厦门市二手房屋买卖合同.doc

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1、2021厦门二手房屋买卖合同范本人卖方：码：联络 ：风险提示：核实卖方身份购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预所有人。请务必核实卖方身份！否那么可能导致房屋购置行为无效产生不必要的纠纷甚至遭遇诈骗损失大笔购房款！如需理解核实卖方身份的详细方式建议您咨询专业律师。买受方买方：码：联络 ：根据?城房地产理法?、?合同法?、?物权法?、?城房地产转让理规定?等法律、规章的规定经友好协商本着平等、自愿、互利的原那么就以下房屋买卖订立本合同。风险提示：核实房屋状况除正常考虑房屋户型、构造等建筑状况和小区及周边配套状况外买方还需慎重核实房屋权利情况如：土地使用权类型、使用限、土地及房屋用途、房屋所有权性

2、质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。否那么可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来宏大风险出现即使交付了全部款项也无法实际获得房屋产权等情况。一、房产根本情况卖方房产下称该房产座落于厦门_建筑面积_平方米。详见?房屋所有权证?、?房屋构造图?。二、卖方对该房产现状的声明卖方根据的规定己依法获得该房产所有权对该房产现状负全责并保证该房产符合及所在地房产上的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完好、合法、有效否那么由此产生的后果由卖方承担该房产的产权证将于_年_月_日前开具出来。三、买方对购置情况的声明1、买方已亲自实地看房并对该房产的现状及疑虑询问过卖方在

3、明确卖方所提供的相关资料后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料理解产权相关信息愿意购置该房产。2、买方保证所提供的相关资料完好、合法、有效否那么由此产生的后果由买方承担。四、房产成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币大写_但交易备案价为_元包括该房产的附属设施、设备等物品】。五、交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币大写：_yen;：_。风险提示：付款方式双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账的方式来付款。现金支付方式存

4、在较大风险请慎重选择。如需选择现金支付请务必保存有效的付款凭证。六、房款交付合同签订后买卖双方同意按以下商定结果买方给付除定金之外的剩余房款。1、买方于本合同签定之日起内以现金方式支付人民币大写：_yen;：_；七、有关税费1、买卖过户所涉及所有税、费均由_方承担。按有关规定卖方需付税费：1营业税及附加；2印花税；3个人所得税：4土地增值税；5交易手续费。买方需付税费：6印花税；7契税；8交易手续费；9房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】 本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的由买方缴纳。2、土地证费用：土地证从卖方名下过户至买方名下

5、的全部费用由_方承担；如房产所属土地为划拨地那么土地出让金由_方承担；双方约定其他承担方式：_。3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由_方承担。4、买卖双方商定对该房产的住宅专项维修资金按照有关规定另行签订过户协议结余部随房屋所有权同时过户。5买卖双方商定卖方在交付该房产时对该房产附随的水、电、煤气、有线电视等度数进展确认并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业理效劳费、公共维修金等费用并经双方签字确认。风险提示：交房约定建议双方约定在买方付清首付款时即交房。 对买方而言实际交房不仅可以尽快使用房屋更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言虽然暂未收到全部房款但因还未房屋过户

6、手续所以交房并不会带来本质风险。八、房屋的交付卖方在买方支付全部的购房款之日起7日内将上述房产正式交付给买方并履行以下手续：1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修固定装修指构成该房装修之固定部经撤除将破坏设施完好性包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头。嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等在买方接收时移交。2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等约定事项进展验收交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描绘有不详尽之处可另行补充书面约定在交接时以书面约定为准双方仅对书面内容承

7、担责任。九、房屋权属转移登记买卖双方同意自本合同签订之日起至_年_月_日内双方共同到房屋登记机构申请房屋权属转移登记手续。十、违约认定1、买卖双方签订本合同后一方未按合同约定擅自变更或解除合同的或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的视为违约。2、卖方保证上述房产产权明晰在房屋权属转移登记前假设发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责如因此造成合同履行障碍视为其违约；假设该房产己出租卖方未在交房前妥善解决租赁事项的视为其违约。风险提示：违约责任因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况导致违约行为。为了能防止以后出现扯皮现象需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿

8、付金额和时间遵循的原那么就是双方责权利对等。十一、违约责任一自违约行为发生之日起违约方按成交价款每日_向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。二自违约行为发生之日起超过十守约方即向违约方发出件促其履约发即日起超过十仍未回复并履约的守约方可解除合同。假设卖方违约那么卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外还应向买方双倍返还定金；假设买方违约那么卖方应将扣除定金金额的买方己付购房款退还给买方买方己支付的定金那么作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、效劳费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差费等

9、。风险提示：明确交易程序二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤每一个步骤都必须约定清楚否那么一旦发生纠纷对买方或卖方都有可能带来宏大损失如买方已付款但无法实际获得房屋或卖方已交房、过户却收不回全部款项等。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的那么还需要解押或按揭贷款等手续。详细的约定较为细致、复杂建议请专业律师审查。十二、合同变更本合同在履行间买卖双方任何一方要求变更合同条款的应及时对方并征得对方的同意后在约定的时限内签订补充协议注明变更事项。未征得对方同意擅自变更造成的经济损失由责任方承担。十三、因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行买卖双方免责。交易过程中己产生的费用由买卖双方各

10、自承担。根据本条款免责双方应签订具结。十四、争议解决方式本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决：也可恳求当地消费者会调解处理或者向当地工商行政理部门申诉。协商不成的依法向买方所在当地人民起诉。十五、合同附件本合同未尽事项可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。十六、合同数量及持有本合同经买卖双方签字即生效本合同一式两份买方、卖方各执一份具有同等法律效力。十七、合同生效本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。第十八、涉及该房产交易的口头的、书面的内容假设与本合同不一致的以本合同的条款为准。国土备案合同与本合同不一致的以本合同为准。人：_年_月_日买受人：_年_月_日合同附件：附件一：?房屋所有权证?附件二：?房屋构造图?