物业公司风险规避17条.docx
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1、物业公司风险规避17条1、对秩序维护工作要严格按照物业服务合同约定进 行,切忌不可忽视,制定一套有效可行的管理方案,尽量做到管 理上不存在瑕疵。管理者应时刻进行监督,不能只流于形式而失 去实质意义;物业保安的义务重在一个履行过程,保安履行了义 务,但仍然无法阻止损害结果的发生,提供物业保安服务的一方 不应当承当法律责任。2、在签订物业服务合同时一定要对业主人身及财产安 全发生情况后的责任有一个明确约定。3、如果对停车进行收费,租赁协议中须注明是“占位费” 还是“保管费”。4、小区的出入口不宜设置得太多,消防通道上不要停放车 辆,在小区的出入口或车库进出口一定要设置图像采集器,对进 出车辆情况进
2、行采集,防止在外受损的车辆进入园区。5、秩序维护员要使用巡更系统,对巡逻路线进行跟踪;巡 逻时必须进行摄录(物业观察:巡更点应设置在摄像头能摄录的 范围内),以便向业主或法院提供物业企业进行了保安工作的证 据;发现监控设备出现故障时,要及时维修和更换,以免造成不 能提供有利的破案线索的局面,物业企业也会承当相应的责任; 夜间车辆秩序维护员要穿戴反光标识,以免夜间不容易被司机发 现,造成伤害。6、在一些容易出现责任事故的场所,物业企业有义务设置 提示标语进行平安提醒,如:上下楼注意平安、小心台阶(楼 道)、高压危险、小心触电(变电器、电线)、禁止攀登、禁止翻越(栅栏)、地面湿滑, 保管好贵重物品
3、(车内)、 下)、禁止戏水(水池)、 食)、已喷洒农药(果树)翻越(栅栏)、地面湿滑, 保管好贵重物品(车内)、 下)、禁止戏水(水池)、 食)、已喷洒农药(果树)小心(地面)、严禁触摸(电线)、 禁止停车(消防通道和禁止停车的楼 鼠药投放处(防止儿童或宠物误、娱乐设施的使用说明及要求(健身 器材)、正在施工注意平安(夜间施工现场要设置警示灯)、禁 止通行(通道)、注意限高闸、请走人行道(小区进出口)、小 心夹手、电梯刚上油(电梯)、墙体脱落注意平安(发生墙皮脱 落的墙体)、雪后路滑请留神(雪天路面)、平安出口、禁止吸 烟、禁止堆放杂物等(消防通道)、保护花草等(草坪绿化)、 禁止高空抛物和防
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- 物业公司 风险 规避 17
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