北京市物业服务合同(示范合同).docx

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1、编号：WD-HT-0421北京市物业服务合同（示范合同）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同北京市物业服务合同（示范合同）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。合同编号说明1 .本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商 行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使 用。2 .本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企 业，

2、由物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施 设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生 和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3,本合同文本口中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或 添加的内容，双方当事人应当协商确定。口中选择内容，以划V方式 选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部 位打x ,以示删除。4.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在 签订时认真核对合同内容。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同委托方（甲方）：业主委员会业主委托方登记号（身份证号）：通讯地址：邮政编码：联系 ：物业服务企业（乙

3、方）：营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人：联系 ：委托代理人：联系 ：通讯地址：邮政编码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、 公平、老实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。第一局部物业工程基本情况第一条第一条本物业工程（以下简称本物业）基本情况如下名称：地名核准名称暂定名 类型普通住宅经济适用住房公寓别墅办公商合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同业。坐落位置：区（县）路（街）建筑面积：预测面积实测面积房屋所有权证记载面积平方米。区域四至东至：；南至： ；西至：

4、；北至：O规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清 单为准）。第二局部物业服务内容第二条物业交接1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之 前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行 约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承 担，时点后责任由乙方承当。2原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料见合同范本 I CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验 接收，并由三方签字确认。3.甲乙双方和原物业

5、服务企业对查验结果存在争议的，应当在 查验记录中载明，并明确解决方法。第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1 .制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、 档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订 物业服务的有关制度。2 .物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。3 .物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施 设备明细见附件四。4 .公共绿地、景观的养护。5 .清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6 .协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。7 .协助做好平安防范工作。发生平安事故,及时向有关部门报

6、告，采取相应措施，协助做好救助工作。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同8 .消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度 的建立等。9 .负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养 护方案。10 .按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。11 .对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用 等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻,并向 有关部门报告。12 .制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥 善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。13 .设立服务监督 ，并在物业区域内公示。14 .其他服务事项：o第三局部

7、物业服务标准第四条乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服 务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规 范（一级）（试行）中规定的相应要求。第四局部物业服务期限第五条物业服务期限为 年，自 年 月合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同日至 年 月 Bo第五局部物业服务相关费用第六条本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制第七条包干制1 .物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标 准如下：多层住宅:元/平方米/月；高层住宅:元/平方米/月；别墅:元/平方米/月;办公楼:元/平方米/月；商业物业：元/平方米/月；会所：元/平方米/月；物业：元/平方米/月。2 .实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务工程。3 .乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。第八条酬金制1 .物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下：合同范本 I CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE