商品房购房合同(精选5篇).docx

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1、商品房购房合同（精选5篇）商品房购房合同1售房人（以下简称甲方）：购房人（以下简称乙方）：身份证号：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、 法规的规定，甲、乙双方于一年一月一日在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向 甲方购买商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面 积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。三、甲方应向同示所售房屋的下列证件：1、国有土地使用证，编号：2、房屋所有权证，编号：3、商品房预售许可证，编号：四、该商品房销售价格为：实得建筑面积（即套内面积）一元/平方米

2、（公摊面积按建 造成本折算计入实利面积单价），房款共计元，大写人民币：0五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第一种约定办理。1、乙方在合同签订之日起日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方%优 惠，即实付房款总额一元。2、乙方在合同签订之日起日内首付房款元，余款在付清。3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款（按揭）购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。2、双方定于年 月 日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在房屋交付前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第八条共有产权人情况甲方确认本合同所售房屋（有/无）共有产权人。如果有，无论不动产权证上是否登记了共有权人，甲方

3、需提供共有产权人同意甲方出 住房屋的书面意见。第九条违约责任1、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期 天按房价的总额计算违约金给与乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将己收的房价款全部退还乙方外，并按房屋总价的%向乙方支付违约金。2、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加 付按日 计算的违约金给与甲方。逾期超过 个月时，甲方有权解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同总价%的违约金。3、违约方要承担守约方为实现债权而产生的律师费、差旅费、误工费等。第十条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方，转移前灭失的风

4、险由甲方承担。笫十一条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费, 由 承担。第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或 补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十三条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋 所在地人民法院起诉管辖。第十四条本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关 份。均具有相同的法律效力。第十五条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：年 月 日 年 月 日商品房购房合同

5、4卖方： （简称甲方）身份证号码： 买方：（简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他 有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础匕 就乙方向甲方购买 房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面 积为 平方米。（详见土地房屋权证第 号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整（大写：佰 拾 万 仟 佰 拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行

6、按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当R支付首 付款（含定金）人民币一拾 一万仟 一佰. 拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税 费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾元整给甲方，剩余房 款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使 用，并应在交房当日将 等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地

7、产过 户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 一方承担，中介费及代办产权过户 手续费由 方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方.，甲方应 在日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违 约，应书面通知乙方，并自违约之日起一日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙 方。第七条本合同主体1、甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。2、乙方是,代表人是。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关 公证处公证。第九条本合同一式 份。甲方产权人 份，甲方委托代理人 份，乙方份，市房地产交易中心一份、公证处各 份。第十条本合同发生争

8、议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉 讼方式解决。第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同 具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：购买方（乙方）：电话：电话：年月 曰 年月日商品房购房合同5甲方（出售方）：乙方（购买方）:甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如卜.：一、甲方自愿将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方米（地下室平方米），结构 房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元（大写

9、：元），乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以现金方式次性支付给 甲方。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意;协议有效 期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概 由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。五、违约责任：（一）甲方不能如期签订房地产买卖契约，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确

10、认后，甲方退还乙方所交的 购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款10% 的违约金。（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。并向甲方支付 总房款10%的违约金。六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能 履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异 议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。八、其他约定事项:九、本协

11、议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同 等法律效力。甲方.：乙方：身份证号：身份证号:地址：地址：电话：电话：年月日六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第一种约定追 究乙方违约责任。1、终止合同，乙方按应付房款的%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙 方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2、合同继续履行，乙方按一向甲方支付违约金。七、甲方须于一年一月 日前将竣工验收（包括建筑工程质量验收和规定必须的 综合验收）合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实 延期。八、除本合同第七条约定的

12、特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房 交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第一种约定追究甲方违约责任。1、终止合同，甲方按乙方应付房款的一%向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超 过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2、合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金。九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在土虫含本数）至土% 以内，按实测面积结算房款;差异超过土灿含本数），乙方按下列第一种约定办理。1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起 .日内，将乙方已付房款退还乙 方，并按利率给付利息。2、合同继续履行，双方约定。十、预售商品房在开发建设过程中

13、，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整 和修改的方案批准后一口内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之口起口提出退房或与甲 方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之口起内将乙方已付 房款退还乙方，并按利率给付利息。十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合 甲方售房时所作的和双方约定。该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修责任 和质量要求，必须符合附件商品房使用说明书和商品房质量保证书中所作的说明、 规定和。十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在一日内到房地产管理部门办理权 属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限

14、内办理权属登记的，乙方按下列第一 种约定办理。1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起日内将乙方已付房款退还乙 方，并按乙方已付款房款的%支付违约金。2、合同继续履行，甲方按一向乙方支付违约金。十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服 务协议。十四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。十五、本合同边同附件及补充协议共一页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双 方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力。十六、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意 按下列第一种约定办理。1、由仲裁委员会仲裁

15、。2、向人民法院起诉。十七、其他约定：甲方（签章）：乙方（签章）：一年月日一年月日商品房购房合同2买方（以下简称乙方）：根据民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关规定，为明确商 品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。一、商品房基本情况1 .甲方依据 房许字第 号商品房销售许可证将坐落在市区_路（街）号（小区）.号楼（总层数、用途、结构）单元 层室 厅 号（管理号）的商品房出售给乙方。2 .乙方购买商品房 套，建筑面积（大写）平方米，（小写）平方米。房屋建筑面积以 市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。3 .乙方购买的商品房的土地使用权以（划拨、出

16、让）方式取得，土地使用权年限至 年 月 日o4 .甲方出售的商品房除商品房住宅使用说明书所列设施外，还有 等设施。二、总价款及付款方式1 .经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米 元销售给乙方,总价款（小写）元，（大写）元。2 .自本合同签订之日起日内，乙方应向甲方交付购房定金元。3 .乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于年月 日付清全部房款;乙方分期付款的，其购房定金在第 次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：合同定额（元）付款日期定金年月日一期（大写）（小写）年月日二期（大写）（小写）年_ 月日三期（大写）（小写）年月日四期（大写）（小写）年月日五期（大

17、写）（小写）年月日贷款（大写）（小写）年月日4 .其中第 期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造 成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。三、面积误差该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积时，乙方可选择下列任一种方式处理：1 .乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方.，并 按同期银行贷款利率支付利息；2 .乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整；四、合同登记自本合同签订之日起十五日内，

18、双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记, 同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在 规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的%赔偿并有权要求 解除合同。五、质量标准甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行商品房住宅质 量保证、商品房住宅使用说明书制度;凡未实行商品房住宅质量保证书、商品 房住宅使用说明书的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。六、产权登记乙方应于房屋交付三十口内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。七、设计变更的约定 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须

19、在设计方案批准后 天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起 天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须 在乙方提出退房要求之口起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。八、配套设施的甲方与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正 常运行：九、房屋的用途及公共设施的使用乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途， 除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联 的公共部位和设施。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。十、合同的

20、变更和解除1 .甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在日内通知对方变更或解除合同。2 .在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任 外，无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的，灼方必须履行。3 .房屋未达到国家和省市规定的质量标准，或未达到双方约定的质量标准，乙方有权 解除合同。4 .合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。十一、违约责任1 .甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按期限运行基础设施、公共 配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之一向甲方追究逾期期间的违约金。如逾期180天甲方仍未能将该商品

21、房交付乙方使用，乙方有权按下列方式之追究甲 方的违约责任：2 .乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之 向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款，甲方有权按下列方式之一 追究乙方的责任：3 .甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔 偿未达到约定标准的差额，并要求甲方付房款总额%的违约金。十二、争议的解决方式甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可选择下 列方式解决（以选择）：1 .向 仲裁委员会申请仲裁；2 .直接向人民法院起诉。十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易

22、市场登记机关一份、 鉴证或公证机关一份。十四、双方承认的附加条款十五、本合同未尽事宜，一律按民法典的有关规定，经合同双方共同协商，作出 补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。十六、本合同经鉴证或公证后生效。十七、商品房住宅质量保证书及商品房住宅使用说明书同本合同具有同等法 律效力。十八、商品房平面图作为本合同附件。甲方：（盖章）乙方：（盖章）营业执照号营业执照号：或身份证号：地址：地址：法定代表人：（签名）法定代表人：（签名）代理人：代理人：开户银行： 开户银行： 账号：账号：电话：电话：邮政编码：邮政编码：鉴证或公证部门意见：房产管理部门意见：鉴证或公证机关：

23、（章）登记机关：（章）经办人：经办人：鉴证或公证日期：登记日期：商品房购房合同3甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成 如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买 受该房屋。该房屋具体状况如下：1.1 座落于，建筑面积为 平方米;套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米；1.2 出售房屋的所有权证（不动产权证）证号为;1. 3房屋平面图及其四至见房产证。L 3. 1该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。1.3. 2该房屋的相关权益随该房屋

24、一并转让。甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、 楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给乙方，其转让价格已包 含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。第二条甲方保证己如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定 担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。若因此发生相关纠纷，其后果由甲方 承担。甲方需付乙方违约金 万元。甲方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致乙方心 理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有，甲方必须尽到告知义务。 如果乙方发现房屋中曾经发生过上述情况而甲方未曾予以书面披露的，乙方有权解除合

25、同 或者要求甲方支付违约金 万元。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民币元整；第四条履约定金乙方在 年 月日前付给甲方定金人民币（大写）元，（小写）元。定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第五条价款支付：乙方分三期付给甲方：第一期：在 年 月 日前付人民币 万元;第二期：在不动产权证过户手续办理完毕之日，付款 万元;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万兀。每期付款，甲方收到后向乙方出具收据并签字画押。乙方以银行转账方式向甲方支付款项，甲方收款信息如下：开户银行：。开户名称：。银行账号：。第六条不动产权变更1、甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内办理过户手续。2、在乙方办理相关产权转移时，如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。 如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不 能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第九 条承担违约责任。3、办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。第七条附属设施等相关手续办理时间约定：1、甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付 房屋前腾空该房屋。