XX区住房发展服务中心2021年上半年工作总结及下半年工作安排.docx

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1、XX区住房发展服务中心2021年上半年工作总结及下半年工作安排2021年上半年，在区委区政府坚强领导下，区住房发展服务中心高标准落实中央、省、市、区各项决策部署，牢牢把握建设践行新发展理念的公园城市示范区工作主线，统筹中心各项工作，深入实施幸福美好生活十大工程，真抓实干、开拓创新，锐意进取，不断强化住房保障服务工作，为建设XX都市圈北部中心贡献力量，以优异成绩迎接中国共产党建党100周年。一、上半年工作总结（一）周密部署，党史学习教育全面开展一是加强组织领导。成立区住房发展服务中心庆祝中国共产党成立100周年活动暨党史学习教育领导小组。研究制定XX区住房发展服务中心庆祝中国共产党成立100周年

2、活动暨党史学习教育实施方案，切实增强开展党史学习教育的推动力和执行力。二是周密部署。根据工作安排即时召开党史学习教育动员大会及开展党课教育，制定2021年中心组百年党史专题学习实施方案，发放党史学习教育笔记本，要求中心干部职工制定个人学习计划，确保党史学习教育不走过场，不流于形式。三是灵活方式方法。依托住房发展服务中心官方微信等平台，定期推送党史知识，强化党史理论学习，目前共计推送党史学习资料*期。通过领导干部专题党课、党支部讨论学习等形式开展集中党史学习，专题党课聚焦重点，结合实际工作，强化党员政治理论、政治意识和政治担当。四是用好红色资源。充分依托建川博物院、黄霖故居，精心谋划开展举办一次

3、知识竞赛、分享一次入党感悟、举办一期读书活动、重温一次入党誓词“五个一”党史学习教育活动，有力推动了党史学习教育走深走实。五是营造浓厚氛围。充分利用文化墙、展板，横幅等宣传载体，在物业小区、公房小区等地，广泛开展形式多样、内容丰富的宣传活动，为迎接建党100周年创造喜庆和谐的浓厚氛围。（二）抓实抓细，疫情防控工作稳步推进持续推动常态化疫情防控措施落实落细，抓紧抓实抓细全区物业小区常态化疫情防控。强化精准防控、专业防控，成立以中心领导班子牵头、中层干部为组长的疫情防控办公室，分*个疫情防控督查小组不定时检查抽查小区疫情防控情况，严格督促和指导物业企业落实疫情防控，2021年上半年累计检查小区*余

4、个，为共同打赢疫情防控攻坚战筑牢基础。（三）纵深推进，物业服务管理能力逐步提升一是加强前期物业管理工作。截止目前，2021年共办理建筑区划*件、附属设施设备备案*个、前期物业招标备案*件、职业名册建立*人、业主委员会抄送备案*个、前期物业合同备案*个，有效推进行业发展。二是物业行业信用信息体系基本构建。对物业服务机构及项目负责人在XX区行政区域内从事物业服务活动的信用信息情况，进行量化分级管理，并依据量化分级实施差异化管理。进一步规范物业服务市场次序，构建“守信激励，失信惩戒”机制，营造诚信守法的市场环境，促进物业服务行业健康有序发展。三是不断完善物业矛盾纠纷化解机制。针对集中住宅交接前后、新

5、法新规实施之后等物业纠纷频发期有针对性地实施了物业小区安全生产检查、物业工作规范检查等关联到物业工作长远建设和群众合法需求的指导性举措，有效地维护了行业秩序。四是扎实开展“香城细管”工作。充分发挥物业行业在城市管理中的积极作用，全力实施精细化管理，严格落实XX市XX区香城细管实施方案责任分工。夯实精细化服务根基、以市场为导向，落实精细化服务措施、以共享为取向，营建精细化服务氛围，下发小区管理公约，全区完成小区管理公约项目*个。五是绕城内污水排查治理进展良好。拟定XX区实施绕城内住宅小区内部排水管网普查治理专项行动工作方案及XX区绕城内住宅小区排水户基本信息汇总表，目前已完成前期排查，共排查排水

6、户*家，涉及大丰、三河、石板滩三个街道，现正在按目标计划对内部管网进行摸排。（四）党建引领，物业行业党建创建工作圆满完成汇聚力量共同推动企业党建，在区委组织部门指导下，按照市委关于物业行业建设，以及市委组织部等*部门关于印发的通知要求，由区住房发展服务中心牵头成立中国共产党XX市XX区物业行业综合委员会，接受中共XX市XX区住房和城乡建设局党组的领导和中共XX市XX区委非公有制经济组织和社会组织工作委员会的指导，并选举出了书记、副书记和委员，让企业党建工作从纵向的深入向横向的扩展迈进，最终实现横向与纵向建设相统一。（五）多措并举，房屋安全管理水平有效提高一是严格落实房屋使用及装饰装修安全管理规

7、定。严格把控装饰装修审批程序，认真履行审批职责，加强搭建夹层项目进行事前、事中、事后监管与房屋装修、改造和维修加固违法行为的查处力度，依法督促整改落实，2021年上半年办理结构批准书*份，处理房屋使用及装饰装修类信访件*件，受理群众电话举报及物业公司投诉房屋装修结构安全*件，未发生因装饰装修引发的结构安全责任事故。二是加强老楼危楼排查整治工作。努力做到隐患动态监控到位，隐患排查督促指导工作到位，危楼整改治理督促到位，形成隐患闭环，经前期摸排并由第三方鉴定机构鉴定，目前全区现有*栋C级、D级危险房屋，*栋为C级危险房屋（今年已指导*栋C级危险房屋完成维修加固并销号），*栋为D级危险房屋（今年已指

8、导*栋D级危险房屋完成维修加固并销号），文家二巷智慧治理中心（C级）正在加固处理中。三是基本完成所有城镇房屋（含涉农社区）安全风险排查工作。根据XX省房屋质量智慧监管平台数据显示，目前共排查房屋（含涉农社区）共*栋，总面积*.*万平米，初判存在风险（含消防风险、结构风险、其他风险）*栋，面积*.*万平方米，存在结构风险*栋，面积*.*万平方米；其中排查城镇房屋*栋，建筑面积*.*万平米，初判存在风险（含消防风险、结构风险、其他风险）*栋，建筑面积约*.*万平方米，存在结构风险*栋，面积*.*万平方米。四是做好白蚁防治工作。2021年上半年，白蚁防治施工新建项目*个，施工面积约*万平方米，完成申

9、报公益灭治小区*个，为*余户居民开展白蚁灭治，公益为*个单位开展白蚁灭治，面积*平方米，开展大型装修项目施工*个。（六）完善机制，公房管理效率持续提升一是强化房屋日常管理。在集中清理基础上，持续开展日常巡查、排查，及时更新、补录户号，不断规范收费流程，对常年未签订合同、合同失效等情况进行集中清理，及时补录，不断提高承租信息完整率。二是推进资产保值增值。及时开展营业用房评估工作，对空置营业用房开展公开招租工作，确保公房有效使用产生社会效益，维护国有资产保值增值。三是加强老旧公房安全管理。加强对所管辖公房及物业小区安全检查，重点对小区内的气、电、消防、防汛安全设施设备、警示标示（牌）的设置情况、安

10、全巡查记录等进行检查，2021年上半年，开展防汛演练*次，开展专项消防安全大检查和汛前汛期安全大排查*次，排查安全隐患*处并已完成整改。对*幢房屋进行安全鉴定，对上升街二巷*、*幢房屋栏杆完成了排危更换，对西街*号二楼玻璃外墙进行了排危改造，及时消除安全隐患，保障公房住户使用安全。四是及时更新固定资产管理情况，积极处理历史遗留问题。做好衔接，积极配合办理半公半私产权问题，对于发现问题及时纠正，按程序报上级部门核实和审批变更，截至目前，区公房管理和白蚁防治中心现管理公有房屋*套（间），建筑面积*.*万平方米，其中住宅*套（含公租房*套），建筑面积*.*万平方米；非住宅*间，建筑面积*.*万平方米

11、；车位*个，建筑面积*.*万平方米。（七）加强监督，问题楼盘化解及中介监管稳步推进一是继续牵头做好“房地产领域涉稳问题依然突出”问题整改工作。加强对接，合力推动，并形成规范化的佐证资料，确定“XX市商品房停工两年攻坚行动”区级清单内容。二是加强房地产经纪机构监督检查。持续探索区房地产经纪协会筹建路径，开展房地产领域乱象乱点整治，累计发现并完成整改*家（含“学区房”等虚假违法广告专项整治）。二、下半年工作计划（一）进一步营造党史学习教育氛围一是抓好学习重点。组织全体干部职工认真领会学习习近平总书记在庆祝中国共产党成立100周年大会上的重要讲话精神，深刻领会习近平总书记讲话的重要思想、重要观点、重

12、要论述，抓好贯彻落实。二是持续开展“我为群众办实事”活动，由领导干部带头，深入基层，结合党史学习教育，持续巩固拓展“大学习、大调研、大走访”活动成果，组织广大党员深入物业小区、服务对象等基层一线，及时收集梳理反映问题，推动反映问题持续化解，提出解决问题思路与措施，切实为群众办实事解难题。三是巩固党史学习教育成果。以支部建设为抓手，完善党史学习体系，用活主题党日活动、三会一课等方式，进一步将加强党史学习和丰富党内政治生活结合起来，将加强党史学习和提高工作水平结合起来，将加强党史学习和提升党性修养结合起来，把学党史、悟思想、办实事、开新局党史学习内容作为今后学习的重要主线贯穿始终。（二）进一步提升

13、物业管理服务水平一是不断提升服务群众质量。认真梳理职能职责内容，找准工作流程与提升服务质效的交叉点、重合位，进一步简化流程要件、规范优化服务程式，让“群众少跑路、数据多跑路”成为常态，不断推进“一站式服务”“只跑一次服务”落地落细。二是加强物业企业管理。在抓实行业例行检查的同时，抓好2021年物业管理大检查工作，着重在减少矛盾纠纷存量和控制变量上下功夫，力争获取实效。全面展开对企业服务等级降级和加强企业备案工作的探索，力争解决好“备案时限要求、处置措施运用”“服务等级降级的主体、具体处理途径和处置措施”等亟待疏通的难题堵点。三是持续推进智慧物业系统成熟运行与社区治理。坚持边运行边改进的工作策略

14、，逐步完善系统功能，促使其真正实现全方位、多层次的监管和信息联通功能。注重在物业矛盾纠纷调解层面，探寻视频调解、网络调解功能的拓展与实施，力争在明年完成全区所有社区*%设立环境和物业管理委员会的任务。四是加强既有住宅自主增设电梯的受理工作，力争新开工*部以上、竣工*部。（三）进一步加强房屋安全管理一是加强安全生产事故隐患排查治理工作。推进落实主体责任，提升安全监管水平，及时消除安全生产事故隐患，抓小、抓早，促进安全生产从事后查处向事前预防转变，确保全年无安全事故发生。二是严格把控装饰装修审批程序，认真履行审批职责。积极组织物业服务企业、规划局、应急局联动力量，加强房屋装修、改造和维修加固违法行

15、为的查处力度，依法督促整改落实。三是督促城镇老旧危楼安全责任落实到位，努力做到隐患动态监控到位，隐患排查督促指导工作到位，危楼整改治理督促到位，形成闭环。四是做好2021年历史建筑申报工作。加强荣校大礼堂、荣校东楼两处历史建筑修缮方案的评审与对接。（四）进一步推动公房管理提质增效一是加强对接，不断提高规范公房管理水平，建立长效公房管理机制。二是加强资产管理与公房安全管理，完善转让资产、委托使用资产相关手续，搞好公房的安全管理工作，细化责任，定人定责。三是尽快通过与金融机构合作解决公房管理系统滞后问题，拓宽租金缴费渠道，推动远程化收费和功能升级，切实提高群众满意度。四是继续加大对历年欠租的催收，制定可行性方案，通过行政催收、司法途径保障国有资产不流失。- 8 -