万达商铺租赁协议(A版范本)(DOC9页).doc

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1、 合同编：A_购物广场商铺租赁协议ACF004(T)A(范本)出租人：承租人：签订日：二_年_月_日商铺租赁协议甲方：“出租人注册：/：乙方：“承租人注册：/：甲方是位于长春区街长春购物广场“商场首层铺“商铺的产权所有人拟将商铺出租给乙方乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下协议。第一条 商铺的位置、面积和用途1.1 商铺的位置和面积甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位于长春区街长春购物广场“商场首层铺见本协议附件一图示。商铺的建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米。前述建筑面积为本协议所述物业理费的计算根据套内建筑面积为本协议所述租金的计算根据。1.2 商铺的用途乙方承租商

2、铺的用途为。非经甲方书面同意乙方不得在本协议约定的租赁内擅自变更租赁用途。第二条 租租自年月日起至年月日止。其中装修自年月日起至年月日止。装修免收租金“免租。第三条 租金3.1 租金乙方在前述租内租赁商铺的租金为每月每平方米人民币元月租金合计为人民币元。乙方自免租届满次日起计付租金不受是否按开业的影响。3.2 支付限和方式3.2.1 支付限乙方须在签署本协议同时向甲方交付免租届满后的首租金个月的租金从年月日至年月日。除首租金外乙方须在每的第一个月份的前内向甲方交付当租金。3.2.2 支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金按该等方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日

3、为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。甲方指定银行帐户如下：行：户 名：帐 ：乙方按照本协议应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。第四条 物业理费4.1 商铺的物业理费为每月每平方米建筑面积人民币元月物业理费合计为人民币元。前述物业理费包含商场公共区域水、电等能源费以及商场所有区域的空调费。4.2 物业理费支付方式4.2.1 物业理费按月支付。乙方须在每月的前内直接向以下简称“物业理交付当月物业理费。4.2.2 物业理费自租赁协议签订之日起由乙方承担。4.2.3 物业理向乙方提供个月的物业理费减免减免自年月日起至年月日止。4.2.4 支付方式乙方可以现金、银行转帐支

4、票或银行汇款的方式向物业理支付物业理费按该等方式支付的款项均以物业理银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。物业理指定银行帐户如下：行：户 名：帐 ：乙方按照本协议应向物业理支付的所有款项均按照本条约定执行。第五条 能源费商铺的水、电、气等能源费采取分户计量乙方应当自行承担乙方应按物业理书面直接向物业理支付。电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁内前六个月含/不含免租能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租内能源损耗数的。第六条 设施租金及押金6.1 乙方租用甲方的设施如下： / 部上网专线条。6.2 乙方向甲方支付前述设施

5、租金为 / 每月人民币元/部上网专线每月人民币元/条。6.3 乙方向甲方支付前述设施及押金为：每部 / 人民币元共计人民币元；每条上网专线人民币元/条共计人民币元。乙方应在签订本协议当日将前述押金支付给甲方。6.4 乙方向甲方交付前述设施租金的限和方式按照本协议第3.2.1条和第3.2.2条执行。6.5 费、上网费等费用含月租费、手续费等由乙方自行向电信部门支付。第七条 保证金7.1 为确保乙方按本协议约定的限和方式支付租金乙方须于进场装修前向甲方一次付相当于 叁 个月租金的租金保证金共计人民币元。7.2 为确保乙方按本协议约定的限和方式支付物业理费乙方须于进场装修前向物业理一次付相当于个月物

6、业理费的理费保证金共计人民币元。7.3 前述租金保证金和理费保证金统称保证金。7.4 保证金的扣除7.4.1 如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或滞纳金甲方可以拘留全部或部租金保证金冲抵其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7.4.2 如乙方未能按照本协议约定向物业理支付物业理费、能源费或滞纳金物业理可以拘留全部或部理费保证金冲抵其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7.4.3 如乙方违犯本协议约定任何条款甲方或物业理均可分别拘留全部或部租金保证金或理费保证金以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业理的直接和间接损失。

7、乙方应在接到书面后 柒 日内将保证金补足。未及时补足的按欠费处理。前述保证金缺乏以补偿甲方或物业理损失的乙方仍应补足实际损失。7.4.4 本协议终止后假设乙方完全履行本协议项下义务甲方和物业理应在乙方归还甲方商铺后10日内将保证金无息退还给乙方。第八条 进场经营质量保证金乙方应向物业理缴纳进场经营质量保证金人民币 5,000.00 元作为在商场经营间商品质量、效劳质量的保证金。该项保证金的补足方式与本协议第七条保证金补足方式的约定一致。本协议终止后假设乙方完全履行本协议项下义务物业理在乙方归还甲方商铺后六个月内将保证金无息退还给乙方。第九条 滞纳金乙方拖欠租金、物业理费、能源费、设施租金及押金

8、、各项保证金等应当向甲方或物业理支付的任何费用每日应按照拖欠费用 3 向甲方或物业理缴纳滞纳金从应付日至实付日止。第十条 续租10.1 假设乙方愿意在租届满后继续承租商铺可向甲方提出书面续租申请但此申请须于租终止日前六个月提出。假设在本协议限届满前30日未收到乙方的续约视为乙方放弃续租本协议自租终止日自行终止。前述六个月间甲方有权在不阻碍乙方正常使用的情况下带客户商铺场地乙方应予配合。10.2 如乙方续租甲方有权根据情况调整租金的收费。10.3 在租届满前甲方与第三方确定租赁意向且就租赁条件达成一致时应及时乙方乙方应在收到甲方后内是否行使优先承租权；假设乙方在前述限内没有给予甲方答复那么视为乙

9、方放弃优先承租权。第十一条 进场移交11.1 甲、乙双方应在本协议生效后内商铺移交手续。11.2 商铺移交时状态见附件二甲、乙双方在移交时应给予确认。11.3 乙方进场后甲方和物业理仍有权继续进展大厦周边环境的建立、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方和物业理无需为此而对乙方作出任何赔偿乙方同意不干预。11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延进场起租日和租均相应顺延。延超过三个月的乙方可以选择解除本协议甲方应在协议解除之日起 柒 日内退回乙方已付费用。第十二条 商铺的使用12.1 装修和改造乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任装修改造方案和施工必须经过甲方和物业

10、理的审查书面认定但甲方和物业理并不因审查而承担任何责任。装修或改造应当遵守商场装修理制度和规定。甲方和物业理有权监视乙方的装修工程施工过程并随时对不符合装修理制度的行为加以制止并要求其改正。假设乙方回绝改正那么甲方和物业理有权自行加以纠正由此产生的全部费用均由乙方承担。12.2 乙方应严格遵守物业理制定的商场各项经营理制度、各项物业理公约和制度、以及甲方与物业理签署的经营理和物业理的委托协议。因违犯相关制度、规定和约定所遭受的处分和应当承担的责任应由乙方自行承担。12.3 乙方应在其经营范围内合理使用并保护房屋各项设施、设备保持商铺在租内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障

11、乙方应承担由此产生的全部费用。12.4 乙方应自行为商铺的装修、设备和其他财产购置否那么应自行承担上述财产的风险。12.5 未经甲方书面同意乙方不得以任何形式全部或部将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效转租或分租间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方有权选择立即解除本协议并要求乙方按照16.2条款的约定承担违约责任。第十三条 离店13.1 因任何原因导致本协议终止后10日内乙方应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保存店铺内所有装修或者要求乙方应将商铺恢复至接收商铺时的状态正常使用及时间因素的耗损除外。13.2 乙方在前述限交付商铺前应付清所有应付甲方、物业理及

12、其他应付款项含违约金、损害赔偿、罚款等。13.3 如乙方尚未付清所有应付甲方和物业理相关款项及其他款项甲方或物业理有权不批准乙方离店。如不批准乙方离店的甲方或物业理有权扣押乙方在商场内的财物直至乙方付清所有应付款项。乙方在未付清应付甲方或物业理款项情况下自行离店超过 柒 日的视为乙方自愿放弃其乙方在大厦内的财物所有权甲方和物业理可自行处置上述财物。第十四条 优先购置权甲方有权随时向任何第三方转让商铺但应当事先书面乙方乙方在同等条件下有权优先购置该商铺。乙方应当在收到该后15日内作出书面答复；超过该限乙方未答复的视为乙方放弃该商铺的优先购置权。第十五条 税费甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁理

13、费。乙方负责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部。第十六条 提早解除16.1 除本协议另有规定外本协议不得提早解除包括在本协议签署后至起租日前解除的情形。16.2 因乙方单方面提出解除协议或乙方违约导致协议解除的甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租的租金外还应承担下述违约责任：16.2.1 如乙方在本协议生效后六个月内要求解除本协议的乙方应向甲方付足商铺六个月的租金并向甲方支付相当于本协议未到租金总额5的违约金。16.2.2 如乙方在本协议生效六个月后要求解除本协议的乙方应提早三个月时间书面甲方乙方还应向甲方支付相当于本协议未到租金总额5的违约金。

14、16.3 下述情况下甲方有权解除本协议本协议在甲方书面送达乙方之日起解除乙方按照本协议16.2条款约定承担违约责任：16.3.1 乙方拖欠任何一项应付甲方和物业理的费用超过 三十 日因违犯本款约定导致本协议解除的乙方还应同时承担逾滞纳金。16.3.2 乙方未经甲方和物业理同意对所租房间或大厦其他部位进展装修、改建或其他破坏行为。16.3.3 乙方违犯商场经营或物业理规定给甲方造成损失或其他严重违犯本协议或商场经营或物业理规定的。16.3.4 本协议约定和法律、法规规定的其它情形。16.4 因甲方违约致使本协议解除的甲方在扣除乙方应付的租金、物业理费、能源费等费用后退还乙方已交付的保证金剩余部不

15、计利息。第十七条 不可抗力如由于、台风、水灾、火灾等自然灾害或其别人力不能预见或不可防止的社会等不可抗力原因导致所租商铺在租赁间内不能正常使用租相应顺延但假设商铺已无法继续使用那么本协议自动终止甲、乙双方互不承担责任。第十八条 适用法律和争议解决18.1 本协议的签订、履行、解释、争议解决等均适用法律。18.2 甲、乙双方因本协议而产生的争议应首先通过协商解决不能协商解决的任何一方均可提请仲裁会按该会仲裁规那么进展仲裁。仲裁裁决是终的对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。第十九条 生效19.1 本协议中物业理的约定均自动成为乙方与物业理签署的物业理合同的条款。19.2 本协议自甲、乙双方授权代表签字并盖章且前款所述物业理合同签署生效之日起生效。第二十条 本协议一式两份甲、乙双方各执一份两份具同等法律效力。甲方：乙方：授权代表：授权代表：二年月日