2019商品房购房正式合同.doc

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1、2021商品房购房正式合同范本商品房购房合同是每个购房者在买房时需签订的房屋买卖合同小编今天就给大家来分享一下购房租赁合同欢送大家一起阅读哦商品房购房正式合同范本1、本合同文本为示范文本也可以作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中条款后都有空白行供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为

2、优先。5、对合同文本中选择内容、 部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。中选择内容以划radic;方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在 部位打times;以示删除。6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。合同双方当事人：出卖人：_注册：_营业执照注册：企业资质证书：法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_委托代理人：_邮政编码：_注册：_营业执照注册：_本人】法定代表人】：_国籍_】护照】营业执照注册】_委托代理人】：_国籍：_根据?合同法城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达

3、成如下协议：条工程建立根据出卖人以_方式获得位于_、编为_的地块的土地使用权。第2条商品房销售根据土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为_。该地块土地面积为_规划用处为_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】_。建立工程规划答应证为_施工答应证为_。第2条商品房销售根据买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为_商品房预售答应证为_。第三条买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准)为本合同条规定的工程中的：第_幢】座】_单元】层】_房。

4、该商品房的用处为_属_构造层高为_建筑层数地上_层地下_层。该商品房台是封闭式】非封闭式】。第六条买受人所购商品房的根本情况该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款1.按建筑面积计算该商品房单价为(_币)每平方米_元总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2.按套内建筑面积计算该商品房单价为(_币)每平方米_元。总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面

5、积】(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_种方式进展处理：1.双方自行约定：(1)_(2)_(3)_(4)_2.双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足;超出

6、3部的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=times;100合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条付款方式及限1.一次性付款_2.分付款_3.其他方式_3.其他方式_第七条买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第_种方式处理：1.按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾在_日之内自本合同规定的应付款限之第2天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之

7、_的违约金合同继续履行;(2)逾超过_日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第2天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额;采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。第八条交付限出卖人应当在_年_月_日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第_种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生

8、差异双方同意按第_种方式进展处理：1.该商品房经历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分综合验收合格。4.该商品房获得商品住宅交付使用批准。5._但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1.遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2._3._第九条出卖人逾交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第_种方式处理：1.按逾时间分别处理(不作累加)1)逾不超过_日自本合同第八条规定的较后交付限的第2天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金合同继续履行;(

9、2)逾超过_日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起_天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的较后交付限的第2天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2._第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：(1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)_(3)_(4)_(5)_(6)_(7)

10、_买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十一条交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承当。由于买受人原

11、因未能按交付的双方同意按以下方式处理：_第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承当全部责任。_。第十三条出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定(附件三)的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1._2._3._4._5._假如在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：_买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人

12、在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。3._第十五条产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后_日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第_项处理：1.买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_赔偿买受人损失。2.买受人不退房出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金。3._第十六条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅

13、的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承当责任但可协助维修维修费用由购置人承当。_第十七条双方可以就以下事项约定：1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_3.该商品房所在楼宇的命名权_4.该商品房所在小区的命名权_5._6._第十八条买受人的房屋仅作_使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部

14、位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_第十九条本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决;协商不成按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁会仲裁。2.依法向人民起诉。第2十条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第2十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内 部填写的文字与印刷文字具有同等效力。1._2._第2十二条本合同连同附件共_页一式_份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_份买受人_份_份_份。第2十三条本合同自双方签订之日起生效。第2十四条商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向_申请登记备

15、案。出卖人(签章)：买受人(签章)：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：法定代表人】：法定代表人】：(签章)(签章)_年_月_日_年_月_日商品房购房合同范本1、本合同文本为示范文本由 建立会和 工商行政理共同制订。2、签订前出卖人应当向买受人出示商品房预售答应证及其他有关证书和证明。3、当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、签订商品房预售合同前买受人应当仔细阅读合同条款应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性

16、、修改性的内容。6、本合同文本 】中选择内容、 部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。 】中选择内容以划radic;方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在 部位打times;以示删除。7、双方当事人在履行合同生争议的可以选择向不动产所在地人民起诉也可以选择向仲裁会申请仲裁。如选择申请仲裁的可以向北京仲裁会、中国国际经济贸易仲裁会、外地的仲裁会申请。8、双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致;在任何情况下买受人都应当至少持有一份合同原件。第一条 工程建立根据出卖人以出让】转让】划拨】方式获得座落于_地块的国有土

17、地使用权。该地块国有土地使用证】城镇建立用地批准书】为：_ 土地使用权面积为：_买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用处为：_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经批准在上述地块上建立的商品房地名核准名称】名】为：_建立工程规划答应证为：_建筑工程施工答应证为：_建立工程施工合同约定的开工日为：_建立工程施工合同约定的开工日为：_。第二条 预售根据该商品房已由_批准预售预售答应证为：_。第三条 根本情况该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：_建筑层数为：_层其中地上_层地下_层。该商品房为第一条规定工程中的第_幢】座】_单元】层】_该房为审定编】编】最终以行政理部门审核的房

18、为准该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该商品房的用处为普通住宅】经济适用住房】公寓】别墅】办公】商业】：_;层高】净高】为：_米,坡屋顶净高】最低为：_米为：_米。该商品房朝向为：_。有_个台其中_个台为封闭式_个台为非封闭式。出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构是_其建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该商品房所在楼栋的建立工程进度状况为_。 (如：正负零、地下一层bull;bull;bull;地上五层、bull;bull;bull;构造封顶)本条所称层高是指上下两层楼面

19、或楼面与地面之间的垂直间隔 。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔 。第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：_。1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押抵押权人为：_抵押登记部门为：_抵押登记日为：_。3、该商品房在建工程已经设定抵押抵押权人为：_抵押登记部门为：_抵押登记日为：_。(2和3可以同时选择)_。抵押权人同意该商品房预售的证明及抵押的相关约定见附件三。第五条 计价方式与价款该商品房为住宅的出卖人与买受人约定按照以下种方式计算该商品房价款。其中该商品房为经济适用住房的出卖人与买受人约定同时按照以下种方式

20、和第2种方式分别计算该商品房价款。该商品房为非住宅的出卖人与买受人约定按照以下第_种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算该商品房单价每平方米_元人民币总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。2、按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米_元人民币总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。3、按照套(单元)计算该商品房总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。4、其他约定。见附件四本条所称建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。所称套

21、内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和台建筑面积之和。第六条 付款方式及限买受人采取以下第_种方式付款。1、一次性付款。2、分付款。3、贷款方式付款。买受人可以首支付购房总价款的_其余价款可以向_银行或住房公积金理机构借款支付。4、其他方式。详细付款方式及限的约定见附件五。第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承当相应责任。第八条 规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立商品房不得擅自变更。出卖人确需变更建立工程规划答应证规定条件的应当书面征得受影响的买受人同意并获

22、得规划行政主部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的出卖人应当给予相应的补偿。第九条：设计变更的约定一)经规划行政主部门委托的设计审查批准建筑工程施工图设计的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在设计审查批准变更之日起10日内书面买受人。1、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向;2、供热、采暖方式;3、_;4、_;5、_。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。(二)买受人应当在送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。(三)买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还买受人已付房款并按照_利率付给利息。买受人不退房

23、的应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十条 逾付款责任买受人未按照约定的时间付款的按照以下第_种方式处理：1、按照逾时间分别处理(1)和(2)不作累加(1)逾在_日之内自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_的违约金并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金合同继续履行。(2)逾超过_日(该日应当与第(1)项中的日一样)后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人应当自解除合同送达之日起_日内按照累计的逾应付款的_向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意后合同继续履行自约定的应付款限届满之次

24、日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾应付款是指按照第六条约定的到应付款与该实际已付款的差额;采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、_。第十一条：交付条件(一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房交付时应当符合以下、2、 、 、 、项所列条件;该商品房为住宅的出卖人还应当提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。1、该商品房已获得规划验收批准和建筑工程开工验收备案表;2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积

25、实测技术书;3、出卖人已获得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;4、满足第十二条中出卖人承诺的政根底设施到达的条件;5、_;6、_;7、_。第十二条 政根底设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的政根底设施和其他设施按照约定的日到达以下条件：1、政根底设施：(1)上水、下水：_年_月_日 到达_;(2)电：_年_月_日 到达_;(3)供暖 ：_年_月_日 到达_;(4)燃气 ：_年_月_日 到达_;(5)_;(6)_。假如在约定限内未到达条件双方同意按照以下方式处理：(1)_;(2)_。2、其他设施(1)公共绿地：_年_月_日 到达_;(2)公共道路：_年_月_日 到达_;(3

26、)公共停车场 ：_年_月_日 到达_;(4)幼儿园：_年_月_日 到达_;(5)学校 ：_年_月_日 到达_;(6)会所：_年_月_日 到达_;(7)购物中心：_年_月_日 到达_;(8)体育设施：_年_月_日 到达_;(9)_;(10)_。假如在约定限内未到达条件双方同意按照以下方式处理：(1)_;(2)_。第十三条 逾交房责任除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的限和条件将该商品房交付买受人的按照以下第_种方式处理：1、按照逾时间分别处理(1)和(2)不作累加)(1)逾在_日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买

27、受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率)并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金合同继续履行。(2)逾超过_日(该日应当与第(1)项中的日一样)后买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。2、_。第十四条 面积差异处理该商品房交付时出卖人

28、应当向买受人其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术书并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第_种方式处理：1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起30日内退还买受人已付房款并按照_利率付给利息。买受人不退房的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足;超出3部的房价款由出卖人承当产权归

29、买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积-套内建筑面积套内建筑面积误差比=_x 100 套内建筑面积2、根据第五条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内(含3)的根据实测建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起30日内退还买受人已付房款并按照_利率付给利息。买受人不退房的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误

30、差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足;超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积-建筑面积建筑面积误差比 = _ x 100建筑面积3、双方自行约定：_第十五条 交接手续(一)该商品房到达第十一条约定的交付条件后出卖人应当在交付日的7日前书面买受人交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时出卖人应当出示第十一条约定的证明并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全或未满足第十一条约定其他条件

31、的买受人有权回绝接收由此产生的逾交房责任由出卖人承当并按照第十三条处理。(二)验收交接后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按交接手续的双方同意按照以下约定方式处理：_;_。(三)双方同意按照以下第_种方式缴纳税费：1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。_。2、买受人同意委托出卖人代交以下第_、_、_、_、_、_种税费并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。(1)专项维修资金(公共维修);(2)契税;(3)第二十二条约定的物业效劳费用;(4)供暖费;(5)_;(6)_。3、买受人自行向相关缴纳以下第_、_、_、_、_、_种税费并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。(1)专项维修资金(公共维修);(2)契税;(3)第二十二条约定的物业效劳费用;(4)供暖费;(5)_;(6)_。第十六条 商品房质量、装饰、设备的约定(一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件该商品房质量符合和本公布的工程质量、和施工图设计的要求。(二)出卖人和买受人约定如下：1、该商品房地基根底和主体构造质量经检测不合格的买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还全部已付款并按照_利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承当赔偿责任。因此而发生的检