2021监理建设工程合同考前终极复习资料.pdf

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1、建设工程合同1合同管理贯穿于工程项目全过特别法人的区分）、非法人组织8代理的种类：委托代理 （如：程，是工程项目管理 的核心（合个人、合伙、不具备法人资格项目经理是施工企业的代理人，同管理是核心，合同是纽带）。的专业服务机构）、客体（物、总监理工程师是监理单位的代理管理考前终极三2招标采购阶段和合同签订 及履行为、智力成果）、内容（权利、人，招标代理机构是发包入的代行阶段的管理任务和方法 （要求义务） （三主体、三 客体、两内理人 ）和法定代理 （适用于无行能够对不同阶段的内容区分，招容）为能力和限制行为能力人）。贞纸I 标采购阶段工作在合同签订之前，6. 法律 事实 ： 包括 行为和事件 。

2、9. 无权代理： 1. 没有代理权而为的履行阶段管理在合同签订后发生）行为又包括： 作为或不作为，合代理行为；2超越代理权限而为3合同计价方式（革握优缺点及法行为或违法行为；事件又分为：的代理行为；3. 代理权终止后的第一章建设工程适用情形）自然事件和社会事件代理行为 。4. 合同实施计划包含内容：(1) 7代理的特征（四条） ： 1代理人10. 掌握代理关 系的终止的条件合同管理法律制合同实施总体安排；(2)合同 分必须在代理权限范围内实施代理；（要求能够区分：委托代理和法解与管理策划；(3)合同实施保2代理人以被代理人名义实施代定代理终止的条件的不同点）度 (2021 年预估证体系的建立。

3、（记忆口诀：总体理行为； 3代理人在被代理人的分体系）授权范围内独立的 表现自己意识；5合同法律体系：主体（自然 人、4被代理人对代理行为 承担民事分值 15 分）法人（掌握营利法人、事业法人、责任 。11民事责任的承担原则1. 按份责任的承担郓剧王承担原则仆I 2迂带如刊师担酰见不能酰且不能克阪3祠抗力免除承担民票责任2020年1月爆发的新型冠状病百感染肺炎疫情，属于不可抗力建筑物、船舶、航空器6)交通运约保证；施工预付款担保 。 投标定性表现在 (1) 发生与否不确定；12担保的方式：有保证、抵押、输工具禁止抵押的财产：I)土地保证金数额不得超过招标项目估(2)发生时间的不确定；(3)发质

4、押、留置和定金 （非 订金）。所有权2)宅基地、自留地、自留算价的2%, 投标保证金有效期生后果的不确定性。 保险合同以13保证：保证方式中，担保人必山等集体 所有的土地使用权（法与投标有效期一致 。从提交投标保险单形式订立。须有第三方充当 。当事 人没有约律约定可抵押的除外），(2021版文件的截至之日起算。27建筑工程一切险责任范围：I)定或约定不明确的时候，采用一教材修订） 3)学校、幼儿阴、医22投标保证金的处理：招标人最自然事件（包括地震） 2)意外 事般保证方式 。(2021版教材修订）院等公益目的的事业 单位、社会迟应当在书面合同签订后5日内故（包括火灾和爆炸） （要求能够14.

5、 既有物的担保又有人的担保团体的教育设施、医疗卫生设施向中标人和未中标投标人退还投区分除外责任）时的处理：没有约定或者约定不和其他社会公益设施，4)所有权、标保证金，同时须支付同期存款28施工企业职工意外伤害险：鼓明确，侦务人自己提供物的担保使用权不明或者有争议的财产5)利息。励（非强制）包括：身故保险责的，债权 人应当先就该物的担保依法被查封、扣押、监管的财产23. 没 收投标保证金的情形重点任 和伤残保险责任（时间：180实现债权。（无约定时，物先于人6)依法不得抵押的 其他财产。（要（四种情形）：I) 投标人在投标日内）工程停工期间，保险责任保）求能够区分可以抵押和禁止抵押有效期内撤回投

6、标书。2)中标人中止，保险人不承担保险责任 。15不能作为担保人的组织：1企的财产）在规定期限内无正当理由未能根29被保险人：(I)业主或工程所业法人的分支机构与职能部门2.18同一财产设定多 重抵押的处据规定签订合同，或 未根据规定有 人(2)承包商或分包商(3)国家机关3学校、幼儿园、医院理：I)均登记 生效：按登记的 先接受对错误的修正 。3)中标人根技术顾问（包括业主聘用的建筑等以公益为目的的事业 单位、社后顺序清偿，顺序相同的按债权据规定未能提交履约保证金 。4)师、工程师及其他专业顾问）（注会团体 。比例清偿；2)抵押权已登记的先投标人采用不正当 的手段骗取中意： 没有监理单位）1

7、6担保的范围：主债权和利息、于未登记 的受偿。3)抵押权未登标。30保险索赔及除外责任： 未全部违 约金、损害赔偿金、实现债权记的，按债权比例清偿。24履约担保书金额：合同价格的毁损或灭失，但无法修理或修理的费用。 保证期限有约定的，按19质押：质押仅限于权利和动产。30%。 （担保书-30%, 保证金费高于赔偿金额，按全损索赔。约定。未约定的，为主债务履行20定金：由当事 人约定，但不得和保证函-10% )。一个项目多个保险公司承保的，期限届满之日起6个月。超过主合同标的额的20%。给付25施工预付款担保：主要形式是按约定比例分别 索赔。17抵押物：可做抵押物的财产：l) 金一方不履行，无权

8、要求返还定银行保函 。 金额应与预付款金额建筑物和其他土地附着物2)建设金。收受定金一方不履行，应双相同，随着扣回不断减少，保证用地使用权 3)海域使用权(2021倍返还定金。与剩余金额数额一致的原则。版教材修订） 4)生产设备、原材21. 保证在建设过程中的应用类26. 保险的概念分散危险、消化料、半成品、产品，5)正在建造的型：施工投标保证；施工合同履损失。危险的存在是前 提，不确第二卒建设工程勘察设计招标(2021年预估分值5分）1勘察设计招标特征与施工招标的不同（重点考点）2项目勘察设计等服务的采购：单项合同估算价在100万元人民币以上的，必须进行招标。3. 区分公开招标和邀请招标的适

9、用情形；（邀请招标适用情形：4. 设计方案招标对设计方案的功能、技术、经济和美观的评审。设计团队招标人员构成、人员业绩、人员从业经历、项目解读、设计构思、 投标人信用情况和业绩等。5勘察和设计范围包括：工程范围、阶段范围和工作范围。 投标有效期为90日。6勘察设计招标投标保证金：保证金数额一般不超过勘察设计估算费用的2%, 最多不超过10万元人民币。7. 工程勘察设计的评标：通常采用 综合评估法。8. 工程勘察设计的评标：初步评审【I)形式评审2) 资格评审3)响应性评审】详细评审：资信业绩；勘察纲要或设计方案；投标报价； 其他因素。l9勘察设计评标规则：应按得分由高到低的顺序推荐中标候选人；

10、2)如综合评分相等时，以投标报价低的优先。3)投标报价也相等的， 以勘察纲要或设计方案得分高的优先。第三章建设工程施工招标及工程总承包招标(2021年预估分值15分）1. 简明标准施工招标文件适用范围： I)依法必须进行招标的项目，工期不超过12个月，2)技术相对简单3)且设计和施工不是由同一承包人承担的小型项目。 招标公告适用于资格预 审的公开招标；投标邀请书适用于资格后审的邀请招标。2. 评标委员会：招标人或代理机构业务代表及技术、 经济方面专家组成。 人数5 人以上单数， 专家不得少于总人数的2/3 。评标专家应从事相关专业领域工作满八年并具有高级职称或者同等专业水平。3最低评标价法：要

11、求会计算并根据计算结果判断中标单位及签约合同价。4最低评标价法评标比较的原则：按经评审的投标价由低到高推荐中标人， 报价低于成本的除外。经评审的投标价相等时，投标报价低的优先；投标报价也相等时，招标人自行确定。 选评标价最低的投标人，但签订合同时仍以投标价签约。5初步评审标准（能够区分形式、资格、响应性评审标准内容）。第四章建设工程材料设备采购招标 (2021 年预估分值9分）L材料设备采购批次标包划分特点：基本单位是标包。 投标人可以投一个或其中的几个标包， 但是不能仅对一 个标包中的某几 项进行投标。2材料招标采购投标保证金：不得超过项目估算价的2%,最高不超过80万元人民币。投标保证金有

12、效期与投标有效期一致。 履约保证金不得超过中标合同金额的10%。3设备招标伴随服务内容：（注意：伴随服务中不包括供货、安装、运输）。4设备采购的评标：综合评估法、最低评标价法和以设备寿命周期成本为基础的评标价法。 （注意：这点与材料采购招标不同） 设备采购的评标最高评价值称为基准评价值。5投标价格评价值的确定：招标文件是否设置最高投标限价。 如设置，招标文件中应明确最高投标限价金额或最高投标限价的计算方法。若投标人的投标价格超出最高投标限价，其投标将被否决。6商务因素的评价：第一级评价因素（价格、技术、商务、服务）第二级评价因素（交货期、付款条件与方式）。7. 以设备寿命周期成本为基础的评标价

13、法：适用于采购生产线、成套设备、车辆等运行期内各种费用较高的货物； 以贴现值计算的费用包括：心估算寿命期内所需的燃料消耗费；估算寿命期内所需备件及维修费用；估算寿命期残值。 特点：体现了考虑交货、 安装指导、 运行、 维护等设备全寿命期的费用最小原则。第五章建设工程勘察设计合同管理 (2021 年预估分值5分）1勘察设计合同管理：履约保证金担保有效期自发包入与勘察人签订的合同生效之日起至发包人签收最后一批勘察成果文件之日起28日后失效。2更换项目负责人： (14天） 不能履行职责的(2天）。3勘察费用：实行发包人签订制度。 合同价款的确定方式、 调整公式和风险范围划分，在专用合同条款中约定。4

14、发包人要求勘察人进行外出考察、试验检测、 专项咨询或专家评审时，费用由发包人另行支付。5定金或预付款、 中期支付、 费用结算时间：都是28天。6建设工程设计合同的内容和合同当事人：设计范围包括：工程范围、阶段范围和工作范围。7设计合同发包人代表：发包人应在合同签订后14天内，将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知设计人。8. 因发包人原因造成合同签订之日起90天内未发出开工通知，设计人有权提出价格调整或解除合同（专用合同条款另有约定除外）。第六卒建设工程施工合同管理(2021 年预估分值25分）L简明标准施工招标文件：(I) 工期不超过12个月；(2)技术相对简单，(3

15、)且设计和施工不是由同一承包人承担的小型项目。2当负有投保义务的一方当事人未按合同约定办理某项保险，导致受益人未能得到保险人的赔偿，原应从该项保险得到的保险赔偿应由负有投保义务的一方当事人支付。3标准施工合同合同附件格式：O合同协议书 （唯一需要双方同时签字盖章的法律文书）；履约保函（采用保函形式， 采用无条件担保形式。心预付款担保（预付款担保采用银行保函。采用无条件担保形式。）4. 监理人的合同管理地位和职责表现在以下几个方面： I)受发包人委托对施工合同的履行进行管理； 2) 监理居于施工合同履行管理的核心地位； 3)监理人的指示。5标准施工合同文件合同文件的组成及解释顺序：(I)合同协议

16、书； (2)中标通知书；(3)投标函及投标函附录（注意不是招标文件）；(4)专用合同条款；(5) 通用合同条款，(6)技术标准和要求； (7)图纸；(8)已标价的工程员清单；口诀（鞋中投砖头，标准图清单）6异常恶劣的气候条件范围： (I) “异常恶劣的气候条件”属于发包人的责任；(2)不利气候条件”对施工的影响则属于承包人应承担的风险；(3)在专用条款中界定不利于气候和异常恶劣的气候条件之间的界限。7物价浮动的合同价格调整：基准 日期指投标截止日前第28天。8公式法调价：F F F F 6P=P。阳(B,x.!.+B,x斗+B,x卫+B. x-)-1 F。,F。,F。,F F,、F,. F,一

17、一各可调因子的现行价格指数， 指约定的付款证书相关周期最后一 天的前42天的各可调因子的价格指数；9施工采用平行发包的方式的，由发包人投保为宜。 第三者责任保险，必须以发包人和承包人的共同名 义投保，以保障双方均有出现保险范酣内的损失时， 可从保险公司获得赔偿。10保险金不足的赔偿：如投保工程一切险的保险金额少于工程实际价值，工程受到保险事件的损最高赔偿限额为签约合同价的同履行阶段必然发生。暂列金额全作业环境及安全施工措施所需害时，不能从保险公司获得实际3%。价格在招标投标阶段已经确费用已包括 在相关工作的合同价损失的全额赔偿，则损失赔偿的18 暂停施工：属于发包人责任的定，该笔费用可能发生也

18、可能不格中；因采取合同未约定的安全不足部分按合同相应条款的约定，情形：(I)发包人未履行合同义发生，因此承包人不一定能够全作业环境及安全施工措施增加的由该事件的风险责任方负责补偿。务；(2)不可抗力 （地震、泥石部获得该笔费用。费用，由监理人按商定或确定方O永久工程损失的差额由发包人流等）；(3)协调管理原因； (4) 26质蜇保证金：两个重要比例式予以补偿。补偿心临时工程、施工设备等损行政管理部门的指令。每次支付工程进度款时应扣质量31变更的范围和内容：(I)取消失由承包人负责19暂停施工程序：(I)监理人认保证金的比例（例如10%); C?l质合同中任何一项工作，但被取消11施工实施计划：

19、需编制专项施为必要时可向承包人发出暂停施量保证金总额，可以采用某一金的工作不能转由发包人或其他人工方案的工程类型：深基坑工程、工的指示。(2)暂停施工期间由额或签约合同价的某一百分比实施；(2)改变合同中任何一项地下暗挖工程、高大模板工程、承包人负责妥善保护工程并提供（通常为 5%) 。质量保证金的相工作的质量或其他特性；(3)改高空作业工程、深水作业工程、安全保障。关规定从第一次支付工程进度变合同工程的基线、标高、位置大爆破工程需要组织5人以上专20发包人要求的提前竣工：协议款时开始起扣，累计扣留达到约或尺寸；(4)改变合同中任何一家进行论证的：深基坑工程、地的内容应包括：承包人赶工措施；定

20、的总额为止质拭保证金的计项工作的施工时间或改变已批准下暗挖工程、高大模板工程。发包人应提供的条件；所需追加算以扣除预付款的支付、扣回以的施工工艺或顺序； (5)为完成12监理人发出开工 通知：监理人的合同价款；提前竣工给承包人及因物价浮动对合同价格的调整工程需要追加的额外工作。征得发包入同意后，应在开工日的奖励等，建议奖励金额可为发三项金额后的款额为基数。32变更估价：（时间： 14天 ） 变期7天前向承包人发出开工通知，包人实际效益的20%。27. 调价公式的基本原则：因非承更的估价原则： 己标价清单中合同工期自开工通知中载明的开21. 材料和设备的检验：无论哪一包人原因导致工期顺延，原定竣

21、有适用于变更工作的子目，采用工日起计算。方采购的材料设备，均由承包人工日后的支付过程中，调价公式该子目的单价计算变更费用；13合同工期：是用于判定承包人进行检验。继续有效。因承包人原因未在约无适用于变更工作的子且但有是否按期竣工的标准。合同内22材料、设备和隐蔽工程的重新定的工期内竣工，后续支付时应类似子目，可参照类似子目的单约定的工期变更索赔顺延的工检验和试验：1)重新试验结果不采用原约定竣工日与实际支付日价，由监理人商定或确定单价；期符合合同要求一增加的费用和的两个价格指数中，较低的一个已标价工程显清单中无适用或类14. 缺陷责任期：从工程接收证书（或）工期延误由承包人承担； 2) 作为支

22、付计算的价格指数 （惩罚似子目的单价，可按照成本加利中写明的竣工日开始起算，期限重新试验和检验结果符合合同要过错方原则 ）。润的原则，由监理人商定或确定在专用合同条款中约定 （一般为求分由发包人承担由此增加的费28工程量的计量： L单价子目的单价。1年 ），最长不超过2年。修复费用和 （或 ） 工期延误并支付承包计量一般按月计拭；确定方式：33不利物质条件的影响：不利物的承担l修复费按缺陷原因来划人合理利润；只要监理对质拭有I) 承包人对已完成的工程进行计质条件属于发包人应承担的风险，分。2发包人原因造成的缺陷，怀疑，即可要求重新检验。质量拭后，向监理人提交有关计拭资包括地下和水文条件，但不包

23、括承包人修复后可获得查验、修复合格发包人承担费用和工期料；2)监理人应在收到资料后的气候条件。监理人应当及时发出的费用及合理利润。 3如承包入延误；质蜇不合格承包人自7天内进行复核；3)监理人未在指示，构成变更的，按变更对待。不能按期修复缺陷，发包人可以已承担费用和工期延误。约定时间内复核，视为已接受承监理人没有发出指示，承包人因自行或委托他人修复，修复费用23. 对发包人提供的材料和工程包人实际完成的工程址。2总价采取合理措施而增加的费用和工由缺陷原因的责任方承担。设备管理：发包人在到货7天前子目的计量一般按支付分解期延误，由发包人承担。（顺延工15保修期：(I)自实际竣工日起通知承包人。承

24、包人会同监理人报告。I)总价子目的计拭和支付期补偿费用，但不补偿利润）算，发包人和承包人在专用条款共同进行验收。甲供材在验收后，应以总价为基础， 不考虑市场价34. 不可抗力造成的损失：心发包内约定工程质拭保修范酣、期限由承包人负责接收、保管和施工格浮动凋整；2)除变更外，总价方承担的项目：(CD永久工程（包和责任。(2) 对于提前验收的单现场内的二次搬运所发生的费用。子目结算通常不进行现场计量，括运至施工场地用于施工的材料位工程起算时间相应提前。(3)发包人要求向承包人提前接货的只进行图纸计量。和安装设备的损害 ）；因工程损承包人对保修期内出现的不属于物资，承包人不得拒绝，但发包29进度付款

25、申请单的内容：(1) 害导致第三方人员伤亡和财产损其责任原因的工程缺陷，不承担人应承担承包人由此增加的保管截至本次付款周期末已实施工程失；发包方人员的伤亡损失。）修复义务。费用的价款； (2)变更金额； (3) 索承包方承担的项目：(j)承包方人16合同进度计划的动态管理：不24签约合同价与合同价格：合同赔金额； (4)本次应支付的预付员伤亡损失；承包人的设备损论何种原因造成工程的实际进度价格是结算价。指承包人按合同款和扣减的返还预付款；(5)本坏；停工损失 （但停工期间照与合同进度计划不符，包括超前约定完成了包括缺陷责任期内的次扣减的质员保证金；(6)根据管工程和清理、修复费用由发包或滞后，

26、均应修订合同进度计划，全部承包工作后，发包人应付给合同应增加和扣减的其他金额。人承担）。 ）【总结：承包人只承担由监理人批复。承包人的金额。包括变更、价款30. 承包人的施工安全责任：( 1) 自己的人员设备损失，其他的发17 可以顺延合同工期的情况：调整、通过索赔应予补偿的金额。编制施工安全措施计划，报送监包人承担】（非承包人原因导致的工期延长 ）25暂估价与暂列金额的区别：暂理人审批；( 2)按监理人的指示35索赔管理：考数字： 监理答复由于承包入原因造成工期延误，估价价格在招投标阶段暂时制定应对灾害的紧急预案，报送索赔处理结果时间- -42天，剩下承包人应支付逾期竣工违约金。不能合理确定

27、，但是这笔费用合监理人审批；(3)合同约定的安的时间都是28天。36可以给承包人补偿的条款：（要求能够区分哪些可以不同事件可索赔的内容。）补偿类型具体内容(1)只补费用项目(5个 ）心发包入提供的材料和工程设备提前交货； 物价浮动引起的价格调整；法规变化引起的价格调整；不可抗力停工期间的照管和后续清理。(2)只补工期项目(2个）心异常恶劣的气候条件，不可抗力不能按期竣工。(3)不补偿利润的项目 (8 个）心 文物、化石心不利的物质条件； 发包人提供的材料和工程设备提前交货；异常恶劣的气候条件； 物价浮动引起的价格凋整，37发包人违约：发包人原因造成停工的持续时间超过56天以上；发包人违约的处理

28、 （时间都是28天。）38竣工验收： 考时间 (28天内）发包人组织进行工程验收39竣工验收合格的处理： 监理人应在收到竣工验收申请报告后的56天内，向 承包人出具经发包人签认的工程接收证书。 以承包人提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期， 。40竣工 结算付款 申请单内容：结算合同总价、 发包人已支付的工程价款、应扣留的质保金、应支付的竣工付款金额。 （口诀： 扣总己应已付）。41签发 竣工付款 证书及支付 （考时间14天内）。42最终结清：（时间： 14天）结清单生效表明合同终止， 承包人不再拥有索赔的权利。法规变化引起的价格调整；不可抗力停工期间的照管 和后续清理；不可抗力不能按期竣

29、工。第七章建设工程志如庇芯旺研心吓眕以叭口叶协议。 总承包合同的承包人可以是独立承包人，也可以是联合体。总承包合同管理(2021年预估分值10分）L设计施工总承包合同方式的优缺点： 优点(I单一合同责任（合同责任明确，简化管理工作） 2. 固定工期、固定费用3可以缩短建设周 期（设计与施工时间上可合理搭接）4减少设计变更5减少承包人的索赔）缺点 (I设计不一定是最优方案； 2减弱实施阶段 发包人对承包人的监督和检查。）2设计施工总承包合同对 联合体承包人的规定：发包人和监理人仅与联合体牵头人或联合体授权的代表联系，由其负责组织和协调联合体各成员全面履行合同。承包人不得擅自改变联合体的组3对分包

30、的规定：心承包入不得将其承包的全部工程转包给第三人，也不得将其 承包全部工程肢解后以分包的名义分别转包给第三人；分包工作需要征得发包人 同意。承包人不得将设计和施工的主体、关键性工作的施工分包给第三人。分包人的资格能力应与其分包工作的标准和规模相适 应，其资质能力的材料应经 监理人审查；发包人 同意分包的，承包人应向发包人和监理人提交分包合同副本。4. 承包人对 总监理工程师授权的监理人员发出的指示有疑问： （时间： 48小时内）5工程总承包承包人建议书：承包人的工程设计方案和设备方案的说明；分包方案；对发包人要求中的错误说明等内容。6价格清单： 清单价格费用的总和为签约合同价。合同价格签约I

31、 合同价变更索赔。7知识产权：承包人完成的设计工作成果和建造完成的建筑物，除署名权以外的著作权以及建筑物形象使用收益等其他知识产权归发包人享有。投标文件中采用专利技术的使用费 包含在投标报价中，承包人在设计时因侵犯专利权或其他知识产权引起的责任，由 承包人自行承担。8承包人文件：承包人文件最主要的 是设计文件。9无论承包人复核时 发现与否，由于以下资料的错误， 均由发包人承担（工期补偿费用补偿利润补偿）：心发包人要求中引用的原始数据和资料。对 工程或其任何部分 的功能要求。 对 工程的工艺安排或要求。试验和检验标准。除合同另有约定外，承包人无法核实的数据和资料。10设计审查：发包人应组织设计审

32、查，审查期限自监理人收到承包人的设计文件之日起不超过21天。11支付分解表分类分解原则： 1勘察设计费2材料和工程设备费3技术服务培训费4其他工程价款。支付分解表分类和分解原则：项目分解原则1勘察设计费按照提交勘察设计阶段性成果的时间、对 应的工作狱进行分解。2. 材料和工程设备费按订立合同、进场验收合格、安装就位、工程竣工等阶段和比例进行分解。3技术服务培训费按照价格清单中的单价， 结合合同进度计划对 应的工作量进行分解。4其他工程价款按照价格清单中价格，结合 合同进度计划拟完成的工程拭或者比例分解。同管理 (2021年天通知卖方， 买方在全部材料父6. 设备采购合同价款 的 支付：（时12

33、竣工试验程序： 1)第一阶段：付后3个月内安排检验和验收，间均为28天内） (1)预付款（比承包人进行适当的检查和功能性卖方签署进度款支付函提交买方，例：签约合同价的10%)(2)交试验， 保证每一项工程设备都满预估分值12分）买方在收到7 日内未提出书面异货款（比例：该批次合同材料的足合同要求，并能安全地进入下议，则进度款从签署之H起生效。合同价格60%) (注意与设备采一阶段试验； 2)第二阶段：承包L买卖合同的一般特点： (I) 以如由于买方原因，合同设备在三购的95%区别记忆）； (3)验收人进行试验，保证工程或区段工转移财产所有权为目的；(2)一次考核中均未能达到技术性能考款（比例：

34、 合同金额的25% )(4)程满足合同要求， 在所有可利用方 支出价款，获得物资所有权，核指标，买卖双方应在考核结束结清款（比例：合同金额的5%)。的操作条件下安全运行； 3)第三另一方相反；(3)是双务、有偿后7 日内或专用合同条款另行约7. 设备采购交货前检验：若卖方阶段：当工程能安全运行时，承合同；(4) 是诺成合同，并不以定的时间内签署验收款支付函未依照合同约定提前通知买方而包人应通知监理人， 可以进行其实物的交付为 合同成立条件。材4材料采购延迟交付违约金：延自行检验，则买方有权要求卖方他竣工试验，包括各种性能测试，料设备采购合同属于买卖合同，迟交付材料金额*0.08%* 延迟交暂停

35、 发 货并重新进行检验，由此以证明工程符合发包人要求中列具有买卖合同的一般特点。货 天数。 延 迟交付违约金最高限增加的费用和（或）造成的延误由明的性能保证指标。2. 材料采购合同按照履行时间不额为 合同价格的10%。卖方负责、同分类： 1即时买卖合同（一手5. 材料采购合同价格：供货周 期8. 设备采购违约责任：(I)迟交第八章建设工程交钱、一首交货） 2非即时买卖不超过12个月的，签约合同价为1-4周，每周迟延交付违约金为合同（货样买卖、试用买卖、分固定价格， 包括成本、费用和合迟交合同设备价格的0.5%; (2) 材料设备采购合期交付买卖、分 期付款买卖）。 试理利润。L预付款（支付比例

36、：迟交5-8周，每周迟延交付违约用期间双方可约定。试用期间届为 签约合同价的10%。 )2进度款金为迟交合同设备价格的1%;(3)满，买受人对是否购买标的物未（比例： 为该批次合同材料的合迟交第9周起，每周迟延交付违作表示的，视为购买。同价格的95%)3结清款（比例：约金为迟交合同设备价格的3. 材料采购检验和验收： 提前3合同价格的5%)1.5%; (4)迟交不足1周的按l周计算，总额不得超过合同价格的 10%.第九章国际工程常用合同文本(2021年预估分值5分）l.FIDIC 系列合同条件：类型别名适用范围施工合同条件新红皮书各类大型或较复杂的工程或房建项目设计采购施工 (EPC) /交钥

37、匙合同条件银皮书承包商以交钥匙方式进行设计、采购和施工的总承包土木工程施工合同条件红皮书承包商按发包人设计进行施工的房屋建筑和土木工程生产设备和设计施工合同条件新黄皮书设计建造模式简明合同格式绿皮书投资金额相对较小、工期短或技术简单或重复性的工程项目设计建造与交钥匙工程合同条件橘皮书承包商设计和施工的工程项目和房建项目设计施工和营运合同条件金皮书承包商负责设计和施工，以及负责设备的长期运营，运营期到期后移交政府的项目土木工程施工分包合同条件褐皮书承包商与专业工程施工分包商订立施工合同客户I 咨询工程师服务协议书白皮书业主委托咨询单位进行 前期投资研究、可行性研究、工程设计、招标评标、合同管理和

38、投产准备等咨询服务合同E-成本补偿合同 F-管理合同2. 施工合同条件是 FIDIC 系（掌握 6类合同计价模式的内涵列中最具代表性文本。检验、试与适用情形）验、拒收和修补：工程师应提前7美国建筑师学会 (AIA): D传至少72小时通知承包商是否参统模式设计 建造模式CM加承包商试验。工程计童和估价：模式集成化管理模式。 七个系永久性工程以实际完成的净值计列 (A 系列：雇主与施工承包商、算， 不考虑膨胀、收缩或浪费。CM 承包商、供应商之间的合同 B3可对费率或价格调整的两种情系列：雇主与建筑师之间合同的形：(1) 情形一：1测扯工程拭文本 E 系列：合同和办公管理中比规定的工程量变动超过

39、 10%;使用的文件； F 系列：财务管理2工程显的变动与费率乘积超过报表；）中标合同额的 0.01%;3.工程员变8.CM 合同类型：CM 合同属于管动导致该工作单位成本变动超过理承包合同。 代理型 CM (只为1%; 4合同中没有规定该工作为雇主对设计和施工阶段的有关问固定费率。 2) 情形二：1根据变题提供咨询服务，不承担项目的更和调整的规定指示的工作； 2 实施风险。）风险型 CM (用成本合同中没有规定该工作的费率或加酬金的计价方式，CM承包商价格； 3合同中未规定适合的费不赚取总包、分包合同的差价，率或价格。这是与总承包后再分包的主要差4争议避免I裁决委员会的任命：异之一。 CM承

40、包商的酬金约定业主、承包商联合任命、分摊酬通常可采用以下三种方式中的一金，由 1-3 人组成。 DAAB 应在种：按分包合同价的百分比取费；收到委托事项后的 84 天内或双按分包合同实际发生工程费用的方认可的期限内，做出决定。 任百分比取费；固定酬金。）一方对裁决不满，可在收到决定9保证工程最大费用： CM承包商通知的 28 天内，向另一方发出通按照最终的工程预算提出保证工知。程最大费用值 (GMP)。5.NEC 系列合同条件：1工程施工合同 2.工程施工分包合同 3专业服务合同 4裁决人合同。6.ECC 合同的内容组成：主要选项条款 A-分项工程表的标价合同 B-工程量清单的标价合同C一一带有分项工程表的目标合同D一一带有工程量清单的目标合同计价方式工程鼠清单计价总价合同工程址清单计价总价合同I 总价合同I I I