商品房现售合同建设部新模板.docx

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1、 合同编： 商品房现房买卖合同 出卖人： _买受人： _住房和城乡建立部 工商行政理总二一年八月修订索 引 说 明根本术语释义第一章 合同当事人第二章 商品房根本状况第三章 商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章 交付使用条件及日、交接手续第五章 商品房质量及保修责任第六章 产权登记有关事宜第七章 物业理第八章 双方约定的其他事项说 明1 、本合同文本为示范文本由住房和城乡建立部、工商行政理总共同制订。各地在有关房地产法律法规规定的范围内结合实际情况调整合同相应内容。2 、商品房现售是指房地产开发企业将开工验收合格的商品房给买受人并由买受人支付房价款的行为。3 、签订本合同前出

2、卖人应当向买受人出示有关权属证书和证明。4 、双方当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同生效后未被修改的文字视为双方当事人同意内容。5 、签订本合同前买受人应当仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 6 、本合同文本中相关条款后留有空白行供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售工程的详细情况签订公平合理的补充协议也可以在相关条款后的空白行中进展补充约定。 7 、本合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需

3、要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。 】中选择内容以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打 以示删除。 8、双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下买受人都应当至少持有一份合同原件。9、根据合同法的规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以恳求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以恳求人民或者仲裁机构予以适当减少。根本术语释义1.建筑面积：房屋外墙柱勒脚以上各层的

4、外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。2.套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内台建筑面积之和。3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 。4.住宅共用部位:是指根据法律、法规和房屋买卖合同由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之构造相连的非住宅业主共有的部位一般包括：住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门、楼梯间、走廊通道等。5.共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、

5、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。6.质量缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建立强迫性以及合同的约定。7.住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修满后维修和更新、改造的资金。8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。9.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑：是指居住建筑、办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。11.法定代理人:是指按照法律规定

6、直接获得代理权的人。?民法通那么?第十四条规定无民事行为才能人、限制民事行为才能的监护人是他的法定代理人。12.中国计量认证CMA：英文“ina Metrology Accreditation的缩写。?计量法?第二十二条规定为社会提供数据的质量检验机构必须经级以上人民计量行政部门对其计量检定、测试的才能和可靠性考核合格。13返本销售：是指房地产开发企业以定向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。分割拆零销售：是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数局部别给买受人的方式销售商品住宅的行为。商品房现房买卖合同 第一章 合同当事人出卖人： _ ：_ 邮政编码：_ 营业执照注册：_ 企业资质证书

7、：_ 法定代表人： _ 联络 ：_ 委托代理人： _ 联络 ： _ 委托销售代理机构： _ ：_ 邮政编码：_ 营业执照注册：_ 买受人： _ 法定代表人】负责人】： _ 国籍地区】： _ 】护照】营业执照注册】 】： _ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性别： _ ：_ 邮政编码： _ 联络 ：_ 法定代理人】委托代理人】 ： _ 国籍地区】：_】护照】 】： _ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性别：_ ：_ 邮政编码： _ 联络 ：_ 买受人为多个时各地在示范文本中可以增加以上买受人信息根据?合同法?、?城房地产理法?、?物权法?及其他有关法律、法规的规定出卖人和买受人在平等、自愿、公平

8、、协商一致的根底上就商品房销售事宜达成如下协议： 第二章 商品房根本状况第一条 工程建立根据 1、出卖人以出让】转让】划拨】方式获得坐落于 _ 地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证】 】为： _ 土地使用权面积为：_ 买受人购置的商品房 (以下简称该商品房所在土地用途为：_ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出卖人经批准在上述地块上建立的商品房地名核准名称】名】为： _ 建立工程规划许可证为：_ 建筑工程施工许可证为：_。 第二条 销售根据 出卖人的商品房现已获得房屋所有权证证为：_登记机构为：_。 第三条 根本情况 1、该商品房所在楼栋的主体建筑构

9、造为：_ 建筑层数为： _ 层其中地上 _ 层地下 _ 层。 2、该商品房为第一条规定工程中的 _ 幢】座】第 _ 层 _ 单元 _ 该房以房屋所有权登记的为准该商品房的平面图及位置图见附件一。3、该商品房的规划用途为住宅】办公】商业】 】：_ 。4、出卖人委托实测该商品房面积的有资质的房产测绘机构是_ 其实测建筑面积共 _ 平方米其中套内建筑面积 _ 平方米共用部位与共用房屋分摊建筑面积 _ 平方米。该商品房共用部位及设施详细见附件二。 该商品房层高为：_ 米。有 _ 个台其中 _ 个台为封闭式 _ 个台为非封闭式。第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：_ 。 1、该商品房未设定抵押

10、。 2、该商品房已经设定抵押抵押权人为： _ 抵押登记机构为：_ 抵押登记日为： _ 抵押限为： 。 _ 。 抵押权人同意该商品房的证明及抵押的相关约定见附件三。 第五条 租赁情况该商品房的租赁情况为：_。1、出卖人未将该商品房出租。2、出卖人已将该商品房出租买受人为该商品房承租人】承租人已放弃优先购置权】。租赁限至： 年 月 日。出卖人与买受人经协商一致自本合同约定的交付日至出租限届满间的房屋收益归出卖人】买受人】所有。_。承租人放弃优先购置权的声明见附件三。第六条 出卖人房屋权利状况的承诺出卖人承诺：1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；2、该商品房没有销售给除买受人以外的其别人；3、该

11、商品房没有查封或其他受到限制交易的情况；4、_；5、_；6、_。如因出卖人隐瞒上述情况导致买受人不能房屋登记或发生债权债务纠纷的买受人有权退房。买受人退房的应当书面出卖人。出卖人应当自退房送达之日起30日内将买受人已付房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给买受人买受人有权要求出卖人支付不低于本合同总价款一倍的赔偿金。_ 。 第三章 商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间第七条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以下第 种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算该商品房单价每平方米 _ 币 _ 元总价款为 _ 币 _ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟

12、_ 佰 _ 拾 _ 元整大写。 2、按照建筑面积计算该商品房单价每平方米 _ 币_元总价款为 _ 币 _ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大写。 3、按照套 ( 单元 ) 计算该商品房总价款为 _ 币 _ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大写。 4、按照_计算该商品房总价款为 _ 币 _ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大写。 详细约定见附件四。 第八条 付款方式及限 买受人采取以下第 _ 种方式付款。 1、一次性付款。买受人应当在_年_月

13、_日前支付全部房价款。2、分付款。买受人应当在_年_月_日前分_支付部全部房价款首房价款金额_币 元大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整应当于 年 月 日前支付。3、贷款方式付款：公积金贷款】商业贷款】 】。买受人可以首支付全部房价款的 _ 其余价款可以向 _ 】住房公积金理机构委托的商业银行】借款支付。4、其他方式：_ ； _ 。 详细付款方式及限的约定见附件四。 第九条 逾付款责任 买受人未按照约定的时间付款的双方同意按照以下第 _ 种方式处理： 1、按照逾时间分别处理 ( 1和2不作累加 ) (1) 逾在 _ 日之内自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算

14、向出卖人支付逾应付款万分之 _ 的违约金并于实际支付应付款之日起 _ 日内向出卖人支付违约金合同继续履行。 (2) 逾超过 _ 日该日应当与第1项中的日一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日起 _ 日内按照累计的逾应付款的 _ 向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意后合同继续履行自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之 _ 该比率应当不小于第1项中的比率的违约金并于实际支付应付款之日起 _ 日内向出卖人支付违约金。本条所称逾应付款是指按照第八条及附件

15、四约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。 2、 _ 。 第四章 交付使用条件及日、交接手续第十条 交付时间和条件一出卖人应当在 _ 年 _ 月 _ 日前向买受人交付该商品房。二该商品房交付时应当符合以下、2、3、4 、 、 、 项所列条件：1、该商品房已获得建筑工程开工合格证明；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术书；3、满足第十一条中出卖人承诺的本工程内相关设施、设备到达的条件；4、出卖人已获得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；5、_ ；6、_ ； 7、_ ； 8、_ 。 该商品房为住宅的出卖人还应当提供?住宅质量保证书?

16、、?住宅使用说明书?以及?住宅工程分户验收表?住宅质量保证书?承诺的保修范围和保修限必须符合和本地区有关法律、法规的规定及相关、规程的要求。第十一条 本工程内相关设施、设备的交付时间与使用条件一城根底设施1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ； 2、供电： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ； 3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ； 4、燃气： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ； 5、 通信：交付时线路敷设到户； 6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第4、5、6、7项需要买受人自行开通使用手续。假设在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以

17、下第_种方式处理： 1以上设施中、2、3、4项在约定限内未到达交付条件的出卖人按本合同约定承担逾交付的违约责任；第5项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付 _元的违约金；第6项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付 _元的违约金；第7项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付 _元的违约金。2出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款的违约金并采取措施保证相关设施于日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求退房和给予赔偿出卖人赔偿数额为；3 。二公共效劳设施包括但不限于建立工程规划容许证附件及附图中载明的公共效劳设施配套建立指标1、公共绿地：_；2、小区内非政道路：_

18、；3、物业理用房： _；4、运动场：_；5、泳池：_；6、社区医院：_；7、_ _；8、_ _ _。以上设施假设在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以下第_种方式处理： 1出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款的违约金并采取措施保证相关设施于日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求退房和给予赔偿出卖人赔偿数额为；2每逾一项出卖人按日支付 元违约金于买受人；3 。三商业配套设施建成的时间 1、幼儿园： _ 年 _ 月 _ 日前开工； 2、学校： _ 年 _ 月 _ 日前开工； 3、会所： _ 年 _ 月 _ 日前开工； 4、购物中心： _ 年 _ 月 _ 日前开工；5、

19、。以上设施假设在约定限内未开工双方同意按照以下第 种方式处理： 1出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款的违约金并采取措施保证相关设施于日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求退房和给予赔偿出卖人赔偿数额为；2每逾一项出卖人按日支付 元违约金于买受人；3 。公共效劳设施与商业配套设施没有明确约定交付使用时间的其开工时间不迟于本工程最后一开工交付的时间。本工程内相关设施、设备的详细约定见附件五。第十二条 逾交房责任 除不可抗力外出卖人未按照第十条约定的限和条件将该商品房交付买受人的按照以下第 _ 种方式处理： 1、按照逾时间分别处理 ( 1、2和3不作累加 ) (1) 逾在

20、_ 日之内该时限应当不小于第九条1项中的时限自第十条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _ 的违约金该违约金比率应当不小于第九条1项中的比率并于该商品房实际交付之日起 _ 日内向买受人支付违约金合同继续履行。 (2) 逾超过 _ 日该日应当与本条1项中的日一样后买受人有权退房。买受人退房的应当书面出卖人。出卖人应当自退房送达之日起 _ 日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的 _ 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自第十条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _ 该比率应当不

21、小于本条1项中的比率的违约金并于该商品房实际交付之日起 _ 日内向买受人支付违约金。2、 _ 。 第十三条 交接手续 一出卖人应当在交付日的 日前书面买受人交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时出卖人应当出示满足第十条约定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第十条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交房责任由出卖人承担并按照第十二条处理。二查验房屋1、买受人应在收到书面后 日内该商品房的交接手续。2、出卖人承诺买受人在交接手续前有权对所购置的该商品房进展查验而且不以缴纳相关税费或者签署物业理作为买受人查验该商品房的前提条件。3、查验该商品房时买受人对以下

22、除该商品房主体构造和地基根底外的房屋质量缺陷提出异议的由出卖人按照和地方有关工程质量的和自查验该商品房之次日起_ 日内负责修复并承担修复费用修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的出卖人应当予以赔偿。1天面渗水、滴漏；2墙面、厨房、卫生间地面渗漏；3墙面、顶棚抹灰层脱落；4地面空鼓开裂、大面积起砂；5门窗翘裂、五金件损坏；6道堵塞；7卫生洁具开裂、漏水；8灯具、电器开关失灵；9防盗及对讲系统失灵；10_；11_；12_；13_ 。房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的出卖人按照和本有关工程质量的和自查验该商品房之次日起_ 日内负责修复并承担修复费用假设由此产生的逾交房责任由出卖人承担

23、并按照第十二条处理。修复后或经屡次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的买受人有权退房。买受人退房的应当书面出卖人出卖人应当自退房送达之日起 _ 日内退还全部已付款并按照 _ 利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。_ 。三查验该商品房后买受人对出卖人所交付的商品房无异议双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： ； 。四双方同意按照以下第 _ 种方式缴纳税费： 1、 买受人同意委托出卖人代买受人向相关缴纳以下第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、_项税费并在签订本合同之日起 日内将上述税费交给出卖人出卖人应当于缴费后 日内向买受人交

24、付相应缴款凭证。 1专项维修资金； 2契税； 3第十九条约定的物业效劳费用； 4供暖费； 5 _ ； 6 _ 。 2 、本合同签订后买受人自行向相关缴纳以下第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 项税费 并在接收该商品房的同时向出卖人出示相应缴款凭证。1专项维修资金； 2契税； 3第十九条约定的物业效劳费用； 4供暖费； 5 _ ； 6 _ 。 该商品房为住宅的买受人应当在房屋入住手续前将首住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未交纳专项维修资金的出卖人不得向买受人交付房屋。第五章 商品房质量及保修责任第十四条 商品房质量的约定 一出卖人承诺交付的房屋主体构造和地基根底合格经检测不

25、符合和设计要求的买受人有权退房。买受人退房的应当书面出卖人出卖人应当自退房送达之日起 _ 日内退还全部已付款并按照 _ 利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。 二出卖人承诺：1、交付的该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备；2、交付的该商品房的装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强迫性；3、交付的该商品房质量符合和本公布的工程质量、和施工图设计的要求；4、交付的该商品房的装饰、设备应当符合双方约定的；5、_ ； 6、_ 。 如不符合工程质量或其对人体有害物质超过强迫性危及买受人安康或出卖人交付的该商品房达不到约定的买受人有权要求出卖人按照以下

26、第_、_、_、_、_种方式处理：可多项选择1及时更换、重作、修理； 2出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；3房屋质量问题严重影响正常居住使用的买受人有权退房。买受人退房的应当书面出卖人出卖人应当自退房送达之日起 _ 日内退还全部已付款并按照 _ 利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担； 4 _ ； 5_ 。 详细装饰和设备的约定见附件六。三室内空气质量的约定：1、买受人认为商品房室内空气存在质量问题应在保持买受人对于商品房进场装修包括材料设备进场等前的状态下委托具有CMA资质的检测机构出具检测。经检测该商品房室内空气不符合的该检测费用由出卖人承担；否那么

27、该检测费用由买受人承担。2、该商品房室内空气质量经检测不符合的买受人有权退房。买受人退房的应当书面出卖人出卖人应当自退房送达之日起 日内退还买受人全部已付购房款并自买受人付款之日起按照 利率付给利息给买受人造成其他损失的由出卖人承担赔偿责任。买受人不退房的出卖人应在负责整改整改后检测发生的检测费用仍由出卖人承担。整改间或因整改导致逾交付的出卖人应当承担逾交付的违约责任。四出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的任何一方均有权委托有资质的建立工程质量检测机构检测双方均有协助并配合对方检测的义务。_ 。 第十五条 保修责任 一商品房实行保修制度。该商品房为住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照?住宅质

28、量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。详细内容见附件七。二在该商品房保修范围和保修限内发生质量问题双方有退房约定的按照约定处理；没有退房约定的出卖人应在收到买受人后_日内履行保修义务买受人应当配合保修。买受人对住宅内的设备、设施的正常运行签字认可后自行添置、改动的设施、设备以及自行装修的由于装修造成的质量问题及道堵塞等由买受人自行承担维修责任。假设因此造成房屋质量受损或其他用户损失的均由责任人承担相应责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由买受人承担。出卖人对保修责任有异议

29、的应在收到买受人后_日内买受人。双方可委托双方认可且具有资质的监理予以裁定也可委托有资质的建立工程质量检测机构予以检测所有费用由责任方承担。在保修内买受人发出书面保修书_日内出卖人既不履行保修义务也不书面保修责任异议的买受人可以自行或聘请别人进展维修合理的维修费用由出卖人承担。 第十六条 建筑隔声情况该商品房为住宅的出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合?民用建筑隔声设计?GBJ11888、?建筑外窗空气隔声性能分级及其检测?GB848587对该商品房所在地声环境状况的描绘准确。商品房建筑设计所标注的建筑隔声情况和环境影响评价所表征的所在地声环境状况见附件八。商品房建筑隔声情况未到达的出卖人应当按

30、照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施并承担全部费用；因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任。 _ 。第十七条 民用建筑节能措施 该商品房应当符合有关民用建筑节能强迫性的要求。未到达的出卖人应当按照相应要求补做节能措施并承担全部费用；因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任。_ 。详细节能信息见附件九。第六章 产权登记有关事宜第十八条 房屋登记一预告登记1、买卖双方同意】不同意】共同申请该商品房的预告登记手续。买卖双方同意预告登记的自本合同签订起_日内向_申请该商品房的预告登记手续。假设出卖人未按照双方约定申请预告登记的买受人可以单方申请预告登记。2、有关预告登记的详细约定如下：_；_

31、 。二转移登记 1、商品房交付使用后双方同意共同向房屋登记机构申请房屋所有权转移登记。 2、如因出卖人的责任买受人未能在商品房交付之日起 _ 日内获得房屋所有权登记的双方同意按照以下第 _ 种方式处理： 1买受人有权退房。买受人退房的应当书面出卖人出卖人应当自退房送达之日起 _ 日内退还买受人全部已付款并按照_ 利率付给利息。买受人不退房的自买受人应当获得房屋所有权登记的限届满之次日起至实际获得房屋所有权登记之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _ 的违约金。2_ 。 3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起_个工作日内获得房屋所有权登记的由买受人承担责任。三房屋登记的相关约定见附件十。第七章 物业效劳第十九条 物业效劳 一该商品房的物业效劳企业属于以下第 种：1、出卖人已依法选聘具有相应资质的物业效劳企业进展前物业效劳并签订了书面的