2022区委书记调研工业园区汇报材料 (2) .doc

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1、区委书记调研工业园区汇报材料 长沙工业园市场情况 o妙盛国际孵化港 项目共有30幢单体建筑，其中1X栋为26f孵化器，2X栋为6f物流中心，3X为7f综合楼，4-19号栋为多层厂房， 20、 21、 25、26栋为大学生创业园， 22、 23、 24、 28、 29、30栋为留学生创业园。一期开发建筑面积20万平方米。 入驻园区税收优惠政策： 一、对限制类商品加工贸易业务继续实行银行保证金台账“空转”管理。 二、经省市以上科技部门认定的“两高”企业，享受企业所得税头两年全免，以后执行15%的税收优惠政策。 二期工程共投资约1.5亿元，四栋厂房同时开工，建筑面积达90000平米，将于明年2月竣工

2、落成，届时可满足100余家企业生产、办公。 属于蒸汽、燃气齐全园区，厂房可任意分隔，150-20000/户，独立产权。园区还首创多层带行吊，重型设备可轻松上楼，首层8米超级层高，生产空间倍增，厂房最大跨度可达18米，一楼可上10吨行车。独立卸货平台与建筑完美结合，专用车位直达建筑单体入口，货梯宽3米、深6.5米，可承载5吨，适合五金机电、大型机械加工等各种特别行业需求。另外，园区还有高端配置的酒店、调节身心的露天运动场所、多类型的员工公寓、食堂以及满足日常生活必需的微型商业街，让生产、生活、办公完美结合。重点招募食品、电子、服装、新能源新材料、生物医药、现代服务、重型机械加等产业，据预计未来五

3、年，将吸纳千家企业，产值达100亿。 o麓谷工业园二期： 600多亩地分五年开发工业用地400多亩，商业用地200多亩，工业建筑35万平米商业建筑25万平米，一层4.5米二楼2f到6f3.8米，净空高3.7米.柱间距7.5米。每栋厂房面积6000-12000平米，一层：4200元，2f-6f3300元。容积率 2.4一期开发4栋厂房， 3.3万平米厂房，现在暂时没有动工。二期正在规划建设中，建筑面积约60万平米。 税收优惠（连续六年企业税率由目前的25%降到15%的优惠，相当于企业 全年利润40%的减免）。财政补贴（只要企业符合每年财政补贴政策任何一项，就可对应政策申报领取）。 o麓谷医疗器械

4、园： 园区分二期开发，总建筑面积45万；其中一期建筑面积10.5万，包括标准厂房9座、综合楼1座，倒班公寓和食堂，标准厂房每栋5000左右，每层720-1440不等，独立产权、分层分栋均可购买。45万集生产、研发、办公、商务于一体的医疗器械产业聚集地。4580均价写字楼起价3370每层加30.一楼4400.o中部智谷： 项目占地面积168.8亩，规划总建筑面积约36万平方米，分三期开发一期6栋标准厂房分3批销售（第一批1栋和3栋8月份交房，第二批正在预定中），二期服务外包大楼、宿舍（配套），三期国际科研中心 税收政策按XX县区税收优惠政策（参照新兴科技产业园税收优惠政策） o长沙国际企业中心：

5、 拥占环保科技产业园 1、 8、21号地块，分三期开发，总建筑面积40万。一二期已交房，入住率达80%，三期今年交房。目前在开发的是1号地块，建筑面积约13万平米，分三期开发。开发周期：三个地块分期开发，2008-2011年开发8号地块，2012-2013年开发1号地块，现正在开发15平米，现推出7万平米，2014-2016年开发21号地块产品类型：六层标准厂房、小高层生态办公楼、企业总部。 优惠政策。享受环保产业的三级优惠政策、高新产业的两级优惠政策，企业在享受省、市对工业园区优惠政策外还可享受园区的众多优惠政策。（具体优惠政策详细无体现） o新兴科技产业园： 项目占地205亩，总建筑面积3

6、3.5万平方米，分2期开发 一期开发厂房共3栋，建筑面积约5万平方米；二期开发厂房、服务性配套用房和办公用房共3栋，建筑面积约5万平米，三期开发建筑面积约23.5万平方米 （XX县区税收优惠政策：新入驻企业，自企业注册之日起三年内，缴纳年度经营 性税收实得部分均在100万以上，其经营性税收按第一年按80%、第二年60%奖励，第三年按50%奖励，性税收实得部分在20万以上、100万元以上，其经营税实得部分三年减按50%奖励，入驻企业为世界五百强、国内200强或注册1000万以上的企业另作申请商议。） 1.客户群体确定： 产业定位的生态型、商务型、节能环保、高附加值、高成长型的在完成资本原始积累后

7、有能力购置物业进行事业扩展的中小企业 2.产业定位： 电子科技、新材料、新能源、生物工程、轻纺、软件开发、医疗器材、玩具、仪器仪表、机电装置、印刷、动漫卡通、服装、展柜、家居、包装等等无需依懒地面厂房的轻工类产业为主。 3.市场定位： 项目应具有良好的生产、研发气氛，便于企业生产经营，满足企业形象和综合配套需求，其市场空间在于切入研发楼与标准厂房之间的市场空间，以相对低廉的价格保证产品的品质。 4.长沙工业地产发展趋势： XX省是承接沿海产业转移的重要省份，中小企业对标准厂房的需求很大，老旧厂房的搬迁需求日益增加，而新近的中小企业也需要厂房，厂房的需求日益增加，在土地资源有限的情况下，可供开发

8、的工业用地也将越来越少，促使中小企业无处安身，而本园区能够满足大部分企业需求。 5.目前客户需求情况； 长沙目前中小企业面积需求400-5000（微小企业400-1000，中型企业1000-5000）；且大部分工业园户型为工字型6层标准厂房目前中间楼层销售难度，佳海创业中心园区一期剩余产品5.6层厂房单层面积均为850到1080 （其他园区面积区间230-700居多）分层买也存在中间楼层销售难度。 o湾田国际 湾田分阶段推出。湾田国际商贸、湾田物流、湾田家居商城、湾田陶瓷城、湾田建材总部基地、湾田化工市场打招中南最大的专业市场。 总建筑面积4.5万平方米，其中一期1.5万平方米，二期3万平方米

9、，是目前XX省唯一的一个化工专业交易市场，也是中南地区规模最大、现代化程度最高的化工交易市场。湾田o国际化工交易市场将实现从危化品生产、仓储、物流、交易四个环节打造四位一体的专业交易市场，统一储存、统一管理、统一运输、统一交易四大安全体系湾田o国际距离占地面积282亩的长沙危化品仓库651仓库仅7公里，实现了最佳交易市场仓储服务功能。仓库配有先进的储存设施和物流搬送设备，现代化的消防安全系统、环保处理系统和内部数字管理系统，彻底防止城市危险源的存在。将与鸿胜物流等专业的化学品物流公司形成战略合作伙伴，全力保障化工市场的运输安全。同时，将结合湾田家居网自身电子商务平台，实现市场与网上交易同步，推进化工交易市场的首次电子商务化。 内容总结（1）区委书记调研工业园区汇报材料 长沙工业园市场情况 o妙盛国际孵化港 项目共有30幢单体建筑，其中1X栋为26f孵化器，2X栋为6f物流中心，3X为7f综合楼，4-19号栋为多层厂房， 20、 21、 25、26栋为大学生创业园， 22、 23、 24、 28、 29、30栋为留学生创业园