智能化小区弱电系统工程建设(初步建议书).pdf

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1、智能化小区弱电系统工程建设智能化小区弱电系统工程建设智能化小区弱电系统工程建设智能化小区弱电系统工程建设智能化小区弱电系统工程建设智能化小区弱电系统工程建设智能化小区弱电系统工程建设智能化小区弱电系统工程建设初步建议初步建议初步建议初步建议深圳市英特安防实业有限公司深圳市英特安防实业有限公司深圳市英特安防实业有限公司深圳市英特安防实业有限公司深圳市英特安防实业有限公司深圳市英特安防实业有限公司深圳市英特安防实业有限公司深圳市英特安防实业有限公司20092009200920092009200920092009 年年年年年年年年 7 7 7 7 7 7 7 7 月月月月月月月月住宅小区智能化系统规

2、划深圳市英特安防实业有限公司LEAF2目目目目录录录录住宅小区智能化系统的组成与功能.7一.系统技术要求总则.71.1.系统的设置原则.71.2.系统构成设计原则.81.3.系统设计思想.101.4.系统总体结构.111.5.系统的主要技术指标.121.6.系统总体要求.141.7.住宅小区智能化系统的功能与等级.19二.安全防范系统.242.1.住宅小区安全防范系统的组成.242.2.系统工程范围.282.3.系统技术整体要求.292.4.各子系统结构功能和要求.292.5.系统概述.432.6.系统工程范围.432.7.主要功能要求.442.8.系统技术要求.45三.远程自动抄表系统.47

3、住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF33.1.自动抄表系统的组成.473.2.自动抄表系统的方式.48四.综合布线系统.514.1.系统概述.514.2.系统设计原则.514.3.系统特点.524.4.系统优势.534.5.住宅小区综合布线系统的配置与拓扑结构.54五.住宅小区通信网络系统.565.1.系统概述.565.2.对我国公网分析.575.3.住宅小区通信网络系统方案.575.4.系统设计原则.66六.电子公告牌.696.1.系统概述.696.2.整体要求.706.3.显示模块.706.4.播放系统.716.5.显示效果.71七.有线电视系统.717.1.系统概述.

4、717.2.系统工程范围.72住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF47.3.技术要求.73八.机房系统工程.748.1.工程概况.748.2.设计原则与依据.758.3.机房装修工程.768.4.机房配电方案.848.5.机房管线槽插座.858.6.机房照明工程.868.7.机房防雷与接地设计.908.8.机房空气调节系统.92住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF5前前前前言言言言智能小区是随着计算机技术、通信技术。自动化控制化技术和影像显示技术的进步和相互渗透而逐渐发展起来的。它通过综合考虑小区的四个基本因素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内

5、在关系，来提供一个投资合理、高效、合适、便利的环境空间，帮助住房实现包括开支、舒适、便利安全等各方面的整体优化。其本质是通过综合配置小区内各功能 子系统，以通信网络为基础，实现各种资源共享，从而为业主提供一个最优环境，以适应现代社会快速发展的需求。智能小区必须能全面实现对小区内各种不同设备、通信系统、管理自动化系统等的综合集成管理和控制，实现现有及未来应用于小区内的各子系统的集成。所谓智能化住宅小区，是指该小区配备有智能化系统，并达到建筑结构与智能化系统的完美结合。通过高效的管理与优质的服务，为住户提供一个安全、舒适、便利的居住环境，同时可享受数字化生活的乐趣。这里所说的住宅小区智能化系统，是

6、指建筑智能化住宅小区需要配置的系统，总的说来它包括安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统以及其总体集成技术。住宅小区智能化系统的总体功能框图如图。住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF6住宅小区智能化系统功能图（图 1）住宅小区智能化系统安全防范子系统管理与监控子系信息网络子系统出入口管理及周界防越报警闭路电视监控对讲与防盗门控制、电梯三方对讲住户报警巡更管理远程抄收与管理或IC卡表具车辆出入、停放管理公共设备监控紧急广播与背景音乐小区物业管理计算机系统电话、有线电视与其他小区宽带接入网小区公共信息发布平台住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF7住

7、宅小区智能化系统的组成与功能住宅小区智能化系统的组成与功能住宅小区智能化系统的组成与功能住宅小区智能化系统的组成与功能一一一一.系统技术要求总则系统技术要求总则系统技术要求总则系统技术要求总则1.1.1.1.1.1.1.1.系统的设置原则系统的设置原则系统的设置原则系统的设置原则根据智能化小区弱电系统的使用特性功能，其智能化系统设置应遵循以下原则进行系统配置设计和工程实施管理。1.实用性；先进性；专业性；开放性；安全性；集成性和经济性。系统设置强调实用性，技术上应是先进的并能够兼容技术发展趋势，在体现智能化小区弱电系统整体特性的同时注意系统设置的经济效益。系统设置应注重智能化小区弱电系统使用功

8、能的专业特点，同时满足其先进性，超前性要求，采用与技术发展潮流相吻合的产品，建立一个可扩展的平台，保证前期工程和后继先进技术的衔接。系统设置应综合平衡，主要系统应达到国内先进水准，例如：节能系统，部分建筑设备管理系统，安全防范系统，智能管理及控制系统等。系统设置除考虑建设时的一次性投资外，还应充分考虑系统运行时的运行成本，并使之达到最小化。系统设置必须满足高度的集成性要求，作为一座高标准的现代化智能小区，根据要求及智能小区的设计规范，全面实现对小区内各种不同设备、通信系统、管理自动化系统等的综合集成管理和控制，实现现有及未来应用于小区内的各子系统的集成等功能。住宅小区智能化系统规划深圳市英特安

9、防实业有限公司LEAF82.智能化小区系统整体上以智能建筑标准进行设计，智能系统配置设计应按智能化小区弱电系统各子系统功能互相结合进行设计。3.智能系统设计应遵循全面规划和分步实施原则，设计应全面、周到、注意预留预埋到位并有充分余量，以适应未来发展的需要。系统设计中应提出系统近期的实施方案、中期及远期的扩容和发展规划。4.智能系统设计应充分考虑智能化小区弱电系统整体智能系统所涉及的各个子系统的信息共享，确保智能系统总体结构的先进性、合理性、兼容性和可扩展性，可以集成不同厂商不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步不断得到充实和提高。5.除了系统的配置设计必须依照国家和湖南省

10、、长沙地区的有关标准外，还必须根据本智能系统的总体结构要求进行智能化小区弱电系统智能化弱电子系统的配置设计，各子系统必须为结构化和标准化系统并综合体现出当今的先进技术。6.智能系统必须具有极高的安全性、可靠性和容错性。7.系统设置应能适应智能化小区弱电系统使用要求，创造高效、舒适、便利的建筑环境，达到节约能源和人力的目的。8.在实现先进性，可靠性的前提下，系统的配置设计应达到最佳性能价格比。1.2.1.2.1.2.1.2.系统构成设计原则系统构成设计原则系统构成设计原则系统构成设计原则本工程中所采用的系统以及系统的构成应符合以下原则：1.可靠性住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司L

11、EAF9系统应具备在规定的条件下和规定的时间内完成本技术文件规定功能的能力。应具备系统长期和稳定工作的能力。2.实用性系统应具备完成工程中所要求功能的能力和水准。系统应符合本工程实际需要的国内外有关规范的要求，并且实现容易，操作方便。3.先进性系统应是满足可靠性和实用性前提下最先进的系统，特别是符合计算机和网络通信技术最新发展潮流并且应用成熟的系统，要为智能化小区弱电系统的发展创造条件。4.开放性系统应遵循开放性原则。系统应提供符合国际标准的软件，硬件、通信、网络操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活兼容性，扩展性和可移植性。5.经济性系统应满足性能价格比在国内同类

12、系统和条件下为最优，其经济性应包括以下内容：系统本身的价格(包括系统、技术服务和培训)；系统运行后经济效益预算的可能收益；对系统实施现场的特殊要求所需的费用；对系统集成所需的有关软件和硬件等的开发费用。住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF101.3.1.3.1.3.1.3.系统设计思想系统设计思想系统设计思想系统设计思想以最少的投资、最简便的实现途径来换取最大的功效。为了实现上述目标，本设计遵循以下原则：以人为本系统设计就紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时照顾不同层次、用户的需要，满足办公这一特定使用功能。适用性当今科技发展迅速，可应用于办公场所

13、的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品都应能使广东广播中心续建项目弱电系统得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最经济可行的途径。可行性以现有成熟的系统和产品为对象设计，同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势，并兼顾主管部门管理的要求，使设计的方案实现可行。先进性系统的设计和产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护广东广播中心续建项目弱电系统的投资。可靠性系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF11确保数据的准

14、确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。标准化开放性标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，在可能的条件下，设计中采用的产品都尽可能是标准化、具有良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议。应用软件采用已商品化的通用软件，以减少二次开发的工作量和利于日后的使用和维护。可扩充性系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能，同时系统的分频、步实施步骤。方便易用性智能化系统是面向各种文化层次使用的系统，系统及功能的配置以能给用户提供方便、快捷、舒适为准则，其操作应简便易学，凡可能给用户带来不便或操作麻烦的系统及功能不矛采用。本工程要遵循“实用与先进、经济与技术、灵活与可持

15、续发展和安全第一”的原则进行设计，严格按照有关的设计规范，为学校的使用者提供一个高度安全、优雅、经济、舒适、方便、高效的办公、居住环境。1.4.1.4.1.4.1.4.系统总体结构系统总体结构系统总体结构系统总体结构应根据智能化小区弱电系统的功能需求以及总体规划，分段实施，重视基础建设的原则，投标方在进行智能化小区弱电系统总体结构组合设计时，至少应达到以下的要求：楼宇可视对讲系统住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF12 安全防范系统闭路电视监控(CCTV)系统住户防盗报警系统（周边报警系统）门禁控制及电子巡更系统停车库管理系统一卡通管理系统 智能化小区集成管理系统 综合布线

16、系统 计算机网络系统 电梯三方对讲系统 有线电视系统 特业信息发布系统 照明自动控制系统 小区背景音乐系统智能化小区弱电系统智能化系统功能要求详见各章节内容1.5.1.5.1.5.1.5.系统的主要技术指标系统的主要技术指标系统的主要技术指标系统的主要技术指标系统实施所涉及的技术标准和规范；产品标准和规范；工程标准和规范；验收标准和规范等必须符合中华人民共和国有关条例及规范，至少应包括：住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF13 防盗报警中心控制台（GB/TI6572-1996）闭路电视系统技术要求（GB/T367-2001）通信系统机房设计（GBKJ-90）系统接地的型式及

17、安全技术要求（GB14050-93）彩色电视图像质量主观评价方法（GB50198-94）防盗报警中心控制台（GB/T16572-1996）安全防范工程技术规范（GB503482004）安全防范工程程序与要求（GA/T75-94）安全防范系统通用图形符号（GA/T74-2000）安全防范系统验收规则（GA308-2001）闭路电视监控系统技术要求（GA/T367-2001）防盗报警中心控制台（GB/TI6572-1996）报警图像信号有线传输装置（GB/T6677-1996）工业电视系统工程设计（GBJ115-87）中华人民共和国公共安全行业标准（GA38-92）民用闭路监视电视系统工程技术规范

18、（GB50198-94）低压配电装置及线路设计规范（GBJ54-83）低压电器电控设备设计标准（GB4720-84）建筑物防雷设计规范（GB50057）住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF14 建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343）智能建筑设计标准（GB/T 50314-2000）楼宇对讲电控防盗门通用技术条件（GA/T72-94）居住区智能化系统配置与技术要求（CJ/T174-2003）高层民用建筑设计防火规范（GB50054-95）民用闭路监视电视系统工程设计规范（GB/50198-94）供配电系统设计规范（GB50052-95）以上所列的主要技术标准和规范，

19、如未能达到国际和国内最新标准时，投标方使系统的设计、施工及选用的设备和材料符合最近的国际、国内标准，并提供采用的国际、国内标准、规范和所应用的最新版本的有关技术依据资料。1.6.1.6.1.6.1.6.系统总体要求系统总体要求系统总体要求系统总体要求所有设备的设计和制造均应符合 IS0 和 IEC 标准，均用国际单位制度量所有产品。设备的金属构件表面除了加工装配面和电镀表面外，都应进行防锈和喷涂处理。在装配前，对封闭结构的内表面也有必要喷涂或进行防锈处理，处理质量应符合 SSPC 标准。供货商应向业主提供有关涂漆颜色的详细资料供业主选择确认。设备制造中，供货商应考虑整个系统设备之间的接口问题，

20、特别是所供设备与其它系统设备之间的接口。申请从有责任解决接口问题，在设备安装后，接口住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF15不应存在任何问题。相同规格的设备及接口应具有互换性。投标的全部设备都应经过检验，且备有有效的试验报告和合格证。检测的内容应由业主和供货商协商决定，申请从应首先提出检验项目和遵循标准。出厂检验应有业主人员在场，验收前的检测应在使用现场进行。系统投标方需负责系统的开通调试，培训业主的操作管理人员，并负责二年的免费维修保养(免费维修保养期从系统验收通过日开始计算)。1.6.11.6.11.6.11.6.1 基本性能基本性能基本性能基本性能1）系统及设备应是可

21、靠的，能适应连续 24 小时不间断地运行：应便于安装、操作和维护；系统应适应智能小区的条件，选用体积小、重量轻、耗能少、防尘、防锈、防震、防潮的设备和材料，并不得侵入设备限界。2）敷设缆线、管材要采用难燃、低烟、防蚀的产品，并注意防鼠害和防松散电流腐蚀,所有线槽/管必须为金属材质。3）系统应具备集中监控原功能，实时地、详细地反映系统内部各设备的状态。既要满足本工程的需求，又要适应其它系统引入可扩展的需要。扩展时应做到不影响己有设备的运行，硬件增加较少、软件基本不变；系统之间的接口应尽量简单。4）系统应包括屏蔽、滤波或者其它器材可技术以抑制自我产生的电磁辐射应不超过可以接受的向外辐射电平。本系统

22、不受其它系统产生的电磁辐射的影响，或受城市电磁环境及智能小区环境的影响。供货商应提交系统的兼容计划，应采取措施，解决电磁干扰/兼容的问题以及允许辐射电平和电场所产生的有害住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF16影响。1.6.21.6.21.6.21.6.2 系统产品要求系统产品要求系统产品要求系统产品要求（1）系统设备系统所有设备应具有良好的高可靠性的运行业绩。而且必须使高可靠性和低运行成本相结合。系统应采用模块化设计，不仅满足各种性能要求，而且便于系统逐步扩展。对系统主要设备采用国际、国内知名品牌的，保证整个系统快速、稳定地运行。供货商应对系统的正常运行负全责。（2）材料

23、和工艺系统采用的材料、加工和零部件应经选择后实施，以使其能够满足合同中关于性能、物理和功能特性的要求，关于可靠性和可维护性的要求。材料、加工和零部件应按相应的规范和图纸进行控制。系统元件应以良好的商业惯例制造加工。应特别注意下述过程的整洁和仔细，锡焊、配线、零部件、铭牌、电镀、喷涂、铆接、机械化装配、电焊气焊，以及零部件的倒角和去毛刺。（3）部件的可互换性和标准化所有相似零部件应具有可互换性。零部件的可互换性应遵照商业惯例。供货商应对所提供的零部件、材料和器件的标准化负责。所有批量生产的设备、零部件和元器件均应是标准产品。本系统内相同功能的元件在电气上和机械上都应是可互换的，且在有美观改住宅小

24、区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF17求时，其外观也应一致。（4）维护和故障管理系统应具备维护和故障集中监控设备，实时地、详细地采集系统内部各板块的状态和故障信息及交流电源失电状态，向控制中心维修管理人员报告并能实时地显示和记录系统内部故障发生的起止时间、内容和地点，并且有声光报警。系统中应包括对该系统故障和非正常条件进行识别和响应所需的硬件和软件，减少故障对系统运营的影响。系统对故障和非正常条件的响应可包括如下策略：自动或人工改变系统配置、系统操作方式的调整、恢复运行。系统故障检测、报告和相应的设计应使故障对系统运行效率的影响减至最小。（5）设备监测所供设备应只有下述性能：视

25、觉指示，用来表明设备中包含的运行状态，比如内部电源等；具有可在设备运行时进行测量的测试点；根据需要而设的内置仪表；所有微处理器控制设备的内置诊断程序自动按周期运行，并能进行人工测试。要求检测至模块级。（6）设备设计准则根据智能小区所在的地理、区域环境现场进行合理的设备设计。各系统的部住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF18件和材料不应超制造商提供的规格书给定值的电压、电流、温度、应力或任何其他条件。在电路设计中应考虑到设备的上述参数值在设备启动时会有变化，或在设备生命期的运行中会有周期性或非周期性变化，设备的设计应允许一定范围内的此类变化或使变化的影响得以补偿。这种补偿不应

26、采取调整控制的方式。应采用标准元件，若因需要选用非标元件，应向业主讲明原因和非标元件的特性。所有设备的输入和输出应遵照 ANSI 标准 C37.9CA-197A“抗浪涌控制测试”或类似标准，以使设备不受损坏或啼生误码率动。从各系统中拆除或更换正在运行系统的模块不应导致任何损坏，且不影响系统其余设备的运行，否则应采取预防措施。零部件的布置、固定和排列应使检查、拆除和更换时不致影响可损坏连线上的其它零部件。每块印刷电路板都应具有防护涂层，防止因潮湿/盐气或其他腐蚀性环境、发霉和灰尘引起的开裂、生锈和变质。所有设备都应具有短路保护，包括电源内部的保护。当由于电源系统切换、线路故障或地电位升高引起电压

27、幅度和相位变化时，设备不致受到损坏且保持正常性能。（7）电缆和配线所有电缆应接至端子排。所有端子排、电缆和接线及室内外设备应采用业主认可的标签标识。住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF19铜导体间的绝缘材料应具有难燃性能；根据需要的铠装带应镀锌。电缆芯线应分色或分组。（8）机箱钢制机柜、机箱和其它支撑结构应经细致清洗和防锈处理，并满足所述环境条件。机箱和支撑结构应涂底漆并着色。机柜和机箱的颜色、尺寸应协调统一，并提交业主确认。机柜安置方式按图纸要求。除挂墙式机柜外，机柜应具有前后门，柜门应提供锁匙可扳手等安全措施。供货商应以有利于散热通风及防止空气中灰尘和害虫的侵入设计机柜

28、和机箱，并应在每一机柜、机箱的正面提供设备功能的铭牌。采用统一风格的标志、字母和符号。1.7.1.7.1.7.1.7.住宅小区智能化系统的功能与等级住宅小区智能化系统的功能与等级住宅小区智能化系统的功能与等级住宅小区智能化系统的功能与等级住宅小区的智能化等级将根据其具备的功能和相应投资来决定，建设部在全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲 中对智能化小区示范工程按技术的全面性、先进性划分为三个层次，对其技术含量作出了如下的划分，见表（图2）功能性质等级标准最低标准普及标准较高标准（一）物业管理及安防（1）小区管理中心对小区各子系统进行全面监控（2）小区公共安全防范A.周界防范系统对楼宇出入口，

29、小区出入口，主要交通要道，停车场，楼梯等重要场所进行远程监控B.电子巡更系统在保安人员巡更路线上巡更到位触发按钮（或 IC 卡），监督与保护巡更人员住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF20C.防灾及应急联动与 110、119 等防盗，防火部门建立专线联系及时处理各种问题D.小区停车场管理感应式 IC 卡管理（3）三表（电表、水表、煤气表）计量（IC卡或远传）自动将三表读数传送到控制中心（4）小区机电设备监控A.给排水，变电所集中监控实时监控水泵的运行情况，对电力系统监控B.电梯，供暖监控实时监控电梯，供暖设备的运行情况C.区域照明自动监控（5）小区电子广告牌向小区居民发布各

30、种信息（二）信息通信服务与管理（1）小区信息服务中心对各信息服务终端进行系统管理（2）小区综合信息管理房产管理，住房管理，租金与管理费管理统计报表，住房可以通过社区网进行物业报修（3）综合通信网络HBS、ISDN、ATM 宽带网（三）住宅智能化（1）家庭保安报警门禁开关、红外线报警器（2）防火，防煤气泄漏报警煤气泄漏，发生火灾时发出告警，烟感、温感、煤气泄漏探测器（3）紧急求助报警消防手动报警紧急求助按钮1防盗，防抢报警紧急求助按钮2（附无线红外按钮）医务抢救报警紧急求助按钮3（附无线红外按钮）其他求助报警紧急求助按钮4（4）家庭电器自动化控制在户外通过电话对家用电器进行操作，实现远程控制（5

31、）家庭通信总线接口音频应用 ISDN 线路提供了 128K 的带宽，住房可在家中按需点播 CD 的音乐节目视频宽带网的接入采用 ADSL 和 FTTB 加上五类双绞线分别能提供 MPEG1 和 MPEG2 的 VCD 点播数据通过 HBS 家庭端口传输各类数据（四）铺根据各功能要求统一设计，铺设管网建立小区服务网络住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF21设管网住宅小区智能化系统功能及等级表（图 2）注：表中带号表示具有此功能1.7.11.7.11.7.11.7.1 普及型住宅小区普及型住宅小区普及型住宅小区普及型住宅小区成本中等，应用信息技术实现以下功能要成本中等，应用信息

32、技术实现以下功能要成本中等，应用信息技术实现以下功能要成本中等，应用信息技术实现以下功能要求：求：求：求：住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、气、热等自动计量、收费；住宅小区封闭，实行安全防范自动化监控管理；住宅的火灾、有灾气体泄漏等实行自动报警；住宅设置紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。1.7.21.7.21.7.21.7.2 选进型住宅小区选进型住宅小区选进型住宅小区选进型住宅小区成本较高成本较高成本较高成本较高，应用信息技术和网络技术实现以应用信息技术和网络技术实现以应用信息技术和网络技术实现以应用信息技术和网络技术实现以下功能要求：下

33、功能要求：下功能要求：下功能要求：实现普及型的全部功能要求；实行住宅小区与城市区域联网，互通信息、资源共享；住房通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算（或具备实施条件）；住房通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等。住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF221.7.31.7.31.7.31.7.3 领先型住宅小区领先型住宅小区领先型住宅小区领先型住宅小区 成本约为住宅投资的成本约为住宅投资的成本约为住宅投资的成本约为住宅投资的 1%1%1%1%2%2%2%2%，应用信息应用信息应用信息应用信息技术、网络技术和信息集成系统，达到提高质量、有效管理、改善环境的技术

34、、网络技术和信息集成系统，达到提高质量、有效管理、改善环境的技术、网络技术和信息集成系统，达到提高质量、有效管理、改善环境的技术、网络技术和信息集成系统，达到提高质量、有效管理、改善环境的目标。目标。目标。目标。实现先进型的全部功能要求；实现住宅小区开发建设应用 HI-CIMS 技术，实施住宅小区开发全生命周期的现代信息集成系统，达到提高质量、有效管理、改善环境的目标。1.7.41.7.41.7.41.7.4 住宅小区智能化系统等级住宅小区智能化系统等级住宅小区智能化系统等级住宅小区智能化系统等级1999 年 12 月 10 日的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则中，还将住宅小区

35、智能化系统评定标准分为三级：一星级、二星级、三星级。三个星级分别符合下列要求：一星级 安全防范子系统 出入口管理及周界防越报警；闭路电视监控；对讲与防盗门控制；住户报警；巡更管理；信息管理子系统 对安全防范系统实行管理 远程抄收与管理 IC 卡；住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF23 车辆出入与停车场管理；供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理；紧急广播与背景音乐系统；物业管理计算机系统；信息网络子系统 为实现上述功能科学合理布线；每户不少于两对电话线和两个有线电视插座；建立数字电视网。二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系

36、统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住房联网使用。三星级三星级具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为 HI-CIMS 工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS 系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。（注：以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题遵

37、守国家有关法规、标准、规范的规定。）住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF24二二二二.安全防范系统安全防范系统安全防范系统安全防范系统安全防范系统是对智能化小区弱电系统内人员和设备提供安全保障的必要保证，为此需配置设计周密的安全保卫硬件系统。根据智能化小区弱电系统的使用功能组成结构，建筑内的安全防范系统设置应综合考虑整体的基本安全管理和智能化小区弱电系统的专用安全管理要求，采用子系统分合方式针对使用要求进行合理设计以完善系统性能。2.1.2.1.2.1.2.1.住宅小区安全防范系统的组成住宅小区安全防范系统的组成住宅小区安全防范系统的组成住宅小区安全防范系统的组成为给智能住

38、宅小区建立一个多层次、全方位、科学的安全防范系统，一般可构成五道安全防线，以便为小区居民提供安全、舒适、便捷的生活环境。这五道安全防线是：第一道防线，由周界防越报警系统构成，以防范翻越围墙和周界进入小区的非法侵入者；第二道防线，由小区电视监控系统构成，对出入小区和主要通道上的车辆、人员及重要设施进行监控管理；第三道防线，由保安电子巡逻系统构成，通过保安人员对小区内可疑人员、事件进行监管，以及夜间电子巡更；第四道防线，由联网的楼宇对讲系统构成，可将闲杂人员拒之楼外；第五道防线，由联网的家庭报警系统构成，当窃贼非法入侵住户家或发生如煤气泄漏、火灾、老人急病等紧急事件时，通过安装在户内的各种自动报警

39、探测器进行报警，使接警中心很快获得情况，以便迅速派出保安或救护人员赶往住户住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF25现场进行处理。因此，智能小区安全防范系统包括如下内容：2.1.12.1.12.1.12.1.1 周界防越报警系统周界防越报警系统周界防越报警系统周界防越报警系统周界防越报警系统采用主动式红外探测器、感应线缆方式等，构成小区安全防范的第一道防线。2.1.22.1.22.1.22.1.2 闭路电视监控闭路电视监控闭路电视监控闭路电视监控在小区在出入口、主要通道、车库等重要场所安装摄像机，将监测区域的情况以图像方式实时传送到管理中心。值班人员通过电视墙可以随时了解这些

40、重要场所的情况。传统模拟制监控系统采用长延时录像机，录像图像质量差又不便于保留和查找。先进的数字式监控系统，优点是硬盘或光盘录像清晰高且晚检索，但价格相对昂贵。2.1.32.1.32.1.32.1.3 电子巡更系统电子巡更系统电子巡更系统电子巡更系统新型的电子巡更系统采用模块化设计的信息钮和接触棒，信息钮固定在每个巡更点，接触棒内含有 CPU 模块和存储单元，由巡更人员携带。当巡更人员到达每个巡更点时，以接触棒碰触信息钮，自动记录下巡更的日期、时间、位置等信息。需要时接触棒通过接口模块与电脑相连，以专用软件即可读出和查询巡更事件，是一个智能化系统。2.1.42.1.42.1.42.1.4 楼宇

41、可视对讲及楼宇可视对讲及楼宇可视对讲及楼宇可视对讲及 ICICICIC 卡门禁卡门禁卡门禁卡门禁在每幢楼宇的每个单元入口设置可视对讲系统和设置非接触式 IC 智能卡门禁系统。楼内住房通过出示其百接触式 IC 卡，便可控制门禁系统开门进入。而对外人来访，住房在户内通过可视对讲系统看清来访者，并与其通话，确认其身住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF26份后，方可开门让其进入楼宇。该系统应具有高保密性、使用方便等特点。2.1.52.1.52.1.52.1.5 小区停车场管理小区停车场管理小区停车场管理小区停车场管理采用较流行的感应式 IC 卡作为管理手段，同时具有红外遥控车库门开

42、关（小于 8M）和防盗报警功能 及倒车限位功能。2.1.62.1.62.1.62.1.6 家庭防灾报警及应急联动家庭防灾报警及应急联动家庭防灾报警及应急联动家庭防灾报警及应急联动防灾主要是指三防（防火、防盗、防燃气泄漏）。小区火灾采用烟感探测器为主的消防报警联动控制，并与消防局联网。防盗报警系统常规门磁开关、双监探测器、玻璃破碎探测器等。燃气泄漏探测器安装在厨房内地面 1M 之处，当燃气浓度大于国家规定标准时产生报警。设在小区控制中心的监控主机通过报警接收机或者专用通信网络，接收来自家庭智能控制器的告警信息，系统能马上识别告警类型及出警报的住房位置，并产生声像报警。三防设备要求可靠，以免产生误

43、报或漏报。2.1.72.1.72.1.72.1.7 一卡通管理系统一卡通管理系统一卡通管理系统一卡通管理系统该系统是在前面的门禁控制系统、停车库管理系统要用 IC 卡的系统，在硬件、软件设计选型应实现“一卡”的管理模式，一卡设计对等内容的思想是对小区内的住户，一卡通 IC 卡应用领域是多方面的，为便于将来的扩充，我们采用“应用子系统”的结构，将门禁控制、停车库管理、等管理等建成相对独立的“应用子系统”，各应用子系统数据共享，操作彼此独立。不同的人员对于“应用子系统”的需求是不同的，只要在相应的子系统中进行发卡即可在该子系统中使用，否则被拒绝使用。住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司

44、LEAF272.1.82.1.82.1.82.1.8 小区集中控制中心小区集中控制中心小区集中控制中心小区集中控制中心运用先进的智能化传感技术、通信技术、影视技术和计算机技术，将以上各安全防范子系统网络化、系统化、集成化。同时，在社区保安中心建立智能化住宅技术防范系统的核心中枢中央控制系统，将以上系统集成在一个网络平台上，对整个安防系统进行集中控制、监视和管理，并与区域派出所专线进行信息传递，从而科学地、全方位地对整个社区的警情进行处理及防范。住宅小区安全防范系统的基本配置如表（图 3）序号项目安装区域或覆盖范围配置要求1周界报警系统小区的围墙或栅栏强制2电视监控系统小区出入口强制3楼栋出入口

45、或电梯厅推荐4停车场（库）出入口强制5主要通道、周界推荐6电梯轿厢内推荐7楼宇对讲（可视）系统小区出入口、楼栋口与用户之间强制8电子巡更系统小区周界、主要设施、主要通道强制9紧急报警（求助）装置住房的客厅、卧室强制10住房报警系统住房的门、窗、煤气房等部位强制11安全技术防范中心控制室（值班室）小区的或大楼内强制12报警信息的自动搜索与记录中心控制室强制13报警显示强制14监控和录像强制15与区域报警中心联网强制16有线、无线专用通信工具强制住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF2817供电和接地强制住宅小区智能化系统基本配置（图 3）2.1.92.1.92.1.92.1.9

46、 背景音乐及紧急广播系统背景音乐及紧急广播系统背景音乐及紧急广播系统背景音乐及紧急广播系统智能化小区弱电系统内设背景音乐及紧急广播系统，背景音响为智能化小区弱电系统内整体公共区域内的背景音乐、日常广播等；在紧急时刻，背景音响系统由消防报警系统联动切换控制，各区域紧急广播扬声器与音响系统扬声器兼用。2.2.2.2.2.2.2.2.系统工程范围系统工程范围系统工程范围系统工程范围本系统技术要求文件规定了本系统设施的工作范围，系统投标方需负责提供系统所需的设备，专用电缆及所有附件的供应、运输、接线、开通及负责确保系统通过当地有关部门的验收直至交付业主使用。系统投标方提供的设施必须是一个完整的系统，除

47、本技术文件中及图纸明确列出的主要设备及项目外，确保系统正常运行所需的所有设备，配件及项目，均应包括在本工程范围之内。系统投标方在设备安装阶段，须派出工程技术人员在现场指导有关敷线工作，以保证工程进度及施工质量，系统的主机及主要控制设备的安装接线由投标方负责。系统投标方需负责系统的开通调试，培训业主的操作管理人员，并负责二年的免费维修保养(免费维修保养期从系统验收通过日开始计算)。在免费维修保养期内，系统正常运行操作所发生的设备损坏，系统投标方应住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF29予免费提供维修及设备更换。2.3.2.3.2.3.2.3.系统技术整体要求系统技术整体要求系

48、统技术整体要求系统技术整体要求系统投标方所提供的设备必须是稳定、可靠，技术先进并经国家有关部门批准在中国境内使用，投标方应提供用户必需的设备详细资料。系统的设备安装包括所使用的设备、材料、布线方法、安装工艺、调试开通及验收等，均应符合本文第二章“系统技术要求”的规范及标准。系统的主要组件须采用制造商的标准设备，不得以任何改装达到功能上的要求。本技术文件仅列出主要设备要求，其他附件及材料应符合国家有关标准并经业主和工程师认可方可使用。2.4.2.4.2.4.2.4.各子系统结构功能和要求各子系统结构功能和要求各子系统结构功能和要求各子系统结构功能和要求2.4.12.4.12.4.12.4.1 闭

49、路电视监控闭路电视监控闭路电视监控闭路电视监控(CCTV)(CCTV)(CCTV)(CCTV)系统系统系统系统闭路电视监控系统对智能化小区弱电系统内的周界、出入口、主要通行道、重要场所、停车场、电梯厅、电梯轿厢等场所进行监控，并在必要的情况下联动系统。系统主要由彩色摄像机、视频切换控制设备，监视器和硬盘录像机等组成。通常情况下，多台摄像机监视各公共场所和重要部位。同时通过与防盗报警系统、门禁系统，对报警区域进行监视和实况记录。CCTV 系统的视频切换设备通过独立的硬件实现，并且能接受保安系统的CCTV 系统的信号。CCTV 产品应具备与计算机通信接口和编程控制接口，实现安保计算机智能智能小区中

50、央集成管理系统主机对 CCTV 系统的软件控制，使住宅小区智能化系统规划深圳市英特安防实业有限公司LEAF30消防报警自动化系统、周界防越报警系统对 CCTV 系统(摄像机)的联动控制。例如周界防越系统，有入侵报警时，集成管理系统可自动直接控制该区摄像机得到的信息切换到大屏幕监视器上，使安保人员迅速地掌握动态情况。1、系统主要功能和要求系统采用模数字结合监视系统，数字 DVR 存储、集中管理；在局域网内，支持多人同时观看同点同像。系统通过系统管理软件，可控制 DVR，模拟矩阵控制，电子巡更系统，流媒体管理系统，报警系统联动，门禁系统。系统具备可扩容性、稳定性、易维护等；系统每路独立压缩和处理，