第六章物权法精选文档.ppt

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1、第六章物权法本讲稿第一页，共一百一十七页第一节第一节 物权基本理论物权基本理论n物与物权物与物权n物权法的基本原则物权法的基本原则n占有占有n物权变动物权变动n物权的民法保护物权的民法保护本讲稿第二页，共一百一十七页物的概念与种类物的概念与种类n物：人们能够支配的物质实体和自然力，具有客观物：人们能够支配的物质实体和自然力，具有客观物质性、可支配性物质性、可支配性n物是物权的客体，但物权的客体不限于物，还包括物是物权的客体，但物权的客体不限于物，还包括权利。权利。n动产与不动产动产与不动产n特定物与种类物特定物与种类物n主物与从物主物与从物n原物与孳息原物与孳息 本讲稿第三页，共一百一十七页动

2、产与不动产动产与不动产n动产：能够移动并且不致损害价值的物动产：能够移动并且不致损害价值的物n不动产：性质上不能移动或虽可移动但移动则会损害价值的物，不动产：性质上不能移动或虽可移动但移动则会损害价值的物，如土地、房屋如土地、房屋n区分动产与不动产的意义在于：区分动产与不动产的意义在于：1、流通性和范围有区别。不动产中除土地、公、流通性和范围有区别。不动产中除土地、公 路、铁路等为禁路、铁路等为禁止流通物外，其他多为限制流通物；动产中大多数都是流通物止流通物外，其他多为限制流通物；动产中大多数都是流通物或限制流通物或限制流通物2、物权变动的法定要件不同。大部分不动产物权的变动，以、物权变动的法

3、定要件不同。大部分不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记向国家行政主管机关登记 为要件。而动产物权的变动，一般为要件。而动产物权的变动，一般以物的交付为要件。以物的交付为要件。3、诉讼管辖不同。因不动产发生的纠纷，一律由不动产所在地的人民、诉讼管辖不同。因不动产发生的纠纷，一律由不动产所在地的人民法院管辖。而因动产发生的纠纷。诉讼管辖的人民法院的确定则较法院管辖。而因动产发生的纠纷。诉讼管辖的人民法院的确定则较灵活。灵活。本讲稿第四页，共一百一十七页特定物与种类物特定物与种类物n特定物：具有独立特征或被权利人指定，不能以它物替代的物。特定物：具有独立特征或被权利人指定，不能以它物替代的物。

4、包括独一无二的物和从一类物中指定而特定化的物包括独一无二的物和从一类物中指定而特定化的物n种类物：以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。种类物：以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。如级别、价格相同的大米等。如级别、价格相同的大米等。n区分两者的意义在于：区分两者的意义在于：1、有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系，、有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系，租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是特定物也可以是租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是特定物也可以是种类物，如买卖法律关系等。种类物，如买卖法律关系等。2、物意外灭失时的法律后果不同：特定物

5、在交付前意外灭失、物意外灭失时的法律后果不同：特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，而只能请求赔偿损失；种的，可以免除义务人的交付义务，而只能请求赔偿损失；种类物如在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能类物如在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免除其交付义务，义务人仍应交付同类物。免除其交付义务，义务人仍应交付同类物。本讲稿第五页，共一百一十七页主物与从物主物与从物n主物是指独立存在、与其他独立物结合使主物是指独立存在、与其他独立物结合使用，并在其中发挥主要效用的物用，并在其中发挥主要效用的物n在两个独立物结合使用中处于附属地在两个独立物结合使用中处于附属地 位

6、、位、起辅助和配合作用的是从物起辅助和配合作用的是从物n在法律或合同没有相反规定时，主物所有在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转权转移时，从物所有权也随之移转本讲稿第六页，共一百一十七页原物与孳息原物与孳息n原物：依其自然属性或法律规定产生新物的物，如产生幼畜的母畜、原物：依其自然属性或法律规定产生新物的物，如产生幼畜的母畜、带来利息的存款等。带来利息的存款等。n孳息：物或者权益而孳息：物或者权益而 产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。n天然孳息，由所有权人取得；一物之上既有所有权人，又有用益天然孳息，由所有权人取得；一物之上既

7、有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。有约定的，按照约定。n法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。明确的，按照交易习惯取得。n标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。生的孳息，归买受人所有。本讲稿第七页，共一百一十七页物权及其特征物权及其特征n物权：权利人对特定的物享有直接支配和物权：权利人对

8、特定的物享有直接支配和排他的权利包括所有权、用益物权和担排他的权利包括所有权、用益物权和担保物权保物权n物权的权利主体是特定的，而义务主体是物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的（对世性）不特定的（对世性）n物权的内容是直接支配一定的物，并排斥物权的内容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉（排他性）他人干涉（排他性）本讲稿第八页，共一百一十七页物权的分类物权的分类n所有权（自物权）与他物权所有权（自物权）与他物权n用益物权和担保物权用益物权和担保物权（1、用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的、用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值。交换价值。2、用益物权一定是在不动产上成

9、立的物、用益物权一定是在不动产上成立的物权；而担保物权则既可以在不动产，权；而担保物权则既可以在不动产，也可以在动产也可以在动产上设立。上设立。3、用益物权除地役权以外，均为主物权；、用益物权除地役权以外，均为主物权；而担保物权则都是从物权，即需以主债权的存在为前而担保物权则都是从物权，即需以主债权的存在为前提。）提。）n动产物权和不动产物权动产物权和不动产物权本讲稿第九页，共一百一十七页物权法的基本原则物权法的基本原则n平等保护原则：物权主体在法律地位上是平等的，其享有的物权在平等保护原则：物权主体在法律地位上是平等的，其享有的物权在受到侵害以后，应当受到物权法的平等保护。受到侵害以后，应当

10、受到物权法的平等保护。n物权法定原则：物权种类法定、物权内容法定。物权法定原则：物权种类法定、物权内容法定。n一物一权原则：一个所有权的客体仅为一个独立物。一个独立一物一权原则：一个所有权的客体仅为一个独立物。一个独立物上只能存在一个所有权（但可以有多个其他物权）物上只能存在一个所有权（但可以有多个其他物权）n公示原则：物权的权利状态必须通过一定的公示方法向社会公开，公示原则：物权的权利状态必须通过一定的公示方法向社会公开，使第三人在物权变动时，知道权利状态，维护交易安全。使第三人在物权变动时，知道权利状态，维护交易安全。n公信原则：当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现公信原则：当

11、物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权存在瑕疵，对信赖该物权存在并已从事物权交易的人，出来的物权存在瑕疵，对信赖该物权存在并已从事物权交易的人，法律承认其法律效果以保护交易安全。法律承认其法律效果以保护交易安全。本讲稿第十页，共一百一十七页“占有占有”的概念的概念n民事主体对物进行管领而形成的事实状态。不管主体民事主体对物进行管领而形成的事实状态。不管主体对物的管领是否具备据为已有的意思，只要客观上的对物的管领是否具备据为已有的意思，只要客观上的控制状态形成且主观上有占有的意思就可以构成物权控制状态形成且主观上有占有的意思就可以构成物权法所称的占有。法所称的占有。n占有的标的

12、物只能是物，对于物之外的财产权只能成占有的标的物只能是物，对于物之外的财产权只能成立准占有，不能成立占有。立准占有，不能成立占有。n法律研究占有，是为了维持社会秩序，法律研究占有，是为了维持社会秩序，对占有进行对占有进行合法权利的推定，并保护占有人的占有诉权。合法权利的推定，并保护占有人的占有诉权。本讲稿第十一页，共一百一十七页占有及其法律适用占有及其法律适用n占有权是所有权的重要权能占有权是所有权的重要权能n占有是一些他物权成立的前提（如占有是质押权与占有是一些他物权成立的前提（如占有是质押权与留置权的成立前提）留置权的成立前提）n基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使基于合同关系

13、等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等。按照合同约定；合同没有约定用、收益、违约责任等。按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。或者约定不明确的，依照有关法律规定。n对于占有制度的适用，只有在其他法律没有规定的情形对于占有制度的适用，只有在其他法律没有规定的情形下，才能适用物权法占有编的规定。下，才能适用物权法占有编的规定。本讲稿第十二页，共一百一十七页占有的种类占有的种类n自主占有与他主占有自主占有与他主占有：以所有的意思占有标的物称为自主占有，：以所有的意思占有标的物称为自主占有，而其他的占有就叫做他主占有。（该物是否真正属于自己所有而其他的占有就叫

14、做他主占有。（该物是否真正属于自己所有不在考虑不在考虑 的范围）的范围）n直接占有与间接占有：前者指直接对物对物进行事实上的管领直接占有与间接占有：前者指直接对物对物进行事实上的管领的控制，后者指并不直接占有某物，但因为可以依据一定的法的控制，后者指并不直接占有某物，但因为可以依据一定的法律关系而对某物人享有返还占有请求权律关系而对某物人享有返还占有请求权n有权占有与无权占有：前者指基于法律或合同的规定而享有对某有权占有与无权占有：前者指基于法律或合同的规定而享有对某 物进行占有的权利，后者则指没有权源的占有，如不当得利人对物进行占有的权利，后者则指没有权源的占有，如不当得利人对标的物的占有等

15、。标的物的占有等。n善意占有与恶意占有：对无权占有的分类。前者指不善意占有与恶意占有：对无权占有的分类。前者指不 法占有人在占法占有人在占有他人财产时，不知道或者不应当知道其占有是非法的占有。后者有他人财产时，不知道或者不应当知道其占有是非法的占有。后者指不法占有人在占有他人财产时明知道或者应当知道其占有行为属指不法占有人在占有他人财产时明知道或者应当知道其占有行为属于非法但仍然继续占有于非法但仍然继续占有本讲稿第十三页，共一百一十七页占有的推定效果占有的推定效果n事实推定事实推定：首先推定占有人是以所有的意：首先推定占有人是以所有的意思为自己占有，而且是善意、和平及公然思为自己占有，而且是善

16、意、和平及公然占有；其次在占有前后的两个时期，有占占有；其次在占有前后的两个时期，有占有证据的，推定其为继续占有。有证据的，推定其为继续占有。n权利推定：占有人在占有物上行使的权利权利推定：占有人在占有物上行使的权利推定为合法。受权利推定的占有人，免除推定为合法。受权利推定的占有人，免除举证责任，除非相对人提出反证。举证责任，除非相对人提出反证。本讲稿第十四页，共一百一十七页无权占有人与返还请求权人的关系无权占有人与返还请求权人的关系 n不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动但

17、应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。产或者动产支出的必要费用。n占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。责任。n占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求产的权利人请求 赔偿的，占有人应当将因毁损、灭赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当权

18、利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。赔偿损失。本讲稿第十五页，共一百一十七页占有的法律保护占有的法律保护 n占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物返还原物n对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险消除危险n因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。（一年的期间起一年内未行使的，该请求权消灭。（一年的期

19、间属于除斥期间，且仅适用于返还原物的请求权。关属于除斥期间，且仅适用于返还原物的请求权。关于损害赔偿的请求权仍适用一般诉讼时效的规定。）于损害赔偿的请求权仍适用一般诉讼时效的规定。）本讲稿第十六页，共一百一十七页不动产的物权变动不动产的物权变动n不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外有规定的除外n我国的不动产登记采用登记生效主义我国的不动产登记采用登记生效主义 n“法律另有规定的除外法律另有规定的除外”的情形主要有：的情形主要有：1、依法属于国家

20、所有的自然资源，所有权可不登记、依法属于国家所有的自然资源，所有权可不登记2、一些其他物权的变动不以登记为生效要件，而是以登记、一些其他物权的变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件。为对抗要件。3、非以法律行为发生的不动产物权变动不要求以登记为生、非以法律行为发生的不动产物权变动不要求以登记为生效要件效要件 本讲稿第十七页，共一百一十七页以登记为对抗要件的以登记为对抗要件的不动产物权变动不动产物权变动n土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设 立。立。未经登记，不得对抗善意第三人未经登记，不得对抗善意第三人n地役权自地役权合同生效时设立。地役权

21、自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对未经登记，不得对抗善意第三人抗善意第三人n已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。（从这条规定来看，宅基地理变更登记或者注销登记。（从这条规定来看，宅基地使用权不以登记为生效要件。）使用权不以登记为生效要件。）本讲稿第十八页，共一百一十七页非以法律行为发生的不动产物权变动非以法律行为发生的不动产物权变动不要求以登记为生效要件不要求以登记为生效要件n因人因人 民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让

22、或者消灭的，自法决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。效力。n因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。时发生效力。n因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。自事实行为成就时发生效力。n上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件，但获得权上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。利的主体在处分

23、该物权时，仍应当依法办理登记。本讲稿第十九页，共一百一十七页登记的具体规则登记的具体规则n登记地点：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办登记地点：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理理n登记簿与权属证书：不动产物权的设立、变更、登记簿与权属证书：不动产物权的设立、变更、转让和转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。簿时发生效力。在办理完登记手续以后，登记机关发给在办理完登记手续以后，登记机关发给不动产权属证书，不动产权属证书不动产权属证书，不动产权属证书 与不动产登记簿不一与不动产登记簿不一致的。除有证据证明不动

24、产登记簿确有错误外，以不动致的。除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准产登记簿为准本讲稿第二十页，共一百一十七页更正登记与异议登记更正登记与异议登记 n权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。n异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记

25、簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。同时法律为了避免不动产物权的效力不因异议生的公信力。同时法律为了避免不动产物权的效力不因异议登记而长期处于不稳定，登记而长期处于不稳定，法律要求异议登记申请人在异议登法律要求异议登记申请人在异议登记之日起记之日起 15 日内起诉，不起诉的，则异议登记失效。日内起诉，不起诉的，则异议登记

26、失效。另外异另外异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。偿。本讲稿第二十一页，共一百一十七页预告登记预告登记n当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之

27、日起者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记个月内未申请登记的。预告登记失效。的。预告登记失效。本讲稿第二十二页，共一百一十七页不动产买卖合同与登记不动产买卖合同与登记n在不动产买卖中，买卖合同的效力与办理在不动产买卖中，买卖合同的效力与办理登记没有必然联系登记没有必然联系n与当事人之间订立有关设立、变更、转让与当事人之间订立有关设立、变更、转让 和消灭不动产物权的合同除法律另有规和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力效；未办理物权登记的，不影响合同效力本讲稿第二十三页，共一百一十

28、七页登记机构禁止作为的行为登记机构禁止作为的行为n不动产登记费按件收取，不得不动产的面不动产登记费按件收取，不得不动产的面积、体积或价款的比例收取。积、体积或价款的比例收取。n登记机构不得有下列行为：登记机构不得有下列行为：1、要求对不动产进行评估、要求对不动产进行评估2、以年检等名义进行重复登记、以年检等名义进行重复登记3、超出登记职责范围的其他行为、超出登记职责范围的其他行为本讲稿第二十四页，共一百一十七页动产的物权变动动产的物权变动n动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规但法律另有规定的除外。定的除外。n当事人虽然就动产所有权移转的问

29、题达成了协议，但在尚未交付当事人虽然就动产所有权移转的问题达成了协议，但在尚未交付标的物以前，标的物以前，所有权并不移转。所有权并不移转。n船舶、航空器和机动车船舶、航空器和机动车 等物权的设立、变更、转让和消灭，未经等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。（因此对于船舶、航空器和机动车登记，不得对抗善意第三人。（因此对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以交付为要件，而不以登记为要件。等动产，其所有权的移转仍以交付为要件，而不以登记为要件。但登记具有对抗效力，即对于船舶、航空器和机动车而言，如果但登记具有对抗效力，即对于船舶、航空器和机动车而言，如果交付后没有

30、办理登记，不能对抗善意第三人。因此其物权变动没交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人。因此其物权变动没有采用登记生效有采用登记生效 主义，而是采用了登记对抗主义。）主义，而是采用了登记对抗主义。）本讲稿第二十五页，共一百一十七页交付交付n现实交付：直接占有的移转。现实交付：直接占有的移转。n简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的，简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的，无需现实交付，物权在法律行为生效时发生变动效力。无需现实交付，物权在法律行为生效时发生变动效力。n指示交付，又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，指示交付，又称返还请求权的让与，是

31、指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有。让与人可以将其享有的对第三如果让与人的动产由第三人占有。让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。n占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。而受让人则取得对标的物的间接占有物仍然由出让人继续占有。而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。这样在双方达成物权让与合意时，视以代替标的物的现实交付。这样在双方达成物权让与合意时，视为已经交付。为已经交付。本讲稿第二十六页

32、，共一百一十七页所有权取得的特别规则所有权取得的特别规则n原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。包括或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。包括劳动生产、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遗失物、劳动生产、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物等。发现埋藏物等。n（善意取得（善意取得：动产占有人或者不动产的名义登记人：动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者不动产不法转让给受让人以后，如果受让将动产或者不动产不法转让给受让人以后，如果受让人善意取得财产，即可依法取得该财产所有权

33、的法律人善意取得财产，即可依法取得该财产所有权的法律制度。制度。n拾得遗失物拾得遗失物：发现他人遗失物而予以占有的法律事：发现他人遗失物而予以占有的法律事实。实。）本讲稿第二十七页，共一百一十七页善意取得的构成要件善意取得的构成要件n受让人受受让人受 让财产时主观上为善意：受让人相信财产让财产时主观上为善意：受让人相信财产的让与人为财产的的让与人为财产的 所有人。受让人在让与后是否为所有人。受让人在让与后是否为善意，并不影响其取得所有权。受让人在取得占有善意，并不影响其取得所有权。受让人在取得占有的时候，推定为善意，由原权利人就受让人的恶意的时候，推定为善意，由原权利人就受让人的恶意承担举证责

34、任。承担举证责任。n以合理的价格有偿受偿。无偿方式取得财产时，不适以合理的价格有偿受偿。无偿方式取得财产时，不适用善意取得制度用善意取得制度n转让财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登转让财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。记的已经交付给受让人。本讲稿第二十八页，共一百一十七页善意取得成立后，善意取得成立后，在当事人间发生如在当事人间发生如下法律效果下法律效果n在原权利人与受让人之间，原权利人丧失标的物所有权，而受让在原权利人与受让人之间，原权利人丧失标的物所有权，而受让人则基于善意取得制度而获得标的物所有权。人则基于善意取得制度而获得标的物所有权。n在让与

35、人与受让人之间，让与人与受让人基于有偿法律行为而发生在让与人与受让人之间，让与人与受让人基于有偿法律行为而发生债的法律关系，在受让人获得标的物所有权以后，应当承担向让与债的法律关系，在受让人获得标的物所有权以后，应当承担向让与人支付价款人支付价款 的义务，而不能根据让与人无权处分而拒绝支付价款。的义务，而不能根据让与人无权处分而拒绝支付价款。n在原权利人与让与在原权利人与让与 人之间，由于善意取得的法律效果是所有权发生人之间，由于善意取得的法律效果是所有权发生转移，因此原权利人无权要求让与人返还原物，只能要求无权处分转移，因此原权利人无权要求让与人返还原物，只能要求无权处分人承担赔偿责任，也可

36、以要求让与人返还不当得利。人承担赔偿责任，也可以要求让与人返还不当得利。本讲稿第二十九页，共一百一十七页善意取得制度适用的范围善意取得制度适用的范围n除了动产可以适用善意取得制度外，不动产上也可以适除了动产可以适用善意取得制度外，不动产上也可以适用善意取得用善意取得 制度。当然不动产的善意取得以登记为要制度。当然不动产的善意取得以登记为要件。件。n拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度。权利人拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度。权利人可以要求遗失物的占有人返还原物，可以要求遗失物的占有人返还原物，即遗失物不适即遗失物不适用善意取得制度。漂流物、隐藏物、埋藏物适用同用善意取得制度。漂流物、隐藏物

37、、埋藏物适用同样规则。样规则。n善意取得不但适用于所有权的取得，也适用于他物权的善意取得不但适用于所有权的取得，也适用于他物权的取得。因此建设用地使用权、抵押权、质押权等他物权取得。因此建设用地使用权、抵押权、质押权等他物权也可以善意取得。也可以善意取得。本讲稿第三十页，共一百一十七页（拾得遗失物）拾得人与权利人之间法（拾得遗失物）拾得人与权利人之间法律关系的处理规则律关系的处理规则（1）n拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。利人领取，或者送交公安等有关部门。n拾得人在返还拾得物时，拾得人在返还拾得物

38、时，可以要求支付必要费用，但不可以要求支付必要费用，但不得要求支付报酬。得要求支付报酬。但但遗失人发出悬赏广告，愿意支付遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔。一定报酬的，不得反悔。n有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。自有关部门领取；不知道的，应当及时发布招领公告。自有关部门发出招领公告之日起发出招领公告之日起 6 个月内无人认领的，遗失物归国个月内无人认领的，遗失物归国家所有家所有本讲稿第三十一页，共一百一十七页（拾得遗失物）拾得人与权利人之间法（拾得遗失物）拾得人与权利人之间法律关

39、系的处理规则律关系的处理规则（2）n拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。灭失的，应当承担民事责任。n拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理。拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理。拾得人不得要求支付必要费用，也无权请拾得人不得要求支付必要费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。求权利人按照承诺履行义务。本讲稿第三十二页，共一百一十七页遗失物通过转让为他人所占有时的处遗失物通过转让为他人所占有

40、时的处理规则理规则n权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起者应当知道受让人之日起 2 年内向受让人请求返还原年内向受让人请求返还原物。物。n如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。权向无处分权人追偿。本讲稿第三十三页，共一百一十七页物权的民法保护物权的民法保护n物

41、权的保护是指通过法律规定的方法和程序，对物权人的物权物权的保护是指通过法律规定的方法和程序，对物权人的物权进行保护。进行保护。n民法对物权的保护，根据保护方法的不同，分为物权的保护民法对物权的保护，根据保护方法的不同，分为物权的保护方法和债权的保护方法。方法和债权的保护方法。n物权的保护方法是指物权的保护方法是指物上请求权物上请求权（不以有损害为要件，（不以有损害为要件，旨在恢复物旨在恢复物 权人对其标的物的支配状态权人对其标的物的支配状态，从而使物权得以实现），从而使物权得以实现），而债权，而债权的保护方法则是指通过侵权损害赔偿的方法来保护物权。的保护方法则是指通过侵权损害赔偿的方法来保护物

42、权。（以实际受到损害为前提，旨在填补损害，它是在不能恢复（以实际受到损害为前提，旨在填补损害，它是在不能恢复物的原状时，以金钱作为赔偿，填补物权人受到的财产损失）物的原状时，以金钱作为赔偿，填补物权人受到的财产损失）n在物权因他人的违法行为受到侵害时，如果有标的物的实际在物权因他人的违法行为受到侵害时，如果有标的物的实际损害，可以同时发生物上请求权和损害赔偿请求权，故物上损害，可以同时发生物上请求权和损害赔偿请求权，故物上请求权与损害赔偿请求权可以并存。请求权与损害赔偿请求权可以并存。本讲稿第三十四页，共一百一十七页物上请求权物上请求权n如果有他人干涉，使物权人的权利受到妨害或有妨害的如果有他

43、人干涉，使物权人的权利受到妨害或有妨害的危险时，必然妨碍物权危险时，必然妨碍物权 人对物的直接支配，法律赋予物人对物的直接支配，法律赋予物权人除去该等妨害，恢复对标的物的支配的权利，这种权人除去该等妨害，恢复对标的物的支配的权利，这种权利就是物上请求权。权利就是物上请求权。n物上请求权的行使，可依物上请求权的行使，可依意思表示方式意思表示方式为之，即物权为之，即物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为，如停止侵害、排除妨碍、消除危险、返定的行为，如停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产等。也可依还财产等。也可依诉讼方式诉讼方式进行。进

44、行。本讲稿第三十五页，共一百一十七页物上请求权的内容物上请求权的内容n返还原物请求权：物权人之外的人无权占有不动产或者返还原物请求权：物权人之外的人无权占有不动产或者动产时，权利人可依法请求无权占有人返还原物，或请动产时，权利人可依法请求无权占有人返还原物，或请求人民法院责令无权占有人承担返还原物的责任。求人民法院责令无权占有人承担返还原物的责任。n请求排除妨碍请求权或者消除危险请求权：物正遭受损请求排除妨碍请求权或者消除危险请求权：物正遭受损害和权利的行使正遭受妨碍时，物权人可依法请求不法害和权利的行使正遭受妨碍时，物权人可依法请求不法侵害人排除妨碍，或请求人民法院责令侵害人承担排除侵害人排

45、除妨碍，或请求人民法院责令侵害人承担排除妨碍的责任。妨碍的责任。本讲稿第三十六页，共一百一十七页请求返还原物的适用规则请求返还原物的适用规则n在共有的情况下，每个共有人都可以请求不法占有人返在共有的情况下，每个共有人都可以请求不法占有人返还共有物。但各共有人必须要求不法占有人将共有物返还共有物。但各共有人必须要求不法占有人将共有物返还给全体共有人。还给全体共有人。n权利人只能针对无权占有人提出返还原物，而不能要求权利人只能针对无权占有人提出返还原物，而不能要求有权占有人返还原物。有权占有人返还原物。n如果原物被他人合法占有，占有人在合法占有期间，如果原物被他人合法占有，占有人在合法占有期间，将

46、原物非法转让第三者，权利人能否向第三者提出返将原物非法转让第三者，权利人能否向第三者提出返还原物的要求，要依具体情况而定。还原物的要求，要依具体情况而定。n权利人请求返还原物，必须原物依然存在。如果原物权利人请求返还原物，必须原物依然存在。如果原物已经灭失，返还原物客观上已经不可能，权利人就只已经灭失，返还原物客观上已经不可能，权利人就只能要求赔偿损失，而不能要求返还原物能要求赔偿损失，而不能要求返还原物本讲稿第三十七页，共一百一十七页权利人在请求排除妨碍时应注意如权利人在请求排除妨碍时应注意如下几个问题：下几个问题：n妨碍人是否具有过错，不影响权利人提出妨碍人是否具有过错，不影响权利人提出请

47、求。但妨碍行为必须是非法的。请求。但妨碍行为必须是非法的。n权利人不仅可以对已经发生的妨碍请求排权利人不仅可以对已经发生的妨碍请求排除，而且对尚未发生但又确有可能发生的除，而且对尚未发生但又确有可能发生的妨碍，也有权请求排除。妨碍，也有权请求排除。本讲稿第三十八页，共一百一十七页债权请求权债权请求权n物权人在其标的物受到损害时，可以请求修理、重做、物权人在其标的物受到损害时，可以请求修理、重做、更换或者赔偿损失，这属于债权请求权，其行使以侵更换或者赔偿损失，这属于债权请求权，其行使以侵害人的行为构成侵权行为，应当承担侵权损害赔偿责害人的行为构成侵权行为，应当承担侵权损害赔偿责任为前提。任为前提

48、。n物上请求权旨在恢复物权人对其标的物的支配状态；物上请求权旨在恢复物权人对其标的物的支配状态；债权请求权的目的在于填补损害。债权请求权的目的在于填补损害。n债权请求权以实际受到损害为前提，而物上请求权不债权请求权以实际受到损害为前提，而物上请求权不以损害为必要。以损害为必要。n物上请求权和债权请求权可以同时适用。物上请求权和债权请求权可以同时适用。本讲稿第三十九页，共一百一十七页确认之诉确认之诉n请求确认物权：因物权的归属、内容发生争议的，利害请求确认物权：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。即双方当事人对物权的归属。关系人可以请求确认权利。即双方当事人对物权的归属。或

49、者物权的具体内容发生争议时，可以请求法院确认具或者物权的具体内容发生争议时，可以请求法院确认具体的权利归属及内容。在诉讼法上，这属于确认之诉体的权利归属及内容。在诉讼法上，这属于确认之诉本讲稿第四十页，共一百一十七页第二节第二节 所有权制度所有权制度n所有权的基本理论所有权的基本理论n各类所有权各类所有权n业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权n共有共有n相邻关系相邻关系本讲稿第四十一页，共一百一十七页所有权的概念和特征所有权的概念和特征n所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，其特征在于：分的权利，其特征在于：n完整性：

50、占有、使用、收益和处分的完整权利完整性：占有、使用、收益和处分的完整权利 n绝对权：所有权的义务主体是不特定的绝对权：所有权的义务主体是不特定的 n排他性：排除他人干涉；一物一权排他性：排除他人干涉；一物一权n存续上的永久性存续上的永久性本讲稿第四十二页，共一百一十七页所有权的四大权能所有权的四大权能n占有权：（占有，是指民事主体对财产的实际控制。）占有权，就占有权：（占有，是指民事主体对财产的实际控制。）占有权，就是民事主体对于财产的实际控制权。（占有强调一种事实状态，既是民事主体对于财产的实际控制权。（占有强调一种事实状态，既可以是合法的，也可以是不合法的）占有权一定是基于合法占有所可以是