2021年2021年2021年10月自考《房地产开发》真题(完整试卷)2.docx

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1、精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -2021年 10月自考房地产开发真题（完整试卷）一.单项挑选题本大题共30 小题，每道题 1 分，共 30 分)在每道题列出的四个备选项中只有一个为符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑；错涂.多涂或未涂均无分；1.依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，我国工业用地使用年限最高为A.20 年 B.30 年C.50 年 D.70 年2.征收基本农田以外的耕地不足35 公顷的，由A. 国务院批准B.省.自治区.直辖市人民政府批准C. 市级人民政府批准D.县级人民政府批准3.以下有关房屋预售条件的表述

2、中，不符合法律规定的为A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B. 持有建设工程规划许可证C. 按供应预售的商品房运算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25% 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D. 按供应预售的商品房运算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15% 以上，并获得房地产治理部门批准4.国有土地租赁为出让方式的补充，其不得适用的情形为1第 1 页，共 10 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -A. 利用原有建设用地进行经营性房地产开发B. 原有建设用地因发生土地转让后依法

3、应当有偿使用C. 原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用D. 原有建设用地因转变土地用途后依法应当有偿使用5.依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收入在补偿方式上A. 应当实行货币补偿B. 应当实行房屋产权调换C. 既可以挑选货币补偿，也可以挑选房屋产权调换D. 县政府必需供应改建地段房屋6.房屋征收范畴确定后， 不得在房屋征收范畴内实施新建.扩建.改建房屋和转变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的A. 勒令拆除B. 不予补偿C. 处以罚款D. 补办手续 7.国有土地上房屋征收与补偿条例要求市县级人民政府在作出房屋征收打算前要进行的评估为A. 社会福利评估B.社会风险评估C.

4、 商业利益评估D.房屋价格评估8.以下土地全部权，只能归国家全部的为A. 城市市区土地B.农村和城郊土地C. 宅基地 D.自留地.自留山2第 2 页，共 10 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -9.不动产物权转让时办理的登记叫做A. 初始登记B. 总登记C. 转移登记D. 他项权益登记10. 房屋全部人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有A. 优先购买权B.阻挡权C. 优惠购买权D.拒绝交租金的权益11. 被征收人在法定期限内对补偿打算不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿打算的期限内又不搬迁的，由作出房屋

5、拆迁打算的县.市人民政府申请A. 仲裁机构执行B.行政机关执行C. 人民法院执行D.社会机构执行12. 房地产抵押合同的生效时间为A. 签订之日B. 登记之日C. 履行之日D. 商定之日13. 业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30 日以内A. 向物业所在地居民委员会备案B. 向物业所在地区.县级工商行政治理部门备案C. 向物业所在地区.县级人民政府房地产行政主管部门备案D. 向物业所在地区.县级人民政府宣誓就职14. 以下不得设定抵押的房地产为3第 3 页，共 10 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - -

6、 -A. 出让取得的国有土地使用权B.张某的个人房屋C. 我国某名牌高校的教学楼D.某私营企业的国有土地使用权15. 按房地产治理方法.城市房地产开发经营治理条例的规定，以下符合设立房地产开发企业应具备资本条件的为A. 注册资本 100 万元人民币以上B. 注册资本 50 万元人民币以上C. 注册资本 30 万元人民币以上D.注册资本 10 万元人民币以上16. 召开业主大会会议A. 应当于会议召开 1 个月前通知全体业主B. 应当于会议召开 15 日前通知全体业主C. 应当于会议召开 5 日前告知居民委员会D. 每位业主应当作好业主大会会议记录17. 以下关于住房公积金提取和使用的表述，不正

7、确选项A. 职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的储备余额B. 职工提取住房公积金账户内的储备余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C. 住房公积金治理中心可以向他人供应担保D. 申请人申请住房公积金贷款的，应当供应担保18. 我国房产税中依照房屋租金运算缴纳的税率为A.1.2% B.12%C.15% D.20%4第 4 页，共 10 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -19. 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括A. 房地产转让B.房地产抵押C. 房地产开发D.房屋租赁20.

8、限价商品住房，对多次参与摇号均未摇中且轮候3 年以上 (不含 3 年)的申请家庭，区县住房保证治理部门可以A. 优先配售B. 重新摇号配售C. 直接配售D. 暂缓配售21. 土地增值税采纳四级超率累进税率，以下表述正确选项A. 增值额未超过扣除项目金额50% 的部分，税率为30%B. 增值额超过扣除项目金额50% ，未超过 100% 的部分，税率为 50%C. 增值额超过扣除项目金额100% ，未超过 200% 的部分，税率为 60%D. 增值额超过扣除项目金额200% 的部分，税率为70%22. 依据房地产开发企业资质治理规定，注册资本 100万元人民币.具备从事房地产开发经营时间 1年.有

9、已竣工的建筑工程.专业治理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产 开发企业，可达到资质评定标准为A. 一级资质B. 二级资质C. 三级资质D. 四级资质23. 为了保证建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程A. 招标发包B. 直接发包C. 肢解发包D. 承包5第 5 页，共 10 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -24. 张三将在 A 市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上为完成了A. 房产交易B. 地产交易C. 土地全部权转让D. 房产交易和地产交易25. 以下关于住房公积金治理委员会的主任的表述，正确选

10、项A. 应当由具有社会公信力的人士担任B.为治理委员会的法人代表C. 应当由政府负责人担任D. 应当由人大代表担任26. 职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式为A. 由职工个人每月向受托银行缴存B. 由职工所在单位每月从其工资中代缴C. 由住房公积金治理委员会每月向受托银行缴存D. 由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存27. 未取得资质证书从事物业治理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并惩罚款，其罚款的幅度为人民币A.1 5 万元 B.5 20 万元C.10 15 万元 D.10 20 万元28. 房地产相邻关系的客体为A. 两个以上房地产全部人或使用人的房地产B

11、. 一个房地产全部权C. 不动产本身D. 相邻关系人因行使全部权引起的经济利益或其他利益6第 6 页，共 10 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -29. 房地产经纪机构，必需到所在直辖市.市.县人民政府房地产主管部门备案的时间为领取营业执照之日起的A.5 日以内 B.10 日以内C.15 日以内D.30 日以内30. 以下关于商品房包销的描述，错误选项A. 包销商一般为房地产经纪机构B.包销商拥有该商品房的独家销售权C. 包销商对商品房的价格无任何打算权D. 包销可以帮忙开发商化解风险二.多项挑选题 (本大题共

12、 5 小题，每道题 2 分，共 10 分)在每道题列出的五个备选项中至少有两个为符合题目要求的，请将其选出并将 “答题纸 ”的相应代码涂黑；错涂.多涂.少涂或未涂均无分；31. 依据土地用途，土地分为A. 农用地 B.建设用地C. 未利用地D. 已利用地E. 闲暇地32. 依据城市房地产治理方法，以下属于不得转让的房产为A. 司法机关依法查封的房产B. 权属有争议的C. 未依法登记取得权属证书的D. 共有房地产未取得其他共有人书面同意的E. 行政机关依法裁决限制转让的房产7第 7 页，共 10 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - -

13、- - - - -33. 依据物业治理条例规定，以下属于业主大会职责的为A. 制定治理规约B.使用专项修理资金C. 修理物业D. 保养物业E. 选举业主委员会34. 依据物权法的规定，以下可以抵押的有A. 土地全部权B.宅基地C. 房屋 D.土地承包经营权E. 依法被查封的房地产35. 目前，我国的房地产中介服务机构有A. 房地产询问机构B. 房地产价格评估机构C. 房地产经纪机构D. 房地产开发商E. 房地产治理部门非挑选题部分留意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上；三.名词说明题 (本大题共 5 小题，每道题 3 分，共 15 分)36. 房产税37. 存量

14、房38. 地役权8第 8 页，共 10 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -39. 经济适用房40. 个人住房贷款四.简答题 (本大题共 4 小题，每道题 6 分，共 24 分)41. 简述物业服务企业的法律位置；42. 简述土地治理制度的基本内容；43. 简述房地产交易的特点；44. 简述房地产中介服务的主要特点；五.论述题 (此题 10 分)45. 论述建设单位的前期物业治理义务；六.案例分析题 (此题 11 分)46. 2021 年 5 月 5 日，白云公司与顺昌公司签订了一份房屋租赁合同，商定：白云公司将

15、位于兴华路的一栋大楼出租给顺昌公司，每月租金 180 万元，每月 1 日收租，租期 2 年，从 2021年 6 月 1 日到 2021 年 5 月 31 日止；合同签订后，双方到房地产治理部门办理了登记备案手续；顺昌公司交付了500 万元押金和首月租金后，白云公司将楼房交付顺昌公司使用；此后，顺昌公司按期交租； 2021 年 10 月，白云公司因欠蓝天公司4 000 万元债务，便将该栋大楼抵押给蓝天公司，双方订立了抵押合同，商定：如白云公司不能在2021 年 12 月底仍债，蓝天公司将对该房屋行使抵押权；但为始终到2021 年 12 月，白云公司仍旧无钱清偿对蓝天公司的债务；2021 年 1

16、月，蓝天公司要求顺昌公司向其缴纳租金，顺昌公司拒绝；从2021 年 1 月至 2021年 3 月，顺昌公司以白云公司与蓝天公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向白云公司交租，也不向蓝天公司交租；2021 年 4 月，蓝天公司以抵押合同纠纷诉至法院；问题：(1) 白云公司能否将已出租的房屋抵押给蓝天公司.为否需要取得顺昌公司的同意.为什么 .(2) 假如白云公司与蓝天公司签订的抵押合同没有进行登记，抵押权成立吗.为什么 .(3) 假如白云公司与蓝天公司的抵押有效，那么蓝天公司在债务履行期限届满时如何实现其抵押权 .如顺昌公司提出异议能否成立.为什么 .9第 9 页，共 10 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -(4) 蓝天公司为否有权向顺昌公司收取租金，以充抵白云公司的债务.为什么 .10第 10 页，共 10 页 - - - - - - - - - -