电梯维护保养合同.doc

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1、合同编号:某某电梯有限公司电梯维护保养合同地 址：联 系 人：报修 电话：电 话： 传 真：订合约人： （以下简称“甲方”） 某某某电梯有限公司 （以下简称“乙方”）依照国家质量监督检验检疫总局颁布的电梯使用管理与维护保养规则，就甲方委托乙方对电梯进行日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条 电梯日常维护保养的服务内容和范围：（一）日常维护保养项目（内容）和要求乙方应当完成半月、月、季度、半年、年保养项目，内容和要求见附件A(电梯)和附件B(扶梯和人行道)，并做好维护保养记录。（二）召修乙方提供电梯的日常召修、应急故障处理服务。第二条 日常维护保养的电梯和费用明细甲乙双方约定，由乙方为下表

2、甲方使用、管理的电梯提供日常维护保养和急修服务。序号梯型层/站速度载重量数量维保单价（元）年维保费（元）备注 第三条 日常维护保养期限本合同服务期限为 壹 年，自 2020 年 1 月 1 日起至 2020 年 12 月 31 日止，若合同任何一方对此存有异议, 至少须于合同服务期满的二个月前以书面形式告知另一方，否则视为违约。第四条 结算方式（一）付款方式预付款： 银行转帐 支票 其他 乙方开户行： 帐 号： （二）合同签订后七日内甲方支付乙方，合同总款50%电梯服务费，即人民币： 贰万陆仟伍佰伍拾元整（￥：26550.00 元整）。余款50%在合同期满后七天内付清，即人民币： 贰万陆仟伍佰

3、伍拾元整（￥：26550.00 元。乙方向甲方提供的发票不能证明甲方已经向乙方支付了款项。为了证明款项已支付，甲方应保留有关付款的银行记录或乙方开具的收据。 （三）额外费用对于本合同服务范围外的工作，双方另约定费用和支付方式。第五条 甲方权利、义务（一）权利1、有权要求乙方保障电梯的正常运行；2、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。（二）义务1、保存每台电梯原始资料，建立管理和使用记录档案；2、建立电梯使用情况的巡查制度，保证电梯的用电、通讯和监控报警装置等系统安全可靠；保证机房、井道、底坑无漏水渗水现象；进入机房通道畅通且机房有足够的照明、通风、适合设备运行的温

4、度；3、乙方每次保养后，甲方的日常管理人员应在保养服务报告单上签字确认，甲方日常管理的授权签字人员为： 或 ，如果更换授权人，甲方应提前书面通知乙方；4、应当制定电梯事故应急防范、救援措施；5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方；6、未经乙方许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作；7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境；8、甲方承担年检及限速器检测费用，并应当在电梯安全检验合格有效期届满前2个月，督促乙方向特种设备安全监督管理部门提出电梯年检申请。第六条 乙方权利、义务（一）权利 1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料； 2、有权拒绝

5、甲方提出的影响电梯安全运行的要求。（二）义务1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发特种设备安装维修许可证；2、按合同第二条日常维护保养项目（内容）和要求对电梯进行维护保养，并对应建立维护保养和故障记录；3、提供24时服务，在接到甲方紧急召修后，30分钟派员赶赴现场排除故障；4、自行配备工作所需的工具及设备，工作时设置现场安全警示标志，落实作业现场安全防护措施，保证作业安全；5、随时听取甲方的反馈，对不正常的运行状况，做认真分析及纠正；需提前2个月准备电梯年检资料，配合特种设备安全监督管理部门对电梯的年检，因维护保养原因导致电梯年检不合格的，由乙方负责整改完成，并承担其复检费用。6、协助甲方制

6、定电梯应急救援方案。7、组织甲方工程部相关人员参加应急救援演练，指导甲方工程部相关人员对电梯进行正常使用，对电梯安全常识进行普及教育，防范事故的发生。第七条 违约责任（一）一方当事人未按约定履行义务给对方、乘客造成人身伤害或设备损坏的，应当承担赔偿责任。（二）一方当事人无故不继续履行合同而需要解约的，应当提前一个月通知另一方，并向对方支付合同总额20%的违约金（因一方违约而导致另一方解除合同的情况除外）。（三）双方不就可能的间接损失向对方主张权利（间接损失包括但不限于营业损失、利润损失、精神损失、商誉损失等）。第八条 合同的解除（一）一方未按合同要求履行的，另一方有权书面通知对方终止合同；（二

7、）合同的终止不影响双方已发生的经济财务关系的清算及经济损失的索赔权利。第九条 争议解决方式本合同所引起的争议，双方友好协商解决。如协商不成，则提交原告所在地人民法院诉讼。第十条 附则本合同自双方签字盖章生效，合同一式 贰 份，双方各执 壹 份。附件与本合同具有同等的法律效力第十一条 更改条款有/无合同条款更改 有 无 乙方为甲方购买电梯责任保险，在保养过程中乙方提供免费更换材料，清单明细附后。 在保养电梯工作中必须2人或2人以上保养。重大事项报修30分钟赶到现场。 甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 代表人（签字）： 代表人（签字）： 日期： 日期： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 开户银

8、行： 开户银行： 帐号： 帐号： 附件A电梯日常维护保养项目（内容）和要求A1 半月维保项目（内容）和要求，见表A-1。 表A-1 序号维保项目（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常 2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护拦安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。12井道照明齐全、正常13轿厢照

9、明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常A2 季度维保项目（内容）

10、和要求季度维保项目（内容）和要求除符合A1的要求外，还应当符合表A-2的要求。 表A-2序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3位置脉冲发生器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常，功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油

11、量适宜，柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常A3 半年维保项目（内容）和要求半年维保项目（内容）和要求除符合A2的要求外，还应当符合表A-3的要求。 表A-3 序号维保项目（内容）维保基本要求1电动机与减速机联轴器螺栓无松动2曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正确7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好8曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9曳引绳绳头组合螺母无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造

12、单位要求11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准12对重缓冲距符合标准13补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动14上下极限开关工作正常A4 年度维保项目（内容）和要求 年度维保项目（内容）和要求除符合A3的要求外，还应当符合表A-4的要求。 表A-4序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求2控制柜接触器，继电器触点接触良好3制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求4制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力5导电回路绝缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7

13、上行超速保护装置动作试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固9轿厢和对重的导轨支架固定，无松动 10轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固11随行电缆无损伤12层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13轿厢称重装置准确有效14安全钳钳座固定，无松动15轿底各安装螺栓紧固16缓冲器固定，无松动注：(1)如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整；(2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑； (3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准；(4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。