装修施工管理规定.docx

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1、装修施工管理规定目的为加强装修施工管理，规范施工行为，维护大楼的整体形象和业户利益，确保施工平安和房屋的使用平安。1. 范围适用于公司所辖工程管理处的装修施工管理。2. 职责行政服务部负责办理业户装修施工申请手续。2.1 设备管理部负责对装修施工申请的审核、对施工过程进行监督以及对施工完毕后的验收工作。2.2 保安服务部负责装修施工过程中的平安巡查和监督。3. 管理规定施工申请管理3.1.1 为保证管理范围内公共秩序的正常运行，所有业户必须在二次装修施工前向管理处办理装修施工手续，二次装修装修工程手续须由业户申请办理。3.1.2 如属业主委托租户或承包商办理装修申请手续，那么需出具业主委托书，

2、业主需签名或加盖公章。3.1.3 假设有因业户装修设计影响消防规范、消防设备、喷淋头及烟感/温感位置等情况，那么业户须提供消防部门审核意见书。3.1.4 业户在向管理处办理装修申请时，还须提交装修设计方案、设计图纸、说明及设备材料表等以及施工单位的施工资质资料。3.1.5 业户在向装修申请时还应向管理处提交和填写：A.施工人员身份证复印件；B.施工申请单、施工人员登记表和签订平安管理协议书。3.2 业户（办公楼）提交装修设计资料装修方案及室内平面布置图。3.2.1 安放隔墙的位置、厚度、高度和材料，及需改变原有隔墙的说明。3.2.2 室内配电线路图及电线规格，使用电气器材的型号、品牌，包括空调

3、、插座及照明用电线路（如需要）。3.2.3 综合布线平面图，包括弱电线路走向、规格和线号标注，及各终端、插座的位置、数量、型号和品牌的说明。3.3 二次装修图纸审核（办公楼）对单元内装修施工设计的分隔的高度核实。A.分隔墙的高度到吊顶或超出吊顶时：分隔房间布局是否符合消防规范要求，即每 个房间必须有一个或一个以上的烟感探测器和喷淋头；B.每个房间原那么上要有风机盘管的出风口和回风口，并且每台风机盘管只能有一个 或两个出风口；假设大于1, 000W以上制冷量（制热量）的风机盘管，允许有三个出 风口。C.分隔墙的高度不到吊顶时，分隔墙的高度离吊顶距离应至少不小于40厘米，以符 合消防规范要求。3.

4、3.1 对装修设计的用电情况核实，装修施工后所使用电的总功率不得大于装修单元原有的电力总功率。3.3.2 了解装修单元 和网络布线情况以及与大楼弱电系统的接驳要求。3.4 业户所提交的装修设计图纸中凡涉及以下之一，都需要得到业主或开发商的书面同意后才能实施：3.4.1 改变原吊顶、墙体、分隔、消防烟感、消防喷淋等；改变原空调末端设备或楼层其他的设施设备等；3.4.2 改变原装修单元大门形状、尺寸、材料、数量等；改变水、电、燃气、 、网络等设施和管线走向等；3.4.3 装修设计需要在公共部位或设备机房放置业户的设备等；装修设计需要增加供电、供水、供气、排水和通讯等容量；3.4.4 需要增加或改变

5、其他公共设施设备等。3.5 在装修设计图纸审核中，假设发现问题或疑问或根据大楼的现有情况需要提出建议时，应及时向业户提交书面报告。所提交报告的复印件应及时保存在该业户的档案内，便 于今后管理。3.6 装修施工的相关费用装修施工保证金与施工配合费。3.6.1 施工出入证押金和工本费。3.6.2 建筑垃圾清运费（从装修保证金中扣除）。3.6.3 消防喷淋或消火栓施工的放水损耗费。3.6.4 中央空调系统末端设备施工空调水放水损耗费。3.6.5 消防灭火器租用费（如需要由管理处代购的费用）。3.7 装修期间管理处各部门的职责行政服务部的职责A.做好装修业户与管理处之间的协调工作。但凡在二次装修期间业

6、户有要求或问题 通过行政服务部进行解决；管理处根据业户在二次装修期间的表现或发现的问题， 向业户提出整改建议以及书面整改意见书等，以作为验收或今后管理的依据。B.办理业户申请二次装修的施工手续。包括：发放表格、填写施工许可证、制作 施工出入证、收取各类费用、办理动火证、收取竣工资料、办理退款等。C.受理和处理因业户二次装修施影响周围其他业户正常工作的投诉。3.7.1 保安服务部的管理职责A.做好二次装修人员进出大楼管理。施工人员须按规定佩戴出入证进出大楼，无 证或衣冠不整人员一律不得进入大楼；如发现无证人员在施工现场，那么开具整改通 知，施工单位须按规定补办出入证手续B.施工人员在施工期间，准

7、许乘坐货梯或消防电梯上下楼，严禁搭乘客梯，以防止 所携带工具碰伤轿厢及业户单位人员，如有不听劝告或不接受管理，那么责令其停止 施工或清场。C.装修施工材料货物堆放和运输管理。保安服务部接到管理处施工需要搬运货物的 申请通知后：D.准备好车辆停泊和货物堆放场地；检查设施设备保护的情况，如铺设地毯、对大 楼中的不锈钢拉手、扶手以及其它小五金上，用软性材料进行包扎保护等；施工单 位在搬运货物材料时，须做好地面保护措施，严禁在广场或地砖、大理石上拖拉； E.清运建筑垃圾时，检查是否已袋装好，否那么不得搬运；施工单位运输建筑材料或 建筑垃圾等一律使用货运电梯搬运，货梯轿厢内须做好防护措施，以防施工人员搬

8、 运货物时损坏损伤电梯，且须按管理处指定的通道搬运工作完毕后，通知环境服务 部清洁环境。F.每日循环到装修施工现场巡查，对一些涉及影响其他业户工作、损害公物、违反 施工平安规定的行为及时纠正和阻止，并签发施工整改通知书。每次施工现场巡 查后应填写施工巡查监督表。G.检查装修施工现场是否采用封闭式施工，以防影响装修工程现场邻近业户或其他 人，以及有碍公共场所的美观整洁。H.检查和监督施工现场在办公时间不得进行有强烈声响或刺激性气味和粉尘污染或 其他影响周围业户正常工作的施工作业。L监督和检查装修施工现场的平安管理：J.施工现场的防火平安，施工现场必须配备消防灭火器；K.施工人员不得擅自改动、挪用

9、大楼公共区域消防设备设施；L.施工现场严禁抽烟，严禁在施工场地内食宿；M.使用电焊、气焊等必须事先携带相关有效操作证书及身份证到管理处办理动火 证。3.7.2 设备管理部的管理职责A.对业户提供的装修设计图纸以及施工方案进行审核，提出改进建议。B.每日循环巡查装修施工现场，根据装修设计图要求，对施工现场进行检查，但凡 违反施工要求、不符合施工规范要求、无操作证件、影响其他业户工作、损害公 物、违反施工平安规定的行为及时纠正和阻止，并签发施工整改通知书，每次装 修现场巡查后应填写施工巡查监督表。C.对二次装修施工时凡有以下情况之一，且未得到许可的，都必须予以阻止：D.擅自加设空调机、天线或其他装

10、置以及更改大门、招牌等；E.擅自将装修范围伸展至公共区域等；F.擅自改动消防喷淋头及其他消防设施等；G.擅自堵塞、切割、更换和干扰大楼任何公共排污设施；H.将施工的泥、沙、石等建筑废料或垃圾投入厕所或下水道中；.擅自更改空调供水管道、风管等；J.擅自更变大楼内其他设施设备等。K.检查在室内装设吊顶时，应在每一个水管阀门、空调送风机、消防水阀及任何重 要设备下加装检修口。L.所有电力设施及电器的安装必须遵照国家有关规定进行，对任何违反规定的工程 必须予以禁止。M.所有木制品必须按有关消防规范涂上防火漆。N.相邻单元共用分隔墙高度必须分隔至楼层顶，分隔墙体内放置防火隔音棉。门洞尺寸、单元隔断、材料

11、、玻璃门必须符合消防规范，以消防设计审批意见为 准，大于60平方米房间要求有两扇门。P.施工期间易产生粉尘，应将烟感/温感保护。3.8 施工用电、用水管理各种电气设备（含照明）电气线路必须按（低规）要求安装，禁止擅自拉线，如有特殊原因需要安装临时线路，必须由施工单位向大楼管理处申请，经审核批准才能安装 使用。3.8.1 临时电线的安装必须由有证电工进行，并在大楼管理处设备管理部人员现场督导下完成。3.8.2 临时用电必须安装临时电表，管理处将每月核算并收取电费。3.8.3 临时线路使用期限一般为三个月，假设因特殊情况需延长使用时间须经大楼管理处批准后方可执行，延长时间不超过三个月。3.8.4

12、施工单位对临时线使用结束后须及时通知管理处，并在管理处设备管理部人员监督下撤除及办理注销手续。3.8.5 施工单位人员严禁擅自动用消防用水（室内外消防栓等）。3.8.6 施工单位在装修期间，只允许使用管理处规定范围内的水源。3.9 施工消防管理凡进入大楼施工的单位和工作人员都应自觉遵守各项消防法规和大楼的防火规定。3.9.1 防火工作必须贯彻“预防为主，防消结合”的方针，本着“谁主管，谁负责”的原那么，实行谁承包，谁施工，谁负责的防火责任制，确定一名防火负责人，配合大楼管理处负 责本单位施工区域的消防工作。3.9.2 凡在施工区域设置的各类消防器材设施，任何人不得擅自搬动、损毁或移作他用；在设

13、置消防器材设施周围严禁堆物。3.9.3 凡在大楼设置的临时木工间、油漆仓库、机具间及物资仓库，堆放易燃材料或其它贵重物品的部位，负责承包施工的单位都要在醒目位置设置禁火、禁烟标识。3.9.4 施工用的电气设备、电开工具等必须符合平安用电规定，电源导线、插头、插座、保 险丝必须完好，凡有损坏不全的不得使用。3.9.5 施工现场不准违章和擅自拉接电线，安装插座或任意加大用电气具容量使之超过负荷；严禁使用电炉、电加热器及煤油炉。经申报同意使用的电水壶等家用电加热器, 必须置放在指定平安地点，由专人保管，备有灭火器材的才可使用。3.9.6 砂轮机、砂轮切割机必须置放于平安场所，使用时不使火星溅落至可燃物件、气件、液件上。3.9.7 施工遗留的包装材料、纸袋、刨花、木屑、锯末等易燃可燃物应及时清除，堆放至指定的平安区域，严禁随意倾倒，堵塞现场主要通道以及楼梯通道。3.10 施工管理检查管理处经理每月不定期抽查施工管理情况。3.10.1 设备主管对施工中损坏房屋承重结构、公共设施、超量用电等违规行为应及时发现予 以阻止，开具施工整改通知书并要求施工单位限期修复损坏部位。4. 相关记录施工申请单4.1 施工人员登记表施工许可证4.2 施工整改通知书动火许可证4.3 施工巡查监督表