商品房买卖合同(天津市).docx

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1、天津商品房买卖合同出卖人(以下简称甲方)： 法定代表人： 联络 : 注册： 邮政编码： 营业执照码: 行： 账： 委托代理人(房地产经纪机构)： 法定代表人： 联络 ： 注册： 邮政编码： 营业执照码： 房地产经纪机构书编： 行： 账： 买受人(以下简称乙方)： 国籍/法定代表人： (护照)/营业执照码： ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理人： 国籍/法定代表人： (护照)/营业执照码： ： 邮政编码： 联络 ： 根据?合同法?、?城房地产理法?等有关法律、法规的规定甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信誉、守法的原那么经协商一致达成如下条款：第一条 商品房情况该商品房销售容许证： 商品房座落：

2、 区、 路、道、街 设计用途 建筑构造 建筑层数为 层。 建筑面积 平方米其中：套内建筑面积 平方米公 共部位分摊建筑面积 平方米。 商品房平面图见附件一商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为： 。以出让方式获得土地使用权的土 地使用年限为 年自 年 月 日 至 年 月 日为止。第二条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算每平方米价格为 元(币种: ) 价款为 元计 大写。 第三条 商品房交付日 商品房开工经历收合格前方可交付；未经历收或验收不合格的不得 交付。 甲方于 年 月 日前将商品房交付乙方。如遇 不可抗力不能履行合同的双方同意按以下第 种方式处理： 1、变更合同。 2、解除合

3、同。 3、 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按以下第 种形式付款： 1、一次性付款。 2、分付款。 3、其他方式。 第五条 甲方逾交付商品房的处理 除遇不可抗力外甲方如未按本合同第三条约定日交付商品房逾在 日内的乙方有权向甲方追究已付款利息利息自合同约定甲方应支付 商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同贷款利率计算。如超过上述约定限的乙方有权按照下述的第 种约定追究甲 方违约责任： 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息利息自合同约定甲方应 交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同贷款利率计算。 此外甲方还应每日按商品房价款的 0向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应

4、退还乙方已付款、支付已付款利息利息自合同约 定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止按银行同贷 款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的 0 向乙方支付违约 金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时甲方还应承担赔偿责任。3、 。 第六条 乙方逾付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定的日付款逾在 日内的甲 方有权追究乙方逾付款及其利息利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同贷款利率计算。如超过上述约定限的甲方有权按照下述的第 种约定追究 乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾付款及其利息利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同贷款利率计算

5、。此外乙方还应每日按商品房价款的 0 向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的 0向甲方支付违约金。 3、 。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定根据。商品房建筑面积 与甲方销售面积差异不超过3包括3的每平方米价格保持不变商 品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3的双方约定如下： 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合有关规定和甲方的承诺(见附件三)未到达规定和承诺的甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下甲方应按照?天津商品住宅质量保证书?的规 定履行保修责任。因乙

6、方擅自拆改造成损坏的甲方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 以下配套设施运行日约定如下： 1、上水 。 2、下水 。 3、供电 。 4、燃气气源种类 。 5、暖气 。 6、 。 上述配套设施未按约定日运行的甲方应在 日内采取补救措 施并赔偿乙方损失；超过上述约定限的甲方应赔偿损失并且每项还应按商品房价款的 向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布见附 件四。确需变更的甲方应自设计变更方案确定之日起 日内与乙方 协商。 乙方同意变更的双方订立补充合同。 乙方不同意变更或甲方擅自变更的乙方有权解除合同。解除合同的 甲方应退

7、还乙方已付款、支付已付款的利息利息自乙方付款之日次日起至甲 方退还乙方已付款之日止按银行同贷款利率计算。此外甲方还应按商品 房价款的 向乙方支付违约金。 第十一条 商品房交接 商品房交付时甲方应书面乙方商品房交接手续 提供?天津 商品住宅质量保证书?和?天津商品住宅使用说明书?交接房屋钥匙。 第十二条 商品房产权登记 商品房开工验收合格后甲方须在30日内房屋所有权初始登记。 初始登记完毕后甲方应在180日内及时协助乙方办结房屋所有权转移登记。 甲方未按时房屋所有权初始登记或未在约定限内协助乙方办结房屋 所有权转移登记的按以下第 种约定处理： 1、 合同继续履行。甲方应按商品房价款的 向乙方支付

8、违约金。 2、 解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息利息自乙方付款 之 日次日起至甲退还乙方已付款之日止按银行同贷款利率计算。此外甲 方 还应按商品房价款的 向乙方支付违约金。 3、 。 第十三条 物业理 物业理的效劳内容和收费等按有关规定由乙方与物业理企 业订立物业理合同。 第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷 和债权债务纠纷由甲方承担全部责任。 第十五条 争议处理 本合同发生争议甲乙双方应协商解决。协商不成时按以下第 种方式处理： 1、向 仲裁会申请仲裁； 2、向人民提起诉讼。 第十六条 合同附件 本合同未尽事宜甲

9、乙双方另行订立补充合同见附件五。 附件一至附件五均为本合同不可分割的部具有同等效力。第十七条 合同份数本合同连同附件共 页一式五份甲、乙双方各执一份备案机 关存留一份其他二份备用具有同等效力。 第十八条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的按照其约定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件一：商品房屋平面图附：商品房方位图；分门分层平面图1：100或1：200将该商品房圈红加盖骑缝章。附件二：商品房抵押、租赁等情况 附件三：商品房质量及设备等情况 附件四：商品房房屋设计和环境布情况 附件五：补充合同 合同登记备案栏经办人： 年 月 日