大连万国宫馆高端街区项目形象整合提案_120页广告推广方案.ppt

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1、大连万国宫馆高端街区项目形象整合提案_120页广告推广方案 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望 简要分析简要分析 2三个市场，暗示今年如何出牌三个市场，暗示今年如何出牌31.1 宏观市场：国家。国八条引发震动4说明：投机需求被抑制，但刚性需求和刚性改善需求依然大量存在这是我们的信心。购房次数受制，每个人每一次的购房决策更加谨慎：要选择什么样的房子才能配得上更长远的未来？这反而是我们的机遇。限购令之下，解决购买的疑惑和信心，解决购买的资格，终端巷战，这是

2、2011年的行销发力点。北京出台楼市调控15条细则，有两套以上住房（含两套）的北京户籍家庭及有一套住房的非北京户籍家庭，将被禁止购房。而有一套房的北京户籍家庭及有暂住证但在北京无房，且能提供连续5年以上社保或纳税证明的非北京户籍家庭，则可限购一套住房。京出台楼市调控京出台楼市调控1515条细则条细则 外地人购房须外地人购房须5 5年纳税证明年纳税证明上、广、青分别出台相对温和的细则，西安等城市不执行细则上、广、青分别出台相对温和的细则，西安等城市不执行细则5宏观市场对我们提出的要求：一生一宅终极置业，成为时势必然。一生一宅终极置业，成为时势必然。61.2 中观市场：大连。地方执行打折扣7自去年

3、新政发布以来，大连执行一直松动。大连市场对中央房产政策的执行向来打8折。经历过政策消化期以后，房地产仍是大连地方税收的生命线。海底隧道、地铁建设、新区建设皆依赖于房地产。依照大连过往经验，大连执行国家政策往往打八折依照大连过往经验，大连执行国家政策往往打八折结论：限购令之下，不仅仅是解决购买的疑惑和信心，如何解决购买的资格，为案场终端的巷战提供最强大的武器，这也是2011年的行销发力点。8中观市场对我们提出的要求：灵活判断时局，多方了解并运用各家银行信贷政策。灵活判断时局，多方了解并运用各家银行信贷政策。准备好解决准备好解决“购买资格购买资格”的系统备案的系统备案（付款方式、人脉支援）（付款方

4、式、人脉支援）91.3 微观市场：金州新区。直接分流较少，现场拦截有待加强。10开发区开发区“三大家三大家”最新推盘计划：最新推盘计划：说明：我们处在开发区改善性住宅当中相对来说比较安全的位置（无直接分流对手）提示：我们要做的就是做好自己。产品形象、房源承接、客户梳理和巩固。华华 润润 华润现主要去化二期剩余20多套房源。以顶层和低楼层为主；顶层售价 8600元/平 低楼层售价为8100元/平左右。主要销售的是年底推出的小高层海景房源（一线海景），面积为260平左右的跃层，售价是1.61.8万元/平。5层以下看不到海的价格在1.3万左右。现三期刚动工，整个三期销售会根据工程进度制定。现三期刚动

5、工，整个三期销售会根据工程进度制定。红红 星星 海海现主要销售 2010年剩余房源，面积区间60160平都有；价格区间 1050018000元/平，均价13000元（实际成交均价11000元左右）；另有一些花园洋房在售，面积为200300平 均价是15000元；计划6月份推出1000多套房源，具体产品未定，价格未定。亿亿 峰峰 8 号号本年度销售任务为10亿元，计划3月中旬正式开售新房源，户型面积与2010年一样，价格还为24000元/平。装修标准、为8000元/平左右面积为230-300平左右11万国宫馆近期客户来访统计：万国宫馆近期客户来访统计：结论：新政限制市内客群，我们更应该专注地缘客

6、户。在开发区，华润和红星海的影响力会对我们行成一些微妙的分流。因此应该在开发区完善户外拦截动作。在振兴路进入金马路沿线，亟需户外广告的拦截。54.7%的客户来自开发区本地12万国宫馆近期客户来访统计：万国宫馆近期客户来访统计：结论：针对路过人群，楼体形象、示范区形象将持续刺激。另一层面，口碑介绍仅次于路过人群，在今年要进行切实的客户保养动作。49.1%客户因为路过获知本项得知，42%客户由朋友介绍得知。13微观市场对我们提出的要求：集中解决开发区需求，户外拦截、工地形象、集中解决开发区需求，户外拦截、工地形象、做大做大“楼体呈现楼体呈现事件事件”的的影响力。影响力。客户保养，要持续做深。客户保

7、养，要持续做深。142011，兑现梦境，梦境欢歌，收藏梦境。，兑现梦境，梦境欢歌，收藏梦境。1、现场影响力最大化（楼体、示范区公开），产品力变为形象力、销售力。2、客群保养，高水准高格调公关，激励客群动力。3、利用时势，强调长久收藏价值。世事起伏，万国宫馆更突显藏品本色。15 年度策略年度策略 16一期立面完成一期立面完成二期出地面并可售二期出地面并可售一期三号楼完工。一期三号楼完工。园林景观完工。园林景观完工。2 2 2 2月月月月5-65-6月月月月7-97-9月月月月工程节点工程节点销售节点销售节点二期施工到七层二期施工到七层消化一期剩余房源，消化一期剩余房源，二期客户积累二期客户积累事

8、件推动持续销售事件推动持续销售二期开工二期开工二期封顶二期封顶9-109-10月月月月11-1211-12月月月月工程节点工程节点销售主题销售主题视情况加推视情况加推5#5#楼楼二期施工到二十层二期施工到二十层视情况加推视情况加推6#6#楼楼4 4月月月月10#10#楼开盘楼开盘推广依据：工程与推售节点推广依据：工程与推售节点7#7#楼开盘楼开盘172.1 年度产品主张“中国 大连 世界籍私人宫馆”在市场认知期的使命已完成。2011年是万国的实景主题年，项目将进入到频密的实景工程节点，我们需要与此相关的描述。182.1 年度产品主张凝固的梦境凝固的梦境此前，我们向市场描述梦境；此后，我们要用旷

9、世精工展示梦境。此前，我们预见了一座宫殿；现在，我们关注宫殿的落成。“凝固的梦境，梦境的落成。凝固的梦境，梦境的落成。”是对万国宫馆2011实景主题年的，最理性描述。192.2 年度传播主张应运而生见证梦境见证梦境让全大连追求生活品质的人们见证梦境落成；让全大连的百业领袖，业内同侪见证梦境落成202.2 年度传播主张分解全年 见证梦境见证梦境 上半年上半年 梦境的落成梦境的落成 诉求产品感染力，整合内部资源下半年下半年 梦境的激扬梦境的激扬 诉求生活皆传奇，整合客户资源212.3 2.3 上半年传播导向：见证梦境落成上半年传播导向：见证梦境落成第一层梦境：第一层梦境：“建筑实体高级感建筑实体高

10、级感”的梦境落成的梦境落成一期梦幻浮雕完成，建筑质感从振兴路、新建成跨海大桥都清晰可见。22“一生一宅一生一宅”梦境落成梦境落成新品套房问世，更高层次迎合刚改需求，项目极致附加值，打造收藏级的终极置业。第二层梦境：第二层梦境：23“宫廷梦幻外景宫廷梦幻外景”梦境落成梦境落成实景体验季。到了5月，万国移植的繁茂植株均已成活并长成规模，与大型水面形成震撼实景，借此机会举办实景揭幕活动。第三层梦境：第三层梦境：24“开发区的人民路开发区的人民路”梦境落成。梦境落成。规划路向海商街竣工，24小时生活配套引入，带来开发区商业配套的质变，打造“新人民路”沿街大户率先招商，拉动地下商街的销售、并有助于住宅销

11、售。第四层梦境：第四层梦境：第四层梦境：6月，规划路向海商街竣工，落实顶级餐饮娱乐招商，“开发区的人民路”梦境落成25第一层梦境：第一层梦境：“建筑实体高级感建筑实体高级感”的梦境落成的梦境落成第二层梦境：第二层梦境：第三层梦境：第三层梦境：“宫廷梦幻外景宫廷梦幻外景”梦境落成梦境落成第四层梦境：第四层梦境：”新人民路新人民路“梦境落成梦境落成展望：展望：20112011上半年的卖点传输方式上半年的卖点传输方式“一生一宅一生一宅”梦境落成梦境落成4 4月，月，10#10#开盘开盘5 5月，园林升级完成月，园林升级完成6 6月，二期加推月，二期加推 7#7#，商街招商，商街招商4 4月，立面完成

12、月，立面完成262.4 2011下半年推盘形式下半年下半年上半年上半年高级感建筑实体高级感建筑实体推出推出 。下半年下半年8-118-11月以暖场公关为主，这一阶段的营销主题：生活充满传奇月以暖场公关为主，这一阶段的营销主题：生活充满传奇全天候高端街区全天候高端街区推出。推出。戏剧感梦幻实景戏剧感梦幻实景推出。推出。收藏级改善置业收藏级改善置业推出。推出。上半年上半年2-72-7月以现场工程节点密集爆料。这一阶段的推广主题：见证梦境落成月以现场工程节点密集爆料。这一阶段的推广主题：见证梦境落成“万国传奇，时刻追随万国传奇，时刻追随”万国表新品发布会万国表新品发布会“万国传奇，万国传奇，IDO见

13、证见证”I do珠宝浪漫婚恋专场珠宝浪漫婚恋专场“万国传奇，盛装舞步万国传奇，盛装舞步”6号楼开盘活动号楼开盘活动272.5 二期首推产品命名共鸣点：收藏级终极置业。共鸣点：收藏级终极置业。产品供应：产品供应：10#楼4月推出，7#楼6月推出，开盘节点很接近，双楼栋同属二期，因此做捆绑定位，10#楼主力面积区间跨度大，为65-150平米以上，7#楼面积区间100-150平米以上。不同的面积段，同样的名字，如何归纳？大势所需：大势所需：新政之下，人们必须谨慎每一次选择，什么样房子能够配得起更长远的未来？这个时候，房子更像一生一次的庄重承诺，考验的是更成熟的爱与责任。供求关系供求关系28TIFFA

14、NY SUITE蒂凡尼套房蒂凡尼套房蒂凡尼是美国顶级珠宝品牌，亦豪亦雅，有诸多名流在生活中捧场代言，一部蒂凡尼的早餐足以让Tiffany成为女人们最美妙的梦。1987年，奥黛丽赫本写给已经150岁的Tiffany，“我带着爱，也带着嫉妒，祝你生日快乐。经过了150年，你依然没有皱纹，因为经典可以永恒。”2930TIFFANY SUITE蒂凡尼套房蒂凡尼套房就像歌里唱的：“仿佛带我走进Tiffany，任岁月流金/屏住呼吸，闭上眼睛/恰似在等一件最贵重的首饰。”这就是这就是TiffanyTiffany的象征意义，象征非凡的爱与承诺的，终极归属。是浪漫人生与尊贵细节的终极收藏。的象征意义，象征非凡的

15、爱与承诺的，终极归属。是浪漫人生与尊贵细节的终极收藏。31案名补充备选案名补充备选宝柏套房宝柏套房威尔士套房威尔士套房322.6 分阶段推案思路334月 立面完成二期开盘见证梦境落成见证梦境落成 定格几大现场节点定格几大现场节点5-6月 实景开放二期持续销售7月7#加推三大主题活动开始 9-10月6#加推，金九银十热销期开始2月 二期开工11-12月5#视情况加推，进入年底促销、客户保养阶段二期持续销售期活动期保养期344月 立面完成二期开盘见证梦境落成见证梦境落成 分阶段主题推广分阶段主题推广5-6月 实景开放二期持续销售7月7#加推三大主题活动开始 9-10月6#加推，金九银十热销期开始2

16、月 二期开工11-12月5#视情况加推，进入年底促销、客户保养阶段3520112011年年2-32-3月月 形象储备期形象储备期综述：这一阶段的销售节点围绕消化一期剩余房源和二期客户积累。推广任务集中在为二期做好充足的形象储备：为4月即将到来的，二期开盘需要的主要物料和现场包装做一些内功积累。这一阶段解决的问题这一阶段解决的问题|利用时势，强调长久收藏价值利用时势，强调长久收藏价值36诉求与媒体：诉求与媒体：核心诉求：年度主题宣告+收藏型置业概念的引导重点媒体：1、广播媒介 2、网络媒介 3、户外广告牌 4、小型活动暖场 5、围挡道旗更换 6、大型裸眼3D准备工作启动（立面表现）物料配合：1、

17、园林景观说明书 2、项目整体生活读本 3、二期户型册 37阶段报纸：38阶段围挡：39阶段户外广告牌（振兴路）：40阶段户外广告牌（振兴路）：万国宫馆万国宫馆2011 2011 见证梦境落成见证梦境落成41户型图册42户型图册43户型图册44园林景观图册：454月 立面完成二期开盘见证梦境落成见证梦境落成 分阶段主题推广分阶段主题推广5-6月 实景开放二期持续销售7月7#加推三大主题活动开始 9-10月6#加推，金九银十热销期开始2月 二期开工11-12月5#视情况加推，进入年底促销、客户保养阶段4620112011年年4-64-6月月 现场引爆期，持续热销期现场引爆期，持续热销期综述：两个任

18、务核心：开盘宣告，实景事件影响力最大化4-5月节点密集，4月一期外立面完成，2期开盘。在4月，我们主要的任务是2期开盘宣告，外立面落成事件不需要太过声张，它可与5月园林开放日形成合力，在5月的实景公开之日，以裸眼3D揭幕外立面的形式，制造小高潮，以夜宴烘托现场。从而将实景现场的影响力最大化，使之成为开盘劲销的驱动。这一阶段解决的问题这一阶段解决的问题|现场影响力最大化，产品力变为形象力，销售现场影响力最大化，产品力变为形象力，销售力。力。47诉求与媒体：核心诉求核心诉求：蒂凡尼套房问世+传奇立面完成+梦幻实景公开 重点媒体重点媒体：1、主流媒体-晚报 2、主流杂志媒介应用-家园 购房指南 3、

19、户外广告牌 指示牌 4、广播媒介 5、网络平台 物料配合物料配合：实景拍摄启动、开盘活动物料设计（项目整体生活读本、实景明信片）、3号楼交屋物料48阶段报纸49阶段户外广告牌1：蒂凡尼套房问世蒂凡尼套房问世一生一宅，庄重选择50阶段户外广告牌：蒂凡尼套房问世蒂凡尼套房问世一生一宅，庄重选择51阶段户外广告牌2：见证梦境见证梦境5月23日园林开放，感动留待实景现场5210#开盘物料开盘物料 实景明信片实景明信片533#交屋手册交屋手册543#交屋手册交屋手册553#交屋手册交屋手册563#交屋请柬交屋请柬573#交屋礼品交屋礼品58活动配合：1、梦幻园林景观开放日大型活动锦宴 晚宴开始前，向楼体

20、投放裸眼3D片，营造恢弘的节目效果。2、建议借势开发区跨海大桥通车，长期向项目楼梯投放裸眼3D，拦截进出市区车辆的注意力。裸眼3D的组成部分一、3D制作，这部分1000元/秒，通常可做2分钟总计12万 。二、工程投影仪租赁 3万。若想长期播放购买工程投影仪，每台的市场价格4050万，具体所需设备参数要技术人员看现场后确定。视频范本观看视频范本观看594月 立面完成二期开盘见证梦境落成见证梦境落成 分阶段主题推广分阶段主题推广5-6月 实景开放二期持续销售7月7#加推三大主题活动开始 9月6#加推金九银十热销期2月 二期开工11-12月5#视情况加推，进入年底促销、客户保养阶段602011201

21、1年年7-97-9月月 活动暖场期，持续强销期活动暖场期，持续强销期综述：7-9月是开发区传统的人潮旺季，这一阶段我们要维持前一阶段的实景热度，利用现场逢月度安排一些高格调的热场活动，有效支持7月份加推7#、9月份加推6#的销售动作，切实回馈意向客户，促进成交，并切实激励老带新政策。这一阶段解决的问题这一阶段解决的问题|客群保养，高水准高格调公关，激励客群动力。客群保养，高水准高格调公关，激励客群动力。61诉求与媒体：核心诉求：“生活皆传奇”贵宾体验季重点媒体：1、主流媒体-晚报 2、主流杂志媒介应用-家园 购房指南 3、户外广告牌 指示牌 4、广播媒介 5、网络传媒物料配合：7号楼、6号楼加

22、推的相关户型册物料62诉求与媒体：活动配合1、万国传奇，时刻追随万国传奇，时刻追随万国表新品发布会万国表新品发布会（7月）月）做品鉴和新表发布会，让莅临嘉宾感受大品牌活动的氛围，并针对某款表做认购，且数量有限2、万国传奇，万国传奇，I DO见证见证I do名钻浪漫婚恋专场名钻浪漫婚恋专场（8月）跟I DO合作 我们可以编制一个浪漫的故事，让演员来演绎，核心概念就是浪漫爱情一级完美的婚姻生活。由I DO 见证，由万国缔造。3、6号楼开盘活动号楼开盘活动“万国传奇，盛装舞步万国传奇，盛装舞步”主题活动主题活动（9月）月）在大户型样板间，准备“还原18世纪宫廷生活场景”主题活动，邀请意向客户参与。逼

23、真还原18实际宫廷生活场景，现场的演员很多都是扮演的法国宫廷侍者、还有剑客以及贵妇。嘉宾入场后，首先享受到的是宫廷式的服务，当然也可以体会贵妇沙龙以及剑客表演等。如果需要，还可以安排小型的独幕话剧在小舞台上表演。剧目就按照莫泊桑的短篇小说排。637#6#双楼栋开盘物料双楼栋开盘物料 项目整体生活读本项目整体生活读本专章阐述建筑美学阐述宫廷礼仪美学阐述生态美学阐述64阶段户外广告牌：生活皆传奇生活皆传奇79月，贵宾体验季带你亲历传奇6520112011年年10-1210-12月月 自然去化期自然去化期综述：11月将根据实际销售情况加推5号楼，值年底促销期，12月二期进行到封顶环节。当务之急是借年

24、底活动，制定相应的促销方案政策，争取快速去化。活动预设：年底封顶大典客户感恩答谢大型活动。（细案暂略）66 广告表现专案广告表现专案 三套视觉风格三套视觉风格 67方案一方案一 宫廷剧中人（蒂凡尼主题）宫廷剧中人（蒂凡尼主题）68方案一方案一 宫廷剧中人宫廷剧中人692010年末成交统计显示，万国宫馆60%以上的客户因路过被吸引而得来。经历20年酝酿，5年合作准备，3年建造，万国宫馆的工期因自我挑剔而漫长。于主流媒体，亦少有积极亮相，或高调姿态。我们把真功夫用眼见为实的地方。现在，是用作品说话的时候，万国宫馆宫廷外景体验区，即将亮相。在多数人接受现实的时候，在多数人接受现实的时候，我们见证梦境

25、的落成。我们见证梦境的落成。万国宫馆万国宫馆2011“2011“见证梦境见证梦境”主题年，宫廷外景体验区即将亮相主题年，宫廷外景体验区即将亮相第一层梦境：3月，一期梦幻浮雕显而易见，“高级感建筑实体”梦境落成第二层梦境：4月，蒂凡尼套房问世，“收藏级一次置业”梦境落成第三层梦境：5月，季节所致，繁茂植株与大型水面场景效能最大化，“宫廷梦幻外景”梦境落成第四层梦境：6月，规划路向海商街竣工，落实顶级餐饮娱乐招商，“开发区的人民路”梦境落成707172一片普通干挂用材的品质感，一定是远观也能感知到的。100多次遴选留下一片矜持的巴西金博士，立面主体采用高难度石材浮雕，哥特味道让贵族审美有了后现代的

26、倾向。现在你看到了，只有同等分量的材质，才能重现等同分量的辉煌。显而易见，它不一样。众益万国宫馆5月梦幻外景公开，实景现场张力，靠近方能感知。显而易见，它开始装饰天空显而易见，它开始装饰天空万国宫馆万国宫馆2011“2011“见证梦境见证梦境”主题年，宫廷外景体验区即将亮主题年，宫廷外景体验区即将亮相第一层梦境：3月，一期梦幻浮雕显而易见，“高级感建筑实体”梦境落成第二层梦境：4月，蒂凡尼套房问世，“收藏级一次置业”梦境落成第三层梦境：5月，季节所致，繁茂植株与大型水面场景效能最大化，“宫廷梦幻外景”梦境落成第四层梦境：6月，规划路向海商街竣工，落实顶级餐饮娱乐招商，“开发区的人民路”梦境落成

27、737475对具有收藏癖好的人来说，类型使人停不下来，经典才能让人持久把玩。精心之物，就会过眼难忘。在诸多购房限制的今天，再次选择绝非易事。因此，一生一宅，首次置业应做长久收藏的打算。万国顶级套房系“蒂凡尼套房”问世，70-150平米主力区间，匹配举大连罕见的敦厚生活品质，“收藏级终极置业”，首次出手即引来行家艳羡。最好的梦境，发生在蒂凡尼套房。最好的梦境，发生在蒂凡尼套房。再次置业有局限，再次置业有局限，“收藏级终极置业收藏级终极置业”成为时势必然成为时势必然第一层梦境：3月，一期梦幻浮雕显而易见，“高级感建筑实体”梦境落成第二层梦境：4月，蒂凡尼套房问世，“收藏级一次置业”梦境落成第三层梦

28、境：5月，季节所致，繁茂植株与大型水面场景效能最大化，“宫廷梦幻外景”梦境落成第四层梦境：6月，规划路向海商街竣工，落实顶级餐饮娱乐招商，“开发区的人民路”梦境落成767778季节所致，万国移栽名贵植株顺利成活，大型水面场景与孔雀跌水台相映成就巨大的现场感染力，园林样板部分梦境落成。在春天，有条件的人应该多到户外谈事情，所以洽谈现场现已转移户外。5月18日，梦幻园林景观开放日大型活动锦宴，正式启动。大摆三天流水筵席，盛邀三百人，见证梦境。五月，有条件的人把交际场合拉到了户外。五月，有条件的人把交际场合拉到了户外。万国宫馆万国宫馆5 5月梦幻外景公开，实景现场张力，靠近方能感知。月梦幻外景公开，

29、实景现场张力，靠近方能感知。798081在法国，餐桌礼仪是完美的另一个代名词，不管它多么短暂，都是一套标准的阶层密码。9月，蒂凡尼套房大户样板段完成，借此机会邀请大家盛装出席，高格调现场，数十位专业演员投入演绎宫廷剧情，使用的鹅肝全部从法国空运而来。丰盛又权威的菜单，足以给您干杯的理由。我们将用细致入微的演示，告诉你这座戏剧性建筑的用意所在。物我两忘，你是真实的宫廷剧中人。物我两忘，你是真实的宫廷剧中人。蒂凡尼套房大户样板间亮相，蒂凡尼套房大户样板间亮相，“1818世纪宫廷生活再现世纪宫廷生活再现”盛装舞会同步上演盛装舞会同步上演第一层梦境：3月，一期梦幻浮雕显而易见，“高级感建筑实体”梦境落

30、成第二层梦境：4月，蒂凡尼套房问世，“收藏级一次置业”梦境落成第三层梦境：5月，季节所致，繁茂植株与大型水面场景效能最大化，“宫廷梦幻外景”梦境落成第四层梦境：6月，规划路向海商街竣工，落实顶级餐饮娱乐招商，“开发区的人民路”梦境落成828384围挡85围挡86道旗87道旗8889方案二方案二 风华绝代（赫本主题）风华绝代（赫本主题）90对具有收藏癖好的人来说，类型使人停不下来，经典才能让人持久把玩。精心之物，就会过眼难忘。在诸多购房限制的今天，再次选择绝非易事。因此，一生一宅，首次置业应做长久收藏的打算。Cautious to make your choose现实是，我们必须更加珍重第一次选

31、择现实是，我们必须更加珍重第一次选择 再次置业有局限，再次置业有局限，“收藏级首次置业收藏级首次置业”成为时势必然成为时势必然第一层梦境：3月，一期梦幻浮雕显而易见，“高级感建筑实体”梦境落成第二层梦境：4月，蒂凡尼套房问世，“收藏级一次置业”梦境落成第三层梦境：5月，季节所致，繁茂植株与大型水面场景效能最大化，“宫廷梦幻外景”梦境落成第四层梦境：6月，规划路向海商街竣工，落实顶级餐饮娱乐招商，“开发区的人民路”梦境落成9192万国顶级套房系“蒂凡尼套房”问世，70-150平米主力区间，匹配举大连罕见的敦厚生活品质，“收藏级首次置业”，首次出手即引来行家艳羡。Tiffany Suite is

32、coming.Tiffany Suite is coming.蒂凡尼套房问世。蒂凡尼套房问世。“收藏级首次置业收藏级首次置业”成为时势必然成为时势必然第一层梦境：3月，一期梦幻浮雕显而易见，“高级感建筑实体”梦境落成第二层梦境：4月，蒂凡尼套房问世，“收藏级一次置业”梦境落成第三层梦境：5月，季节所致，繁茂植株与大型水面场景效能最大化，“宫廷梦幻外景”梦境落成第四层梦境：6月，规划路向海商街竣工，落实顶级餐饮娱乐招商，“开发区的人民路”梦境落成9394重大成本集合重大生活细节，使整体呈现，最终大于所有部分之和。众益万国宫馆5月梦幻外景公开。季节所致，万国移栽名贵植株顺利成活，大型水面场景与孔雀

33、跌水台相映成就巨大的现场感染力，园林样板部分梦境落成。5月18日，梦幻园林景观开放日大型活动锦宴，正式启动。大摆三天流水筵席，盛邀三百人，见证梦境。Seeing is believing.Seeing is believing.感动留待实景现场感动留待实景现场万国宫馆万国宫馆5月梦幻外景公开，实景现场张力，靠近方能感知。月梦幻外景公开，实景现场张力，靠近方能感知。第一层梦境：3月，一期梦幻浮雕显而易见，“高级感建筑实体”梦境落成第二层梦境：4月，蒂凡尼套房问世，“收藏级一次置业”梦境落成第三层梦境：5月，季节所致，繁茂植株与大型水面场景效能最大化，“宫廷梦幻外景”梦境落成第四层梦境：6月，规划

34、路向海商街竣工，落实顶级餐饮娱乐招商，“开发区的人民路”梦境落成9596围挡97围挡98围挡99围挡100围挡101道旗102103104105方案三方案三 帝王气象帝王气象106对具有收藏癖好的人来说，类型使人停不下来，经典才能让人持久把玩。精心之物，就会过眼难忘。在诸多购房限制的今天，再次选择绝非易事。因此，一生一宅，首次置业应做长久收藏打算。万国宫馆蒂凡尼套房应运而生，全生活区间，非凡馈赠，识时务者收藏。万国宫馆蒂凡尼套房应运而生，全生活区间，非凡馈赠，识时务者收藏。没有永恒的疆域，只有永恒的战略眼光时务，收藏。时务，收藏。107108楼市多变，万国顶级套房系“蒂凡尼套房”及时问世，12

35、0-150平米主力区间，超额空间馈赠最高可达三平米主力区间，超额空间馈赠最高可达三成，最低大户购置成本从而产生。成，最低大户购置成本从而产生。最庄重的一次选择，最庄严的一生一宅。“收藏级首次置业”，首次出手即引来行家艳羡。时代诞生应对时局的新类型时代诞生应对时局的新类型万国应时势。万国应时势。第一层梦境：一期梦幻浮雕显而易见，“高级感建筑实体”梦境落成第二层梦境：宝帛套房问世，“收藏级首次置业”梦境落成第三层梦境：季节所致，繁茂植株与大型水面场景效能最大化，“宫廷梦幻外景”梦境落成第四层梦境：大户样板亮相之日，现场组织红酒、绘画形式的法国沙龙，邀请意向客户参与。109110众益万国宫馆5月梦幻

36、园林公开。季节所致，万国移栽名贵植株顺利成活，大型水面场景与森林庭院，相映成就巨大的现场感染力。梦幻园林景观开放日大型活动锦宴，同日启动。大摆三天流水筵席，盛邀三百人，见证传奇。重大成本集合重大生活细节，使整体呈现，最终大于所有部分之和。传奇场景，启蒙全新的望族脚本传奇场景，启蒙全新的望族脚本生活皆传奇。生活皆传奇。111112围挡113围挡114围挡115道旗116道旗117 核心策略回顾核心策略回顾 118年度主推产品年度主推产品年度产品主张年度产品主张蒂凡尼套房 TIFFANY SUITE凝固的梦境年度传播主张年度传播主张见证梦境上半年传播主张分解上半年传播主张分解见证梦境落成（落实点：5月实景公开）下半年传播主张分解下半年传播主张分解生活充满传奇（落实点：下半年主题活动季）形象延伸形象延伸宫廷剧情/绝代风华/帝王气象119.E N D.120