房地产开发.pdf

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1、 重庆市舜兴置业有限公司重庆市舜兴置业有限公司 万盛大道万盛大道 C3-4 地块建设项目地块建设项目 环境影响报告书 环境影响报告书 中国医药集团重庆医药设计院 二八年十一月 中国医药集团重庆医药设计院 二八年十一月 工程号：工程号：2007HP25 重庆市舜兴置业有限公司重庆市舜兴置业有限公司 万盛大道万盛大道 C3-4 地块建设项目地块建设项目 环境影响报告书 环境影响报告书 评价单位负责人：技术负责人：项目负责人：评价单位：中国医药集团重庆医药设计院 证书编号：国环评证乙字第 3102 号 二八年十一月 重庆市舜兴置业有限公司万盛大道 C3-4 地块建设项目 环境影响报告书编制组名单 专

2、题名称 负责人 专业 职称 评价证书编号 签名 技术审核 庞家胜 环境工程 高工 B31020051000 总则 付金明 环境工程 高工 B31020020400 项目概况 工程分析 清洁生产 杜春漫 穆晓慧 环境工程 高工 B31020030300 区域环境概况 环境影响识别 环境影响评价 环境风险评价 顾浩腾 环境工程 工程师 环评岗证字 第 B310200014 总量控制 公众参与 环境保护措施及技术经济论证 环境经济损益分析 环境管理和监测 杜春漫 环境工程 高工 B31020030300 结论和建议 付金明 环境工程 高工 B31020020400 重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公

3、司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -I-目目 录录 前前 言言.1 1 总总 论论.1 1.1 评价目的.1 1.2 评价依据.1 1.3 评价标准.4 1.4 评价工作等级.7 1.5 评价时段及范围.8 1.6 评价控制目标.8 1.7 评价工作重点.8 1.8 重点保护目标.9 1.9 总体构思.9 2 建设项目概况建设项目概况.11 2.1 拟建项目所在地原有情况.11 2.2 项目基本情况.11 2.3 拆迁安置.11 2.4 主要工程量.12 2.5 主体工程.12 2.6 配套设施.14 2.7 工程设计.15 2.8 公用工程.16 2.9

4、 主要经济技术指标.20 3 工程分析工程分析.22 3.1 工程建设过程及产污环节分析.22 3.2 污染源及污染物分析.22 3.3 污染物产生、排放情况汇总.28 4 区域环境状况区域环境状况.33 重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -II-4.1 自然环境状况.33 4.2 社会环境简况.36 4.3 生态环境概况.37 5 环境质量现状环境质量现状.39 5.1 环境空气质量现状.39 5.2 声环境质量现状.39 5.3 地表水环境质量现状.40 6 环境影响识别环境影响识别.42 6.1 外环境对工程的影响分

5、析.42 6.2 环境要素识别.42 6.3 环境影响评价因子识别.43 7 环境影响预测分析及评价环境影响预测分析及评价.44 7.1 施工期环境影响分析.44 7.2 营运期环境影响分析.46 7.4 建筑节能.48 8 生态环境影响分析生态环境影响分析.51 8.1 施工期生态环境影响分析.51 8.2 营运期生态环境影响分析.52 9 居住环境适宜性评价居住环境适宜性评价.56 9.1 目的.56 9.2 评价指标.56 9.3 评价分析方法.56 9.4 归一化的生态满意度指标.56 9.5 居住环境适宜性评价.58 10 清洁生产清洁生产.61 10.1 清洁生产评述.61 10.

6、2 施工期清洁生产.61 重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -III-10.3 营运期清洁生产.61 11 环境保护措施及其技术经济论证环境保护措施及其技术经济论证.61 11.1 施工期污染防治措施.72 11.2 营运期污染防治措施.74 11.3 对小区配套设备的反馈意见.79 11.4 对创建绿色社区的反馈意见.79 11.5 环保投资估算.80 12 社会经济影响分析社会经济影响分析.82 12.1 项目的自身效益.82 12.2 项目的环境社会经济综合分析.82 13 公众参与公众参与.84 13.1 公众参与

7、的目的与意义.84 13.2 调查方式与内容.88 13.3 调查结果分析.89 13.4 公众要求及建议.91 14 选址合理性分析选址合理性分析.84 14.1 区域规划.92 14.2 户型比.92 14.3 地质条件.93 14.4 交通、能源.93 14.5 周围环境现状.93 14.6 区域环境质量.93 14.7 外环境的影响.93 15 总量控制总量控制.95 16 环境管理和环境监测环境管理和环境监测.96 16.1 施工期环境管理.96 16.2 建成后环境管理.96 重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所

8、-IV-16.3 环境监测.96 16.4 排污口规整要求.96 16.5 竣工验收内容及要求.97 17 结论与建议结论与建议.99 17.1 结论.99 17.2 建议.103 附图：1、鸟瞰图 2、拟建项目地理位置图 3、重庆市万盛区主城区城市总体规划 4、拟建项目周边环境示意图 5、监测布点图 6、公示照片 7、总平面图 8、综合管网总平面图 附件：附件：1、环境影响评价文件类别咨询回执（渝（万盛）环咨询200716 号）2、项目备案证（编码：307110E47312915）3、建设工程选址意见书（渝规选2007万盛字第 0027 号）4、建设用地规划许可证（渝规地证（2007）万盛字

9、第 0023 号）5、水土保持批文 6、监测报告 7、公示及公众参与表 重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -1-前前 言言 重庆市舜兴置业有限公司成立于 2008 年，公司位于万盛区万东北路 50 号，企业的发展方向为房地产及酒店开发建设，是一家新成立的房地产开发公司。万盛大道 C3-4 地块建设项目是由重庆市舜兴置业有限公司建设的第一个房地产及酒店开发建设项目。项目位于重庆市万盛区万盛大道 C3-4 地块，是集住宅、商业、酒店、幼儿园、停车库等功能为一体的大型社区，总建筑面积 30216m2，建筑最高层为 33 层，居住

10、户数 1446 户，居住人口 4628 人。拟建项目的建设将带动沿线开发，为改善居民的居住环境和条件，促进城市建设，发展城市经济，对改善城市环境将起到积极作用。根据建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护分类管理名录的有关规定，城市房地产开发建设项目应执行环境影响评价制度。中国医药集团重庆医药设计院（以下简称我院）受重庆市舜兴置业有限公司的委托，承担“万盛大道 C3-4 地块建设项目”的环境影响评价工作。我院接受委托后，组织有关技术人员多次进行了现场踏勘、调查，结合项目的特点、性质、建设规模、建设内容和环境状况，以环境影响评价技术导则为依据，完成了 万盛大道 C3-4 地块建设项目环境影响评

11、价报告书 的编制工作，报万盛区环境保护局审批。审批后的环境影响报告书和批复文件将作为“万盛大道 C3-4 地块建设项目”工程建设和环境管理的依据。重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -1-1 总总 论论 1.1 评价目的评价目的 建设项目环境影响评价的目的是防止建设项目产生新的污染、破坏生态环境。拟建项目作为一规模较大的住宅区，除有一定的生活污染物产生外，更关心的是外界对项目的影响、关心居住适宜性。为此，评价将通过详细的现状调查和工程分析，从环境角度研究拟建工程建设带来的环境影响及生态环境状况的变化，在满足达标排放和环境容量

12、的前提下，对拟建工程的污染治理措施进行论证，提出避免和减轻环境污染、防止生态破坏的对策措施；另一方面，评价还将本着“以人为本”的原则，分析拟建工程的适居性和选址的适宜性，为实现城市居住环境功能的完善、居住区的合理布置、最佳设计和居住环境优化提供科学依据。1.2 评价依据评价依据 1.2.1 法律、法规及有关政策（1）中华人民共和国环境保护法，1989.12.26 七届人大十一次会议通过。（2）建设项目环境保护管理条例，中华人民共和国国务院令第 253 号（1998.11.29）。（3）建设项目环境保护分类管理名录，国家环保总局第 14 号令。（4）中华人民共和国环境影响评价法（2003.9.1

13、）。（5）中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国主席令第 32 号，2000.4.29 公布。（6）中华人民共和国水污染防治法，中华人民共和国主席令第 66 号，1996.5.15 公布。（7）中华人民共和国水污染防治实施细则，中华人民共和国国务院令第284 号，2000.3.20 发布施行。（8）中华人民共和国环境噪声污染防治法，中华人民共和国主席令第 77号，1996.10.29 公布。（9）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，中华人民共和国主席令第58 号，1995.10.30 公布。重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护

14、研究所 -2-（10）中华人民共和国水土保持法（1996.6.29）。（11）国函（1998）5 号：“国务院关于酸雨控制区和二氧化硫控制区有关问题的批复”。（12）重庆市环境保护条例。（13）重庆城市总体规划（1997 年 8 月）。（14）重庆市环境保护局渝环发（1999）639 号关于加强房屋开发建设项目环境保护管理工作的通知。（15）重庆市环境噪声污染防治办法（渝府令2002126 号）。（16）重庆市主城尘污染防治办法（渝府令第 188 号，2005.9）。（17）渝府发200541 号重庆市人民政府关于印发重庆市主城蓝天行动实施方案（20052010 年）的通知。（18）渝府发20

15、0595 号重庆市人民政府关于印发重庆市碧水行动实施方案（20052010 年）的通知。（19）渝府发200631 号重庆市人民政府关于印发重庆市绿地行动实施方案（20052010 年）的通知。（20）渝府发200712 号重庆市人民政府关于印发重庆市宁静行动实施方案（2002010 年）的通知。（21）绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行），中华人民共和国建设部 2001 年 4 月。（22）健康住宅建设技术要点（2001 版）。（23）景观娱乐用水水质标准（GB12941-91）。（24）混凝土外加剂中释放氨的限量（GB18538-2001）。（25）建筑材料放射性核素限量（GB656

16、6-2001）。（26）室内装饰装修材料有害物质限量（GB18580GB28587-2001）。（27）建设部建科200578 号关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见。（28）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）。重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -3-（29）重庆市环境保护局、重庆市市政管理委员会、重庆市卫生局、重庆市爱国卫生运动委员会办公室关于加强餐饮行业含油废水废渣管理的通告。（30）渝环发200227 号排污口规范化整治方案。（31）重庆市建委200247 号关于印发进一步规范重庆市高切坡、深开挖

17、、高填方项目管理的若干规定的通知。（32）环发200628 号环境影响评价公众参与暂时办法。（33）渝建发200619 号关于调整城市污水排放方式的通知（2006.2.7）。（34）渝环200652 号重庆市环境保护局关于明确城市污水排放方式有关问题的通知（2006.5.12）。（35）渝环发200739 号重庆市环境保护局关于印发城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整方案的通知（2007.5.29）。（36）建住房2006165 号关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（2006.7.6）。1.2.2 技术评价规范（1）环境影响评价技术导则（HJ/T2.12.3-1993）。（2）环境影响

18、评价技术导则 声环境（HJ/T2.4-1995）。（3）环境影响评价技术导则 非污染生态影响（HJ/T19-1997）。（4）重庆市房地产类建设项目环境影响评价技术规范（试行），重庆市环境保护局，2003.12。（5）民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88）。（6）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）。1.2.3 建设项目相关资料（1）重庆市万盛区发展和改革委员会，备案项目编码：308110E47412950。（2）重庆市万盛区建设委员会、重庆市万盛规划局，渝规选2007万盛字第0027 号建设工程选址意见书和渝规地证2007万盛字第 0023 号建设用地规划许可证。

19、（3）万盛大道 C3-4 地块建设项目规划设计。重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -4-（4）重庆市建设项目环境影响评价要求通知书，渝（万盛）环评通200838号。（4）建设方提供的其它相关资料。1.3 评价标准评价标准 1.3.1 环境质量标准（1）环境空气质量标准 根据重庆市人民政府重府发199740 号文规定，拟建工程所在地属二类区域，大气环境质量执行环境空气质量标准（GB3095-1996）（2000 年 1 月 6 日修改）的二级标准，见表 1-1。表 1-1 大气环境质量标准 单位：mg/m3 取值时间 污染物

20、 标 准 值 1 小时平均 日平均 年平均 SO2 0.50 0.15 0.06 NO2 0.24 0.12 0.08 PM10/0.15 0.10（2）地表水环境质量标准 按重庆市人民政府渝府发199889 号文规定，浦河綦江长江水系孝子河（凤咀江）流域万盛段属类水域，其水质执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准，见表 1-2。表 1-2 地表水环境质量标准 单位：mg/L 污染物 类别 pH BOD COD NH3-N 石油类 粪大肠菌群(个/升)标准值 类 69 4 20 1.0 0.05 10000（3）环境噪声质量标准 根据重庆市人民政府渝府发199890 号文规定，

21、拟建项目属居住、商业、工业混杂区，声学环境质量执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的 2 类标准，规划公路两侧 15m 范围内区域执行 4 类标准。见表 1-3。重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -5-表 1-3 城市区域环境噪声标准 类别 指标 区域 标准值Leq dB(A)昼间 夜间 2 类 居住、商业、工业混染区 60 50（4）居住环境适宜性等级判别标准 重庆市房地产类居住环境适宜性等级判别标准见表 1-4。表 1-4 重庆市房地产类居住环境适宜性等级判别标准 评分结果 环境质量 人居环境适宜性等级评分总

22、分100 环境质量指标全部达标 A 级 85评分总分100 环境质量标准指标超标因子不超过 2 项，其中：水环境质量因子超标在1.5倍以下；大气质量因子超标在1倍以下；噪声质量因子超标在 3dB 以下；电磁辐射场量不超过相应频率的公众照射导出限值；建筑材料的放射性比活度不超过国家相应标准。B 级 65评分总分85 环境质量标准指标超标因子不超过 2 项，其中：水环境质量因子超标在2倍以下；大气质量因子超标在1.5倍以下；噪声质量因子超标在 5dB 以下；电磁辐射场量不超过相应频率的公众照射导出限值；建筑材料的放射性比活度不超过国家相应标准。C 级 1.3.2 排放标准（1）大气污染物排放标准

23、备用柴油发电机组使用时产生的废气执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中二级标准（新污染），详见表 1-5。表 1-5 大气污染物综合排放标准 污染物 无组织排放监控浓度 监控点 浓度（mg/m3）NOX 周界外浓度最高点 0.12 非甲烷总烃 周界外浓度最高点 4.0 餐饮业油烟执行饮食业油烟排放标准（GB18483-2001），见表 1-6。重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -6-表 1-6 饮食业单位的规模划分及排放标准 规模 小型 中型 大型 基准灶头数 1，3 3，6 6 对应灶头总功率(108J

24、/h)1.67，5.00 5.00，10 10 对应排气罩灶面总投影面积()1.1，3.3 3.3，6.6 6.6 最高允许排放浓度(mg/m3)2.0 净化设施最低去除率(%)60 75 85（2）废水污染物排放标准 根据重庆市万盛城区排水规划，拟建项目废水经生化池处理达三级标准后，进入市政污水管道汇入重庆市万盛排水科技有限责任公司（简称万盛污水处理厂）经处理达标后排入孝子河。拟建项目小区居民生活污水按污水综合排放标准（GB8978-96）三级标准进行核算，根据国家环境保护总局关于纳污管排污单位氨氮执行标准的复函（环函【2005】454 号），氨氮执行污水排入城市下水道水质标准（CJ3082

25、-1999），餐饮和商业废水执行污水综合排放标准一级排放标准，见表 1-7。表 1-7 废水排放标准 单位：mg/L 执行标准 pH COD SS NH3-N 动植物油 石油类 GB8978-96 三级标准 69 500 400 35 100 30（3）噪声 a）施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90），见表 1-8。表 1-8 建筑施工场界噪声限值 单位：dB 施工阶段 主要噪声源 噪声限值 昼间 夜间 土石方 推土机、挖掘机、装载机等 75 55 结 构 振捣棒、电锯等 70 55 装 修 吊车、升降机等 65 55 b）营运期噪声参照工业企业厂界环境噪声排放标准（GB1

26、2348-2008）的类标准，见表 1-9。重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -7-表 1-9 工业企业厂界噪声标准 单位：dB 时 段 昼间 夜间 标准值 60 50（4）建筑节能 室 内 环 境 节 能 设 计 计 算 参 数 依 据 公 共 建 筑 节 能 设 计 标 准（DBJ50-052-2006）、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）及居住建筑节能 65%设计标准（DBJ50-071-2007）。并满足建设部建科200578号关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见，符合建筑“四节”标准

27、，即建筑节能、建筑节地、建筑节水、建筑节材。1.4 评价工作等级评价工作等级 1.4.1 环境空气 根据环境影响评价技术导则（HJ/T2.2-93）规定，大气评价级别按建设项目主要污染物的排放量，周围地形的复杂程度及当地环境空气质量功能区等确定。拟建项目为房地产开发，施工期、服务期均使用清洁能源，符合国家和重庆市环境保护政策的规定，污染物排放量小（Pi2.5108），确定大气评价等级为三级。1.4.2 地表水 根据环境影响评价技术导则（HJ/T2.3-93）规定，地表水评价等级按建设项目污水排放量、污水水质的复杂程度以及污水受纳体的大小和水域内功能等因素确定。拟建项目服务期生活污水、商业及餐饮

28、废水排放量约 1493.71m3/d，污水主要含 COD、SS、NH3-N、动植物油，水质成份简单，确定地表水评价等级为三级。1.4.3 噪声 根据环境影响评价技术导则（HJ/T2.4-1995）的规定，声学评价等级按建设项目所在地环境声学功能区划、建设项目大小以及建设项目建成后的声环境变化来确定。拟建项目建成后对外环境影响小，确定评价等级为三级。1.4.4 生态环境 根据环境影响评价技术导则 非污染生态影响（HJ/T19-1997）规定，拟建重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -8-项目规划用地面积 36667，远小于 2

29、5km2，场区及周围属城市规划建设用地，项目所在地附近无文物古迹、风景名胜和自然保护区，工程的建设不会引起生物多样性的减少，确定生态环境评价等级为三级。1.5 评价时段及范围评价时段及范围 1.5.1 评价时段 本评价为对项目整体评价。评价时段包括施工期和营运期。1.5.2 评价范围 拟建项目环境影响评价范围见表 1-10。表 1-10 环境影响评价范围一览表 项 目 拟建项目对外环境的影响范围划分 外环境对拟建项目的影响范围划分大气 场界外 200 米范围 噪声 场界外 100 米范围 场界外 200 米范围内的高噪声源 水 孝子河流域万盛段 周界 100 米范围内的末端供水管线生态环境 场

30、界外 100 米范围 场界外 100 米范围内 1.6 评价控制目标评价控制目标 正常排放的污染物对环境的影响应低于国家规定的环境质量标准，区域大气环境质量按环境空气质量标准（GB3095-96）的二级标准控制，水环境质量按地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准控制，区域声学环境质量按 声环境质量标准（GB3096-2008）中的 2 类标准控制。1.7 评价工作重点评价工作重点 拟建项目属城市房地产开发性质，评价工作重点有两个：（1）施工期：施工废水、粉尘对环境影响和施工噪声的扰民问题以及水土流失问题。（2）营运期：污染物的防治措施，特别是生活废水和生活垃圾的处置；居住适宜性分析

31、；外环境对拟建住宅、酒店、幼儿园等的影响也是本评价重点关心的问题。重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -9-1.8 重点保护目标重点保护目标 万盛大道 C3-4 地块建设项目位于重庆市万盛区子如广场万盛大道 C3-4 东侧地块，规划用地东、南、北三面靠近城市规划道路，西面紧临子如广场。所在地为万盛区商住用地，自身就是敏感点和保护目标，评价范围内无珍稀野生动植物、风景名胜区和自然保护区等，结合周围情况调查，主要敏感点和环境保护目标见表 1-11。周边环境示意图详见附图 4。表 1-11 敏感点和环境保护目标情况表 编号 名 称

32、 距离方位 规模 备注 1#商住楼 80 NW 还未入住 2#居民点 200 N 150 人 3#变电站 200 NE 4#居民点 100 ENE 800 人 5#中盛小学 100 SE 917 人 20 个班（含 2 个学前班）、教职工49 人、学生 868 人 6#商住楼 100 SW 1500 人 7#居民点 100 ESE 200 人 注：距离为保护目标与建筑红线的最近距离。主要环境保护目标分别为：（1）环境空气：项目及其周围环境空气不受明显影响。（2）声环境：项目及其周围声学环境不受明显影响。（3）水环境：营运期：孝子河（凤咀江）流域万盛段水质不受明显影响。（4）生态环境：保护和恢复

33、拟建项目场区及所涉及范围的植被、景观，尽量减轻水土流失，营造良好的城市生态环境和城市景观。1.9 总体构思总体构思 本次评价将在环境现状调查和项目工程分析的基础上，核实工程污染物种类，认真核算污染物产生量及排放量。结合城市总体规划，从工程建设对环境的影响和外环境对拟建项目的影响两方面开展工作。根据拟建项目的环境影响，提重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -10-出防止和减缓不利环境影响的措施，论证工程建设的环境可行性，使工程建设符合国家和重庆市城市生态环境保护政策及要求，并将环境影响评价结论反馈于工程建设和管理中，以便建设方

34、采取相应的环境保护措施，使工程建设对环境的影响降至最小。重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -11-2 项目概况项目概况 2.1 拟建项目所在地原有情况拟建项目所在地原有情况 万盛大道 C3-4 地块建设项目位于万盛区万盛大道 C3-4 地块东侧。拟建地块西面紧临子如广场，东、南、北三面紧临城市规划道路，交通便利，可达性极好。拟建地块西面是子如广场，东面是重庆市万盛区中盛小学，南面是城市开发用地及零星住宅，北面隔万盛大道是广进领都住宅区。地理位置环境优美，是理想的居住用地。拟建地块原为城市未开发用地，主要是一些宅基地、坡耕地

35、，少量塘堰以及附近居民种植的少量菜地。2.2 项目基本情况项目基本情况（1）项目名称：万盛大道 C3-4 地块建设项目。（2）建设地点：重庆市万盛区万盛大道 C3-4 地块。（3）建设性质：新建。（4）项目类别：城市房地产开发。（5）建设规模：总建筑面积 180971.45，居住户数 1446 户，居住人口 4628人。地上建筑面积 166323.27，地下建筑面积 14648.18。（6）投资规模：30000 万元。（7）主要建设内容：六栋商住房、20 层的 4 星级宾馆、商业区、小区公共集中绿地及其文教、辅助配套设施等。文教、辅助配套设施包括综合用房、居委会、社区用房、小区公厕、垃圾收集点

36、、幼儿园、车库、设备用房等。（8）建设进度计划：工程预计 2008 年 12 月开工建设，预计 2012 年 12 月完工，采用滚动开发的形式，建设工期约 4 年。2.3 拆迁安置拆迁安置 拟建地块拆迁安置工作由当地政府进行，因此本评价不涉及拆迁安置。重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -12-2.4 主要工程量主要工程量 万盛大道 C3-4 地块建设项目预测挖方约 3.6 万 m3，填方约 3.6 万 m3，土石方全部在场地内平衡不外运。2.5 主体工程主体工程 拟建项目主体工程建筑功能分布情况见表 2-1。表 2-1 主

37、体工程建筑功能分布表 编号 部位 主要功能 高度(m)层数(层)建筑面积()备注 住 宅 楼 1-6 1F 车库 3 1 12072.68 车位数：325 个 1 1F 商业门面 4.5 1 619.19 住宅用房 3 314.48 消防控制 中心 3 64.31 2-33F 住宅用房 3 32 23654.4 标准层建筑面积：739.2 顶楼 电梯机房 56.98 小计 33 24709.36 2 1F 商业门面 4.5 1 864.13 住宅用房 3 379.29 2-33F 住宅用房 3 32 27040.96 标准层建筑面积：845.03 顶楼 电梯机房 78.32 水箱 78.32

38、小计 33 28441.02 3 1F 商业门面 4.5 1 553.88 社区及会所 3 436.56 住宅用房 3 609.22 2-31F 住宅用房 3 30 18777.90 标准层建筑面积：重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -13-625.93 顶楼 电梯机房 56.98 小计 31 20434.54 4 1F 商业门面 4.5 1 553.88 社区及会所 3 436.56 住宅用房 3 609.22 2-31F 住宅用房 3 30 18777.90 标准层建筑面积：625.93 顶楼 电梯机房 56.98 小

39、计 31 20434.54 5 1F 商业门面 4.5 1 902.7 住宅用房 3 375.21 2-33F 住宅用房 3 32 27040.96 标准层建筑面积：845.03 顶楼 电梯机房 78.32 水箱 78.32 小计 33 28475.51 6 1F 商业用房 4.5 1 1042.26 2F 商业用房 4.5 1 1042.26 3-32F 住宅用房 3 30 22176.00 标准层建筑面积：739.2 顶楼 电梯机房 56.98 小计 32 24317.5 总计 158885.18 酒 店-1F 车库-3.9 1 2109.8 车位 61 个设备房及核心筒 465.7 1F

40、 西餐及早餐厅、大厅茶楼、工艺品商店等 5.1 1 2372.76 重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -14-2F 中餐厅 5.1 1 1899.69 3F 茶楼棋牌包房、会议室、健身房等 3.3 1 2372.76 KTV 包房及超市 2.7 1 1194.67 包房 12个、超市 1个 4F 包间 2.7 1 657.44 共 12 个 5F 办公 3.4 1 657.44 共 13 个 6-17F 客房 3.4 12 7889.28 标间 9 个、单间 3 个、布草间 1个 18-20F 客房 3.44 3 1957

41、.2 标间 9 个、单间 3 个、布草间 1个 顶楼 电梯机房 104.52 电梯机房包括消防和客用两部分 水箱房 63.64 小计 21744.9 除车库外19169.4 总计 180630.08 2.6 配套设施配套设施 拟建项目的配套设施见表 2-2。表表 2-2 配套设施配套设施 设施名称 项目名称 建筑面积()位置分布 备注 商业服务 商业、商业网点 5006.42 15住宅楼 1F、6住宅楼 1F 和 2F 教育 幼儿园 1220.08 在 1和 2住宅楼之间 2 层 社区地下车库及设备用房 14648.18 酒店及各住宅楼-1F 重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓

42、月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -15-服务 物管用房 500.87 居委会 市政公用 公厕 3 个 垃圾收集点 3 个 污水处理装置 1和 2住宅楼下 2 个 2.7 工程设计工程设计 2.7.1 平面设计 规划目标：营建优美的居住社区，带动城市局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚住宅小区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的城市开放空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。总体布局体现了人居与自然和谐共生，科技与人文交相辉映的构想。总体布局符合规

43、划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。拟建项目总平面布置图见附图 7。2.7.2 立面设计 建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功能、采用现代设计表现形式，以满足不同方向视觉均较丰富、完整，同城市环境具有良好的视觉关系。商业立面采用现代中式的风格,屋面及坡屋顶色彩采用灰色及白为主色调，住宅立面在竖向上作体量划合，结合体量的高低错落，以达到具有鲜明个性的现代建筑群体形象。以满足不同方向视觉均较丰富、完整，同城市环境具有良好的视觉关系。2.7.3 交通组织及物流分析 拟建项目酒店主入口设置于西面城市道路上，主要供人行进出，出入安全，次入口设置于酒店东面，主要供人行出入

44、，方便直接。场地内的车行道呈环形布置，以满足车辆进出和消防扑救的要求，在场地内沿小区内部道路及西面商业街，设置了室外停车场。在酒店南北两侧各设置了一个地下车库出入口，以方便进出重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -16-酒店的车辆。在酒店北侧设置地下车库安全疏散口 商住楼中的住宅疏散楼梯独立设置，1 层商业门面直接对外，与住宅人流互不干扰。2.7.4 景观 拟建工程绿化大部分采用人工绿化，采用点线面绿化方式，沿道路两侧种植行道树形成绿化长廊，建筑旁及建筑上小品绿化形成点，其他小区内部成片绿地以“面”的形象出现，使各层次绿化相

45、互交溶，互为渗透，创造一个变化有趣，内外流动的空间绿化形态。在设计中关注不同年龄段群体的休闲、交往、娱乐、健身、玩耍的需求，设计了不同主题功能的休闲广场和绿地，入口广场为进入小区的人提供一个开阔的视野与交往空间。以子如广场作为景观视线的交点，通过入口广场、水体、林荫步道到达小区中庭，通过牌楼、水坊、雕塑与中各庭形成了一条以休闲、交流、怡情的人行轴线。以小区人行主入口至中庭园林景观作为次要景观轴线。两条主轴自然地划分了小区的组团，并将各高层有机地联系起来。2.8 公用工程公用工程 2.8.1 供水系统（1）给水系统 拟建项目给水水源为市政给水。室外管网：从一期市政给水管网引入两根 DN250 给

46、水管，在小区内成环。所有给水管采用钢塑复合管，Dn63mm 的采用 G 型管件连接；Dn63mm 的采用承插式连接或沟槽式连接。水表井及阀门井采用砖砌，玻璃钢井盖。室内生活给水系统分为四区：1、2、3、4、5、6 栋市政直供为 18 层，变频供水低区 816 层，变频供水中区 1725 层；变频供水高区 2633 层；5 栋、酒店市政直供为 17 层，变频供水低区 816 层（酒店为 17 层），变频供水中区 1725 层；变频供水高区 2633 层；重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -17-车库由市政直供。一区生活给水系

47、统由市政管网直接压力供给。二、三、四区生活用水分别由地下车库设备房内变频供水设备加压供给。2.8.2 排水系统 排水体制：拟建工程区采用室内污、废合流，室外雨、污分流排水。污水系统：小区内设污水收集管道，规划设计方案中在小区不同部位根据地形设置 2 座生化处理装置，总容量为 1200 m3，污水经处理达到市政三级排放标准排入市政管网，再进入重庆市万盛排水有限责任公司处理后达标排放。1)生活污水排水系统：采用合流制排水系统。高层住宅卫生间污水采用专用通气立管排水系统，住宅首层污水单独排放。污水由 PVC 排水立管采用重力流排至室外各污水井，再由小区污水管输送至各地埋式污水处理装置。2)车库及设备

48、用房废水系统 各层车库及设备用房由建筑工种作排水沟。车库冲洗水、消防电梯排水由集水坑收集并经潜污泵提升后排入室外雨水井。每个集水井内设有两台潜水泵（一用一备）将废水抽排至室外雨水管。其它废水由管道重力流输送至室外雨水井。3)雨水系统 室外地面、阳台及屋面雨水经收集后排入室外雨水排水系统。商场地面冲洗废水经收集后排入室外雨水排水系统。地下室冲洗水、消防电梯排水由集水坑收集并经潜污泵提升后排入室外雨水井。屋面雨水采用外排水系统。水流由雨水斗收集并用管道重力流排至室外雨水井，然后直接排入城市雨水管网。2.8.3 消防系统（1）室外消防给水系统 沿小区四周消防车道敷设 DN150 环状供水管网（与市政

49、直供生活给水管网共用），环网上按规范要求设置DN100地上式室外消火栓，各室外消火栓间距为80120 米，且保证室外消火栓距各建筑外墙不超过 40 米，保护半径不超过 120 米；重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 浦辉.海棠晓月.万盛项目环境影响报告书 重庆工商大学环境保护研究所 -18-因小区所有单体共用一座消防水池，考虑只设置消防取水口不能满足消防取水要求，故设置室外消火栓泵，并在小区内形成环网，每个取水栓间距不大于 120 米，环网上共设置室外消火栓满足消防要求。（2）室内消防给水系统 室内消防小区所有建筑物室内消防系统共用一套管网，由室内消火栓泵由消防水池取水，加压供水。在地下车库

50、设备房设置 864m3的消防贮水池一座（分两格），保证室内、外消火栓 3 小时用水量及自动喷淋系统 1 小时用水量。在地下水泵房内设置室内消火栓加压泵（一用一备）、室外消火栓加压泵（一用一备）和自动喷淋加压水泵（一用一备）。在 A 栋屋顶设一座屋顶消防水箱贮存 18m3消防用水，水箱设置高度满足室内消防系统最不利点消火栓静压 7 米水柱。（3）其他消防消防 柴油发电机房、储油间、变配电室采用SDE无管网气体灭火装置。2.8.4 供电 拟建项目建筑由 7 栋一类高层建筑及地下车库组成。其中消防用电设备、应急、疏散照明，重要场所照明为一级负荷，其余均为三级负荷。拟采用 2 路 10KV高电源供电。