房地产开发环评报告公示.docx
《房地产开发环评报告公示.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发环评报告公示.docx(36页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、房地产开发环评报告公示建设项目环境影响报告表 项目名称 : 华蜜苑 ( 南区 )二期 项目 建设单位(盖章): 邢台市 房 地产 开发 有限公司编制日期:2020 年 年 5 月建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作实力的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。2、建设地点指项目所在地具体地址,马路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境爱护目标指项目区四周肯定范围内集中居民住宅区、学校、医院、爱护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出爱护目标
2、、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量限制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出削减环境影响的其他建议。7、预审看法由行业主管部门填写答复看法,无主管部门项目,可不填。8、审批看法由负责审批该项目的环境爱护行政主管部门批复。建设项目基本状况 项目名称 华蜜苑(南区)二期项目 建设单位 邢台市房地产开发有限公司 法人代表 骆晓炉 联系人 颜子盛 通讯地址 河北省邢台市任县邢湾镇郑庄村 联系电话 3077 传真邮政编码 055150 建设地点 河北省邢台市任县辛店镇象牙寨村东 立项审批部门
3、任县行政审批局 批准文号 任行审投资核字201912 号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积(m 2 )19174.02 绿化面积 ( (m 2 )3261.5 总投资 (万元)10926.96 其中:环保)投资(万元)40 环保投资占 总投资比例( % )0.21 评价经费 (万元)预料投产日期 2022 年 2 月 工程内容及规模:随着邢台市任县经济快速发展,城镇建设不断完善,居民对住房条件和居住环境的要求也越来越高。为进一步改善城镇形象,提高居民生活质量,邢台市房地产开发有限公司通过竞拍方式取得邢台市任县辛店镇象牙寨村东、任辛线南侧的土地运用
4、权,同时依据任县城市总体规划条件进行整体设计和建设。项目的建设不仅改善了城镇环境,同时进一步改善了居民的住房条件。邢台市房地产开发有限公司拟投资 10926.96 万元,在邢台市任县辛店镇象牙寨村东建设华蜜苑(南区)二期项目。项目总占地面积 19174.02m 2 ,总建筑面积47672.35m 2 ,绿化面积 3261.5m 2 ,其中地上建筑面积 40162.87m 2 ,包括住宅建筑面积34945.88m 2 ,配套公建建筑面积 1511m 2 ,首层车库及贮存建筑面积 3142.68m 2 ,商业建筑面积 563.31m 2 ;地下建筑面积 7509.48m 2 ,包括地下贮存室建筑面
5、积 2188.43m 2 ,地下车库建筑面积 5181.05m 2 ,消防水池及泵房建筑面积 140 m 2 。主要建设 1+8F 框架结构住宅楼 1 栋,-1+1+8 框架结构住宅楼 2 栋,-1+6F 砖混结构住宅楼 3 栋,1+5F砖混结构住宅楼 2 栋;卫生服务室、文化活动中心、邮电所、热力交换站、燃气调压站、消防水池及泵房、门卫、箱变、居委会、消防限制室,给排水、供热、供电、供气、平安、绿化、道路硬化等配套设施建设。依据中华人民共和国环境爱护法、中华人民共和国环境影响评价法以及国务院令第 682 号建设项目环境爱护管理条例、原环境爱护部令第 44 号建设项目环境影响评价分类管理名录及
6、生态环境部令第 1 号关于修改lt;建设项目环境影响评价分类管理名录gt;部分内容的确定等有关规定,本项目为三十六、房地产中 106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等,需自建配套污水处理设施的,应编制环境影响报告表。为此,邢台市房地产开发有限公司托付河北兴襄环保科技有限公司担当华蜜苑(南区)二期项目环境影响报告表的编制工作。评价单位接受托付后,马上进行了现场踏勘和资料收集,根据环境影响评价技术导则的规定,编制完成了本项目环境影响报告表。1 、项目工程概况 项目基本状况见表 1。表 表 1 项目基本状况一览表 项目名称 华蜜苑(南区)二期项目 建设单位 邢台市房地产开发有限公司 建设
7、地点 项目位于邢台市任县辛店镇象牙寨村东,厂址中心地理坐标为北纬37°7′47.32″,东经 114°52′13.41″;项目西侧为辛店镇服装工贸物流园区 A 区,东侧为人民大街,南侧为祥瑞路,北侧为平任马路。项目地理位置见附图 1,项目周边关系见附图 2。建设性质 新建 行业类别 K7010 房地产开发经营 占地面积 19174.02m 2建筑面积 47672.35m 2总投资 10926.96 万元 环保投资 40 万元 建设周期 建设周期预料为 36 个月,自 2019 年 3 月至 2022 年 2 月 平面布置 项目规划
8、以基地资源最大化为原则,该地块为不规则型,本项目共建设12 栋住宅楼,1 栋公建用房及市政公用配套用房,各楼平均布置在项目区内,建筑物均为南北朝向。地下中间区域设地下停车场、建筑物首层设计为车库或贮存间、在楼间建设停车位、道路和绿地。平面布置见图 3。2 、建设内容及规模 本项目总占地面积 19174.02m 2 ,总建筑面积 47672.35m 2 ,主要建设住宅楼 8 栋及其它配套,其中:1+8F 框架结构住宅楼 1 栋,-1+1+8 框架结构住宅楼 2 栋,-1+6F砖混结构住宅楼 3 栋,1+5F 砖混结构住宅楼 2 栋;卫生服务室、文化活动中心、邮电所、热力交换站、燃气调压站、消防水
9、池及泵房、门卫、箱变、居委会、消防限制室,给排水、供热、供电、供气、平安、绿化、道路硬化等配套设施建设。其中地上建筑面积 40162.87m 2 ,包括住宅建筑面积 34945.88m 2 ,配套公建建筑面积 1511m 2 ,首层车库及贮存建筑面积 3142.68m 2 ,商业建筑面积 563.31m 2 ;地下建筑面积7509.48m 2 ,包括地下贮存室建筑面积 2188.43m 2 ,地下车库建筑面积 5181.05m 2 ,消防水池及泵房建筑面积 140 m 2 。主要建筑物构成如下:1#、2#、4#住宅楼设计均为 1+8 层,剪力墙结构,地上一层为贮存室,其余部分为住宅;3#、5#
10、、6#、7#、8#、9#、10#住宅楼设计为 1+5 层,砖混结构,地上一层为贮存室,其余部分为住宅;11#、12#住宅楼设计均为-1+1+10 层,剪力墙结构,地下为贮存室,地上一层为部分贮存室,其余部分为住宅;配套公建用房,包括社区卫生服务用房、便民店、居委会、物业管理用房、门卫、消防限制室、燃气调压站、热交换站、箱变及室外综合健身场地;配套地下车库。项目主要建设内容见表 2。表 表 2 主要 建设内容 一览表 序号 名称 总建筑面积 m 2住宅面积m 2商业及配套公建 m 2地下建筑面积m 2首层车库及贮存 m 2层数 结构 类型 1 1#住宅楼 6119.51 5352.65 234.
11、61 / 532.25 1+8F 框架 2 2#住宅楼 6921.35 5390.21 / 980.49 550.65 -1+1+8F 框架 3 3#住宅楼 6571.9 4015.06 / 2002.54 554.3 -1+1+8F 框架 4 15#住宅楼 6347.15 4359.47 328.7 1658.98 / -1+6F 框架 5 16#住宅楼 3858.34 2741.56 / 1116.78-1+6F 框架 6 17#住宅楼 6083.77 4473.08 / 1310.69 / -1+6F 框架 7 18#住宅楼 4438.16 3777.3 / / 660.86 1+5F
12、框架 8 19#住宅楼 5681.17 4836.55 / / 844.62 1+5F 框架 9 公建 1651 / 1511 140 / 1F 砖混 合计 47672.35 34945.88 2074.31 7509.48 3142.68 / / 该项目总建筑面积 47672.35 m 2 ,其中地上建筑面积 40162.87m 2 ,包括住宅建筑面积34945.88m 2 ,配套公建建筑面积 1511m 2 ,首层车库及贮存建筑面积 3142.68m 2 ,商业建筑面积563.31m 2 ;地下建筑面积 7509.48m 2 ,包括地下贮存室建筑面积 2188.43m 2 ,地下车库建筑面
13、积5181.05m 2 ,消防水池及泵房建筑面积 140 m 2 。3 、技术指标 本项目主要技术经济指标见表 3。表 表 3 本项目主要技术经济指标一览表 项目 计量单位 数 值 居住户(套)数 户(套)293 居住人数 人 938 户均人口 人/户 3.2 占地面积 m 219174.02 总建筑面积 m 247672.35 地上建筑面积 m 240162.87 其中 住宅 m 234945.88 配套公建 m 21511 商业 m 2563.31 首层车库及贮存 m 23142.68 地下建筑面积 m 27509.48 其中 地下贮存室 m 22188.43 地下车库 m 25181.0
14、5 消防水池及泵房 m 2140 容积率 万 m 2 /hm 22.09 建筑密度 % 31.59 绿地面积 m 23261.50 绿地率 % 17.01 机动车停车位 个 489 4、 、 公用工程 (1)给排水 给水:本项目用水由辛店镇集中供水,由旁边供水管线干脆接入项目区的供水主管道,通过直供和加压方式供应各用户,质量均有保证,可满意项目要求。项目用水主要为居民及商业用水和供热用水,依据河北省用水定额生活用水(DB13/T1161.3-2016)的用水标准及类比同类项目用水,居民生活人均用水量按 110L/人•d(室内有给排水、卫生设施、淋浴设施)计,商业用水按 8L/m 2
15、d 计。项目建成后居住人数 938 人,则居民生活用水量为 103.18 m 3 /d;商业建筑面积为 563.31 m 2 ,则商业用水量为 4.51m 3 /d;供热用水按 1.4m 3 /周期10m 2 计,则供热用水量 23.53m 3 /d。本项目建成后非采暖季簇新水总用水量为 107.69m 3 /d,采暖季用水量为 131.22 m 3 /d。排水:项目排水系统采纳雨污分流制,雨水采纳管道收集及路面漫流,可作为小区绿化浇灌等运用。本项目废水主要为居民及办公人员生活污水,废水量按生活用水总量的80%计,生活污水总产生量为 86.15m 3 /d,废水远期规划由化粪池处理后接入辛店镇
16、污水管网,近期规划经化粪池处理后,干脆排入污水处理站。污水处理站废水处理工艺为调整池+SBR 反应池+消毒池+出水一体式反应处理工艺。全部产生废水经污水处理站处理后非采暖季用于小区绿化、泼洒抑尘、浇灌农田。采暖季为 120 天,废水贮存于蓄水池中,蓄水池容积为 10500m 3 ,位于任平路南侧空地东南角,蓄水池中的水用于浇灌。项目非采暖期给排水平衡图见图 1-1,采暖期给排水平衡图见图 1-2;非采暖期给排水平衡表见表 4-1,采暖期给排水平衡表见表 4-2。簇新水居民生活用水商业用水20.64103.18107.69化粪池4.5186.150.9污水处理站86.15小区绿化泼洒抑尘农田浇灌
17、 图 图 1-1 项目 非采暖期 用水量平衡图单位:m 3 /d簇新水居民生活用水商业用水20.64103.18131.22化粪池4.5186.15 0.9污水处理站86.15蓄水池供热用水23.5323.53 图 图 1-2 项目 采暖期 用水量平衡图单位:m 3 /d表 表 4-1 非采暖期 水量平衡一览表 单位:m 3 /d 用水单元 簇新水量 循环水量 损失水量 废水 产生量 去向 居民生活用水 103.18 0 20.64 82.54 0 商业用水 4.51 0 0.90 3.61 0 合计 107.69 0 21.54 86.15 0表 表 4-2 采暖期 水量平衡一览表 单位:m
18、 3 /d 用水单元 簇新水量 循环水量 损失水量 废水 产生量 去向 居民生活用水 103.18 0 20.64 82.54 0 商业用水 4.51 0 0.90 3.61 0 供热用水 23.53 0 23.53 0 0 合计 170.91 0 45.07 86.15 0 (2)供电 该项目用电采纳任县电网供电,电力的输送由任辛线供电主干线以地下敷设的方式引入项目设备用房内,经变压器变压后分类专线供应各用电部位。项目区内全部电力输送均采纳地下电缆,可满意项目用电需求。(3)供热 本项目供热远期规划接入辛店镇供热管网,近期采纳 3 吨燃气锅炉集中供热,其供热实力能够满意本项目需求。(4)供气
19、本项目所需自然气采纳任县燃气公司供应的管道自然气,由任平路供气管线接入,经自然气调压站平衡压力后,通过项目区内供气管网送至用气点,质量可满意需求。人均自然气运用量为 0.25 NM 3 /d,该项目小区居民总人口为 938 人,则本项目自然气年消耗量为 85592.5 NM 3 。5 、产业政策符合性 本项目为房地产开发经营,根据国家产业结构调整指导书目(2019 年本)的要求,本项目不属于限制类、淘汰类项目,属允许类项目;项目不属于河北省区域禁(限)批建设项目的实施看法(试行)(冀政200989 号)规定的禁(限)建设项目;项目不属于河北省新增限制和淘汰类产业书目(2015 年)中规定的淘汰
20、类、限制类项目。因此,本建设项目符合国家及地方产业政策要求。6、 、 选址 及 规划可行性 本项目位于邢台市任县辛店镇象牙寨村东、任辛线南侧,任县行政审批局于 2019年 7 月 24 日出具了关于邢台市房地产开发有限公司任县华蜜苑(南区)二期项目核准的批复(任行审投资核字12 号),依据邢台市自然资源和规划局出具的建设用地规划许可证(见附件),项目用地为城镇住宅用地,用地符合城乡规划要求。因此,本建设项目选址可行。7 、三线一单符合 性分析 (1)生态红线符合性分析 任县生态爱护红线总面积为 2.05km 2 ,占全县国土面积的 0.47%。本区域生态爱护红线类型为河湖滨岸带敏感脆弱区。任县
21、生态爱护红线有五纵列。三纵列分别沿南澧河-沙河、沙洺河和滏阳河,呈南-北走向。一纵列大致呈北-西南走向,北起穆口村、环水村,南至北甘寨村、南甘寨村。一纵列大致呈北-东南走向,北起穆口村、环水村,南至大留垒村、双逢头村。本项目位于邢台市任县辛店镇桥西村西南、任辛线南侧,不在任县生态爱护红线内,项目所在位置见图 2。 图 图 2 任县生态爱护红线分布图 (2)环境质量底线符合性分析 项目各区域环境空气属于规定的二类区,执行二级标准。依据环境空气质量现状的监测数据,项目选址区域环境空气质量能够满意环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准要求,空气质量较好,尚有容量进行项目建设,同时本项目建
22、成后废气排放量小,能满意环境空气质量标准二级标准的要求。项目所选区域地下水属于地下水质量标准(GB/T14848-2017)规定的类,项目建成后对该区域地下水环境质量影响较小;声环境属于声环境质量标准(GB3096-2008)规定的 1 类区。因此本项目建设符合环境质量底线要求。(3)资源利用上线符合性分析 项目能源主要依托当地电网供电;项目位于河北省邢台市任县辛店镇象牙寨村东,该地块土地类型为一般居住用地,不涉及耕地的占用,土地资源消耗符合要求;项目用水由辛店镇集中供水,不开采地下水;本项目能源主要为电和水,本项目能源利用均在区域供水、供电负荷范围内,能源消耗均未超出区域资源负荷上限。因此,
23、项目资源利用满意要求。(4)环境准入负面清单符合性分析 依据产业政策符合性分析,项目的建设符合国家、省及项目所在地区的规划管项目所在地理要求,项目未列入国家、地方环境准入负面清单。综上所述,本项目符合生态爱护红线、环境质量底线、资源利用上线、环境准入负面清单的管控要求。 与本项目有关的原有污染状况及主要环境问题:本项目为新建项目,占地为空地,不存在原有污染以及环境生态问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况( 地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等) :1、地理位置 任县隶属河北省邢台市,地处河北省华北平原南部。地理坐标为东经114°33′-1
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 报告 公示
限制150内