2022年全国房地产经纪协理自测题98.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】 C2. 【问题】 商品房销售明码标价实行()。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B3. 【问题】
2、 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B4. 【问题】 工业用地使用权出让的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】 A5. 【问题】 房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是()。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D6. 【问题】 下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理【答案】 C7.
3、 【问题】 买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是()。A.买方:本人,9岁;卖方:本人,20岁B.买方:本人,9岁;卖方:代理人,无委托手续C.买方:本人,精神病人;卖方:代理人,有合法委托手续D.买方:父母代签,5岁,能提供父母子女关系证明;卖方:本人,18岁【答案】 D8. 【问题】 房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误【答案】 D9. 【问题】 ()是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房
4、屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 B10. 【问题】 张某将自己名下的一套房屋进行出租,同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同,但张某只和王某办理了登记备案手续,而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同,应先确定()为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C11. 【问题】 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款()的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A12. 【问题】 合同法规定,房屋租赁合同期限不
5、得超过()年,超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 C13. 【问题】 采用等额本息还款的,各期还款压力()。A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】 A14. 【问题】 分析房地产市场形势时,一般可将一个()视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 C15. 【问题】 收受定金的一方不履行约定的义务的,应当()返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 B16. 【问题】 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效B.对
6、承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】 A17. 【问题】 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A18. 【问题】 申请人为保障将来的物权实现,可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B19. 【问题】 下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的
7、软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A20. 【问题】 具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是()。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 关于房地产抵押的一般规定,下列说法错误的有()。A.以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地产设定抵押的,原租赁合同无效D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵
8、押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 BCD2. 【问题】 房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后,需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作,具体包括()。A.督促并协助买方办理商品房买卖合同网上备案B.协助签订纸质合同C.督促并协助买方办理纸质合同的登记备案D.推荐办理商品房预告登记E.办理纸质合同的盖章备案【答案】 ABCD3. 【问题】 下列选项中,首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件550元的有()。A.房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅,申请办理房屋所有
9、权及其建设用地使用权B.住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权C.建设用地使用权D.无建筑物、构筑物的建设用地使用权E.地役权【答案】 BCD4. 【问题】 下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中,错误的是()。A.房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺D.房地产中表示项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,也可以所需时间来表示距离。E.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积【答案】 BD
10、5. 【问题】 集体土地所有权首次登记的申请人可以是()。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.本村村民E.乡(镇)集体经济组织【答案】 ABC6. 【问题】 房地产经纪的作用主要包括()。A.降低交易成本B.降低交易价格C.提高交易效率D.提高交易价格E.规范交易行为【答案】 AC7. 【问题】 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,按照()顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的B.资信条件较好的C.已经办理登记备案的D.合同成立在先的E.对租赁房屋需求程度【答案】 ACD8. 【问题】 房源客源信息匹配的步骤包括()。A.分析客源对房屋需求的刚性条
11、件B.分析客源对房屋需求的弹性条件C.分析客源自身限制条件D.放宽筛选条件E.向客户推送适合的房源信息【答案】 ABC9. 【问题】 个人住房贷款与其他个人贷款相比,其特点包括()。A.贷款期限短B.贷款期限长C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系【答案】 BCD10. 【问题】 下列属于A类房源特征的有()。A.市场需求旺盛B.销售难度小C.销售周期较短D.无房源钥匙E.销售周期较长【答案】 ABC11. 【问题】 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付
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