基于GIS的小区物业管理信息系统设计与实现.pdf
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1、北京工业大学硕士学位论文基于GIS的小区物业管理信息系统设计与实现姓名:祝铭钰申请学位级别:硕士专业:软件工程指导教师:沈琦;李媛20080401摘要摘要随着数字化小区的不断发展,对小区物业管理业务的要求也不断提高,传统的小区物业管理系统构建模式已经无法满足要求,结合地理信息系统(G I S)强大的图像处理和数据处理能力,实现小区物业的可视化管理已成为一种趋势。本文结合“港湾景观”物业管理系统的开发实践,对G I S 技术在物业管理系统中的应用进行了研究。本文首先结合小区实际情况和物业管理特点进行系统总体设计,确定了采用A r c G I SE n g i n e 组件作为系统丌发平台、A r
2、 c S D E 作为空间数据引擎、V B 作为二次开发工具的技术路线。然后较详细的介绍了系统中使用的基本理论与主要技术,包括G I S 技术、组件式G I S、空间数据管理、空间数据引擎A r c S D E、A r c G I SE n g i n e 二次开发技术等;在进行系统开发时,首先确定了G I S 的空间数据与属性数据的组织结构,用空问数据引擎A r c S D E 和S Q L S e v e r对海量数据进行分类存储,对地图进行合理的分层管理,建立了比较完善的空间数据和属性数据关联的G I S 数据库。在此基础上,采用A r c G I SE n g n i e 组件提供的完
3、备的空间数据处理、分析功能、利用V B 可视化开发工具,进行了物业管理地理信息系统程序开发,实现了图形操作、图层管理、双向查询、数据编辑、分析统计等功能。本文研究的基于G I S 的物业管理信息系统,脱离了大型商业G I S 平台的束缚,采用灵活的G I S 组件技术,不但较好解决了住宅小区空间信息、属性信息的一体化管理,同时真正实现了管理工作的空间可视化,而且降低了开发成本。是G I S技术从高端领域的应用向大众功用性发展的一次较新的尝试,对开发自主的G I S信息管理软件提供了良好的参考依据,具有一定的实用价值。关键词:物业管理;信息系统;G I S;A r c S D E摘要A b s
4、t r a c t T h ec o n s t r u c t i o nm o d e lo ft r a d i t i o n a lr e s i d e n t i a lp r o p e r t ym a n a g e m e n ts y s t e mc a n n o tm e e tr e q u i r e m e n tf o rd e v e l o p m e n to ft h ed i g it a ld i s t r i c t I tw i l lb eat r e n dt oi m p l e m e n tv i s u a l i z a t
5、 i o nm a n a g e m e n ts y s t e mo fr e s i d e n t i a lp r o p e r t yb yu s i n gg e o g r a p h i ci n f o r m a t i o ns y s t e m s(G I S)w i t hs t r o n gi m a g ep r o c e s s i n ga n dd a t ap r o c e s s i n gc a p a b i1i t i e s C o m b i n i n gt h ep r a c t i c eo f”H a r b o u r
6、l a n d s c a p e”p r o p e r t ym a n a g e m e n ts y s t e m,t h ep a p e ri st os t u d yt h ea p p li c a t i o no ft h eG I St e c h n o l o g yi nt h ep r o p e r t ym a n a g e m e n ts y s t e m F i r s t l y,t h ep a p e rg a v et h eo v e r a l ls y s t e md e s i g nb a s e do nr e a ls
7、i t u a t i o na n dp r o p e r t ym a n a g e m e n tc h a r a c t e r i s t i c sw i t hA r c G I SE n g i n em o d u l ea st h ed e v e l o p m e n tp l a t f o r m,A r c S D Ea ss p a t i a ld a t ae n g i n e,V Ba sas e c o n d a r yt e c h n o l o g yl i n eo fd e v e l o p m e n tt o o l s S
8、e c o n d l y,t h ep a p e rc l a r i f yt h et a r g e tw h i c hs y s t e ma i m st or e a li z e,a n a l y z et h eb a s i ct h e o r ya n dt e c h n o l o g y,w h i c hi n c l u d eG I St e c h n o l o g y,c o m p o n e n t b a s e dG I S,s p a t i a ld a t am a n a g e m e n t,A r c S D E,A r c
9、 G I SE n g i n es e c o n d a r yt e c h n o l o g yd e v e l o p m e n t:t h eG I Sd e v e l o p m e n to fp l o tp r o p e r t ym a n a g e m e n tr e a l i z et h ef u n c t i o n ss u c ha sf i g u r ep r o c e s s,l a y e rm a n a g e m e n t,b i d i r e c t i o n a ls e a r c h,d a t ae d i t
10、 o ra n da n a l y s i sb yu s i n gc o m p r e h e n s i v ef u n c t i o no fs p a t i a ld a t ap r o c e s s i n g,a n a l y s i sa n dV Bv i s u a l i z a t i o nd e v e l o p m e n tt o o l s,b a s e do nd e t e r m i n i n gf r a m e w o r ko fs p a t i a ld a t aa n dp r o p e r t yd a t a o
11、 fG I S,u si n gA r c S D Ea n dS Q L S e v e rt os o r tu pa n ds t o r em a s s i v ed a t a,b u i l d i n gu pr e a s o n a b l es t r a t i f i c a t i o nm a n a g e m e n to nt h em a p,a n ds e t t i n gu par e l a t i v e l yp e r f e c t s p a t i a ld a t aa n da t t r i b u t ed a t ar e
12、l a t e dG I Sd a t a b a s ew h e nc a r r y i n go u ts y s t e md e v e l o p m e n t I nt h i sp a p e r,G I Sf o rp r o p e r t ym a n a g e m e n tf r o ml a r g ec o m m e r c i a lp l a t f o r m d e s i g n e db yc o m b i n i n gp l o tp r o p e r t ym a n a g e m e n ti sa b l et or e a l
13、i z e北京T 业人学T 程硕I j 化论文p l o tv i s u a l i z a t i o nm a n a g e m e n t,p r o v i d er e f e r e n c ea n dp r a c t i c a lv a l u ef o rd e v e l o p i n gG I Sp r o p e r t ym a n a g e m e n ts o f t w a r ei n d e p e n d e n t l y K e yw o r d s:p r o p e r t ym a n a g e m e n t;i n f o r
14、m a t i o ns y s t e m;G I S;A r c S D En独创性声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得北京工业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名:币龇日期:趁堑鸟L关于论文使用授权的说明本人完全了解北京工业大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅:学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采
15、用影印、缩印或其他复制手段保存论文。日期:2 型Z:幺第1 章绪论1 1研究背景第1 章绪论随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深入,各种档次的住宅小区相继建成入住。管理和监测住宅小区,提高住宅小区的物业管理水平,使得信息化管理真正融入住宅管理,既有理论研究意义,又有实用价值。先进、高效、便捷、全面的物业管理系统软件的实施运用能在提升物业管理水平中起到事倍功半的作用。目前物业公司日常业务管理M I S 系统可以对住宅小区楼字、房屋、园林绿化、公共设施、水电气等各个方面的信息进行监控分析,其中很多业务都和空间信息有关。虽然设计良好的M I S 系统可以满足大部分信息管理的要求,但无法表
16、达数据的空间概念。而G I S 技术可把地图这种独特的视觉化效果和地理分析功能与一般的数据库操作(例如查询和统计分析功能)集中在一起,在计算机软硬件支持下,对地理数据进行输入、存储、检索、运算、显示和综合分析【2】,随着计算机技术的发展以及应用领域的不断扩大,技术发展迅速,G I S 技术已成为现代社会最主要的信息资源和手段之一。在传统物业管理系统中引入G I S 技术,利用G I S 完备的空间信息管理技术和丰富的空间分析能力,可使二者无缝集成,实现属性数据和图形数据管理的完美结合,这种面向空间决策分析的G I S 应用正是住宅小区管理决策支持系统所要求的定性、定量、定位的综合分析的技术体现
17、。本论文的研究来源于珠江世纪物业有限公司与北京巨人世纪科技技术有限公司的合作项目“港湾景观物业信息管理系统 的开发。项目的丌发采用G I S集成二次开发模式,以A r cE n g i n e 为开发平台,结合小区物业管理系统实现小区物业管理的可视化。本文主要论述基于G I S 组件A r cE n g i n e 实现社区物业管理系统的方法。1 2物业管理软件设计发展历程及使用现状一个好的物业管理软件,应构建在一个好的网络、数据库、程序语言和操作系统平台上,其设计和发展从低到高经历了三个阶段:-1 北京T 业人学T 程硕I j 学位论文1 第一个层次为单项数据处理物业公司通过计算机模仿手工管
18、理方式,进行简单的事务性工作,信息不能共享。目前仍有许多中小型物业管理公司对物管软件的使用处于这一水平。2 第二个层次是数据综合处理此时计算机应用呈现网络化和实时处理特点,已经具备部分提高物业管理效率的特点,这是我国大多数物业管理公司已进入这一阶段。3 第三个层次则是管理信息系统此时信息论、控制论、系统工程等优化理论在软件程序中得以运用,计算机网络和数据库的建立,使计算机由管理某个单一系统发展成全面的管理系统,而且具备了较高程度的智能化决策的能力【1 1。处于这一层次上的物业管理软件已在大型、集团型物业管理公司中广泛使用。4 第四个层次将是与G I S 技术的融合目前,随着功能性软件开发在多学
19、科领域的渗透,物业管理软件的丌发已进入了第四个层次,就是与G I S 技术的融合。引入G I S 技术,将小区面貌用数个图层显示,加入地理空间信息,以小区电子地图为基础,进行信息管理系统设计与实现,使原来显示单纯的文本、表格信息,变为直观易接受的图文并茂的信息,并具有各种决策分析功能l 钔。这就是现阶段正在研究的基于G I S 的物业管理信息系统,成为此阶段物业管理软件的追求目标。G I S 在物业管理系统中的运用技术虽然起步较晚,但处于较快的发展态势。2 0 0 5 年由北京朝夕科技开发有限公司和胜利油田管理局信息中心联合研发的第一套基于G I S 技术的物业管理信息平台在企业内部投入使用,
20、效果较好。但由于其系统的“定制性服务产生的一些特定功能,并不适用于绝大部分物业管理公司。北京泰利森科技有限公司也已开发了相应的软件系统,该系统的特色体现在基于二维电子地图的信息展示,缺少空间信息查询、表达及分析能力。综上所述,我国房地产领域对物业管理软件的使用虽较为普及,但软件对信息的管理形式还较单一,仍然处于平面数据、报表统计结合网络技术层面,对G I S 技术在软件开发中的融合还处于探索阶段,没有真正落实在日常应用中。第l 章绪沦1 3 地理信息系统的概述及研究现状1 3 1 地理信息系统的定义地理信息系统(G e o g r a p h i cI n f o r m a t i o nS
21、 y s t e m G I S)是采集、存储、检索、分析和描述整个或部分地球表面与空间地理分布数据的空间信息系统【5 J。地理信息系统是计算机科学、地理学、侧量学、地图学等多门学科综合的技术,不同的部门由于其应用目的差异,对G I S 的定义也不尽相同,但差别不大。通常可以从4 种不同的途径来定义G I S【6】:(1)面向功能的定义。G I S 是采集、存储、检查、操作、分析和显示地理数据的系统。(2)面向应用的定义。这种方式根据G I S应用领域的不同,将G I S 分为各类应用系统,例如土地信息系统、城市信息系统、规划信息系统、空间决策支持系统等。(3)m 具箱定义方式。G I S 是
22、一组用来采集、存储、查询、变换和显示空间数据的工具的集合。这种定义强调G I S 提供的用于处理地理数据的工具。(4)基于数据库的定义。G I S 是这样一类数据库系统,它的数据有空间次序,并且提供一个对数据进行操作的操作集合,用来回答对数据库中空间实体的查询。1 3 2GIS 的基本功能G I S 系统都具有七大功能模块【1 0 1:数据输入与转换、图形图象处理、空问数据管理、数字高程模型、空间数据分析、智能专家、显示输出,其结构如图1 1:图1 1G I S 的基本数据流程图F i g u r e1-IB a s i cd a t a f l o wd i a g r a mo f G I
23、 S北京丁业人学T 程硕:学何论丈1 数据输入与转换能实现常用G I S 数据格式间的转换,能够支持多种形式的数据输入,如文本、数字、矢量和栅格图形数据输入。2 图形图象处理该模块不仅要包括通用图形处理功能,如图形数据输入、编辑、构建拓扑关系、地图整饰、图幅接边等,还应具有图象处理功能。如几何纠正、滤波、边缘提取等。3 空间数据管理它是G I S 的核心部分,统一管理属性和空间数据,具有初始化、输入、更新、删除、检查、变换、量测、维护等功能,并为其他模块提供基本图形图象支持工具和接口。4 数字高程模型数字高程模型是一种特殊的数据模型,在地球科学和区域规划设计中有广泛用途,一般将它设计成一个单独
24、模块。5。空间数据分析空间数据的处理、分析是G I S 软件的又一重要内容。关于空间数据分析可以分为三个不同层次。是简单的空间查询、空间叠加,如缓冲区分析、网络连通分析等;-是空间格局的关系及其描述,如空间目标的聚散度分析;三是空间模拟,如空间过程机理、空间动态模型、预测空间格局的发展变化。6 智能专家该模块以人工智能为基础,具有组织和使用知识及不充分、不准确数据,模仿专家的思维、推理、进行分析和解决问题。7 显示输出应具有文本、表格、图形图象等多种形式数据的输出功能,包括点阵打印、矢量绘图仪,栅格绘图仪等。笫I 章绪论1 3 3 地理信息系统的发展趋势G I S 自6 0 年代初诞生以来,经
25、过三十多年的发展,在9 0 年代初基本上完成了数据结构、算法和应用模型的理论研究和技术开发。同时在国际上也出现了一批商业化的G I S 产品和专业化公司,其中具有代表性的有A R C I N F O,M a p l n f o,G e o a m a p,S i m e n sS i C A D 和I n t e r G r a p hM G E 等】。这期间G I S 研究的典型特点是面向数据结构、算法和功能。在数据结构方面,根据领域的不同,分别采取矢量和栅格结构;在数据存储方面,大多数系统采用将存储属性的关系数据库和空间数据文件相结合的方式。进入9 0 年代以来,计算机核心部件C P U
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- 基于 GIS 小区 物业 管理信息系统 设计 实现
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