房地产设计阶段的成本控制.pdf

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1、提提要要楔子楔子1 1、场地总平面设计成本控制、场地总平面设计成本控制2 2、场地道路设计成本控制、场地道路设计成本控制3 3、场地竖向设计成本控制、场地竖向设计成本控制4 4、场地管线综合设计成本控制、场地管线综合设计成本控制5 5、总图管理、总图管理结语结语原版文件下载地址:http:/ 1.1.培训缘由培训缘由建筑市场出现的问题开发商方面设计院方面2.2.出现问题出现问题无序 无整合无设计费无序 无整合无设计费1.重要性认识缺乏2.专业人员沟通困难3.各院设计水平不一4.经常要收拾残局5.施工图设计不完整1.重要性认识缺乏2.专业人员沟通困难3.各院设计水平不一4.经常要收拾残局5.施工

2、图设计不完整1.思想不重视2.不了解作用3.不了解内容4.缺乏经验5.甲乙方沟通难6.项目管理部到位1.思想不重视2.不了解作用3.不了解内容4.缺乏经验5.甲乙方沟通难6.项目管理部到位原版文件下载地址:http:/ 更多的合作。3.3.从业人员从业人员郊区环境，大型的、开放的、充分开发的，场地设计工作压倒建筑设计。土木工程师总图工程师场地设计师景园建筑师规划师建筑师场地设计场地设计工程设施工程设施绿化景观设施绿化景观设施室外活动设施室外活动设施道路交通设施道路交通设施建筑物构筑物建筑物构筑物构成要素构成要素原版文件下载地址:http:/ 总体设计是在基地上安排建筑、塑造建筑之间空间总体设计

3、是在基地上安排建筑、塑造建筑之间空间总体设计是在基地上安排建筑、塑造建筑之间空间总体设计是在基地上安排建筑、塑造建筑之间空间的艺术，是一门联系着的艺术，是一门联系着的艺术，是一门联系着的艺术，是一门联系着 建筑建筑建筑建筑、工程工程工程工程、景园建筑景园建筑景园建筑景园建筑 和和和和城市规划城市规划城市规划城市规划 的艺术。的艺术。的艺术。的艺术。总平面要从空间、时间角度确定设计对象和活动的总平面要从空间、时间角度确定设计对象和活动的总平面要从空间、时间角度确定设计对象和活动的总平面要从空间、时间角度确定设计对象和活动的特点、范围。这些总平面可以考虑住宅小组群、单特点、范围。这些总平面可以考虑

4、住宅小组群、单特点、范围。这些总平面可以考虑住宅小组群、单特点、范围。这些总平面可以考虑住宅小组群、单幢建筑及其场地，也可以考虑像一次实施完成的小幢建筑及其场地，也可以考虑像一次实施完成的小幢建筑及其场地，也可以考虑像一次实施完成的小幢建筑及其场地，也可以考虑像一次实施完成的小社区那样范围广阔的课题。社区那样范围广阔的课题。社区那样范围广阔的课题。社区那样范围广阔的课题。引自凯文引自凯文引自凯文引自凯文 林奇林奇林奇林奇总体设计总体设计总体设计总体设计原版文件下载地址:http:/ 城市规划城市规划城市规划城市规划 和和和和 建筑设计建筑设计建筑设计建筑设计 体制中，是两者的结合部，自体制中，

5、是两者的结合部，自体制中，是两者的结合部，自体制中，是两者的结合部，自始至终贯穿着城市设计的基本原则。始至终贯穿着城市设计的基本原则。始至终贯穿着城市设计的基本原则。始至终贯穿着城市设计的基本原则。引自张锦秋先生为引自张锦秋先生为引自张锦秋先生为引自张锦秋先生为民用建筑场地设计民用建筑场地设计民用建筑场地设计民用建筑场地设计作序作序作序作序赵晓光：赵晓光：赵晓光：赵晓光：在限定条件下，满足基地工程项目使用功能要求的在限定条件下，满足基地工程项目使用功能要求的在限定条件下，满足基地工程项目使用功能要求的在限定条件下，满足基地工程项目使用功能要求的并成为有机整体的总体布局。并成为有机整体的总体布局

6、。并成为有机整体的总体布局。并成为有机整体的总体布局。地形、气候、地质、城市规划1.建筑物2.道路3.边坡挡土墙4.排水防洪排洪5.管线综合1.建筑物2.道路3.边坡挡土墙4.排水防洪排洪5.管线综合原版文件下载地址:http:/ 1、场地总平面设计成本控制、场地总平面设计成本控制 重要性：重要性：场地整合设计，即在平面图里同时考虑竖向、道路、管线、绿场地整合设计，即在平面图里同时考虑竖向、道路、管线、绿化景观设计要求。只有这样，才能做出又好、又能实施的设计化景观设计要求。只有这样，才能做出又好、又能实施的设计方案。方案。大规模坡地场地（丘陵，山地）大规模坡地场地（丘陵，山地）方案阶段，场地（

7、总图）设计方案阶段，场地（总图）设计师必须参与总平面设计，否则，施工图对方案的调整大。师必须参与总平面设计，否则，施工图对方案的调整大。场地选址阶段：场地选址阶段：在选址时，总图专业要配合，可行性要研究实例1：在长江重要的淤积段内建住宅区实例2：泥石流2002年6月，陕西省宁陕县四亩地镇全部被河洪冲毁，不能在原址上建镇。实例3：在水库泄洪区内建别墅区原版文件下载地址:http:/ 1）基础资料基础资料 要准确要准确 地形图、红线图；地形图、红线图；水文地质气象资料（如洪水频率、暴雨强度、汇水面积、径流水文地质气象资料（如洪水频率、暴雨强度、汇水面积、径流系数等）；系数等）；拟建工程周边的建筑物

8、、道路及管线现况资料；拟建工程周边的建筑物、道路及管线现况资料；周边有无规划建筑物、市政道路的接点关系及市政给排水管线、周边有无规划建筑物、市政道路的接点关系及市政给排水管线、能源管线、电力及通讯等管线与小区接点关系的资料；能源管线、电力及通讯等管线与小区接点关系的资料；场地靠现有城市主干道一侧是否有排洪沟；场地靠现有城市主干道一侧是否有排洪沟；场地的初步或详细地质勘探报告书等。场地的初步或详细地质勘探报告书等。甲方应提供比较准确的设计条件资料，并核实其甲方应提供比较准确的设计条件资料，并核实其 准确性准确性。设计师更要分析资料的设计师更要分析资料的准确性、可实用性准确性、可实用性 等，否则，

9、会产生等，否则，会产生无数后患无数后患。只有资深总图设计师具有甄别资料真伪的能力。只有资深总图设计师具有甄别资料真伪的能力。若现况与地形图有明显的区别，要求甲方补测地形图；若现况与地形图有明显的区别，要求甲方补测地形图；地质分析地质分析 对现况场地内的土壤、边坡、岩石作表面的稳定性分析；对现况场地内的土壤、边坡、岩石作表面的稳定性分析；若边坡有坍塌滑移现象，应要求甲方委托地质勘探作场地稳定若边坡有坍塌滑移现象，应要求甲方委托地质勘探作场地稳定性论证。性论证。原版文件下载地址:http:/ 实例实例4 4：地形图测绘问题：地形图测绘问题 以上两项工作非常重要，其中每个条件都必须落实，若有半点以上

10、两项工作非常重要，其中每个条件都必须落实，若有半点遗漏，将会造成遗漏，将会造成 工程事故工程事故，引起工程返工引起工程返工、工期过长工期过长、投资增大投资增大。（2 2）不良地质不良地质 耗资高耗资高 平坦场地平坦场地 软土、湿陷性黄土、膨胀土、沼泽、冻土、地下水、地面软土、湿陷性黄土、膨胀土、沼泽、冻土、地下水、地面沉陷等。沉陷等。实例实例5 5：某工厂软土地基处理：某工厂软土地基处理 实例实例6 6：武汉市外滩花园：武汉市外滩花园 实例实例7 7：湿陷性黄土地区基础处理方式选择不当：湿陷性黄土地区基础处理方式选择不当 坡地场地坡地场地 崩塌、滑坡、泥石流、危岩、冲沟和岩溶等。崩塌、滑坡、泥

11、石流、危岩、冲沟和岩溶等。实例实例8 8：重庆某项目二期防滑抗滑桩：重庆某项目二期防滑抗滑桩 不良地质现象：不良地质现象：处理费用昂贵处理费用昂贵。好的设计应避开不利的。好的设计应避开不利的地质地段，使地质地段，使 基础及场地工程量最省基础及场地工程量最省。原版文件下载地址:http:/ 3）有机整体有机整体做方案做方案 场地场地 整合设计整合设计的难度也要大得多。的难度也要大得多。建筑户型与地形结合处理不好的占建筑户型与地形结合处理不好的占 99%99%。设计返工、。设计返工、无法施工。无法施工。非常特殊的基础设计，会给项目增加巨大的投资。并且非常特殊的基础设计，会给项目增加巨大的投资。并且

12、可能严重限制建筑物本身的建造预算。可能严重限制建筑物本身的建造预算。基础、地下室等。基础、地下室等。基础比房子贵，建房子赔钱。基础比房子贵，建房子赔钱。实例实例9 9：重庆某项目强风化危岩上的别墅：重庆某项目强风化危岩上的别墅（4 4）设计余地设计余地 要留好要留好 设计标准要满足设计标准要满足 规范要求规范要求，且，且 留有余地留有余地。如通道宽度。如通道宽度的确定，在这个阶段地质勘探没出来，地质情况不清的确定，在这个阶段地质勘探没出来，地质情况不清楚，在以后的施工图设计时不可预料的事情时有发生。楚，在以后的施工图设计时不可预料的事情时有发生。若方案设计定得太死，不留有可能调整的余地，一旦地

13、若方案设计定得太死，不留有可能调整的余地，一旦地质不好，须特殊处理或有其他的变化，该方案就无法实质不好，须特殊处理或有其他的变化，该方案就无法实施，得做较大的施，得做较大的 方案调整方案调整，加大了，加大了 设计周期设计周期，费时又费时又费钱费钱。原版文件下载地址:http:/ 建筑控制线规定建筑控制线规定 城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范 居住区道路：红线宽度居住区道路：红线宽度20m20m；城市道路标准城市道路标准 小区路：路面宽度小区路：路面宽度69m69m，建筑控制线宽度建筑控制线宽度14m14m（10m10m）；）；组团路：路面宽度组团路：路面宽度35m35m，建筑控制线

14、宽度建筑控制线宽度10m10m（8m8m）。）。场地道路标准道路中心线路牙施工图建筑控制线方案设计道路中心线路牙人行道原版文件下载地址:http:/ 5）验证）验证 全局全局 可行性可行性逐一检查逐一检查一个不拉一个不拉原版文件下载地址:http:/ 1.1.协调建设工程与周边场地、城市道路、市政管线协调建设工程与周边场地、城市道路、市政管线 衔接衔接 关系；关系；2.2.场地建、构筑物场地建、构筑物 平面平面 布置是否合理，整个总图布置是否符合建筑布置是否合理，整个总图布置是否符合建筑的要求；的要求；3.3.竖向竖向 布置方案是否经济可行，应在竖向设计中应同步考虑道路与布置方案是否经济可行，

15、应在竖向设计中应同步考虑道路与建筑物、场地平台的交通组织关系；建筑物、场地平台的交通组织关系；4.4.排洪排洪 防洪、排水防涝处理是否安全可靠，排洪排水竖向处理工程防洪、排水防涝处理是否安全可靠，排洪排水竖向处理工程投资的大小量化问题；投资的大小量化问题；5.5.交通交通 线路及运输组织是否通畅；线路及运输组织是否通畅；6.6.设置的设置的 管线管线 通道（通廊）宽度是否合适；场地的综合管线布置方通道（通廊）宽度是否合适；场地的综合管线布置方案，管线也无法顺应山坡地形按规范布置下来；案，管线也无法顺应山坡地形按规范布置下来；.7.7.消防消防 安全绿化的布置是否满足规范，满意的绿化景观布置方安

16、全绿化的布置是否满足规范，满意的绿化景观布置方案；案；8.8.掌握工程一期的土石方、排洪、挡土墙工程量，总图掌握工程一期的土石方、排洪、挡土墙工程量，总图工程量工程量 的大的大小是否准确；小是否准确；9.9.工程项目工程项目 投资投资 是否经济合理；是否经济合理；10.10.在施工图设计及施工阶段的在施工图设计及施工阶段的可实施可实施 性问题；性问题；11.11.近期近期 方案设计与方案设计与 远期远期 规划设计是否矛盾等等。规划设计是否矛盾等等。（6 6）分期分期 建设与环保建设与环保可持续的场地设计，决定了长远利益，十几年效益。可持续的场地设计，决定了长远利益，十几年效益。原版文件下载地址

17、:http:/ 7）坚持）坚持 比选比选 与与 择择优优时间时间费用费用方案设计方案设计初步设计初步设计施工图设计施工图设计成熟企业成熟企业7 7月月5 5月月3 3月月不成熟企业不成熟企业3 3月月7 7月月2 2-5 5年年（8 8）投资）投资 估算估算 须做到须做到工程量统计如下：1.道路长度：不同等级道路中心线成本2.道路铺筑面积3.人行道面积4.土方量：挖方 填方5.挡土墙长度：h=1-5m h=6-10m h10m 6.边坡处理面积7.排水沟长度8.场地平整面积9.踏步长度：不同宽度10.排洪沟：宽度 长度工程量统计如下：1.道路长度：不同等级道路中心线成本2.道路铺筑面积3.人行

18、道面积4.土方量：挖方 填方5.挡土墙长度：h=1-5m h=6-10m h10m 6.边坡处理面积7.排水沟长度8.场地平整面积9.踏步长度：不同宽度10.排洪沟：宽度 长度原版文件下载地址:http:/ 2、场地道路设计成本控制、场地道路设计成本控制 重要性：重要性：坡地场地的道路设计直接关系到建设工程量的多少，进而决定坡地场地的道路设计直接关系到建设工程量的多少，进而决定了场地开发建设的造价，要将场地设计的工程费用降低到最小了场地开发建设的造价，要将场地设计的工程费用降低到最小的范围。道路长则挡土墙和边坡长、土石方工程量较大。的范围。道路长则挡土墙和边坡长、土石方工程量较大。道路的平面线

19、型定位、技术标准选择和组合，要经过方案比选道路的平面线型定位、技术标准选择和组合，要经过方案比选和优化，同时要为建筑物布置创造条件。和优化，同时要为建筑物布置创造条件。小规模坡地场地（丘陵、山地）小规模坡地场地（丘陵、山地）要做，场地（总图）设计师做要做，场地（总图）设计师做得最好。得最好。（1 1）技术标准技术标准 慎选定慎选定 宽度、最大坡度、最大坡长、缓和坡段、最小半径、停车宽度、最大坡度、最大坡长、缓和坡段、最小半径、停车视距、交叉口竖向设计、超高加宽等。视距、交叉口竖向设计、超高加宽等。实例实例1010：过于强调道路的平缓：过于强调道路的平缓 某些外地开发商没有概念，别墅最大坡度可达

20、某些外地开发商没有概念，别墅最大坡度可达11%11%，提出，提出技术标准改变：技术标准改变：6%6%，4%4%、3%3%，使挡土墙高度从，使挡土墙高度从16m16m提高提高到到20m20m。因过于强调。因过于强调 道路的平缓道路的平缓，则带来了土石方量的增，则带来了土石方量的增大和挖填不平衡。在山地要像平原（如北京）那样，坡小大和挖填不平衡。在山地要像平原（如北京）那样，坡小则路长，损失上亿元。做不下去，越做越糟。舍弃原来优则路长，损失上亿元。做不下去，越做越糟。舍弃原来优化方案，一意孤行。化方案，一意孤行。原版文件下载地址:http:/ 2）主干路网主干路网要合理要合理 地形等高线地形等高线

21、 组团形式组团形式 分区、分期做路网调整，达到土方平衡。分区、分期做路网调整，达到土方平衡。避免出现路网系统的不合理局面。避免出现路网系统的不合理局面。实例实例1111：道路系统不合理：道路系统不合理 由于开发商们不了解山地建设规律，没选中设计方的推荐由于开发商们不了解山地建设规律，没选中设计方的推荐方案，要设计人员调整其中的一个方案将中间标高的道路方案，要设计人员调整其中的一个方案将中间标高的道路直接与低标高路连接，这就造成了道路纵坡达到直接与低标高路连接，这就造成了道路纵坡达到15%15%坡度、坡度、道路系统极其不合理不通畅、土石方量大增、挡土墙增长道路系统极其不合理不通畅、土石方量大增、

22、挡土墙增长且增高，整个工程且增高，整个工程 投资巨增投资巨增。（3 3）交通要求交通要求 均满足均满足 人流、车流要短捷顺畅，能组织上。人流、车流要短捷顺畅，能组织上。一期、二期、三期都要能接上。一期、二期、三期都要能接上。回车场、错车岛不要遗漏。回车场、错车岛不要遗漏。实例实例1212：别墅进不了车：别墅进不了车 房子房子+地形，不先连道路，后接路，一个能进车，另一个进不地形，不先连道路，后接路，一个能进车，另一个进不了车。而别墅要求都要进车。买不掉，也是损失。有的地方了车。而别墅要求都要进车。买不掉，也是损失。有的地方别墅建好后不能通车，影响别墅建好后不能通车，影响销售销售。原版文件下载地

23、址:http:/ 4）消防强规消防强规 要牢记要牢记消防扑救场地设计达不到相关要求；消防扑救场地设计达不到相关要求；忽视消防扑救场地的无障碍要求；忽视消防扑救场地的无障碍要求；在消防扑救场地上布置室外停车位、大型灌木、车库出入口、在消防扑救场地上布置室外停车位、大型灌木、车库出入口、台阶、水景、建构筑物等障碍物。台阶、水景、建构筑物等障碍物。高层建筑消防扑救场地设计：高层建筑消防扑救场地设计：消防车道消防车道登高立面登高立面登高车的操作场地登高车的操作场地操作场地的承载操作场地的承载（5 5）纵断纵断做好做好摆摆建筑建筑 涉及到场地安全。涉及到场地安全。将剖面和平面结合起来拉主干道路算坡度，常

24、发生对场地的将剖面和平面结合起来拉主干道路算坡度，常发生对场地的竖向及道路设计考虑不周到，经常将道路竖向处理不好，使竖向及道路设计考虑不周到，经常将道路竖向处理不好，使道路接不到建筑物边上去。道路接不到建筑物边上去。道路平面设计方案调整后，要结合新位置调整其坡长、坡度道路平面设计方案调整后，要结合新位置调整其坡长、坡度和标高。和标高。竖向设计完成后才能进行建筑物布置，否则方案无竖向设计完成后才能进行建筑物布置，否则方案无稳定性稳定性。原版文件下载地址:http:/ 实例实例1313：太多太零碎小平台：太多太零碎小平台 设计单位施工图设计时没动道路位置，但对道路标高做了较大设计单位施工图设计时没

25、动道路位置，但对道路标高做了较大的调整，后山的标高为了将就建筑物调低了很多，也挖了很多的调整，后山的标高为了将就建筑物调低了很多，也挖了很多的土石方。的土石方。由于甲方过分的强调建筑物去适应山坡地形，将建筑物设计太由于甲方过分的强调建筑物去适应山坡地形，将建筑物设计太多太零碎小平台，施工现场没有机械化施工的可行性，人工开多太零碎小平台，施工现场没有机械化施工的可行性，人工开挖成本太高工期太长，在施工中又多次调整建筑单体形式和场挖成本太高工期太长，在施工中又多次调整建筑单体形式和场地标高，现场施工地标高，现场施工返工较多返工较多，设计和施工的，设计和施工的返工费用返工费用也较高。也较高。实例实例

26、1414：单体建筑物改变：单体建筑物改变 施工图设计阶段由于联排别墅与方案、初设的形式变化较大，施工图设计阶段由于联排别墅与方案、初设的形式变化较大，道路及场地已不能适应联排别墅的立面，道路坡度抬高过几道路及场地已不能适应联排别墅的立面，道路坡度抬高过几次，这样一来场地的土方量差方太多，与市政相邻处标高差太次，这样一来场地的土方量差方太多，与市政相邻处标高差太大，由于环形主干道已施工，二、三组团的道路再往下调的力大，由于环形主干道已施工，二、三组团的道路再往下调的力度不大了，由此导致整个工程度不大了，由此导致整个工程投资费用大增投资费用大增。原版文件下载地址:http:/ 6）道路间距道路间距

27、可再定可再定原版文件下载地址:http:/ 7）路径路径最最多多方案方案原版文件下载地址:http:/ 8）产品产品变后变后路路适应适应不断地根据建筑物的调整立即灵活多样地修改不断地根据建筑物的调整立即灵活多样地修改主主干路网线形干路网线形和和 竖向设计标高竖向设计标高。方案、初步设计和施工图设计都要如此。方案、初步设计和施工图设计都要如此。3 3、场地竖向设计成本控制、场地竖向设计成本控制 重要性：重要性：生态保护和可持续发展，构建有特色的方案。生态保护和可持续发展，构建有特色的方案。土石方工程量可以优化。土石方工程量可以优化。设计难度：地形千变万化，设计千变万化。设计难度：地形千变万化，设

28、计千变万化。要充分地利用地形，没有工作经验积累不行，与场地的结合不要充分地利用地形，没有工作经验积累不行，与场地的结合不好。场地好。场地设计难度大、工作量也大，在设计过程中返工量大，设计难度大、工作量也大，在设计过程中返工量大，设计周期长。设计周期长。大规模坡地场地（丘陵、山地）场地平土 复杂，场地（总图）设计师必须参与设计。大规模平坦场地（平原）场地排水 难度最大，场地（总图）设计师必须参与设计。注：美国能源及环境设计先导计划中，包括可持续的场地设计注：美国能源及环境设计先导计划中，包括可持续的场地设计。原版文件下载地址:http:/ 自然地形自然地形自然地形自然地形 建、构筑物建、构筑物建

29、、构筑物建、构筑物 使用使用使用使用 经济经济经济经济 安全安全安全安全 景观景观景观景观高程高程要求要求（1 1）最低最高最低最高是要素是要素 场地最低点标高场地最低点标高 滨水场地滨水场地 防洪防洪 668668座城市，座城市，639639要防洪，占要防洪，占95%95%。标高垫土高度成本原版文件下载地址:http:/ 设计频率洪水位设计频率洪水位 防洪堤：按规划的设防标准设置。用于场地全部低于设防洪堤：按规划的设防标准设置。用于场地全部低于设计频率洪水位，又不能大面积提高场地规划设计标高。计频率洪水位，又不能大面积提高场地规划设计标高。实例实例1515：河北某港口竖向规划：河北某港口竖向

30、规划 实例实例1616：武汉外滩花园：武汉外滩花园 排涝排涝 排涝泵站排涝泵站 投资大、维护费用高、利用率低。应尽量避免，最投资大、维护费用高、利用率低。应尽量避免，最大限度降低泵站规模。大限度降低泵站规模。有条件将雨水通过重力自流排入江河的所有地段和有条件将雨水通过重力自流排入江河的所有地段和片区，在其低处设截洪沟，均以自流方式排放。片区，在其低处设截洪沟，均以自流方式排放。充分利用规划区内的容泄区（如水体、坑塘、洼地）充分利用规划区内的容泄区（如水体、坑塘、洼地）的调节功能调蓄流量，以降低排涝泵站的设计流量。的调节功能调蓄流量，以降低排涝泵站的设计流量。实例实例1717：某工厂泵站：某工厂

31、泵站排涝泵站成本原版文件下载地址:http:/ 平坦场地平坦场地 场地排雨水场地排雨水 1 1）城市道路衔接）城市道路衔接 2 2）城市雨水、污水管道接口标高）城市雨水、污水管道接口标高 3 3）地质条件）地质条件标高土方量成本 场地最高点标高场地最高点标高 坡地场地坡地场地 1 1）土方量经济合理）土方量经济合理 土方工程总量要小土方工程总量要小 填、挖方尽量平衡填、挖方尽量平衡 避免大挖大填（高填深挖）避免大挖大填（高填深挖）尽量减少基础工程量尽量减少基础工程量 切忌：以切忌：以 平坦平坦 场地设计思路解决场地设计思路解决 坡地坡地 场地设计问题。场地设计问题。土方量成本工期原版文件下载地

32、址:http:/ 2 2）场地内部道路最大坡度）场地内部道路最大坡度 实例实例1818：安康某小区：安康某小区 3 3）场地四周环境因素）场地四周环境因素 实例实例1919：大连某小区：大连某小区 平坦场地平坦场地 景观要求景观要求 1 1）沿街景观要求）沿街景观要求 2 2）造景要求）造景要求 实例实例2020：北京某小区：北京某小区原版文件下载地址:http:/ 2）平坡式平坡式选清楚选清楚 1 1）布置形式）布置形式 平坡平坡 式、式、台阶台阶式、式、混合混合 式。式。土方工程量景观效果生态保护土方工程量原版文件下载地址:http:/ 2 2）台阶要素）台阶要素 台阶高度和宽度台阶高度和

33、宽度 台阶数量台阶数量 各台阶标高各台阶标高 地面坡度地面坡度地形道路建筑层高地形道路建筑层高原版文件下载地址:http:/ 数量多的优点：能适应地形变化数量多的优点：能适应地形变化 常见错误：常见错误：一刀切、推平头或数量过少。削山头很贵，而且破坏一刀切、推平头或数量过少。削山头很贵，而且破坏自然环境。自然环境。切忌：切忌：不要将山头削成平地不要将山头削成平地一刀切，有利于一刀切，有利于景观景观 和和 生态生态保护。保护。实例实例2121：一刀切处理山地：一刀切处理山地 某甲方在重庆建厂时，根据平坦场地经验处理山地问某甲方在重庆建厂时，根据平坦场地经验处理山地问题，如设计人员把六个车间设计成

34、台阶式，但甲方要题，如设计人员把六个车间设计成台阶式，但甲方要求一刀切，使土方量增大，挡土墙加高。求一刀切，使土方量增大，挡土墙加高。原版文件下载地址:http:/ 数量多的缺点：数量多的缺点：太多、太零碎的小平台，土石方机械化施工就越困太多、太零碎的小平台，土石方机械化施工就越困难；难；人工开挖人工开挖成本太高成本太高、工期、工期太长太长；施工材料进场的运输也成问题，施工组织和施工管理施工材料进场的运输也成问题，施工组织和施工管理工作量也相当大相当难；工作量也相当大相当难；挡土墙数量及管网、管井穿挡土墙基础也就越多。挡土墙数量及管网、管井穿挡土墙基础也就越多。适度的目标：适度的目标：尽量减少

35、台阶数量，以能保证小区主干道的衔接为准。尽量减少台阶数量，以能保证小区主干道的衔接为准。主要台阶标高确定的适当及小区主干道方案的好坏，主要台阶标高确定的适当及小区主干道方案的好坏，是控制工程总造价的关键。是控制工程总造价的关键。原版文件下载地址:http:/ 地面排水坡度不宜小于地面排水坡度不宜小于0.2%0.2%；坡度小于；坡度小于0.2%0.2%时宜采时宜采用多坡向或特殊措施排水。用多坡向或特殊措施排水。实例实例2222：场地坡度取值过大：场地坡度取值过大 重庆某小区，场地坡度取值太大不好，大斜坡重庆某小区，场地坡度取值太大不好，大斜坡3030，施工机械往下滑，压实不好，停工三月。施工机械

36、往下滑，压实不好，停工三月。稳定性经济性合理性安全措施边坡挡土墙边坡+挡土墙（3 3）边坡挡墙边坡挡墙 保安保安全全原版文件下载地址:http:/ 道路调整引起边坡和挡土墙的设计变化。道路调整引起边坡和挡土墙的设计变化。分台阶布置边坡。分台阶布置边坡。开挖后岩石的防护，技术性。开挖后岩石的防护，技术性。原版文件下载地址:http:/ 湖南某项目资料：湖南某项目资料：据初步统计，平均每栋约据初步统计，平均每栋约1000m1000m2 2的房屋，相应约有的房屋，相应约有20m20m以上的挡土墙，按挡土墙平均高度为以上的挡土墙，按挡土墙平均高度为6m6m、平均厚、平均厚度约度约2.0m2.0m计，其

37、工程造价近计，其工程造价近1010万元左右，单此一项，万元左右，单此一项，每平方米增加工程造价约每平方米增加工程造价约100100元左右。元左右。经过平面和竖向优化后，挡土墙高度一般也较为优经过平面和竖向优化后，挡土墙高度一般也较为优化，根据不同地质条件和用途选择不同断面形式。化，根据不同地质条件和用途选择不同断面形式。原版文件下载地址:http:/ 实例实例2323：施工改变了挡土墙位置和高度：施工改变了挡土墙位置和高度 重庆某小区施工异常情况：爆破使挡土墙位置向高处重庆某小区施工异常情况：爆破使挡土墙位置向高处移动了，其高度变高，移动了，其高度变高，费用大大增加费用大大增加。而使场地可使。

38、而使场地可使用的面积减少，少建了五栋别墅。用的面积减少，少建了五栋别墅。并且没有及时反映到图纸上，各单位还在按原来设计并且没有及时反映到图纸上，各单位还在按原来设计进行，造成直接进行，造成直接 经济损失经济损失。实例实例2424：建筑方案未考虑边坡挡土墙的处理：建筑方案未考虑边坡挡土墙的处理 湖南某项目在建设过程中，由于建筑方案未考虑边坡湖南某项目在建设过程中，由于建筑方案未考虑边坡挡土墙的处理，以致到施工过程中，由于坡地较陡，挡土墙的处理，以致到施工过程中，由于坡地较陡，挖去大量边坡土方，来满足建筑平面需要；挖去大量边坡土方，来满足建筑平面需要；同时由于边坡较高，用重力式挡土墙其墙身较厚，而

39、同时由于边坡较高，用重力式挡土墙其墙身较厚，而中标施工方又无其它如锚杆挡土墙等施工能力，最后中标施工方又无其它如锚杆挡土墙等施工能力，最后多方协商仍采用重力式挡土墙，使原来狭小的场地更多方协商仍采用重力式挡土墙，使原来狭小的场地更加拥挤，最后房屋北向离道路仅加拥挤，最后房屋北向离道路仅1.5m1.5m，南向底层外墙，南向底层外墙边离挡土墙仅边离挡土墙仅0.3m0.3m，不仅造价，不仅造价偏高偏高，布置，布置不合理不合理，而，而且由于挡土墙问题且由于挡土墙问题 误工期误工期 达达2 2个月之久。个月之久。原版文件下载地址:http:/ 施工造成了滑坡。填施工造成了滑坡。填 得不能得不能 再填（可

40、能滑坡），挖再填（可能滑坡），挖得不能得不能 再再挖。有的建筑师没有处理好，造成挖。有的建筑师没有处理好，造成1000200010002000万元损失。万元损失。实例实例2525：边坡与建筑物间距太近：边坡与建筑物间距太近 项目地点：湖南项目地点：湖南 某项目在设计过程中，按基建处提供的地形图布置，某项目在设计过程中，按基建处提供的地形图布置，但靠场地东向为一高达但靠场地东向为一高达8.08.0、9.0m9.0m的边坡，下面为一栋的边坡，下面为一栋8 8层住宅，按原设计，有两栋楼的东向靠边坡太近，层住宅，按原设计，有两栋楼的东向靠边坡太近，需需重新设计原挡土墙且要采取重新设计原挡土墙且要采取

41、特殊处理特殊处理。根据另一栋楼。根据另一栋楼现场基础开挖工的情况，只能将这两栋楼重新设计，现场基础开挖工的情况，只能将这两栋楼重新设计，将建筑物将建筑物 长度缩短长度缩短。原版文件下载地址:http:/ 4）洪涝隐患洪涝隐患 要去除要去除原版文件下载地址:http:/ 排洪沟和截洪沟排洪沟和截洪沟 提前作排洪规划，并提前作排洪规划，并分部实施。排洪泄洪口要复核分部实施。排洪泄洪口要复核过水断面是否合适，标高怎样，过水断面是否合适，标高怎样，是否能将场地的积水排走。是否能将场地的积水排走。在开挖山体和冲沟回在开挖山体和冲沟回填时，要设置排洪设施。填时，要设置排洪设施。山谷冲沟应先埋排洪涵管后再回

42、山谷冲沟应先埋排洪涵管后再回填土。填土。工程量土方调配施工进度 实例实例2626：排洪设施滞后：排洪设施滞后 重庆某项目一期挖方量相当大，因排洪设施没跟上，片区主干重庆某项目一期挖方量相当大，因排洪设施没跟上，片区主干管设计没作，冲沟不能作为挖方的管设计没作，冲沟不能作为挖方的 回填场地回填场地。U U形山头大量形山头大量的挖方要运走，不能的挖方要运走，不能 就地回填就地回填，要制定安全施工、文明施工，要制定安全施工、文明施工的规则，三方均互相监督执行。的规则，三方均互相监督执行。现场指挥施工单位预防山洪措施以此来保证山体稳定。现场指挥施工单位预防山洪措施以此来保证山体稳定。原版文件下载地址:

43、http:/ 5）土方平衡土方平衡 把握住把握住 1 1）土方量计算）土方量计算 2 2）土方平衡）土方平衡 3 3）场地平整设计标高的优化）场地平整设计标高的优化 4 4）取土点和弃土点）取土点和弃土点挖填价格取土弃土可优化 土方工程平衡表（场地平整、基槽余土、松散系数等）土方工程平衡表（场地平整、基槽余土、松散系数等）土方平衡问题要三方（甲方、设计方、施工方）协商解决。土方平衡问题要三方（甲方、设计方、施工方）协商解决。土方允许的差额范围土方允许的差额范围不可能绝对平衡。不可能绝对平衡。参考经验数据（五十年代参考经验数据（五十年代)：当当V V填填或或V V挖挖1010万万mm3 3，其差

44、值，其差值 5%5%；当当V V填填或或V V挖挖 1010万万mm3 3，其差值，其差值 10%10%。原版文件下载地址:http:/ 设计调整中的问题设计调整中的问题:虽然没调整道路位置，但其标高做了较大的调整，局部地段虽然没调整道路位置，但其标高做了较大的调整，局部地段的标高为了将就建筑物调低了很多，也挖了很多的土石方。的标高为了将就建筑物调低了很多，也挖了很多的土石方。设计地下室，留出空间，减少土方回填量。地下车库土方量设计地下室，留出空间，减少土方回填量。地下车库土方量对场地标高的影响。对场地标高的影响。做水景：就要特别注意每一分期范围内的土方平衡，做水景：就要特别注意每一分期范围内

45、的土方平衡，有时场地平均标高的确定往往要多次演算以求得土方有时场地平均标高的确定往往要多次演算以求得土方平衡的最优。平衡的最优。在低密度别墅区中，设计中往往都要引入水系形成岛在低密度别墅区中，设计中往往都要引入水系形成岛屿形成卖点，而一块整体的城市地块内做水会引起大屿形成卖点，而一块整体的城市地块内做水会引起大面积的土方填挖，这时候土方平衡显得特别关键。面积的土方填挖，这时候土方平衡显得特别关键。在平原地区，如果不做水系的话，往往建筑基槽余土在平原地区，如果不做水系的话，往往建筑基槽余土会造成土方剩余。如果景观堆山不足以消化这些土方会造成土方剩余。如果景观堆山不足以消化这些土方的话，做水就显得

46、特别需要。的话，做水就显得特别需要。原版文件下载地址:http:/ 弃土点弃土点 有些土不能回填，无法使用，并且不适宜改造。如垃有些土不能回填，无法使用，并且不适宜改造。如垃圾、稻田、水塘、鱼塘等不适当的土壤类型。圾、稻田、水塘、鱼塘等不适当的土壤类型。直接费用：数量、运距。直接费用：数量、运距。互换土方。互换土方。土壤改良：清除淤泥、清理废墟、根系、岩石等。土壤改良：清除淤泥、清理废墟、根系、岩石等。分清土方和石方，价格不同。分清土方和石方，价格不同。实例实例2828：古代疏浚西湖的葑草湖泥堆放：古代疏浚西湖的葑草湖泥堆放 实例实例2929：安康锦绣花园小区的弃土利用：安康锦绣花园小区的弃土

47、利用原版文件下载地址:http:/ 土方调配土方调配 土方的二次倒运。土方的二次倒运。二次开挖：二次开挖：挖一次，回填一次，破坏了地表的稳定性，影响到修路、挖一次，回填一次，破坏了地表的稳定性，影响到修路、植树、挡土墙等。植树、挡土墙等。施工设计为动态控制，随时返回施工现场的信息，设计施工设计为动态控制，随时返回施工现场的信息，设计应根据返回的信息及时调整，设计的挖填范围线及边坡应根据返回的信息及时调整，设计的挖填范围线及边坡放坡值，建设方和设计方应随时监督控制施工单位，不放坡值，建设方和设计方应随时监督控制施工单位，不允许施工单位任意超挖超填或加大工作药量。允许施工单位任意超挖超填或加大工作

48、药量。土方中牵涉与预算的关系土方中牵涉与预算的关系 规划阶段应做出大体的土方图。规划阶段应做出大体的土方图。实例实例3030：安康望江小区土方的优化设计：安康望江小区土方的优化设计原版文件下载地址:http:/ 土石方量的挖填平衡调配图；土石方量的挖填平衡调配图；场地绿化需要回收的淤泥、耕植图的二次调配运输及堆场地绿化需要回收的淤泥、耕植图的二次调配运输及堆放设计图。放设计图。（6 6）仓促发图仓促发图 苦难诉苦难诉 随着设计阶段的不断深入，甲方的建设条件和设计意图会随着设计阶段的不断深入，甲方的建设条件和设计意图会不断的变化调整，总平面、竖向、道路也随着设计条件的变不断的变化调整，总平面、竖

49、向、道路也随着设计条件的变化而变化。道路及组团关系、建筑单体、综合管线、山地的化而变化。道路及组团关系、建筑单体、综合管线、山地的竖向处理、排水排洪防洪等若没有深入细致地作技术设计，竖向处理、排水排洪防洪等若没有深入细致地作技术设计，前期所做的一切工作因不能符合甲方不断变化和调整的要求前期所做的一切工作因不能符合甲方不断变化和调整的要求或设计，将与现场实际情况不符，都会对总平面图提出修改或设计，将与现场实际情况不符，都会对总平面图提出修改和调整设计。总平面及和调整设计。总平面及竖向道路设计竖向道路设计 的条件不成熟、的条件不成熟、关系关系没有大致稳定时，场地没有大致稳定时，场地粗平土图粗平土图

50、仓促地大范围设计，大面积仓促地大范围设计，大面积开挖施工是要出开挖施工是要出工程质量工程质量问题和问题和 工程经济工程经济问题的。问题的。实例实例3131：仓促发粗平土图：仓促发粗平土图 实例实例3232：仓促发粗平土图：仓促发粗平土图技术方面过硬功底，控制大修改，避免大返工技术方面过硬功底，控制大修改，避免大返工原版文件下载地址:http:/ 7）内部）内部 标高标高 有秩序有秩序建筑物四周的标高关系必须与场地标高相吻合，山地或大片建筑物四周的标高关系必须与场地标高相吻合，山地或大片区搞开发建设时，建筑单体设计必需适应场地地形，不能让场区搞开发建设时，建筑单体设计必需适应场地地形，不能让场地