2021年2021年2021年4月自考《房地产经济学》真题(完整试卷)2.docx

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1、精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -2021年 4 月自考房地产经济学真题（完整试卷）一.单项挑选题 (本大题共 10 小题，每道题 1 分，共 10 分)在每道题列出的四个备选项中只有一个为符合题目要求的，请将其选出并将 “答题纸 ”的相应代码涂黑；错涂.多涂或未涂均无分；1.以下表述不正确选项A.房地产属于耐用品B.房地产具有生产资料和生活资料的双重性C.房地产有区域性D.房地产投资风险比较小2.以下属于一般住宅的为A.别墅B.高级公寓C.经济适用房D.外销住宅3.城市化经济效益为指A.企业内部的规模经济效益B.城市地区全部经济活动对一个企业的影响C

2、.肯定区域内特定行业间的集聚效益D.产业内部的集聚效益4.以下不为依据用途划分的为A.房地产中介服务市场B.办公楼市场C.商业用房市场D.住宅市场5.为房地产开发而进行可行性讨论产生的费用属于 A.建筑安装成本B.销售费用C.治理费用D.施工前期成本6.属于房地产开发企业流淌资金的为A.运输车辆B.动力传导设备C.在开发土地D.工具仪器用具7.住房公积金制度借鉴的为哪个国家的体会A.德国B.新加坡C.日本D.美国8.以下不为房地产开发项目建设监理的主要内容的为A.进度掌握B.设计掌握C.风险掌握D.投资掌握9.世界各国住房消费在工资中的含量一般占到A.25%-30% 左右B.10%-15% 左

3、右C.35%-40% 左右D.45%-50% 左右10. 廉租房的供应群体主要为A.高收入家庭B.中等收入家庭C.中低收入家庭D.最低收入家庭二.多项挑选题 (本大题共 10 小题，每道题 2 分，共 20 分)在每道题列出的五个备选项中至少有两个为符合题目要求的，请将其选出并将 “答题纸 ”的相应代码涂黑；错涂.多涂.少涂或未涂均无分；11. 支柱产业必需具备的条件为A.产业关联度大.带动效应强B.增加值在国民生产总值中占5% 以上 C.符合产业机构演进的方向D.在国民经济进展中处于重要位置E.有利于产业结构优化12. 影响工业区位的因素主要有A.资源条件B.环境条件1第 1 页，共 3 页

4、 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -C.历史条件D.交通条件E.劳动力条件13. 房 地 产 市 场 主 要 运 行 机 制 包 括A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制E.治理机制14. 按价格产生的方式不同，房地产价格可以分为A.实际成交价格B.评估价格C.理论价格D.产权价格E.地上权价格15. 以下方法属于房地产估价方法中市场比较法的有A.剩余法B. 运算法C.路线价法D.基准地价修正法E.收益倍数法16. 下 列 属 于 房 地 产 经 营 收 益 的 为A.房地产开发收益B.房地产租赁收益C.

5、房地产代理收益D.房地产技术服务收益E.物业治理服务收益17. 以下属于房地产工程保险的为房地产建设中的A.灾难事故保险B.盗窃险C.建筑工程一切险D.工程范畴的货运险E.安装工程一切险18. 项目的市场分析一般从如下几方面入手A.宏观因素分析B.区域性因素分析C.水文气象分析D.用地现状分析E.与特定项目类型和开发地点相关的微观因素分析19. 我国城镇住房制度改革的目标包括A.实现住房商品化.社会化B.满意城镇居民日益增长的住房需求C.培养住房产业成为新的经济增长点D.改善居住条件E.逐步建立适应我国国情的新的城镇住房制度20. 房地产经济宏观调控的详细目标包括A.实现房地产经济总量平稳B.

6、 优化房地产业结构C.供应资源配置效率D.确保房地产业连续健康进展 E.更好地满意生产建设和居民生活消费需要三.填空题 (本大题共 10 小题，每空 1 分，共 20 分)21. 房地产价值的双源性，为指房地产价值中的土地价值既源自 的收益，又源自 在土地上的凝聚；22. 房屋建筑物可以分为 和 建筑物两部分；23. 垄断地租为由产品的 带来的 转化成的地租；24. 工业区依据各种工业的特点.污染状况.占地面积等，可以分成 工业区. 工业区和远郊工业区；25. 房地产一级市场主要为土地 和 出让的市场；26. 债券为房地产企业以 为目的，向企业内部或社会发行的借入资金的 ；2第 2 页，共 3

7、 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -27. 动态风险，又称系统风险，为由投资项目的 和所处的 所打算的；28. 依据房地产开发的规模划分可以有两种形式，即 和 ；29. 转变住房安排机制就为要把住房 安排的方式转变为以按劳安排为主的 安排方式；30. 住房制度改革应着重住房运行机制转换，包括住房 .住房安排机制.住房经营机制和住房 等；四.名词说明 (本大题共 5 小题，每道题 2 分，共 10 分)31. 房地产业32. 级差地租33. 预收定金34. 房地产投资35. 土地利用规划五.简答题 (本大题共 4 小题，每道题 5 分，共 20 分)36. 影响房地产需求的主要因素为什么？37. 房地产升值调控的主要措施有哪些？38. 房地产综合开发的指导原就为什么？39. 简述住宅主要的功能；六.论述题 (本大题共 2 小题，每道题 10 分，共 20 分)40. 房地产经济宏观调控体系包括哪些系统？结合房地产市场现实，谈谈如何发挥这些系统的作用；41. 结合现实，谈谈房地产在当前我国国民经济中的位置和作用？3第 3 页，共 3 页 - - - - - - - - - -