施工度10合 成 高 分 子 密封材料每1t 为一批，不组1t 按一批抽样均匀膏状物，无结皮、凝胶或不易分散的固体团状拉伸粘结性，柔性11 平 瓦同一批至少抽一次边缘整齐，表面光滑，不得有分层、裂纹、露砂 12油 毡 瓦同一批至少抽一次边缘整齐，切槽清晰，厚薄均匀，表面无孔洞、硌伤、裂纹、折皱及起泡耐热度、柔度13金属板材同一批至少抽一次边缘整齐，表面光滑，色泽均匀，外形规则，不得有扭翘、脱模、锈蚀 2.2施工过程的工程质

14、量监理：2.2.1水泥砂浆防水层（1）水泥砂浆防水层的基层要求：1、基层的混凝土或砌体砌筑砂浆强度应不低于设计值的80%；2、基层表面应坚实、平整、粗糙、洁净并充分湿润，无积水；3、基层表面的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆填补抹平；4、基层上的预埋件部位及穿墙管四周应凿成槽形。（2）水泥砂浆防水层的工艺流程：结构层基面处理 涂刷第一道防水净浆铺抹底层防水砂浆 搓毛 涂刷第二道防水净浆 铺抹面层防水砂浆二道收压 养护（3）砂浆、净浆的配制 防水砂浆应采用机械搅拌，拌制时应严格控制水灰比，砂浆稠度控制在78cm。 砂浆拌制：先将水泥和砂投入搅拌机内干拌均匀，再加入防水剂或聚合物的定量水继续搅拌，

15、搅拌时间为1-2分钟，聚合物水泥砂浆应搅拌2-3分钟（应在1小时内用完）。 净浆的配制：防水净浆配制是将防水剂置于桶中，慢慢加入水，搅拌均匀后再加入定量水泥充分搅拌。（4）水泥砂浆的施工程序 涂刷第一道防水净浆2mm，分两次抹压。 铺抹底层防水砂浆厚57mm，在净浆初凝时进行并用扫帚搓毛。 涂刷第二道防水净浆厚2mm，在底层砂浆凝结时进行。 铺抹面层砂浆厚57mm，并抹平压光，不用搓毛。 在防水砂浆凝固前二道铁抹子压光，增加其密实度。（5）水泥砂浆防水层的接搓 水泥砂浆防水层的阴阳角（女儿墙与屋面交接处、女儿墙转角处、排气孔反高墙与屋面交接处等部们）均应做成弧形，圆弧半径为阳角10mm，阴角5

16、0-100mm。（6）水泥砂浆防水层的养护 水泥砂浆防水层施工时气温不应低于5度，终凝后应及时养护，养护温度也不得低于5度，并保持湿润，养护不得少于2周。2.2.2卷材防水（1）卷材防水施工工艺流程：基层表面清理、修补 喷、涂基层处理剂 节点附加增强处理 定位、弹线、试铺 铺贴卷材 收头处理、节点封闭 清理、检查、修整 保护层施工（2）水泥砂浆找平层 其做法同2.2.1（2）基层处理剂的涂刷涂刷前，首先应检查找平层的质量和干燥程度，干燥程度的简易方法，是将1卷材平坦地干铺在找平层上，静置34h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。并加以清扫，符合要求后才可进行，在大面积涂刷前，应

17、用毛刷对屋面节点、周边、拐角等部位先进行处理。基层处理剂的涂刷：涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。如果基层表面过于粗糙，宜先刷一遍，待其表面微干后，再刷一遍。（3）卷材铺设方向：卷材的铺设方向应根据屋面坡度和面是否有震动确定。当屋面坡度小于3%时，卷材宜平行于屋铺贴；屋面坡度在3%15%时，卷材可平行或垂直于屋铺贴。上下卷材不得相互垂直铺贴。（4）施工顺序：防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理，然后由屋面最低标高向上施工 。卷材铺贴应从屋面最低标高的天沟水落口开始，再从檐口铺贴至屋方向；铺贴天沟、檐沟应顺沟底的水落口向分水岭方向铺贴，泛水部位卷材铺贴应先行试铺，

18、留足立面高度卷材，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。铺贴多跨和有高低跨屋面时，应按“先高后低”原则，在同一跨中应按“先远后近”的原则进行，从最低标高处开始。（5）搭接方式和宽度要求：铺贴卷材采用搭接方法。相邻两幅卷材短边接缝应错开不小于500mm。上下两层卷材其长边接缝应错开1/3或1/2幅宽。垂直流水方向铺贴的卷材搭接缝必须顺流水方向搭接，平行流水方向铺贴的卷材搭接缝应与年最大频率风向一致。垂直屋脊铺贴时，每幅卷材都应铺过屋不小于200mm，屋处不得留设短边搭接缝。叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面连接处采用叉接法搭接。搭接缝应错开，接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。高聚

19、物改性沥青卷材和合成高分子卷材的搭接缝，宜用与它材性相容的密封材料封严。（6）铺贴卷材前应按设计规定涂刷基层处理剂，先用小棕刷涂刷阴阳角、水落口、伸出屋面管道根部、分格缝及天沟、檐口等处，待干燥后，方可继续施工。（7）大面积基层处理剂的涂刷，可用长柄滚刷或喷枪喷涂，喷刷要均匀一致，不堆积、不露底，涂刷第二遍时，应待第一遍干燥后进行。涂刷的面积应根据基层处理剂干燥时间和施工进度决定，涂刷后宜在当天铺贴防水卷材。（8）基层处理剂干燥后即可铺贴卷材，铺第一幅卷材时应在基层上弹好标线，铺第二幅卷材应在已铺好卷材上弹标线，使卷材铺贴顺直，不皱折。（9）对铺好的卷材检查合格后，用棕刷把接缝胶粘剂均匀涂刷在

20、翻开的卷材接头的两个粘结面上，然后粘合并同时用手持辊滚压、排气压实。对卷材纵横接缝三层重叠处，必须逐层嵌填密封材料后压实。（10）卷材搭接后，应由专人逐缝检查接缝口是否密实，粘结是否牢固，检查合格后，沿搭接缝用密封材料密封。卷材的端头按设计要求压入槽或采取压条钉压，但卷材末端必须用密封材料封严。卷材搭接宽度（mm）搭接方向短边搭接宽度长边搭接宽度铺贴方法卷材种类满粘法空铺法点粘法条粘法满粘法空铺法点粘法条粘法沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青防水卷材8010080100合成高分子防水卷材粘结法8010080100单缝焊接法60，有效焊接宽度不小于25双缝焊接法80，有效焊接宽度1

21、02空腔宽2.2.3涂膜防水涂膜防水是在屋面基层上涂刷防水涂料，经固化后形成一层有一定厚度和弹性的整体涂膜从而达到防水目的的一种防水形式。（1）防水涂膜施工工艺流程：基层表面清理、修补 喷、涂基层处理剂节点附加增强处理 涂布防水涂料及铺贴胎体增强材料 清理、检查、修整 保护层施工（2）水泥砂浆找平层：（其做法要与2.2.1相结合） 砂浆铺设应按由远到近、由高到低的程序进行，每分格内宜一次连续铺成，严格掌握坡度，可用2米左右的方尺找平。 待砂浆稍收水后，用抹子压实找平二次；终凝前，轻轻取出嵌缝条；完工后表面少踩踏。 铺设找平层12小时后，需洒水养护或喷冷底子油养护。 分格缝缝宽宜为20mm，并应

22、留在板的支承处，其间距宜为46m，基层转角处应抹成圆弧形，其半径不小于50mm。找平层硬化后，应用密封材料嵌填分格缝。分格缝处应铺设带胎体增强材料的空铺附加层，其宽度为200300mm。（3）基层处理剂的涂刷其做法同2.2.2（2）（4）涂膜防水的施工顺序：涂膜防水的施工顺序应按“先高后低”，“先远后近”的原则进行。遇高低跨屋面时，一般先涂布高跨屋面，后涂布低跨屋面；相同高度屋面上，要合理安排施工，先涂布距上料点远的部位，后涂布近处；同一屋面上先涂布排水集中的部位，再进行大面积涂布。（5）铺设方向和搭接要求：需铺设胎体增强材料，屋面坡度小于15%时可平行屋铺设；坡度大于15%时，应垂直屋铺设，

23、并由屋面最低处向上施工。胎体增强材料（聚酯无纺布）长边搭接宽度不得小于50mm，短边搭接宽度不得小于70mm。采用二层胎体增强材料时，上下层不得相互垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅宽的1/3。（6）涂膜防水层的厚度：屋面防水等级设防道数高聚物改性沥青防水涂料合成高分子防水涂料二道设防不应小于3mm不应小于1.5mm（7）涂膜防水层施工的质量控制 涂膜应根据防水涂料的品种分层分遍涂布,不得一次涂成。 应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料。 需铺设胎体增强材料时，屋面坡度小于15%时，可平行屋脊铺设；坡度大于15%时，应垂直屋脊铺设。 胎体长边搭接宽度不应小于50mm，短边搭接宽度不

24、应小于70mm。采用二层胎体增强材料时，上下层不得相互垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅度的1/3。2.2.3刚性防水屋面（钢筋细石混凝土） 刚性防水屋面的结构层为整体现浇钢筋砼，砼强度等级为C20。刚性防水屋面在结构层与防水层之间设置隔离层，使结构层和防水层的变形相互不制约，以减少防水层产生拉应力而导致刚性防水层开裂。2.2.3-1分格缝留置与钢筋网片施工2.2.3-1.1分格缝留置是为了减少防水层因温差，混凝土干缩、徐变等变形造成防水层开裂。分格缝部位应按设计要求设置，可按下述原则设置分格缝。 分格缝应设置在结构层屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面 结构的交接处，并应与板缝

25、对齐。 纵横分格缝间距在46m之间，或“一间一分格”，分格面积不超过36m2为宜。分格缝宽宜为1020mm。2.2.3-1.2钢筋网施工： 钢筋网铺设按设计要求，一般设置34，间距为100200双向钢丝网片。网片采用绑扎和焊接均可，其位置以居中偏上为宜，保护层小于10mm。 钢筋要调直，符合质量要求。绑扎钢丝的搭接长度必须大于250mm，焊接搭接长度不小于25倍直径，在同一网片的同一断面内接头不允许超过断面面积的1/4。 分格缝处钢丝要断开。为保证钢丝位置留置准确，可采用先在隔离层上满铺钢丝绑扎成型后，再按分格缝位置剪断的方法施工。2.2.3-2浇捣细石混凝土防水层（1）浇捣砼前，应清除隔离层

26、表面浮渣、杂物；检查隔离层质量；支好分格缝模板，标出混凝土浇捣厚度，其厚度为40mm。（2）混凝土搅拌应采用机械搅拌，搅拌时间不少于2min。混凝土运输过程中应防止漏浆和离析。（3）混凝土的浇捣按“先远后近，先高后低”的顺序进行。（4）一个分格缝范围内的混凝土必须一次浇捣完成，不得留施工缝。混凝土宜采用机械振捣。泛浆后用铁抹子压实抹平。（5）铺设、振动、滚压混凝土时必须严格保证钢筋间距及位置的准确。（6）混凝土初凝后，及时取出分格缝隔板，用铁抹子第二次压实抹光，并及时修补分格缝的缺损部分；待混凝土终凝前进行第三次压实抹光，要求做到表面平整光滑，不起砂、起层、无抹板压痕为止。抹压时不得洒干水泥或

27、干水泥砂浆。（7）混凝土浇筑1224h（终凝后），应进行养护，养护时间不应少于14 d，养护初期屋面严禁上人。（8）混凝土养护完成后，应将分格缝清扫干净，缝壁和缝两侧内的水泥浮浆和杂物必须用钢丝刷刷涂，待干燥后填嵌背衬材料、涂刷基层处理剂，再嵌填密封材料。3、 进度控制（1）进度控制的原则： 在工程项目的实施过程中，随时掌握工程进展情况，进行计划值与实际值比较分析，提出进度调整意见，及时纠偏，确保进度目标的实现。（2）进度控制的任务： 审核施工总进度计划能否满足本项目总工期要求，并提出合理改进意见； 审查承包单位施工管理组织机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程的需要，并提出意见； 根据承

28、包单位施工进度计划的要求，督促建设单位所供应材料及时订货、进场； 审查批准施工单位月施工进度计划，并检查督促执行；督促承包单位按月提交施工计划完成情况报表，并对计划值与实际值进行分析比较，对施工进度进行动态跟踪； 在每周的工程例会上，听取施工各方对工程进度实施情况的汇报，协调处理有关问题，并提出监理意见； 确保本分部分项工程施工工期达到指挥部要求的节点工期； 实行全天候监理，对工序质量验收做到随叫随到。4、 投资控制（1）投资控制的原则： 加强合同管理，在合同规定范围内进行投资控制； 协助承包单位做好造价控制，提出建设性意见； 协助建设单位做好合同内建设单位的工作，防止施工索赔的发生；（2）投

29、资控制的任务及要点： 掌握合同中有关工程造价规定，即时分析可能影响造价调整的因素，采取必要的措施，使这种影响减到最低； 对工程变更提出的合理性、必要性和经济性进行分析，提出监理意见； 按目标界面进行工程计量，审核并签署承包单位上报的工程量报表； 做好工程造价的动态管理，对施工方案、新工艺新技术和新产品的使用对工程造价的影响进行审核，特别是对工程量清单外的项目要严格按程序操作； 按月向建设单位提出造价控制分析报告； 根据施工合同的规定做好结算审核工作； 重大设计变更实施前要事先确定造价调整额，一般设计变更要求在实施变更的同时，要求施工单位在14天时间内提出造价调整报告； 任何造价的调整都要有依据

30、，手续要齐全，施工变更要附涉及价款和工期变化的报告和计算书。（二）、监理工作流程监理确定进场防水材料的规格、厚度、品牌、性能指标要求指挥办、业主承包商承包商样品评价、性能试验检查不合格合格配合比搅拌及检查 按配比重新搅拌不合格 合格不合格现场涂刷及厚度检查重新涂刷 合格 进入下道工序施工返工处理不合格 合格 签署分部工程验收资料四 项目监理机构架构图 (详见监理规划) 五 监理工作控制要求及目标值（一）、屋面防水工程质量要求：1、 防水层不得有渗漏和积水现象；2、 使用的材料质量应符合设计要求和标准的规定；3、 防水层坡度应正确，排水系统畅通；4、 防水层应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象；5

31、、 节点做法应符合设计要求和规范标准，封固严密，不开裂；6、 卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求和规范标准，搭接宽度正确，接缝严密，平面不皱、不鼓、 不翘边；7、 涂膜防水层厚度应符合设计要求，涂料不应有裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体；8、 嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，不开裂、不鼓泡、不下塌；9、 刚性防水层厚度应符合设计要求，表面平整，不起砂、不起皮和不开裂，分格缝位置应正确，密封材料嵌填密实，粘结牢固，不开裂、不鼓泡、不下塌；（二）、厕、浴、厨房间防水工程质量要求：1、 厕、浴、厨房间防水层完成后不得渗漏；2、 排水坡度应符合设计要求、不积水，排水系统畅通，地漏顶为地面最低处；3、 设

32、备接缝、固定螺栓及节点柔性密封应严密，粘结牢固；4、 刚性防水层厚度应符合设计要求，表面平整、密实、光滑无砂眼；（三）、外墙防水工程质量要求：1、 外墙面、板缝、门窗口不得渗漏；2、 墙面找平层砂浆配合比符合设计要求和规定，防水层厚度和做法符合设计要求；3、 门窗口周边密封严密，粘结牢固；（四）、水池防水工程质量要求：1、 结构防水混凝土不应有渗漏；2、 结构防水混凝土抗渗等级应满足设计要求，并不应有蜂窝、麻面、露筋现象；3、 使用的材料质量应符合设计要求和标准的规定；4、 聚合物水泥砂浆厚度应符合设计要求，平整密实，光滑无砂眼，与基层粘结牢固；5、 卷材铺贴方法和搭接顺序应符合规定，搭接缝严

33、密，搭接宽度正确，平面不皱、不鼓、不翘边；6、 涂膜防水层厚度应符合设计要求，涂层不应有裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体；7、 节点密封严密，做法符合设计要求；8、 变形缝、后浇带做法符合设计要求；现场检验内容及方法工程部位检查项目内 容方 法屋面和水池防水工程卷材防水层1、 排水坡度2、 防水卷材层数3、 搭接顺序、宽度、密封连续完全4、 卷材端头密封5、 水落口、排水系统6、 卷材的空鼓、皱折、翘边；7、 泛水、女儿墙、压顶防水1、 浇水、观察水痕2、 检查记录3、 观察、尺量、小钩检查，焊缝充气检查4、 观察、检查5、 浇水观察畅通和渗漏6、 观察检查7、 观察检查、对照设计涂膜防水层1、

34、 排水坡度2、 涂膜的表面平整、起鼓、开裂、皱折、流淌、露胎体3、 涂膜总厚度4、 端头、节点密封5、 水落口、排水系统6、 泛水、女儿墙、压顶防水1、 浇水、观察水痕2、 观察检查3、 每100m2取1点，取平均值4、 观察检查5、 浇水观察畅通和渗漏6、 观察检查、对照设计刚性防水层1、 与基层粘结2、 表面裂纹、起砂3、 分格缝密封4、 水落口、排水系统5、 泛水、女儿墙防水6、 节点做法1、 小锤敲击2、 观察检查3、 观察、小钩检查4、 浇水检查5、 观察检查6、 对照图纸厕、浴、厨房间防水工程1、 排水坡度、地漏2、 密封完全3、 地面4、 墙面设施1、 排水坡度、地漏排水2、 设

35、施周边密封，节点密封3、 无渗漏4、 无渗漏1、 浇水检查2、 观察检查3、 蓄水检查4、 淋水检查外墙面防水工程1、 门窗口2、 面砖缝3、 板缝密封4、 窗台坡度、滴水5、 不同材料交接密封1、 周围密封2、 勾缝材料质量3、 密封完全4、 向外排水、滴水完全5、 密封严密1、 观察、淋水检查2、 观察检查3、 观察检查4、 浇水检查5、 观察检查六 监理工作方法与措施监理工程师坚持“严格监理、积极参与、热情服务”的宗旨并通过“超前监理、预防为主、跟踪检查、动态管理、严格把关、强化验收”的方法，处理协调好质量、进度、投资三个互相制约又相互联系的目标要求。（一）监理工作方法和手段1. 审查和

36、审批手段：审核承包单位的技术文件、报告和报表是对工程质量进行全面监督、检查与控制的重要手段。审核的主要内容： 审查承包单位的资质证明文件； 检查、核实与控制承包单位的施工准备工作的质量； 审批承包单位提交的施工设计和专项的施工方案，质量计划和技术措施保障； 审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文件、工序交接检查、隐蔽工程检查、检验批、分项工程质量检查报告文件和资料，以确保和控制施工过程的质量。 审批有关工程变更、修改设计图纸等； 审批有关工程质量事故或质量问题和处理报告； 审核与签署现场有关质量技术签证、文件等；2. 现场监督和检查： 开工前的检查。主要是检查开工前的准备工作，能否保证施工

37、质量； 工序施工中的跟踪监督、检查与控制； 旁站和巡视检查：防水涂料的涂刷或防水卷材铺贴要进行全过程的旁站监督和检查，并填写好旁站记录； 平行检查：对防水层的施工质量，在承包单位自检的基础上，监理工程师按照一定的比例独立进行检查或检测。3. 见证取样送检： 防水涂料、防水卷材料、无纺布等防水材料在进场前，承包单位要向监理工程师报审，监理要审查其品种、规格、数量、性能、产品合格证、质量检验报告等资料是否符合设计和规范要求，以及是否满足施工要求进行看样订板的材料样板。原材料进场后，监理要进行实物检查是否对板，并按规定要求（按防水材料及防水卷材抽样送检表）进行见证抽样送检。 原材料经检验合格，才能用

38、于本工程，严禁使用不合格产品。（二）、屋面渗漏的原因及预防措施1、 女儿墙和突出屋面的烟囱等墙体与防水层相交部位渗漏雨水。原因：节点做法过于简单，垂直面卷材与屋面卷材没有很好地分层搭接；或卷材收口处开裂，雨水由开裂处进入；卷材转角处没做成圆弧形、或角大小，女儿墙压顶砂浆标号低也会造成渗漏。措施：交接处、转角处做成圆弧形或钝角，垂直面与屋面卷材应分层搭接，对已漏水部位，可将转角渗漏处的卷材割开，并分层将旧卷材烤干剥离，清除干净。2、 天沟漏水。原因：天沟长度大，纵向坡度小，雨水口少，雨水斗四周卷材粘贴不严，排水不畅，造成天沟漏水。3、 挑檐、檐口处漏水。原因：檐口砂浆没有压住卷材，封口处卷材张口

39、，檐口砂浆开裂，下口滴水线没有做好而造成漏水。措施：将檐口处旧卷材掀起，用24号镀锌皮钉于檐口，将新卷材贴于铁皮上。4、 雨水口处漏水。原因：雨水口处水斗安装过高，泛水坡度不够，使雨水沿雨水斗外侧流入室内，造成渗漏。措施：将雨水斗四周卷材铲除，检查短管是否紧贴基层板面或铁水盘。如短管浮搁在找平层上，则将找平层凿掉，清除后安装好短管，再用搭搓法重做防水层，然后进行雨水斗附近卷材的收口和包贴。（二）、防水层的修复1、 卷材、涂膜裂缝的修复：将裂缝两侧2030mm范围防水层凿除，并将裂缝四周500mm范围清理干净，用密封材料嵌填密封，沿缝两侧宽不小于50mm、高出防水层表面不小于3mm，并且表面应呈

40、弧形，再采用与防水层相同材料或材性相当的卷材、涂膜进行修补。在裂缝100mm范围内应进行隔离空铺，修补搭接宽度应大于150mm。卷材接缝处应密封材料封严。2、 卷材搭接缝脱开的修复：应将卷材表面的搭接面，两侧各扩大200mm清洗干净，并用相配套的胶粘剂粘结，再粘贴覆盖原防水层同类的卷材，搭接宽度不应小于300mm，接缝处应用密封材料封严。3、 卷材、涂膜鼓泡修复： 鼓泡直径小于300mm时，应刺穿割破鼓泡并排出泡内气体，使之复平，再将卷材（涂膜）表面清洗干净，用与原防水层同类材料或材性相当的卷材，进行覆盖修补，修补覆盖范围大于鼓泡周边150mm。卷材接缝处应密封材料封严。 鼓泡直径大于300m

41、m时，应按斜十字形将鼓泡切割，翻开晾干，清除原有胶粘材料和杂物，重新粘贴并用密封材料将缝封严。再用与原防水层同类材料或村性相当的卷材进行覆盖修补，修补覆盖范围大于鼓泡周边150mm。卷材接缝处应密封材料封严。4、 刚性防水层裂缝修复：防水层表面裂缝应沿裂缝方向凿成20mm宽、10mm深的“V”形槽，将槽边清洗干净后用高分子密封材料嵌填密封，并在裂缝左右150mm 范围涂刷带胎体增强层的防水涂料。5、 各节点渗漏的修复： 穿过屋面、楼面、墙体等各节点渗漏，应先沿管道口在迎水面凿开宽3040mm 、深2030mm凹槽，清理干净后，分层嵌填密封材料，再用聚合物水泥砂浆抹实压光。 阳台、雨蓬、女儿墙、天沟等节点根部渗漏，应沿根部凿出宽2030mm 、深10mm“V”形槽，清理干净后，嵌填密封材料，再用聚合物水泥砂浆调整排水坡度。 门窗框与墙体连接处缝隙渗漏修复，应沿缝隙凿缝并用密封材料嵌缝，在窗框周围的外墙上喷涂二遍憎水剂。 广州穗峰建设工程监理有限公司2008年3月26日第18页 共18页