商品房购房合同204条补充条款(1).docx

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1、编者按：在北方北京的楼是比较火的北京的房产媒体做的也很到位尤其是北京的地产版。近日北京地产版邀请律师撰写了?204条补充条款应对购房?(简称?204条?)在北京引起了轰动。很多购房人看了?204条?后拿着报纸到开展商的售楼处去签约一些开展商叫苦不迭。更有不少人认为?204条?的登载是楼销售的灭顶之灾。为更好地为购房者效劳、给购房者买房提供更多的信息资料和参考我们特原文转载了?204条?希望对购房人能有所助益。作为一个不成熟中不成熟的购房者其“弱势群体地位并没有变化。如今登出?204条?就是教购房者要求开展商把说的写在纸上。或许在目前销售不景气的情况下我们这样做很“不识相但我们的目的还是为了促进

2、的。另外因为?204条?由专家撰写内容特别详尽且是根据北京当地情况拟定故提请消费者根据自己的实际情况有选择地借鉴、使用。部 合同背景条销售广告：买受人根据出卖人于年月日登载在报第版的广告与出卖人获得联络就购置住宅一事进展协商；本合同就双方可以预见的条款进展约定在双方无法在相关细节有所说明时那么出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。第2条合同原那么：出卖、买受双方根据?合同法?的有关规定本着平等、自愿的原那么就买受人购置出卖人住宅一事达本钱合同。第3条合同定义：合同中所称“本合同系指目前出卖、买受双方所签订的合同其他合同那么冠以合同的详细名称。第4条合同目的：出卖人知道买受人购置本合同所指

3、住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。第5条合同标的：合同中所称“住宅或“本住宅系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。第6条住宅：此住宅位于北京区目前施工进度情况参照照片。第7条工程容许：第8条批准部门：本工程由北京已经批准立项工程的批准文：第9条土地权利：本宗土地原所有权人为：原土地使用权人为：土地使用权证：土地使用限为：土地使用性质为：。0条规划情况：用地规划批准部门为建立工程规划容许证：建立用地规划容许证：。1条销售容许：房屋销售容许部门为：房屋销售容许证：。2条施工情况：施工容许部门：开

4、工证：。3条建立情况：总设计：建筑师：注册建筑师码：总施工：总监理：。4条住宅：适用。5条住宅验收：由负责验收。6条质量评价：由负责进展质量评价。第2部 套内空间7条住宅户型：8条平面图：9条立面图：第20条起居室尺寸：第21条书房尺寸：第22条卧室尺寸：第23条卫生间尺寸：第24条厨房尺寸：第25条台尺寸：第26条过道尺寸：第27条技术经济指标：第28条层高：第29条室内净高：第30条贮藏空间：第31条套内楼梯：第32条门窗：第3部 住宅质量第33条沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于公布的要求。第34条平直度：房屋的墙体及平面均应当平直倾斜角度不得大于0.1度计算为：高度差/直线间隔 ；

5、不得超过规定的否那么出卖人将承担违约责任。第35条墙体裂缝：住宅无任何裂缝；假设双方无法对是否是裂缝进展确定的由出卖人申请有关机构就此问题进展评价；假设买受人仍有不同那么双方从楼内业主中随机选择5人由这5人确定是否属于裂缝。第36条设计质量：住宅设计质量不应低于有关机构公布的设计假设无法到达此等要求那么买受人有权要求出卖人承担违约责任。第37条质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价；当买受人对此提出异议时出卖人应当证明这种异议不成立。第38条质量评价：出卖人在交付住宅前应当提供质量评价；买受人有权查验与住宅质量相关的全部有权委托相关机构对住宅质量进展评价否那

6、么不视为交房。第4部 公摊面积第39条公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸根据目前的情况公摊内容包括以下几个部：(1)配电室：(2)公共楼梯：(3)电梯间：(4)泵房：第40条面积尺寸：房屋的公摊部、面积及细节尺寸应当说明。第41条面积核实：买受人有权对任何一个尺寸进展核实此等核实无需复杂的测量工具仅凭在任意一个上购置的米尺即可进展测量。第42条到场：当买受人对公共面积进展测量时假设发现出卖人提供的尺寸与不符那么应当出卖人到场进展共同测量此等可以通过 、普通信或挂信或特快专递或者 出卖人接到后应当到场；出卖人不到场的有两人以上证明买受人即可进展测量。第43条违约条件：买受人对其中一个

7、尺寸的测量结果与出卖人提供的图纸不符那么视为出卖人提供的公摊面积不合法买受人有权回绝支付公摊面积的费用。第44条违约责任：当出现上述违约条件后出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款不能退回的那么应当每天支付百分之一的违约金。第5部 住宅面积第45条公用部建筑面积：A、各公用部名称：B、各公用部面积：第46条专用部建筑面积：A、台建筑面积：B、室内墙体面积：C、室内使用面积：D、其构成为卧室面积、书房面积、客面积、卫生间面积各为：E、面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为。第47条露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购置面积之中出卖人将面积为：平方米的露台之永久使用权交付给买受人买受人在使

8、用过程中无需支付物业理费用。第48条建筑面积的约定：(1)买受人所购住宅约定建筑面积为平方米假设经过实际测量后面积在至平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)买受人所购住宅建筑面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)买受人所购住宅建筑面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实产权登记。(4)假设因为出卖人的原因使面积扩大导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费因此而多支付的税费由出卖人承担；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加必须支付的由出卖人承担且保存退房的权利。

9、第49条套内建筑面积的约定：(1)买受人所购住宅约定套内建筑面积为平方米假设经过实际测量后面积在至平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)买受人所购住宅套内建筑面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)买受人所购住宅套内建筑面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实产权登记。(4)交房后套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的应当按一样比例增加建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的买受人无须为任何增加的面积支付费用。(5)交房后套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减

10、少的应当按一样比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的出卖人应当按照最有益于买受人的原那么退款买受人有权选择诸多方案中的一个。第50条使用面积的约定：(1)买受人所购住宅约定使用面积为平方米假设经过实际测量后面积在至平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)买受人所购住宅使用面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)买受人所购住宅使用面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定使用面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实产权登记。第51条面积测量：买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、高度尺寸进展测量；假设需要对

11、全楼进展测量的出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。第52条测量：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进展测量假设测量结果与出卖人提供的测量结果有差异那么双方有权提请或者有关机构进展最终在此以前买受人有权先行入住并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。第53条测量机构：测量机构应当是获得机构测绘专业理机构颁发的测量资格的机构测量资格不得委托给别人；没有专业资格的机构测量的数据无效。第54条变化：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更；面积变化时出卖人应当于变化时3日内书面买受人假设买受人不同意上述变化那么有权解除本合同出卖人应当于3日内退还全部已经支付的房款。第6部 室内

12、环境第55条日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天其窗户可以承受的满窗日照时间为小时此时在距地面1米高度可以看见太详细出卖人提供数据。第56条自然通风：室内通风情况不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第57条室内保温：室内保温情况不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第58条隔热保温：外墙隔热保温不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第59条隔声：墙体隔声情况不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第60条磁场：房屋室内及室外500米内的范围即使其产生的磁场强度并不高于现行安康也不得设有可产生磁场的设施楼上不得设有无线电发射装置。第7部 建筑设备第61条给水：出卖人在买受人入住时提供24小时供水水源为

13、政机构压力为。出卖人在买受人入住时提供24时热水温度为；价格。第62条排水：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏个分布在卫生间、厨房。第63条封：出卖人应当在买受人入住时提供道压力测试数据并保证道不会出现任何；假设室内出现液体或气体的导致买受人的装饰装修家具损坏的出卖人应当以5倍的上述总款额作为赔偿以补偿买受人在选择装修企业进展设计施工所支付的费用与消耗的时间。第条线：出卖人承诺不在住宅内通行任何公用线所谓公用线是指线内的物、气体不直接从此内进入到买受人室内且供买受人单独使用假设通过那么视为合同的变更买受人有权回绝支付任何费用并有权要求出卖人进展修改在修改完成以前不

14、视为住宅已经交付。第65条电梯：本单元共有电梯部型为：；保修时间为年；平安责任由出卖人承担当因买受人或其亲属或其别人员因乘坐电梯受到伤害受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责任。第66条消防设施：出卖人提供的消防设施为： 。第8部 电气部第67条电：负荷：KVA计费设备为：插置：插座数量：电平面图：使用时间：年月日。第68条 ：线路数量： 条出口位置：见图纸使用时间为：年月日。第69条有线电视数据线：出口位置在：使用时间：年月日。第9部 供暖与燃气第70条暖：供暖设备： 供暖设备型：供暖设备效果：温度：湿度：暖气片数量：第71条暖气计费方式及价格：第72条暖气可使用时间为年月

15、日第73条燃气：燃气设备： 计量设备： 计费方式及价格：第74条燃气可使用时间：年月日0部 住宅周边环境第75条本住宅周边建筑物：本住宅周围米外无其他建筑物。第76条本住宅可使用道路为：第77条本住宅周边范围绿化：本住宅可视范围内不可能再建立任何非绿化设施。第78条从本住宅各窗户、门及门外10米目力所及视野内没有垃圾箱、污水处理站、供变电站、停车场等其他设施。第79条本住宅敞开门窗后不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异味。第80条本住宅敞开门窗后白天来自室外的声音不高于60分贝晚不高于50分贝室内原有设备不会产生任何声音。第81条车位：出卖人向买受人提供平安停车的车位壹处详细位置为：

16、买受人无须为此车位支付任何费用。1部 社区设施第82条社区名称：本住宅所属社区名称为： 本小区属于理机构认可的合法社区。第83条用地面积：本社区总用地面积为： 总建筑面积为平方米其中住宅面积为平方米公用建筑面积为平方米。第84条建筑总量：社区共有楼房幢其中一工程幢二工程幢。第85条根本原那么：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建立其功能不得损害买受人利益。第86条参考：本社区的公用设施的详细质量、数量由出卖人提供数据不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为。第87条绿地面积：社区绿地面积为：平方米可使用时间：年月日绿地率不应低于北京交付时绿地率的计算为地面绿地面积与总建筑面积之比

17、。第88条公共设施：幼儿园个面积为平方米可使用时间：年月日；学校个其中小学个中学个面积为平方米可使用时间：年月日；医院(级等)个面积为平方米可使用时间：年月日；停车场个面积为平方米可使用时间： 年 月 日；邮个可使用时间： 年 月 日；设施：可使用时间：邮政可使用时间： 年 月 日； 接通时间： 年 月 日。第条公共交通：交通公路等级为公路宽度：道路质量：；所述公路或者道路应当可通过车辆否那么不视为交付可使用时间： 年 月 日。第90条交通平安：社区内应当有人车分行的道路以保证买受人与家庭成员平安交通道路标识应当符合或北京。第91条居住平安：交付时社区内不应当有正在建立的建筑物在买受人可能经过

18、的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能导致行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。第92条住宅标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识以利于买受人的特殊家庭成员可以顺利找到买受人所购住宅。第93条建立：出卖人承诺本社区的设计与施工不低于?城居住区规划设计?中的。假设北京有更为有利的设计买受人有权适用于此双方对的选择有争议时买受人从不同的选择较为有利的条款适用。第94条违约确定：对出卖人提供的各种设施是否符合约定应当由双方协商协商不成的由买受人与出卖人共同随机选择3人选择见?争议解决?中的约定由其对此争议做出仲裁裁定。第95条违约责任：出卖人违犯上述

19、约定的应当继续履行合同交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算详细条款见本合同的第20部(违约责任)。2部 房屋交付第96条交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交付并不代表所有权的交付。第97条交付时间：住宅交付时间为年月日环境交付时间为年月日。第98条交付程序：(1)出卖人向买受人发出入住书；(2)买受人书面签收“收到入住书；(3)买受人书面签收“住宅钥匙收到条；(4)出卖人提供住宅质量备案表；(5)出卖人提供本住宅长度、高度细节尺寸及面积测量结果；(6)上述条件缺少任何一条均不构成住宅的交付。第99条交付前的观察验收：买受人在出卖人所建房屋完工后可以进入室内进展观察并可以聘请相关专家

20、对其进展评价出卖人及其聘请的机构或人员不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入。买受人可以进展如下评价与验收：质量验收、设施验收、环境验收、其他验收。00条延迟交付：当出卖人无法按交付时那么买受人可以做出如下选择：出卖人解除合同或者继续等待出卖人。01条交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权并有权对房屋进展装修。02条住宅质量保证书：其内容不得低于。03条住宅使用说明书：其内容不得低于。3部 房屋所有权证04条所有权获得：(1)所有权获得标志：所有权的获得以?北京房屋所有权证?为。(2)所有权获得时间：从年月日开始即确认为无法获得。(3)一旦无法获得

21、产权证后出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款并且赔偿买受人因此而产生的一切损失。(4)当无法获得产权证后买受人有权选择是否退房假设买受人同意延长那么可向出卖人发出同意延长的书面证明。(5)所有权的保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购置人因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的可以在北京房屋登记部机构获得?北京房屋所有权证明?如买受人无法获得上述证明那么出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行的罚金、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋

22、的租赁费用、交通费用、因重新购置房屋而产生价格上涨的损失。(6)所有权获得费用分担：05条出卖人产权证：出卖人在买受人入住前30天买受人产权证所需要的全部材料买受人提供全部材料后60日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料(包括出卖人的全部资料)交付给北京房屋所有权证颁发机构并且出卖人承诺在年月日前为买受人完毕房屋所有权证；此后买受人不能获得所有权证的买受人有权退房并且要求出卖人承担违约责任。06条买受人产权证：(1)买受人有权选择是否自己房屋所有权证；买受人自己所有权证的那么自入住后60天内出卖人将全部相关材料备案并将备案情况买受人以保证买受人凭此备案可以房屋所有权证。(2)假设北京区房屋地理在

23、为买受人房屋所有权证时认为出卖人提供的材料缺乏以房屋所有权证那么视为出卖人违约。此时出卖人应当根据北京区房屋地理或者买受人的要求提供全部资料假设自前述要求发出之日起60天内出卖人无法提供所需那么买受人有权退房。07条退房：买受人提出退房要求的可以通过挂信或者 或者 的形式向出卖人提出；有壹名证人证明的也应当认为出卖人提出过退房要求。08条退房责任：买受人提出退房要求后15日内出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款并且负责买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或者尚未签订前出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。买受人提出退房要求后出卖人除承担前述条款的义务外还应当

24、赔偿买受人因取回损失所支付的其他相关费用。09条退还房款：出卖人应当在买受人发出退房后30天之内将全部购房款返还给买受人并且完毕向公积金理机构或者贷款银行还款手续。假设无法完成前述内容那么自年月日至买受人获得全部房款之日出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。10条相关责任：买受人提出退房要求后出卖人除承担前述条款的义务外还应当赔偿买受人的因获得全部损失所支付的其他相关费用。4部 住宅保修11条保修间：年从年月日到年月日；当开始日与交房日不一样的那么从交房日开始按最益于买受人的时间进展计算。12条保修方式及反映时间：自买受人 后4小时内维修人员应当到达现场8小时内将故障排除。13条保

25、修内容：主体构造、公用部、环境设施、建筑外表部、装修部、室内电气部、室内暖通部。5部 前物业理14条物：出卖人应当保证物业理有较好的声誉有相应的资格与才能来维护买受人的各项权利买受人有权对物业理进展选择。15条效劳限：首物业理的效劳限为1年自年月日至年月日限届满后由小区或者本楼业主理睬另行。16条理费用：保洁费：元；治安费元；水费：元；电费：元；燃气费：元；其他费用：元。17条理责任：楼内外清洁出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾搜集处每小时清理一次；假设出卖人将此义务转让给首物业理那么应当保证其履行义务；安静：室外瞬时噪声不高于50分贝。18条证明责任：物业负责证明向买受人提供平安、

26、及时、达标的物业效劳。19条保安责任：保证买受人及亲属和相关人员的人身平安、财产平安及汽车平安。20条收费范围：不得高于北京的相关规定。21条开始时间：物业理的时间至少在年月日以前开始。6部 业主理睬22条知情：当本楼居住者到达30时出卖人应当将其他业主的(经本人同意)及联络以信形式告知买受人以利于买受人与其他业主进展沟通。23条组织权利：买受人有权组织业主理睬出卖人应当积极配合向买受人提供相应其他业主、可联络的 码保证买受人可以与其他业主获得联络。24条权利：买受人有权向其他业主发布信息或者并就质量或者物业理问题与其他业主进展协商出卖人不得阻碍买受人行使此权利；鉴于买受人的弱势地位出卖人对于

27、买受人在业主理睬筹建或运行中的言行不应向买受人提出侵权责任要求除非买受人证明自己有成心侵权的行为。25条物品交付：出卖人应当及时将业主理睬理的财产交付使用假设不能及时交付那么视为出卖人愿意按北京最低生活保障收入的3倍向业主支付工资。7部 消费者权利保护26条身份及权利：买受人作为住宅商品的消费者其知情权应当得到尊重和保护。27条知情内容：施工进度设计、施工、监理、测量、物业理机构的资格与本住宅相关的设计与本住宅所有权相关的法律。28条行使知情权：买受人有权原件并有权保存复印件。29条监视权利：为保护买受人的合法权利买受人有权对施工工进展监视。30条 工方案：出卖人将根据向有关机构提供的工进展施

28、工现有的工方案根底部(地基石方、构造、正负零)将于 年 月 日完成；主体构造完工时间： 年 月 日；楼外屋面装修完成时间： 年 月 日；室内装修和设施安装； 年 月 日；交付使用： 年 月 日。31条买受利：当出卖人无法在上述约定方案内完成相应任务时除非出卖人提出相应的担保买受人有权提出解除合同。32条验收范围：住宅质量、住宅面积、环境质量、环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响住宅质量及居住质量的全部方面。33条验收方式：买受人有权查阅相关原件并有权复印；买受人有权聘请相关专家进入住宅进展鉴定；买受人进入前提早一天出卖人出卖人应当安排人员协助鉴定如出卖人或现场理人员回绝买受人进展鉴定那么视为出

29、卖人违约。34条验收：出卖人应在住宅工程开工后90天内提交建筑质量理机构出具的质量检测。35条欺诈责任：出卖人不能证明自己向买受人提供的容许复印件与的容许系一样内容的视为对买受人的欺诈；出卖人应当向买受人支付房价款10的钱款。36条消费者组织：买受人在签订本合同后即有权组织其他消费者对出卖人的施工或者理进展监视行使?消费者权益保护法?中规定的各项权利。37条撤销权：鉴于买受人的弱势地位买受人在获得房屋所有权过程中可能将遭受来自各方的胁迫因此买受人有权在签署各种协议后3年内就其中的不平等条款提出撤销恳求。8部 合同的担保38条抵押权：出卖人保证此住宅在转移所有权以前未经过任何抵押；出卖人保证此住

30、宅在向买受人转移所有权过程中不会进展任何形式抵押。39条住宅担保：出卖人保证不以此住宅为标的进展任何形式的担保。40条假设出卖人的行为违犯了本合同的上述条款那么买受人有权解除本合同出卖人并应当赔偿买受人因此产生的所有损失。41条定金情况：本合同签订之前买受人已经于年月日向出卖人支付定金元。9部 合同的变更42条合同变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为才能变化、买受人支付才能变化、买受人经营情况变化时双方应对合同进展变更。43条方式：出卖人应当以书面形式买受人出卖人资格的任何变动没有买受人的书面签字此变动不对买受人产生任何效力；如由此变动给买受人造成损失那么出卖人应当承担全部责

31、任。44条权利转让：未经买受人书面认可出卖人不得随意转让本合同中的权利和义务；已经转让的买受人有权向受让人与转让人共同主张合同约定的权利。45条买受人变更：假设买受人在本合同执行间家庭成员发生变化出卖人应当根据买受人的要求对本合同进展相应的修改；当离婚时出卖人应当根据买受人的离婚协议或者判决或者调解书将合同的买受人变更为买受人指定的人。46条权利变更：买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家庭成员转让时出卖人应当签字认可并与新的买受人签订合同现有的合同条款无条件适用于新的买受人如需要增加新的条款那么另行协商；买受人将自己的权利和义务转让给家庭成员以外的其别人的应当符合合同法的规定。47条

32、方式：买受人的任何变更应当以书面形式以挂送达或者亲自送达。第20部 合同的终止、解除48条合同终止：出卖人按时按质交付住宅买受人对住宅质量、环境质量、物业理效劳没有提出任何异议；或者合同法规定且买受人书面认可的其他情形。49条解除条件：出卖人没有按时交付住宅或出卖人没有按约定提供住宅质量或者环境质量或出卖人不能交付住宅或出卖人不能履行本合同约定的其他违约情况。50条解除后合同的处理：出卖人返还买受人已经支付的全部项款(包括银行贷款及公积金贷款)并且赔偿买受人的全部损失对于延迟交付的应当支付违约金对于不能交付的还应当支付两倍定金。第21部 退房条款51条双方通过协议或者判决或者仲裁退房的应当按照

33、以下程序进展。52条退还个人购房款：出卖人在解除合同前先向买受人退还个人支付的购房款。53条支付银行还贷：出卖人应当承担买受人向银行归还贷款的义务并且使银行向买受人出示已经还清全部贷款的协议或者合同。54条解除贷款合同：出卖人应当承担要求银行与买受人解除合同的义务。55条双倍支付定金：出卖人还应当向买受人支付双倍定金买受人有权因为出卖人不能履行的违约而获得双倍定金同时出卖人延履行而获得延交付的违约金。56条支付违约金：出卖人还应当根据本合同的约定向买受人支付违约金。57条赔偿其他损失：出卖人还应当根据本合同的约定和情况赔偿损失。58条支付其他费用：出卖人支付上述钱款后买受人有权依法或依约要求支

34、付其他费用。59条假设在年月日无法退还房款应双倍返还定金；上述工程的最终还款限为年月日每延迟出卖人向买受人支付千分之一的违约金。60条制止行为：在出卖人没有向买受人还清上述款项前出卖人不得将买受人已经购置的房屋、转让或者抵押给其他任何人；假设有前述行为的视为无效；买受人仍然享有本合同规定的各项权利直至出卖人清偿全部对买受人负有的全部债务。第22部 违约责任61条本合同所述内容为的是对双方在合同覆行过程中权利和义务确实认如出卖人不能满足合同条款中的条件买受人有权要求出卖人承担违约责任。62条买受人有权选择适用以下违约责任向出卖人主张权利：(1)返还买受人已经支付的全部款项(包括银行贷款及公积金贷

35、款)；(2)赔偿买受人的全部损失；(3)按日支付相当于总房价千分之一的违约金；(4)双倍返还定金；(5)买受人有权就上述违约责任的一部先行主张权利一部权利的实现并不说明买受人放弃其他权利。63条当出卖人发生违约时在确定责任时假设发生违约金与返还定金同时适用时出卖人应当一并给付除非买受人同意不适用选择条款。第23部 买受人损失条现实损失：买受人的损失包括以下各项现实损失：支付的房款、买受人贷款利息、买受人已支付房款利息、购置住宅所产生的交通费用、费用、查阅资料的费用、费用、误工费用、诉讼费用、仲裁费用、律师费用。65条预损失：买受人的损失还包括以下各项可以预见的费用租赁其他居住地产生的租赁费用、

36、因外界影响无法正常居住而外出租房的费用、住宅设备质量造成的损失、因此可能的其他获利时机、因房价上涨产生的价格损失、重新购置住宅时用于洽谈合同的支出。66条伤害损失：医疗费用、误工损失如因为出卖人提供的设备导致买受人或者其亲友伤残的应支付10万元至50万元赔偿金给受害人导致亡的应支付100万元赔偿金给继承人。67条律师费用：买受人因为住宅质量、住宅面积、住宅交付时间、住宅环境向出卖人提起诉讼或者仲裁申请出卖人应当承担买受人的律师费用。第24部 争议与其他68条当本合同产生争议时买受人有权选择仲裁或诉讼；假设选择仲裁那么仲裁辖机构为：；假设选择诉讼在房屋已经建成时那么诉讼辖地为房地产所在地；当房屋

37、没有建成时买受人可以选择为：。69条诉讼或仲裁条款：由于买受人在购置房屋中处于弱势地位而且诉讼本钱相对较大因此买受人假设就退房提出诉讼或仲裁可以先就定金或违约金或全部房款或部房款或其他损失提出假设判决出卖人应当退还上述诉讼恳求的任何部那么出卖人在收到此后不但应当退还定金而且还应当退还全部房款。70条相关原那么：鉴于出卖人在购置过程中处于优势地位那么双方在相关问题有争议时出卖人负责证明自己没有过错不能证明的那么视为有过错。71条证明责任：买受人在向出卖人主张权利时出卖人有证明买受人已经放弃权利要求的义务。假设出卖人无法证明买受人曾面放弃过权利那么认为买受人主张过此等权利；假设出卖人无法证明买受人

38、放弃过权利那么还应当承担违约责任；买受人有权先就证明责任向出卖人提起诉讼出卖人应当根据买受人的要求提供证据、或其他信息。 74条：出卖人在合同履行过程发生的各种问题应当在发生之日起3日内书面买受人假设没有书面那么视为没有发生任何不可抗力。75条语言：本合同及其他相关均使用汉语文字为公布使用的现行简化汉字如需变更语言需经当事人双方书面同意。76条本合同壹式6份双方各执3份；买受人与出卖人代理人共同签字后生效。第25部合同附件77条出卖人资料：出卖人营业执照、出卖人资质证、出卖人代理人、出卖人。78条买受人资料：买受人复印件其他代理人复印件。79条容许复印件：立项证明、土地使用权证、建立工程规划容

39、许证、建立用地规划容许证、房屋销售容许证、开工证、房屋开工验收。80条技术复印件：住宅平面图、电气平面图、供程度面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细部施工图。82条上述及其他假设需要确定买受人是否收到那么以买受人提供的收据为根据；对于买受人提交的假设在买受人发出后10天内出卖人没有向买受人第26部法律法规及83条根本权利：民法通那么84条合同权利：合同法85条继承权利：继承法87条担保权利：担保法88条权利：法条权益保护：权益保护法90条土地使用：土地法及施行91条土地权属：城镇国有土地使用权出让和转让暂行、北京施行?城镇国有土地使用权出让和转让暂行?92条房产权属：城房地产93条商业机：反不正当竞争法94条：商标法、专利法、著作权法96条建筑容许：建筑法、北京建筑理97条企业容许：房地产开发经营98条销售容许：城商品房预售理、北京内销商品房理暂行规定(95-4-18)99条建筑质量：建立工程质量理、北京建立工程质量第200条小区规划：GB50180-93城居住区规划设计第201条住宅质量：建筑质量理、建筑质量理第202条住宅设计：GB50096-1999住宅设计第204条住宅面积：JJF1058-1998商品房销售面积测量与计算转载于?北京?广厦时代秦兵/文