一个公式+两个表格 轻松敲定任何多级房屋公摊.xls

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1、共共有有建建筑筑面面积积分分摊摊模模型型研研究究 多功能综合楼共有建筑面积的分摊。多功能综合楼具有商业、办公、住宅等多种使用功能，共有建筑面积一次分摊往往达不到目的，一般要进行二级或三级，甚至更多级的由上而下的分摊模式。一般多功能综合楼共有建筑面积可以分为四类：a.全幢共有建筑面积：此类由全幢分摊；b.功能区共有建筑面积：此类由某一功能区分摊或某几个功能区分摊；c.层共有建筑面积：此类由所在层分摊；d.其它共有建筑面积：此类共有建筑面积的分摊需根据实际情况来定。一般多功能综合楼共有建筑面积分摊类型有金字塔式分摊、交叉式分摊两种。前者多用于功能区间没有交叉使用的共有面积，后者用于两功能区间有交叉

2、使用的共有面积的分摊，见图 3。Sq 是全幢共有建筑面积；S1 是商业区套内建筑面积；S2 是办公区套内建筑面积；S3 是住宅区套内建筑面积；S12 是商业区和办公区共有的建筑面积；S23 是住宅区和办公区共有的建筑面积。全幢共有建筑面积分摊系数：Kq=Sq/(S1+S2+S3+S12+S23)；把S12 分摊到 S1、S2 两个功能区的分摊系数：K12=(S12+S12Kq)/(S1+S2)；把S23 分摊到 S2、S3 两个功能区的分摊系数：K23=(S23+S23Kq)/(S2+S3)；则各功能区分摊系数：S1 功能区：K1=(KqS1+K12S1)/S1=Kq+K12；S2 功能区：K

3、2=(KqS2+K12S2+K23S2)/S2=Kq+K12+K23；S3 功能区：K3=(KqS3+K23S3)/S3=Kq+K23；实例 分析已知有一综合楼(共有 A、B 两个区)，地上共六层，其中地上一层为商业用房，二至六层为居住房，经现场勘测和内业计算，最后确定该幢房屋建筑面积构成：整幢房屋的建筑面积为 3593.54m2；其中：A 区铺位套内面积(S1)380.45m2；A 区住宅套内面积(S2)1736.65m2；B 区铺位套内面积(S3)115.46m2；B 区住宅套内面积(S4)607.2m2；全幢共有分摊建筑面积(sq)20.46m2；A 区共有外墙分摊面积(A12,)80.

4、7m2；A 区住宅共有梯间分摊面积(A1)542.53m2；B 区共有外墙分摊面积(B12,)39.48m2；B 区住宅共有梯间分摊面积(B1)70.61m2。其其计计算算步步骤骤如如下下：（1）全全幢幢共共有有建建筑筑面面积积分分摊摊系系数数：Kq=sq/(S1+S2+S3+S4+A12,+A1+B12,+B1)Kq=20.46/(380.45+1736.65+115.46+607.2+80.7+542.53+39.48+70.61)=0.005726172（2）计计算算 A 区区商商铺铺分分摊摊系系数数：KA12,=(Kq(S1+S2+A1,2+A1)+A1,2)/(S1+S2+A1)KA

5、12,=(0.005726172*(380.45+1736.65+80.7+542.53)+80.7)/(380.45+1736.65+542.53)=0.0362425（3）计计算算 A 区区住住宅宅分分摊摊系系数数：KAZ=(KA12,(S2+A1)+A1)/S2 KAZ=(0.036242485*(1736.65+542.53)+542.53)/1736.65=0.3599649（4）计计算算 B 区区商商铺铺分分摊摊系系数数：KB12=(Kq(S3+S4+B1,2+B1)+B12,)/(S3+S4+B1)KB12=(0.005726172*(115.46+607.2+39.48+70.

6、61)+39.48)/(115.46+607.2+70.61)=0.055779835（5）计计算算 B 区区住住宅宅分分摊摊系系数数：KBZ=(KB12,(S4+B1)+B1)/S4 KBZ=(0.055779835*(607.2+70.61)+70.61)/607.2=0.178554232 结论通过对多功能综合楼共有建筑面积分摊计算和分析，分摊时应注意以下问题：5.1 由于现代建筑技术的不断发展，建筑物的式样层出不穷，共有建筑区的服务功能也比较复杂，合理划分功能区是保证共有建筑面积分摊正确的关键。在确认共有建筑面积分摊原则时，产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定进行分摊；

7、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积依比例进行分摊。总之，共有建筑面积计算时，由于计算人员对共有建筑面积的理解不同会产生差异，分摊到户的共有面积也应分摊方法不同而不同，因此而产生的房屋面积纠纷也时有发生，这就要求测量人员要严格按照测量规范进行计算，并根据实际情况灵活调整。分摊系数图 1 住宅楼分摊示意图 图 2 商住楼分摊模型示意图图 共共有有建建筑筑面面积积分分摊摊模模型型研研究究 多功能综合楼共有建筑面积的分摊。多功能综合楼具有商业、办公、住宅等多种使用功能，共有建筑面积一次分摊往往达不到目的，一般要进行二级或三级，甚至更多级的由上而下的分摊模式。一般多功能综合楼共有建筑面积可以

8、分为四类：a.全幢共有建筑面积：此类由全幢分摊；b.功能区共有建筑面积：此类由某一功能区分摊或某几个功能区分摊；c.层共有建筑面积：此类由所在层分摊；d.其它共有建筑面积：此类共有建筑面积的分摊需根据实际情况来定。一般多功能综合楼共有建筑面积分摊类型有金字塔式分摊、交叉式分摊两种。前者多用于功能区间没有交叉使用的共有面积，后者用于两功能区间有交叉使用的共有面积的分摊，见图 3。Sq 是全幢共有建筑面积；S1 是商业区套内建筑面积；S2 是办公区套内建筑面积；S3 是住宅区套内建筑面积；S12 是商业区和办公区共有的建筑面积；S23 是住宅区和办公区共有的建筑面积。全幢共有建筑面积分摊系数：Kq

9、=Sq/(S1+S2+S3+S12+S23)；把S12 分摊到 S1、S2 两个功能区的分摊系数：K12=(S12+S12Kq)/(S1+S2)；把S23 分摊到 S2、S3 两个功能区的分摊系数：K23=(S23+S23Kq)/(S2+S3)；则各功能区分摊系数：S1 功能区：K1=(KqS1+K12S1)/S1=Kq+K12；S2 功能区：K2=(KqS2+K12S2+K23S2)/S2=Kq+K12+K23；S3 功能区：K3=(KqS3+K23S3)/S3=Kq+K23；实例 分析已知有一综合楼(共有 A、B 两个区)，地上共六层，其中地上一层为商业用房，二至六层为居住房，经现场勘测和

10、内业计算，最后确定该幢房屋建筑面积构成：整幢房屋的建筑面积为 3593.54m2；其中：A 区铺位套内面积(S1)380.45m2；A 区住宅套内面积(S2)1736.65m2；B 区铺位套内面积(S3)115.46m2；B 区住宅套内面积(S4)607.2m2；全幢共有分摊建筑面积(sq)20.46m2；A 区共有外墙分摊面积(A12,)80.7m2；A 区住宅共有梯间分摊面积(A1)542.53m2；B 区共有外墙分摊面积(B12,)39.48m2；B 区住宅共有梯间分摊面积(B1)70.61m2。3 交叉共有分摊模型示意图 本本人人推推荐荐公公摊摊方方法法 主主要要系系利利用用电电子子表

11、表格格方方法法 一级（区内）公摊 二级（区间）公摊 三级（全幢）公摊 功能区 套内 区内 小计 A 区 间摊 B 区 间摊 小计 幢摊 合计 公摊系数 A 区铺位 380.45 380.45 11.54 391.99 2.24 394.24 1.036242 A 区住宅 1736.65 542.53 2279.18 69.16 2348.34 13.45 2361.78 1.359965 B 区铺位 115.46 115.46 5.75 121.21 0.69 121.90 1.055780 B 区住宅 607.2 70.61 677.81 33.73 711.54 4.07 715.62 1

12、.178554 合计 2839.76 613.14 3452.9 80.7 39.48 3573.08 20.46 3593.54 该该公公式式具具有有非非常常“直直观观、简简便便、快快速速、准准确确、归归一一”特特点点 K1=(1+0.00000/380.45)*(1+80.7/2659.63)*(1+20.46/3573.08)-1=0.0362425 K2=(1+542.53/1736.65)*(1+80.7/2659.63)*(1+20.46/3573.08)-1=0.3599649 K3=(1+0.00000/115.46)*(1+39.48/793.27)*(1+20.46/357

13、3.08)-1=0.0557800 K4=(1+70.61000/607.2)*(1+39.48/793.27)*(1+20.46/3573.08)-1=0.1785542 394.24 2361.78 121.90 715.62 3593.54 其其计计算算步步骤骤如如下下：（1）全全幢幢共共有有建建筑筑面面积积分分摊摊系系数数：Kq=sq/(S1+S2+S3+S4+A12,+A1+B12,+B1)Kq=20.46/(380.45+1736.65+115.46+607.2+80.7+542.53+39.48+70.61)=0.005726172（2）计计算算 A 区区商商铺铺分分摊摊系系数数

14、：KA12,=(Kq(S1+S2+A1,2+A1)+A1,2)/(S1+S2+A1)KA12,=(0.005726172*(380.45+1736.65+80.7+542.53)+80.7)/(380.45+1736.65+542.53)=0.0362425（3）计计算算 A 区区住住宅宅分分摊摊系系数数：KAZ=(KA12,(S2+A1)+A1)/S2 KAZ=(0.036242485*(1736.65+542.53)+542.53)/1736.65=0.3599649（4）计计算算 B 区区商商铺铺分分摊摊系系数数：KB12=(Kq(S3+S4+B1,2+B1)+B12,)/(S3+S4+

15、B1)KB12=(0.005726172*(115.46+607.2+39.48+70.61)+39.48)/(115.46+607.2+70.61)=0.055779835（5）计计算算 B 区区住住宅宅分分摊摊系系数数：KBZ=(KB12,(S4+B1)+B1)/S4 KBZ=(0.055779835*(607.2+70.61)+70.61)/607.2=0.178554232 结论通过对多功能综合楼共有建筑面积分摊计算和分析，分摊时应注意以下问题：5.1 由于现代建筑技术的不断发展，建筑物的式样层出不穷，共有建筑区的服务功能也比较复杂，合理划分功能区是保证共有建筑面积分摊正确的关键。在确

16、认共有建筑面积分摊原则时，产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定进行分摊；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积依比例进行分摊。总之，共有建筑面积计算时，由于计算人员对共有建筑面积的理解不同会产生差异，分摊到户的共有面积也应分摊方法不同而不同，因此而产生的房屋面积纠纷也时有发生，这就要求测量人员要严格按照测量规范进行计算，并根据实际情况灵活调整。分摊系数图 1 住宅楼分摊示意图 图 2 商住楼分摊模型示意图图 公摊公式是可以随意延伸的,关键是视实际情况灵活调整,准确定义和划分功能区。K Ki i=(1+E=(1+E1 1/F/F1 1)*(1+E)*(1+E2 2/F/F

17、2 2)*(1+E)*(1+E3 3/F/F3 3)*(1+E)*(1+E4 4/F/F4 4)*(1+E)*(1+E5 5/F/F5 5)*(1+E)*(1+E6 6/F/F6 6)-1)-1 3 交叉共有分摊模型示意图 本本人人推推荐荐公公摊摊方方法法 主主要要系系利利用用电电子子表表格格方方法法 一级（区内）公摊 二级（区间）公摊 三级（全幢）公摊 功能区 套内 区内 小计 A 区 间摊 B 区 间摊 小计 幢摊 合计 公摊系数 A 区铺位 380.45 380.45 11.54 391.99 2.24 394.24 1.036242 A 区住宅 1736.65 542.53 2279.

18、18 69.16 2348.34 13.45 2361.78 1.359965 B 区铺位 115.46 115.46 5.75 121.21 0.69 121.90 1.055780 B 区住宅 607.2 70.61 677.81 33.73 711.54 4.07 715.62 1.178554 合计 2839.76 613.14 3452.9 80.7 39.48 3573.08 20.46 3593.54 该该公公式式具具有有非非常常“直直观观、简简便便、快快速速、准准确确、归归一一”特特点点 K1=(1+0.00000/380.45)*(1+80.7/2659.63)*(1+20.

19、46/3573.08)-1=0.0362425 K2=(1+542.53/1736.65)*(1+80.7/2659.63)*(1+20.46/3573.08)-1=0.3599649 K3=(1+0.00000/115.46)*(1+39.48/793.27)*(1+20.46/3573.08)-1=0.0557800 K4=(1+70.61000/607.2)*(1+39.48/793.27)*(1+20.46/3573.08)-1=0.1785542 394.24 2361.78 121.90 715.62 3593.54 共共有有建建筑筑面面积积分分摊摊模模型型研研究究 多功能综合楼共

20、有建筑面积的分摊。多功能综合楼具有商业、办公、住宅等多种使用功能，共有建筑面积一次分摊往往达不到目的，一般要进行二级或三级，甚至更多级的由上而下的分摊模式。一般多功能综合楼共有建筑面积可以分为四类：a.全幢共有建筑面积：此类由全幢分摊；b.功能区共有建筑面积：此类由某一功能区分摊或某几个功能区分摊；c.层共有建筑面积：此类由所在层分摊；d.其它共有建筑面积：此类共有建筑面积的分摊需根据实际情况来定。一般多功能综合楼共有建筑面积分摊类型有金字塔式分摊、交叉式分摊两种。前者多用于功能区间没有交叉使用的共有面积，后者用于两功能区间有交叉使用的共有面积的分摊，见图 3。Sq 是全幢共有建筑面积；S1

21、是商业区套内建筑面积；S2 是办公区套内建筑面积；S3 是住宅区套内建筑面积；S12 是商业区和办公区共有的建筑面积；S23 是住宅区和办公区共有的建筑面积。全幢共有建筑面积分摊系数：Kq=Sq/(S1+S2+S3+S12+S23)；把S12 分摊到 S1、S2 两个功能区的分摊系数：K12=(S12+S12Kq)/(S1+S2)；把S23 分摊到 S2、S3 两个功能区的分摊系数：K23=(S23+S23Kq)/(S2+S3)；则各功能区分摊系数：S1 功能区：K1=(KqS1+K12S1)/S1=Kq+K12；S2 功能区：K2=(KqS2+K12S2+K23S2)/S2=Kq+K12+K

22、23；S3 功能区：K3=(KqS3+K23S3)/S3=Kq+K23；实例 分析已知有一综合楼(共有 A、B 两个区)，地上共六层，其中地上一层为商业用房，二至六层为居住房，经现场勘测和内业计算，最后确定该幢房屋建筑面积构成：整幢房屋的建筑面积为 3593.54m2；其中：A 区铺位套内面积(S1)380.45m2；A 区住宅套内面积(S2)1736.65m2；B 区铺位套内面积(S3)115.46m2；B 区住宅套内面积(S4)607.2m2；全幢共有分摊建筑面积(sq)20.46m2；A 区共有外墙分摊面积(A12,)80.7m2；A 区住宅共有梯间分摊面积(A1)542.53m2；B

23、区共有外墙分摊面积(B12,)39.48m2；B 区住宅共有梯间分摊面积(B1)70.61m2。共共有有建建筑筑面面积积分分摊摊模模型型研研究究 多功能综合楼共有建筑面积的分摊。多功能综合楼具有商业、办公、住宅等多种使用功能，共有建筑面积一次分摊往往达不到目的，一般要进行二级或三级，甚至更多级的由上而下的分摊模式。一般多功能综合楼共有建筑面积可以分为四类：a.全幢共有建筑面积：此类由全幢分摊；b.功能区共有建筑面积：此类由某一功能区分摊或某几个功能区分摊；c.层共有建筑面积：此类由所在层分摊；d.其它共有建筑面积：此类共有建筑面积的分摊需根据实际情况来定。一般多功能综合楼共有建筑面积分摊类型有

24、金字塔式分摊、交叉式分摊两种。前者多用于功能区间没有交叉使用的共有面积，后者用于两功能区间有交叉使用的共有面积的分摊，见图 3。Sq 是全幢共有建筑面积；S1 是商业区套内建筑面积；S2 是办公区套内建筑面积；S3 是住宅区套内建筑面积；S12 是商业区和办公区共有的建筑面积；S23 是住宅区和办公区共有的建筑面积。全幢共有建筑面积分摊系数：Kq=Sq/(S1+S2+S3+S12+S23)；把S12 分摊到 S1、S2 两个功能区的分摊系数：K12=(S12+S12Kq)/(S1+S2)；把S23 分摊到 S2、S3 两个功能区的分摊系数：K23=(S23+S23Kq)/(S2+S3)；则各功

25、能区分摊系数：S1 功能区：K1=(KqS1+K12S1)/S1=Kq+K12；S2 功能区：K2=(KqS2+K12S2+K23S2)/S2=Kq+K12+K23；S3 功能区：K3=(KqS3+K23S3)/S3=Kq+K23；实例 分析已知有一综合楼(共有 A、B 两个区)，地上共六层，其中地上一层为商业用房，二至六层为居住房，经现场勘测和内业计算，最后确定该幢房屋建筑面积构成：整幢房屋的建筑面积为 3593.54m2；其中：A 区铺位套内面积(S1)380.45m2；A 区住宅套内面积(S2)1736.65m2；B 区铺位套内面积(S3)115.46m2；B 区住宅套内面积(S4)60

26、7.2m2；全幢共有分摊建筑面积(sq)20.46m2；A 区共有外墙分摊面积(A12,)80.7m2；A 区住宅共有梯间分摊面积(A1)542.53m2；B 区共有外墙分摊面积(B12,)39.48m2；B 区住宅共有梯间分摊面积(B1)70.61m2。其其计计算算步步骤骤如如下下：（1）全全幢幢共共有有建建筑筑面面积积分分摊摊系系数数：Kq=sq/(S1+S2+S3+S4+A12,+A1+B12,+B1)Kq=20.46/(380.45+1736.65+115.46+607.2+80.7+542.53+39.48+70.61)=0.005726172（2）计计算算 A 区区商商铺铺分分摊摊

27、系系数数：KA12,=(Kq(S1+S2+A1,2+A1)+A1,2)/(S1+S2+A1)KA12,=(0.005726172*(380.45+1736.65+80.7+542.53)+80.7)/(380.45+1736.65+542.53)=0.0362425（3）计计算算 A 区区住住宅宅分分摊摊系系数数：KAZ=(KA12,(S2+A1)+A1)/S2 KAZ=(0.036242485*(1736.65+542.53)+542.53)/1736.65=0.3599649（4）计计算算 B 区区商商铺铺分分摊摊系系数数：KB12=(Kq(S3+S4+B1,2+B1)+B12,)/(S3

28、+S4+B1)KB12=(0.005726172*(115.46+607.2+39.48+70.61)+39.48)/(115.46+607.2+70.61)=0.055779835（5）计计算算 B 区区住住宅宅分分摊摊系系数数：KBZ=(KB12,(S4+B1)+B1)/S4 KBZ=(0.055779835*(607.2+70.61)+70.61)/607.2=0.178554232 结论通过对多功能综合楼共有建筑面积分摊计算和分析，分摊时应注意以下问题：5.1 由于现代建筑技术的不断发展，建筑物的式样层出不穷，共有建筑区的服务功能也比较复杂，合理划分功能区是保证共有建筑面积分摊正确的关

29、键。在确认共有建筑面积分摊原则时，产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定进行分摊；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积依比例进行分摊。总之，共有建筑面积计算时，由于计算人员对共有建筑面积的理解不同会产生差异，分摊到户的共有面积也应分摊方法不同而不同，因此而产生的房屋面积纠纷也时有发生，这就要求测量人员要严格按照测量规范进行计算，并根据实际情况灵活调整。分摊系数图 1 住宅楼分摊示意图 图 2 商住楼分摊模型示意图图 其其计计算算步步骤骤如如下下：（1）全全幢幢共共有有建建筑筑面面积积分分摊摊系系数数：Kq=sq/(S1+S2+S3+S4+A12,+A1+B12,+B1)

30、Kq=20.46/(380.45+1736.65+115.46+607.2+80.7+542.53+39.48+70.61)=0.005726172（2）计计算算 A 区区商商铺铺分分摊摊系系数数：KA12,=(Kq(S1+S2+A1,2+A1)+A1,2)/(S1+S2+A1)KA12,=(0.005726172*(380.45+1736.65+80.7+542.53)+80.7)/(380.45+1736.65+542.53)=0.0362425（3）计计算算 A 区区住住宅宅分分摊摊系系数数：KAZ=(KA12,(S2+A1)+A1)/S2 KAZ=(0.036242485*(1736.

31、65+542.53)+542.53)/1736.65=0.3599649（4）计计算算 B 区区商商铺铺分分摊摊系系数数：KB12=(Kq(S3+S4+B1,2+B1)+B12,)/(S3+S4+B1)KB12=(0.005726172*(115.46+607.2+39.48+70.61)+39.48)/(115.46+607.2+70.61)=0.055779835（5）计计算算 B 区区住住宅宅分分摊摊系系数数：KBZ=(KB12,(S4+B1)+B1)/S4 KBZ=(0.055779835*(607.2+70.61)+70.61)/607.2=0.178554232 结论通过对多功能综

32、合楼共有建筑面积分摊计算和分析，分摊时应注意以下问题：5.1 由于现代建筑技术的不断发展，建筑物的式样层出不穷，共有建筑区的服务功能也比较复杂，合理划分功能区是保证共有建筑面积分摊正确的关键。在确认共有建筑面积分摊原则时，产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定进行分摊；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积依比例进行分摊。总之，共有建筑面积计算时，由于计算人员对共有建筑面积的理解不同会产生差异，分摊到户的共有面积也应分摊方法不同而不同，因此而产生的房屋面积纠纷也时有发生，这就要求测量人员要严格按照测量规范进行计算，并根据实际情况灵活调整。分摊系数图 1 住宅楼分摊示意图

33、图 2 商住楼分摊模型示意图图 3 交叉共有分摊模型示意图 本本人人推推荐荐公公摊摊方方法法 主主要要系系利利用用电电子子表表格格方方法法 一级（区内）公摊 二级（区间）公摊 三级（全幢）公摊 功能区 套内 区内 小计 A 区 间摊 B 区 间摊 小计 幢摊 合计 公摊系数 A 区铺位 380.45 380.45 11.54 391.99 2.24 394.24 1.036242 A 区住宅 1736.65 542.53 2279.18 69.16 2348.34 13.45 2361.78 1.359965 B 区铺位 115.46 115.46 5.75 121.21 0.69 121.9

34、0 1.055780 B 区住宅 607.2 70.61 677.81 33.73 711.54 4.07 715.62 1.178554 合计 2839.76 613.14 3452.9 80.7 39.48 3573.08 20.46 3593.54 该该公公式式具具有有非非常常“直直观观、简简便便、快快速速、准准确确、归归一一”特特点点 K1=(1+0.00000/380.45)*(1+80.7/2659.63)*(1+20.46/3573.08)-1=0.0362425 K2=(1+542.53/1736.65)*(1+80.7/2659.63)*(1+20.46/3573.08)-1

35、=0.3599649 K3=(1+0.00000/115.46)*(1+39.48/793.27)*(1+20.46/3573.08)-1=0.0557800 K4=(1+70.61000/607.2)*(1+39.48/793.27)*(1+20.46/3573.08)-1=0.1785542 394.24 2361.78 121.90 715.62 3593.54 3 交叉共有分摊模型示意图 本本人人推推荐荐公公摊摊方方法法 主主要要系系利利用用电电子子表表格格方方法法 一级（区内）公摊 二级（区间）公摊 三级（全幢）公摊 功能区 套内 区内 小计 A 区 间摊 B 区 间摊 小计 幢摊

36、合计 公摊系数 A 区铺位 380.45 380.45 11.54 391.99 2.24 394.24 1.036242 A 区住宅 1736.65 542.53 2279.18 69.16 2348.34 13.45 2361.78 1.359965 B 区铺位 115.46 115.46 5.75 121.21 0.69 121.90 1.055780 B 区住宅 607.2 70.61 677.81 33.73 711.54 4.07 715.62 1.178554 合计 2839.76 613.14 3452.9 80.7 39.48 3573.08 20.46 3593.54 该该

37、公公式式具具有有非非常常“直直观观、简简便便、快快速速、准准确确、归归一一”特特点点 K1=(1+0.00000/380.45)*(1+80.7/2659.63)*(1+20.46/3573.08)-1=0.0362425 K2=(1+542.53/1736.65)*(1+80.7/2659.63)*(1+20.46/3573.08)-1=0.3599649 K3=(1+0.00000/115.46)*(1+39.48/793.27)*(1+20.46/3573.08)-1=0.0557800 K4=(1+70.61000/607.2)*(1+39.48/793.27)*(1+20.46/35

38、73.08)-1=0.1785542 394.24 2361.78 121.90 715.62 3593.54 公摊公式是可以随意延伸的,关键是视实际情况灵活调整,准确定义和划分功能区。K Ki i=(1+E=(1+E1 1/F/F1 1)*(1+E)*(1+E2 2/F/F2 2)*(1+E)*(1+E3 3/F/F3 3)*(1+E)*(1+E4 4/F/F4 4)*(1+E)*(1+E5 5/F/F5 5)*(1+E)*(1+E6 6/F/F6 6)-1)-1纯纯住住宅宅楼楼:总总体体建建筑筑面面积积计计算算名称长宽层长宽纯住宅楼63.815.266.23.2(表表一一).).原原始始数

39、数据据输输入入:分分单单元元建建筑筑面面积积计计算算功能区名称套内住宅1单元住宅2单元住宅3单元其它共用专用梯专用梯专用梯1-6层住1单元1200.00108.001-6层住2单元1800.00108.001-6层住3单元2400.00108.00顶梯19.8419.8419.84合计5400.00127.84127.84127.840.00(表表二二).).方方法法一一:表表格格法法公公摊摊系系数数计计算算功能区名称套内一级公摊(区内)二级公摊(区间)区内小计相关层1小计1-6层住1单元1200.00108.001308.0035.211343.211-6层住2单元1800.00108.00

40、1908.0051.361959.361-6层住3单元2400.00108.002508.0067.512575.51合计5400.00324.005724.00154.085878.08 方方法法二二:公公式式法法公公摊摊系系数数计计算算通通用用二二级级公公摊摊公公式式：Ki=(1+A1/B1)*(A2/B2)-1Ki=(1+A1/B1)*(A2/B2)-1K1单元=(1+108/1200)*(1+154.08/5724)-1=K1单元=(1+108/1800)*(1+154.08/5724)-1=K1单元=(1+108/2400)*(1+154.08/5724)-1=纯纯住住宅宅楼楼平平面

41、面、立立面面示示意意图图个合计备注35878.08其它共用其它共用外墙1/2合计1308.001908.002508.0094.56154.080.000.0094.565878.08三级公摊(区间)公摊系数相关层2小计(合计-套内)/套内0.1193410.0885330.073130纯纯住住宅宅楼楼:总总体体建建筑筑面面积积计计算算(表表一一).).原原始始数数据据输输入入:分分单单元元建建筑筑面面积积计计算算(表表二二).).方方法法一一:表表格格法法公公摊摊系系数数计计算算0.119340880.088533330.07312956 方方法法二二:公公式式法法公公摊摊系系数数计计算算通

42、通用用二二级级公公摊摊公公式式：Ki=(1+A1/B1)*(A2/B2)-1Ki=(1+A1/B1)*(A2/B2)-1K1单元=(1+108/1200)*(1+154.08/5724)-1=K1单元=(1+108/1800)*(1+154.08/5724)-1=K1单元=(1+108/2400)*(1+154.08/5724)-1=纯纯住住宅宅楼楼平平面面、立立面面示示意意图图下下面面为为房房产产测测绘绘(培培训训教教材材)中中选选定定的的一一个个商商住住楼楼公公摊摊计计算算案案例例推推荐荐使使用用本本人人整整理理的的通通用用二二级级公公摊摊公公式式:K Ki i=(1+E=(1+E1 1/

43、F/F1 1)(1+E)(1+E2 2/F/F2 2)-1)-1K K商商=(1+113.92/359.680)(1+79.62/1575.152)-1=(1+113.92/359.680)(1+79.62/1575.152)-1=K K住住=(1+115.20/986.352)(1+79.62/1575.152)-1=(1+115.20/986.352)(1+79.62/1575.152)-1=按按原原测测绘绘(培培训训教教材材)案案例例计计算算公公摊摊系系数数功能区套内面积(F1)区内摊(E1)小计(F2)全幢摊(E2)1-2层商业区359.680113.920473.60023.9393

44、-6层住宅区986.352115.2001101.55255.681合计1346.032229.1201575.15279.620K K商商=(1+113.92/359.68)(1+118.02/1536.752)-1=(1+113.92/359.68)(1+118.02/1536.752)-1=K K住住=(1+76.80/986.352)(1+118.02/1536.752)-1=(1+76.80/986.352)(1+118.02/1536.752)-1=按按本本人人分分摊摊案案例例计计算算公公摊摊系系数数(比比较较合合理理)功能区套内面积(F1)区内摊(E1)小计(F2)全幢摊(E2)

45、1-2层商业区359.680113.920473.60036.3723-6层住宅区986.35276.8001063.15281.648合计1346.032190.7201536.752118.0206 6层层商商住住楼楼共共用用面面积积分分摊摊列列表表(对对比比情情况况)幢编号楼层用户名套内面积原测绘(培训教材)案例分摊系数分摊面积产权面积911层商101号15.040.3832835.76520.805911层商102号20.80.3832837.97228.772911层商103号20.80.3832837.97228.772911层商104号20.80.3832837.97228.77

46、2911层商105号25.60.3832839.81235.412911层商106号25.60.3832839.81235.412911层商107号25.60.3832839.81235.412911层商108号25.60.3832839.81235.412912层商201号15.040.3832835.76520.805912层商202号20.80.3832837.97228.772912层商203号20.80.3832837.97228.772912层商204号20.80.3832837.97228.772912层商205号25.60.3832839.81235.412912层商206号2

47、5.60.3832839.81235.412912层商207号25.60.3832839.81235.412912层商208号25.60.3832839.81235.412913层住301号61.6980.17324510.68972.387913层住302号61.5960.17324510.67172.267913层住303号61.5960.17324510.67172.267913层住304号61.6980.17324510.68972.387914层住401号61.6980.17324510.68972.387914层住402号61.5960.17324510.67172.267914层

48、住403号61.5960.17324510.67172.267914层住404号61.6980.17324510.68972.387915层住501号61.6980.17324510.68972.387915层住502号61.5960.17324510.67172.267915层住503号61.5960.17324510.67172.267915层住504号61.6980.17324510.68972.387916层住601号61.6980.17324510.68972.387916层住602号61.5960.17324510.67172.267916层住603号61.5960.1732451

49、0.67172.267916层住604号61.6980.17324510.68972.387合计1346.032308.7401654.772计算完毕0.3832830.3832830.1732450.173245合计公摊系数497.5390.3832831157.2330.1732451654.7720.4178480.4178480.1606410.160641合计公摊系数下下面面为为房房产产测测绘绘(培培训训教教材材)中中选选定定的的一一个个商商住住楼楼公公摊摊计计算算案案例例推推荐荐使使用用本本人人整整理理的的通通用用二二级级公公摊摊公公式式:K Ki i=(1+E=(1+E1 1/F

50、/F1 1)(1+E)(1+E2 2/F/F2 2)-1)-1K K商商=(1+113.92/359.680)(1+79.62/1575.152)-1=(1+113.92/359.680)(1+79.62/1575.152)-1=K K住住=(1+115.20/986.352)(1+79.62/1575.152)-1=(1+115.20/986.352)(1+79.62/1575.152)-1=K K商商=(1+113.92/359.68)(1+118.02/1536.752)-1=(1+113.92/359.68)(1+118.02/1536.752)-1=K K住住=(1+76.80/98