开发计划模板(房地产开发计划模板).xls

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1、标识号名称1项目开发计划编制模板（30F，深圳区域，独立会所,样板房在3F）2签订土地合同3深化项目策划报告4宗地分析5市场分析6客户分析7产品建议8深化项目策划报告9深化概念设计10设计管理11规划设计方案招标阶段12招标文件审批13项目设计招标书14项目设计指导书15设计合同（范本）16评标办法17投标单位的审批18招标19发标20答疑、踏勘21回标22内部评审23部门间评审24意见审批25评标会、定标26发中标通知书27签订设计合同28方案设计阶段29方案设计30规划方案设计31总体建筑以及道路规划方案深化32规划布局33交通道路设计34竖向设计35建筑体量设计36户型配比设计37地下室

2、设计38模型制作39总体规划方案确认40确定一期的范围41确定一期展示区范围42建筑方案设计43建筑单体设计44单体平面设计45单体立面设计46单体结构水电设计47单体透视图48单体设计评审49电梯选型50单体方案调整51商业单体设计52商业平面方案设计53商业立面设计54商业结构水电设计55效果图56商业设计评审57商业方案调整58集团方案确认59方案报建60方案报建文本制作61规划方案报建62水土保持方案63拟定招标文件及合同等审批64发标65回标66定标、签约67报建文本制作68水保报批69环评报建70拟定招标文件及合同等审批71发标72回标73定标、签约74报建文本制作75环评报建76

3、地质详勘77拟定招标文件及合同等审批78发标79回标80定标、签约81地质勘查报告提交82方案阶段民防报建83报建文本制作84民防报建85扩初设计阶段86初步设计方案87总图设计88单体设计89平、立剖面设计90结构水电配合91门窗设计92节点设计93地下室扩初设计94基础选型95材料样板确认96基坑开挖图设计97拟定招标文件及合同等审批98发标99回标100定标、签约101专家评审、出图102扩初设计方案报建103规划报建104民防报建105防雷报建106桩基施工图报建107出图108报建109建设工程桩基础报建证明书110初步设计调整111施工图设计阶段112施工图设计113土方平衡图11

4、4道路及管线综合图115深化总图116调整道路及综合管网图117单体施工图118基础施工图119施工图完成120施工图审查121施工图审查122拟定招标文件及合同等审批123发标124回标125定标、签约126施工图审查单位出审查意见127施工图报建128节能备案129民防报建130防雷报建131消防网上报建（待抽查）132建设工程规划许可证133建设工程规划许可证134外立面、部品设计135部品设计136入户门设计137阳台栏杆/楼梯间栏杆/钢花架/窗护栏/钢雨蓬工程138防火门设计139外立面设计140住宅外墙涂料分色图141住宅外墙砖铺贴图142立面钢结构设计143招标文件及合同等审批1

5、44发标145回标146定标、签约147出图148铝合金门窗设、空调百叶设计149招标文件及合同等审批150发标151回标152定标、签约153出图154外墙石材幕墙或玻璃幕墙设计155招标文件及合同等审批156发标157回标158定标、签约159出图160景观设计161景观设计单位招标162招标文件审批163景观设计招标书164景观设计指导书165设计合同（范本）166评标办法167投标单位审批168招标169发标170答疑、踏勘171回标172内部评审173评标会、定标174发中标通知书175签订设计合同176景观方案设计177景观概念设计方案深化178景观施工图设计179展示区景观施工图

6、设计180展示区扩初设计181结构水电设计182设计材料样板确认183完成施工图184非展示区景观施工图设计185非展示区扩初设计186结构水电设计187设计材料样板确认188完成施工图189精装修设计190样板房设计191确定设计单位192拟定招标文件及合同等审批193发标194回标195定标196签约197概念设计深化198初步设计199扩初设计200施工图设计201电梯厅、首层大堂装修设计202确定设计单位203拟定招标文件及合同等审批204发标205回标206定标、签约207概念设计深化208初步设计209扩初设计210施工图设计211售楼处装修212确定设计单位213拟定招标文件及合

7、同等审批214发标215回标216定标217签约218概念设计深化219初步设计220扩初设计221施工图设计222其它工程设计223燃气工程二次设计224室外管网图225全套施工图226信报箱227娱乐休闲设施228标识设计229发电机房降噪设计230保安对讲、居家报警工程设计231小区智能化工程232中水处理233泛灯光设计234报批报建235地块前期工作236办理用地规划许可证237办理土地证238取得土地证239地块命名240地名报批241地名公告242具体报建工作243临时变压器的报装244临时给水报装245临时围墙报规划局246一期临时排水的申报247一期永久排水的申报248甲供材

8、料及工程发包249二次分包250土建工程251铝合金门窗、百叶252提供招标资料253技术要求等招标资料提交254编制招标文件（含工程量清单合同样本）255审批招标文件（预算/合同/招标书）256从招标库中选取投标单位257发标258答疑259回标260标书分析261技术标评审报告262经济标评审/定标263发中标通知书264签约265阳台栏杆/楼梯间栏杆/钢花架/窗护栏/钢雨蓬工程266提供招标资料267技术要求等招标资料提交268编制招标文件（含工程量清单合同样本）269审批招标文件（预算/合同/招标书）270从招标库中选取投标单位271发标272答疑273回标274标书分析275技术标评

9、审报告276经济标评审/定标277发中标通知书278签约279外墙涂料280提供招标资料281技术要求等招标资料提交282编制招标文件（含工程量清单合同样本）283审批招标文件（预算/合同/招标书）284从招标库中选取投标单位285发标286答疑287回标288标书分析289技术标评审报告290经济标评审/定标291发中标通知书292签约293入户门294提供招标资料295技术要求等招标资料提交296编制招标文件（含工程量清单合同样本）297审批招标文件（预算/合同/招标书）298从招标库中选取投标单位299发标300答疑301回标302标书分析303技术标评审报告304经济标评审/定标305

10、发中标通知书306签约307钢结构308提供招标资料309技术要求等招标资料提交310编制招标文件（含工程量清单合同样本）311审批招标文件（预算/合同/招标书）312从招标库中选取投标单位313发标314答疑315回标316标书分析317技术标评审报告318经济标评审/定标319发中标通知书320签约321石材幕墙或玻璃幕墙招标322提供招标资料323技术要求等招标资料提交324编制招标文件（含工程量清单合同样本）325审批招标文件（预算/合同/招标书）326从招标库中选取投标单位327发标328答疑329回标330标书分析331技术标评审报告332经济标评审/定标333发中标通知书334签

11、约335防火门招标336提供招标资料337技术要求等招标资料提交338编制招标文件（含工程量清单合同样本）339审批招标文件（预算/合同/招标书）340从招标库中选取投标单位341发标342答疑343回标344标书分析345技术标评审报告346经济标评审/定标347发中标通知书348签约349信报箱制安招标350提供招标资料351技术要求等招标资料提交352编制招标文件（含工程量清单合同样本）353审批招标文件（预算/合同/招标书）354从招标库中选取投标单位355发标356答疑357回标358标书分析359技术标评审报告360经济标评审/定标361发中标通知书362签约363娱乐休闲设施招标

12、364提供招标资料365技术要求等招标资料提交366编制招标文件（含工程量清单合同样本）367审批招标文件（预算/合同/招标书）368从招标库中选取投标单位369发标370答疑371回标372标书分析373技术标评审报告374经济标评审/定标375发中标通知书376签约377标牌标识制安招标378提供招标资料379技术要求等招标资料提交380编制招标文件（含工程量清单合同样本）381审批招标文件（预算/合同/招标书）382从招标库中选取投标单位383发标384答疑385回标386标书分析387技术标评审报告388经济标评审/定标389发中标通知书390签约391售楼处精装392提供招标资料39

13、3技术要求等招标资料完善394编制招标书（含工程量清单合同样本）395审批招标文件（预算/合同/招标书）396从招标库中选取投标单位397发标398答疑399回标400标书分析401技术标评审报告402经济标评审/定标403发中标通知书404签约405样板房精装406提供招标资料407技术要求等招标资料完善408编制招标书（含工程量清单合同样本）409审批招标文件（预算/合同/招标书）410从招标库中选取投标单位411发标412答疑413回标414标书分析415技术标评审报告416经济标评审/定标417发中标通知书418签约419电梯厅、首层大堂、销售通道装修420提供招标资料421技术要求等

14、招标资料完善422编制招标书（含工程量清单合同样本）423审批招标文件（预算/合同/招标书）424从招标库中选取投标单位425发标426答疑427回标428标书分析429技术标评审报告430经济标评审/定标431发中标通知书432签约433电气工程434电梯435提供招标资料436技术要求等招标资料提交437编制招标文件（含工程量清单合同样本）438审批招标文件（预算/合同/招标书）439从招标库中选取投标单位440发标441答疑442回标443标书分析444技术标评审报告445经济标评审/定标446发中标通知书447签约448发电机449提供招标资料450技术要求等招标资料提交451编制招标

15、文件（含工程量清单合同样本）452审批招标文件（预算/合同/招标书）453从招标库中选取投标单位454发标455答疑456回标457标书分析458技术标评审报告459经济标评审/定标460发中标通知书461签约462高低压配电设备463提供招标资料464技术要求等招标资料提交465编制招标文件（含工程量清单合同样本）466审批招标文件（预算/合同/招标书）467从招标库中选取投标单位468发标469答疑470回标471标书分析472技术标评审报告473经济标评审/定标474发中标通知书475签约476保安对讲、居家报警工程招标477提供招标资料478技术要求等招标资料提交479编制招标文件（含

16、工程量清单合同样本）480审批招标文件（预算/合同/招标书）481从招标库中选取投标单位482发标483答疑484回标485标书分析486技术标评审报告487经济标评审/定标488发中标通知书489签约490小区智能化工程招标491提供招标资料492技术要求等招标资料提交493编制招标文件（含工程量清单合同样本）494审批招标文件（预算/合同/招标书）495从招标库中选取投标单位496发标497答疑498回标499标书分析500技术标评审报告501经济标评审/定标502发中标通知书503签约504泛灯光工程招标505提供招标资料506技术要求等招标资料提交507编制招标文件（含工程量清单合同样

17、本）508审批招标文件（预算/合同/招标书）509从招标库中选取投标单位510发标511答疑512回标513标书分析514技术标评审报告515经济标评审/定标516发中标通知书517签约518三箱采购519提供招标资料520技术要求等招标资料提交521编制招标文件（含工程量清单合同样本）522审批招标文件（预算/合同/招标书）523从招标库中选取投标单位524发标525答疑526回标527标书分析528技术标评审报告529经济标评审/定标530发中标通知书531签约532给排水工程533开盘区泳池及水景设备534提供招标资料535技术要求等招标资料提交536编制招标文件（含工程量清单合同样本）

18、537审批招标文件（预算/合同/招标书）538从招标库中选取投标单位539发标540答疑541回标542标书分析543技术标评审报告544经济标评审/定标545发中标通知书546签约547中水处理施工招标548提供招标资料549技术要求等招标资料提交550编制招标文件（含工程量清单合同样本）551审批招标文件（预算/合同/招标书）552从招标库中选取投标单位553发标554答疑555回标556标书分析557技术标评审报告558经济标评审/定标559发中标通知书560签约561消防工程招标562提供招标资料563技术要求等招标资料完善564编制招标书（含工程量清单合同样本）565审批招标文件（预

19、算/合同/招标书）566从招标库中选取投标单位567发标568答疑569回标570标书分析571技术标评审报告572经济标评审/定标573发中标通知书574签约575燃气工程576提供招标资料577技术要求等招标资料完善578编制招标书（含工程量清单合同样本）579审批招标文件（预算/合同/招标书）580从招标库中选取投标单位581发标582答疑583回标584标书分析585技术标评审报告586经济标评审/定标587发中标通知书588签约589直接发包590监理公司591提供招标资料592技术要求等招标资料完善593编制招标书（含工程量清单合同样本）594审批招标文件（预算/合同/招标书）59

20、5从招标库中选取投标单位596发标597答疑598回标599标书分析600技术标评审报告601经济标评审/定标602发中标通知书603签约604建设局完善手续605深基坑工程606提供招标资料607技术要求等招标资料完善608编制招标书（含工程量清单合同样本）609审批招标文件（预算/合同/招标书）610从招标库中选取投标单位611发标612答疑613回标614标书分析615技术标评审报告616经济标评审/定标617发中标通知书618签约619建设局完善手续620基坑开工621桩基工程622提供招标资料623技术要求等招标资料完善624编制招标书（含工程量清单合同样本）625审批招标文件（预算

21、/合同/招标书）626从招标库中选取投标单位627发标628答疑629回标630标书分析631技术标评审报告632经济标评审/定标633发中标通知书634签约635建设局完善手续，取得桩基提前开工证636桩基开工637总包招标638提供招标资料639技术要求等招标资料提交640编制招标书（含工程量清单合同样本）641审批招标文件（预算/合同/招标书）642从招标库中选取投标单位643发标644答疑645回标646标书分析647技术标评审报告648经济标评审/定标649发中标通知书650签约651建设局完善手续，取得施工许可证652白蚁防治653提供招标资料654技术要求等招标资料提交655编制

22、招标书（含工程量清单合同样本）656审批招标文件（预算/合同/招标书）657从招标库中选取投标单位658发标659答疑660回标661标书分析662技术标评审报告663经济标评审/定标664发中标通知书665签约666景观工程招标667提供招标资料668技术要求等招标资料提交669编制招标书（含工程量清单合同样本）670审批招标文件（预算/合同/招标书）671从招标库中选取投标单位672发标673答疑674回标675标书分析676技术标评审报告677经济标评审/定标678发中标通知书679签约680项目工程建设管理681项目前期工程管理682项目前期工程管理683施工临时变压安装684施工临时

23、给水安装685临时围墙的施工686项目正式排水口的施工687项目用地内沉砂池等临时排水设施的施工688展示区689独立会所施工(售楼处）690桩基施工前准备、试桩691桩基施工692基础及承台施工693主体结构施工694砌筑及抹灰695门窗安装696水电安装697工作面移交698会所钢结构安装699幕墙安装700会所装修701泛光工程702展示区主体工程（样板房在3层）703基坑支护及土方工程704基坑支扩及土方705桩基工程706桩基施工及检测707结构工程708一层地下室709首层结构710二层结构711三层结构712四层结构713外墙挑架714主体封顶715拆模716首层拆模717二层拆

24、模718三层拆模719砌筑工程720首层砌筑721二层砌筑722三层砌筑723内墙抹灰724首层抹灰725二层抹灰726三层抹灰727地坪施工7283层地坪7292层地坪730内墙腻子731首层腻子732二层腻子733三层腻子734外墙施工735外墙抹灰736外墙装饰(例：一层为墙砖，其它为外墙涂料)73713层外架拆除738窗安装739施工前准备7401层窗安装7412层窗安装7423层窗安装743入户门744施工前准备745门框安装746防水7473层防水7484层防水749栏杆750栏杆定样7513层栏杆7522层栏杆753装修工程754移交工作面755样板房装修756大堂装修757电梯

25、厅及售楼通道装修758清理验收759展示区室外工程760场地土方平衡761中水处理762室外管线埋设763消防道路施工764泳池施工765园建工程766绿化工程76730层高层(非展示区）768深基坑及土方工程769基坑支护及土方770桩基工程771桩基施工及检测772主体结构工程施工773一层地下室774一层顶板结构775二层顶板结构776三层顶板结构777四层顶板结构778五层顶板结构779六层顶板结构780七层顶板结构781八层顶板结构782九层顶板结构783十层顶板结构784十一层顶板结构785十二层顶板结构786十三层顶板结构787十四层顶板结构788十五层顶板结构789十六层顶板结

26、构790十七层顶板结构791十八层顶板结构792十九层顶板结构793二十层顶板结构794二十一层顶板结构795二十二层顶板结构796二十三层顶板结构797二十四层顶板结构798二十五层顶板结构799二十六层顶板结构800二十七层顶板结构801二十八层顶板结构802二十九层顶板结构803主体封顶804屋顶板结构805拆模806首层拆模807二层拆模808三层拆模809四层拆模810五层拆模811六层拆模812七层拆模813八层拆模814九层拆模815十层拆模816十一层拆模817十二层拆模818十三层拆模819十四层拆模820十五层拆模821十六层拆模822十七层拆模823十八层拆模824十九层

27、拆模825二十层拆模826二十一层拆模827二十二层拆模828二十三层拆模829二十四层拆模830二十五层拆模831二十六层拆模832二十七层拆模833二十八层拆模834二十九层拆模835三十层拆模836砌筑837砌筑材料样板838砌筑样板839二、三层砌筑840四、五层砌筑841六、七层砌筑842八、九层砌筑84310、11层砌筑84412、13层砌筑84514、15层砌筑84616、17层砌筑84718、19层砌筑84820、21层砌筑84922、23层砌筑85024、25层砌筑85126、27层砌筑85228、29层砌筑85330层以上砌筑854主体验收855铝合金门窗框安装856二、三

28、层安装857四、五层安装858六、七层安装859八、九层安装86010、11层安装86112、13层安装86214、15层安装86316、17层安装86418、19层安装86520、21层安装86622、23层安装86724、25层安装86826、27层安装86928、29层安装87030层以上安装871阳台栏杆施工872二、三层安装873四、五层安装874六、七层安装875八、九层安装87610、11层安装87712、13层安装87814、15层安装87916、17层安装88018、19层安装88120、21层安装88222、23层安装88324、25层安装88426、27层安装88528、

29、29层安装88630层安装887栏杆打磨888栏杆修补889栏杆清理890入户门框施工891入户门框制作892入户门框安装样板893入户门门框安装894室内内隔墙抹灰895抹灰样板896生活阳台抹灰897 二、三层抹灰898 四、五层抹灰899 六、七层抹灰900 八、九层抹灰901 10、11层抹灰902 12、13层抹灰903 14、15层抹灰90416、17层抹灰90518、19层抹灰90620、21层抹灰90722、23层抹灰90824、25层抹灰90926、27层抹灰91028、29层抹灰91130层以上抹灰912屋面施工913屋面其它结构914屋面抹灰915屋面防水916屋面保温隔

30、热917屋面混凝土918屋面构架工程919屋面饰面920外墙施工921外墙内外抹灰样板922外墙内外抹灰（302层）923外墙饰面材料确定924外墙饰面样板925外墙饰面（302层）926外挑架拆除927涂料面漆吊篮施工928铝合金门窗扇及固定玻璃施工929门窗扇样板930门窗扇安装931固定玻璃安装932百叶样板933百叶安装934清理935首层施工936首层回填937首层结构938首层砌筑939首层内抹灰940首层铝合金门窗框安装941首层外墙内外抹灰942首层饰面943首层铝合金门窗扇安装944厨房、卫生间施工945管洞封堵946试水947防水基面处理及移交948防水施工949保护层施工

31、950室内地坪施工951室内地坪样板952室内地坪施工953入户门扇施工954入户门扇制作955入户门扇安装样板956入户门扇安装957楼梯间施工958楼梯间砌筑959楼梯间抹灰960楼梯间地面961楼梯间栏杆制作962楼梯间栏杆安装样板963楼梯间栏杆安装964楼梯间扶手安装965楼梯间扶手油漆966楼梯间铺砖967楼梯间墙面收面968水电安装工程969给排水施工970电气施工971设备安装、调试972电梯施工973电梯排厂生产974电梯安装、调试975投入使用976高低压配电设备安装工程977发电机组安装及降噪工程978消防工程979燃气工程980大堂装修981毛坯房验收982室外工程98

32、3室外管线埋设984消防道路施工985绿化工程986园建工程987室外工程验收及整改988项目营销管理989销售代理公司招标990投标单位的考察991发标会（标书解述、项目沟通）992截标993评标994定标995签约996销售前期工作997(配合规划方案设计进行)市场调研998配套及规划方案研讨999目标客户的需求调查1000竞争项目、同类楼盘市场踩盘1001未来市场增量1002项目前期推广1003拟定项目整体营销推广方案及策略1004项目名称1005形象定位1006推广主题1007推广节奏1008入市时间1009价格预测1010回款预测1011营销硬环境要求(根据设计方案进行一次微调）10

33、12外立面展示要求1013园林1014看楼通道1015预（竣工）售查丈1016样板房1017销售中心1018交梯标准层1019电梯1020大堂1021停车场（看楼客户用）1022其他营销展示面1023项目整体营销推广方案及策略确认1024项目广告整合推广代理公司招标1025投标单位的考察1026发标会（标书解述、项目沟通）1027截标1028评标1029定标1030签约1031拟定项目整体广告推广方案及策略1032项目LOGO1033形象定位广告表现1034推广主题各阶段广告语及广告表现1035媒体、广告投放建议及费用预算1036项目整体广告推广方案及策略报批1037整体营销推广实施方案103

34、8推盘节奏1039促销活动1040媒体投放实施计划1041价格策略1042网站1043模型1044楼书1045相关物料计划1046整体营销推广实施方案报批1047前期物业管理提前介入1048销售中心、样板房及营销展示区的物业管理协议1049开盘准备阶段1050意向客户的积累1051客户登记1052诚意客户筛选1053每月提交积累意向客户情况分析1054外展场巡展1055项目意向客户拓展1056巡展客户及效果分析1057房地产交易会参展1058参展项目确定1059参展费用预算1060参展的初步方案报批1061展位设计方案招标1062确定展位和设计方案1063现场活动方案和资料准备1064房地产交

35、易会参展、宣传、撤展1065开盘准备1066价格方案制定1067提供销售楼盘表1068提交初步价格方案1069拟定销售定价明细表1070折扣策略的批复1071价格表提交公司审批1072财务准备1073银联POS系统的确定1074收款银行的确定1075财务物料准备1076销售文件的准备1077价格表到工商局备案1078价格表公示1079合同附图的会签1080装修标准会签1081物业前期管理协议、业主公约1082交楼标准的会签1083取得预售许可证1084按揭贷款银行的确定1085银行监管协议签定1086预售查丈1087申办预售许可证1088展示文件的收集1089规划许可证1090施工许可证109

36、1土地使用证1092政府审批的户型设计图1093房地产买卖合同范本及补充协议范本1094其他需展示的文件1095销售物料准备1096销售200问1097楼书1098户型图1099宣传海报1100认购书1101销控表1102其他物料1103销售用模型准备1104绘制销售用效果图1105绘制销售用户型图和编制1106销售宣传资料设计及审批、印刷1107各种销售表格的准备1108销售服装准备1109示范区及样板房的准备1110样板间1111样板间包装1112示范区及参观流线1113示范区和参观流线的包装和物料准备1114售楼处1115售楼处包装1116楼处开放1117项目外周边包装1118确定方案1

37、119报批手续完成1120制作完成、安装到位1121施工围墙包装1122销售队伍的培训1123设计培训（规划、设计、景观、样板房、户型等）1124工程培训1125销售培训（销售手册、销售制度、网上审批、价格）1126财务、按揭培训1127销售后续事务培训（签约、按揭、办房产证、入伙）1128物业管理模式1129物业投标单位的考察1130发标会（标书解述、项目沟通）1131截标1132评标1133定标1134签约1135物业管理方案的确定1136确定管理模式及价格1137销售现场办公设备准备1138销售公示展示屏、售楼系统电脑设备1139开盘公告1140客户通知1141开盘媒体宣传1142展示区

38、开放1143项目开盘1144开盘场地1145开盘流程设定1146开盘工作人员预定1147活动安排1148现场开盘礼仪、包装1149开盘1150竣工验收1151竣工查丈1152消防专项验收1153环保检测及环保验收1154电梯验收1155燃气初验1156竣工初验1157竣工核验1158竣工备案1159规划验收1160项目交入伙及交付1161入伙1162入伙工作组成立1163确认入伙业主名单及入伙时间1164礼品选订及制作1165入伙接待小组人员安排1166入伙培训资料准备及组织培训1167入伙接待现场布置1168院落牌、环境牌及指示系统制作1169入伙公告1170物业准备部分1171第一轮模拟验

39、收、督促整改1172第二轮模拟验收、督促整改1173物业接收钥匙1174入伙房间全面清洁1175正式办理入伙1176房产证办理1177房屋初始登记1178办理首批小业主房产证标识号名称1项目开发计划编制模板（30F，深圳区域，独立会所,样板房在3F）2签订土地合同3深化项目策划报告4宗地分析5市场分析6客户分析7产品建议8深化项目策划报告9深化概念设计10设计管理11规划设计方案招标阶段12招标文件审批13项目设计招标书14项目设计指导书15设计合同（范本）16评标办法17投标单位的审批18招标19发标20答疑、踏勘21回标22内部评审23部门间评审24意见审批25评标会、定标26发中标通知书

40、27签订设计合同28方案设计阶段29方案设计30规划方案设计31总体建筑以及道路规划方案深化32规划布局33交通道路设计34竖向设计35建筑体量设计36户型配比设计37地下室设计38模型制作39总体规划方案确认40确定一期的范围41确定一期展示区范围42建筑方案设计43建筑单体设计44单体平面设计45单体立面设计46单体结构水电设计47单体透视图48单体设计评审49电梯选型50单体方案调整51商业单体设计52商业平面方案设计53商业立面设计54商业结构水电设计55效果图56商业设计评审57商业方案调整58集团方案确认59方案报建60方案报建文本制作61规划方案报建62水土保持方案63拟定招标文

41、件及合同等审批64发标65回标66定标、签约67报建文本制作68水保报批69环评报建70拟定招标文件及合同等审批71发标72回标73定标、签约74报建文本制作75环评报建76地质详勘77拟定招标文件及合同等审批78发标79回标80定标、签约81地质勘查报告提交82方案阶段民防报建83报建文本制作84民防报建85扩初设计阶段86初步设计方案87总图设计88单体设计89平、立剖面设计90结构水电配合91门窗设计92节点设计93地下室扩初设计94基础选型95材料样板确认96基坑开挖图设计97拟定招标文件及合同等审批98发标99回标100定标、签约101专家评审、出图102扩初设计方案报建103规划报

42、建104民防报建105防雷报建106桩基施工图报建107出图108报建109建设工程桩基础报建证明书110初步设计调整111施工图设计阶段112施工图设计113土方平衡图114道路及管线综合图115深化总图116调整道路及综合管网图117单体施工图118基础施工图119施工图完成120施工图审查121施工图审查122拟定招标文件及合同等审批123发标124回标125定标、签约126施工图审查单位出审查意见127施工图报建128节能备案129民防报建130防雷报建131消防网上报建（待抽查）132建设工程规划许可证133建设工程规划许可证134外立面、部品设计135部品设计136入户门设计137

43、阳台栏杆/楼梯间栏杆/钢花架/窗护栏/钢雨蓬工程138防火门设计139外立面设计140住宅外墙涂料分色图141住宅外墙砖铺贴图142立面钢结构设计143招标文件及合同等审批144发标145回标146定标、签约147出图148铝合金门窗设、空调百叶设计149招标文件及合同等审批150发标151回标152定标、签约153出图154外墙石材幕墙或玻璃幕墙设计155招标文件及合同等审批156发标157回标158定标、签约159出图160景观设计161景观设计单位招标162招标文件审批163景观设计招标书164景观设计指导书165设计合同（范本）166评标办法167投标单位审批168招标169发标170

44、答疑、踏勘171回标172内部评审173评标会、定标174发中标通知书175签订设计合同176景观方案设计177景观概念设计方案深化178景观施工图设计179展示区景观施工图设计180展示区扩初设计181结构水电设计182设计材料样板确认183完成施工图184非展示区景观施工图设计185非展示区扩初设计186结构水电设计187设计材料样板确认188完成施工图189精装修设计190样板房设计191确定设计单位192拟定招标文件及合同等审批193发标194回标195定标196签约197概念设计深化198初步设计199扩初设计200施工图设计201电梯厅、首层大堂装修设计202确定设计单位203拟定

45、招标文件及合同等审批204发标205回标206定标、签约207概念设计深化208初步设计209扩初设计210施工图设计211售楼处装修212确定设计单位213拟定招标文件及合同等审批214发标215回标216定标217签约218概念设计深化219初步设计220扩初设计221施工图设计222其它工程设计223燃气工程二次设计224室外管网图225全套施工图226信报箱227娱乐休闲设施228标识设计229发电机房降噪设计230保安对讲、居家报警工程设计231小区智能化工程232中水处理233泛灯光设计234报批报建235地块前期工作236办理用地规划许可证237办理土地证238取得土地证239地

46、块命名240地名报批241地名公告242具体报建工作243临时变压器的报装244临时给水报装245临时围墙报规划局246一期临时排水的申报247一期永久排水的申报248甲供材料及工程发包249二次分包250土建工程251铝合金门窗、百叶252提供招标资料253技术要求等招标资料提交254编制招标文件（含工程量清单合同样本）255审批招标文件（预算/合同/招标书）256从招标库中选取投标单位257发标258答疑259回标260标书分析261技术标评审报告262经济标评审/定标263发中标通知书264签约265阳台栏杆/楼梯间栏杆/钢花架/窗护栏/钢雨蓬工程266提供招标资料267技术要求等招标资

47、料提交268编制招标文件（含工程量清单合同样本）269审批招标文件（预算/合同/招标书）270从招标库中选取投标单位271发标272答疑273回标274标书分析275技术标评审报告276经济标评审/定标277发中标通知书278签约279外墙涂料280提供招标资料281技术要求等招标资料提交282编制招标文件（含工程量清单合同样本）283审批招标文件（预算/合同/招标书）284从招标库中选取投标单位285发标286答疑287回标288标书分析289技术标评审报告290经济标评审/定标291发中标通知书292签约293入户门294提供招标资料295技术要求等招标资料提交296编制招标文件（含工程量

48、清单合同样本）297审批招标文件（预算/合同/招标书）298从招标库中选取投标单位299发标300答疑301回标302标书分析303技术标评审报告304经济标评审/定标305发中标通知书306签约307钢结构308提供招标资料309技术要求等招标资料提交310编制招标文件（含工程量清单合同样本）311审批招标文件（预算/合同/招标书）312从招标库中选取投标单位313发标314答疑315回标316标书分析317技术标评审报告318经济标评审/定标319发中标通知书320签约321石材幕墙或玻璃幕墙招标322提供招标资料323技术要求等招标资料提交324编制招标文件（含工程量清单合同样本）325

49、审批招标文件（预算/合同/招标书）326从招标库中选取投标单位327发标328答疑329回标330标书分析331技术标评审报告332经济标评审/定标333发中标通知书334签约335防火门招标336提供招标资料337技术要求等招标资料提交338编制招标文件（含工程量清单合同样本）339审批招标文件（预算/合同/招标书）340从招标库中选取投标单位341发标342答疑343回标344标书分析345技术标评审报告346经济标评审/定标347发中标通知书348签约349信报箱制安招标350提供招标资料351技术要求等招标资料提交352编制招标文件（含工程量清单合同样本）353审批招标文件（预算/合同

50、/招标书）354从招标库中选取投标单位355发标356答疑357回标358标书分析359技术标评审报告360经济标评审/定标361发中标通知书362签约363娱乐休闲设施招标364提供招标资料365技术要求等招标资料提交366编制招标文件（含工程量清单合同样本）367审批招标文件（预算/合同/招标书）368从招标库中选取投标单位369发标370答疑371回标372标书分析373技术标评审报告374经济标评审/定标375发中标通知书376签约377标牌标识制安招标378提供招标资料379技术要求等招标资料提交380编制招标文件（含工程量清单合同样本）381审批招标文件（预算/合同/招标书）382