2022羽毛球馆可行性报告 (2) .doc

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1、羽毛球馆可行性报告 XX市羽毛球馆经营可行性分析 前言：随着生活条件的改善，越来的越多的人们希望进一步提高自己的生活品质，体育作为健康、有品位的生活方式已列入普通城市居民的消费计划。从居民参与的休闲活动来看，最受青睐的体育活动大多为简单实用的项目，如羽毛球、篮球、乒乓球、游泳等。尤以羽毛球运动运动量适中，运动年龄跨度大，而深受广大居民喜爱。XX市有着良好的羽毛球运动群众基础，大大小小的羽毛球俱乐部不下十余个，加上各单位、个人亦经常自行组织参与，另外随着网络时代的来临，羽毛球爱好者们组建的qq群更是推波助澜，使得该项目活动人口有着日益扩大的趋势。虽然近几年来，XX市（不含桂平，平南）的羽毛球馆的

2、数量也迅速增加，截止目前XX市已有经营性羽毛球馆十余个，但是仍然无法满足市场需求，在黄金时段各大球馆经常定不到场地。因此在XX市再开间羽毛球馆，仍有一定的市场空间容量。现就收集的资料以及个人的分析，对在XX市投资羽毛馆的可行性做初步分析。（声明：由于笔者水平有限、收集的资料不尽完善、分析技术路线较为粗糙，因此本文仅为交流探讨，欢迎指点，若用于实际投资，风险自负。） 一、场馆规模及定位 根据笔者调查，目前XX市区羽毛球馆规模和经营状况大致情况如下表：由上表简单比较分析，可以看出经营较好的场馆一般具有以下条件： 1、场地较多，10块以上甚至20 2、新铺地板 3、设施齐全 4、区域好，交通方便只看

3、同时，为了较好的分析，以下我们将以投资的球馆有20个场地、新建、市区高密度居住区、设施完善为例进行分析。 二、球场面积 按国际比赛规定，标准羽毛球场地的尺寸为： 13.4m6.1m。整个球场上空空间最低为9米，在这个高度以内，不得有任何横梁或其它障碍物，球场四周2米以内不得有任何障碍物。任何并列的两个球场之间，最少应有2米的距离。但，做为商业及业余球场，我们可做如下变通 1、整个场馆为“双排十列”布置如上图 2、“场馆宽度”包括：“理论宽度”为2个标准球场长度，即： 13.4m226.8m“休息区”在场地的底线，宽度为2m，总计2m24m“隔离区”是上下两个场地中间的安全隔离区，宽度为2m（建

4、筑时可在此设支柱、上部可悬挂广告，下方用低广告牌隔离上下两个场区）故：场馆宽度26.84232.8m 3、“场馆长度”包括：“理论长度”为10个标准球场宽度，即： 6.1m10=61m“场间距”变通为0.5m，即：0.5m94.5m“休息区”是最左最右两个场地外面的区域，宽度为1m22m“配套设施区”包括总台、卫生间、销售区、更衣室等，宽度为5m故：场馆长度614.52572.5m 4、因此整个场馆占地面积32.872.52378m2 三、建设投资金额估算 3- 1、开发成本测算只看球馆的结构为框架、普通抹灰、铝合金门窗、彩钢屋顶结构，地板为木地板，或地板胶。开发成本=勘察设计和前期工程费+房

5、屋建筑安装工程费房屋建筑安装工程费羽毛球馆的高度一般为912米，类似建筑物的建筑安装工程费为：800900元/，取其中值为850元/。勘察设计和前期工程费勘察设计和前期工程费取房屋建筑安装工程费的5%，则勘察设计和前期工程费=8505%=42.50（元/）开发成本=+=850+42.5=892.50（元/） 3- 2、管理费用管理费用按开发成本的3%计取，则管理费用=开发成本3%=892.503%=26.78（元/） 3- 3、投资利息预计建造时间相对较短，故所占用的投资利息可忽略不计。 3- 4、球馆建筑物造价建筑物造价=开发成本+管理费用+投资利息=892.50+26.78+0=919.2

6、8（元/）总造价919.2823782，186，047.84元 3- 5、租赁地皮投资估算在市区租赁土地进行兴建，或以单位名义投资兴建。这样会产生地皮租金。该价格因地皮价格而定，在此假设年租金为20万。 3- 6、场馆建设周期估算按同类项目建设进度，从立项到落成，一般6月内完成建设。 四、球馆经营的利润估算 4- 1、场租价格现有各球馆的场租价格：经过查询调查，各球馆收费情况如下对上表进行总结，即：平时（节假日除外的周一周五）：9：0017：00，612元/小时17：0024：00，1218元/小时节假日（包括法定节日及周末）：9：0017：00，1018元/小时17：0024：00，1218

7、元/小时我们计划中的球馆为新开、规模接近或超过较好的三中、石林球馆，故价格中我们靠上选择，即：平时（节假日除外的周一周五）：白天：选用12元/小时；晚上：选用18元/小时；节假日（包括法定节日及周末）：白天：选用18元/小时；晚上：选用18元/小时； 4- 2、年场租毛收入估算每年365天，球馆放假时间5天（春节），周一至周五时间有250天，节假日时间有约110天。那么：平时9：0017：00，总8小时，人气最淡基本上无人打球，20个场，按每场出租1小时计，20场1小时250天12元=60，000元17：0024：00，总7小时，人气最旺打球人数较多，20个场，按每场出租4小时计，20场4小时

8、250天18元=360，000元假日9：0017：00，总8小时，打球人数较多，20个场，按每场出租3小时计，20场3小时110天18元=118，800元17：0024：00，总7小时，人气最旺打球人数较多，20个场，按每场出租5小时计，20场5小时110天18元=198，000元球馆年场租毛收入总计60，000+360，000+118，800+198，000=736，800元此外，考虑不可抗力影响因素，如天气、断电等，以及不可预计因素造成收入的减少，按毛收入的20%计，则：实际场租毛收入=736，800（80%）=589，400（元） 4- 3、多种经营毛收入估算球馆除了以场租为主要营业收入

9、外，还可有多种经营收入： 1、装备销售（球拍、球、球服、球鞋等） 2、饮料销售 3、培训教学 4、陪打陪练 5、广告收入等这部分收入根据具体销售状况而定，但仅饮料、球的销售保守估计为年收入20，000元。 4- 4、年总经营毛收入估算综上，大体可以看到年总经营毛收入609，400元 五、球馆营业支出 5- 1、灯光照明费支出只看每个球场使用40瓦灯管48个，每个球场平均4048=1，920瓦，20个球场1，92020=38，400瓦38.4千瓦。平时每天经营过程中用电时间为：白天1小时+晚上4小时5小时假日每天经营过程中用电时间为：白天3小时晚上5小时8小时故全年总营业时间5小时250天+8小

10、时110天=1，250+8802，130（小时）考虑因不可抗力影、不可预计影响因素造成正常营业时段不能开场打球节省的灯光照明，按年营业小时的10%计，则实际年营业小时数为2，130（1-10%）=1，917（小时）电价按1元度计算则球场内灯光照明年费用为： 38.4千瓦1，917小时1元/千瓦小时73，612.8元 5- 2、年人工工资费用支出球馆管理人员预计为：收银1人、卫生1人、保安1人（看车）总3人，两班轮换，总计6人。北海目下人工工资基本为6001000元/月，取中间值为800元/月。故：年人工工资=800元/月12月6人=57，600元 5- 3、球馆年维护费用支出球馆年维修费按建安

11、工程费的1%计，则球馆年维修费=2，186，0471%=21，860（元） 5- 4、球馆年杂费支出杂费包括：水费、电话费、垃圾处理费等，每年10，000元 5- 5、球馆年税费支出税费包括营业税、城市维护建设费、教育附加。营业税税率为收入的3%，城市维护建设费为营业税的7%，教育附加为营业税的3%。税费=营业收入1+3%（1+7%+3%）=609，4003.3%=20，110（元） 5- 6、球馆年营业总支出综上，大体得知：营业总支出=73，612.8+57，600+21，860+10，000+20，110=183，182（元） 六、球馆年营业预期利润年营业利润年毛收入年总支出地皮租金609

12、，400183，182200，000226，218元 简单财务评估（本人乃门外汉，只做简单评估） 8- 1、投资利润率投资利润率=年利润总额/项目总投资100%=226，2182，186，048.100%=10.35%低于社会平均投资利润（12%） 8- 2、经营期限本项目人气较旺，在经营得当、地皮租赁期限足够长的情况下，预测至少经营20年。 8- 3、预计回收期项目总投资/年利润总额+开发周期2，186，048/226，218+0.510.16年（初稿全文完，砖头鸡蛋随便砸来。）ps：钢结构厂房造价目下在500元/平米左右，文中数据较老。 内容总结（1）羽毛球馆可行性报告 XX市羽毛球馆经营可行性分析 前言：随着生活条件的改善，越来的越多的人们希望进一步提高自己的生活品质，体育作为健康、有品位的生活方式已列入普通城市居民的消费计划（2）二、球场面积 按国际比赛规定，标准羽毛球场地的尺寸为： 13.4m6.1m