2022篇一：可行性研究报告范本 .doc

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1、篇一：可行性研究报告范本 目录 第一章总论.1 一、项目概况.1 二、企业概况.1 三、研究依据及范围.3 四、主要技术经济指标.4 五、研究结论与建议.5 第二章项目背景与建设的必要性.7 一、项目背景.7 二、项目建设的必要性.9 三、项目建设的意义.11 第三章市场分析.12 二、XX县区房地产发展态势.17 三、区域市场分析.18 第四章建设内容及建设规模.21 一、建设内容.21 二、建设规模.21 第五章区域位置及建设条件.22 一、区域位置.22 二、自然条件.22 三、建设条件.23 第六章工程技术方案.24 一、规划设计的基本原则.24 二、总体规划及建筑设计.24 三、主要

2、技术经济指标.26 四、结构设计说明.27 五、给水排水设计说明.31 六、建筑电气设计说明.31 七、暖通设计说明.34 八、消防工程.34 第七章环境保护及节能.36 一、环境保护.36 二、节能.37 第八章物业管理.42 一、物业管理计划.42 二、机构设置.42 第九章项目招投标与实施进度.43 一、项目招投标.43 二、实施进度计划.43 第十章组织管理机构和职工人数的确定.44 一、组织管理机构.44 二、职工人数的确定.44 第十一章投资估算.45 一、编制说明.45 二、总投资估算表.46 第十二章项目财务预测数据.47 一、资金筹措及投资使用计划.47 二、项目的计算期.4

3、8 三、经营及销售税金.48 四、经营成本费用估算.50 五、利润及利润分配.51 六、借款还本付息估算.51 第十三章项目财务评价.53 一、财务的盈利分析.53 二、清偿能力分析.54 三、敏感性分析.55 第一章总论 一、项目概况 1.项目名称 怡中豪苑建设项目 2.建设单位 湖南鸿旺房地产开发有限公司 3.建设地点 项目位于XX县区城西320国道旁，西邻方大公园，花瑶印象星级酒店，方大邻广场，北隆回二中，南接繁华闹市区，九龙学校，汽车总站，高速出口。该用地的地理位臵优越，交通方便，四通八达，景观资源丰富，视野开阔，大型文明小区怡然花园相依更烘托出一流的人文环境。 4.建设规模 项目总占

4、地面积为30560平方米，总建筑面积为134520平方米，其中住宅工程121208平方米，地下工程13312平方米。 二、企业概况 1.企业基本情况 湖南鸿旺房地产开发有限公司是一家专业从事房地产开发的专业公司，由自然人肖石民、周应达出资组建，具有省建设厅颁发的房地产开发资质。 公司成立于2010年1月，现有员工20人。其中具有中高级职称15人，占公司总人数的75%。公司按现代企业制度组建，设有工程技术部、市场营销部、财务核算部、行政事务部、物业管理部。设有执行董 事1人，总经理1人，副总经理5人，监事1人，共8个高管职位。 公司证照齐全，已取得营业执照、税务登记证、组织机构代码证和房地产开发

5、资质等，且按有关规定进行了年检、年审；公司成立以来，由于经营有方，经营规模不断扩大，取得了良好的经济效益和社会效益。相继开发了湖南怀化榆树湾步行街大型综合商业地产项目，XX市鑫海大厦高档写字楼项目，XX县区龙泉明珠江景住宅小区，邵阳城步鸿旺家园等项目，完成建筑面积30万余平方米。2010年经过广泛的市场调研和深入的投资论证后，公司决定投资XX县区桃洪镇桃洪西路怡然花园小区地块，兴建“怡中豪苑”中央商业住宅”（简称“怡中豪苑”）。 鸿旺房产本着“创新、人本、价值”的企业宗旨，致力于开发出满足市场需求的产品，与国际成功商业地产的经营模式接轨，实现企业效益和社会效益的双赢，创造出更多的价值。 2.经

6、营范围 房地产开发、五金交电、机电产品、机械设备、有色矿产品、钢材、金属材料、建筑装饰材料的销售。 3.注册资金 人民币壹仟万元整 4.注册地点 XX市XX县区韶山南路120号恒盛家园1栋802房。 5.注册号 6.法定代表人简介 法人代表：公司法人代表肖石民，男，1966年3月出生，XX省XX县区人，汉族，大专文化，民营企业家，高级工程师，2010年1月， 篇二：工程项目可行性研究报告书 可 行 性 研 究 报 告 书 （简） 二一一年八月十五日 第一部分项目概况 1项目简介 1.1建设地点 XX市中州大厦项目位于XX市XX县区港城东大街南、迎春大街中段，北望XX市政府、烟台电视台、烟台大学

7、、山东工商学院、滨州医学院烟台校区、烟台体育公园、XX县区五彩文化广场、佳世客；南临银座商城、新天地城市广场等。 项目交通便利，有5、31、33、50、53、55、56、58、86等公交线路经过，距离烟台汽车东站、烟台汽车总站、烟台码头、烟台火车站、烟台国际机场均不超过20分钟车程。 大厦用地地块共占地6500平方米。 1.2项目现状 该项目土地已经由XX市XX县区政府摘牌，目前正在进行规划方案的设计、报批工作。中州大厦作为XX县区重点的招商引资项目可以享受重点项目的优惠政策。 1.3项目总体规划要求 项目总占地面积6500平方米，规划建设一个5a甲级写字楼、综合商场于一体的城市综合体，土地使

8、用年限为40年，规划容积率约为5.0。 1.4项目建筑面积指标 整个项目总建筑面积为35000平方米，由主楼与裙楼组成，其中裙楼的1-4层为商业用房约6000平方米，主楼建筑面积为29000平方米；建筑前面拟建设一大型室外广场，广场地下拟开发建设为大型综合商城，建筑面积约5500平方米；地下停车、设备用房面积略。绿化率30，机动车停车泊位250辆。 2项目法人概况 企业名称：有限公司 住所： 法定代表人： 注册资本： 企业类型：有限责任公司（国内合资） 经营范围。房地产开发经营，物业管理。（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）。 3编制依据 本项目可行性报告根据*公司现有资料，结合有关的政策法规

9、和XX县区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发提供科学的决策依据。 4项目建设的必要性 XX县区，拥有会展经济、旅游经济、餐饮娱乐经济、金融经济这四大经济引擎的商业主力片区，已经成为众多商家眼中的“热土”。XX县区东北部具有优美曲折的黄金海岸，吸引了大量国内外观光游客，节假日更是人流如织。XX县区中心XX县区东部有体育公园、国际博览中心，烟大、山东工商学院、滨州医学院等10所高、中等院校，已入住的南山世纪城、天合城、府前花园、四季花城等大型商住项目。 根据XX县区分区规划，至2020年，XX县区人口将增加到50万，城市建设区远期人口容量可达100万左右。据调

10、查，XX县区居住人口有70%受过高等教育，年人均可支配收入1.2万元，居全市之首，高级住宅区与旅游设施的迅速发展，为莱山带来了旺盛的购买力和巨大的商业发展潜力。 XX县区道路四通八达，已经形成了完善的交通体系。以迎春大街为轴心的中心XX县区还将新建11条道路，总长35.8公里。其中，6条道路（山海南路、双河东路、双河西路、凤凰西路、凤凰东路、虎山南路）基本竣工通车；其余5条道路（轸大路、凤凰南路、金滩东路、长宁路、庆祥路）今年已经开工建设。另外，水、电、暖、通讯、给排水等基础设施配套工程也将与中心XX县区道路同步建设、同步完成。青烟威荣城际高速铁路今年 已经开工，城际铁路站点设置烟台南站也设在

11、XX县区。此外，XX县区区片内还规划有公交车站、轨道交通大型枢纽4处，大型停车场5处，都在拉动着这一地区整体配套的逐渐成熟。 迎春大街周围是XX县区的中心XX县区，已建成的芳华园、花都小区、绿色家园、天合城、府前花园、四季花城等大型商住项目，使得该区域地产开发日趋多元化。在总长为2公里的迎春大街中段，将建设金融中心、商务中心、商业中心、高新产业研发中心、文化娱乐中心、酒店餐饮服务中心，迎春大街也将成为XX县区的“商业大动脉”。 新天地都市广场、金贸中心和东方海洋创业中心这三个由办公、居住、商业构成的综合商业项目分布在迎春大街两边，形成了有主有次、框架清晰的商业结构。 本项目拟建的写字楼充分体现

12、了XX县区的整体发展战略，积极打造一个现代cbd中心，包含有办公、商业等多种经营内容，项目规模适中、开发思想先进，本项目的建设将推动XX县区既定发展规划的实施。5项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据该地区的发展规划，该地区重点发展cbd与商贸流通特色街。该地块位于迎春大街中段，迎春大街中段位于莱山中心XX县区核心地带，北起港城东大街，南至轸大路，总长2.02公里，现在两侧基本无空地可以提供进行开发建设。着眼于建设XX市区东部中央商务区，政府将组织对该路段进行高标准整体开发，打造一个高楼大厦林立、人流商流集中、辐射带动能力强大、服务载体功能完善、建设风格现代的XX市未来水平最高的标志性城市街区

13、。 XX市确定XX县区的迎春大街中段规划为3大功能区域：XX市金融中心，集金融、接待、商务、办公为一体，体现现代、科技、高效的区域；商业休闲文化娱乐区，集中了大型商业购物中心和酒店接待项目，西侧为商业、休闲、娱乐、文化为主的步行街，构成城市开放公共空间；高级商务区，布置众多高档商务写字楼、大型商业服务设 施，提供丰富的城市生活。商贸流通业特色街是一个集金融商贸、文化娱乐、商务办公、高档商住等为一体的特色街区，重点发展大型商贸、金融保险、楼宇经济等。目前，东方海洋创业大厦、银座商城、金茂大厦等项目已开工建设有的已经投入使用。本项目将建设一个可以符合周边业态的商业及cbd，这不仅大大提高了迎春大街

14、中段商贸流通业特色街的水平和规模，丰富了商贸流通业特色街的商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展也有明显作用。 6主要经济技术指标 主要技术经济指标如下： 占地面积6500平方米 其中： 地上建筑面积35000平方米 地下建筑面积5500平方米 商业部分6000平方米 写字楼部分29000平方米 容积率5 绿化率30% 停车位250辆 篇三：项目可行性研究报告格式 项目可行性研究报告格式 可行性研究报告正文中括号部分是简要要求，打印时删除。 四川交通科技项目 可行性研究报告 （字体仿宋体1号黑，居中，段落间距2倍） 项目名称： 申报单位： （字体宋体4号黑，左边距6cm，段落间距2

15、倍，段前0.5行） XX省交通厅制 xxxx年xx月 （字体仿宋体3号黑，居中，下边距3cm，段落间距2倍） 填写格式及说明 一、填写格式 纸张规格：a4；页边距：左右3，上下2.5； 字体：宋体四号字；段落间距： 1.5倍行距，段前0.5行 二、主要填写内容及要求 1.项目的背景和必要性 1.1项目概况 1.2项目研究目的 1.3项目研究市场需求前景、推广应用领域（要以事实和数据为依据，尽量做到预测方法合理、结论可信） 1.4拟达到的技术水平（要明确预期成果是总结提高、或集成创新、或突破创造的属性） 1.5在国民经济发展中的作用（简要论述成果的使用和推广是否形成新的产业，或促进相关产业的升级

16、和结构调整，是否可节约资源，保护或改善生态环境，带动地区经济的发展等） 2.项目前期科研及工作基础 2.1对项目领域国内外研究现状，研究水平和发展趋势的分析和评价（应进行查新分析，主要分析本项目的技术领域发展状况和水平，有那些技术尚未解决，需要这次攻克的技术难点） 2.2项目前期科研及现有工作条件（项目的支撑条件，过去相关研究的工作基础，获奖情况（格式见附表2.1），现有的试验手段（设施、设备）、研究人员情况及协作条件等） 2.3参考文献 3.项目实施方案 3.1拟解决的关键技术问题（指研究中能形成较强竞争力，或具有自主知识产权的创新技术，或对项目成果水平起决定作用的技术难点） 3.2技术创新

17、点 3.3主要研究内容（根据研究目的和考核目标合理地分解确定研究专题，突出重点，各专题研究内容要具体，避免交叉重复） 3.4研究技术路线（包括研究技术方案和工作流程两部分。研究技术方案：应清楚表达拟运用的理论和方法，如调查总结（包括对象、内容等）、数值分析、室内外试验（试验项目、规模、数量、测试手段）、工程验证等要做到思路清晰，技术可行，能全面包括研究全过程的各个环节；研究工作流程反映各项研究工作之间的顺序和相互关系，可用树状框图表达） 3.5进度安排（以半年为单位安排项目进度计划，明确规定每半年期内实施的研究内容和阶段考核目标；研究进度安排要与依托工程建设进度相匹配，保证成果（包括阶段成果）

18、在依托工程建设中得到应用和验证，对其起到技术指导和支撑作用；填写附表2.2） 3.6技术经济指标（叙述项目取得的成果中研究开发的技术、产品具体的技术经济指标（如适用条件、单位耗材、单位造价等）以及性能指标（如技术参数、精度等）。定性描述与定量相结合，以定量为主） 3.7与后续技术改造或基建计划的衔接，基建或改造计划的落实情况（项目研究的成果提出的技术或理论可供实际对象应用的推测，在一定程度上反映成果的成熟性和市场需求情况） 4.项目承担单位及参加单位概况与单位分工 4.1项目承担单位及参加单位概况（各自主要业绩、优势、特点等） 4.2各单位承担的主要工作及单位分工 4.3项目负责人和其他主要项

19、目人员情况简介及承担的任务（见附表2.3、附表2.4） 5.项目依托工程情况及其他必要支撑条件 5.1项目依托工程概况（投资来源、工程规模，工程进度与项目科研进度的协调吻合情况，格式见附表2.5） 5.2其他必要支撑条件（项目组织管理形式，拟投入本项目研究的已有科研设施、装备条件等，格式见附表2.6） 6.项目经费估算及资金筹措情况（编写四川交通科技项目可行性研究报告预算书，格式见附件2.7） 7.项目预期目标及经济、社会效益 7.1项目预期目标（项目的考核目标） 7.2最终提交的研究成果及其形式（包括研究报告、试验报告、专著、软件、产品、工程以及人员培养、宣传报导等，要有名称和数量） 7.3经济、社会、环境效益分析（包括生产能力扩大、市场占有率的提高、成本减低、缩短工期、增加利税以及推广应用前景等，要做到量化有据、实事求是） 8.其他需要说明的问题（根据项目实际情况填写，也可不填） 9.申报单位意见及签章、行业或业务主管部门（保证方）意见及签章（格式见附表2.8） 附件： 附表2.1申报单位相关的科技成果或产品开发情况表 附表2.2计划进度表 附表2.3项目负责人简况 内容总结（1）4.建设规模 项目总占地面积为30560平方米，总建筑面积为134520平方米，其中住宅工程121208平方米，地下工程13312平方米