硕士论文-上海近代独立式住宅花园研究1840-1949.pdf

《硕士论文-上海近代独立式住宅花园研究1840-1949.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《硕士论文-上海近代独立式住宅花园研究1840-1949.pdf（80页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、上海交通大学硕士学位论文上海近代独立式住宅花园研究（1840-1949）姓名：姚素梅申请学位级别：硕士专业：园林植物与观赏园艺指导教师：王云20090108上海交通大学硕士学位论文 摘要 上海近代独立式住宅花园研究（1840-1949）摘 要 上海近代独立式花园住宅是特定历史条件下的产物，在上海的近代发展史上具有特殊的地位和意义。研究以文献资料统计、实地调研测绘为基础，对上海近代独立式花园住宅进行统计并分类，利用图、表进行直观的比较分析，得出一些发展特征与规律。重点研究住宅花园的规模布局、园林艺术特征及园林技术的变化，揭示其发展水平，以及对上海城市及今天的影响。近代上海经历了从沿海小城到国际大

2、都市的蜕变，其住宅也随着城市变革出现了一系列的演变：从最初闭关锁国时期的封闭式传统庭院，到后来的开埠，外人入沪催生了中式单体建筑与西方联列式布局相结合的石库门里弄住宅，随着社会经济的发展和人们需求的改变，开始出现大批的独立式花园住宅和高层公寓。上海近代独立式花园住宅起步于 19 世纪中期，盛行于 20 世纪 20-30 年代，直至抗日战争爆发后进入尾声。随着租界的不断西扩，花园住宅的分布也呈现出由东往西发展的趋势。由于住宅主人与设计师的文化背景、个人喜好的差异，导致近代花园住宅的风格迥异，因而上海有“万国建筑博览”之称。上海近代独立式住宅花园的规模由初期的第 I 页 上海交通大学硕士学位论文

3、摘要 动辄上万发展到后期的区区千百平米，是城市发展、土地稀缺的直接反映。早期的住宅花园风格以中国传统式庭院为主，到后期随着外来风格的不断引入以及住宅占地面积的缩小化，引发独立式住宅花园朝着西式规整风格发展，而外来新技术、新材料的引入也大大丰富了中国的传统造园要素。近代独立式住宅花园的特殊性使得它在改变人们的生活方式的同时已然成为了上海都市文化的一部分。但是上海近代住宅花园的发展存在一定的局限性。由于传统思想与外来文化的冲击碰撞，而又缺乏一种主导思想与整体规划，导致住宅花园在单体上表现出中西杂糅的风格，在总体上却又风格单一、缺乏个性。因此在将这些历史性住宅进行整治、保护的过程中，应从过去汲取经验

4、，从而更好地促进今后的住宅建设规划。关键词：住宅花园，独立式住宅，近代上海，租界，园林艺术特征 第 II 页 上海交通大学硕士学位论文 摘要 STUDY ON THE GARDEN OF SHANGHAI DETACHED-HOUSE IN MODERN TIMES(1840-1949)ABSTRACT Detached-house in Modern Shanghai is the product of specific historical condition,which has a special status and significance in the modern develop

5、ment history of Shanghai.This study is based on archives and field researches.Use graphs and charts to analyze and draw some development characteristics and laws after the statistics and classification of Shanghai detached-house in modern times.Focus on the size and the layout,landscape characterist

6、ics and technological changes of residential gardens;reveal their development levels,as well as the impact on Shanghai city and today.Residential form of Modern Shanghai had series of changes as the city experienced the evolution from the coastal town to an international metropolis:from the closed-e

7、nd traditional courtyard during the initial closed-door policy period;later in the early years when foreigners came to Shanghai,the Shikumen appeared,a combination of Chinese-style building and Western-style layout;with the development of socio-economic and change of peoples needs,a vast number of d

8、etached-house and high-rise apartment emerged.Shanghai Modern detached-house started in the mid-19th century,prevailing in 1920s to 第 III 页 上海交通大学硕士学位论文 摘要 30s,and coming to an end until the outbreak of the Sino-Japanese War.With the concession continuously extended to the West,the distribution of d

9、etached-house also showed the development trend from east to west.The differences of cultural backgrounds,personal preferences of the owner and designer of detached-house,resulted in various house styles,which brought Shanghai the fame of Architecture Expo.The garden scale of Shanghai Modern detache

10、d-house evolved from the tens of thousands square meters of early period to thousands of square meters in the late,which was a direct reflection of the urban development and the land scarcity.The early residential garden style was mainly traditional Chinese courtyard;lately the garden style develope

11、d towards the structured Western-style as foreign style introduced in and the residential area narrowed;whats more,the introduction of foreign new technologies,new materials also greatly enriched the traditional Chinese garden elements.Modern detached-house particularly changes peoples way of life,w

12、hile becoming part of the culture of Shanghai city.But there are still some limitations in its development.As a result of the collision of traditional and foreign culture,and the lack of a dominant ideology and the overall planning,the residential gardens show Chinese-Western style in individual whi

13、le a single style and lack of personality on the whole.Therefore,we should learn from the experience of remedying and protecting these historical houses,in order to better promote the planning of future housing construction.KEY WORDS：Residential garden;detached-house;Shanghai in modern times;Concess

14、ion;characteristics of landscape architecture 第 IV 页 上海交通大学硕士学位论文 第一章 绪论 第一章 绪论 1.1 研究对象的概念界定 1.1.1 独立式住宅花园的概念界定 独立式住宅是指独门独户的住宅，是区别于里弄住宅、公寓住宅的一种住宅形式，包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。前者占地面积较小，居住着多为中产阶级；后者一般占地广阔，其购买者往往具备较雄厚的经济实力。独立式住宅具备显著的特征，即各住宅间距较大，住宅周围一般有面积或大或小的花园，由围墙或绿篱围隔，由此形成的独立私人空间，使得住宅与外界之间干扰较少。该类住宅在上海分布较广，

15、人们通常称之为“花园住宅”或“花园洋房”，但是两者不完全等同，一般情况下人们俗称的“花园住宅”或“花园洋房”泛指独立式花园住宅以及花园式里弄住宅，而本文的研究对象仅限于前者，即独立式的花园住宅。1.1.2“近代”时间段的界定 在历史领域的划分上，中国近代史的时间由 1840 年鸦片战争始至 1949 年中华人民共和国的成立；文学领域内，中国近代史是指 1840 年至 1919 年五四运动，而 1919 年至 1949年则为中国现代史的时间范畴。本文主要研究对象是上海租界时期的住宅花园，租界时期由鸦片战争后 1843 年上海开埠通商直至 1946 年租界彻底结束，之后上海境内仍然存在零星的各类住

16、宅建设，因此本文将研究的“近代”时间段界定为 1840 年至 1949 年。1.2 国内研究现状分析 话说“三千年看西安，五百年看北京，一百年看上海”，上海在这百年内经历了列强们殖民式的掠夺和侵占，当初看来这是一场灾难，但回想这场灾难反而促进了上海的近代化进程，使之成为中国近代化较早、发展最快的城市之一。鉴于上海特有的中西文化杂糅的历史背景，上海历来就是文人学者们热衷于研究的对象。而作为“石头写成的历史”的建筑，它反映了一个城市的发展历程，自然而然就成为学者们研究揣摩这座城市的媒介，作为建筑类别之一的居住建筑则更能显示一个城市的发展轨迹。然而，随着时间的流逝，这第 1 页 上海交通大学硕士学位

17、论文 第一章 绪论 些近代住宅中，有些被荒废、有些被改作它用，真正被完整保存下来的已经不多。虽然目前关于上海近代住宅的研究甚多，但往往仅限于建筑风格，很少提及住宅的花园，稍有提及的也都比较笼统概括，未见完整系统的研究。例如，娄承浩、薛顺生编著同济大学出版社出版的上海老建筑丛书系列 上海老建筑、老上海经典建筑、消逝的上海老建筑和老上海花园洋房，分类介绍了市政公用建筑、商业建筑、住宅建筑等各类上海近代建筑，其中老上海花园洋房主要介绍了上海近代的花园洋房。该书内容偏重“洋房”，短短篇幅之内先是介绍住宅地理位置、主人及设计者的身份背景，继而详细描述建筑形式与结构，对于花园的介绍则是点到为止。杨嘉佑所著

18、上海老房子的故事，同样也介绍了上述的几种建筑类型，其中“名人住宅”部分介绍了上海近代历史上一些名人的别墅公馆，相应地，文章内容较偏重于名人的生平经历，稍有涉及建筑风格以及住宅花园部分。张长恨主编的上海优秀历史建筑系列图文并茂地介绍了名人宅邸，主要包括住宅的建筑风格和结构，以及住宅随着历史的变迁而流转于不同买家的历程。文中附有较多彩色照片，为读者提供了较直观的感性认识，但是对于住宅花园的记载描述却是惜字如金。另外还有一些相关书籍、文献也是类似情况。通过上述可见，相对于住宅的建筑而言，关于其花园的研究甚少，且缺乏系统性。正是由于现有研究的不足，才使得住宅花园的研究显得十分有必要，它不仅是对整个上海

19、近代住宅发展史的拓展，同时也是对上海近代城市历史的一个补充。1.3 论文目的意义 一个城市的住宅往往是建立在这座城市的物质、文化基础之上的，每个时期的住宅都是当时社会文化、使用者以及设计师的心理状态和审美取向的表现，上海近代独立式花园住宅尤其能体现这点。被称为“十里洋场”的近代上海是中国华洋杂居的典型代表，在西方殖民文化和中国传统封建文化的双重压力下，产生了不同于任何地区的都市文化。这种文化意识左右着人的思想行为，也决定了上海近代住宅风格。独立式花园住宅正是这种特殊都市文化的物化表现之一，是上海近代建筑发展的缩影，是西方强势文化植入的过程再现。本文通过论述独立式花园住宅在上海从无到有、从起步到

20、盛期的过程，以及住宅花园的园林特征分析，试图重绘一幅上海近代花园住宅的演变过程，再现近代上海的都市文化发展轨迹。上海近代独立式花园住宅的发展特征为何？它如何受到社会文化意识的影响，第 2 页 上海交通大学硕士学位论文 第一章 绪论 以及如何反作用于社会文化、人们生活？这些都是本文所涉及并予以分析探讨的问题。1.4 论文内容与方法 1.4.1 研究内容和论文脉络 上海近代独立式住宅从 19 世纪末发展至今，仅短短一百多年，但住宅建筑及其庭院的风格、造型均发生了很大的变化。因此在研究时，首先通过对已有文献的大量阅读和对背景资料的深入分析，对近代上海及其各类住宅的发展做出归纳总结，并以传统住宅与西方

21、近代独立式住宅的发展为对照，重点分析研究上海近代独立式住宅花园，分阶段阐述花园的规模、布局、园林艺术特征等；最后，分析上海近代住宅花园的时代性及在发展中的局限性，以及它对于上海社会、文化的影响及对今天的启示。本文框架如下：绪论 概念界定 研究现状 目的意义 研究内容、方法 近代上海及其住宅发展概况 近代上海 发展概况 开埠之际的 传统住宅 上海近代房地产业 的发展概况 上海近代住宅建设 西方近代建筑风格的发展特征 独立式花园住宅的发展概况 发展阶段概况 分布特征 不同建筑风格特征 独立式住宅花园的调查研究 及其园林特征分析 各个阶段住宅花园 的规模、布局 园林艺术特征（造园师、造园要素、园林风

22、格）园林技术的变化发展（苗圃生产、动物饲养）独立式住宅花园的功能 与影响 时代性 局限性 对今天的意义、启示 结论 结论 进一步的工作方向 第 3 页 上海交通大学硕士学位论文 第一章 绪论 1.4.2 研究的方法 研究所依赖的基础资料有以下：A档案资料：主要是上海市档案馆馆藏资料，包括公共租界、法租界和民国上海市与住宅建设管理相关的文字、图片记录。B历史文献：包括今上海市地方志办公室编写的区县志、住宅建设志等，以及其它一些涉及上海近代住宅的各种著述。C网络资料：包括网络上发表或转载的与住宅相关的文章及历史照片。D现场资料：主要通过实地调研测绘、拍照，取得第一手的资料。总结以上可得出研究方法有

23、以下：A挖掘收集现有的档案资料和历史文献，进行统计并根据不同依据分类，利用图、表进行直观的比较分析，得出一些特征与规律。B进行现场调研，测绘并拍照，进行历史与现在的纵向剖析，概括其发展过程。第 4 页 上海交通大学硕士学位论文 第二章 近代上海及其住宅发展概况 第二章 近代上海及其住宅发展概况 2.1 近代上海的发展概况 上海位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，是我国南北海岸中心点，长江和钱塘江入海汇合处。上海西部于 6000 年前就已成陆，而市区则在 10 世纪前叶左右才全部形成。到了晋代上海地区主要依靠渔、盐之利，经济已相当发达。元朝上海正式建“上海县”，这是上海建城的开始。到了明代，上海地区商

24、肆酒楼林立，此时上海已成为远近闻名的“东南名邑”。明末清初，上海的行政区又进行了沿革，逐步形成了今天上海的规模。晚清时期，西方列强轰开了中国的大门。上海作为中国东部沿海重要的贸易中心，其优越的地理位置吸引了西方各国。1842 年第一次鸦片战争失败以后，清政府与英国政府签订南京条约，条约规定允许英商携带家眷在包括上海之内的五个通商口岸寄居；次年 10月又签订了虎门条约，条约允许英商在沪租赁土地并居住。同年 11 月，英国首任驻上海领事即根据虎门条约的规定要求上海道台划出一块土地作“居留地”。据此，上海正式开埠。直至 1845 年 11 月，上海政府与英国领事谈判公布了上海土地章程，规定将上海县城

25、以北的一块土地作为来沪英商的居留地，面积约 830亩，开辟了上海作为西方殖民地的历史。此后，美、法帝国主义也分别于 1848 年、1849年在上海建立租界。1863 年，英美租界合并为公共租界。在接下来的半个多世纪内，公共租界、法租界不断地进行直接扩张和越界筑路，将界域往西推进。（图 2-1）图片来源：上海近代建筑史稿p.3 图 2-1 上海市租界扩占范围图 Fig.2-1 the expanding and scope of concession in Shanghai 上海从沦为殖民地到新中国成立的百余年，是一段屈辱的历史，但辩证地来看，它同时也是上海近代化进程的加速器。第 5 页 上海交

26、通大学硕士学位论文 第二章 近代上海及其住宅发展概况 2.2 开埠之际传统住宅与私园 上海在北宋时期已形成居民聚落。元至元年间，上海设县，民宅渐多。明代中叶以后，由于当时县境屡遭倭寇侵扰，战乱频繁，房屋几经焚毁，明以前的住宅已不复存在。明嘉靖年间，上海砌筑城墙，社会渐趋安定，显宦富豪迁居县城者逐渐增多，在城内建造私人宅第。其住宅建筑造型多为中国江南传统庭院式，即通常所说的三合院、四合院 1。（图 2-2，2-3）四合院的“四”，表示东南西北四面；“合”即围合的意思。简言之，四合院是由四面房屋围成的。三合院属于半封闭式的院落，院中三面均建有规整的房屋，另一面为院门，房屋除无南房外，与四合院的结构

27、大体相同，平面呈“凹”字形。四合院是深刻体现、维护儒家礼制宗法思想的民居形式。院内的建筑，严格按照南北中轴线对称布置，形成尊卑有序、男女有别的空间布局。院中除了大门与外界相通之外，一般都不对外开窗户。因此，关上院门，四合院便成为一个封闭、独立的小环境。根据规模不同，四合院还可分为一进四合院、两进四合院等。图片来源：http:/ 图 2-2 中国传统四合院 Fig.2-2 Chinese traditional rectangular courtyard 图 2-3 中国传统三合院 Fig.2-3 Chinese traditional courtyard 这种三合院、四合院的住宅形式符合中国传

28、统大家庭四世同堂的居住理念，也维护了中国传统的封建礼制思想。如今上海保存较好且具有一定文物价值的传统老宅，主要分布在上海老城厢内（今南市区）、松江县和嘉定县（今嘉定区）。2.3 上海近代房地产业的发展概况 上海开埠后清政府允许外商在境内居住、贸易，上海道台与英国驻沪领事谈判议定的 租地章程确定了永租制和租地手续、租地范围，为外国人在上海获得土地永久使用权打开了大门，从而为上海房地产业的兴起、发展准备了条件。后来，小刀会起义数以万计的华人进入租界，洋商建造大批木屋出租给华人牟利，打破了租地章程中“华洋分居”的禁例，成为上海房地产业发生的契机。第 6 页 上海交通大学硕士学位论文 第二章 近代上海

29、及其住宅发展概况 房地产业是城市化与商品经济发展相结合的产物，所以，尽管上海建城已有七百多年的历史，但房地产业仍是近代史上才出现的名词。在封建社会和自然经济的形态下，购地建房主要目的是为居住或显示财富地位，未出现以盈利为目的的房地产经营者。上海开埠后允许外国商人租地造屋，资本主义的房地产经营开始移植到中国。在半封建、半殖民地社会形态下按市场经济运行的房地产业，最开始是外商的天下，有些房地产商还是租界当局的成员，他们的财富随着租界的扩展而膨胀，租界当局的财政也主要依靠房捐和地税收入。民国 24年（1935 年），公共租界财政收入 75来自房捐地税。2随着外商从事房地产业获得厚利，越来越多的华人买

30、办、富商也竞相仿效，成为华商房地产经营者。综观外商占统治地位的一百年间上海房地产业的发展，可以得出这样的结论：上海开埠后，市场经济得到了一定程度的发展，房地产业随之兴起，外商从事房地产经营在攫取巨额利润的同时，加速了上海的城市化过程，使上海由一个 50 万人口的县城，发展成为 400 万人口的大都市，产生了一批中国房地产企业家。2.4 上海近代住宅建设 上海近代住宅的发展经历了一个大蜕变的过程，其住宅形式的变化某种程度上反映了上海百年的城市发展过程。在社会经济的发展过程中，随着时代的进步和不同阶层对物质享受的追求，出现了结构形态各异的住宅形式，根据住宅布局形式可以概括为上海近代里弄住宅、独立式

31、花园洋房以及公寓住宅等三大类型。上海近代里弄住宅源于上海的传统民居四合院与欧洲联排式布局的结合，初期是石库门里弄住宅，后来随着经济交通的发展、外来资本的不断输入，原有石库门住宅已不能满足部分富有阶层的生活需求，于是衍生出新式里弄住宅，与原来相比，其进深缩短，天井开始出现小规模的绿化庭院。其后，又出现了花园式里弄住宅和公寓式里弄住宅，前者较新式里弄住宅而言，除了采取里弄住宅的布局形式外，其建筑外形及内部标准均接近于高级住宅，宅前或屋后具有较大面积的绿地；公寓式里弄是城市土地稀缺的产物，它的绿化由分散变为集中，成为公共绿化庭院，其与现代独立高层公寓相比，层高较低，一般 3-4 层。第二种类型，即独

32、立式花园洋房，始于洋人外商在上海购地兴建的私人住宅，后来上海富商巨贾争相效仿，出现了大批此类建筑，其花园绿化面积往往远大于建筑占地面积。由于住宅的主人身份以及性格喜好的不同，其建筑与庭院风格往往具有很大差异，从而有了上海“万国建筑博览会”的特色。第三种公寓住宅，产生于 20 世纪 20 年代上海地价暴涨的背景之下。该类建筑能以较少第 7 页 上海交通大学硕士学位论文 第二章 近代上海及其住宅发展概况 的占地面积而获取较多的建筑面积。建筑楼前、楼后或屋顶一般设有集中绿地，居住对象多以外商和有权势的中国人为主。虽然殖民者为了满足个人利益的追求，对殖民地国家和人民造成了很大的灾难，但是他们带来的先进

33、材料和技术，为上海的社会经济发展带来了动力。他们在上海建造的各种花园洋房为中国的官员、买办和资本家所效仿，使上海出现了很多风格迥异的欧式或中欧结合的经典建筑。这些住宅的风格特征与中国传统的私家花园存在很大差异，这是中西文化碰撞的结果，成为租界在形成、发展以及消亡的过程中留下来的宝贵文化遗产。2.4.1 上海近代里弄住宅建设 1843 年上海被迫开埠通商后，外国列强陆续进入上海并建造一些简易住房。1853 年，小刀会农民起义爆发，清军在镇压起义过程中烧毁了老城厢的大量房屋，加之外地富豪逃至租界，导致租界内人口激增，住房严重紧缺，于是外商趁机建造建议木板房出租牟利。后因木板房容易引起火灾而被租界当

34、局取缔，从而改建为砖木结构、立帖式的毗连式房屋，成为里弄街坊住宅的雏形。里弄住宅有老式石库门、广式石库门、新式石库门、新式里弄、花园式里弄和公寓式里弄等几种类型。不同的里弄住宅居住着不同的对象。老式石库门里弄一般建在热闹的市区，楼下设商店，楼上多数为职工宿舍；新式石库门里弄往往供比较高级的职员、家属租赁；新式里弄大多为医师、教员、建筑师、机关职员等所租赁；花园里弄绝大多数为资本家所居住；公寓里弄建筑为高级职员等所居住。3图片来源：上海近代建筑史稿 p161 图 2-4 上海老式里弄住宅总平面图 Fig.2-4 general layout of Shanghai lane（1）老式石库门里弄住

35、宅 其总体布置采用欧洲联排式，单体平面结构则脱胎于中国传统的三合院或四合院的形式，因其门楼采用石条框并装有乌漆涂面的厚木大门而得名为石库门里弄住宅。它将四合院（三合院）的门埭改为石库门，前院改为天井。由于其占地面积比四合院小、且造价比西式建筑低廉而得到迅速发展。这种建筑天井小、围墙高，两排房屋间的间距狭小，采光通风较差。早期的有 1872 年的兴仁里，1896年的仁兴里、棉阳里、吉祥衖、敦仁里和洪德里。（图2-4，2-5）第 8 页 上海交通大学硕士学位论文 第二章 近代上海及其住宅发展概况（2）广式石库门里弄住宅 19 世纪末出现的一种比较简陋的单开间两层楼房屋，由于其外形类似广东的旧式住宅

36、，因此被称为广式里弄住宅。这种房屋开间小、进深浅、层高低，前后密集、形似鸽笼，通风采光都很差，居住者多为工人、小贩、低级职员。（3）新式石库门里弄住宅 亦称改良石库门里弄住宅，它一方面在外形上保持了原有老式石库门里弄的形式，另一方面逐渐采用西方房屋的结构、装修设备和新颖建筑材料。建造地点大多在公共租界及法租界的中心地区，以 1910 年至 1930 年最为兴盛。3与老式石库门里弄相比，这类建筑的弄堂宽度扩大，室内生活设施也有所改善。（图 2-6）图片来源：上海近代建筑史稿p161 图 2-5 吉祥衖前弄（老式石库门）Fig.2-6 the old style Shikumen residenc

37、e 图片来源：上海近代建筑史稿p164图 2-6 西斯文里石库门（新式石库门）Fig.2-6 the new style Shikumen residence（4）新式里弄住宅：上海旧里弄住宅的蜕变（1924-1938 年）20 世纪 20 年代以后，上海与国内外的交通更趋发达，外国资本输入增多，工商业的发展速度加快，地价暴涨，石库门里弄住宅的大天井、大进深，用地不甚经济，且国内部分富有阶层也不满足于原有里弄住宅的建筑结构和内部装修，因而又演变出新式里弄住宅。新式里弄住宅与石库门里弄住宅比较有很多不同之处，它改变了石库门住宅的前天井布局，代之以 2-5 平方米水泥地坪的小庭院。小庭院内可安放盆

38、景，栽花植树，形成一个小花园。小庭院与支弄之间一般用矮围墙、透空栏杆或竹篱笆等分隔，不仅日照条件好于石库门住宅的高围墙小天井，而且这样的庭院往往能塑造出环境宜人的小空间。另外，住宅后天井第 9 页 上海交通大学硕士学位论文 第二章 近代上海及其住宅发展概况 一般由石板地改为水泥地，作为后门通道或厨房的辅助场地。新式里弄住宅能适应不同人口家庭的需要，因而发展很快。直至上海解放时期，这类住宅的建筑面积达 469 万平方米，占里弄住宅的 24.2。其建造全盛时期是民国13年至27年（19241938 年），主要分布在虹口、静安和卢湾三个区，以静安区的数量为最多。当时，这三个区的人口密度和土地价格都低

39、于市中心地区，而且环境属于闹中取静的地段，因而新式里弄住宅迅速发展起来。以后，新式里弄住宅建设又往西推进，转入现在的徐汇和长宁两区，其它如杨浦、普陀等区，仅有少数几处，南市区仅有尚文路龙门村1 处，闸北区则为空白。较典型的例子有位于吕班路（今重庆南路）205 弄的万宜坊，坐落在绍兴路 18 号的金谷村，以及位于常熟路的荣康别墅。（图 2-7）图片来源：上海近代建筑史稿p166图 2-7 凡尔登花园总平面图（新式里弄）Fig.2-7 general layout of Verdun Garden（5）花园式里弄住宅：弄堂内的高级住宅（20 世纪 20、30 年代）这类建筑主要建于 1940 年左

40、右，其主要特点是：半独立式，即双宅毗连在一起或几幢住宅连在一起；建筑面积比较小，空地绿化面积较大，有的空地超过建筑面积的 2 倍；建筑形式多样，有的采用西班牙式、有的采用立体方匣子形，等等。（图 2-8）图片来源：上海近代建筑史稿p167图 2-8 花园式里弄住宅平面图 Fig.2-8 general layout of garden-attachedLilong houses 花园里弄住宅属于高级住宅，除采用里弄住宅的外形以外，其建筑标准和室内装饰、煤卫设施都很考究，其总体布局、结构、造型等方面都更趋向近代化，有的已接近独立式花园住宅，主要分布在徐汇、卢湾、静安、长宁等区。到上海解放时期，这

41、类住宅共有建筑面积134.1 万平方米，占里弄住宅的 6.92。较典型的有一下几处：第 10 页 上海交通大学硕士学位论文 第二章 近代上海及其住宅发展概况 A.王家厍花园早期的花园式里弄住宅 王家厍花园坐落在卡德路（今石门二路）西侧，近静安寺路（今南京西路）、麦特赫司脱路（今泰兴路），占地面积 6600 平方米。该处房屋呈南北朝向，东西联列，双联式。正屋平面布局为间半式，半间作纵向双折扶梯，整间为起居室，后部为餐室，二、三层均为前后卧室。宅后有翼房作为辅助用房。室内设有壁炉，每个单元设大卫生 2 套，小卫生 1 套。室内铺美松地板，木门窗。由上述可见，此时的里弄住宅内部装修、功能分区都已有了

42、很大的改进，并趋于近代化。住宅屋前庭院栽有花木，形成了小的绿化空间，周围筑矮围墙，改变了原来高墙围合的形式。现因房屋建造年代久远，加之居住人口过多，房屋已呈颓败状况。B.沙发花园（上方花园）后期的花园式里弄住宅 坐落在霞飞路（今淮海中路）南侧，东邻新康花园，西近宝建路（今宝庆路），南近辣斐德路（今复兴中路），占地面积 26633.47 平方米。该花园始建于民国 5 年（1916 年），系英籍犹太人沙发所建私园，与新康花园相毗连，园中布局是西洋花园格局，有喷水池、草坪、花木葱葱，内景与复兴公园相似。民国 22 年园地售于浙江兴业银行。民国 27 年至 30年由该行投资分期建造混合结构住宅 5 排

43、，75 个单元，其中三层花园里弄住宅 68 个单元，还有平房汽车间 3 间，仍名沙发花园，解放后改名为上方花园，寓有幽静、美好之意。该花园里弄住宅弄堂宽广，有 1 条坐南朝北的主弄，北道口有一块较大的长方形绿化园地，三棵大雪松挺立，花木繁茂；另外，每个单元门前都有小花园。由此可见，此时的花园式里弄住宅不仅内部装修设施齐全，而且配备了汽车间等外部辅助用房。小区弄堂口有较大的集中绿地，而且每个单元门前都有小花园，虽然面积较小，但已远大于新式里弄住宅的天井绿化，可见其住宅标准正在向独立式花园住宅靠近，只是总体采取了里弄形式布置。（6）公寓式里弄住宅：集中化的住宅形式（1931-1945 年）公寓式里

44、弄住宅是在花园式里弄住宅的基础上发展起来的，大都建于民国 20 至 34 年（1931-1945 年）。由于上海地价昂贵，营造商从建造花园式里弄住宅转向建造公寓式里弄住宅，其总体布置比较紧凑，每幢房屋的每层内可设几套居住单元，再由若干居住单元集合为一个建筑群体，其绿化由分散转向集中，成为公共绿地，从而节省用地；公寓外取消围墙，代之以弄口大门，其外观与花园式里弄住宅相仿。同独立式高层公寓的明显区别是，其楼层一般在三至四层。到上海解放时期，此类住宅共有 91.6 万平方米，占里弄住宅的 4.73。公寓里弄住宅第 11 页 上海交通大学硕士学位论文 第二章 近代上海及其住宅发展概况 以其总体布局划分

45、，较多的为半独立式、独立式和联列式三种。较典型的有以下几处：A.永嘉新村半独立式 位于西爱咸斯路（今永嘉路）580 弄，坐落在永嘉路北侧，近岳阳路、乌鲁木齐南路。砖木结构，占地面积 36955.18 平方米。永嘉新村建于民国 36 年（1947 年），由交通银行投资建造，以路名定名永嘉新村。该新村总体平面为里弄式，公寓南北朝向，寓内穿堂风良好。公寓排列整齐，寓前寓后及通道两旁均种植树木花卉，环境幽静。由图可见，永嘉新村的建筑外形及庭院风格都已接近现代住宅模式，绿化条件较好，环境宜人。（图 2-9、2-10）图片来源：http:/ 图 2-9 永嘉新村（公寓式里弄住宅）Fig.2-9 YongJ

46、ia new village 图片来源：上海近代建筑史稿p169B.亚尔培公寓（今陕南村）独立式 又名皇家公寓，位于亚尔培路（今陕西南路）151187 号，坐落在陕西南路东侧，辣斐德路（今复兴中路）北侧，东近迈尔西路（今茂名南路），北近霞飞路（今淮海中路），占地面积 1.62 万平方米。建于民国 29 年（1940年），由天主教普爱堂投资建造，四层混合结构。弄内有同类型的双单元四层楼公寓 16 幢，32 个单元，每个单元有三室户 8 套，合计 256套。每套一户居住，包括起居室、卧室、餐室、厨房、浴厕间和佣人卧室等，分前后二段，前面为主要房间，室内均有壁橱，卧室与浴厕间相通，隔墙为起居室，在起

47、居室南端设有半圆形八角亭相通，起居室与餐室之间设活动拉门分隔，后面为次要房间，即厨房间、佣人卧室及小件套卫生间，以及为佣人使用的便梯。公寓在底层入口处均设有小门厅，二层以上不另设门厅，直达扶梯间。每幢公寓均单独设锅炉间、煤仓以及垃圾管道等。公寓间距为 1：0.51：0.8 不等，由于利用点状空隙得当，通风采光不受影响，并结合地形，布置汽车间和道路，空隙土地植以花卉和树木，四季常青，并有花岗石砌筑的人行小道，纵横在绿茵草坪之间，形成一个优雅的居住环境。图 2-10 新康花园（公寓式里弄）Fig.2-10 Xinkang Garden 第 12 页 上海交通大学硕士学位论文 第二章 近代上海及其住

48、宅发展概况 2.4.2 独立式花园洋房的发展概况（详见第三章）上海被迫开埠后，随着租界的辟建，许多外商在上海建造了具有其本国建筑风格的独立式花园住宅，国内的富有阶层也随之仿效建造。这些独立式花园洋房的兴建，体现了旧上海在房屋建筑上被称为“万国建筑博览会”的特色。上海花园洋房的发展，大体经历三个阶段。第一阶段从上海开埠到第一次世界大战期间（1843 年-1919 年）。上海开埠后，外国侨商纷纷来上海，在外滩建了一批一、二层的砖木结构西式房屋，供居住和经商之用。最早的 11 家外商洋行均在此建屋，一般为占地二、三英亩的一座正方形大宅院，外筑大拱门敞开式游廊，房屋前后有花园，称“券廊式”。楼上作卧室

49、，楼下为办公室及食堂，附近建仓库。清咸丰四年（1854 年），洋行激增，达到 20 家，于是向花园弄（南京东路）和河南路一带扩展。此时租界内共建洋房 269 幢，仓库 150 处。2此类建筑随着岁月变迁，均已不复存在。19 世纪末，专供居住的花园住宅开始出现，建造者（居住者）多为外国人。后部分外人回国，花园住宅便易主为华人。第二阶段自 20 世纪 20 年代至抗日战争爆发前（1920 年-1936 年）。20 世纪二三十年代，由于工商业进一步繁荣，该时期内又出现了一批高级花园住宅，使得花园洋房的建设达到高峰时期。该时期的花园洋房除外观上更追求富丽堂皇的气派之外，还在居住设备上力求现代化及舒适性

50、，其中数量最多的要数英国乡村式别墅。同时，受到西方建筑风格的影响，也有大量西班牙风格的花园洋房。2（图 2-11、2-12）图片来源：上海住宅建设志图 2-11 英国乡村别墅式花园住宅 Fig.2-11 English style residence 图片来源：上海住宅建设志图 2-12 西班牙式花园住宅 Fig.2-12 Spanish style residence 第三阶段为民国 35 年以后至中国解放（1937 年-1949 年），有些巨贾豪富鉴于市场通货膨胀，转向投资兴建花园洋房，这是上海近代花园洋房发展的尾声。如今，随着洋房主人的去世以及住宅所有权的流转，部分花园洋房也因战火烽烟或