室内装修工程施工合同(兴厦).docx

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1、 碧桂园装 修 工 程 施 工 合 同合同编：潭施合字2021第 工程名称： 湘潭碧桂园一二批G115、G116、Y-C、Y-D样板房装修工程工程地点： 湘潭碧桂园发包人： 湘潭碧桂园房地产开发承包人： 江苏兴厦建筑安装签约时间： 年 月 日目 录第一局部 协议书3第二局部 专用条款111.词语定义112. 合同内容及解释次序113语言文字和适用法律、及124. 图纸125.双方人员、设备136.发包人责任147.承包人责任158.工179.质量检验1810.现场理1911.材料设备2112. 工程款支付2213.图纸变更及签证2214.工程开工验收与结算2315.工程保修和保修金2516.转

2、让2617.销售配合2618.专利技术及特殊工艺2619.不可抗力2620.2721.违约、索赔、争议及诉讼2722.合同解除2923.合同生效与终止3024合同附件31第一局部 协议书发包人： 湘潭碧桂园房地产开发 承包人： 江苏兴厦建筑安装 按照?合同法?、?建筑法?及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么双方就本建立工程施工事项协商一致订立本合同。一、工程概况1.1工程名称：湘潭碧桂园一二批G115、G116、Y-C、Y-D样板房装修 1.2工程地点：湘潭碧桂园内1.3总装修面积： 约473.91平方米1.4工程内容：范围内的所有工程内容详见附件一 。1.5工程概况

3、一览表如下：序户型装修面积(m2)层数备注1G115173.563豪装详细以本合同约定为准2G116167.263豪装详细以本合同约定为准3Y-C86.14高层洋房豪装详细以本合同约定为准4Y-D46.95高层洋房豪装详细以本合同约定为准合计二、工程承包方式本装修工程采用固定总价包干方式承包本合同包干总价已包括完成发包人提供的图纸工程内容和合同约定的工作内容的一切相关费用。三、合同价款及支付大写人民币壹佰壹拾柒万陆仟捌佰壹拾肆元玖角壹分 小写￥1176814.91详细合同价款组成详见本合同附件2】其中G115户型包干总价为44.68元G116户型包干总价为372492.47元Y-C户型包干总价

4、为219546.28元Y-D户型包干总价为95131.48元。3.2工程款支付：双方签订合同后在施工过程中工程质量到达合同验收每个户型可按实际工程完成数量分支付工程款。工程进度款分四次支付水电隐蔽、吊顶完工经发包人确认后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的30；地面铺贴除木地板、木工完工经发包人验收合格后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的60；工程全部完工经发包人确认后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的80；在工程开工验收通过、开工资料完成移交并在结算手续完毕、结算审核书签订后支付至结算总价的95留结算总价的5作为保修金。详见专用条款12.2工程款进度款支付】。四、合同工4.1

5、.工概况：本合同中所列的开工日为详细开工时间以发包人开工为准以下工已含法定节假日4.2工开工日：2021年10月16日完工日：2021年11月16日以上工已含法定节假日。4.4.以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证开工日不得延误。4.5.承包人需要充分理解工程所在地的水、电供应情况备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施包括水池保证工程在政停电断水时正常施工发包人不考虑因为政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工。五、质量工程质量等级为：按相关行业及工程所在地的技术及质量验收评定一次验收质量到达合格等级。 本装修工程质

6、量要求详细详见后本合同附件3六、承包方式说明、承包范围、结算方式承包人对本工程的全部施工图纸、装修、技术说明、合同条件、本工程所在地周围环境、交通等情况均已详细研究明了书已按和合同条款中的承包范围、质量、工等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量检验检测及材料检验试验、调试、验收、样品、材料卸车费、采保费、措施工程费、其他工程费、平安防护文明施工措施费、包干费、利润、规费、税金等及价格变动风险等因素报价如有错漏概由承包人负责。承包人应提早视察现场理解现场现状并考虑在报价包人将不会就现场状况作出任何变更签证或增加工程款。按及地方规定由承包人缴纳的各种行政事业收费、

7、规费、税金等已包含在本合同价款内均由承包人向有关部门缴纳相关费用。其中：.发包人、承包人双方认为：承包人在递交时对本工程的所有内容(包括施工技术与理要求)、施工现场实际情况包括周围环境、交通等等均已详细研究明了并在报价中已充分考虑上述因素保证报价准确无误如有错漏概由承包人负责。报价可视为由工程开工至完成开工验收并符合交付使用的一切费用由于发包人改变工程范围或工作量的设计变更除外。.本工程所有建筑垃圾不间隔 远近和运输过程生的环保费、城卫生费等开支承包人均已考虑在报价中。.发包人、承包人双方认为：承包人已充分考虑了停水、停电、二次搬运、施工场地缺乏、成品保护等所需措施的一切费用和工并已考虑了各种

8、可能因素影响施工所增加的费用。6.1.4.土建工程的总承包施工是按合同约定的施工范围及交楼施工工程质量必须符合有关规定验收在交楼时如发现不满足的由总承包施工负责整改到满足要求为止。如建筑工程与装修的有差异时即总承包施工负责完成的水泥砂浆找平层到达建筑工程而达不到装修要求时那么由装修工程的承包人负责将施工面完善至符合装修要求并已在报价中综合考虑此局部费用。6.1.5.所有的木装饰工程考虑油漆防火处理。按装修图及样板房的质量要求。. 墙身及其他涂料：采用设计图纸中注明的室内涂料承包人按照图纸的色卡根据发包人指定的按区域分配的涂料品牌选择以下四种涂料品牌之一：中华制漆乳胶漆底漆型：FP218；面漆型

9、：高级内墙面漆FP818、高级内墙面漆防水、防霉FP424、赫普涂料乳胶漆底漆型：18370；面漆型：高级内墙面漆E8503、高级内墙面漆防水、防霉E8702、澳门高仕多涂乐乳胶漆底漆型：蓝天使998抗碱底漆；面漆型：蓝天使GT墙面漆、将军型外墙漆防水、防霉、华润漆乳胶漆底漆型：TD-650、HD245；面漆型：高级内墙面漆T651-101、高级内墙面漆防水、防霉H246-101色详见图纸。?发包人指定涂料品牌的区域分配表?详见附件5.发包人提供的工程量工程中的材料除图纸及补充说明作了规定品牌和要求外没有要求的承包人应选择中等以上品牌厂家的优质要求为名牌须为名牌网站可查询以上承包人搜集有关材料

10、及图纸的相关要求进展上报选材。.所有的装修材料应选用优等。石材和所有发包人指定品牌材料包括但不限于块料、墙纸、涂料、地毯等均由材料供应商供货至施工现场由承包人负责卸货及保卸货费用和保费用已包含在全费用综合单价中。.所有的石材必须进展防水、防碱处理。所有地面及楼地面的石材除厨房、卫生间之外必须做晶面处理；防水、防碱、晶面处理相关费用已包含在全费用综合单价中不另计取。石材需由承包人提供样板至发包人经发包人监视并审批通过通过前方能正式使用。承包人按发包人提供的图纸及现行确定的施工范围完成工程建立、承包人对发包人指定的分包工程进展总承包理及配合。因政策或原因造成发包人开展战略的调整而使本合同工程不能持

11、续开展或停顿开展、或发包人变更工程规划类型、减少工程施工面积的发包人有权终止合同风险共担,承包人不要求发包人进展任何赔偿、补偿；如发包人要求继续履行合同的发包人有权对承包人的承包范围进展适当调整承包人同意继续履行合同并不要求发包人进展任何赔偿、补偿。假设承包人对本工程局部分项工程回绝施工时那么属于承包人违约行为发包人有权在合同价款中扣除相应分项工程造价同时承包人应向发包人支付相应分项工程造价的20作为违约金。所有装修及工程内容包括但不限于以下所列内容承包人须按装修图纸、材料样板及发包人指定的材料品牌为准并在施工前向发包人提供所有材料的样板作定板、封存。入墙柜、木门等应先制作样板供发包人检验、确

12、认。本装修工程施工间及各部位分阶段完工后承包人仍继续按发包人的指要求向其它在场施工的分包提供必要的配合特别是脚手架等措施由此产生的配合费用已包含在承包人的本装修工程报价中不另计取。.装修承包范围6.2.1.1内墙面装修：装修图纸所示的全部工作内容包括：室内墙身涂料、墙面木踢脚线、洗手台台面石材及开孔、洗手间镜包框、淋浴间的间隔淋浴屏风、背景墙石材、卫生间墙面块料和石材铺贴各种材质的饰线及饰件、石材、墙纸、金箔及各种材质的饰面墙身等造型。不包括：室内墙身涂料的抹灰底层及水泥砂浆罩面装饰画、沙发、家具等图纸标明为购置品。6.2.1.2楼地面：装修图纸所示的全部工作内容包括：室内木地板、地毯铺贴木线

13、收口、夹板底层、泡沫塑料衬垫地面块料和石材铺贴。不包括：水泥砂底找平层消防楼梯、台、露台的块料铺贴。6.2.1.3.楼梯不含消防楼梯：装修图纸所示的全部工作内容包括：楼梯栏杆含扶手楼梯底天棚面及侧面的涂料等。不包括：水泥砂底找平层、块料、石材铺贴。6.2.1.4天花工程：装修图纸所示的全部工作内容包括：天花涂料、窗帘盒、饰线、饰件、吊顶及龙骨、造型、设备开孔等。不包括：抹灰的底层及水泥砂浆罩面、台及门廊部位天花涂料。6.2.1.5. 木装饰：按装修图完成所有房间木门含五金及锁由装修设计院选定入户门除外】、卫生间门、木门套、木构件、柜子包括入墙衣柜、入墙书柜、入墙储物柜的制作安装。.6.其它工程

14、：室内栏杆制作安装。6.3.室内装修工程结算方式按本合同第一局部协议书 “二、工程承包方式相关条款执行详细如下：.本工程的室内装修工程的结算方式为固定总价包干承包人按本合同“3.1约定总价作为本合同工程结算总价该总价已包括完成发包人提供的工程内容和本合同约定的工作内容的一切费用。6.3.2. 设计变更及增减工程设计变更及增减工程指与时发包人发出图纸进展比照后有变化的局部、签证工程的结算方式：6.3.2.1.设计变更及增减工程局部的计价为：6.3.2.1.1.当合同中已有适用于变更工程的全费用综合单价按合同已有的全费用综合单价对设计变更局部的造价进展结算。6.3.2.1.2.当合同中已有类似于变

15、更工程的全费用综合单价即工程分部的工艺及耗用人工、辅材、机械都一样于已有的工程分部只是主材变更的那么只调整主材价格差额局部其它费用均不调整。6.3.2.1.3.当合同中没有适用或类似于变更工程的全费用综合单价的工日单价按未列工程的变更工程计价程序表计算材料单价如在报价书中有可适用或类似价格的那么按照报价书；假设报价书内没有可适用或类似的那么按价程度由双方共同协商确定；参考?建立工程工程量计价?GB50500-2021、?建筑工程施工发包与承包计价理?建立部07、?广东建立工程造价理规定?广东第402021年?广东建立工程计价根据?以下简称本计价根据本计价根据包括?广东建立工程计价通那么?、20

16、21年?广东建筑与装饰工程综合定额?。采用工程量全费用综合单价形式报价报发包人审核并确认作为结算造价根据。6.3.3.1.4临时用工的签证事项双方应在签证单上协商确定以下问题：工作内容及工作量、工作时间、工作人数。6.3.4.结算承包人需要提交的资料：发包人、监理确认的开工图、设计变更单原件、经发包人、监理确认的现场签证单原件、工程量计算书、工程结算表、结算需要的其它资料。七、组成合同的组本钱合同的及优先解释顺序包括：7.1、本合同签订后双方约定的有关协商、变更等书面协议或7.2、本合同协议书7.3、中标书7.4、本合同专用条款7.5、含补充、答疑等7.6、书及其附件7.7、施工图纸和设计变更

17、7.8、现行的法律、法规、规定和其它有关技术7.9、工程报价单或书7.10、组成合同的其他八、用语含义本协议书中有关用语含义与本合同第二局部?专用条款?中分别赋予它们的定义一样。九、承包人承诺承包人向发包人承诺按照合同约定进展施工、开工并在质量保修内承担工程质量保修责任。十、发包人承诺发包人向承包人承诺按照合同约定的限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一、合同生效 合同订立时间：2021年 月 日 合同订立地点：湘潭碧桂园本合同双方约定： 双方签字盖章 后生效。本页以下无正文发包人：公章 承包人：公章： ： 法定代表人： 法定代表人：签约代表人： 签约代表人： ： ： ： ：银行: 银

18、行： 账户名称： 账户名称：账户名称应与公章名称一致否那么无效账： 账： ： 邮政编码： 邮政编码：第二局部 专用条款1.词语定义1.1.、同意、批准、证书和：除另有规定之外合同中提及的由任何人发出、给予的任何、同意、批准、证书或均应是以书面形式表达的任何这种书面形式均不应以任何理由拘留或延误。1.2.样板：指由发包人提供或由承包人提供并经过发包人确认、满足承包人完成供货施工任务及发包人收货验收所需要的实物样板包括外观、尺寸、颜色、重量等。1.3合同价款： 指双方在本合同中约定发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.4图纸：由发包人提供或承包人提供须

19、经发包人审批满足承包人施工需要的所有图纸包括配套说明和有关资料。1.5书面形式：合同书、信件和数据电文包括 、电子邮件。1.6天：指日历天。1.7币种：本合同中的金额币种均为人民币。2. 合同内容及解释次序除合同条款另有约定外组本钱合同的及优先解释次序如下：2.1.本合同签订后双方约定的有关协商、变更等书面协议或2.2.本合同协议书2.3.中标书2.4.本合同专用条款2.5.本合同通用条款2.6.含补充、答疑等2.7.报价书及其附件2.8.施工图纸和设计变更2.9.现行的法律、法规、规定和其它有关技术2.10.工程报价单或书2.11.组成合同的其他2.2法律、法规、 承包人应按国内相应、进展施

20、工假设国内没有相应、的承包人应按发包人要求的时间和技术要求提出施工工艺经发包人、监理工程师组织有关专家证认可后执行。 双方各自购置所需的、。3语言文字和适用法律、及3.1.本合同所有均使用汉字书写、解释和说明。适用于本合同的法律法规是的法律、法规、部门规章及地方性法规。 需要明示的法律、行政法规：合同法、建筑法、建立工程质量理等。3.3.适用、 .本工程施工及验收根据为现行、行业及地方、。.国内没有相应、的由发包人向承包人提出技术和质量要求承包人按约定的时间和要求提出消费加工工艺经发包人、监理组织有关专家证认可后执行。发包人要求适用国外、的应负责提供中文译本。.本条所发生的购置、翻译、或制定施

21、工工艺的费用由承包人承担。4. 图纸4.1 发包人对本工程所有图纸均要求承包人必须履行图纸义务承包人未经发包人同意不得将本工程图纸转给第三人。双方同意无措施费。4.2 发包人向承包人于合同生效之后7天内提供图纸8套含制作开工图所用图纸3套承包人须在施工现场随时保存一整套图纸以供发包人、监理有关人员查阅。4.3 如为发包人提供的图纸、资料不完好的承包人应在该项工程或分项工程开工前7日之前向发包人提交补充图纸及资料的使用时间表列明在不影响进度的条件下发包人在整个工内应向承包人提供补充的图纸及资料的种类及最后限。在工程施工过程中承包人亦须以书面形式及早向发包人进展提示。4.4承包人需要增加图纸套数的

22、发包人可代为复制复制费用由承包人承担。5.双方人员、设备5.1发包人发包人工地代表为 代表发包人行使合同约定的权利履行合同约定的义务。发包人的要求、均以书面形式由发包人工地代表签字后递交承包人。发包人委托 总监理工程师为 共同对本工程进展监理详细行使职权的范围由发包人另行书面承包人。总监理工程师根据?施工监理合同?约定的监理权限对承包人在施工质量、建立工和建立资金使用等方面施行监。总监理工程师行使?施工监理合同?约定的监理职权不必事前征得发包人的批准但以下情况须经监理盖章并必须获得发包人的 .1 同意本工程任何局部的分包合同；.2 工程款、材料款以及其他费用的支付；.3 施工进度更改或对工程延

23、的；.4 发布工程变更、设计变更指及签发现场签证；.5 确定变更工程和新增工程的单价、费率、价格；.6 承包人提出合理化建议采用新工艺、新材料、新技术批准重大设计变更这些变更将改变原设计的根本功能或工或等。5.2承包人承包人必须按本合同组织施工承包人工程部以下理人员在所辖工程或分项工程施工间包括准备和收尾阶段均须专职在岗不得兼任其他工程任何职务；如需对、机械设备、施工方案等变更必须提早一周以书面形式上报发包人并经同意方可执行。如工程经理与承诺不符那么承包人须按本同21。本工程承包人工程经理为 ；.承包人必须按照中所作出的承诺建立以工程经理为首的现场理机构。理机构主要部门人员如下：承包人现场理人

24、员序职称职务1工程副经理2工程总工程师3施工员4施工员5平安员6资料员7文员上述各部门人员在开工前必须全部到位并承受总监理工程师和发包人代表的查验。.承包人委派的现场的上述各部门人员不得有兼职情况存在并需承受监理的监视。.发包人要求承包人撤换不合格人员承包人必须立即执行。假设发包人的撤换下达天后承包人仍拒不执行那么视为该部门负责人空缺承包人需按本合同的专用条款216.发包人责任6.1施工准备参加有承包人、设计、质监、监理以及各分包参加的图纸会审监视监理作好施工间按施工图的8份发给承包人。审核承包人提交的施工组织设计。6.2施工间监视检查工程质量、进度负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程

25、进度款的支付、开工结算等。根据销售等实际需要对施工现场布置进展调整、对设计图纸进展变更。如承包人不按合同要求进展施工发包人可勒承包人暂停施工待整改完毕后报发包人验收并同意前方可复工由此造成的损失由承包人负责。7.承包人责任7.1.开工前准备： 承包人在合同签订后15天内须编制详细的可供监理检查的实在可行的质量控制、施工平安理、文明施工理、施工测量控制、施工及理架构有理人员及特殊工种上岗证、施工材料设备进场方案含分包及甲供材料并报送监理、发包人审批假设承包人未能按时提交上述内容的承包人须按本合同21.1.2.1条款的约定承担违约责任。并按发包人、监理工程师指定要求提交上述内容及整改措施。根据合同

26、“的要求及发包人划分的假设干个施工区域情况编写详细的?总施工进度方案?此方案应包括但不仅限于：各单栋及公共局部的各部位的分局部项工程施工进度安排、准确到以“旬为的施工进度时间段以及相应的?资金投入方案?并在开工后15天内向发包人报送经发包人的审核确认后的?总施工进度方案?及?资金投入方案?作为日后工程进度款的支付根据之一。7.3.遵守有关法律和规定承受发包人和监理工程师的指按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收进展施工。7.4.每月20日前向发包人、监理书面报送?下月施工方案?和?本月完成工程月报?下月施工方案必须详细、详细包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。7.5.遵守主部门

27、对施工场地交通、施工噪音以及和平安消费有关的理规定按规定有关手续并以书面形式发包人、监理。严格遵守有关环境保护法律、法规并按照环境检查审核要求加强施工现场的环境理在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施。否那么由此发生的费用及由于承包人责任造成的罚款由承包人负责。7.6.已开工工程未交付发包人之前承包人负责已完工程的保护工作保护措施合格必须经发包人确认间发生损坏的由承包人自费负责修复。7.7.合同规定由承包人完成或提供配合的工作包括合同、约定内容以及设计变更等如承包人回绝完成或不能按合同要求完成的发包人即可安排其他完成发包人因此支付的全部费用(包括但不限于委托施工的费用)由承包人承担并由承

28、包人承担工延误的责任。7.8.工程质量在工程施工过程中由于承包人责任出现质量问题、平安事故或者其他原因受到报纸、电视等媒体的曝光或有关主部门的批评均会给本工程的社会形象造成损失除承包人应按发包人要求进展整改外,每发生一次承包人须按本合同21从承包人工程进度款中扣除。在工程移交二年内由于承包人责任出现质量问题、平安事故或者其他原因受到报纸、电视等媒体的曝光或有关主部门的批评均会给本工程的社会形象造成损失除承包人应按发包人要求进展整改外,每发生一次承包人须按本合同21从承包人工程保修款中扣除。7.9.假设承包人的施工进度或工程质量不能满足发包人要求导致本合同包含的局部工程工程须另外发包的那么发包人

29、有权安排其他队伍进场并直接从本合同中划除相应工程范围并从本合同中扣除相应的工程价款同时书面知会承包人但并不需要经过承包人同意承包人必须无偿负责理和配合。7.10.承包人须无条件确保民工工资得到及时发放无拖欠民工工资现象并采取发包人认为实在可行的措施确保无劳资纠纷发生否那么发包人有权代承包人向民工支付工资发包人代支的工资从当工程款内直接扣除且每发现一次劳资纠纷承包人须按本合同21.1.2.5条款的约定承担违约责任。7.11.承包人须在施工工人进场完毕当天按工程所在地平安文明施工理规定组织进展三级平安交底及进场手续并在第二天报送进场人员三级平安交底两份及进场手续两份给监理、发包人存档。监理、发包人

30、有权抽查进场人员是否此项手续如有未按此条款进场手续的须按发包人、监理要求在规定的时间内完成。7.12.凡承包人违犯本合同的约定而产生违约金的发包人有权从支付给承包人的任意一笔或多笔款项中优先扣除假设经扣除后尚未足额缴纳违约金的余额由承包人另行向发包人以现金或现金支票支付。8.工8.1开工与开工详见协议书局部。8.2阶段性工.承包人必须按照本合同8.1条款的工完成。当各栋工出现承包人应采取赶工措施以保证总工。8.2.2.承包人必须按发包人、监理工程师确认的进度方案组织施工承受发包人、监理工程师的检查、监视。工程实际进度与方案不相符时承包人应按发包人、监理工程师的要求提出改进措施经发包人工地代表及

31、监理工程师确认后执行承包人无权就实行改进措施而申请补偿或提出索赔。8.3开工及延开工承包人应当按照本合同约定的开工日开工。承包人不能按时开工的应当不迟于合同约定的开工日前7天以书面形式向发包人提出延开工且发包人认可的合法或合理理由否那么工不予顺延。因发包人原因导致承包人不能按照本合同约定的开工日开工的发包人应以书面形式承包人推延开工日工相应顺延。8.4暂停施工发包人认为确有必要暂停施工时应当以书面形式要求承包人全部或局部工程暂停施工并在提出要求后48小时内提出书面处理。承包人须按发包人要求停顿施工并妥善保护已完工程直至发包人进一步的指。因承包人原因造成停工的由承包人承担发生的费用工不予顺延。8

32、.5 工延误因以下原因在施工关键线路按承包人提交并经发包人、监理工程师确认的施工网络方案中的关键线路上造成延经发包人确认工相应顺延：.1.发包人、监理未按合同约定提供所需指、批准等致使施工不能正常进展；.2.设计变更或修改导致增加的工程量累计超过工程总价的15；.3.不可抗力； .4.发包人同意工顺延的其他情况。承包人在条款情况发生后2天内应就工以书面形式向发包人提出。如承包人未在上述时间内提出申请视为工不受影响。8.6工程开工承包人必须按照本合同条款第8.1款约定的开工日开工。9.质量检验9.1.如承包人的工程质量未到达约定的质量的承包人应按发包人和监理工程师要求的限内进展返工或撤除和重新施

33、工直到符合质量。假设承包人未在发包人和监理工程师要求的限内完成返工或撤除和重新施工的发包人有权解除合同仅根据合同与承包人就经发包人工地代表及监理工程师签认的完成的合格工程量进展结算。承包人必须在收到发包人退场指后10天内完成退场而承包人不得提出异议由此造成的一切损失由承包人负责并按本合同“21.1.2.1”承担违约责任。9.2检查和返工承包人应认真按照、和设计图纸要求以及发包人、监理工程师根据合同发出的指施工随时承受发包人、监理工程师的检查检验为检查、检验提供便利条件并根据要求向发包人及监理工程师提供与工程质量有关的技术资料。工程质量达不到约定的局部承包人应按发包人和监理工程师的要求的限内进展

34、返工或撤除和重新施工直到符合约定由承包人承担返工或撤除和重新施工的费用工不予顺延。9.3隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或到达本合同约定的中间验收部位承包人应进展自检并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式监理工程师验收。包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录验收合格的监理工程师在验收记录上签字后承包人可进展隐蔽和继续施工；验收不合格的承包人在监理工程师限定的时间内整改后直至符合约定的前方可继续施工且工不予顺延。发包人、监理工程师不能按时进展验收应在验收前4小时以书面形式向承包人提出延要求延不能超过24小时。如监理未能按以上时间提出延要求并不进展验收的承包人可自行组织验收

35、监理工程师应成认验收记录。当工程质量符合、和设计图纸等要求时假设承包人已书面监理工程师但监理工程师不依时到达的可由发包人、承包人双方工地代表自行验收；或经过验收24小时后监理工程师不在验收记录上签字确认的同时有发包人、承包人双方工程代表在现场可视为监理工程师已经认可验收记录承包人可进展隐蔽或继续施工。样板引路：为保证施工质量施工难点以及容易发生质量通病的地方承包人应先报施工方案经发包人确认并向发包人提供所有材料的样板作定板、封存。衣柜、装饰柜、木门等应先制作样板供发包人检验、确认样板经发包人验收合格后承包人方可按样板进展大面积施工。所有施工样板费用均已包括在合同价中不再另外计价。9.4重新检验

36、当发包人、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时承包人应按要求进展剥离或开孔并在检验后重新覆盖或修复。经检验合格的那么由发包人承担由此发生的费用。检验不合格的那么由承包人承担由此发生的全部费用。. 双方需要调试的室内机电设备内容应与承包人承包的安装范围相一致。.由于承包人原因造成设备调试达不到验收要求承包人按发包人、总监理工程师要求重新安装和系统调试并承担重新安装和调试的费用。10.现场理10.1平安施工与检查 承包人应遵守工程建立平安消费有关理规定严格按平安组织施工并随时承受行业平安检查人员依法施行的监视检查采取必要的平安防护措施消除事故隐患。由于承包人原因造成事故的责任和因此发生的费用由承包人

37、承担。发包人应对其在施工场地的工作人员进展平安教育并对他们的平安负责。发包人不得要求承包人违犯平安理的规定进展施工。10.2平安防护 承包人应按平安施工有关规定,采取严格、科学的平安防护措施, 确保施工平安和第三者的平安施工现场的任何部位均应按工程需要提供和维修必要的照明、看守、围栏和保卫等如承包人未履行上述义务造成工程、财产损失和人身伤害由承包人承担责任及其发生的费用。假设承包人不能按监理要务施行平安保护措施发包人有权另行委托别人进展处理发包人因此支付的全部费用包括但不限于施行平安保护措施的费用、罚款等由承包人承担。施工中因承包人原因发生的一切工伤、火灾等平安事故均由承包人承担全部责任。10

38、.3事故处理 发生重大伤亡及其他平安事故承包人应按有关规定立即上报有关部门并监理同时按有关部门要求处理由事故责任方承担发生的所有费用。发包人、承包人双方对事故责任有争议时应按有关部门的认定程序处理。10.4文明施工 承包人应严格遵守及地方颁发的平安施工、文明施工等、遵守发包人的现场理规定。发包人将定邀请主部门到场按现行及地方相关规定进展检查达不到文明工地的发包人可勒承包人停工整改并有关部门。施工间承包人应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等做到工完场清保证施工道路畅通干净整洁工程建立中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面严禁从高空直接向下抛物以上物品在不需用时应

39、按发包人要求清理出工地。假设承包人不能到达上述要求发包人有权请第三方代为处理发包人因此支付的全部费用包括但不限于处理费用等由承包人承担。承包人应严格遵守地方和有关部门的规定并施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续由此发生的费用及造成的罚款全部由承包人承担。10.5现场用水用电理发包人不考虑因为政停水、停电而给予承包人顺延工。考虑到工地可能出现停水停电承包人应准备备用发电机、水池等设施。否那么发包人有权委托别人代为购置及安置发包人因此支付的全部费用包括但不限于购置费用由承包人承担。承包人用电用水必须安装水表、电表承包人水、电表安装及移位须报发包人同意安装完成后双方共同度数并签字认可；水

40、表、电表须经过有关部门检测；11.材料设备11.1. 材料质量本工程的所有材料质量的等级为：合格。承包人采用的室内装修材料须有环境标志认证证书符合设计要求样板式样要求。施工前承包人须提供材料检测时间是近12个月内的、绿色环保证明书。11.2. 发包人指定品牌及材料单价的材料设备：.发包人指定品牌及材料单价的材料设备是指由发包人根据选定的样板、品牌及情况并由承包人负责卸货及保材料表材料的价格为材料供应商供至工地现场的价格由承包人负责卸货及保的费用由承包人在报价时考虑并包含在单体装修工程综合单价中。为确保发包人指定品牌供应商收到材料款承包人应按买卖合同约定将 “材料供应汇总表与工程进度款申请资料同

41、时提交发包人审核之后由发包人代付甲指材料款至相应的供应商详细详见“买卖合同。.承包人根据工程进度方案向发包人提供完好的指定品牌材料进场方案表和“买卖合同各一式三份详细要求及操作流程详见后附件“发包人指定品牌材料采购工作流程。.承包人编制指定品牌材料方案时应充分考虑保修内块料用量假设由于承包人编制的指定品牌材料方案用量缺乏造成不同批次消费的材料出现色差使工程质量、施工进度受到影响由承包人承担相关责任。.承包人编制发包人指定品牌材料方案时应充分考虑工及进度等情况因承包人编制的该方案的材料未按时送至施工现场而造成发包人指定材料无法投入使用影响工程进度等相关责任由承包人承担。11.3.材料的检验11.

42、3.1发包人、承包人供应的材料、成品、半成品均应附有出厂证明。材料必须在使用前进展检测材料的抽样送检必须在施工现场进展且须由发包人、承包人、监理在场监视送检合格前方能使用检验费由承包人负担。11.3.2 所有材料需经发包人代表及总监理工程师核对样板前方可进展施工及安装否那么发包人可要求承包人重新检验后再使用。12. 工程款支付12.1 本工程无预付款。12.2 工程进度款支付. 双方签订合同后在施工过程中工程质量到达合同验收各户型可按实际工程完成数量分支付工程款。工程进度款分四次支付水电隐蔽、吊顶完工经发包人确认后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的30；地面铺贴除木地板、木工完工经发包人

43、验收合格后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的60；工程全部完工经发包人确认后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的80；在工程开工验收通过、开工资料完成移交并在结算手续完毕、结算审核书签订后支付至结算总价的95留结算总价的5作为保修金。. 工程进度款申请表必须按照发包人统一发放格式发包人应在15个工作日内审定并支付完毕。假设承包人虚报金额超过10时发包方有权利要求承包人再次申报因此而搁误的时间由承包人负责。.各种对承包人的违约金及合同规定应扣款项在工程进度款中扣除。.假设承包人所报工程的质量达不到验收要求的发包人有权暂缓支付该局部工程款。.承包人应凭合法有效的建筑安装向发包人收取工程进

44、度款及其他工程款项否那么发包人有权暂不支付。13.图纸变更及签证13.1.发包人有权对设计图纸进展变更、对工程量进展调增、调减这均属于合同范围承包人应及时按变更进展施工不得以任何理由回绝。设计提出的设计变更必须经发包人批准并加盖发包人公章后承包人才能按图进展施工。13.1.1.承包人应在接到发包人指单、设计变更单15天内或者签证发生15天内、并在隐蔽前变更工程被隐蔽无法计量的发包人、监理有权回绝签证提交补充或报发包人、监理签证确认工程量。13.1.2.承包人在上报进度款申请时应将上月已审批并且完工经检验合格局部的补充一起上报补充价款随进度款一并支付给承包人支付比例同工程进度款支付方式。13.1

45、.3.现场签证单统一使用发包人规定的格式此单由施工填写发包人及监理审核并加盖发包人、承包人、监理的公章。13.1.4.签证时承包人应提供经发包人确认的有关方案或数据原件签证单原件一式五份发包人、承包人双方各两份监理一份。所有在施工过程中签发的签证单承包人须凭原件在结算时计取。13.3.承包人不得擅自变更设计否那么承包人应无条件将工程恢复至原设计图纸的要求由此产生的费用及导致发包人损失的由承包人承担工不予顺延。13.4.因承包人施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用均由承包人承担工不予顺延。13.5.发包人提出的对已完成的分项工程进展变更承包人应在施工前将施工方案报发包人确认；对于可能重复利用的材料设备承包人应小心保护属承包人撤除时未采取保护措施或撤除后保护不当的由承包人负责。14