住宅公共区域精装修工程品质管理要点.doc

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1、住宅公共区域精装修工程品质管理要点随着社会发展速度的不断加快，人们的生活水平得到了稳步提升，在物质生活获得满足的同时对住宅装修的品质给予更高的要求，特别是针对公共区域的精装修品质更是高要求，针对这一区域进行品质管理分析是当前建筑工程的新方向，本文中具体分析住宅公共区域精装修工程的品质管理要点进行阐述，以强化公共区域精装修工程的品质管理效果。1装修图纸管理1.1图纸会审设计部门需要充分发挥自身的职能作用，在设计施工蓝图之前，必须和以下单位进行密切的沟通，这其中主要包含总包、监理、分包及设计，做好相应的会审工作。与此同时结合建筑及结构施工图纸，补充图纸中的不足，从而提升品质，比如开关面板收口、楼层

2、指示灯等等，针对节点图不断完善。同时还需共同参与设计材料筛选，还有封样，基于工程角度分析，提出具有建设性建议。1.2图纸交底施工蓝图出图之后，联合现场施工界面，还有图纸设计要求，组织总包，还有监理、分包及设计等单位，展开详细图纸技术交底，特别是针对主要节点图纸技术，做好交底工作，从而降低施工返工率。2装修材料管理施工材料是建筑施工中非常重要的一部分，材料下单进场之前，需要依据施工蓝图采取有效的措施，完善类别封样工作。同时构建用于存放材料封样的仓库，实行专人管理，每批材料进场之前，严格按照封样规格，予以细致核对管理，一旦出现不符合标准的材料则需要立即退场，最大限度降低装修品质恶劣材料入场，以免对

3、施工造成极大的影响。针对符合图纸要求的材料，当它们进场之后，施工使用之前，对材料进行品质分拣，这样才能保障材料的品质。每批次应从以下方面着手挑拣：颜色、尺寸。针对品质较差的材料，进行退场处理，在施工使用之前，进行取样送检，直到达到图纸设计及规范要求，严禁不合格的施工材料运用到实际施工之中。住宅工程建设过程中公共区域是非常重要的部分，其品质好坏直接影响到后期的交房率，所以需要对这部分进行精装修，确保工程的品质管理要素，加强对公共区域精装修工程的重视，从而提升整个住宅的品质，本文中从图纸、材料、施工等方面阐述了品质管理的要点，以促进建筑工程的价值性得以提升。3装修施工管理3.1样板段施工针对住宅公

4、共区域而言，在对其进行大面积装修之前，为了防止出现大面积整改返工，首先可以筛选现场标准楼层，或是首层大堂挑选比较典型位置，将其作为样板段进行施工，待施工完成之后，组织以下单位对其进行验收，分别是总包、建立、分包、设计等等。这些相关单位在验收完成之后，针对存在的品质差异提出整改建议，按照要求完成整改之后，进行验收工作。验收通过之后，依据样板段的施工予以大面积装修，这在某种程度上能够促进住宅公共区域精装修品质的提升。样板段位置选定之后，组织上述部门进行验收，并予以现场施工界面交接，同时还要规划不同施工部门的施工地段，然后要求不同施工单位制定相应的施工计划，在具体施工过程中，则需要全程加强监督，这样

5、才能施工图纸在具体施工中得以落实，严格依照图纸施工，从而确保施工质量。3.2大面积施工在大面积施工过程中，施工界面移交是非常重要的一环，如果移交界面不清晰，则将会引起不必要的麻烦，这其中比较明显的是后续工序混乱。针对施工界面来说，可以进行专业移交，还可以通过土建方面移交，而这其中具体包含墙体、地面、天棚等等，而针对公共区域来说，对其进行精装修，如果墙体属于结构墙，则不需要进行粉刷，砖砌体则必须采取粉刷措施，地面无须找平，达到相关要求之后，依照楼层进行移交。而针对机电方面来说，移交主要是从以下方面着手：消防、排水、通风等等，依据施工图纸完成施工之后，则也采取楼层移交。在相关移交工作完成之后，施工

6、人员则需要按照相关计划，携带配备进场，装修材料依据楼层搬运，在开始施工之前，组织相关人员到达施工现场，并且按照施工图纸予以精准放样，待验收合格之后，就可以进行施工。在大面积施工过程中，对施工工艺必须有着严苛的要求，并且在质量上做好监督，具体来说从以下几方面着手：首先，吊顶。检查吊杆安装是否到位，固定深度是否达到相关要求，龙骨间距是否合理，石膏板固定出否存在纰漏，装饰线条，还有灯具点是否符合相关要求；其次，墙面瓷砖及石材。针对瓷砖而言，需要关注拼缝的大小，还有平整度，在石材的筛选上，则需要注意纹路方向，同时考虑到色差。墙面瓷砖及石材，可以高出吊顶面1cm左右，这样更方便墙面瓷砖石材，还要注意吊顶

7、交接处收口；最后，地面瓷砖与石材。瓷砖需要注意拼接面，平整度也是非常重要的参考依据。除此之外，还需注重开关灯具，在安装过程中确保其牢固与整齐，位置与顺序也是按照要求；电梯门套及暗门，电梯门套安装过程中，需要注意两边尺寸，保持对称及完整性，在暗门的安装过程中，注意把握四周缝隙，在宽度及整齐度方面要尤为注意。施工过程中，一旦发现问题，必须立即停止整改，避免出现大面积返工情况，影响到公共区域的品质，从而促使住宅公共区域装修工程能够获得质量上的保障。总体来说，住宅公共区域精装修工程品质管理是极为重要的内容，这对后期的交房率有一定的影响，并且对公共区域质量关系重大，因而必须对住宅公共区域精装修工程品质管理引起重视，并从施工的各个层面着手分析，在此基础上提出具有建设性的优化措施。5