本手册包含有关你的房屋.pdf

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1、 本手册包含有关你的房屋本手册包含有关你的房屋 保养和维护的保养和维护的重要重要信息。信息。1 目录目录 程序和维护保养指南程序和维护保养指南 第第 1 部分：介绍部分：介绍 页码页码#2 开发商 3 亲爱的业主 4 如何使用本手册 6 常用术语集 10 大楼描述 12 概述 14 快速参考 第第 2 部分：房屋外包轮廓部分：房屋外包轮廓 15 房屋外包轮廓的定义 16 检修合作 18 房屋外包轮廓讨论 22 水蒸汽控制 26 排气扇定时器控制 第第 3 部分：一般信息部分：一般信息 28 保修 32 声音传播 33 摄像头位置 33 看门电话 35 钥匙包 36 停车场/外来人员停车场 36

2、 垃圾间 36 便利设施 36 保险 37 物业管理 38 分契物业保险 安全安全 39 烟感探头 40 喷水灭火系统 41 火灾报警器/单向内部通话用扬声器 41 紧急疏散程序 42 防火 45 灭火器 46 安全 电电 47 概算 47 配电箱 48 用电安全 49 照明 第第 3 部分：一般信息部分：一般信息（续前页）（续前页）页码页码#电气电气 52 可开关插座 52 电弧故障检测 53 接地故障电路中断器 54 清洁排气扇 55 壁炉 55 取暖器 56 通风 56 电视接受 56 安保系统 电器电器 57 煤气灶 57 冰箱 58 洗碗机 58 洗衣机 58 烘干机 59 洗衣中心

3、，第二道纤毛收集器 61 烘干机风扇 61 垃圾粉碎机 64 抽油烟机 水管设施水管设施 65 概述 65 抽水马桶 65 浴喷 66 水池 终饰材料终饰材料 68 台面板 69 木质表面 69 墙面漆 70 窗帘 70 滑门 70 窗户 72 地板 74 业主维护保养日程安排 联系信息联系信息 75 联系信息表 76 紧急电话 77 屋主保修 79 服务申请表 第第 4 部分：产品信息部分：产品信息 你的手册中包含了制造商的说明书你的手册中包含了制造商的说明书 和使用和使用 第一部分第一部分 介绍介绍 2 阿皮亚（Appia）集团公司的总裁吉姆博萨（Jim Bosa）天生就善于从事房地产业。

4、在十几岁的时候，吉姆就开始跟随他的父亲奈特博萨（Nat Bosa）一起工作；现在当他 40 岁时，他已经领导位列不列颠哥伦比亚省顶级房地产公司之一的公司走过了 18年。吉姆在房地产业的起步始于在温哥华西区建造独户住宅。对于一个建造首个住宅项目的人来说，他的工作进行得非常顺利，他也从中获得了非常宝贵的经验。吉姆说：“当这些住房完工时，我被深深迷住了。我喜欢从设计阶段直到完工建造某种东西的感觉，还喜欢听人们把它们称为他们长期居住的房子。”在阿皮亚（Appia）集团公司刚刚成立的那些年，吉姆经常去他的父亲那儿寻求建议。吉姆说“我的父亲对于房地产有第六感。他教导我说你说的话以及你的名声是你最重要的资产

5、，你不仅仅是在建造一个住宅区，还是在建立名声，而我们希望我们的名声就代表了一切。我们希望我们最好的拥趸是那些住在我们建造的房子以及帮助建立的社区里的家庭。在阿皮亚（Appia）集团公司，我们的工作就是提供最可靠的住房。这不仅仅是单纯建造漂亮的房子，还有要确保我们的客户能获得我们所提供的最好的售后服务。”阿皮亚（Appia）集团公司的未来一片光明。在它所走过的首个 18 年里，吉姆博萨的公司已经建造了超过 2800 套住宅，另外还有 500 套住宅在建或正在积极考虑中。不管是建造多少套住宅，我们对于每一套房子住宅都是精益求精。阿皮亚（Appia）公司在住宅建造上的新方法以及它融合豪华和耐用性、价

6、格适中的承诺将保证公司在未来继续为客户提供优越的投资价值。APPIA GROUP OF COMPANIES 103-4430 HALIFAX STREET BURNABY,BC CANADA V5C 5R4 TEL:(604)294-2742 FAX:(604)294-4768 Sales: Service: 3 亲爱的业主：借此机会欢迎你入住普拉多住宅区（Prado）的新家。我们特意编写的这份业主手册旨在解答你可能会碰到的各种问题，以及为帮助你享受和保护你的居住环境提供相关的信息。我们尽一切努力确保你的新家的质量和耐用性。从设计阶段直到完工，普拉多住宅区（Prado）的建造一直都是精心筹划，

7、集思广益。你的新家所包含的无数元件和系统共同提供了一个牢固、有吸引力的物理结构以及安全、舒适和有吸引力的居住环境。我们建议你花时间仔细阅读本手册，以便熟悉你的新家所需要的各种操作和维护。依照屋主保护法，你的住宅可以得到保修，但是保修的条件是你对房屋进行维护。本手册将帮助你对你的住宅进行恰当的维护，这样你就可以得到保修服务。阿皮亚（阿皮亚（Appia）集团公司集团公司 此致 吉姆博萨（Jim Bosa）总裁 鲍勃史密斯（鲍勃史密斯（Bob Smith）质量控制经理 4 如何使用本手册如何使用本手册 目的：目的：本手册旨在帮助你操作和护理你的新家中的各种系统。你的住宅是应用高质量的材料精心建造而成

8、的。在这本手册中，你将找到有关居住环境护理和保养的有价值的信息。它将：它将：帮助你了解你的住宅、它的机械系统以及元件的使用以及它们的运行方式。提供有关基本维护和故障排除的小贴士。提供有关如何以健康、高效和环保的方式使用你的住宅。它不会：它不会：详细描述房屋是如何建造的。替代由制造商提供的使用和维修保养 手册（即包含在本手册中的电器使用手册）。提供完整的住宅修理指南或替代探讨专门问题的书刊。本手册的章节编排如下：本手册的章节编排如下：第第 1 部分部分 介绍有关本房屋的重要信息。常用术语集常用术语集提供了本手册中所使用以及一些常用的建筑术语的定义。房屋房屋描述描述简要描述了本房屋、建造方式以及尺

9、寸等。第第 2 部分部分 房屋外包轮廓房屋外包轮廓包含了有关房屋外包轮廓的信息。维护保养作业计划维护保养作业计划 阿皮亚（Appia）南部开发有限公司独立实施了新建筑维护保养作业计划，物业管理公司没有在这方面支出任何费用。鉴于维护保养对新住房屋长期性能的重要性，维护保养作业计划将提高房屋业主在房屋的整个使用期所具有的安全水平，同时尽可能延长房屋外包轮廓的使用寿命。作为一项预防损失计划，维护保养作业计划规定了更新和准备金规划、年度维护保养回顾以及独立技术稽查，以满足业主根据物业财产法下的要求以及减少对各方的潜在损失。5 第第 3 部分部分 一般信息一般信息是有关你的住宅内的各种装饰材料/元件的信

10、息以及有关操作、护理和保养的指南。这部分还将提供有关基本故障排除的小贴士，比如清洁和小调整。第第 4 部分部分 这部分是随手册提供的产品资料。需要注意的是制造商为需要注意的是制造商为电器电器、壁炉和窗户提供保修。、壁炉和窗户提供保修。如果在保修期结束前出现任何问题，必须立即如果在保修期结束前出现任何问题，必须立即直接直接报告制造商的服务部。（注意：请查阅报告制造商的服务部。（注意：请查阅本手册中有关制造商保修的信息。）制造商的电话号码见第本手册中有关制造商保修的信息。）制造商的电话号码见第 75 页。页。我应该跟谁联系？我应该跟谁联系？在某些情况下，出现的问题可能需要专业人员立即进行处理。出现

11、紧急情况时，业主可以联系物业管理公司克罗夫特公司（克罗夫特公司（Croft Agencies），电话号码为电话号码为 604-535-8080。提醒：提醒：某些修理工作可能带有危险。在进行某项修理工作前应仔细地权衡其危险性。在进行不熟悉的工作时应考虑其包含的责任。如果有疑问，请雇用专业人员来完成这样的工作。如果你决定自己来做这些工作，必须十分小心并且采取一切必要的防范措施以免发生事故。在进行维护或修理前记得查看制造商的操作说明。在进行可能会影响公共区域或你的邻居的安逸的重大翻新工作前，业主应事先通报物业管理公司。注意修理或改造工作将影响你的保修状态。注意修理或改造工作将影响你的保修状态。6 常

12、用术语集常用术语集 为澄清本手册所使用术语以及一些常用建筑术语的含义，以下提供了相关术语的简要定义：接地故障电路中断器接地故障电路中断器：参考 GFCI。阳台：阳台：(Balcony)一个暴露于室外但是由房屋伸出、供业主私人使用的水平表面。注意：注意：业主在对阳台进行任何改造前必须获得物业管理公司的书面许可。强烈建议地板的隔水层要暴露在外、保持清洁并不得有垃圾。镇重物镇重物：(Ballast)将刚性绝缘固定在位置上以及保护屋顶防水层免受机械损伤及紫外线辐射的重物（即鹅卵石）。似水泥的：似水泥的：(Cementitious)描述一种物质能够像水泥一样硬化。墙墙覆覆面面：(Cladding)形成墙

13、壁外皮并暴露在环境全面作用之下的材料或组件。冷凝：冷凝：(Condensation)水蒸汽转变为液体。在冷的表面，如玻璃上形成的水是温暖空气中含有的水分遇到冷空气后造成的，后者无法像暖空气那样保持足够多的水蒸汽。看门电话：看门电话：(Enterphone)内部通话进门系统，使各个业主可以通过他们的电话控制进入大楼的人员。风化：风化：(Efflorescence)似水泥材料（灰泥、混凝土）中的溶解盐通过水的运送，在蒸发后重新沉淀在表面。房屋外包轮廓房屋外包轮廓：(Envelope)将内部、有空气调节的空间与外部、无空气调节的空气隔离开的房屋组件，包括窗户、门、墙壁、楼顶和基础。喷水灭火系统（防火

14、）：喷水灭火系统（防火）：(Sprinker System(Fire Control)用于将水输送到着火区域的机械系统。该系统被启动时，大楼的报警器将会响起。鱼嘴鱼嘴形开口形开口：(Fishmouth)楼顶隔水层装置上的缺口，它会造成隔水层的边缘卷曲，使水从这里渗透进去。7 防雨板：防雨板：(Flashing)安装于楼顶或墙建筑中用于下水的金属片或其他材料（一般倾斜、外翻，带有一个滴水槽檐用于下水），比如：-盖式（护墙）防雨板盖式（护墙）防雨板：(Cap(parapet)flashing)用于墙顶。-鞍式防雨板：鞍式防雨板：(Saddle flashing)位于水平和垂直面之间（即阳台罩/墙交

15、界处）的上翘过渡连接件。-窗台窗台/窗楣防雨板：窗楣防雨板：(Head/sill flashing)位于窗台、窗楣或其他墙的开口处。-底部防雨板：底部防雨板：(Base flashing)位于墙面的底缘。GFCI：接地故障电路中断器接地故障电路中断器，以插座或电路断路器形式出现的装置，用于监控进出其保护的电路或插座的电流。当该装置监测到电流发生变化，表明存在漏电时，它将立即打开电路。即便是小到只有 0.005 安培的漏电发生时，漏电保护器也会在1/40th 秒内切断电路。卧室里的插座由一个接地故障电路中断器接地故障电路中断器保护，它可以防止因为电弧而引起的火灾。一个断路器可以保护两间卧室内的所

16、有插座。胶唇：胶唇：(Gum Lip)用于将金属防雨板密封到墙面的方法，它将金属防雨板的顶边向外弯曲以形成一个填充了捻缝材料的洞穴。密钥卡密钥卡/遥控器：遥控器：(Key Fob/Remote)该装置内含电子信息，使业主可以进出有电子锁保护的大楼以及大楼内的区域。电子锁里面所包含的数据可以识别各个密钥卡/遥控器。如果密钥卡/遥控器丢失或被盗，可以从系统中将数据删除，从而使未得到许可的人员无法进入大楼。因此，如果密钥卡/遥控器丢失或被盗，必须立即报告物业经理。湿度计：湿度计：(Hygrometer)用于测量相对湿度或在该温度下空气中可以保持水蒸汽的总量的仪表。（注意注意：暖空气可以比冷空气保持更

17、多的水蒸汽。）维护保养：维护保养：(Maintenance)定期对房屋外包轮廓房屋外包轮廓组件以及外部系统，如楼顶、墙壁、窗户、雨水槽、落水管和下水道，进行清洁和检查的程序，定期清理某些物质（比如秋天清理雨水槽和下水道内的树叶，以及清理烘干机通风孔上的碎线），以及复原损坏的部分，比如填嵌料破裂以及涂料剥落的区域。房屋外包轮廓房屋外包轮廓的使用的使用(Operation)是指大楼在正常居住的情况下，外包轮廓受到内部空间空气调节、照明装置的更改、信号、植物和花坛以及意外损伤或破坏行为的影响。8 护墙：护墙：(Parapet)位于楼顶边缘、延伸到楼顶面之上的矮墙或栏杆。灰泥层：灰泥层：(Pargin

18、g)铺在混凝土上面起美化作用的薄薄的一层混凝土灰泥。穿透孔：穿透孔：(Penetration)穿透外包轮廓（楼顶、墙）的一个孔，导管、电线、管子、紧固件从它的内侧和外侧之间穿过。花坛：花坛：(Planter)一个由混凝土墙围住的、顶部开放、里面用于摆放园艺植物的封闭区域。它的底部和边缘（一直到园艺植物的高度）由与楼顶类似的隔水层保护，另外还带有排水装置。穿孔窗：穿孔窗：(Punch Window)窗户的建筑风格，表示由墙覆面材料围住的一个穿孔开口，与穿孔开口在上面、下面或旁边的窗户形成对照。相对湿度：相对湿度：(Relative Humidity)环境中所含水蒸汽的量，用空气中水蒸汽的确切含量

19、与在同等温度下空气中可以潜在保持的水蒸汽量的比例来表达。托木：托木：(Saddle)水平与垂直面之间的连接件，比如用于连接护墙与大楼的墙壁。排水口：排水口：(Scupper)从楼顶或阳台将雨水分流到落水管或下面的一个表面的金属管或槽。碎渣：碎渣：(Spall)混凝土中的碎片，架空灰泥层或混凝土的区域。征兆：征兆：(Symptoms)表面玷污及潮湿、失去强度、材料起鳞或破裂、油漆剥落、涂料脱粘以及风化等表明房屋外包轮廓出现性能问题的可视证据。露台：露台：(Terrace)或天井是位于居住空间之外、供行人走动的露天平台。由于其位置原因，刚性绝缘被安装在铺路石之下、隔水层之上以便为下面的居住空间提供

20、绝缘。竖柱：竖柱：(Upstand)通常位于阳台边缘的混凝土矮墙。竖墙的下面没有墙，这一点与护墙不同。9 UV：紫外线辐射（来自太阳），除非有适当的防护层（石碴、刚性绝缘、保护板等）保护，否则它将降低隔水层（下面铺有沥青）的质量。进水：进水：(Water Ingress)不希望出现的水渗透入大楼的外包轮廓。水蒸汽水蒸汽：(Water Vapour)气态的水（在露点下发生冷凝，这时水从气体转变为液体）。10 8120,8160&8180 Lansdowne Road Richmond,BC V6X _ 大楼描述大楼描述 普拉多住宅区（Prado）包括 3栋大楼：一栋 9层的中高层楼以及两栋 16

21、层的高层住宅（西楼和东楼），共有 255 套间，包括 6间镇屋。三栋大楼共享三层的地上停车场，包括带大门的访客停车场和带大门的住户停车场。两栋高层住宅都提供公共区域便利设施，包括健身房、蒸汽浴室和桑拿浴室（西楼）以及游戏厅和休憩厅（东楼）。大楼使用现浇混凝土建成，涂料使用的是 Ceramic Insulcoat RE 弹性体涂料，另外配备了铝制、热断 Metro 236 系列窗户以及 Century C235 系列滑门。外墙一般使用 R14 条毯式隔热层外加 6 毫米聚乙烯隔汽层与外部环境隔离。多层停车场悬板：使用液态氨基甲酸乙酯车辆行驶隔水层以及填嵌斜面和垂直平面上的 4 英寸上翘隔水层加以

22、保护。悬板不外露（即采用自然环境美化/铺路石）：90 磅卷材铺顶保护板：2 层冷铺液态聚氨基甲酸酯隔水层（全纤维强化系统 平均 90 干密耳）：混凝土板，倾斜供排水。楼顶板：卵石道渣：滤布：4 英寸 Roofmate 隔离层(R20)：6000 系列复合防滑垫：2 层冷铺液态聚氨基甲酸酯隔水层：混凝土板，倾斜供排水。11 屋顶平台：4 层有屋顶平台 中高层楼的 6 层西南侧、8层东北侧和西南侧以及 11层上有屋顶平台，如表 A112、A216A、A 216C 和 A220所示。T1 楼和 T2楼的 13层和 16层有屋顶平台，如表 A223A、B和 A225A、B所示。组件：4英寸 Roofm

23、ate 隔离层：6000系列复合防滑垫：隔水层：混凝土板，倾斜供排水。阳台：排屋、中高层楼以及 T1和 T2楼上有混凝土阳台：组件：悬臂式倾斜排水混凝土板上有液态氨基甲酸乙酯隔水层。隔水层垂直上翘，与弹性体涂料重叠。混凝土矮老虎窗/挑檐：T1楼和 T2楼的 3、4、5、7、9和 11层，如表 A203和 A201A所示 中高层楼的 6、8、10 和 11层，如表 A212、A216a、A216c 和 A283所示。组件：矮老虎窗上有液态氨基甲酸乙酯隔水层（总共 20 25干密耳）。楼顶及与隔水相关的金属防雨板：Makin Metals 24 薄型钢搪瓷 HDP 系列。12 概述概述 入住前 入

24、住前：你或你的代表应该与阿皮亚（Appia）公司的代表一起对你的房屋进行检查，查看是否有任何缺陷，并将查到的缺陷列成清单同时在上面签字。这表示你接受除开这些缺陷之外的房屋的状况。入住前发现的缺陷将会尽快得到纠正。如果在以后发现了属于保修范围的缺陷，应填写书面的客户服务申请表进行报告。根据缺陷的严重程度，具体的修理工作也许会拖延到第一年的 年终。第一年年终前 如果你的电器、壁炉或窗户出现了任何问题，请直接向制造商报告。（制造商的联系电话列在第 75 页。）如果发现任何影响房屋功能的缺陷，比如机械 故障、进水等，请使用本手册后附的表格进行报告（第 80 页上的服务申 请表）。其他与下陷或收缩相关的

25、缺陷将在第一年的年终加以解决。在你完成购房手续后的第一年年终前，你将收到一份年终信函。漏水 你一定明白，漏水现象，不管它们是与管道或是外包轮廓相关，都必须立刻予以解决。当发生漏水时，请立刻联系你的物业经理克罗夫特公司（Croft Agencies），电话号码 604-535-8080。如果有可能，请找到水源并关闭供水。关闭安装在入口壁橱或二号卧室壁橱内的厨房和浴室阀门。关闭安装在洗衣机旁边的洗衣间壁橱内的洗衣间阀门。洗衣机不在使用的时候应该关闭水源。洗衣机不在使用的时候应该关闭水源。亲自熟悉这些阀门的位置。在热水旁干活时必须时刻保持小心。如果灭火喷洒头漏水或喷水，请立刻联系你的物业经理。保证：

26、阿皮亚（Appia）南部开发有限公司在正常工作时间接到任何漏水报告时将立刻予以解决。注意因为漏水而产生的任何严重的损坏属于业主和/或物业管理公司物业保险的承保范围。阿皮亚（Appia）南部开发有限公司对此购买了责任保险（在正常工作时间 之外，请拨打物业经理的电话 604-535-8080要求立刻进行解决）。维护保养 如果你的房屋有外部软管龙头，确认如果你的房屋有外部软管龙头，确认在冬季没有任何软管连接在冬季没有任何软管连接。管道可能。管道可能破裂，从而可能造成屋内破裂，从而可能造成屋内冰冰冻。（注意：因为冷冻而破裂的管道可能会直冻。（注意：因为冷冻而破裂的管道可能会直到春季软到春季软管龙头重新

27、打开时才会被发觉。确认软管没有被连接上，以确保管龙头重新打开时才会被发觉。确认软管没有被连接上，以确保软管软管排水排水顺畅顺畅。）。）每 6 个月检查浴缸以及淋浴房的填嵌料，以确认水密封牢靠。如果需要重新进行密封。（前 12个月可以保修。）13 维护保养(继续)总是使用厨房和浴室里的排气扇排出由于烹调和洗衣服而产生的 湿气。你的主浴室排气扇由位于照明开关旁边的一个开关进行 控制，它可以控制排气扇排出多余的湿气。一体化的定时器已经被预先设定好定期运行排气扇。如果相对湿度高于 30-40%，该装置可以被设置为更频繁地运行。这是一个与房屋外包轮廓相关的功能。这是一个与房屋外包轮廓相关的功能。排气扇将

28、会排出房屋周边区域的湿气，只要大门在一天的大部分时排气扇将会排出房屋周边区域的湿气，只要大门在一天的大部分时间都是打开的间都是打开的。清洁窗户底部的冷凝雨水槽。天气寒冷的时候，可能会出现一定量的冷凝水，这不属于缺陷（见水蒸汽控制部分）。记住过多的冷凝水表明湿气过高或对水蒸汽控制不够。湿气是一种生活方式的作用，比如呼吸、烹调、洗澡等。每隔 2-3个月或根据需要清洁厨房和浴室的排气扇。每次将待烘干的衣服放进烘干机前都应清洁纤毛收集器。注意注意：使用烘干机软化剂纸会在纤毛滤网上积聚一层膜，它将限制或阻碍空气的流通。这可能会导致烘干机效率下降、过早磨损以及可能引发火灾。如果你使用了烘干机软化剂纸，请定

29、期用一把小刷子和肥皂水清洁纤毛滤网。在启动机器前应该让滤网晾干。你的烘干机排水系统还配备了第二道纤毛收集器。这是位于洗衣中心顶部的金属抽屉。请参考器具部分有关清洁的操作说明。在烘干过程中不要关闭洗衣间壁橱的门，这可以确保充足的新鲜空气供应，从而提高烘干程序的效率。从烘干机的通风管道清理纤毛。（物业管理公司应至少每年一次请专业管道清洁服务人员进行此清理工作。）每月一次清洁阳台。确认下水道没有障碍物。阳台应该用拖把和水桶进行有效的清洁。如果发现任何缺陷或填嵌料脱落，请报告你的物业经理。14 快速参考快速参考 关闭水源 你房屋内通向卫生器具的水源可以通过安装在入口壁橱和洗衣机壁橱位置的阀门进行关闭。

30、检查口为 6 英寸 x6 英寸白塑料、冷热标记。检查口可以从底部提出来。此外，洗衣间还有控制给洗衣机供水的阀门。每件卫生器具都可以单独关闭。配电箱 你房屋的配电箱安装在某间卧室内，上面安装了可以手动关闭的电路断路器。如果发生异常现象，比如短路或过载，这些断路器就会跳到关闭位置。出现这种情况时，清除过载电流，然后将断路器拨到开启位置。如果断路器再次断开，请咨询有资质的电工。（注意注意：电气问题可以属于保修项目，请联系你的建筑商。）参考一般信息：电气系统部分。看门电话 当你的电话上响起两下快速的铃声时，表示有人在大门口。请拿起电话与访客对话，按 6 号键表示允许访客进门，挂断电话表示拒绝访客进门。

31、如果你当时正在打电话，你将听到两下轻柔的泛音，表示你有一位访客在大堂里，按 3 号键可以暂停你正在进行的通话，然后与访客对话；按 6号键表示允许访客进门，按 3 号键表示拒绝访客进门；然后你可以重新回到外线电话上。（参考第 33页上的看门电话系统特征部分）。火灾报警器 你的房屋还配备了烟感探头。做饭或灰尘可能导致错误报警。室内烟感探头并未与大楼的火灾报警器连接，所以只会在你的房屋内听到报警声。请参考一般信息：烟感探头部分。如果大楼的火灾报警器响起，请遵照疏散程序行动（一般信息：火灾 疏散）。注意注意：在出现错误报警时，在你的房间内可以暂时听不到大楼报警器的声响信号。请按下安装在你的入口壁橱顶部

32、的装置上的按钮。如果真的发生紧急情况，报警器会自动恢复报警。灭火喷洒头喷水 如果灭火喷洒头投入喷水，大楼报警器会响起。请立即报告物业经理。通向各楼层的水可以被切断以及排出。物业经理知道如果进行这些操作。在解除灭火或火警系统前必须确认没有着火。冷凝 冷凝表明相对湿度过高。请参考第 22 页上的房屋外包轮廓：水蒸汽控制 部分。壁炉故障 请参考第 55页上的一般信息：电壁炉部分。第二部分第二部分 建造外包轮廓建造外包轮廓 15 房屋外包轮廓房屋外包轮廓 “房屋外包轮廓常常是当代建筑单个最昂贵的组件，大约占到总成本的“房屋外包轮廓常常是当代建筑单个最昂贵的组件，大约占到总成本的 20%到到40%。另外

33、对它的修理也特别困难和昂贵。”。另外对它的修理也特别困难和昂贵。”（摘自加拿大标准委员会建筑物耐用（摘自加拿大标准委员会建筑物耐用 性指南）性指南）你的楼房内最关键的系统最关键的系统之一就是外包轮廓：“将内部、有空气调节的空间与外外包轮廓：“将内部、有空气调节的空间与外部、无空气调节的空气隔离开的大楼组件，包括门、窗、墙壁和楼顶。”部、无空气调节的空气隔离开的大楼组件，包括门、窗、墙壁和楼顶。”只有通过严格、持续的检查和保养严格、持续的检查和保养才能避免代价高昂的问题的发生。经常发生的情况是大楼的业主等到问题开始显现后才对他们的大楼全天候密封进行检查和保养。正如在入住时雇用了一家景观维护承包商

34、，在第一年还应如在入住时雇用了一家景观维护承包商，在第一年还应聘用一家专业房屋外包轮一家专业房屋外包轮廓维护承包商廓维护承包商。房屋外包轮廓维护承包商房屋外包轮廓维护承包商应该熟悉大楼的情况，制订大楼结构特定需求的检查和保养计划。房屋外包轮廓专业人员还可能发现在相关保修期内的缺陷。在多数情况下，与最初负责各种外包轮廓组件的承包商签订服务合同是很有益的。服务合同通常会包括可以选择延长保修期以及要求进行定期检查的规定。在大楼完工时，你的物业经理收到了两份房屋外包轮廓维护保养手册。由于房屋外包轮廓的维护保养要求专业知识和协调，我们将建议物业管理公司聘用一家房屋外包轮廓维护保养管理公司提供服务。这家公

35、司可以提供对外包轮廓的各种组件进行监测、维护和修理的全面计划。比如，在保修期内，对房屋外包轮廓全部的监测将可以通过确切报告属于保修范围的缺陷而大大节约业主的费用。在保修期后，高效的外包轮廓维护保养可以使物业管理公司防止损坏、减少替换成本以及安排/货比三家寻找最好的修理公司，而不是在总是不期然发生的紧急情况出现时再作出反应。16 三年三年房屋外房屋外包轮廓包轮廓检修合作检修合作 房屋外包轮廓是一个众多系统的组合。这些系统必须被谨慎地一体化以防范自然力量，同时为住户提供高效、舒适的生活方式。我们已经采取努力把所需要的维护保养工作降到最低水平。持续的检查、保养和修理对于成为负责任的大楼业主至关重要。

36、为协助业主制定和实施持续监控和保养计划，建筑商在不需要物业管理公司支付任何费用的前提下，将聘用一位独立的房屋外包轮廓顾问，该顾问将在前 3 年中：a)检查房屋外包轮廓。b)提供书面报告，说明观察到的情况以及提出相关的建议。c)处理报告中所指出的与房屋外包轮廓相关的建筑缺陷。d)向物业管理公司提交报告的副本，概述保养要求。17 重要！重要！本计划旨在与大楼的业主合作合作 监控房屋外包轮廓的完整性。-本计划并不替代必须由物业管理公司聘用的专业房屋外包轮廓维护保养承包商进行严格的检查严格的检查/维护保养维护保养的需要。所进行的检查只包括查看一般性的细节和大楼上的地点，以找出某些令人担忧的问题，从而协

37、助物业管理公司的外包轮廓维护保养承包商确定需要加强维护保养的 领域。阿皮亚（Appia）集团公司将解决或提请相关的承包商注意在相关的保修期出现的工艺和材料方面的缺陷。这些保修期根据存在问题的部件的不同而各不相同。比如，窗子上的填嵌料或混凝土中的裂纹保修期为 2 年，而楼顶隔水层的保修期为10 年。被确认与维护保养相关的事项由物业管理公司负责，这些修理工作必须及时进行并进行记录以维持五年五年房屋外包轮廓房屋外包轮廓防防渗水渗水保修。保修。没有尽力维护没有尽力维护房屋外包房屋外包轮廓轮廓以及以及及时记录及时记录这些维护保养工作将使该保修失效。这些维护保养工作将使该保修失效。你的物业管理公司和物业经

38、理将被提供一份房屋外包轮廓维护保养手册。该手册包括有关大楼的信息，所使用材料的清单，保修信息以及记录检查和维护保养史的表格。作为一个独立物业单元的业主，你的参与至关重要你的参与至关重要。从清洁和维护你的阳台，控制你房屋内的水蒸汽和空气流通，到及时报告与进水相关的任何缺陷，你的克尽职守将避免不得不进行代价高昂的修理。只有业主与建筑商通力合作，才能确保房屋外包轮廓完好无损。18 房屋外包轮廓房屋外包轮廓讨论讨论 房屋外包轮廓房屋外包轮廓：房屋外包轮廓或外壳是大楼将内部环境与外部环境隔离开的 部分。房屋外包轮廓的组件包括：墙壁、楼顶、基础、悬板、门、窗、幕墙、通风 孔等。在大楼运行的第一年必须聘用一

39、家专业的房屋外包轮廓维护保养承包商。正如聘用景观承包商是来维护和保养景观美化工程，聘用房屋外包轮廓承包商是为了维护和保养大楼的外包轮廓。经常性的维护保养包括按照要求检查、清洁和修复各种 部件。房屋外包轮廓房屋外包轮廓维护保养维护保养要求在施工结束时即开始，因为老化过程已 经开始了。与静物的概念相反，大楼不断经历着各种变化。动态力，如缩减、热运动、地震 活动、大楼运行以及环境状况都将对房屋外包轮廓产生影响。清洁：清洁：每年对大楼外表面进行清洁可以延长油漆的使用寿命，清除会破坏表面涂料的霉菌、霉菌孢子和腐蚀性物质，以及使终饰面免受潮湿侵扰。磷酸三钠可能是用途最广泛的清洁剂。在进行定期安排的清洁工作

40、时，正常水压冲洗即已足够。如果使用高压水龙头进行冲洗，必须十分小心，并请有经验的人员来 完成，以避免对密封剂或其他部件造成损坏。定期清洁可以有机会监控表面、发现缺陷、保护表面材料以及延长房屋外包轮廓部件的使用寿命。19 确认景观材料不能靠近大楼墙覆面生长，因为它们会留住潮气和腐蚀性物质。清除溅到墙面上的任何土壤。避免种植常春藤等蔓藤类植物，它们很容易在防雨板和隔水层下蔓延。阳台阳台应该每月清洁一次。确认阳台下水道清洁并且没有障碍物。报告所发现的积水区域或者墙边的水迹。用拖把和装有磷酸三钠溶液（销售建材的商店有售）的水桶清洁阳台表面。不需要冲洗阳台，这可能会使脏水流到大楼表面，给你的邻居造成不便

41、。用铺路石装饰的屋顶阳台或露台不能有杂草生长。杂草的根可能会穿透隔水层。（这里提供一种杀死杂草的环保的方法：将 1升醋、杯食盐和 2匙洗碟剂进行混合，在晴天使用效果最佳。）建议不要使用地毯或其他形式的地板覆盖物，这可能积聚潮气、使细菌在隔水层上生长以及无法发现隔水层的损坏或缺陷。多层停车场隔水层应保持清洁，不得有任何耐磨碎料及腐蚀性物质。发现隔水层出现任何损坏，应以书面形式报告物业经理。及时的修理可以避免对邻近区域的进一步损坏以及保持保修有效。屋顶下水道和露台下水道屋顶下水道和露台下水道必须每月进行检查以确保水流畅通。防雨板防雨板的设计使用寿命为 40 年以上。像所有表面一样，防雨板也应保持清

42、洁。任何刮痕都应该用高质量的瓷漆进行修补。使用风挡玻璃清洗器和悬空脚手架装置时必须保护防雨板免受损坏。任何损坏如果不进行修复都会影响产品的使用寿命。20 烘干机通风孔必须请有资质的管道清洁承包商每年一次进行清洁。为避免纤毛聚集，建议房屋业主在每次衣服烘干后都要清洁烘干机的纤毛收集器。你的烘干机辅助扇风机在烘干机运转时会启动，在烘干循环完成后它还将继续运转几分钟。这是正常的状况并且可以将平板下的烘干机管道中的潮气清除掉。注意注意：使用烘干机软化剂纸曾被发现会堵塞纤毛收集器以及阻碍空气流通。这会降低烘干效率以及造成器具过早磨损。如果你一定要使用这种软化剂纸，建议你每三个月（或根据需要）用肥皂水和硬

43、刷清洗纤毛收集器。可以用自来水检验纤毛收集器，查看水是否能顺畅地通过纤毛收集器。在纤毛收集器充分晾干后，将它重新装进烘干机。水蒸汽控制水蒸汽控制 对于大楼的长期卫生至关重要。一个四口之家正常的日常活动，包括做饭、洗澡、洗衣服、室内植物和呼吸，在一周时间内会将 18 加仑的水蒸汽添加进他们家的空气中。一次淋浴会产生 升的水蒸汽。每顿饭的烹调和洗碗会产生1/2 升的水蒸汽。一个人每天的呼吸会产生升的水蒸汽，而一棵室内植物每天会产生 1/2 升的水蒸汽。不能成功控制室内的湿度对于材料以及居住者的健康都非常有害。水蒸汽过量的迹象包括窗玻璃上有积水、天花板和墙壁上有水迹以及霉斑。湿度过高与生活方式相关，

44、由此所造成的损害不属于可以保修的缺陷。在厨房和浴室里使用排气扇排气扇非常重要。在烘干多桶衣服时，在烘干每桶衣服后都必须清空纤毛收集器。此外，在烘干每桶衣服后，还应该让烘干机空转一定时间以保持管道的干燥。在冬天，好的做法是打开一扇窗户，以便使潮湿、温暖的空气排出房屋，替代以较冷、干燥的空气。在天气寒冷的季节，经常会看到有潮气从外面的烘干机管道中排放出来。这并不视为可保修的缺陷，并且可以通过在添加湿衣服前让烘干机空转几分钟来予以避免。21 你位于普拉多普拉多的住宅还配备了用于控制浴室内排气扇的壁装式定时器。该定时器位于主浴室照明开关的旁边。定时器已被编程可以运行主浴室的排气扇，它的运行优先于安装在

45、浴室照明开关旁边的壁装式开关。湿度过高湿度过高 典型征兆典型征兆 窗户上有凝结水气 墙壁和天花板上有水迹 浴室有霉斑 霉味 过敏反应 长期影响长期影响 损害房屋及房内物品 持续过敏 其他健康问题(资料来源：加拿大按揭贷款和住房公司)为便于空气流通，确保窗帘和百叶窗窗帘和百叶窗在一天的大部分时间都是打开打开的，不要让室内房门长时间关闭。走道通风走道通风必须可以从房屋大门的底部进入房屋，并且这一通道不得受到任何 限制。不要安装不要安装门扇门扇防风刷防风刷。它所造成的增压等于因为房屋排气扇的使用而在屋内产生的负压。没有这一正压，室外的潮气很有可能会被吸到室内。22 水水蒸汽控制蒸汽控制 测量你房屋内

46、的湿度：测量你房屋内的湿度：你是否存在湿度问题？湿度过高表现为窗玻璃上有凝结水气以及墙壁和天花板上有霉斑等。关于湿度的真相：关于湿度的真相：湿度指的是空气中的潮气或水蒸汽的量。你、你的家人以及你的宠物在呼吸或出汗时都会产生潮气。甚至你的室内植物也会产生潮气。我们在日常的家居活动中，比如做饭、洗澡、洗衣服以及洗碗等，会把水蒸汽添加到室内空气中，此外周围土壤中更多的潮气也会通过地下室或匍匐空间进入你的房屋。什么时候湿度会成为问题？什么时候湿度会成为问题？我们需要湿度来维持我们的舒适感和健康。但是过高或过低的湿度会给住户造成很多困难。其中一些问题只不过是有点令人讨厌；另外一些则要严重得多。加拿大人比

47、较熟悉的情况通常发生在取暖季节，当室外比较寒冷时，由于我们的窗户总是 关着，使室内的空气流通和通风都被削弱了。诊断湿度问题：诊断湿度问题：不要仅仅只是猜测你的房屋内是否有湿度问题，为什么不亲自查看一下呢？一种名为湿度计（有时侯称为湿度传感器或相对湿度指示仪）的小巧、价格低廉、使用方便的仪表可以测量你家里的湿度水平，以确认湿度是否过高或过低。一旦你了解了确切的情况，你就可以决定是否需要采取措施以及应该采取什么样的措施。23 如何购买湿度计：如何购买湿度计：最适合家庭使用的两种湿度计是机械湿度计和电子湿度计。你的选择这一栏用黑体列出了每种类型的重要特征。对大多数家庭来说，只要使用和校正恰当，每一种

48、湿度计都可以发挥令人满意的功能。五金店、百货商店、建筑材料供应店以及电器商店通常都有湿度计出售。事实上，在你购买房间温度计的地方通常都有湿度计出售。湿度计和房间温度计通常被合并为单件设备。使用你的湿度计：使用你的湿度计：你的湿度计将显示你家里的相对湿度(RH)。尽管你家里各个部分的相对湿度并不是完全一样的，但是每个家庭配备一只湿度计通常就足够了。你应该把它放在潮湿迹象最明显的地方、你最关心的房间或者你的家人在其中度过大部分时间的地方。因为湿度计很小，你可以随时把它移到家里其他的位置。不要把湿度计放在靠近暖气片、调热器或烟囱附近的位置或任何其他可能会受到直接热源影响的位置。记住湿度计不会立即显示

49、结果，而可能需要最多两个小时才能在一个新的位置提供稳定的读数或者适宜相对湿度的突然变化。相对湿度：相对湿度：湿度通常以相对湿度来衡量。相对湿度是指空气中的潮气量相对于在该温度下空气最多可以保持的最大数量的比例。比如，当空气在一个给定温度下包含了在该温度下它可以保持的所有水蒸汽，那么相对湿度就是 100%；潮气将开始从空气中凝结。如果空气中只含有它在该温度下可以保持的一半的水份，那么相对湿度就是50%。温暖的空气比阴凉的空气能够保持更多的潮气，因此随着温度的变化，某份样品空气的相对湿度也会变化，尽管在该样品空气中确切的潮气量并没有变化。比如，当样品空气变凉时，相对湿度就会上升。24 你的选择你的

50、选择 机械湿度计机械湿度计 电子湿度计电子湿度计 成本$10.00-$20.00 大约$35.00-$60.00 外观 塑料或木质，通常为圆形，带有一根指针和刻度盘显示 塑料构造，液晶显示器 显示 是否需要电池 不需要 需要 对湿度的敏感性 如 果 湿 度 长 时 间 没 有 变化，可能会“粘住”有时对湿度的变化反应 较慢 精确度 一旦校正后相对比较精确 在湿度为中高范围时通常很精确；而当湿度处于低范 围 时（相 对 湿 度 在 30%以下）则不太精确 校正的便利性 一些产品可以通过手动调整指针来进行校正 不能手动校正 湿度：多少属于过高或过低湿度：多少属于过高或过低 专家们制定了经验法则以帮