瑞泰滨河御景(房地产项目节能评估).pdf

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1、I滨河御景滨河御景(十八号棚户区十八号棚户区)项目项目节能评估报告节能评估报告节能评估报告节能评估报告建设单位建设单位：蚌埠市瑞泰房地产开发有限公司蚌埠市瑞泰房地产开发有限公司评估单位：安徽评估单位：安徽中环环境科学研究院中环环境科学研究院有限公司有限公司二一二一三三年年三三月月1蚌埠市瑞泰房地产开发有限公司蚌埠市瑞泰房地产开发有限公司滨河御景滨河御景(十八号棚户区十八号棚户区)项目项目节能评估报告书节能评估报告书法定代表人：技术负责人：评估项目负责人：二一二一三三年年三三月月2评评估估人人员员姓名姓名专业专业职称职称签字签字项目负责人项目负责人电气工程师项目组成人员项目组成人员机械工程师化工

2、工程师报告编制人报告编制人机械工程师化工工程师报告审核人报告审核人环保高级工程师3项目摘要表项目摘要表项目概况项目名称滨河御景(十八号棚户区)项目项目建设单位蚌埠市瑞泰房地产开发有限公司联系人电话节能评估单位联系人电话项目建设地点蚌埠市龙子湖区治淮路北侧、国治街西侧所属行业K7010 房地产开发经营项目性质 新建 改建 扩建项目总投资100000 万元投资管理类别审批核准 备案建设规模和主要内容本项目计划投资 100000 万元，在蚌埠市龙子湖区治淮路北侧、国治街西侧，项目总占地面积 52759.55m2，总建筑面积 334155.8m2；项目建成后，预计总居住户数 3137 户，总居住人口约

3、10980 人。项目年综合能源消费量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量（tce）电104kwh1020.880.1229kgce/kwh（当量值）1254.660.333kgce/kwh（等价值）3399.53新鲜水104t45.460.0857kgce/t38.96天然气104m392.841.33kgce/m1234.72项目年综合能源消费总量（tce）2528.34(当量值），4673.21（等价值）项目能效指标比较项目指标名称项目指标值夏热冬冷地区指标国内先进水平国际先进水平对比结果住宅单位面积能耗（kgce/m2）18.6920.77国内先进水平商业单位面积能耗（

4、kgce/m254.5759.334对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响本项目的交付使用，年消 耗能源 资源占 蚌埠市的总供量的比例分别为电力占0.22%，天然气占0.55%，自来水占0.31%，所占比例均小于1%，比例不大，对当地能源消费无较大影响。对所在地完成节能目标的影响该项目在能耗方面符合国家、地方节能标准，对蚌埠市完成节能目标无较大影响。研报告提出的主要节能措施及节能效果：研报告提出的主要节能措施及节能效果：1 1、建筑建筑节能：节能：（1）本项目建设场地虽然受到城市总体规划的影响，但设计中力求避开建筑东西朝向，且体形系数不超过0.4。各个房间尽量间间通风采光，开窗方位既照

5、顾朝向又考虑采光通风，避免太阳直射。（2）项目内建筑间距宽阔，建筑间距较大，使每栋建筑都有利于冬季日照，提高室温，减少采暖能耗，由于总图布置开阔，小区内与外部的气流顺畅，室内通风气流与小区气流自然衔接，充分适应局地气候。环境、小区、室内大中小三种气流相辅相成，确保室内外空气新鲜，并强化夏季夜间自然通风，组织良好的穿堂风，利用室外冷风降温，凉爽舒适。巧妙有效利用自然风是节能的一个重要手段。（3）建筑四周绿地环绕，花园簇拥，美化环境，并削弱夏季太阳辐射对建筑的热作用，从而减少空调能耗。（4）墙体：按照国家建筑节能标准的要求，采用30mm厚的膨胀珍珠岩内保温沙浆复合成住宅的节能墙体，增大墙体热阻，减

6、少墙体冷、热桥产生的能耗损失，其传热系数由1.9w/m2降至1.5w/m2以下。夏季外墙内表面最高温度小于34。（5）屋面：蓄水覆土绿色种植屋面，它由结构层、找平层、防水层（复合防水）、蓄水层、滤水层种植层等构造层组成，传热系数小于1.0w/m2k。2 2、给排水节能：给排水节能：项目卫生洁具均采用优质节水型洁具；水泵及阀门均采用优质产品，以减少渗漏的发生；生活用水加压泵组采用为变频调速驱动；尽可能利用太阳能用作住宅热水加热。3 3、空调、通风节能、空调、通风节能（1）空调选用高效率节能设备；空调系统设置自动控制系统，根据空调负荷情况控制主机的台数及主机的出力，进而节约主机的运行能耗。（2）空

7、调尽量安装在不受日光直射的地点，并应加装遮篷，避免日晒雨淋，减损机器寿命。（3）室内、外的出入风口前如有障碍物时，会降低冷气效率，应予排除。（4）对一些房间的门窗结构较差、缝隙较大的，可做一些应急性改善：如用胶水纸带封住窗缝、在玻璃窗外贴一层透明的塑料薄膜、采用遮阳窗帘、室内墙壁贴木制板或塑料板、在墙外涂刷白色涂料等，以减少通过外墙带来的冷气损耗。（5）开启空调时，应确保门窗紧闭，空调房间不要频频开门，以减少热空气渗入。同时，对于有换气功能的空调和窗式空调，在室内无异味的情况下，可以不开新风门换气，这样可以节省5%8%的能量。5（6）空调和工艺排风机均设置了变频驱动装置，以降低运行能耗。4 4

8、 4 4、电气系统、电气系统节能措施：节能措施：选用高效节能光源、镇流器及灯具；单位面积内的照明功率密度值小于节能设计标准规定限值；每个房间的灯的开关数不少于二个（只设置一个光源的除外），房间或场所装设；有两列或多列灯具时，所控灯列宜与侧窗平行，以充分利用自然光；设置用电分项计量系统。电力系统尽量采用高压配电，减小回路输电电流耗损；终端配变电站按照用电负荷合理分布，靠近负荷中心，以减少线路损耗。项目变配电所选用节能S11系列型变压器，与同容量S10 型相比空载损耗下降30%。项目可研报告在节能方面存在的问题：项目可研报告在节能方面存在的问题：1、节能效果分析与评价笼统；2、节能措施与节能设计的

9、论述针对性不强；3、缺少详细的经济概预算分析内容；4、节能管理措施不详细，未建立项目节能管理制度和措施，包括节能管理机构和人员设置情况等。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：节能评估提出的主要节能措施及节能效果：1 1、建筑方面的建议、建筑方面的建议（1）建议本项目选用的发泡水泥保温板以普通硅酸盐水泥、粉煤灰、发泡剂、外加剂等为材料，经复合、搅拌、发泡、切割等工艺制成的轻质气泡状绝热材料，其突出特征是在混凝土内部形成直径1-3mm封闭的泡沫孔，使混凝土轻质化和具有保温隔热性能。（2）对可再生能源的利用较少，建议可考虑太阳能建筑一体化设计，在屋顶铺设太阳能平板，作为生活热水系统提供热源。鼓励住

10、户使用太阳能，太阳能可设置在建筑物的屋面，太阳能不仅可提供生活热水。（3）根蚌埠市气候特点，建议本项目建筑的东、西、南朝向外窗（包括透明幕墙）均宜采取遮阳措施，尤其是对东、西朝向的办公建筑和商务建筑，更应重视遮阳措施。2 2、给排水节能建议、给排水节能建议（1）各类水泵均采用低噪声、低转速高效水泵、减振机座的同时设置减振基础，建议在进、出口设置减振接头、金属软管，水泵出口设微阻缓闭式止回阀等措施以降低噪声，使噪声控制在规定标准内。（2）为保证水质，防止水质二次污染，建议给水管采用铜质阀门，生活给水箱采用不锈钢装配式产品，进水及溢水管均采用有效防污染措施，生活水箱进、出水管布置保证水的良好流动而

11、无死角。保证生活用水符合国家生活饮用水水质标准的要求。（3）建议本项目的主供水管采用PE(聚乙烯）给水管，具有可焊性好，内壁光滑，不结垢，卫生性能好，阻力小，密封性好，能够最大限度地防止泄漏。耐腐蚀性强，使用寿命长等优点。3 3、电气方面的建议、电气方面的建议（1）运行管理方案：电气设备的运行管理由专门人员负责到位，大型维护保养由合同厂商定期派人进行，日常维护由专业电工进行；（2）建议该项目配置电梯专用节能控制柜，该节能控制柜可对电机起到节电、软启动、软停机、降低电机温升、降低电机噪音、提高功率因数、保护电机、改善电网等功能；（3）路灯还可采用光伏电池为建筑物的照明系统提供电源，既方便又节能；

12、充分合理的利用自然光照明等；（4）根据用电负荷性质，在变电所内对用电进行功率因数补偿，提高功率因数，减少线路的无功损耗。（5）本项目长期运行的风机、空调等采用变频控制，既可以改善电网供电质量又可以节约电6力；（6）单相用电设备尽量均衡联接在三相网络上；（7）10kW以上工业电机，必须选用高效电机推广目录内的产品，配置变频调速控制装置；4 4、经济效益方面：、经济效益方面：本项目通过一系列的节能措施，年节电量年 30.60 万千瓦时，折标煤量 37.61tce（当量值），年节约新鲜水25.83 万吨，折标煤量5.54tce（当量值），按目前蚌埠市电价0.60元/度，水价按 1.90元/吨计算，本

13、项目年可节约电费人民币18.36 万元；项目可节约水费12.27 万元。对蚌埠市及安徽省完成“十二五”节能减排目标有一定的推进作用。7目目录录第一章第一章 评估依据评估依据.1 11.1 评估目的.11.2 评估范围和内容.11.3 评估依据.21.4 评估工作程序及方法.7第二章第二章项目概况介绍项目概况介绍.9 92.1项目建设单位情况.92.2项目基本情况.92.3项目用能概况.202.4项目所在地能源供应及消费情况.222.5项目能源消费对所在地能源消费影响.24第三章第三章项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估.25253.1项目选址、总平面布置节能评估.253.2工艺流程、技术方

14、案节能评估.273.3主要用能工艺和工序节能评估.313.4主要耗能设备节能评估.353.5 本章评估小结.36第四章第四章节能措施评估节能措施评估.384.1节能技术措施概述.384.2节能管理措施评估.434.3能评阶段节能措施评估.444.4节能措施效果评估.484.5本章小结.50第五章第五章项目能源利用状况核算项目能源利用状况核算.515.1节能评估前项目能源利用情况.515.2各用能系统能源.575.3能评后项目能源利用情况.5885.4项目能源平衡情况.605.5本章评估小结.63第六章第六章 项目能源消费及能效水平评估项目能源消费及能效水平评估.64646.1项目对所在地能源消

15、费增量的影响评估.646.2项目对所在地完成节能目标的影响评估.646.3项目能源供应条件及落实情况.656.4项目能效水平评估.656.5本章评估小结.67第七章第七章存在问题及建议存在问题及建议.6 68 8第八章第八章结论结论.6969附件附件：附图1项目地理位置图附图2项目总平面布置图附件1关于滨河御景(十八号棚户区)项目备案的通知（龙发改字【2012】45 号）附件 2关于同意安徽中环环境科学研究院有限公司节能评估资质备案的通知（蚌发改环资【2012】127 号）9前前言言为贯彻执行中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定、固定资产投资项目节能评估工作指南（2011 年

16、本）、国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787 号）精神、安徽省节约能源条例和安徽省实施细则（皖发改环资201118 号），保证项目建成后在能源使用方面符合国家有关法规、标准和规定；根据国家发展和改革委员会 发改投资（2006）2787 号文关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知及固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的有关要求，在固定资产投资项目的审批、核准、备案会审前，必须向有关部门提供咨询评估机构为此项目做的节能评估报告。为此，蚌埠市瑞泰房地产开发有限公司委托安徽中环环境科学研究院有限公司对“滨河御景(十八号棚户区)项目”制

17、定节能评估报告。我公司根据国家有关法律、法规、用能标准、节能设计规范及项目可行性研究报告和业主提供的相关资料，进行了认真研究并对项目工程方案及建设方案现场进行了实地勘察，对项目工艺、技术、设备、综合能耗、材料以及资源的综合利用情况进行评估，论证节能措施及节能效果，对该工程项目的必用能源进行了类比分析、参照行业情况作了认真筛选对照，制定了本节能评估报告。本文如有不妥之处，请给予指正。滨河御景(十八号棚户区)项目1第一章第一章 评估依据评估依据1.1.1 1 评估目的评估目的节能评估是为了更好地贯彻“提高能源利用效率，坚持开发与节约并举、节约优先”的方针。从而体现了“以人为本、树立全面、协调、可持

18、续的发展观，促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。其作用是为政府以进行宏观控制，调节经济结构，转变增长方式为目标，对建设项目进行审批、核准、备案等行政管理时提供科学依据；是对项目建设单位提高节能管理水平，减少浪费，控制成本提出的节能措施进行的科学评定。1.21.2 评估范围和内容评估范围和内容1.2.11.2.1 评价范围评价范围本节能评估报告书评估范围主要是对蚌埠市瑞泰房地产开发有限公司滨河御景(十八号棚户区)项目投入使用过程中的能源消耗量及能耗水平，依据科学的方法进行评估。1.2.21.2.2 评价内容评价内容根据有关规定和文件精神，针对该项目主要评估以下内容：1、评估项目是否符合节

19、能相关的法律、法规、规划和产业政策，项目采用的建筑材料是否符合国家、地方和行业节能设计标准及规范，有无采用明令禁止和淘汰的落后设备及建筑材料；滨河御景(十八号棚户区)项目22、评估项目能源供应及保障情况以及项目能源消费对当地能源消费的影响；3、评估项目用能数量、用能种类和结构是否合理，单位产品能耗指标是否满足国家或地方规定的能耗定额或限额；4、评估项目主要耗能结构、主要用能工程节能设计是否合理；5、提出科学、合理、可行的节能措施，分析节能效果。1.31.3 评估依据评估依据1.3.11.3.1 相关法律相关法律（1）中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日施行）（2）中华人民共和国清洁生产

20、促进法（2003年1月1日施行）（3）中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月施行）（4）中华人民共和国可再生能源法（2006年1月1日施行）（5）固体废物污染环境防治法（2005年4月1日起施行）（6）中华人民共和国大气污染防治法（2000年9月1日施行）（7）中华人民共和国水污染防治法（2008年2月28日施行）1.3.21.3.2相关法规相关法规（1）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第6号）（2）能源效率标识管理办法（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）（3）关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通滨河御景(十八号棚户区)

21、项目3知（工信部节2010135号）（4）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）（5）关于印发安徽省实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法细则的通知（皖发改环资201118号）（6）安徽省人民政府关于印发全省节能减排工作方案的通知（皖政200767号）（7）安徽省人民政府关于加强节能工作的实施意见（皖政2006117号）1.3.31.3.3 相关规划相关规划（1）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）（2）国家重点支持的高新技术领域（国科发火2008172 号）（3）蚌埠市城市总体规划（2003-2020）（4）安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲

22、要（5）蚌埠市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要1.3.41.3.4 产业政策产业政策（1）国家发展和改革委员会颁布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2）中国节能技术政策大纲（2006年）（3）中国节水技术政策大纲（2005年）（4）国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）滨河御景(十八号棚户区)项目4（5）国务院关于进一步加强节油节电工作的通知（国发 200823号）（6）建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施意见（建科2006231号）（7）固定资产投资项目节能评估工作指南（2011 年本）（8）工业节能“十二五”规划（工业和信息化部）

23、（9）安徽省工业固定资产投资项目节能评估和审查管理办法（试行）皖经信节能函【2011】950 号。1.3.51.3.5 相关标准及规范相关标准及规范（1）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）（2）企业能源审计技术通则（GB/T17166-1997）（3）用能设备能量测试导则（GB/T6422-2009）（4）企业节能量计算方法（GB/T13234-2009）（5）工业企业能源管理导则（GB/T15587-2008）（6）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）（7）企业能量平衡通则（GB/T3484-2009）（8）评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1

24、998）（9）节水型企业评价导则（GB/T7119-2006）（10）供配电系统设计规范（GB50052-2009）（11）节电技术经济效益计算与评价方法（GB/T13471-2008）（12）节能监测技术通则（GB/T15316-2009）（13）能量系统分析技术导则（GB/T14909-2005）滨河御景(十八号棚户区)项目5（14）三相异步电动机经济运行（GB/T12497-2006）（15）企业供配电系统节能监测方法(GB/T16664-1996)（16）配电变压器能效技术经济评价导则（DL/T985-2005）（17）电力变压器经济运行（GB/T13462-2008）1.3.1.3.

25、6 6 建筑类相关标准和规范建筑类相关标准和规范（1）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）（2）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2008）（3）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 134-2010（4）安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/1467-2011）（5）低压配电设计规范（GB/T50054-1995）（6）供配电系统设计规范（GB/T50052-1995）（7）通用用电设备配电设计规范（GB50055-93）（8）室外给水设计规范（GB50013-2006）（9）室外排水设计规范（GB50014-2006）（10）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（

26、11）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）（12）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）（13）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009 年版）（14）全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（2007 年版）（15）建筑设计防火规范（GB 50016-2006）滨河御景(十八号棚户区)项目6（16）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）（17）通风与空调工程施工质量验收规范(GB 50243-2002)（18）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）1.3.1.3.7 7 节能技术、产品推荐目录节能技

27、术、产品推荐目录1、节能技术推荐目录（1）国家推广节能技术目录（第一批）（2）国家推广节能技术目录（第二批）（3）国家推广节能技术目录（第三批）2、节能产品推荐目录（1）中国节能产品目录（2）工业和信息化部公告节能机电设备推荐目录（第一批）（3）工业和信息化部公告节能机电设备推荐目录（第二批）（4）工业和信息化部公告节能机电设备推荐目录（第三批）1.3.1.3.8 8国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录（1）高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）（工节2009第 67 号）（2）高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）（工信部201

28、2第 14 号）（3）部分工业行业淘汰落后生产工艺装备和产品指导目录（2010年本）滨河御景(十八号棚户区)项目71.3.1.3.9 9 其他依据其他依据（1）项目环评报告；（2）项目总平面布置图；（3）业主提供的其他技术资料；1.41.4 评估评估工作程序及方法工作程序及方法签订节能评估合同；根据项目情况制定工作方案；组建节能评估工作组，确定评估组长，由组长确定组员；收集项目相关资料，进行综合、核查及分析，充分研究项目相关法律法规及技术资料，确定项目评估依据；到项目现场进行勘查、调研，对项目用能情况进行评估、测算；对项目前期工作提出的工艺、技术、设备等有关能源利用、计量、管理的内容进行综合分

29、析评估；形成初步评估结论；根据以上内容进行节能评估报告的编制；专家对评估报告进行评审；根据专家意见进行修改，完成节能评估报告。项目节能评估工作流程图见图 1-1。1.4.1.4.1 1评估方法评估方法1、标准对标法：依据国家政策、法规、规章及相关标准针对该项目进行核查评估。2、类比法：针对建设项目的特点，类比正在运行的同类企业的能源消耗状况，进行能源消耗分析和节能降耗措施的提出。3、专家评议法：聘请相关方面的专家针对项目特点及能源消耗情况进行分析、预测，对专家讨论及质疑结果进行分析汇总，编制专家评估意见表。滨河御景(十八号棚户区)项目8前 期 准 备选择评估方法节能分析与评估形成评估结论编制节

30、能评估文件并根据评审意见修改完善工程项目基本情况节能法规与标准规范行业能耗情况其他基础资料标 准 对 照 法类 比 分 析 法专 家 判 断 法其他相关方法能源供应情况分析评估项目建设方案节能评估项目能源消耗及能效水平评估节能措施和效果分析评估结论及建议能源消耗总量及结构与 节 能 法 规、规划及标准符合性能源消耗及能效水平节能措施和效果评价结果主要问题及建议 图图 1-11-11-11-1项目节能评估工作流程图项目节能评估工作流程图滨河御景(十八号棚户区)项目9第二章第二章项目概况介绍项目概况介绍2.12.1项目建设单位情况项目建设单位情况2.1.12.1.1 建设单位基本信息建设单位基本信

31、息项目名称：滨河御景(十八号棚户区)项目承办单位：蚌埠市瑞泰房地产开发有限公司法人代表：潘绪虎企业类型：民营企业项目地点：蚌埠市龙子湖区治淮路北侧、国治街西侧项目性质：新建项目联系人：林立闯电话：135056220892.1.22.1.2 企业概况企业概况蚌埠市瑞泰房地产开发有限公司成立于 2002 年，位于淮河东路号楼号，注册资本 2000 万元，本公司主要经营房地产开发业务，已开发蚌埠祥和家园项目，现正开发滨河世纪外滩项目、滨河御景项目。2.22.2 项目基本情况项目基本情况2.2.12.2.1 项目地点及建设条件项目地点及建设条件1、地理位置蚌埠市地处安徽省北部，津浦线与淮河交汇处。地理

32、坐标为东经11712 11731，北纬 3249 3301。现辖龙子湖区、蚌山区、滨河御景(十八号棚户区)项目10禹会区、淮上区四区和怀远、固镇、五河三县，总面积 5952 平方公里，总人口 362 万人，其中市区面积 601.5 平方公里，市区人口 87.45万人。淮河从市区北侧通过，京沪铁路、淮南铁路在本市交汇；公路四通八达，水路交通极为方便。2、地质水文情况蚌埠地区较大的河流有淮河、北淝河等，皆系雨源型河流，水文特征主要受气候条件控制，水位、流量时空分布与降水规律极为密切。淮河由南至北经荆涂两山向东流向蚌埠，注入洪泽湖后入海，淮河干流安徽段全长约 410km，流域面积 67466.1km

33、2。蚌埠段河底标高8m 左右，常水位约 14m，历史最高水位 22.18m（1954 年 8 月 5 日），最低水位 10.84m（1943 年 2 月 1 日），年均流量 1281m3/s，最大年均流量 2280m3/s，最小年均流量 197m3/s，汛期流量占全年径流量的55%。蚌埠闸建成后（建于 1960 年），闸上、闸下的水文特征发生很大变化，闸上常水位一般保持在 16-17m 之间，而闸下水位除汛期可达 18-19m 外，常水位一般在 13m 左右，形成 3-4m 的水头差。蚌埠闸的建设，使淮河由畅流河边为人工控制的滞流河，对淮河两岸的水文地质条件也产生了深远的影响。3、气候、气象条

34、件蚌埠地区属北亚热带半湿润季风气候区与暖温带半湿润季风气候区的过渡带。总的特征是：气候温和、四季分明、降雨适中，无霜期长，季风气候显著。年平均气温 15.9，年内 1 月气温最低，平均气温为 1，7 月滨河御景(十八号棚户区)项目11气温最高，平均气温为 28.1；气温年比较差 27.1；无霜期 217 天。本区日照丰富，辐射热量充足，全年日照因阴雨、雾障等因素，实际日照时数平均仅为 2167.5 小时，日照率 49%；年平均太阳辐射总量为 119.1kcal/cm2，低于淮北地区，高于皖南、皖西地区，近 40年里，太阳辐射总量同日照时数一样，也因大气污染呈逐年下降趋势。本区年平均降雨量 90

35、5.4mm，平均降水日数为 105 天；受季风影响，各季节平均降水量悬殊，夏季最高，达 467.4mm。春季次之，为200.1mm，秋季 160.5mm，冬季仅 77.4mm；降水量年际变化很大。全年平均绝对湿度为 14.7 毫巴，夏季潮湿，其中 7 月份绝对湿度最大。全年主导风向为 ENE，其次为 NE，静风频率较高，历年平均风速 2.73 m/s，最大风速 19.5 m/s。4、经济发展2011 全年完成生产总值（GDP）726.10 亿元，按可比价格计算，比上年增长 14.0%。2011 年蚌埠市农民人均纯收入达 6615.3 元，比上年增加 1050.5 元，增长 18.9%。其中工资

36、性收入 2522.9 元，增长34.6%，家庭经营纯收入 3665.8 元，增长 9.8%，财产性和转移性纯收入 426.6 元，增长 20.9%。农民人均纯收入增长幅度位列全省第五，工资性收入增幅位列全省第一。2.2.22.2.2 项目建设内容及规模项目建设内容及规模1 1 1 1、基本情况基本情况项目名称：滨河御景(十八号棚户区)项目滨河御景(十八号棚户区)项目12项目性质：新建建设单位：蚌埠市瑞泰房地产开发有限公司建设规模：本项目总投资 100000 万元人民币，规划用地面积52759.55 平方米，总建筑面积 334155.8m2，其中：不计容建筑面积50702.8m2，计容建筑面积

37、283453m2。在计容建筑面积中，住宅建筑面积 206879.5m2、公寓建筑面积 31944.4m2、商业建筑面积 39940.3m2。建设地点：项目位于蚌埠市龙子湖区治淮路北侧、国治街西侧。选址地块的用地性质为居住用地。项目选址区域已由蚌埠市龙子湖区人民政府拆迁为净地。（地理位置见附图 1）投资总额：本项目总投资 100000 万元人民币。滨河御景（十八号棚户区）项目位于安徽省蚌埠市龙子湖区治淮路北侧、国治街西侧。项目总建筑面积 334155.8m2，项目分别沿地块周边的堤下路、治淮路和国治街布置 15 栋 19 层-34 层的高层住宅楼，其中堤下路与治淮路交叉口处为 1 栋 37 层的

38、超高层公寓楼；沿南面的治淮路、东面的国治街一侧设有 1-2 层不等的商业用房，并在项目区内建设商业内街，分别布设 2-3 层不等的商业用房，根据建设单位介绍，商业用房不设歌舞厅、迪厅等高噪声商业企业。项目同时建设社区用房、地上地下停车场（库）、配电房等配套工程以及给排水、供电、供气等公用工程和厌氧化粪池、家庭厨房油烟竖井、景观绿化等环保工程。项目建成后，预计总居住户数 3137 户，总居住人口约10980 人。小区内机动车泊车位共设 1486 辆，其中地下 1344 辆，地上 142 辆，非机动车泊车位 5454 辆，其中地下停车 4940 辆。滨河御景(十八号棚户区)项目13本项目工程内容组

39、成情况如表 2-1 所示。表表 2-12-12-12-1建设项目组成一览表建设项目组成一览表序号工程类别名称规模1主体工程住宅楼16 栋，建筑面积 206879.50m2。其中：19 层住宅楼 1 栋（7#），27 层住宅楼2 栋（2#、3#），30层住宅楼 2 栋（5#、6#），31 层住宅楼4 栋（9#、13#、14#、16#），32 层住宅楼3 栋（1#、4#、8#），34 层住宅楼 3 栋（10#、11#、12#），35 层住宅楼1 栋（15#），其中：1#、2#、5#、6#、11#五栋楼为拆迁安置住宅商业用房建筑面积 39940.30m2，其中住宅楼底层部分27036.90m2，分别

40、位于 1#住宅楼的1-2 层、2#住宅楼的 1-2 层、3#住宅楼的 1-2层、4#住宅楼的1-2 层、5#住宅楼的 1-3 层、6#住宅楼的 1-3层、8#住宅楼的1-2 层、9#住宅楼的 1-2层、13#住宅楼的部分 1-2 层、14#住宅楼的 1-2 层、15#住宅楼的部分 1-2层；商业内街 12904m22配套工程社区用房建筑面积 1104.20m2。位于 16#住宅楼的1-2 层物业管理用房建筑面积 551.40m2。共设三处，分别位于 4#住宅楼的 3 层、11#住宅楼的 1 层和13#住宅楼的 1层公厕建筑面积 63.40m2。位于 16#住宅楼南侧商业内街的商业房东侧的 1

41、层配电房建筑面积 240m2。共设置三处配电房，均布置在地下一层的设备房内开闭所建筑面积 110m2。设置三处，位于配电房对应一层办公用房建筑面积 2586.30m2。位于 7#住宅楼的1-5 层消防控制室建筑面积 33.50m2。位于 16#住宅楼南侧商业内街的商业房东侧的 1 层3公用工程供水拟从治淮路、国治街城市自来水管网各引入一根DN200 的给水管，形成环状供水供电10kv 电源由治淮路、国治街双路引入，在小区内设置配电房 2 处、开闭所 1 处，按规范配置变压器，在区内形成环网供气天然气由市政天然气中压管道引入排水采用雨污分流制，雨水、生活污水经雨、污水管收集后，排入国治街市政管网

42、消防消防栓按 120 米间距设置在车行道边，由规划消防给水干管供水。地下车库按规范设置自动喷淋系统滨河御景(十八号棚户区)项目144环保工程水污染防治措施厌氧化粪池若干大气污染防治措施内嵌式家庭厨房油烟竖井噪声防治措施中空双层隔音玻璃生活垃圾收集移动式垃圾收集桶景观绿化景观绿地等2.2.32.2.3 总平面布置总平面布置该项目从创造良好人居环境出发，功能布局设计充分考虑了日照、采光、通风、绿化和景观等因素，总体上各功能部分布局基本合理。项目住宅部分均为 100 米以下的 29-34 层高层住宅，分别沿地块周边的堤下路、治淮路和国治街布置，每栋楼的住宅户型均满足居住、朝向与日照的要求，其中位于堤

43、下路与治淮路交叉口处为 1 栋 37 层超高层公寓楼，为本项目的标志性建筑。沿堤下路平行布置的住宅可充分享受到沿河景观面和小区内部庭院，小区各组团有机结合，突出城市规划的社会和谐性。社区内部抬高 1.7 米高差，并通过商业面的连续、高层住宅的有机组织，围合成安静、舒适的住宅庭院，减少外部噪声干扰。组团景观绿地系统与步行系统有机结合起来，为住户提供了交流活动、休闲聚会的良好空间，增强了社区居住、文化氛围。1 1 1 1、商业布局、商业布局本项目商业用房总建筑面积 39940.3m2。项目商业以沿街商业和步行商业内街等服务设施为主，沿街商业主要集中于南面治淮路和东面的国治街上，以 2 层裙房为主，

44、商业集中设置，充分考虑周边居民生活需求，同时便于集中管理。其中在治淮路与国治街交叉口设置了3 层大型商场，形成既有以零售为主的商铺店面，又有面向城市的集滨河御景(十八号棚户区)项目15中商业。在南面返迁住宅与小区庭院间布置了 3 层的商业中心和商业步内街，通过组团道路及步行景观系统连为一体，形成统一和谐的有机整体，大大提升了地块的商业价值潜力。本建设项目商业分布情况见表 2-2。表表 2-22-22-22-2建设项目商业分布情况一览表建设项目商业分布情况一览表位置规模1#商业区1#、2#住宅楼一层建筑面积2214.6m21#、2#住宅楼二层建筑面积 2341.9m22#商业区3#、4#住宅楼一

45、层建筑面积1713.8m23#、4#住宅楼二层建筑面积1952.48m23#、4#商业区（位于商业步内街内）3#、4#商业房一层建筑面积4523.41m23#、4#商业房二层建筑面积4734.47m23#、4#商业房三层建筑面积4734.47m25#商业区7#住宅楼一层建筑面积212.3m26#商业区8#、9#住宅楼一层建筑面积2763.86m28#、9#住宅楼二层建筑面积2872.20m27#商业区（位于商业步内街内）13#住宅楼南侧，一层建筑面积1001.85m213#住宅楼南侧，二层建筑面积1001.85m213#住宅楼东侧中心商业，共三层建筑面积2023.58m28#商业区14#住宅楼

46、、15#公寓楼底层建筑面积3043.30m28#、9#住宅楼二层建筑面积3503.77m2合计39940.3m22 2、配电房配电房本项目共设置 3 处配电房，均布置在地下一层的设备房内。配电房与最近的住宅楼间距均大于 10m，各配电房与相邻的住宅楼之间的距离满足均建筑设计防火规范（GB50016-2010）5.2.2 中的最小距离 3m 要求。表表 2-32-3建设项目配电房位置及距最近住宅楼距离建设项目配电房位置及距最近住宅楼距离滨河御景(十八号棚户区)项目16配电房所处位置距离1#配电房地下室设备房内8#商业区裙房下，距15#公寓楼南侧边线水平距离 13m2#配电房4#商业区裙房下，距3

47、#住宅楼北侧边线水平距离 15m3#配电房6#商业区裙房下，距8#住宅楼南侧边线水平距离 15m3 3 3 3、供水增压泵供水增压泵本项目共设 46 个供水泵房，水泵房内共设置 46 台无负压变频调速水泵（其中含消防泵 16 台），水泵房位于地下建筑内，设独立房间。表表 2-42-42-42-4建设项目水泵房位置及距最近住宅楼距离建设项目水泵房位置及距最近住宅楼距离配电房所处位置位置及规模1#水泵房地下室设备房内距15#公寓楼北侧边线水平距离 12m，无负压变频水泵2 用 1 备2#水泵房距14#住宅楼北侧边线水平距离 12m，无负压变频水泵2 用 1 备3#水泵房距13#住宅楼南侧边线水平距

48、离 12m，无负压变频水泵2 用 1 备4#水泵房距12#住宅楼北侧边线水平距离 12m，无负压变频水泵2 用 1 备5#水泵房距11#住宅楼北侧边线水平距离 12m，无负压变频水泵 2 用 1 备6#水泵房距10#住宅楼南侧边线水平距离 12m，无负压变频水泵2 用 1 备7#水泵房距 9#住宅楼北侧边线水平距离 12m，无负压变频水泵 2 用 1 备8#水泵房距 8#住宅楼北侧边线水平距离 12m，无负压变频水泵 2 用 1 备9#水泵房距 7#住宅楼东侧边线水平距离 9m，无负压变频水泵2 用 1 备10#水泵房距 6#住宅楼东侧边线水平距离 9m，无压负变频水泵3 用 1 备11#水泵

49、房距 5#住宅楼东侧边线水平距离 9m，无负压变频水泵3 用 1 备12#水泵房距 4#住宅楼北侧边线水平距离 9m，无负压变频水泵2 用 1 备13#水泵房距 2#住宅楼北侧边线水平距离 9m，无负压变频水泵2 用 1 备14#水泵房距 1#住宅楼北侧边线水平距离 9m，无负压变频水泵2 用 1 备4 4 4 4、地下车库地下车库通通风风系统系统本项目设有地下停车库。地下车库通风系统根据防火分区设置。每个防火分区设计选用消防排烟风机，平时作排风用，排烟排风量按6 次/时换气计算。排风机置于专用排风机房内，车库内废气经排风口、排风管、排风机和排风竖井排放。滨河御景(十八号棚户区)项目17表表

50、2-52-52-52-5建设项目地下车库排烟井道分布情况建设项目地下车库排烟井道分布情况排烟井道所在位置排气口数量合计8#商业区东侧的绿化带内1 个8 个1#商业区和7#商业区之间的绿化带内1 个2#商业区和4#商业区之间的绿化带内1 个4#商业区南侧的绿化带内1 个4#商业区南侧的绿化带内1 个16#住宅楼东侧的绿化带内1 个9#住宅楼与 10#住宅楼之间的绿化带内1 个11#住宅楼与 12#住宅楼之间的绿化带内1 个15#公寓楼北侧的绿化带内1 个5 5 5 5、地下车库出入口、地下车库出入口本项目地下车库共设置出入口 3 个，具体位置和距离分别见下表。表表 2-62-62-62-6建设建