2022危房改造情况调研报告 (3) .doc

《2022危房改造情况调研报告 (3) .doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022危房改造情况调研报告 (3) .doc（4页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、危房改造情况调研报告危房改造情况调研报告*市在危旧房改造过程中，按照“政府主导，市场化运作”的思路，坚持依法办事和以人为本，保护与改造并举，公平与效益并重的原则，通过“划零为整、组合成群、成片拆迁、市场运作”等方式实施危旧房改造，形成了“阳光拆迁”、“扶困救助”、“多轮驱动”为特点的旧城改造模式，取得明显效果。表现在：一是群众满意度明显提高。目前*市二环以内，低洼棚户区被拆迁居民户均住房面积由改造前的 28 平方米提高到 80 平方米，住房成套率由 35.6%提高到 100%，城市人均住房面积达到 28 平方米。二是城市建设进度加快。过去需要几年完成的拆迁项目，现在只要几个月时间。*市纺专三瓦

2、窑校区改造在 58 天内有 267 户签订补偿协议，签约率达96.74。三是拆迁纠纷明显减少。*市受理拆迁来信来访数量，2007 年比 2006 年下降 53%，2008 年比 2007 年又下降43%，今年上半年同比下降 51.3%。一、增加公众参与，推行模拟拆迁。*市推行“模拟拆迁”。即由实施单位在申请办理房屋拆迁许可证之前，先对拟实施拆迁改造区域的住户进行拆迁意愿调查，当同意拆迁改造户数达该区域总户数 90%以上的，实施单位与住户协商拆补偿安置事宜，签订模拟拆迁补偿安置协议。如果签订模拟拆迁协议的住户在实施期限内达到该区域总户数 85%以上，且拟拆迁房屋建筑面积达总面积 85%以上的，由

3、实施单位依法申请办理房屋拆迁许可证；如果逾期签订模拟拆迁协议户数不足总户数85%的，终止模拟拆迁，不再对该片区实施拆迁。*市 XX 县区龙舟路 1 号院南光厂宿舍区拆迁，作为模拟拆迁的首个试点，在不到 4 个月的时间内，就全面完成了 375 户居民的搬迁工作。二、帮扶弱势群体，解决实际困难。针对经济与住房都困难的“双困户”，*市制定了一系列政策措施，保证其基本居住条件。一是保底安置，分段结算。对于私有住宅房屋建筑面积低于 45 平方米，他处无住房，并持有低保证的被拆迁人，按不低于 45 平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。45 平方米以内的差价款，被拆迁人不再支付；超过 45 平方米不足60

4、 平方米的，由被拆迂人按实际成本价结算；超过 60 平方米的，由被拆迁人按市场价结算。二是帮贫助弱，残疾人享“优惠”。被拆迁人为残疾人，在安置房楼层上给予适当照顾；持有低保证的残疾人，领取临时安置补助费和搬家费时，比照规定标准增加 20的奖励。三是廉租补贴，优先申请。对于符合发放廉租住房租金补贴条件的被拆迁入，申请经*市住房保障中心廉租房办公室审查批准后，一次性发放 5 年廉租住房租金补贴。四是引入银行按揭，增强房款支付力。对于欲购买的二手房或拆迁安置房的拆迁户，*市住房置业担保公司可为其提供申请住房贷款抵押担保。五是入学、转学方便，免转校费。市教育局与市房管局联合出台政策，规定危旧房改造工程

5、涉及的小学、初中生入（转）学问题，各 XX 县区各中小学一律不得拒绝，不得收取任何费用。三、关注改善民生，让群众得实惠。一是产权调换享面积补差优惠。对于被拆迁房屋的拆迁补偿，产权调换按套内建筑面积结算差价，免收被拆迁人应交公摊面积补差款。二是适当提高补助标准。对于选择货币补偿安置的，一次性发放的临时安置补助费由 1.5 个月增至 6 个月，对 50 平方米以下的被拆迁房屋面积均按 50 平方米来计算；对一次性发放的停产停业经济损失补助费由 1.5 个月增至 3 个月。搬家补助费由原有的每户 300 元增至 1200 元。三是增设物管费补贴。针对拆迁安置房普遍是电梯公寓，被拆迁人因缴纳物管费而使

6、生活成本增高的事实，要求对被拆迂人按 90 平方米计算，一次性给予 5年、每平方米每月 1 元的物管费补贴。四是鼓励选择货币补偿安置，满足多元化居住需求。对于选择货币补偿的被拆迁户，住宅在被拆迁房屋评估价基础上给予 30的购房补贴，非住宅给予 20的购房补贴。四、完善拆迁法规，规范拆迁评估。为解决*市中心 XX县区各区房屋拆迁补偿标准不统一、住户相互攀比等问题，*市先后制定了*市城市房屋拆迁估价操作规则、*市城市房屋拆迁估价机构备选库管理办法、*市城市房屋拆迂估价机构抽签程序规定、*市城市房屋拆迂阳光操作规程等 12 个配套文件，从拆迁安置、评估异议处理、评估机构抽签、评标专家管理、阳光操作等

7、方面，统一拆迁补偿相关政策，规范拆迁评估管理，从政策和制度层面，避免同一工程前后标准不一致，杜绝“前紧后松”现象，堵塞了拆迁补偿暗箱操作的漏洞，增加了工作透明度，遏制了少数钉子户“多闹多得”不良倾向的漫延。五、创新改造方式，坚持多轮驱动。*市在危旧房改造中，坚持多措并举，多轮驱动。一是整体拆迁改造。对于按照城市规划要求需要拆除改造，且具有一定开发价值的危旧房，由区政府通过市场化招商引资方式实施整体拆迁改造。二是原址内容总结内容总结（1）危房改造情况调研报告*市在危旧房改造过程中，按照“政府主导，市场化运作”的思路，坚持依法办事和以人为本，保护与改造并举，公平与效益并重的原则，通过“划零为整、组合成群、成片拆迁、市场运作”等方式实施危旧房改造，形成了“阳光拆迁”、“扶困救助”、“多轮驱动”为特点的旧城改造模式，取得明显效果（2）*市纺专三瓦窑校区改造在 58 天内有 267 户签订补偿协议，签约率达96.74