商品房买卖合同样本终极版.docx

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1、商品房买卖合同样本终极版部 合同背景条、合同原那么：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议为充分保护双方的合法权益明确出卖人的合同义务双方根据?合同法?等法律的有关规定本着平等、自愿、公平、老实信誉的原那么经协商一致就买受人购置出卖人商品房一事达本钱合同。第2条、 文字定义：(1)、 合同中所称合同、本合同、约定等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同其他合同那么冠以合同的详细名称；(2)、 本合同中所称房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)、 本合同所称本楼或者楼房系指买受人所购商品房所位于的楼座；(4)、 本合同中所称小区、社区系指房屋所处

2、于的社区；(5)、 本合同中所指退房是指买受人将房屋或者获得房屋的权利退还给买受人由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3条、 合同标的：本房屋位于 区 路 楼 层 室目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有 单元 层买受人所购房屋以自然习惯计数处于 单元 层朝向为 。第4条、居住目的：出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购置此房屋后本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外不得作为办公用房使用以保持居住环境的安静与平安。如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买

3、受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第5条、 协商地点：本合同在签订及履行过程中由各方依次选择会谈地点分别为出卖人销售场所 区 路 或者为买受人及买受人的代理人指定的场所 区 路 各方应在会面协商时准备好应当提供的资料以节双方的时间。第6条、 土地权利：本工程由北京有关机构批准立项工程的批准文为： ；批准的主要内容为： 。本宗土地原所有权人为： 原土地使用权人为： 国有土地出让合同编为： ；土地使用证码为： 土地使用权限为： 年自 年 月 日至 年 月 日土地使用权性质为： 商业或住宅。第7条、 权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式?国有土地使用证

4、?为保证买受人的权利出卖人承诺于 年 月 日前向买受人提供正式?国有土地使用证?并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录如到不能提供那么买受人有权要求退房出卖人那么应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房或者同意退房但没有同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少?国有土地使用证?而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第8条、 相关容许：用地规划批准部门为： 建立工程规划容许证： 建立用地规划容许证： 。施工容许部门： 施工容许证： 开工证： 。建筑企业：总设计： 建筑师： 注册建筑师码： 总施工： 总监理： 。第9条、 销售容许：房屋销售容许部门为： 房屋销售容许证：

5、；出卖人承诺已经按照?城房地产理法?的规定可以提供、并具备销售容许的全部。0条、 购置过程：出卖人承诺买受人希望购置的第 楼户已经与其他买受人签订了买卖合同致使买受人的购置目的不能实现；假设买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日那么视为受到出卖人的歧视出卖人应当向买受人承担的违约偿责任为：每平方米支付1000元违约金或者总额不低于10万元的补偿款。1条、 商品房：商品房将适用为： 作为本商品房的设计和建筑。商品房验收：由 负责验收；由 负责进展质量评价。第2部 广告与样品2条、 销售广告：买受人根据出卖人于 年 月 日登载在 报第版的广告参考出卖人提供广告包括文字、图片、音像资料、

6、电子出版物、网络与出卖人就购置商品房一事进展协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描绘之内容双方就可预见的内容进展约定如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时那么出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描绘。3条、广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积广告中绿化园林的面积应当与房屋具有一样的比例；如实际情况与广告数量误差超过3假设此等误差显然不利于买受人那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。4条、 样板间：考虑到目前出卖人制作的样板间是促使

7、买受人购置房屋的重要原因出卖人承诺在将来向买受人提供房屋质量、面积与装修不低于样板间对于足以影响质量的瑕疵买受人可以选择以下二种方式要求出卖人承担违约责任：(1)、 两倍赔偿：出卖人根据质量导致的价格变化以物品价格与安装、重作价格的两倍向买受人承担违约责任且在入住之日起一个月内支付；(2)、 解除合同：出卖人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。5条、 样板间时间：出卖人承诺在买受人入住后三年内保存样板间并且承诺在撤除样板间时征得买受人的同意否那么将向买受人支付5万元赔偿金。第3部 房屋质量6条、质量原那么

8、：考虑到买受人支付的价款买受人所购房屋各项验收不仅要到达合格要求还应当到达优良；出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务而是在满足根本质量要求的前提下同时还需要到达买受人的特别要求并证明其各项验收均到达优良等级。7条、 建筑施工：出卖人承诺全部建筑材料均符合或者专业机构公布的要求其施工亦根据相关进展全部材料实验结果及操作均可公开以备买受人的查阅。8条、防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在将来时间内长使用出卖人应当向买受人提供楼房平安性能评价测试以使买受人的平安在将来得到保障否那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价

9、千分之一的违约金。9条、墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直倾斜角度不得大于0.1度计算为：高度差/直线间隔 ；不平直情况并不得超过规定的；如无法到达此那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第20条、防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水与地板结合处无漏水、渗水；如无法到达此那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第21条、外表裂缝：出卖人承诺商品房无任何裂缝保温层墙壁外表平整瓷砖地板平整

10、无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降情况优于北京公布的要求并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估。假设双方无法对是否是裂缝达成共识的那么双方从楼内业主中随机选择3人由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进展评价如出卖人不予以申请那么视为存在裂缝买受人有权解除合同要求退房。第22条、住宅寿命：出卖人承诺此住宅的平安使用寿命不低于70年在30年内绝对不会产生主体质量问题其质量足以抵抗八级所产生的不良影响；假设不能满足此等条件出卖人将以全部房款的两倍向买受人进展赔偿假设造成买受人及

11、其亲属受到伤害的按除支付全部医疗救助费用以外还应当支付50万元赔偿；假设造成造成买受人及其亲属亡的那么向者亲属支付300万元赔偿金。第23条、 ：考虑到房屋质量将在将来相当的时间内对买受人的平安与收益要求有宏大影响而提供完全的质量是出卖人不可推卸的责任与义务为充分保证买受人的知情权出卖人除提交开工验收备案表以外还应当向买受人提效如下：(1)、 施工的开工；(2)、 监理工程质量评价；(3)、 勘察质量检查；(4)、 规划部门出具的认可；(5)、 门出具的水质检验合格；(6)、 环保部门出具的认可；(7)、 消防部门出具的消防验收合格；(8)、 电梯工程监视；(9)、 施工签署的质量保修书；(1

12、0)、 抗震评估时机出具的平安性能评价；第24条、 交付：(1)、 全部质量上述应当于入住前交付给买受人没有上述不视为交房；即使买受人入住仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金；(2)、 如无法按时交付上述那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第25条、质量：商品房设计质量不应低于各级有关机构公布的最有利于买受人的本合同最后所列明的各项及均为出卖人应当遵守的强迫性即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项的要求；如无法到达此那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复

13、前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第26条、质量证明：考虑到出卖人的优势地位出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价；当买受人对此提出异议时出卖人应当证明这种异议不成立；出卖人不能证明的那么视为存有质量瑕疵在瑕疵未消除前不视为交房。第27条、质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价；买受人有权查验与商品房质量相关的全部有权委托相关机构对商品房质量进展重新评价此等机构可能并非在国内注册或登记；如出卖人回绝提供或者在买受人申请重新质量评价时回绝进展协助那么视为房屋质量不符合规定而不能交房；那么买受人有权解除合同要求退房暂不解除合同要求退房的视为

14、未交房出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第4部 户型空间第28条、 商品房户型： 室 卫 浴 厕 厨本商品房使用率为： ；房屋层高： 毫米；室内净高： 毫米；立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。第29条、 起居室尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米；第30条、 书房尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米；第31条、 卧室尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米；第32条、 卫生间尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米；第33条、 厨房尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米；第34条、 台尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米；第35条、 过道尺寸：长度：

15、 宽度： 高度： 其他： 毫米；套内楼梯：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米；第36条、 重要门窗：长度： 宽度： 高度： 下沿距地面： 毫米；第37条、 贮藏空间：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米；第5部 房屋面积第38条、 建筑面积：(1)、 文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。(2)、 总建筑面积为： 平方米套内建筑面积为： 平方米台建筑面积： 平方米另室内墙体面积为： 平方米。第39条、 建筑面积变化：(1)、 面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 平方米假设经过实际测量后面积在 至 平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)、 面积超出：买受

16、人所购商品房建筑面积经过实际测量后大于 平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)、 面积缺乏：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后小于 平方米的出卖人应当根据与约定建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实产权登记当此面积小于 买受人有权解除合同要求退房暂不解除合同要求退房的视为未交房出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。(4)、面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2假设因为出卖人的原因使面积扩大导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费因此而多支付的税费由出卖人承担；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用物业理费、取暖费用

17、等的增加必须支付的由出卖人承担买受人保存退房的权利。第40条、 分摊的公用面积：(1)、 文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共效劳的建筑面积。(2)、 根本原那么：此部仅存在于与本楼并与本楼建筑构造中存有相连结的部并且仅向本楼居住者提供非营利性效劳不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。(3)、 分摊构成：公共门、电楼梯前、电梯井、电梯间、电梯机房、道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼效劳的其他设备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙墙体面积程度面积的一半。(4)、面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂使买受人无法核对及查实可能给合同一方提供欺诈时

18、机；为保证交易的公平性出卖人根据?房产测量?和?房产图图式?提供公摊面积的构成与尺寸以使买受人可以根据自有的条件对面积进展核对。第41条、 套内建筑面积：(1)、 文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和台建筑面积三者之和。(2)、 面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 平方米假设经过实际测量后面积在 至 平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(3)、 面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后大于 平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实测面积产权登记。(4)、 面积缺乏：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后小于 平方米的出卖人应当根据与约定套

19、内建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实测面积产权登记。(5)、 比例增加：交房后套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的应当按一样比例增加建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的买受人无须为任何增加的面积支付费用。(6)、比例减小：交房后建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的应当按一样比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的出卖人应当按照最有益于买受人的原那么退款包括要求出卖人退还全部房款或面积变化应退的房款买受人有权选择诸多退款方案中的一个。第42条、 套内使用面积：(1)、 文字定义：套内使用面积是指各功能使用空间如卧室、起居室等墙体内外表所

20、围合的程度面积之和。(2)、 面积构成：卧室面积： 平方米、书房面积 平方米客面积： 平方米、卫生间面积各为： 平方米；面积的数字以出卖人现有的平面图纸为。第43条、 使用面积变化：(1)、 面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为 平方米假设经过实际测量后面积在 至 平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)、 面积超出：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后大于 平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实测结果产权登记。(3)、 面积缺乏：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后小于 平方米的出卖人应当根据与约定使用面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实测结果产权登记。第

21、44条、 露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购置面积之中出卖人将面积为： 平方米的露台之使用权交付给买受人买受人在使用过程中无须支付物业理费；如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部面积那么出卖人应当根据平均房价的三倍与按露台总使用面积计算应当退还给买受人的费用。第45条、 面积测量：房屋分摊的公用部、面积及全部长度尺寸应当注明经过测量的应当提供符合?房产测量?和?房产图图式?的测量使买受人有权可以获得准确的详细内容。第46条、 测量机构：测量机构应当是获得机构测绘专业理机构颁发的测量资格的机构测量义务不得委托给别人；没有专业资格的机构测量的数据无效买受人有权回绝支付房款。第47条

22、、面积核实：买受人有权根据测量对任何一个尺寸进展核实此等核实无需复杂的测量工具仅凭于任意一个上购置的米尺等测量工具即可进展测量；买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进展测量；假设需要对全楼进展测量的出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸买受人也可以召集楼内其他业主共同进展测量。第48条、 测量争议：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进展测量假设测量结果与出卖人提供的测量结果有差异那么双方有权提请或者有关机构进展最终在此以前买受人有权先行入住并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。第49条、到场：当买受人对公共面积进展测量时假设发现出卖人提供的尺寸与不符那么可以出卖

23、人到场进展共同测量此等可以通过 、普通信或挂信或特快专递或者 出卖人得知后应当到场；拒不到场的买受人即可自行进展测量。第50条、 违约条件：买受人以约定得到的任一个尺寸结果与出卖人提供的图纸不符那么视为出卖人提供的公摊面积不合法买受人有权回绝支付公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由回绝交付房屋并仍应及时为买受人?房屋所有权证?。第51条、 违约责任：当出现上述违约条件后出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金不能退回的逾那么每天应当支付总房价百分之一的违约金。第6部 建筑设备第52条、 用水供应：出卖人在买受人入住时提供24小时供水水源由政机构提供压力为 。出卖人在买受人入住时提供2

24、4小时热水温度为 ；价格 。如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第53条、 排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏 个分布在卫生间、厨房等。如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人应向买受人按日到支付违约金违约金为总房价的千分之一。第54条、道封：出卖人应当在买受人入住时提供道压力测试数据并保证道不会出现任何；假设室内发生液体或气体导致买受人的装饰装修家具损坏的假设买受人不能证明自己没有责任那么出卖人应当以5倍装修家具款额或者

25、每人每日500元作为赔偿以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与消耗的时间。如液体或气体的给买受人或其亲属或其别人员造成伤害那么出卖人应当同时承担违约责任或侵权责任。第55条、线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用线。所谓公用线是指线内的物、气体不直接从此内进入到买受人室内且供买受人单独使用；如有通过那么视为合同的变更买受人有权回绝支付任何费用并有权要求出卖人进展修改；在修改完成以前视为商品房仍末交付；不能修改的那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第56条、 电梯使用：本单元共有电梯 部且不得少于两部

26、型为 ,额定载重量不得低于1000公斤每部电梯效劳住户数量不得超过50户电梯终生保修买受人可以24小时使用电梯并可以到达商品房所处层楼等待时间不得超过3或18分钟。如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第57条、 电梯平安：电梯平安的责任由出卖人承担当因买受人或其亲属或其别人员因乘坐电梯受到伤害受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责任。第58条、 消防设施：出卖人提供的消防设施为： ；并在交房时获得消防机构的认可；如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退

27、房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第7部 电气部第59条、 电力供应：出卖人承诺以符合政要求的民用电提供电力供应并承诺绝对不以施工用电向买受人提供电力供应；所提供的电力负荷 KVA计费设备为 插置 数量 供电平面图 可使用时间： 年 月 日。如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第60条、 设施：线路数量 条出口位置：见图纸使用时间为： 年 月 日如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

28、第61条、 其他线路：有线电视数据线至少一条出口位置在： 使用时间： 年 月 日。如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第8部 供暖与燃气第62条、 供暖设备：供暖设备名称 型为： 消费企业： ：适用： 。平安使用时间20年出卖人保证燃气设备的平安性并承担由此产生的质量责任；在质量争议时由出卖人承担质量无瑕疵的证明责任。第63条、 技术指标：在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米温度： 湿度： 暖气片数量 。如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要

29、求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第条、 暖气计费：暖气价格不高于规定的计费方式 及价格 每月每平方米。第65条、 使用时间： 出卖人承诺应当于 年 月 日开通暖气供应。如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人向买受人按日支付违约金违约金为总房价的千分之一第66条、 燃气品质：燃气设备： 计量设备： 计费方式及价格： ；燃气平安装置为 。第67条、 使用时间：燃气交付使用时间为 年 月 日 如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人按日支付相当于总房价千分之一的千分之一。第9部

30、 装修第68条、室内装修：室内经过装修不得低于或者超过下述?人造板及其制品中甲醛释放限量?、?溶剂型木器涂料中有害物质限量?、?胶粘剂中有害物质限量?、?木家具中有害物质限量?、?壁纸中有害物质限量?、?聚氨乙烯卷材地中有害物质限量?、?地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量?、?混凝土外加剂释放限量?、?建筑材料放射性核素限量?及其他平安。第69条、 施工与做法：(1)、 ：地面_墙面_天棚_门窗_其他_；(2)、 房：地面_墙面_天棚_门窗_其他_；(3)、 厨：地面_墙面_天棚_门窗_其他_；(4)、 卫：地面_墙面_天棚_门窗_其他_；(5)、 其他：地面_墙面_天棚_门窗_其

31、他_；(6)、 前款没有说明的由作为本合同附件的?装修施工图?确定。第70条、 装修材料：出卖人提供的材料和设备质量必须符合有质量检验合格证明和有中文标识的名称、规格、型、消费厂厂名、厂址等不得使用明淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 出卖人提供的材料和设备必须符合环保包括但不限于完工后的室内空气质量辐射、照明和噪音强度等指标使买受人到达平安居住、生活的目的。 出卖人违犯前两款规定的应当立即更换和重做更换后的材料和设备不再收费原工不变。第71条、 材料价格 ： 施工使用的材料和设备见作为本合同附件的?主要材料报价单?、作为本合同附件的?辅助材料报价单?出卖人的人工费见作为本合同附件的?人工费报价单

32、?； 出卖人应在?主要材料报价单?和?辅助材料报价单?中注明材料和设备的名称、消费厂厂名、厂址、品牌、型、规格、等级、价格和数量。第72条、装修价款：该房屋工程总价款为_元其中材料费_元、人工费_元、理费_元、设计费_元、垃圾清运费 _元、税金_元、其他费用_元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是出卖人的价格。结算价格超出价格的买受人按价格支付工程总价款；结算价格低于价格的买受人按结算价格支付工程总价款。出卖人对材料费、人工费、理费、设计费、垃圾清运费的报价不得超过本合同签订时该费用的平均价格；出卖人在本合同中的报价超过平均价格的按平均价格结算；双方对前款所述的平均价格

33、有异议的可以委托价格评估部门评估价格评估部门的评估结双方应当承受。第73条、 瑕疵补救：出卖人提供并已经使用的材料和设备与?主要材料报价单?和?辅助材料报价单?的规定不符的买受人有权选择以以下方式之一处理出卖人应当承受：(1)、 买受人同意继续使用的出卖人免收该材料和设备的费用；(2)、 买受人不同意继续使用的出卖人应当根据?主要材料报价单?和?辅助材料报价单?的规定更换和重做更换后的材料和设备费减半收取原工不变。(3)、 玻璃幕墙：考虑到玻璃幕墙可能对室内外环境产生不良影响出卖人承诺未经过买受人同意不使用玻璃幕墙否那么买受人有权解除买卖合同买受人暂不解除合同的那么出卖人按总房价的千分之一每日

34、向买受人支付违约金。第74条、品质保证：出卖人承诺装修时将向买受人提供材料表与设计图假设没有材料的详细规格那么双方认为由买受人将有权选择品质的而计价那么由最低计价例如：双方假设没有就门进展约定那么由买受人选择价值5000元的门那么在最终结算时只能按1000元计价由出卖人做为对买受人的赔偿。第75条、 装修变更：买受人变更施工内容的出卖人应当同意。工、总价款、?主要材料报价单?和?辅助材料报价单?的内容相应变化的经买受人书面确认后生效。第76条、 违约责任：装修交付使用时间为 年 月 日如不能到达此交付时间要求并符合前述质量那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人向

35、买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金。0部 室内环境第77条、安康保证：考虑到房屋室内外的各项设备及设施将对买受人的安康产生长久的影响因此出卖人承诺与本房屋的全部设计条件均根据的要求进展设计；假设存有可能导致疾病传播的设计缺陷；如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第78条、日照时间：考虑到采光系房屋价格的重要构成内容出卖人承诺房屋全年在日照时间最短的一天冬至日其窗户可以承受的满窗日照时间为6小时由出卖人提供详细数据；如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人

36、每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第79条、自然通风：考虑到室内通风涉及买受人的平安系房屋价格的重要构成内容出卖人承诺其自然通风性能不低于商品房设计的要求详细内容由出卖人提供数据；如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第80条、室内保温：考虑到房屋保温情况将对买受人的生活质量有重要影响出卖人承诺室内保温不低于商品房设计的要求详细内容由出卖人提供数据；如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第81条、房屋隔热

37、：考虑到房屋隔热情况将对买受人的生活质量有重要影响出卖人承诺外墙隔热不低于设计的要求详细内容由出卖人提供数据；如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第82条、噪声隔音：考虑到室内噪声隔音将对买受人的身心安康有重要影响出卖人承诺墙体隔声情况不低于设计的要求详细内容由出卖人提供数据；如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第83条、电磁辐射：考虑到室内外电磁辐射可能严重影响买受人的身体安康出卖人承诺不低于设计的要求详细内容

38、由出卖人提供数据；如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。1部 室外环境与绿化第84条、 周边建筑：本商品房周围米外无其他建筑物从本商品房各窗户、门及门外50米内没有公共垃圾处理场所、污水处理站、供变电站、公共停车场、有轨交通工具等其他设施。出卖人与本商品房相连的建筑物中没有任何饭店餐饮设施、洗浴场所等其他可能声生油污、躁音等污染的设施以免使买受人的居住环境受到不良影响。第85条、 采光保障：出卖人应当知道在本楼房与其南侧的建筑物之间的间隔 并承诺此间隔 绝对不会影响买受人所购房屋的采光；其间距系数不得小于

39、1.8以保证买受人所购商品房之室内的可以直接被光所照射。第86条、 环境绿化：本商品房 米范围内不可能再建立任何非绿化设施如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第87条、 绿地定义：所谓绿地是处于房屋以外种植于地面的自然植物指高度不低于50厘米可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉并且可以产生隔音、清洁空气的作用绿化植物寿命不应低于10年。第88条、 绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响出卖人承诺本社区绿地面积为： 平方米绿化率不应低于北京交付时绿化率的计算为地面绿

40、地面积与总建筑面积之比房屋交付时本社区的绿化率不低于30交付使用时间： 年 月 日；如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人向买受人按日支付违约金违约金为总房价的千分之一。第条、 气味条款：本商品房敞开门窗后不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异味。双方对是否是异味有争议的可以随机选择3人进展评价以多数人的作为最终结果；此三人的假设未被执行其应当在诉讼中作为性证据。第90条、环保噪声：本商品房敞开门窗后白天来自室外的声音不高于60分贝晚不高于50分贝室内原有设备不会产生任何声音。如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解

41、除合同要求退房那么出卖人向买受人按日支付违约金违约金为总房价的千分之一。第91条、电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许别人建造任何电磁发射装置包括寻呼台发射台、挪动 发射台、播送电视转发台或其他有辐射的装置；假设有此设施无是否影响人体安康买受人均有权解除合同要求退房出卖人将承担违约责任。如不能到达此要求那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人向买受人按日支付违约金违约金为总房价的千分之一。2部 社区及设施第92条、 社区名称：本商品房所属社区经地名理机构确定为： 本小区属于理机构认可的合法社区。考虑到社区名称的稳定性有利于买受人购置房

42、屋的增值因此出卖人承诺将在将来时间内始终使用的名称为 ；如此名称发生变化出卖人承诺将赔偿给买受人总房价百分之三作为因名称变更给买受人造成损失的赔偿。第93条、 自用车位：出卖人向买受人提供平安停车的车位壹处详细位置为： 买受人无须为此车位支付任何费用；假设需要支付费用那么每月不超过 元且在买受人于 年 月 日时即开始使用。第94条、 建立概况：本社区总用地面积为： 总建筑面积为： 平方米其中商品房面积为 平方米公用建筑面积为 平方米重要指标容积率为： ；出卖人承诺在合同或广告中所说明的公共设施均可在买受人入住时投入使用假设本社区可能进展分建立那么前述设备及设施均与后工程无关。第95条、 施工进

43、程：社区共有楼房 幢其中一工程 幢二工程 幢各工程的开工时间与开工时间分别为： 年 月 日和 年 月 日。第96条、 设施使用：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建立不应向买受人及其家庭成员收取费用其功能不得损害买受人利益设计及建筑均不低建立部相关技术。第97条、参考：本社区的公用设施的详细质量、数量由出卖人提供数据其不低于?北京新建改建居住区公共效劳设施配套建立指标?的规定不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为最终是否到达那么出卖人自己证明否那么推定出卖人有违约责任其违约责任为每平方米1000元。第98条、 公共设施：幼儿园 个面积为 平方米交付使用时间： 年 月 日；学校

44、个其中小学 个中学 个面积为 平方米交付使用时间： 年 月 日 ；医院 级 等 个面积为 平方米交付使用时间： 年 月 日 ；停车场 个面积为 平方米交付使用时间： 年 月 日 ；邮 个 交付使用时间： 年 月 日；设施： 交付使用时间： 年 月 日；邮政交付使用时间： 年 月 日； 接通时间： 年 月 日。第99条、 道路交通：交通公路等级为： 公路宽度： 道路质量： ；所述公路或者道路应当可通过车辆否那么不视为交付交付使用时间 年 月 日；本商品房可使用道路为宽度不低于6米社区内应当有人车分行的道路以保证买受人与家庭成员平安交通道路标识应当符合或北京。00条、 居住平安：交付时社区内不应当

45、有正在建立的建筑物在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。01条、 商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识以利于买受人的特殊家庭成员可以顺利找到买受人所购商品房。02条、 建立：出买人承诺本社区的设计与施工不低于?城居住区规划设计?中的假设北京有更为有利的设计买受人有权适用此双方对的选择有争议时买受人有权从不同的选择较为有利的条款适用。03条、 违约确定：对出卖人提供的各种设施是否符合约定应当由双方协商协商不成的由买受人与出卖人共同随机选择三人选择见本合同争议解决中的约定由其对此争议

46、做出仲裁裁定。04条、 违约责任：出卖人违犯上述约定的应当继续履行合同交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算详细条款见本合同的违约责任；出卖人不能在宽限 日内完成交付的买受人有权解除合同要求退房如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。3部 价格付款05条、 公平价格：(1)、 买受人所购房屋价格为 大写： 元；(2)、 出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格给其他买受人差额应在合理范围内否那么将认为是对买受人的岐视或价格欺诈出卖人承诺并成认买受人有要求同等优待的权利。(3)、 均价：出卖人承诺此楼的平均价格为 大写： 元所谓平均价格是指全楼

47、成交款与全楼套内使用面积之比假设在买受人发现自己所购房屋的均价并非此数额那么有权要求出卖人每平方米支付 大写： 元的违约金。06条、 分付款：如房屋目前尚不能交付使用而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有宏大风险为此双方商定以如下方式向出卖人支付房款：(1)、 第一次付款：相当于总房价的20由买受人自行于签订合同时支付；(2)、 第二次付款：相当于总房价的20由买受人通过贷款银行于房屋主体开工后支付。(3)、 第三次付款：相当于总房价的20由买受人通过贷款银行于全部设备安装完毕后支付。(4)、 第四次付款：相当于总房价的20由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程开工后支付。(5)、 第四次付款：相