上海市房地产买卖合同（交割监管版）.docx

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1、上海房地产买卖合同 交割监版合同编：_出卖人甲方：_ 买受人乙方：_根据有关法律、法规和本有关规定甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信誉的原那么经协商一致订立本合同以资共同遵守。 第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权以下简称房地产房地产详细状况如下： 一 房地产座落在上海_区】_路】_弄】新村】_支弄】 _室部位：_；房地产权证为：_；房屋类型：_；结 构：_。 二房屋建筑面积_平方米该房屋占用范围内的土地使用权面积】分摊面积】_平方米。 三房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 四该房屋占用范围内的土地所有权为国有】集体所有】；国有土地使用权以出让】划拨】_】方式获得。 五随

2、房屋同时转让的设备非房屋附属设备及装饰情况见附件二。 六甲方转让房地产的相关关系包括抵押、相邻、租赁等其他关系见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分理解自愿买受该房地产。 第 二条甲、乙双方经协商一致同意上述房地产转让价款为人民币计_元 大写：_仟_佰_拾_万_仟_佰 _拾_元。 乙方的付款方式和付款限由甲、乙双方在付款协议附件三中约定明确。乙方交付房价款后甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时土地使用权按以下第_款。 一该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地

3、产转让给乙方后出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 二按照法律、法规、规章及有关规定乙方应当土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 三_ 第 四条甲、乙双方同意甲方于_年_月_日前腾出该房屋并乙方进展验收交接。乙方应在收到之日 起的_日内对房屋及其装饰、设备情况进展查验。查验后签订房屋交接书】甲方将房屋钥匙交付给乙方】_】为房屋转移 占有的标志。 第五条甲方承诺自本合同签订之日起至该房屋验收交接间凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的应按被损坏或被撤除的房屋装饰及附属设施估值_倍】价值_元】向乙方支付违约金。 第六条甲、乙双方确认本合同签订之日甲、乙双方共同向房地

4、产登记机构申请房地产转移登记手续。 第七条上述房地产风险责任自该房地产权利转移】转移占有】之日起转移给乙方。 第八条本合同生效后甲、乙双方应按及本的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业理费、水、电、燃气、通信费等其他费用按本合同附件四约定支付。 第九条乙方未在本合同规定限内将转让价款解交监帐户的甲、乙双方同意按以下第_款内容处理。 一每逾乙方支付本合同第二条约定转让价款_的违约金合同继续履行。 二 乙方逾_日未将转让价款解交监帐户的甲方有权单方解除合同乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让价款_的违约 金。假设乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金

5、时实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十条甲方未按本合同第四条约定限交接房地产的甲、乙双方同意按以下第_款内容处理。一每逾甲方支付本合同第二条约定转让价款_的违约金合同继续履行。 二 甲方逾未交接房地产乙方应书面催告甲方自收到乙方书面催告之日起的_日内甲方仍未交接房地产的乙方有权单方解除合同并书面通 知甲方自收到之日起的_日内甲方未提出异议合同即行解除。甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让价款_的违约 金。假设甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十一条经甲、乙双方协商一致在不违犯有关法律、法规的前提下订

6、立的补充条款或补充协议为买卖合同不可分割的一部。本合同补充条款与正文条款不一致的以补充条款为准。 第十二条甲、乙双方同意委托上海网上房地产理对本合同约定的房地产交割进展监委托监事项、内容、权限由甲、乙双方另行与监方上海网上房地产理约定。 第十三条本合同自甲、乙双方与上海网上房地产理签订房地产交割监合同之日起生效。 第十四条本合同适用法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议应协商解决协商不能解决的提交上海仲裁会仲裁不愿意仲裁愿意向人民起诉的请将此条款划去。 第十五条本合同一式_份甲、乙双方各执_份_、_、_和上海网上房地产理和房地产登记机构各执一份。 甲方一：_ 身份】_】 证：_

7、居住】注册】：_邮政编码：_ 代理人：_ 联络 ：_ 本人】法定代表人】 签章 甲方二：_ 身份】_】证：_ 居住】注册】：_邮政编码：_ 代理人：_ 联络 ：_ 本人】法定代表人】签章 _年_月_日签于：_乙方一：_ 身份】_】证：_ 居住】注册】：_邮政编码：_ 代理人：_ 联络 ：_ 本人】法定代表人】签章 乙方二：_ 身份】_】证：_ 居住】注册】：_邮政编码：_ 代理人：_ 联络 ：_ 本人】法定代表人】签章 _年_月_日签于：_附件附件一 房屋平面图及房地产四至范围 粘贴线骑缝章加盖处 附件二 随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理 粘贴线骑缝章加盖处 设备：_装饰：_ 设备及装饰费

8、用按以下第_款： 一以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内乙方不需另外支付费用甲方不得撤除并应随房屋交付乙方。 二以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内乙方需另外支付费用人民币_元在本合同第四条约定的房屋验收交接时由乙方向甲方支付甲方不得撤除并应随房屋交付乙方。 附件三 付款协议 粘贴线 骑缝章加盖处 一、监的房地产转让价款 乙方同意在以下规定限内将监的转让价款解交上海网上房地产理设立的监帐户： 一_年_月_日前将人民币大写_元解交监帐户。 二_年_月_日前将人民币大写_元解交监帐户。 三 甲方同意乙方向_银行申请个人住房抵押贷款总额为人民币大

9、写_万元用于支付转让价款的余款其中商业性贷款人 民币大写_万元个人住房公积金贷款人民币大写_万元。乙方同意于_年_月 _日前与贷款银行签订借款合同递交相关并支付相关费用。乙方同意授权_银行将其全部贷款划入以下监帐户： 人名称：上海网上房地产理 帐户：_银行：_银行 假设 乙方不能按方案贷足或者_银行不同意贷款申请的那么转让价款的缺乏部乙方应当在_年_月 _日前以现金解交监帐户。乙方无法以现金方式补足的双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请同时约定按以下第 _款： 一乙方不承担违约责任。 二乙方承担违约金人民币大写_万元。 二、未监的房地产转让价款 甲、乙双方确认未监的房地产转让价款计

10、大写_万元处理如下： 一乙方于_年_月_日向甲方支付了房地产转让价款计大写_万元。 二乙方于_年_月_日交房时向甲方支付未监的房地产转让价款计大写_万元。 三_。 附件四 物业理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 粘贴线 骑缝章加盖处 物业理费、水、电、煤、电讯等费用在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；转移占有后使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。 甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后与乙方共同水、电、燃气、 、有线电视等过户手续。物业维修、水、电、有线电视、 、燃气初装费按以下第_款： 一由甲方无偿转让给乙方乙方无需另外支付费用。 二由乙方另行向甲方支付详细金额由甲、乙双方过户

11、手续时以各相关部门规定为准。 附件五 相关关系包括抵押、相邻、租赁等其他关系 和户口迁移 粘贴线骑缝章加盖处 租赁情况：甲方签定本合同当日该房屋已经租赁甲方承诺已经于前三个月书面了承租人承租人放弃了优先购置权。乙方同意在购房后继续履行租赁合同并与承租人签订租赁主体变更合同。 抵 押情况：甲方购置该房屋时向上海_银行申请了总额为人民币大写_的个人住房抵押贷款本合同签定时贷款余额为人民 币大写_元。甲方同意不可撤消地授权上海网上房地产理向上海_银行申请提早还贷并提交规定的材料甲 方违约的甲方同意向乙方支付违约金_万元。 户口迁移：甲方承诺自该房地产权利转移之日起_日内向该房屋所在地的、机构原有户口

12、迁出手续。甲方延迁出户口的甲方同意向乙方支付赔偿金_元/日。特别告知 一、本合同是上海房屋土地资源理根据?合同法?和?上海房地产转让?制定的示范文本。 二、合同当事人委托监机构对房地产交割进展监的存量房地产买卖适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定； 】内容为并列的选择项可根据实际选择。 四、房地产买卖是一项民事法律行为涉及的标的额较大、专业性较强、法律较多双方当事人订立房地产买卖合同时应注意以下问题： 一买卖房地产签订合同时房地产权证载的共有人应在合同上签字盖章。 房地产权证载的共有人在房地产前应与其配偶协商一致后配偶再提出异议的由该共有人承担法律责任。 二房屋交接是出卖人

13、按约定的日和方式将房屋交付给买受人买受人验收和承受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日、选择交付的方式。 三质量条款是买卖合同的必要内容买卖的房屋应能保持正常使用功能。超过合理使用年限的房屋产权人应委托具有资质的房屋检测机构对房屋平安进展鉴定。 四房地产买卖合同签订前出卖人应向买受人提交买卖房地产的有关登记资料查阅证明买受人应当查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制以维护自身权益。 五买卖已出租房屋的出卖人应当在前三个月承租人承租人在同等条件下有优先购置权。如承租人放弃优先购置权买受人购房后应继续履行租赁合同并与承租人签订租赁主体变更合同。 六房地产买卖后的土地使用权

14、房屋其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的买受人应向或区房地产理部门国有土地使用权出让手续补交出让金。 房地产权证书注明土地使用年限的当事人应在合同第三条第一项如实填写；按规定缴纳土地使用权出让金当事人应选择第三条第二项。 七集体所有土地上的居住房屋未经依法征用只能给房屋所在地乡镇范围内具备居住房屋建立申请条件的个人。非居住房屋只能给房屋所在地乡镇范围内的集体经济组织或者个体经营者。 八已投入使用的居住房屋买卖除房屋交接和权利转移外住房内的原有户口是否及时迁出会影响买受益。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。 九根据上海居住物业理的有关规定房地产转让后当事人应将房地产转让情况书面告知业主理睬和物业理并房屋维修户名的变更手续帐户内结余维修的交割当事人可在补充条款中约定。 五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监合同。 六、?仲裁法?规定了或裁或审制度合同当事人一旦选择了仲裁就意味着不能再向起诉。 七、本合同示范文本可在网上房地产网站和房地产交易效劳受理处查阅。