经济适用房买卖合同协议 (31).docx

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1、经济适用房买卖合同甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲方（出卖人）：地址：身份证号码：联系 ：乙方：（买受人）：地址：身份证号码联系 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、 北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定， 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的房地 产事宜，达成如下协议：第一条甲方所售房地产权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属 设施等基本情况1、甲方房地产（以下简称该房地产）坐落于；位于第层共间，房屋 结构为，登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位 与公用房屋分摊建筑面积平方米）；房屋用途为；房地产权证号为， 共

2、有权证证号为：填发单位为：。应交的税、费由甲、乙双方依据国家政策法规各自承当。 第八条甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行 合同一拒不配合乙方办理过户等相关事宜。由于甲方违约 致使乙方无法履行，除全部退还乙方支付的购房款和同期银 行贷款利率4倍的利息以外，还应向乙方支付万元人民币违 约金。第九条该房屋在正式办理产权过户前，乙方有权将该房屋卖 与第三人，假设乙方将该房屋卖与第三人，甲方应在乙方提出 要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。第十条该房屋在正式办理产权过户前，假设因城市规划建设需 要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲方 不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补

3、偿权益。2、甲方转让的房地产为其购买的经济适用房，甲方已住满5年，按 照有关规定可以依照目前市场价格进行出售(从取得契税完税凭证的 时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间起计算)。3、该房屋的抵押情况为：。(1)、该房屋未设定抵押；(2)、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：年月 日，他项权利证证号为：。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。4、该房屋的租赁情况为：。(1)、出卖人未将该房屋出租。(2)、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已 放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定另附。第二条房屋价格及付款方

4、式1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币。该价款不 含税费。2、双方选择以下第种付款方式：(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前 将房屋全部价款付给甲方。(2)买房向银行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，那么甲方 可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。3、双方约定的其他付款方式:。第三条交纳税费的约定1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承当的税费双方约定由承当。2、按有关法律法规政策规定应由买方承当的税费双方约定由承当。3、按有关法律法规政策的规定

5、应由经济适用房业主补交的土地收益 款等由承当。第四条房地产交付1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该房地产及附属设施设备、 装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，在交房时 一并交给乙方。2、甲方在收到全部房款之日起日内，将该房屋钥匙交付给乙方。3、双方其他约定：。第五条关于产权登记的约定甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转 移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证 书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将 乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳购房定金

6、y L 2、为防范交易风险催促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及 完成产权转移登记时交付给甲方。3、关于交房保证金托管的约定：4、甲乙双方其他约定：。第七条违约责任的约定1、乙方逾期付款的违约责任（1）和（2）不作累加）：（1）如乙方未按约定时间付款，那么乙方应按逾期付款额的万分之向 甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。（2）如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除合同并要求 乙方按购房款总额的百分之支付违约金；甲方也有权选择还是按本条 上述第（1）项执行。2、甲方逾期交房的违约责任（1）和（2）不作累加

7、）：（1）如甲方未按合同约定的时间交付房屋，那么甲方应按乙方已付购 房款的总额的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权 要求继续履行合同。（2）如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方 按购房款总额的百分之支付违约金；乙方也有权选择还是按本条上述 第（1）项要求甲方承当违约责任并继续履行合同。3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应 向对方支付该房地产总价款的百分之作为违约金。4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有 权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之作为违约金。第八条甲乙双方的承诺和保证1、甲方承诺和保证：（1）

8、甲方有权签署并有能力履行本合同；该房地产没有设定抵押也 未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。（2）甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、 税项及租金等，甲方均在交易前办妥。（3）水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据 交买房确认。（4）该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之 日起日内迁出。（5）该房地产没有租约。（如有租约另行约定）2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的， 要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的 时限内（书面通知发出天内）签订书

9、面变更协议，该协议将成为合同 不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同, 否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部 或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人 应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另 一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移 给买受人。第十一条合同的效力1、本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十二条法律适用及争议的处理.本合同受中华人民共和国法

10、律管辖并按其进行解释。1 .本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按以下第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。【律师提示工或裁或审, 第十三条双方其他约定 甲方（签章）： 委托代理人（签章）： 年 月曰一裁终局。乙方（签章）：委托代理人（签章）:年 月曰经济适用房买卖合同（样本）篇一编号：经济适用房买卖合同，甲方：乙方：,签订日期：年月 日，甲方（出卖人）：身份证号：，乙方（买受人）:身份证号：，鉴于乙方购买甲方房屋属于经济适用房，第一条甲方自愿在该房屋符合出售条件时将房屋卖给乙方, 第二条按照买卖经济适用房的相关规定，第三条该房

11、屋坐落于，第四条甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）元整（含附属设施费用），第五条甲方应于本合同签定之日将房屋交付给乙方使用， 第六条在本合同签定之后，第七条在合同生效正式之后，第八条甲方不得以经济上涨，第九条该房屋在正式办理产权过户前，第十条该房屋在正式办理产权过户前。5年后方可上市交易，并承诺房款永久不变，当政策允许该 商品房买卖之日，面积为平方米，乙方自合同签订之日一次 性将房款全部付给甲方，并不得收取使用费，甲方不得再与 乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、 抵押合同等，甲、乙双方办理产权过户时，房价过低等任何 理由拒绝履行合同，乙方有权将该房屋卖与第三人，假设因城 市

12、规划建设需要。依据中华人民共和国合同法等法律法规规定，该房屋买 卖合同生效，乙方有权单独决定如何使用该房屋，应交的税 、费由甲、乙双方依据国家政策法规各自承当，假设乙方将该 房屋卖与第三人，被政府征收。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协 议：，甲方应于合同生效之日起10日内协助乙方办理产权过 户手续，可以装修，甲方不得干涉乙方使用和装修等，拒不 配合乙方办理过户等相关事宜，由于甲方违约致使乙方无法 履行，甲方应在乙方提出要求时，积极配合与第三人办理产 权过户等事宜，政府给予一切补偿权益归乙方所有，甲方不 得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。篇二编号：经济适用房买卖合同甲

13、方：乙方：签订日期：年 月 日甲方（出卖人）：身份证号：乙方（买受人）：身份证号：鉴于乙方购买甲方房屋属于经济适用房，5年后方可上市交 易，依据中华人民共和国合同法等法律法规规定，甲、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议： 第一条甲方自愿在该房屋符合出售条件时将房屋卖给乙方, 并承诺房款永久不变。第二条按照买卖经济适用房的相关规定，当政策允许该商品 房买卖之日，该房屋买卖合同生效。甲方应于合同生效之日 起10日内协助乙方办理产权过户手续。第三条该房屋坐落于，面积为平方米。第四条甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）元整（含附属设施费用），乙方自合同签订之日一次性将房 款全部付给甲方。第五条甲方应于本合同签定之日将房屋交付给乙方使用，并 不得收取使用费，乙方有权单独决定如何使用该房屋，可以 装修，甲方不得干涉乙方使用和装修等，甲方自本合同签定 之日不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债 权负担。第六条在本合同签定之后,甲方不得再与乙方以外的任何第 三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。第七条在合同生效正式之后，甲、乙双方办理产权过户时,