建设工程项目相关专业的合理化建议.doc

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1、建设工程项目相关专业的合理化建议一、建筑专业(一)“框架”围护结构建议采用“保温轻质混凝土空心砌块”可以取消外墙外保温，简化工序，加快进度和降低成本，不影响外装饰（石材或玻璃幕墙）。(二)防水做法1.底板（基础）：可采用一般做法（用SBS改性沥青卷材3+4mm），易保证质量；2.地下室墙面防水建议采用“防水涂料”不使用卷材（操作不便，不易保证质量）或采用一道粘贴式SBS（4mm厚）防水卷材，以简化工艺；3.厕浴间防水宜采用水泥基防水涂料，不宜用“聚氨酯”类防水涂料（因与上层地砖粘贴不好）。(三)隔断墙：建议用石膏空心砌块，可以取消抹灰等湿作业，提高工效，加快进度。(四)建筑四大围护部件中（墙体

2、、屋面、窗户、地面）窗户的隔热性最差，窗户的耗能约为墙体的4倍、屋面的5倍、地面的20多倍，约占建筑围护部件总能耗的40%50%，因此控制玻璃幕墙、窗户的面积是建筑节能的一个重要措施。(五)门窗的选用1.应选用优质门窗，其传热系数可小于2.5W/(m2K)；2.为寒冷地区，门窗宜采用双层Low-E无惰性气体中空玻璃，隔热玻璃及密闭性玻璃等高效节能玻璃；3.选用抗老化的高性能门窗配套密封材料，也是提高门窗水密性和气密性的重要手段。(六)遮阳设施1.西向外窗应设置活动外遮阳设施，能有效的减少太阳辐射热，降低空调能耗；2.外窗的遮阳必须兼顾冬夏两季的不同要求；3.西向外遮阳应采用垂直遮阳幕帘、机翼式

3、百叶等。二、结构工程(一)基础底板混凝土建议采用60天或90天龄期强度，作为验评强度。这样可以减少混凝土配合比水泥用量，降低水化热，减少混凝土裂缝。(二)大跨度梁采用预应力梁，减少梁的截面尺寸，增加净空。(三)地下车库尽量采用无梁楼盖，节约空间，减少地下室开挖深度。三、钢结构专业建议1、招标方案的建议钢结构工程因承包方式不同大致会有两种不同的招标方式，分别为：由总承包单位分包的招标方式和由业主单位直接分包的招标方式两种。项目实施过程采用招标方式的不同,会直影响到对施工单位的选择，特别是直接影响到对钢结构工程分包单位的选择，以致于直接对项目造价、进度、质量和安全产生相应的影响。（一）由业主单位直

4、接分包的招标方式 操作形式及合同关系：实际操作过程中也可分为:由业主直接对钢结构工程进行招标并由业主直接授予合同和由业主直接对钢结构工程进行招标并由业主与总承包单位共同授予合同两种操作形式。 优点：1业主对于钢结构工程分包单位直接把关，对钢结构工程施工过程是可控的，管理上对于钢结构工程采取的是业主和总承包单位双重管理，对于钢结构工程的风险控制更有效和更有保障。2更有利于选择一些更专业、技术能力更强的国内知名钢结构公司参与到项目建设中来，为项目推进提供了更有利的保障。所谓“术业有专攻”，有大型专业的钢结构公司参与，可以有效规避一些技术上的风险，对于项目进度、质量和安全更有保障。3业主直接招标钢结

5、构工程分包单位，可以使钢结构工程的报价更透明、更合理，有效避免招标时钢结构工程报价虚高不实，有利于业主控制钢结构工程的造价，也有利于工程的成本总体控制。4由于招标方式的原因，钢结构工程分包单位的合同由业主或同时由业主和总承包单位授予，并由业主向钢结构工程分包单位直接拔付钢结构工程款，减少钢结构工程分包单位申请和拔付过程和环节，能使资金更及时到位，也可以做到专款专用，使钢结构材料采购计划和工期等更有保障。 缺点：业主同时对总承包单位和钢结构专业分包单位实施管理职能，一定程度上增加了业主方的工作量。 适用性：由业主单位直接分包的招标方式适用于主体为钢结构或钢结构对主体结构有较大影响的重点控制和实施

6、的且施工和管理上具有一定难度的工程。2、总承包单位分包的招标方式 操作形式及合同关系：该招标方式以总承包单位为主，又可分为：总承包招标时总承包单位与钢结构单位捆绑并由总承包授予合同和总承包招标后由总承包单位自行对钢结构进行专项分包并由总承包授予合同两种操作形式。 优点：可以减轻业主对钢结构工程过程控制的人力投入，可以在一定程度上减少业主的工作量和工作强度，该招标方式在业主人员不足的情况下适用。 缺点：1业主对钢结构选择过程无法监管，对于钢结构工程实施过程无法监控。2总承包单位在土建项目管理上具备丰富的经验，且国内绝大部分总承包单位的优势也在于土建项目的施工和管理，对钢结构技术的了解和掌握程度不

7、深，对钢结构工程的管理无经验或经验甚少，对于钢结构分包单位的选择在技术和管理上均无指导性经验，不利于选择一些钢结构技术一流的企业作为钢结构工程的分包单位，对项目的实施的过程控制的不利，给项目带来了进度、质量和安全等一系列的隐患。3总承包单位对钢结构工程进行分包时主要取决于价格因素，总承包单位在利益之下总是习惯性地选择一些报价比较低的钢结构单位来做分包。由于招标方式的原因，总承包单位可以在其竞标时向捆绑单位或之后由其直接分包的钢结构分包工程摊派利润，致使业主获知的钢结构工程报价虚高不实，不利于业主控制钢结构工程的造价，也不利于工程的成本总体控制。4由于招标方式的原因，钢结构工程分包单位的合同由总

8、承包单位直接授予，钢结构工程分包单位与业主无合同关系，致使钢结构工程款也会由总承包单位向钢结构工程分包单位拔付，可能会造成总承包单位对于钢结构工程专款它用，同时增加了钢结构工程分包单位工程款申请和拔付的过程环节和时间，会造成资金拔付不及时，影响到钢结构材料采购计划和工期等。 适用性：总承包分包的招标方式更适用于钢结构重要程度一般，且钢结构作为次要结构且对主体工程不会有太大影响的项目。3、对于招标方案的建议综合以上两种招标方案的优缺点，结合本工程特点，我们建议本工程选择采取“由业主单位直接分包的招标方式。4、钢构件深化设计1、节点设计应遵循以下原则（1）设计文件无明确要求时，所有节点按等强连接设

9、计；（2）所有节点设计，除满足强度要求外，尚应考虑结构简洁、传力方式明确，以及现场安装的可操作性；（3）材料长度不够导致的对接焊缝，其拼接位置应满足钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）的要求。2、深化设计图纸质量管理流程钢结构加工安装详图设计工作的有效组织，详图设计的深度、质量不仅要完全符合原设计的要求，而且要成为指导整个钢结构制作加工和安装的依据。根据与制作、安装施工各方的沟通结果，对施工图纸进行深化，转化为制造厂的构件加工图纸。3、复杂构件图纸表达复杂构件深化设计图纸一般由节点整体轴测图、部件轴测图和装配图、零件图组成。1）构件整体轴测图构件整体轴测图能形象说明节点各部件

10、的整体外观形状；给工厂组装人员提供直观的构件特征，便于组装人员理解，给组装带来极大的方便，可以防止原则性的错误发生，提供预拼装及现场安装时所需各类数据。2）部件平、立、剖面和装配图准确反映部件的定位尺寸，指导工厂加工人员对部件进行精确组装。图中准确、清晰的标示出部件间组装焊缝形式、剖口大小及剖口方向，给工厂加工及预拼装提供准确的安装信息。3）部件零件图部件零件图能清楚反映部件中各零件间的相对组成关系及位置。反映零件的规格及尺寸，反映零件间的焊缝形式及其剖口的方向和大小。图中材料表能准确反映构件中各零件的尺寸、数量及构件重量，方便相关部门对节点进行统计。图中说明能清楚表达通用技术说明及用图形无法

11、表达的零件加工相关信息。4、复杂节点图纸表达复杂节点深化设计图纸一般由节点整体轴测图、部件轴测图和装配图、零件图组成。1）节点整体轴测图节点整体轴测图能形象说明节点各部件的整体外观形状；给工厂组装人员提供直观的构件特征，便于组装人员理解，给组装带来极大的方便，可以防止原则性的错误发生，提供预拼装及现场安装时所需各类数据。2）部件轴测图和装配图准确反映部件的定位尺寸，指导工厂加工人员对部件进行精确组装。图中准确、清晰的标示出部件间组装焊缝形式、剖口大小及剖口方向，给工厂加工及预拼装提供准确的安装信息。3）部件零件图部件零件图能清楚反映部件中各零件间的相对组成关系及位置。反映零件的规格及尺寸，反映

12、零件间的焊缝形式及其剖口的方向和大小。图中材料表能准确反映构件中各零件的尺寸、数量及构件重量，方便相关部门对节点进行统计。图中说明能清楚表达通用技术说明及用图形无法表达的零件加工相关信息。5、由于现场焊接受设备和工作环境限制，焊后补漆的质量也远不如工厂的涂装质量，深化设计时尽量减少现场焊接节点，既减少了施工现场的工作量，又能极大的保证工程质量和进度。四、设备专业建筑设备专业各个系统应充分保证功能和安全，包括提供安全的系统如消防系统、防排烟系统等，还包括提供服务的给水、中水、热水、排水、空调系统等，还有为实验室提供服务的实验室给水系统、纯水系统、实验室废水处理系统、风机盘管系统、送排风系统、工艺

13、性气体管道系统等。这些系统必须可靠、有效。同时对于提供服务的系统还应该是便捷和舒适的，过于复杂的系统往往无法提供舒适的服务，只有使不同人群都能正常使用才能达到更广泛的客户满意。这方面的特点包括：1技术应用和图纸设计质量控制措施如下：1.1本工程应使用技术先进、工艺成熟、高效低噪的高档次的机电设备，控制到位，能充分体现出建筑的要求，1.2参数明确：不同功能用房温度要求不一，应保证不同温度分区的气流组织相对独立，不应出现过冷或过热现象。同时，新风换气也要到位。1.3细心安装：本项目洁具、风口、洒水头、控制面板、检修口等设备设施的安装位置直接影响装修效果的美观程度。因此在施工前必须精心策划各个设备设

14、施的安装位置，明确吊顶、墙地面完成面线及工艺做法，施工过程中严格按确认的样板或图纸施工，通过详细的交底、细心的安装和过程中的检查将安装误差压缩的最小以保证装修效果的美观。1.4科学的工序搭接：众所周知建筑的设备众多、系统管线复杂、装修工序繁多，科学的安排各个工序的搭接是保证工程质量达标、工程顺利有序开展、减少成品破坏的有效措施。严格执行工序之间的交接检查记录会签制度。1.5操作便捷：建筑的各类设备如：空调面板、洁具操作应在保证功能齐全的前提下尽量选择操作简单的品种，以达到不同使用人群均能正常使用和操作的目的。1.6安全第一：设备专业各系统环、支路设置合理、施工工艺可靠。如：消火栓、自动喷水灭火

15、等保证人身安全级财产安全的系统必须设置成环路，满足建规和高规的要求。给水、中水、热水、空调水等支路应设置合理不宜过长以减少不利环路，便于水力平衡。实验室区域各种管道严密，以保证系统使用过程中的安全。在整个施工过程中严格质量管理，杜绝“跑冒滴漏”等质量通病也非常关键。1.7设置合理：检修阀门位置合理功能可靠以减少维修时影响的面积；管井、检查孔等检修位置尽量设置在走廊等部位，以减少检修过程对实验及办公地打扰。1.8空气品质：建筑对空气新鲜程度、环境条件的控制十分重要。空气调节设备的过滤器、过滤网必须满足设计要求的效率并且应当是方便拆卸和清理的，在主要送风风道每间隔15米或风道转弯处上应留有检修口，

16、为空调系统定期清洁提供条件，保证建筑空调系统卫生防疫的要求。1.9噪音控制：噪音控制是建筑的控制重点，建筑设备、管线比较密集容易产生噪音的声源较多，而建筑对不同功能的房间噪声指标要求通常比较严格，建筑物室内背景噪音应不低于现行国家标准民用建筑隔声设计规范GBJ118中室内允许噪声标准中的二级要求。1.10节能减排：建筑是众所周知的耗能大户，好的节能措施在建筑各系统上往往能发挥更加出色的效果，这就要求我们严格落实各项节能措施，并且应结合建筑各个系统的实际使用情况，确定相应的节能管理措施设置相应的调控方式，以保证建筑在运行中始终保持相对较低的能耗水平。对于切实有效的节能设备、材料、运行管理策略我们

17、应优先考虑。1.11精心调试：建筑交付使用时所有设备均应安装到位，各项功能必须齐全有效，这就要求调试准备充分、调试设备齐全、调试记录真实、调试数据准确，必须保证各项功能满足设计要求。2施工质量控制措施如下：2.1针对建筑水暖通安装的特点，采取有效的质量控制措施。建筑的机电设备安装的主要难点、重点在于在保证专业使用功能的前提下，尽量满足装修要求；并且通过采取合理有效的措施，提供舒适的居住环境。安装工程的成败，很大程度上也体现在这一点上。需要对施工前准备阶段的质量控制工作进行控制，而施工过程中的质量控制及施工验收着重事前控制的重要性，只有准备工作充分，往后真正实施的过程，才能做到有效控制，结果满意

18、。2.2建筑吊顶内机电设备管线很多，吊顶内管线的综合排布、阀门安装位置、检修口设置位置及形式，吊顶内设备的减震措施成为本工程实施的难点，另外，管道井内管道排布、安装，施工过程中与其他专业（土建、电气）的配合，各工序的安排，也很大程度上影响着工程实施的进程，需重点加以控制。2.3施工准备阶段的质量控制2.3.1预留预埋。所有专业穿楼板洞口必须一次预留准确，不能事后剔凿或者重新开洞，所以预留预埋工作要求特别高，需要做到位置准确，上下对齐。在结构施工阶段，要求施工单位专业预留人员与土建专业人员积极配合，所有预留孔洞的坐标必须从土建定位轴线引出，并且与下层已留完的孔洞对照，进行复核（从下层已留完处用激

19、光投影至上层模板下面，与从轴线定位的点进行对照），从而确保预留孔洞准确，为安装工程创造条件。2.3.2管线综合图。结构完成后，装修图纸也已深化完成。这一阶段要求施工单位结合精装修图纸，对专业安装图纸进行深化，绘制管线密集处的管线综合图，为安装工程做准备。2.3.3合理确定分包施工范围。一般情况下水暖专业与精装修在设备末端安装等处存在施工范围确定的问题。2.3.4材料设备选型、采购。材料设备订货过程中的质量控制以及进场报验质量控制，规范里有明确要求。需要指出的是，应根据现场安装条件，需要采取特殊的预控措施，对材料设备的尺寸提出具体要求。 2.4施工过程中的质量控制2.4.1样板制 虽然前期已经经

20、过缜密考虑，进行了综合管线排布，但是毕竟施工现场仍存在许多未曾预料的因素，因此，要求施工单位正式安装之前做样板，对综合管线图的实际效果进行检验，并根据现场实际情况对不理想之处进行调整；结合精装修要求，最终确定检修口的位置、形式等要求。样板间施工完成并通过各方验收之后，大面积安装工程方可展开。由于吊顶内管线密集，操作空间十分狭小，因此，在管线的综合排布合理以后，正式安装时应切实安排好各专业管线的施工顺序。2.4.2过程控制。安装工程在楼板上打膨胀螺栓不能破坏结构钢筋。在安装开始前，专业安装时，应尽量采用已预留准确的孔洞，不能任意剔凿，尽量避开钢筋。安装过程中，监理人员需加大巡视力度，及时发现施工

21、过程中与样板间不一致的地方，对施工过程中新出现的问题，与施工单位、设计单位一起及时协商解决。并要求安装单位管理人员、劳务队管理人员加大对施工人员的管理，提高施工人员质量意识，保证施工质量。精装修过程中，各专业协同作业，分包队伍较多，一方面监理单位应督促总包单位切实做好各分包的统筹协调工作，发挥总包作用，另一方面，监理单位本身也对各分包协调更为关注，多了解分包单位意见，把握好分包的管理。2.4.3施工验收。吊顶内管线十分密集，都需要隐蔽验收，有的还需要二次隐蔽（保温管道等），且管道还需要进行打压、冲洗、闭水等试验，因此，公共走道吊顶内验收项目较多，要求较高，监理人员必须严格按照相关规范进行验收，

22、防止精装修完成后出现跑冒滴漏等现象，造成不必要的损失。2.4.4成品保护。吊顶内各工种施工交叉作业较多，往往是一个专业施工完毕，马上另一拨工人有在同一部位进行施工。因此，成品保护工作尤其重要。这就要求施工单位首先加强对施工人员的教育，提高其质量意识；另外还得合理安排施工工序，尽量减少交叉作业。监理验收尽量在土建专业隐蔽之前合理时间段内进行，做到验收合格马上隐蔽，杜绝验收合格后又被破坏的现象。另外，验收完成，作业面交付其他专业进行下一道工序时，将隐蔽管道的位置明确告知下一工序操作人员，避免其在不知情情况下对隐蔽管道产生破坏。五、电气专业(一)弱电系统是确保本工程指挥中心功能的重要组成部分。在结构

23、施工期间所有机电管线（包括弱电系统）必须按设计图纸预留、预埋到位，应确保位置准确，不漏项。而弱电功能及图纸的确定往往滞后，这就需要在设计阶段或工程前期提早明确弱电各系统功能，如指挥系统、电子门锁、多媒体会议室、大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询等系统。尽早确定弱电分包，对图纸进行二次深化，此项工作进行的越早越完善对后期施工越有利，同时可避免一定量的拆改剔凿，有效降低成本并压缩工期。(二)在后期机电安装及精装修过程中,由于机电各分包单位较多，存在着机电各单位之间，机电与土建精装之间的交叉施工和界面划分等问题。首先在土建初装修初期应为机电干线预留相应位置，机电各专业应绘制管道综合图，在满足自身系统功

24、能的同时兼顾下步装修需要。在精装修设计时、通风空调、给排水、强弱电等均应一并考虑，包括各支路走向、末端位置，甚至包括末端设备选型也应确定。设计方案除精装设计、机电设计等单位，如有可能还应邀请物业（即项目将来的管理方）参加，从使用及管理角度提出意见，真正做到设计、施工与使用相结合。接下来是样板施工，建议做样板层，要求机电管路和末端全部按最终完工标准安装，装修也应达到最终效果。再次邀请上述各单位考察样板间，提出修改意见，直至达到各方满意再进行整体装修和机电安装，从而避免由于各部门缺乏沟通，造成的不必要的拆改。(三） 建议园林景观及潮湿场所的照明设备应选用防触电等级为类的灯具，其配电应采用安全特低压

25、电压（ SELV ）系统，标称电压不应超过12V 。（四）建议在高大空间场所可选用火焰探测器、红外光束感烟探测器、图像型火灾探测器、吸气式感炯探测器或其组合；高大空间的大厅应采用两种及以上不同类型的火灾探测器。（五）建议在相关的电气设备订货前，应与弱电、消防沟通，明确弱电和消防的控制要求，避免设备到场后缺少相应的控制功能。（六）建议分包进场时，首先进行施工分界的梳理，根据合同以及实际工程交验时应具备的状态，整理出合同中的遗漏项，包含深化设计、设备材料采购及安装施工。及时补充变更洽商或补充协议。（七）在结构施工前进行该区域的机电管线综合深化，出留洞图及综合排布图，包括电气竖井的布置图及电源需求。

26、（八）建议幕墙单位的深化设计图纸中要明确具体的防雷措施及节点做法，防雷措施及节点做法要经建筑设计院设计师确认。（九）建议施工单位在做好“样板引路”基础上，重视对直接施工作业人员的交底工作，尽量一次达到质量标准，减少返工。（十）建议本工程在采用基础底板钢筋做接地体的同时，尽量多的与抗拔桩、抗压桩、护坡桩等桩基进行电气连接，这样有利于接地电阻的降低，而又能保证接地体的耐久性。（十一）建议慎重选择焊接钢管作为电气导管，应选用符合GB/T24001.12015要求规定的导管。由于焊接钢管执行的是低压流体输送用焊接钢管GB/T30912015的标准，其标准允许管内壁有1.5mm高的毛刺，虽然对“水、气”

27、无影响，但穿线时对电线的绝缘会造成损坏，已发生漏电、接地故障、甚至短路等事故，而符合GB/T24001.12015电缆管理用导管系统 第一部分：通用要求规定的导管，其内壁不允许有毛刺，这样有利于保证电气绝缘的完好。（十二）为保证明装电气桥架、母线槽的安装质量，建议采用成品支吊架。（十三）建议考虑成熟电气新技术的应用，例如：导线连接器代替传统的导线接头工艺，既能保证质量，也大幅提高效率，还能减少大量动火，消除火灾隐患。（十四）电梯五方对讲的施工易被忽略，建议提前确定分包商。（十五）建议电梯机房、部分弱电机房等需要空调的场所，应提前预留电源、铜管路由以及冷凝水排放路由。（十六）建议卷帘门订货前，由机电及消防分包确认卷帘门控制箱的位置。