2021年2021年2021年4月自考《房地产经营管理》真题(完整试卷).docx

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1、精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -2021年 4 月自考房地产经营治理真题（完整试卷）一.单项挑选题 (本大题共 10 小题，每道题 1 分，共 10 分)在每道题列出的四个备选项中只有一个为符合题目要求的，请将其选出并将 “答题纸 ”的相应代码涂黑；错涂.多涂或未涂均无分；1.房地产经营治理的资本结构，主要为指A. 贷款额和自有资本的比例关系B. 借入资本和自有资本的比例关系C. 掺股的比例D. 发行债券和自有资本的比例关系2.土地价格具有不断上涨的趋势为由 打算的；A. 土位置置的不动性B.土地可永久使用C. 土地的有限性D.城市人口不断增加3.经

2、济适用房为一种A. 社会保证性质的微利商品房B.福利性的住房C. 没有个人产权的微利商品房D.只租不售的住房4.目前，我国房地产业中存在着各种经济成分， 在房地产业中占着主要位置；A. 私有房地产经济B. 合资性质的房地产经济C. 国有房地产经济D. 集体性质的房地产经济5.房地产投资收益与风险的关系为1第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -A. 高收益低风险B.高收益高风险C. 低收益低风险D.低收益高风险6.施工企业建筑安装工程的直接成本不包括A. 二次搬运费B.施工机械安装费C. 场地清理

3、费D.职工福利费7.中国城市土地价格实际上为A. 城市土地全部权的价格B. 城市土地使用权的价格C. 建筑物和构筑物的价格D. 城市基础设施的价格8.农村集体全部的土地 ，才能进行开发建设；A. 出让给房地产开发企业后B.划拨给房地产开发企业后C. 转变为国有土地后D.租赁给房地产开发者后9.主客观因素为确定不变时的决策为A. 程序化决策B.战略决策C. 竞争型决策D.确定型决策10. 依据市价发行房地产股票，其市价为指A. 股票市场平均价B. 企业自定价格C. 股票的票面价格D. 已发行的同种股票价格二.多项挑选题 (本大题共 10 小题，每道题 2 分，共 20 分)在每道题列出的五个备选

4、项中至少有两个为符合题目要求的，请将其选出并将 “答题纸 ”的相应代码涂黑；错涂.多涂.少涂或未涂均无分；2第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -11. 物业治理公共服务包括A. 环境卫生治理B.消防治理C. 供应文化训练服务D.供应饮食.美发等公共服务设施E. 代收代缴公共事业性费用12. 房地产市场为典型的周期性市场，房地产市场阶段分为A. 波谷 B.平淡C. 萧条 D.复苏E. 兴盛13. 房地产经营治理企业外来或借入资金，主要为由 构成的；A. 社会集资B. 企业资本金C. 银行信贷资金

5、D.国家财政资金E. 利用外国资金14. 房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为A. 固定成本B. 变动成本C. 治理费用D. 销售费用E. 原材料成本15. 用于出租的房屋必需具备以下条件A. 城市规划部门批准建设的房屋B. 能够正常使用的房屋3第 3 页，共 6 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -C. 单位和个人的房屋D. 经过城市规划部门批准建设的单位和个人的并取得产权登记的房屋E. 得到有关部门批准，准予出租的房屋16. 城市国有土地使用权出让的方式可以实行A. 划拨出让B. 协议出让C. 抵押

6、出让D. 招标出让E. 拍卖出让17. 物业治理公司与业主治理委员会的关系为A. 法律上公平关系B. 治理与被治理的关系C. 服务与被服务的关系D.上级与下级的关系E. 工作上相互协商相互帮忙的关系18. 影响房地产项目开发的环境包括A. 经济环境B. 政治环境C. 法律环境D. 社会环境E. 自然环境19. 依据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的条件之一为：开发项目同时必需具备A. 国有土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证E. 国有土地规划许可证4第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - -精品word

7、 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -20. 房地产中介机构的特点为A. 非连续性.流淌性.有偿性B. 极大的敏捷性C. 直接从事房地产经营治理活动D. 不直接从事房地产经营治理活动E. 从事房地产售后服务活动非挑选题部分留意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上；三.名词说明 (本大题共 5 小题，每道题 4 分，共 20 分)21. 土地征用22. 建设用地规划许可证23. 建筑容积率24. 租金收缴率25. 物业治理四.简答题 (本大题共 4 小题，共 30 分)26. 房地产中介活动具有哪些基本特点.(8 分)27. 房地产建设工程治理的主要内容为什么.(8 分)28. 简述房地产经营治理风险中系统风险的主要类型；(7 分)5第 5 页，共 6 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -29. 土地使用权的出让有哪些方式.各有什么特点 .(7 分)五.论述题 (本大题 20 分)30. 房地产开发资金筹措的渠道有哪些.如何通过发行股票来进行筹资.并简要谈谈中国的房地产证券化趋势；6第 6 页，共 6 页 - - - - - - - - - -